资产评估常用参数数据表
2019资产评估常用参数手册
2019资产评估常用参数手册一、市值（Market Value）市值是衡量一个资产或证券市场上特定资产总体的价值的指标。
它是通过将特定资产的当前市场价值与交易数量相乘来计算得出的。
市值可以用于评估一个公司、一个行业或整个市场的总体估值。
二、净资产（Net Asset）净资产指的是一个企业在清算时所能拥有的资产减去其负债的余额。
净资产是衡量一个企业的财务状况和价值的重要指标，也是资产评估中常用的参数之一。
三、资产负债比（Debt-to-Asset Ratio）资产负债比是衡量一个企业财务状况的关键指标之一。
它是企业负债总额与资产总额之间的比例。
资产负债比可以用来判断一个企业的偿债能力和财务风险，高比例的负债可能会导致企业的资产评估降低。
四、折旧（Depreciation）折旧是指资产价值随着时间的推移而减少的过程。
在资产评估中，折旧经常被用来计算资产的价值损耗。
折旧通常以每年固定的百分比进行计算，可以通过折旧计算公式来计算特定资产的折旧值。
五、资本回报率（Return on Assets，ROA）资本回报率是衡量一个企业利用其资产创造利润能力的指标。
它可以通过将某一期间的净利润除以该期间的平均总资产来计算得出。
资本回报率可以用来衡量一个企业的经营效率和利润能力。
六、资本成本（Cost of Capital）资本成本指的是企业为了融资所付出的成本。
资本成本通常由债务成本和股权成本组成。
在资产评估中，资本成本可以用来计算现金流量的折现率，以确定资产的当前价值。
七、现金流量（Cash Flow）现金流量是衡量一个企业或项目的经济效益的指标。
它包括现金的进入和流出，可以用来评估一个企业的盈利能力和偿债能力。
现金流量也是资产评估中常用的参数之一。
八、收益率（Yield）收益率是衡量一个资产的回报率的指标。
它可以通过将资产的年度收入除以资产的市场价值来计算得出。
收益率可以用来衡量一个资产的投资回报率和风险。
九、抵押率（Loan-to-Value Ratio）抵押率是衡量抵押贷款金额与抵押物价值之间比例的指标。
房地产估价师高效备考表格-经济评价指标表汇总
息税前利润（EBIT）=利润+利息
※简化计算：净运营收入/本期应还利息
流动资产-存货/流动负债总额
业增值）/初始投入资本金
2、投资人权益增加值=A-Pi×收益率
Pb=累计净现金流出现正值年份-1+（|上 年累计净现金流|/本年净现金流）
1、所得税=（税前净现金流+投资人权益增加值-折旧）× 25% 2、预征算法所得税＝（预售收入×A%－期间费用－增值税 及附加－土地增值税）×25%（A：省20%地15%其10%）
税前利润(利润总额)=营业利润＋营业外收支净额
年平均税后利润总额/资本金
税后利润=利润总额－所得税
税前净现金流/初始投入资本金 税后净现金流/初始投入资本金
税前净现金流=税前利润(收入-运营)-还本付息
税后净现金流=税前利润(收入-运营)-还本付息-所 得税
（税后净现金流+投资人权益增加值+物 1、税后现金流=收入-运营-还本付息-所得税
FNPV FIRR 同静态投资回收期
借款偿还后开始出现盈余的期数-开始借 款期数+（上期还款/当期可用于还款的
资金）
清偿能力指标
可用于偿债资金/本期应还本付息
可用于偿债资金=利润+利息+折旧费+摊销-所得税
※简化计算：净运营收入/本期应还本付息
息税前利润/本期应还利息 总负债/总资产 流动资产/流动负债总额
开发利润/总开发成本 销售利润/销售收入开发利润=总开Fra bibliotek价值-开发成本
总开发成本=土、建、管、销、财
销售利润=销售收入-开发成本-增值税和税金及附加 -土地增值税
销售收入=价值或价格
年平均税前利润总额/项目开发总投资 年平均利润额：正常年份
注评《资产评估》知识点：收益法的基本参数
注评《资产评估》知识点：收益法的基本参数
知识点：收益法的基本参数
1.收益额
（1）收益额是资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额；
（2）资产评估中收益额的特点
①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；
②用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。
客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益；而现实收益中可能包括不合理的因素。
（3）资产的收益额表现形式有多种，不同种类资产的收益额表现形式不同，需要合理选择收益额的种类。
2.折现率
（1）从本质上讲
折现率是一个期望的投资报酬率。
是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。
（2）从构成上看
根据所投资的行业所面临的行业风险、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要测算这项交易所承担的风险。
