工程建设施工合同PPT课件

2 通用条款
通用条款是根据《合同法》、《建筑法》、 《建设工程施工合同管理办法》等法律法规 对承发包双方的权利义务作出的具体规定,除 双方协商一致对其中的某些条款作修改,补充 或取消外,双方都必须履行。
通用条款共10部分47条，是一般土木工程 共同具备的共性条款，具有规范性、可靠性、 完备性和适用性等特点。
第一节 建设工程施工合同概述
一、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是发包人(建设单位、业
主或总包单位）与承包人（施工单位）之间 为完成商定的建设工程项目，确定双方权利 和义务的协议。
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第一节 建设工程施工合同概述
二、建设工程施工合同的特点 1 合同标的物的特殊性
施工合同的标的物是特定建筑产品,不同于 其他一般商品。 2 合同履行期限的长期性
专用条款也有10部分47条，一般要与通用 条款的条款序号一致，是合同双方根据实际情 况和工程特点，经协商达成一致的内容，是通 用条款的具体化、补充或修改。
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一、《建设工程施工合同示范文本》简介
4 附件 附件是对施工合同当事人的权利义务的进
一步明确，并使得施工合同当事人的有关工 作一目了然，便于执行和管理。 ➢承包人承揽工程项目一览表 ➢发包人供应材料设备一览表 ➢工程质量保修书
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第三节 双方一般权利和义务
一、几个重要的词语含义 发包人、承包人、项目经理、工程师、工
程造价管理部门、施工场地、合同价款、开 竣工时间。
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工程师
➢工程师 (1)发包人委托监理； (2)发包人派驻代表。
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黄河小浪底水利枢纽工程施工合同管理的 转折点
黄河小浪底水利枢纽工程是一大型国际工 程，集中了全世界190多个知名工程承包公 司的、来自51个国家和地区的外国工程承 包人员。
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合同组成文件及解释顺序 （1）双方签署的合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）本合同专用条款； （5）本合同通用条款； （6）本工程所适用的标准、规范及有关技术
文件； （7）图纸； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。
一、《建设工程施工合同示范文本》简介
4 施工合同涉及面广
1)要遵守国家法律、法规，以及相关规章制度行等
3)管理部门：建设主管部门、工商行政主管部门、上级
主管部门等等
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第一节 建设工程施工合同概述
三、建设工程施工合同订立 1 订立施工合同应具备的条件 (1)初步设计已经批准; (2)工程项目已经列入年度建设计划; (3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术
资料; (4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实; (5)对于招投标工程,中标通知书已经下达。
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第二节 《建设工程施工合同》示范文本
国家建设部和国家工商总局于1999年12 月24日推出修改后新版《建设工程施工合 同》（GF-99-0201）示范文本。
组成部分为： I. 协议书 II. 通用条款 III. 专用条款
另有三个附件
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一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1、协议书 协议书是《建设工程施工合同示范文本》中
总纲性文件, 就建设工程施工中最基本,最重要 的事项协商一致而订立的合同。 主要内容：工程概况、工程承包范围、合同 工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、 双方对履行合同义务的承诺、合同生效等。
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2 通用条款的内容
➢词语定义及合同文件 ➢双方的一般权利和义务 ➢施工组织设计和工期 ➢质量与检验 ➢安全施工 ➢合同价款与支付 ➢材料设备供应 ➢工程变更 ➢竣工验收与决算 ➢违约、索赔和争议 ➢其他
一、《建设工程施工合同示范文本》简介
3 专用条款
考虑到建设工程的内容各不相同,工期、造 价等也随之变动，承包人和发包人各自的能力、 施工现场的环境和条件也各不相同，需要专用 条款对通用条款进行必要的修改和补充，使两 者成为双方当事人统一意愿的体现。
“劳务分包合同”与“指定分包商”
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第三节 双方一般权利和义务
3 发包人工作 办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证等申请
批准手续； 提供“三通一平”； 确定水准点和坐标控制点； 提供工程地质和地下管线资料； 图纸会审和设计交底；
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徐州中央国际广场项目
到2011年底，将首期建成地下时尚街区并 开业迎宾； 到2013年底，主体部分裙楼竣工并营业； 到2015年底前，所有项目全面建成营业。
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第一节 建设工程施工合同概述
二、建设工程施工合同的特点
3 合同内容条款多样性和复杂性
由于建设工程本身的特殊性和施工生产的复杂性，决 定了其具有很多条款，如示范文本中的通用条款就有11 部分47个条款，173个子款。
由于建设工程结构复杂,体积大,材料类型多, 工作量大,使得工程生产周期一般较长。
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中国建筑6.79亿中标黑龙江省第一 高楼
“国际农业科技创新中心新建工程”
由黑龙江省农业科学院负责投资建设
该工程位于哈尔滨市松北区，屋顶高度达到220 米，顶点高度将超过226米，将成为“黑龙江省 第一高楼”。占地约2.05万平方米，建设规模约 11.65万平方米，中标金额约6.79亿元，施工工 期为914日历天。
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徐州中央国际广场项目
项目总投资约50亿元，建设高度259米， 将成为徐州“第一高楼”。 中国建筑25亿中标徐州中央国际广场项目， 该项目占地4.03万平方米，总建筑面积 51.6万平方米。 项目由世界一流的美国凯里森建筑设计公 司和佩里·克拉克·佩里联袂设计.
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徐州中央国际广场项目
根据规划，徐州中央国际广场将由双塔楼、裙楼 和地下商城组成。 双塔楼高度都在200米以上，主要用于建设五星 级酒店、高档写字楼和酒店式公寓，裙楼里则是 购物中心及其它高档休闲场所，项目东北角还设 置有地下商城，与未来经过这里的轨道交通站点 对接。
工程于1997年10月28日按计划实现截流。
在施工过程中二标段出现了严重的工期滞 后，95年12月形象进度落后计划工期达11 个月。
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黄河小浪底水利枢纽工程施工合同管理 的转折点
解决了3个问题：
工期严重拖延的情况下，由谁来监督承包 商履约？
对严重拖延的二标段承包商，采取什么措 施？
如何加强施工力量，保证按计划日期截流？