二手房交房时的注意事项细则
二手房交接时应注意哪些问题呢
⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢房⼦在真正成为⾃⼰的之前都不可以掉以轻⼼，“收房”虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。
所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。
那么，⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢？店铺⼩编整理了以下内容，供您参考。
⼆⼿房交接的注意事项⼀、设施设备清点如果购买的⼆⼿房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。
⼆、⽔、电、煤⽓清点及过户可以由中介负责联系买卖双⽅，约好⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求房东补交。
不少⼈确实办理了过户，却忽略咨询是否⽋费这⼀步骤，造成收房后需要补偿⽋费款及相当数量的滞纳⾦。
三、电话、宽带过户这两项的清点最好也能在买卖双⽅均在场的情况下，到电信公司进⾏办理，同样也需要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。
四、有线电话过户房东持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。
五、维修基⾦过户⼀般房东都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。
六、物业服务费结清在办理物业更名⼿续时交纳，⼀般由房东交⾄交房当⽉，交房次⽉开始由买家交纳。
七、户⼝迁移如房东户⼝仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。
⼀些为了孩⼦就读问题⽽购买⼆⼿房的，更应该关注户⼝情况，⽬前的相关规定是：⼩学⽚区内同⼀套房产只能有⼀位适龄⼉童(合法⽣育的多⼦⼥家庭除外)⼊读。
即该套房产没有其他适龄⼉童在⽚区内⼩学⼀⾄六年级就学。
在⼆⼿房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套⼆⼿房之前就应该留意该房产之前六年内是否有⼩学⽣就读。
⼋、清点钥匙交接钥匙包括：房间、⼤门、防盗门、信箱等。
买家应当分门别类保管。
⼩编提醒⼤家，快买到房⼦的时候，⼤家难免有些激动，所以要切忌⼆⼿房交接注意事项。
二手房交接注意事项及细节
二手房交接注意事项及细节1. 在二手房交接时，买卖双方应当确认交接日期和具体时间，并书面记录。
2. 买卖双方应当共同到达房屋交接现场，确认房屋的实际情况。
3. 交接当天，买方应当携带足够的资金，并通过合法途径支付购房款项。
4. 卖方应当清理并搬出房屋内的个人物品和家具，确保房屋干净整洁。
5. 买卖双方应当核对房屋交接清单，确保所列物品和设施齐全。
6. 买方应当自行核对房屋的材料和设施，确保一切如约。
7. 确保水电气的表具顺利过户，避免后续纠纷。
8. 买卖双方应当同步办理过户手续，确保产权证书和房屋证明等文件的合法转移。
9. 交接当天，双方应当共同到物业管理处进行过户登记手续。
10. 如有装修保证金或者相关费用，双方应当根据约定和实际情况进行结算。
11. 如果房屋有租约，需要与租户协商交接事宜，确保合法权益不受损。
12. 确保房屋交接过程中不影响周边邻居的正常生活。
13. 交接过程中，要避免涉及触及法律红线的行为，如私自调整房屋产权证书等。
14. 在交接前，买卖双方可对房屋进行最后的检查，确保房屋质量和设施完好。
15. 如房屋有限制出租、装修等特殊情况，需提前与双方约定并书面确认。
16. 确保交接过程中相关税费的合理支付和办理。
17. 确保涉及房屋交接的各项费用和费用的支付方式，如中介费、税费等。
18. 如有房屋债权债务或者抵押情况，需提前办理妥善的过户手续。
19. 交接当天，买方应当获得房屋的一切钥匙并确认有效性。
20. 如有物业管理费、停车费等相关费用，双方需要结算清楚，并进行过户。
21. 如果房屋存在漏水、渗漏等问题，双方需在交接前进行清晰记录。
22. 如有装修协议需要移交给新业主，需在交接时一并包括。
23. 买卖双方应当在交接时对房屋的装修、材料和设施进行详细拍照记录。
24. 如房屋属于小区公共部分使用，需与物业管理方协商相关交接事宜。
25. 确保房屋交接后的维修责任划分清晰，避免后续纠纷。
二手房交房注意事项？二手房交房注意细节有哪些？