（3）资本化率与折现率的关系
①在本质上是没有区别的。
②二者是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。
3.收益期限
根据在持续使用的能力，在未来多长时间资产能够给所有者带来未来的预期收益。
可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永续无期限。
通常以年表示。
资产评估常用数据与参数手册
资产评估常用数据与参数手册
资产评估常用数据与参数手册包括以下内容：
1. 资产基本信息：包括资产名称、所有者、使用年限、建
筑面积、土地面积等基本信息。
2. 市场价值数据：包括最近一段时间内类似资产的市场交
易价格、租金水平等数据，可以通过市场调研、房地产经
纪人或相关行业报告获得。
3. 折旧与残值数据：资产在使用过程中会有折旧，折旧率
与折旧方法需要根据资产类型和使用情况确定。
同时，资
产的残值也需要考虑，即资产在使用寿命结束后的预计价值。
4. 收益数据：对于投资性资产，需要考虑资产的租金收益、未来的现金流入等数据。
这些数据可以通过租赁合同、市
场调研或专业咨询机构获得。
5. 资产维护与修理数据：资产在使用过程中需要进行维护
与修理，这些费用需要考虑在资产评估中。
可以通过维修
记录、维护合同等获得相关数据。
6. 资产风险数据：资产评估需要考虑风险因素，例如市场
风险、政策风险、竞争风险等。
这些数据可以通过行业报告、经验数据或专业咨询机构获得。
7. 资产管理费用数据：资产评估还需要考虑资产管理费用，
包括管理人员工资、运营费用等。
这些数据可以通过财务报表、成本记录等获得。
8. 相关法律法规数据：资产评估需要遵守相关法律法规，例如土地使用权、建筑许可证等。
这些数据可以通过相关政府机构或专业咨询机构获得。
以上是资产评估常用的数据与参数手册的一些内容，具体的数据与参数需要根据具体的资产类型和评估目的确定。
在进行资产评估时，建议寻求专业的评估机构或咨询师的帮助，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估常用数据与参数手册
资产评估常用数据与参数手册
资产评估常用数据与参数手册是用于评估资产价值的参考指南，其中包含了各种常用的数据和参数。
以下是一个详细的资产评估常用数据与参数手册的示例：
1. 市场数据：
- 市场价格指数：用于衡量特定市场或行业的价格变动情况。
- 市场收益率：用于计算资产的预期收益率，通常是根据历史数据计算得出。
- 市场利率：用于计算资产的折现率，通常是根据市场利率曲线确定。
2. 财务数据：
- 财务报表：包括资产负债表、利润表和现金流量表等，用于了解公司的财务状况和业绩。
- 财务比率：包括利润率、资产周转率、负债比率等，用于评估公司的盈利能力、资产利用效率和财务风险。
3. 市场风险数据：
- 波动率：用于衡量资产价格的波动程度，通常是根据历史价格数据计算得出。
- 风险溢价：用于衡量资产相对于无风险资产的预期收益率溢价。
4. 估值模型参数：
- 折现率：用于计算资产的现值，通常是根据资产风险和市场利率确定。
- 成长率：用于预测公司未来的盈利增长率，通常是根据行业和公司的特定情况确定。
- 盈利倍数：用于计算公司的估值，通常是根据行业和市场的估值水平确定。
5. 其他参数：
- 基准利率：用于计算资产的风险溢价，通常是无风险利率或其他基准利率。
- 回报期限：用于计算资产的回收期，通常是根据投资项目的特点确定。
这些数据和参数可以根据具体的资产类别和评估目的进行调整和补充。
在进行资产评估时，需要根据实际情况选择合适的数据和参数，并进行合理的分析和判断。
资产评估表格(模板)
评估价值 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
增值额 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
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#REF! 编号 3-9-1 3-9-2 3-9-3 3-9-4 3-9-5 3-9-6 3-9-7 3-9-8 3-9-9 3-9-10 3-9-11 3-9-12 3-9-13
科目名称 原材料 材料采购（在途物资） 包装物及在库低值易耗品 委托加工材料 产成品（库存商品） 在产品（自制半成品） 发出商品 委托代销商品 受托代销商品 消耗性生物资产 在用低值易耗品 在用工装 在用模具
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评估人员：
存合计
减：存货跌价准备
3-9
存货净额
资产占有单位填表人： 填表日期：2008年月日
帐面价值 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
存货清查评估汇总表
#REF!
