年二级建造师建筑实务冲刺

2、间接费：有三种计算方法 A、以直接费为基数 B、以人工费和机械为基数 C、以人工费为基数
间接费=基数*间接费费率 3、利润=（直接费+间接费）*利润率 4、税金=（直接费+间接费+利润）*税率
5、建安工程造价=直接费+间接费+利润+税金
❖
❖ 三.合同价款调整的因素 ❖ 1）法规、政策变化影响合同价格 ❖ 2）工程造价管理部门公布的价格调整 ❖ 3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造 成
❖ 网络分析法，是利用进度计划的网络图， 分析其关键线路。如果延误的工作为关键工 作，则总延误的时间为批准顺延的工期；如 果延误的工作为非关键工作，当该工作由于 延误超过时差限制而成为关键工作时，可以 批准延误时间与时差的差值；若该工作延误 后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。
七、费用索赔的计算
F
H
8
❖ 网络计划的工作时间和费用
❖ 答案： ❖ 1.实际进度前锋线见图； ❖ 第９周检查时累计完成的投资额：
(12+10+8+2/3*12+1/2*16+18)=64万元
❖ 2.
❖ 1） D工作是关键工作， D工作延误一周将 使工期延长一周；
❖ 2） E工作延误一周，但E工作有一周的总 时差，不影响工期；
的停工累计超过8小时 ❖ 4）双方约定的其他因素 ❖ 2.变更合同价款的方法： ❖ 承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程
价款的报告，经工程师确定后调整合同价款。
（变更合同价款的方法有三种）
四.合同价款调整的规定
承包人应当在调整情况发生后14天内,将 调整原因及金额以书面形式通知发包人,发包 人确认后作为追加合同价款,与工程进度款同 期支付.发包人收到通知后14天内不确认也不 提出修改意见,视为已经同意该项调整.承包人 14天内没有向工程师提出调整价款报告,视为 该变更不涉及价款调整.
三、施工索赔的起因
❖ １、因发包人原因或不可抗力事件造成工期延误 的，承包人可以对此提出索赔；
❖ ２、因发包人或监理工程师指令工程变更而造成的 工期延长或费用增加，承包人可以提出索赔；
❖ ３、因发包人违约及不可抗力等原因造成的合同非 正常终止，承包人可对其经济损失向对方提出索赔；
❖ ４、因发包人或监理工程师指令承包人加快施工进 度，缩短工期，引起承包人的人、财、物的额外开 支，承包人可以提出索赔；
五、我国《建设工程施工合同（示范文本） 》规定的施工索赔程序如下：
❖1、索赔事件发生后28天内，向工程师发出 索赔意向通知；
❖2、发出索赔意向通知后的28天内，向工程 师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索 赔报告及有关资料；
❖3、工程师在收到承包人送交的索赔报告和 有关资料后，于28天内给予答复，或要求承 包人进一步补充索赔理由和证据；
❖ 施工过程中发生如下事件：
❖ 事件一：在基坑开挖后，发现局部有软土层，重新调整了地基处理方案 ，经批准后组织实施，乙方为此增加费用5万元，基础施工（工作C）工 期延长3天。
❖ 事件二：辅楼(工作G)施工时，甲方提出修改设计，乙方按设计变更要求 拆除了部分已完工程重新施工，造成乙方多支付人工费1万元，材料和 机械费用2万元，辅楼工期因此拖延7天。
P=P0*[a0+a1*A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0+…] P—调值后合同价款中的工程进度款或工程实际结算款； P0 —调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款； a0 —固定系数,代表合同支付中不能调整的部分在合同总价中
所占的比例；
a1 a、 2 a a … 、 3 、 4 —代表可调整部分在合同总价中所占的比例； a a a 0+ 1+ 2 +a3+a4+…=1 A0 B ， 0 C ， 0 ，D0 —基准日期时A，B，C，D的价格指数； A，B，C，D —调值时的A，B，C，D价格指数。
房屋建筑工程管理与实务
❖ 考试时间：3小时
题型 单选题 多选题 案例题 合计
数量 20 10 4
分数 20 20 80 120
建筑工程项目进度管理
流水施工方法在建筑工程中的应用
一、 异节奏流水施工
❖ 特点：每一个施工工程本身在各个施工段上的流水节拍都 相等，但施工过程之间的流水节拍不一定相等。如果流水 节拍是某一个常数的倍数，可组织成倍节拍流水。
❖ 五.《建设工程施工合同(示范文本)》关于竣工结算 的规定
❖ 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内承包人向 发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料,双 方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合 同价款调整内容,进行工程竣工结算.之后,发包人在 其后的28天内进行核实,确认后,通知经办银行向承 包人结算.承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工 工程交付发包人.如果发包人在28天之内无正当理由 不支付竣工结算价款,从第29天起按承包人同期向银 行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任.