二手房交房注意事项？二手房交房注意细节有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房市场十分庞大，现在很多家庭购买房屋时会选择二手房，不仅因为二手房价格低，同时也因为二手房买卖手续要比购买新房少，但是很多人在购买二手房时很容易忽略一些因素，从而导致很多二手房买卖的纠纷事件，那么二手房交房注意事项？二手房交房注意细节有哪些？二手房交房注意事项？1、清点屋内的设施那很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。
二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交房时按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。
比如看墙壁、地板有无划痕，柜子、房门、窗户的开关门是否正常，空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。
2、相关的费用要结清我们要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。
3、该过户的要过户那买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。
这样，将来缴费、办理相关的业务，也都比较方便。
此外，还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。
4、户口迁移很多人买房是为了，只有原房主的户口迁出了，你的户口才能迁入。
在这个时候，就要留意原房主的户口是否迁出，可以去到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。
二手房交房注意细节有哪些？1、要搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实。
2、要注意房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。
3、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理。
4、要明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任。
二手房交接注意事项清单
二手房交接注意事项清单二手房交接注意事项清单一、准备阶段1. 确定交接日期：与买卖双方协商确定二手房交接的具体日期，双方需提前做好准备。
2. 查验房屋证件：核对房屋产权证、房屋登记证明等相关证件的真实性和完整性，确保房屋的合法性。
3. 环境检查：考察所购房屋所在区域的环境安全性、交通便利程度、配套设施等因素，判断是否满足购房需求。
4. 资金准备：确认支付方式和金额，包括首付款、贷款金额、税费等，确保在交接时能够及时支付。
二、房屋状态检查1. 房屋结构检查：查看房屋结构是否完好，包括墙体、地板、天花板等是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 设备设施检查：检查房屋内的水、电、燃气等设备是否正常运行，并确认设施是否存在损坏或需要维修。
3. 卫生情况检查：查看房屋内的卫生情况，确保没有严重的污渍、异味等问题。
4. 门窗检查：检查房屋内外的门窗是否完好，确保能有效防止外力侵入。
5. 水电气表抄表：记录房屋内的水、电、燃气表初始数值，以备日后核对使用情况。
6. 钥匙交接：将房屋钥匙交接给买方，同时确认是否有副本。
三、交接手续办理1. 房屋过户手续：双方携带身.分.挣、户口本等相关材料前往相关部门办理房屋过户手续。
2. 水电气过户手续：连系水、电、燃气等供应商办理过户手续，将供应合同转至买方名下。
3. 缴纳税费：按照当地规定办理相关税费的缴纳手续，确保房屋交接过程合法合规。
四、书面协议签署1. 一手交钥匙协议：双方在交接现场签署一手交钥匙协议，明确房屋交接的具体约定。
2. 交接清单：列出房屋内的家具、电器等物品清单，并注明物品的数量、品牌、型号等详细信息，确保交接时没有遗漏。
3. 维修责任协议：如房屋存在需要维修的问题，双方可协商签署维修责任协议，明确责任和费用分担方式。
附件：1. 房屋产权证2. 房屋登记证明3. 一手交钥匙协议4. 交接清单5. 维修责任协议法律名词及注释：1. 交接清单：双方签署的一份清单，详细列出了交接过程中涉及的各项物品及其状态，作为双方交接后的证据依据。
二手房交接注意事项清单
二手房交接注意事项清单
1、清点物品：由房屋出售方现场清点交易物品，并与购买方共同确认物品完好无损。
2、登记手续：双方确认完交易物品之后，应于当地房屋出租管理处进行登记，办理
过户手续和购房发票。
3、房屋保护：房屋出售方应保证交接后涉及的房屋及相关物品完好无损，并负责清理、整修，保证其安全、环境卫生，以确保房屋质量达到正常住宅的标准。
4、缴纳抵押费：如果房屋购买方需要抵押，应根据有关规定缴纳相关费用，并向银