调整后帐面值 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
表3-9
金额单位：人民 币元
增值率% #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
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资产评估师《资产评估》知识点收益法的基本参数
20XX年资产评估师《资产评估》知识点：收益法的基本参数知识点：收益法的基本参数1.收益额（1）收益额是资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额；（2）资产评估中收益额的特点①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；②用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。
客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益；而现实收益中可能包括不合理的因素。
（3）资产的收益额表现形式有多种，不同种类资产的收益额表现形式不同，需要合理选择收益额的种类。
2.折现率（1）从本质上讲折现率是一个期望的投资报酬率。
是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。
（2）从构成上看（3）资本化率与折现率的关系①在本质上是没有区别的。
②二者是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。
3.收益期限根据在持续使用的能力，在未来多长时间资产能够给所有者带来未来的预期收益。
可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永续无期限。
通常以年表示。
20XX年资产评估师《资产评估》知识点：收益法的基本前提知识点：收益法的基本前提1.收益法涉及到三个基本因素：2.应用收益法必须具备的前提条件（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量（Ri或A）影响预期收益的主要因素包含主观因素和客观因素，应该比较明确，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量（r）不同的收益，可能有着不同的风险，所以两个被评估资产即使估计在未来的收益基本相当，可是由于风险不一样，大家肯定会选择购买风险低的资产，或者说大家会认为风险低的资产的价值更高。
从货币时间价值的角度，从资产股价的角度看，不同风险的收益需要使用不同的折现率计算现值。
（3）被评估资产预期获利年限可以预测（n）。
资产评估技术参数参考标准(重置成本法)
资产评估技术参数参考标准（重置成本法）（适用于机器设备、房屋建筑物及其他常见实物资产）一．机械设备成新率参照标准新旧情况状态说明成新率（%）新设备全新或使用时间很短（1年以内）的设备。
各项性能指标完全符合标准。
90～100较新设备使用时间不长（1～3年）的设备。
经试车验收，质量达标，能保证按原设计性能正常使用的设备。
80～90半新设备使用时间较长（3～6年），或经第一次大修后，恢复原设计性能使用不久的设备。
能保持原有性能正常使用，除正常维修外，平时故障不多，未发生重大故障的设备。
65～80较新旧设备已使用相当长时间（6～10年），或大修后已使用一定时间的设备。
能基本保持原设计性能，满足现加工工艺要求，零部件完整，能正常使用的设备。
50～65较老旧设备已使用很长时间（10年以上），或发生过较大故障（事故）经过大修复。
目前能维持使用，性能（功能）有所下降，但能基本满足工艺要求，保证安全使用的设备。
30～50老旧设备使用中故障较多，性能（功能）下降较多，目前仍能勉强维持使用，以及已超过规定使用年限的设备。
10～30待处理设备性能已严重劣化，目前基本上不能保证安全使用，即将更新的设备。
或已停用无修复价值的设备，以及国家明文规定限期淘汰禁止继续使用的设备。
0～10注：1．根据成新率范围，按实物勘验情况，综合分析，可分别取上限值、下限值或中值；2．按成新率计算的价值不能低于其残值。