❖ 工期计算公式： T=所有流水步距之和+最后一个施工过程流水节拍 之和
❖ 流水步距的计算步骤：（取大差法） 1、 累加各施工过程的流水节拍，行成累加数列。 2、相邻两个施工过程的累加数列错为相减。 3、取差数大者作为该两个施工过程的流水步距。
❖ 三、关键线路
❖ 网络图中从起点开始，沿箭线方向连续通 过一系列箭线和节点最后到达终点节点的通 路称为线路。每一条线路都有自己确定的完 成时间，它等于该线路上各项工作持续时间 的总和，也是完成这条线路所有工作的计划 工期。工期最长的线路称为关键线路。关键 线路上的工作称为关键工作，它没有机动时 间，总时差为零。
❖ ５、因意外风险、货币贬值、汇率变化、物价工资 上涨、政策法令变化等原因造成的损失，均可构成 索赔。
四、因不可抗力发生的风险承担的原则
❖ １、工程本身的损害由甲方承担； ❖ ２、人员伤亡由其所属单位负责，并承担相
应的费用； ❖ ３、造成乙方设备、机械的损坏及停工等损
失，有乙方承担； ❖ ４、所需清理修复工作的责任与费用的承担，
❖
经计算网络计划时间参数可知，关键线路为B-E-G-I,
关键工作为B、E、G、I,计划工期为17个月
❖ 2.
❖ 事件一：不可以提出工期索赔、但可以提出费用索赔。因局
部软土层情况的出现为甲方勘察成果失真导致的,这个责任应 由业主承担,但因基础施工（工作C）工作为非关键工作,所耽 误的时间小于它的总时差不影响工期.所以可以提出费用索赔 ,但不能提出工期索赔.
❖ 四、工期的调整： 1、不考虑成本时： 将后面的关键工作持续时间缩短
2、工期—费用调整的原则是： 1）压缩有压缩潜力的关键工作； 2）压缩增加的赶工费最少的关键工作
❖ 案例--1
❖ 某公司中标的建筑工程的网络计划，计划工期12周，其 持续时间和预算费用见下表，工程进行到第9周时，D工作完 成了2周，E工作完成了1周，F工作已完成。
实际费用法，针对单项索赔的实际费用 法是索赔计算最常用的方法。它是以承包人 为某项索赔工作所支付的实际开支为根据， 向发包人要求费用补偿。
因为实际费用法需要依据实际发生的改变 记录或单据，所以项目经理部在项目施工过 程中系统、准确地积累记录资料是非常重要 的。
❖ 案例:
❖ 某办公楼由主楼和辅楼组成，建设单位(甲方)与施工单位(乙方)签订 了合同。经甲方批准的施工网络进度计划如图所示（持续时间单位月）.
❖ 成倍节拍流水工期计算公式
T=（M+N-1）*K
N—施工队总数，其它符号同前 ❖ 计算步骤：
1、确定流水步距（流水节拍中最大公约数就是流水步距 ） 2、确定施工队总数（以最大公约数去除各流水节拍，其 商之和就是施工队总数） 3、计算工期
二、无节奏流水施工
❖ 概念：每个施工过程本身在各个施工段上流水节拍 不相等,施工过程之间的流水节拍也不相等，着样的 流水叫无节奏流水。
❖ 3） F工作按计划进行，不影响工期。 ❖ 3.第9周后的时标网络计划见图； ❖ 4.若保证工期不变，第9周后应将G工作压缩
一周。
第9周后重新绘制的网络图
D
G
3
7
E
H
5建筑工程施工索赔
❖ 一、施工索赔的概念 ❖ 在合同的实施过程中，合同一方因
为对方不履行或未能正确履行合同所规 定的义务或未能保证承诺的合同条件实 现而遭受损失后，向对方提出的补偿要 求。
❖ 问题：
❖ 1、绘制实际进度前锋线，并计算累计完成投资额。 ❖ 2、如果后续工作按计划进行，试分析上述三项工作对计划
工期产生了什么影响？
❖ 3、重新绘制第9周至完工的时标网络计划 ❖ 4、如果要保证工期不变，第9周后需要压缩哪项工作？
第９周检查的实际进度前峰线
C
D
G
3
7
A 2
E
5
6
I 9 10
B 4
❖六.工程预付款的扣还：
1、按公式计算起扣点和抵扣额 原则是以未施工工程所需材料的价值相当于备
料款数额时起扣，于每次结算工程款时，按材料比 重扣抵工程款，竣工前全部扣清。
起扣点=施工合同总值-工程预付款/主要材料比重 2、按合同规定办法扣还预付款 3、工程最后一次扣留预付款
❖ 七.动态结算调值公式：
■ 4、工程师在收到承包人送交的索赔报告和有 关资料后28天内未给予答复或未对承包人作 进一步要求，视为该项索赔已经认可；
■ 5、当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶 段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终 了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料 和最终索赔报告。
六、工期索赔的计算
❖ 工期索赔的计算主要有如下两种方法。
❖ 事件三：主楼施工(工作E)中，因施工机械故障造成停工，主楼工期拖延 7天，费用增加6万元。