行进行证明，以便确保抵押的有效性；
5、缴纳物业费：由房屋出售方向物业中心交纳余下的物业费，由房屋购买方接管。
6、查档取证：房屋出售方应根据房屋购买方的要求，到当地建房店查档取证，以确
认房屋权属和产权登记。
7、缴纳企业税：出租房屋的企业税应向国家税务机关申报税收，以便准确缴纳。
8、购买房屋保险：购买房屋的申请人应就房屋买卖过程投保房屋保险，以确保财产
安全，减少交易风险。
9、交接合同：双方应在现场保存交接后的凭票和相关合同，协助房屋购买方办理房
产交接手续。
10、房屋检验：购买后应在有关部门进行住宅检验，如果有缺陷和损害，双方应及时
调整交易价格。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节
1、抵押房交接：
（1）核验产权证明：确认卖方具有完整的产权证明是抵押房交房的前提，一般在交房前应该准备房屋所有权证及抵押权证书等记载房屋权属的完整法律有效证明。
（2）交费：抵押房的交费要求一般是支付本次交易的实际金额及存证费用，总交费金额应以存证金及结转本次交易的实际金额为准，不能超出最终成交价格。
（3）完善收房文件：抵押房交房时，建议买受方早日完善收房手续，包括但不限于向存证处提供买受空白原件，签订官方公认的买卖合同，办理抵押贷款转移等。
（1）确认权属：由于非抵押房无需抵押贷款的参与，因此在交房前应该尽量采用更加全面的方式确认房屋的产权权属，并要求对方出示完整的产权证明。
（2）完善合同：收购非抵押房时，应在交易前及时完善各项买卖合同，并确保合同条款明确、简要、准确及适当。
（3）核实房屋信息：交房前，应由买受方的购房者代表或其专业人士检验房屋信息及确认房屋的外观状态，以防止出现交接过程中的质量争议。
（4）确认交接附件：交接的附件一般包括但不仅限于钥匙、物业合同及房屋历史证明，买受方在交付前应事先确认附件的完善及合理性。
综上所述，抵押房及非抵押房交接注意事项如上，买受方应在前期例行操作中务必牢记上述注意事项，并严格按照合同条款与卖受方履行交接义务，以免在交房过程中发生纠纷。
二手房收房注意事项 严格把关便能放心入住
二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。
其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。
那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。
一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。
所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。
二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。
有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。
已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。
这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。
二手房收房注意事项三：结清费用。
收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。
二手房收房注意事项四：检查房屋质量。
二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。
业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。
比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。
假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。
二手房收房注意事项五：慎签交接书。
签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。
签署后，就意味着业主正式接过了该房产。
总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。
二手房交房拿钥匙注意事项和流程
二手房交房拿钥匙注意事项和流程《二手房交房拿钥匙，这些事你得知道！》朋友小李前段时间买了套二手房，满心欢喜去拿钥匙，结果却遇到了不少麻烦。
所以啊，咱们在二手房交房拿钥匙的时候，可得多留个心眼。
比如说，一定要仔细检查房屋的状况。
像墙面有没有裂缝啊，地板有没有起鼓的地方。
我有个亲戚，交房的时候没注意，住进去才发现墙面裂得厉害，修起来可麻烦了。
还有水电煤气这些也要检查清楚。