二、通用设备、专用设备、食用品及家用日常用品使用年限参照标准（一）通用设备1．机械设备（1）普通金属切削机床（含数控机床）、剪床、冲床、刨床、钻床铣床、磨床、折弯机15～20年（2）砂轮机、切割机、抛光机、磨光机10年（3）锻压（锤）设备14～18年（4）起重设备（含电动葫芦、电梯、大型起重机）10～15年（5）工程机械10～15年（6）其他机械设备12～18年2．动力设备（1）锅炉10～15年（2）泵8～12年（3）风机10～14年（4）冷却塔15年（5）工艺管线（有腐蚀性的）10年（6）工艺管线（无腐蚀性的）20年（7） 其他动力设备 10～20年 3．传导设备（1）电器设备10年（2）变配电设备20年（3）输电设备10～15年（4）电讯设备10～15年（5）铁塔、水泥杆20～30年（6）其他传导设备10～20年4．通讯设备（1）通讯线路15年（2）通讯设备8～10年（3）移动电话、小灵通5年（4）交换机10年（5）其他通讯设备8～10年5．自动化控制、半自动化控制及仪器仪表设备（1）自动化控制设备10年（2）半自动化控制设备8年（3）探伤仪器、测绘仪器8年（4）通用测试、检验仪器及设备5～10年6．工具及其他生产用具（1）成套工具10年（2）一般工具4～8年（3）焊接设备10～12年（4）其他工具及用具6～10年7．办公设备、家用电器（1）电子计算机5年（2）复印机、传真机、电传机、文字处理机、编程器5～8年（3）电视机、空调机、冰箱、洗衣机、音响8～10年（4）照相机、录（摄）像机8～10年（5）MP3和MP4播放器、随身听3年（6）稳压电源8年（7） 缝纫机 8年 （8） 其他办公设备、家用电器 4～8年 8．卫生医疗设备、卫生医疗仪器及工具（1）大型卫生医疗设备10～15年（2）小型卫生医疗设备5～8年（3）其他卫生医疗仪器及工具4～8年9．炊事设备（1）洗涤设备6年（2）炊具4～6年（3）工作台6年（4） 开水器 5年 （5） 其他炊事设备 4～8年 10．教学设备、工具（1）闭路电视播放设备10年（2）音响设备8年（3）电影放映机10年（4）高级乐器10～15年（5）其他教学设备、工具5～10年11．公用事业设备（1）煤气炉10年（2）储气柜（罐）、储油柜（罐）---A室外20～25年---B室内 30年（3） 煤气表 6年 （4） 其他公用事业设备 10～20年 12．工业炉窑（1）熔铸炉10～13年（2）热处理炉窑12～16年（3）干燥炉15年（4）冶炼电炉10～15年（5）加热炉10～15年（6）其他工业炉窑10～15年（二）专用设备1．冶金工业专用设备：12～20年2．电子工业专用设备（1）发电机组25～30年（2）铁塔、水泥杆20～30年（3）电缆、木杆线路15年（4）变配电设备20年（5）其他电力工业专用设备20～30年3．石油工业专用设备：15～20年4．化工、医疗工业专用设备：12～15年5．电子仪表电讯工业专用设备：8～10年6．纺织工业专业设备：12～18年7．建筑工业专用设备：10～15年8．建材工业专用设备：10～15年9．轻工业专用设备：12～18年10．矿山、煤炭及林木工业专用设备：10～15年11．造船工业专用设备：15～25年12．核工业专用设备：20～25年13．自来水、煤气专用设备：15～25年14．食品加工专用设备：6～15年15．制冷工业专用设备：10～15年16．商业经营专用设备：5～10年17．消防专用设备：5～10年18．其他工业专用设备：10～20年（三）食用品及家用日常用品1．食用品（1）未过保质期的，以全新确定其使用年限（2）超过保质期的，使用年限为02．家用日常用品（1）服装、鞋、帽、纺（针）织品：3～6年（2）皮包、钱夹、皮带：3～5年（3）日常小商品、易损物品、低值易耗品：1～2年（4）其他家用日常用品：3～6年三、运输工具使用年限参照标准（一）汽车1．营运汽车：8年2．非营运汽车（1）9座（含9座）以下载客汽车（包括轿车、越野车）：15年（2）旅游载客汽车和9座以上载客汽车：10年（3）其他汽车：10年（二）摩托车：8年（三）汽车起重机、矿山运输工具、建筑运输工具：10年（四）拖拉机、农用车、农用机械运输工具：8年（五）自行车、助力车、电动车、三轮车、人力车：5年（六）船舶：20～30年（七）飞机：20～30年（八）火车1．货车：15年2．客车：20年（九）其他运输工具：10～20年四、房屋、建筑物、构筑物、房屋附属设施使用年限及残值率参照标准（一）房屋1．钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年2．钢筋混凝土结构生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年3．砖混结构生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年4．