看看水电表的读数，煤气有没有开通，别等到要用的时候才发现问题。
另外，要和原房主确认物业费、水电费这些都结清了。
不然，可能会有一堆欠费等着你去处理。
二手房交房拿钥匙可不能马虎，多看看，多问问，才能住得安心。
《拿二手房钥匙，这些细节别错过！》我家邻居张大妈买了套二手房，拿钥匙的时候可兴奋了。
可后来才发现吃了大亏。
她没好好检查门窗，结果住进去发现窗户关不严，冬天那个冷风呼呼地往里灌。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要看看门窗能不能正常开关，密封好不好。
再就是厨房和卫生间的防水。
要是没做好，以后漏水可就糟心了。
比如说卫生间，你可以在地面倒点水，看看楼下会不会渗下去。
还有啊，原房主留下的家具家电，要仔细看看是不是都能正常使用。
可别像张大妈一样，稀里糊涂拿了钥匙，给自己添了不少麻烦。
《二手房交房拿钥匙，小心这些坑！》我听说过一个事儿，小王买了二手房，拿钥匙那天特别高兴，没怎么仔细看就收了。
结果后来发现房子里的一些插座都是坏的，每次充电都特别不方便。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要把每个插座都试试。
还有，要看看房子的产权是不是清晰。
万一有啥纠纷，那可就麻烦大了。
比如说，有没有被抵押或者查封的情况。
还有房屋的附属设施，像停车位、储藏室，都要确认清楚归属权。
可别因为一时大意，让自己的买房梦变成了噩梦。
《二手房拿钥匙，这些要点要牢记！》我同事前段时间买二手房，拿钥匙的时候没注意检查水管，结果没几天水管就漏水了，把地板都泡坏了。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要打开水龙头，看看水流是不是正常，有没有漏水的地方。
二手房收房时要注意什么- 看了二手房交接注意事项就明白
二手房收房时要注意什么？看了二手房交接注意事项就明白对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有肯定的帮忙，信任大家在看了之后面就知道二手房收房验收的紧要性，终归是本身的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看～NO1核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，假如与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿商定为准。
NO2检查工程质量二手房不比新居，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。
一旦发觉问题，必需在收房前与原业主协商并尽快解决。
例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否快捷。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐匿工程情况，如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
NO3帮助煤气过户①依照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必需携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。
NO4告知电表情况①二手房交房时，购房者必需亲自查验电表情形，看看是否有被移动改装的迹象。
②依据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自更改计量装置都属于违章行为，违章者将依照违章用电来进行处理。
NO5结清水表账单①二手房交房时，要依据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
NO6结清电话宽带费①假如购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不计划沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。
NO7帮助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。
买二手房交房注意事项
买二手房交房注意事项买二手房是很多人的选择，但在交房时却需要考虑许多事项。
下面将介绍一些买二手房交房的注意事项。
首先，要仔细查看房屋的相关文件。
这包括产权证书、房产证、土地使用证等。
这些文件应该是完整齐全的，并且所有权证明都应该是合法有效的。
此外，还要查看房屋的相关负债信息，确保没有任何纠纷。
其次，要进行详细的房屋检查。
这包括检查房屋的结构、墙体、水电等设施是否完整且正常运作。
如果有任何问题，应及时与卖方商讨解决方案。
另外，还要注意检查房屋周围的环境，包括小区的管理是否良好，周边的交通、购物等便利程度。
第三，要与卖方商讨买房的具体交割时间。
一般来说，买房的时间是卖方完成相关手续并交付房屋的日期。
在具体商讨时间时，要考虑自己的工作、家庭等因素，并与卖方达成一致。
同时，在签订正式合同前，可以与卖方商讨交付一定的定金以确保交易的顺利进行。
第四，购买房屋时，要了解相关税费的支付情况。
购房者需要支付一定的税费，包括契税、个人所得税等。
在交房时，双方应明确这些费用的支付责任，并在合同中明确规定。
此外，还要了解房屋的公共设施费用情况，如物业管理费、水电费等。
最后，买房交付时，要与卖方进行详细的房屋验收。
这包括查看房屋的各项设施是否正常运作，如水电是否通畅，家具电器是否齐全等。
如果发现任何问题，要及时与卖方商讨解决办法。
同时，还要注意保存好相关证明文件，以备日后使用。
综上所述，购买二手房交房时需要注意上述事项。
通过仔细查看房屋文件、详细房屋检查、商讨具体交割时间、了解税费情况和进行详细房屋验收等步骤，可以保障自己的利益，确保购房交割的顺利进行。
希望对即将购买二手房的朋友们有所帮助。
二手房交房的注意事项是什么
二手房交房的注意事项是什么1、注意二手房的产权状况；2、房屋的计价方式；3、二手房的建筑质量；4、明确具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；5、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况。
无论是新商品房还是二手房，都会涉及到一个交房的问题。
当然，房产的性质不同，那么在交房的时候具体需要注意的事项也就不一样。
那么大家知道二手房交房的注意事项都有哪些吗？小编整理了相关资料，将在下文中为您解答。
注意事项一：与卖家结算相关费用(一)结清水表账单如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。
(二)告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
(三)协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
(四)协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节二手房购买是一项庞大的投资，需要购房者对房源进行全面的细致了解和核查。
交房是二手房购买的最后一步，也是购房者最关注的环节之一。
下面，我将为大家详细介绍二手房交房的注意事项及细节。
首先，要注意交房时的房屋清单。
交房前，购房者应与卖方协商好物品清单，包括卖方应交付的房屋内的家具、家电等物品。
购房者在交房时应认真核对清单的内容，并确保房屋内的物品齐全、完好，并无损坏，以免日后发生纠纷。
同时，购房者还应注意查看房屋内的其他设施，如暖气、空调、热水器等是否正常运行。
其次，要关注房屋的电路和管道。
交房时，购房者应仔细检查房屋的电路和管道是否正常。
购房者可以带上一个小的电器设备，如手机充电器，进行插座检查，确保插座正常使用。
此外，还应检查水电表是否在正常工作并记录当前数值，以便后期核对使用情况。
再次，要仔细检查房屋的内外墙面、地板等装修情况。
交房时，购房者应仔细观察房屋内外墙面、地板、门窗等装修情况。
如果发现有明显的破损、漏水等问题，应及时与卖方协商解决办法。
同时，在交房时还应检查房屋内外的卫生情况，确保房屋交付给购房者时保持整洁。
最后，要注意验收房屋的相关手续。
交房时，购房者应查阅卖方提供的相关房产证、土地证等证件，核实房屋的合法性和权属情况。
此外，购房者还应与卖方签订书面的房屋交接协议，明确交房的时间、资金以及双方的责任等条款，以保障双方的权益。
总的来说，二手房的交房环节是购房者最关注的环节之一，购房者应在交房前做好充分的准备工作，如与卖方协商好物品清单、仔细检查房屋的电路和管道、观察房屋的装修情况、查阅相关证件并签订交接协议等。
只有这样，购房者才能避免后期交房纠纷，保障自己的合法权益。
希望以上内容对大家购买二手房并进行交房有所帮助。
二手房交接的注意事项有哪些
二手房交接的注意事项有哪些
1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
▲2、办理有线电视的结算和更名手续。
买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
▲3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。
但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
▲4、办理相关的户口转出转入手续。