砖木结构生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年5．简易结构：10年（二）建筑物1．水电站大坝：50～80年2．其他建筑物：20～50年（三）构筑物1．上、下水或排污管道：10～20年2．露天库：20年3．露天框架：30年4．烘房：30年5．水塔：30年6．蓄水池：30年7．污水池：20年8．水井：30年9．船坞：30年10．修车槽：30年11．加油站：30年12．其他构筑物：20～30年（四）房屋附属设施1．屋面：15～25年2．外墙水刷石：15年3．木门窗：10年4．铁门窗、铝合金门窗、塑钢门窗：15年5．下水管：20～25年6．暖气片、管道：20年7．强电系统：15年8．弱电系统：10年9．卫生洁具：20年10．电梯：10～15年11．其他内装修（1）经营性：5年（2）非经营性：8年（五）房屋残值率房屋结构残值率（％）钢混结构0砖混结构2砖木结构一等6砖木结构二等4砖木结构三等3简易结构3五、机器设备安装调试费率参照标准（占设备基价的%）序号设 备 类 型费率（％）1轻型通用设备0.5～1 2中、大型通用设备1～1.5 3一般机加工设备0.5～2 4大型机加工设备1～4 5数控机床、精密加工机床2～4 6铸造设备3～6 7锻造、冲压设备4～8 8泵站设备8～15 9制冷、通风设备8～12 10冷却塔8～12 11集中空调设备5～8 12工业炉窑及冶炼设备10～12 13起重设备4～10 14电梯10～16 15变、配电设备8～15 16电气设备6～12 17压缩机8～14 18检测、试验设备1～4 19锅炉20～3020电镀、镀装设备5～1221热处理设备2～522化工工业专用设备6～15注：一、专用生产线或成套设备试生产过程费用未包括在内；二、设备基础费用另行计加；三、锅炉安装包括砌炉、炉体保温等工程；四、特殊情况安装或某些专用设备的安装可按实估算。
2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册
2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册编著:本书编委会册数:16开精装全七卷出版社:中国资产评估委出版单位：中国知识出版社2011.8定价:1680元优惠价：680元详细目录：第一篇资产评估准则第一章资产评估准则体系第二章资产评估准则第二篇资产评估常用数据与参数第一章资产评估的程序与方法第二章城乡土地评估常用数据与参数第三章房地产评估常用数据与参数第四章机器设备评估常用数据与参数第五章无形资产评估常用数据与参数第六章不动产评估常用数据与参数第七章流动资产评估常用数据与参数第八章金融资产与递延资产评估常用数据与参数第九章资源性资产评估常用数据与参数第十章整体企业价值评估常用数据与参数第十一章资产评估报告第三篇各行业资产评估常用数据与参数第一章建筑材料、安装、装饰工程评估常用数据与参数第二章投资项目评估常用数据与参数第三章高科技产业评估常用数据与参数第四章石油化工产业评估常用数据与参数第五章矿山产业评估常用数据与参数第六章机械制造行业评估常用数据与参数第七章其他行业评估常用数据与参数第四篇资产评估经典实例第一章企业整体评估类第二章房地产评估类第三章机器设备评估类第四章投资项目资产评估类第五章证券资产评估类第六章流动资产评估类第七章无形资产评估类第八章商品商标评估类第九章商誉评估类第十章网络上市评估类第五篇资产评估法律依据国家发展改革委关于印发委托投资咨询评估管理办法(2009年修订)的通知关于印发《资产评估机构职业风险基金管理办法》的通知财企[2009]26号教育部关于印发《教育部委托投资咨询评估管理办法》的通知教发[2008]27号出版社财经出版社定价1680(精装六卷)。
无形资产评估主要参数及估算方法讲义
*
3
• 无形资产的贡献率—提成率/分成率
– 无形资产评估的许可费节约法（Royalty Saving Method)
• 无形资产评估的一个重要的常用方法 • 采用该方法需要估算一个重要参数—无形
资产贡献率—提成率/分成率
*
4
• 无形资产收益的方式分类：
– 直接收益方式：直接销售无形资产产品获 取收益
*
25
• 法人股交易价格研究
– 法人股与流通股具有同样的权力和收益 ，但流通股的交易价格与法人股相比存 在一个差异
– 根据上述差异的大小来估算缺少流通折 扣率
*
26
• 缺少流通折扣率问题的中国研究--法人股交易价格研究
序号 法人股交易年度 案例数量