由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
▲5、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。
签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。
▲。
买二手房房东交房注意什么
买二手房房东交房注意什么买二手房时，与房东交房是一个十分重要的环节，以下是购买二手房时房东交房注意事项的详细说明：一、检查清洁情况：1. 房间地板、墙壁、天花板是否有明显的污渍和破损。
2. 厨房、卫生间的瓷砖、灶台、橱柜、洗手盆、马桶等是否干净整洁。
3. 窗户是否有灰尘和脏污，窗户玻璃是否完好无损。
4. 室内是否有异味，如甲醛等有害气体。
二、检查室内设施设备：1. 确认房屋内的电路是否正常，开关插座是否齐全并且能够正常使用。
2. 检查水电表读数和表盘状况。
3. 检查供暖设备、空调、热水器等家电设备是否能够正常工作。
4. 核查窗户和门的开合是否灵活，门窗是否存在漏风、漏水等情况。
三、查看房产证和购房合同：1. 确认房产证是否齐全并且与实际房屋情况相符。
2. 核对房产证上的面积、房屋结构等信息是否与实际相符。
3. 查看购房合同，确认签字、盖章、日期等信息是否完整，特别注意条款是否有隐藏的漏洞。
四、了解小区情况：1. 了解小区的物业管理情况，是否有物业公司、物业费用、小区安全等。
2. 了解小区的周边环境，包括交通便利性、商业配套、教育资源等。
五、核查房屋权属和产权争议：1. 核实房屋的所有权属，如确认是否有共有和抵质押等情况。
2. 查询相关部门，确保房屋没有纠纷和法律问题。
六、查验装修验收记录：1. 具体了解房屋的装修历史，了解装修的质量和材料情况。
2. 查看相关装修验收记录，确认装修是否符合国家相关规定。
七、关注房屋维修和保养情况：1. 了解房屋的维修和保养情况，如是否定期保养、是否有漏水、渗水等问题。
2. 留意房屋的老化程度，如墙面起皮、裂缝、潮湿等。
以上就是购买二手房时与房东交房需要注意的事项，希望对您有所帮助。
二手房交钥匙注意事项
二手房交钥匙注意事项交付二手房钥匙是买卖双方的重要环节之一，如果不注意细节可能会引发各种问题。
以下是关于二手房交钥匙的注意事项。
首先，卖方在交房前应确保房屋内外的清洁和整洁。
卖方需要清除所有的垃圾和个人物品。
房屋内部要进行全面的清扫，并保持地面、墙面和天花板的干净无污渍。
卖方还需要清理房屋外部，包括花园、车库等。
保持房屋清洁不仅能够给买方带来良好的居住体验，同时还能展示卖方的诚意。
其次，卖方应检查房屋内的设施和家电是否正常运作。
检查热水器、空调、暖气等设施是否能正常启动并运行。
同时，还要检查灯具、插座和电器是否正常工作。
这样可以避免买方在入住后发现问题而产生纠纷。
如果发现任何故障或问题，卖方应尽快修复或更换。
再次，买方在接收钥匙时应仔细核对各个钥匙的数量和用途。
买方要确认所有钥匙都在交付清单上并与卖方约定的保管地点一致。
同时，还要清晰明了地了解每把钥匙的用途和对应的门锁。
这样可以避免日后因为钥匙的遗失或混淆导致房屋的安全隐患。
最后，双方在交接过程中应签订书面协议，明确交付房屋的日期和条件。
卖方要在交房前办理相应的产权过户手续，并将过户证明和房产证交给买方。
买方要保留相关的收据和记录，以便日后维权。
双方还应对钥匙的归属进行确认和记录，避免日后的纠纷。
总之，二手房交钥匙是一个重要的环节，需要买卖双方的共同配合和注意。
卖方要确保房屋的清洁和设施的正常运作，买方要仔细核对钥匙数量和用途。
双方还应签订书面协议，明确交付条件和日期。
只有双方在交接过程中严格遵守注意事项，才能保障交付的顺利进行，避免纠纷发生。
二手房交钥匙注意事项
二手房交钥匙注意事项
1. 和卖方约定好交钥匙时间和地点，确保双方都能到场。
2. 在交钥匙前，要先核实房屋的所有权和登记情况，确保卖方有权出售房屋。
3. 在交钥匙当天，需要确认房屋的实际情况和卖方承诺的交付标准是否一致。
4. 检查房屋的室内和室外设施是否完好，是否有任何的损坏或丢失。
5. 检查房屋内的设施设备是否正常运作，如水、电、暖气、空调等。
6. 确保所有的水、电、气、暖等账单都已经由卖方结清，并办理过户手续。
7. 如果房屋内有家具、家电等物品，要与卖方确认是否包含在交易中，以免产生误会。
8. 如果房屋内有装修和装饰，如墙纸、地板、灯具等，要检查是否符合卖方所承诺的标准。
9. 核对房屋的配套设施和公共设施，如停车位、电梯、小区绿化等。
10. 在交钥匙之前，最好能请专业人员进行验房，确保房屋没有任何隐患和质量
问题。
11. 在交钥匙后，要及时办理过户手续，确保房屋的所有权能够及时过户到买方名下。
二手房收房验房流程及注意事项
二手房收房验房流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!二手房收房验房流程及注意事项详解购买二手房是一个复杂的过程，其中“收房验房”是至关重要的环节。
二手房交房时的注意事项有哪些
二手房交房时的注意事项有哪些购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。
第二，注意房屋的产权状态。
第三，注意房屋的抵押状态。
第四，注意房屋的出租状态。
第五，注意房屋的性质。
通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就与新房不一样了。
毕竟新房一般都是那种清水房，就是还没有装修过的。
而在对二手房进行交房的时候，其中也是有需要注意的事项。
那究竟二手房交房时的注意事项有哪些呢?下面就让小编为你做详细解答。
一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
上海二手房交房注意事项
上海二手房交房注意事项上海二手房交房是租房中的一个重要环节，涉及到合同签订和房屋交接等事项。
在签署合同之前，租客应该仔细了解房屋的状况，并与房东商讨好一些事项。
以下是上海二手房交房的一些注意事项：1. 查看房屋状况：在签署合同之前，租客应该仔细查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、水电设施等。
如果发现有任何损坏或不符合期望的地方，应及时与房东商讨解决办法。
2. 确保合同有效性：租房时签署的合同应该是有效的，并且符合相关法律法规。
合同应包含基本信息，如租期、租金、支付方式等，并明确双方的权利和义务。
租客应仔细阅读合同内容，在签字前明确自己的权益。
3. 交付租金和押金：在交房时，租客需要按合同约定交付租金和押金。
通常情况下，租金是提前一个月支付，押金是租金的一个月至三个月。
租客应确保支付方式的安全性，如通过转账或支票等方式支付，并要求房东提供相应的收据。
4. 办理居住证和租约备案：在上海租房，租客需要在当地派出所办理居住证，并且将租约备案。
居住证是租客合法居住的凭证，备案是为了保障双方权益。
租客在搬入新房时应尽快办理居住证和备案手续。
5. 房屋交接：在交房时，租客和房东要进行房屋交接。
租客应仔细检查房屋内的设施和家具，并清点床上用品、厨房用具等物品的完整性。
如果有问题或损坏，应及时与房东商讨解决办法，并在交接单上做好记录。
6. 更换门锁和重要设备：为了确保住宅的安全性，租客可以要求更换门锁，并确保重要设备（如空调、煤气阀门）的正常使用和安全性。
与房东商讨好方式和责任。
7. 水电煤气费用的交接：在房屋交接时，租客和房东应确认水电煤气费用的交接。
租客应了解房屋的水电煤气计量方式和费用，并通过查看表具的读数确保数值准确。
租客和房东可以通过拍照等方式留下证据。
8. 房屋维修和事故处理：在居住期间，可能会发生房屋维修或事故，如漏水、电器故障等。
租客在合同中应明确房东的维修责任和应急处理流程，以便在需要时及时联系房东解决问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房交房时的注意事项和细节
二手房交房时一定要小心谨慎！二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。
二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。
本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手
房交付时应注意的主要事项总结如下：
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千
分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地
下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。
上加收款后应出具收条并注明“全部房款已
结清”字样。
八、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，
一式两份，双方各执一份。
签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。
如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。
如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。
因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。
如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。