1 1998年度 2 1999年度 3 2000年度 4 2001年度 5 2002年度 6 2003年度 7 2004年度 8 2005年度 9 合 计/平均
– D = 流动负息负债账面值+长期负息负 债账面值
*
23
• 缺少流通折扣(Discount for Lack of Marketability)
– 股权流通性为什么会影响价值
• 流通性减少投资风险 • 流通性增加投资收益机会
– 股权流通性是上市公司与非上市公 司股权价值的最主要差异，因此需 要对此差异进行修正
*
10
– 市场对比分析法
• 根据以往的市场成交案例确定分成率或提成率 • 市场交易通常采用入门费+提成费的方式 • 妥善处理入门费和提成费的关系
– 对比公司法
• 利用对比公司确定分成率或提成率 • 对比公司都是上市公司，可以计算出各类资产
的比例结构
• 根据各类资产的比例结构计算出无形资产的贡 献，并进而估算出对比公司的分成率或提成率
各项资产评估所需资料清单
各项资产评估所需资料清单1.资产登记薄：包括所有资产的详细信息，如名称、规格型号、数量、使用状态等。
2.资产购置清单：记录所有购置的资产及相关合同、发票等文件。
3.不动产相关资料：若评估涉及不动产，则需要提供土地使用权证书、房产证、房屋建筑图纸等资料。
4.动产相关资料：若评估涉及动产，需要提供相关的产权证书、车辆行驶证、机械设备的技术参数及维修记录等。
5.财务会计相关信息：提供过去三年的财务报表、损益表、资产负债表、现金流量表等。
6.项目相关文件：如果是评估一个项目的价值，需要提供项目的规划书、可行性研究报告、营业收入预测、市场调查报告等。
7.经营管理信息：涉及到公司的评估，需要提供公司治理结构、组织架构、经营管理制度等相关信息。
8.合同文件：收集与资产相关的所有合同，如租赁合同、采购合同、销售合同等，特别是与该资产有关的租赁期限以及租金等合同条款。
9.知识产权相关信息：如专利证书、商标注册证、版权登记证书等。
10.环境评估文件：如果涉及到环境污染因素，需要提供相关的环评报告、污染治理记录等。
11.相关法律法规文件：如工商注册证书、税务登记证、牌照等法律文件。
12.经营许可证书：如食品生产许可证、医疗机构执业许可证等特定行业的经营许可证。
13.人力资源相关信息：提供员工名册、合同、薪资和福利记录等。
此外，根据具体评估项目需求，还可能需要提供其他相关的资料。
评估报告的内容要求完整，应包括资产描述、评估方法、评估结果和结论的详细说明。
在评估过程中，评估人员需要仔细查看和收集相关资料，并进行必要的调研和了解，以保证评估报告的准确性和可靠性。
2021资产评估常用数据与参数手册
2021资产评估常用数据与参数手册引言：资产评估是一种确定和评估特定时间点上资产价值的过程。
无论是个人还是机构，资产评估都是重要的决策工具，用于衡量资产负债状况、估计剩余价值、制定投资策略等。
本手册旨在介绍2021年资产评估常用的数据与参数，以便提供给评估师、金融从业人员和投资者作为参考。
一、市场数据1.股票市场指数：包括主要股票市场指数，如道琼斯工业平均指数、纳斯达克综合指数和标准普尔500指数。
这些指数反映了整体股市的表现。
2.债券市场收益率：国债和企业债券等债券市场的收益率提供了评估固定收益资产价值的重要依据。
3.汇率：各国货币的汇率对于跨国资产评估以及海外投资者来说至关重要。
二、经济数据1. GDP增长率：国内生产总值增长率是评估一个国家经济发展情况的重要数据。
它能提供经济状况和趋势的参考，并影响资产的价值。
2.通货膨胀率：通货膨胀率影响资产的实际价值。
评估师需要考虑通货膨胀对资产价值的潜在影响。
3.雇佣数据：就业率和失业率是评估一个国家经济健康状况的重要指标。
就业数据对于评估住房市场和商业地产市场的价值至关重要。
三、资产特定参数1.现金流量：资产产生的现金流量对于评估其价值至关重要。
评估师需要考虑资产的预期现金流量和未来现金流量的折现率。
2.收益率：资产的预期收益率也是评估价值的重要因素。
这可以是资产所产生的租金、利润或股息等。
3.折现率：折现率是用来计算未来现金流量的现值的利率。
它基于投资风险、市场利率以及资产特性等因素。
四、行业数据1.行业增长率：不同行业有不同的增长率和趋势。
评估师需要了解特定行业的增长前景，以便准确评估相关资产的价值。
2.市场份额：对于评估一个公司或品牌的价值来说，了解其市场份额是非常重要的。
市场份额的变化可能导致资产价值的增加或减少。
五、房地产市场数据1.房价指数：房价指数是评估房地产市场价值的关键指标。
它反映了特定地区或国家的房地产价格趋势。
2.租金收益率：对于商业地产来说，租金收益率是评估其价值的重要参数。
无形资产评估主要参数及估算方法(课件
估算方法
采用收益法、市场法和成本法等多种 方法进行综合评估。
案例二：商誉的价值评估
• 总结词：商誉是企业的一种特殊无形资产，其价值评估需考虑企业整体价值和 未来收益能力。
案例二：商誉的价值评估
详细描述 1. 企业经营状况：企业的经营状况和盈利能力对商誉价值产生影响。
2. 企业所处行业的竞争情况：行业竞争情况对商誉价值产生影响。
直接估算法
直接估算法是根据无形资产的历史成本、收益、市场状况等因素，直接 估算其贬值金额。这种方法适用于历史成本较高、市场状况稳定、收益 可预测的无形资产。
相对价值比率法
相对价值比率法是通过比较类似的无形资产的市场价值，计算出无形资 产的贬值金额。这种方法适用于市场上有类似无形资产交易价格的情况。
03
合理使用评估假设 在估算无形资产贬值时，可能需要使用一些评估假设，如 预计的使用年限、未来的市场状况等。这些假设应当合理 使用，以避免对评估结果产生不良影响。
05
无形资产评估中的风险及其防范
无形资产评估中的风险类型
产权不清
无形资产的权利归属、权利内 容、使用范围等不明确，给评
估带来风险。
估值不准确
4. 土地使用权年限和剩余年限
02 土地使用权年限和剩余年限越长，其价值越高。
估算方法
03
采用市场比较法、收益法和成本法等多种方法进行综
合评估。
案例四：版权转让的价值评估
总结词：版权转让是指将版权所有者的版权转让给受让方， 其价值评估需考虑版权类型、受让方用途和版权使用方式 等因素。
详细描述
2. 受让方用途：受让方购买版权的用途对价值产生影响， 例如用于出版、发行、改编或制作衍生品等不同的用途价 值不同。
一般设备评估常用数据和参数
⼀般设备评估常⽤数据和参数参考数值>>机械设备1.⼀般设备评估常⽤数据与参数1.1 机器设备成新率评估参数表1.2 机器设备经济使⽤寿命参考表1.3 机器设备安装调试费率参考指标1.4 机器设备国内运杂费率参考指标1.5 进⼝机器设备的海运及外贸、银⾏⼿续费常⽤参考表1.6 进⼝机器设备税⾦计算公式1.7 ⾮标机器设备设计收费参考费率1.8 ⽯化设备运杂费和外贸⼿续费费率表1.⼀般设备评估常⽤数据与参数1.1 机器设备成新率评估参数表3-3-1机器设备成新率评估参考表1.2 机器设备经济使⽤寿命参考表1.3 机器设备安装调试费率参考指标（占设备基价的%)注：1、专⽤⽣产线或成套设备试⽣产过程费⽤未包括在内。
2、设备基础费⽤另⾏计加。
3、锅炉安装包括砌炉、炉体保温等⼯程。
4、特殊情况安装或某些专⽤设备的安装可按实估算。
1.4 机器设备国内运杂费率参考指标（设备基价的%）注:1、根据设备单价的⼤⼩及其体积重量及所处地区交通条件选定具体费率。
单价⾼、体积⼩、重量轻、交通⽅便地区的取低值，反之取⾼值。
2、进⼝设备⼀般价格较贵，到岸后的国内运杂费率通常不取⾼值。
3、特殊情况或⽤空运等可按实估算。
1.5 进⼝机器设备的海运及外贸、银⾏⼿续费常⽤参考表注：保险⾦额通常以货价的110%计算。
F.O.B价---离岸价 C.I.F价---到岸价F.O.B价=出⼚货价+包装费+运到交货⼝岸的运杂费C.I.F价=F.O.B价+海运费+海运保险费1.6 进⼝机器设备税⾦计算公式税⾦=关税+增值税关税=到岸价*关税税率增殖税=到岸价*（1+关税税率）*增殖税税率关税税率和增值税税率查阅评估基准⽇国家发布的税率标准少数设备需交纳消费税者，可按下式计算：消费税税额=（到岸价+进⼝关税税额）*消费税税率/（1-消费税税率）1.7 ⾮标机器设备设计收费参考费率注:设备制造价在50-100万元之间可选⽤中间值1.8 ⽯化设备运杂费和外贸⼿续费费率表本资料根据中⽯化[1997]建字324号<<固定资产投资项⽬概算编制若⼲规定>>整理,详见表⽯化设备运杂费率表⽯化设备外贸⼿续费费率表《关于调整汽车报废标准若⼲规定的通知》（国经贸资源［2000］1202号）2 汽车报废标准（1997年修订）(国经贸经[1997]4563 汽车报废标准（1997年修订）(国经贸经[1997]4564 《关于实施〈汽车报废标准〉有关事项的通知》（公交5 农⽤运输车报废标准6 国经贸资源(2001)234号7 摩托车报废标准暂⾏规定(经贸委、计委、公安部、环保8 汽车报废标准（1997年修订）(国经贸经[1997]456。
资产评估参考数据表
按设备
水电项目
1.
程求得费率后叠加计算；如果设备由公路直达，应按公路里程计算费率后，再加公路直达供应中心仓库按表费率计算。
注2：设备由各油气田（化工厂）供应中心仓库运至施工现场的短途运输费，按工程所在地的规定计算
通信建设工程1.
2.
机械行业
**指标中包括建设单位仓库离车站或码头50km
以内的短途运输费。
当超过50km时按每超过
50km增加0.5%费率计算，不足50km者，可按2.进口设备国内运杂费概算指标
分指标上、下限；20km以内为靠近港口取下
限；20km以上，50km以内为邻近港口取中间
值，50km以上为远离港口取上限
分指标上、下限：100km以内为靠近陆站取下
限，100km以上，300km以内为邻近陆站取中间
值；300km以上为远离陆站取上限。
资产评估常用参数表
石油工业常用单位换算表 长度 1千米(km)=0.621(英里) 1米(m)=3.281英尺(ft)=1.094码(yd) 1厘米(cm)=0.394英寸(in) 1埃(A)=10-10米(m) 1英里(mile)=1.609千米(km) 1英尺(ft)=0.3048米(m) 1英寸(in)=2.54厘米(cm) 1海里(n mile)=1.852千米(km) 1链=66英尺(ft)=20.1168米(m) 1码(yd)=0.9144米(m) 1密耳(mil)=0.0254毫米(mm) 1英尺(ft)=12英寸(in) 1码(yd)=3英尺(ft) 1杆(rad)=16.5英尺(ft) 1英里(mile)=5280英尺(ft) 1海里(n mile)=1.1516英里 面积 1平方公里(km )=100公顷(ha) =247.1英亩(acre)=0.386平方英里(mile 2) 1平方米(m2)=10.764平方英尺(ft2) 1公亩(acre)=100平方米(m 2) 1公顷(ha)=10000平方米(m 2) =2.471英亩(acre) 1平方英里(mile2)=2.590平方公里(km2) 1英亩(acre)=0.4047公顷(ha) =40.47*10 -3平方公里(km2) =4047平方米(m2) 1平方英尺(ft2)=0.093平方米(m2) 1平方英寸(in2)=6.452平方厘米(cm2) 1平方码(yd2)=0.8361平方米(m2) 体积 1立方米(m3)=1000升(liter) =35.315立方英尺(ft 3)=6.290桶(bbl) 1立方英尺(ft3)=0.0283立方米(m3) =28.317升(liter) 1千立方英尺(mcf)=28.317立方米(m 3) 1百万立方英尺(MMcf)=2.8317万立方米(m 3) 10亿立方英尺(bcf)=2831.7万立方米(m 3) 1万亿立方英尺(tcf)=283.17亿立方米(m 3) 1立方英寸(in3)=16.3871立方厘米(cm3) 1英亩·英尺=1234立方米(m 3) 1桶(bbl)=0.159立方米(m 3)=42美加仑(gal) 1美加仑(gal)=3.785升(l) 1美夸脱(qt)=0.946升(l) 1美品脱(pt)=0.473升(l) 1美吉耳(gi)=0.118升(l) 1英加仑(gal)=4.546升(l) 热当量 1桶原油=5800立方英尺天然气(按平均热值计算) 1千克原油=1.4286千克标准煤 1立方米天然气=1.3300千克标准煤 质量 1吨(t)=1000千克(kg)=2205磅(lb) =1.102短吨(sh.ton)=0.934长吨(long.ton) 1千克(kg)=2.205磅(lb) 1短吨(sh.ton)=0.907吨(t)=2000磅(lb) 1长吨(long.ton)=1.016吨(t)
2021资产评估常用数据与参数手册
2021资产评估常用数据与参数手册全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：2021资产评估常用数据与参数手册随着经济不断发展，资产评估在金融、房地产、企业管理等领域中扮演着越来越重要的角色。
资产评估是指对特定资产价值、性能与风险进行评估和判断的过程，为决策者提供重要信息，帮助其做出正确的投资和管理决策。
本手册将介绍2021年资产评估中最常用的数据和参数，帮助评估师和投资者更好地理解资产的价值和风险。
1. 资产基本信息在进行资产评估时，首先需要收集资产的基本信息，包括资产名称、所在地区、建筑面积、用途、产权形式等。
这些信息将有助于评估师了解资产的整体情况，并为后续评估提供基础数据。
2. 市场数据市场数据是资产评估中最基础也是最重要的数据之一。
评估师需要了解资产所在市场的情况，包括同类资产的交易价格、租金水平、空置率、需求情况等。
通过对市场数据的分析，评估师可以更准确地确定资产的市场价值。
3. 收入数据对于商业资产或投资型资产，收入数据是评估资产价值的重要参考。
收入数据包括租金收入、销售收入、其他收入等。
评估师需要分析资产的收入水平和稳定性，进而评估资产的投资回报率和风险水平。
4. 成本数据资产的建设、运营和维护都会产生成本。
评估师需要了解资产的成本数据，包括建设成本、维护成本、管理费用等。
通过分析成本数据，评估师可以确定资产的运营效率和盈利能力。
5. 折旧数据折旧是资产在使用过程中逐渐失去价值的过程。
评估师需要了解资产的折旧情况，包括建筑物的折旧率、设备的折旧率等。
折旧数据可以帮助评估师确定资产的实际价值和剩余寿命。
6. 风险数据资产评估中需要考虑到各种风险，包括市场风险、操作风险、政策风险等。
评估师需要分析资产的风险水平，评估资产的风险调整价值，帮助投资者做出风险管理和决策。
7. 法律数据在进行资产评估时，评估师需要了解资产所涉及的法律问题，包括产权证明、规划许可、环境评估等。
法律数据的收集和分析可以避免评估师误判资产价值，保障投资者权益。