阿特金斯创意产业园区概念性规划精品PPT课件
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阿特金斯大连国际生态卫星城产业及空间概念规划设计
端要素，成为区域的发展服务核心。
后发优势 错位发展
分区 普湾 新区
金州 新区
保税 区
功能特色 城市功能 行政功能
产业功能
政策+产业 叠加的综合 经济区
优势
劣势
行政功能带动， 不具有现成
投入力度大
的产业发展
优势
产业基础较好、 发展成本较
基础设施配套 高，生态破
和城市功能较 环与现状整
完备
治问题突出
产业和政策两 个利好
空间分区与策划
规划策略与理念 空间结构比选 功能分区与策划
空间规划
土地使用规划 专项系统规划 生态城市系统构建
投资测算
开发时序 投资估算 近远期盈利分析
城市设计
总体城市设计 重要节点设计 城市设计导则
大连FDI行业分布不均，高附加值的科研、技术服务占比较低
大连市三产实际利用FDI情况（2010，万美元）
宏观背景分析
城市经济格局 城市产业现状 区域发展解读
地区竞合分析
城市空间格局 周边竞合分析
基地分析
区位交通分析 GIS分析
生态资源分析
案例分析
国外新城案例研究
宏观角色
发展方向
禀赋识别
多向对接
案例启示
总体发展定位
战略定位
总体定位与目标 产业功能定位 形象定位
模式路径
总体发展模式 产业-空间成长路径
功能-产品体系
数据来源：大连市统计年鉴（2011），ATKINS分析
进出口贸易：进口原材料和高附加值成品，出口低附加值组装成品
• 大连市城镇空间结构：“一轴 两翼、一核多节点”。
在保证生态安全的前提下，需要进 一步挖掘腹地的发展空间，并增强 沿海地带与腹地的经济联系，形成 纵横联系的发展网络，而汽车物流 城将成为大连城市北拓的重要承接 地之一
后发优势 错位发展
分区 普湾 新区
金州 新区
保税 区
功能特色 城市功能 行政功能
产业功能
政策+产业 叠加的综合 经济区
优势
劣势
行政功能带动， 不具有现成
投入力度大
的产业发展
优势
产业基础较好、 发展成本较
基础设施配套 高，生态破
和城市功能较 环与现状整
完备
治问题突出
产业和政策两 个利好
空间分区与策划
规划策略与理念 空间结构比选 功能分区与策划
空间规划
土地使用规划 专项系统规划 生态城市系统构建
投资测算
开发时序 投资估算 近远期盈利分析
城市设计
总体城市设计 重要节点设计 城市设计导则
大连FDI行业分布不均，高附加值的科研、技术服务占比较低
大连市三产实际利用FDI情况（2010，万美元）
宏观背景分析
城市经济格局 城市产业现状 区域发展解读
地区竞合分析
城市空间格局 周边竞合分析
基地分析
区位交通分析 GIS分析
生态资源分析
案例分析
国外新城案例研究
宏观角色
发展方向
禀赋识别
多向对接
案例启示
总体发展定位
战略定位
总体定位与目标 产业功能定位 形象定位
模式路径
总体发展模式 产业-空间成长路径
功能-产品体系
数据来源：大连市统计年鉴（2011），ATKINS分析
进出口贸易：进口原材料和高附加值成品，出口低附加值组装成品
• 大连市城镇空间结构：“一轴 两翼、一核多节点”。
在保证生态安全的前提下，需要进 一步挖掘腹地的发展空间，并增强 沿海地带与腹地的经济联系，形成 纵横联系的发展网络，而汽车物流 城将成为大连城市北拓的重要承接 地之一
阿特金斯-广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议-72
53号楼－剖面分析
改造后酒店剖面
现有建筑二层以上改造成旅店，底层空间改造后部分
为餐饮，部分为商业，这样功能安排与附近的15号楼的商业
部分相呼应。
21.22号楼—现状
存在问题
1. 原有建筑立面不利于营造 商业娱乐的气氛
2. 现状良好的绿化影响了建 筑的进入性和识别性
21.22号楼—改造措施1
24.25.26号楼—现状
改造重点
•塑造规划步行入口区域明确的商业、娱乐、休闲 气氛与形象
24.25.26号楼—改造措施
•原有建筑面积1755平方米，改造后面积2547平方米，共增加792平方米
整体形象的塑造
40.41号楼—现状
改造策略
•梳理内部空间，以最小的改造幅度及代价有力的 提高办公空间品质
很难进入室内，若建筑改造为办公用途，现有建筑
需要做较大的调整才能达到现代办公的需求，同时
辅助设施也需要增加。
现有厂房剖面
28号楼－改造策略1
改造策略一：开放性策略
开放性是通过一系列室内外建筑空间及环境设计
来实现。设计把老建筑中间打通，结构保留，外立面运
用视线可穿透的玻璃幕墙，形成个5层层高的吹拔空间
•街道空间
•创造不同氛围的街道 空间。
•功能空间
•创造各种具体功能的创意 空间：LPFT、娱乐、信息 交流，等。
空间改造意向
空间改造意向
建筑改造策略：保留 修缮 移除 插入 重置 缝合
建筑改造意向
建筑改造意向
新建产业化大楼－现状
27、29、61、67号楼总建筑面积为：5283.8m2
其中保留电房建筑面积为：
可以节约能源，达到可持续发展的目的。
国外精品创意产业园-案例分析32页PPT
国外精品创意产业园-案例分 析
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯 。
45、自己的饭量自己知道。——苏联
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯 。
45、自己的饭量自己知道。——苏联
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
下沙迭福地块滨海旅游社区项目发展定位与概念性规划——阿特金斯
深圳
深圳旅游未来发展重点是东部大鹏湾 滨海休闲度假和山林腹地旅游
东部
以绿色、欢乐为品牌的国际性滨海 度假胜地，注重生态环境和生活品 质的滨海新城区，深圳市重要的生 态型研发产业基地
下沙
综合性公共开放型 旅游度假区
实现规划定位的挑战一:巨大的沉淀性投资
经营性物业带来的挑战一 巨大的沉淀投资：以五星级酒店为例，平均 投资额约为5-7亿元（不包括土地成本），包 括高档酒店在内的大量经营性物业将对项目 运营形成巨大的投资压力。 经营性物业带来的挑战二 投资回收期长：以五星级酒店为例，投资收益率 约为10-12%，而投资回收期约为20-25年。根据 国际酒店投资规模与IRR的关系可见，大规模的 经营性物业开发不利于实现最优的投资收益。
鹏城历史文 化旅游区
涵盖王母、水头和核电站。包括核电 站、所城、蜈蚣岭、龙歧湾等景点
景区
溪涌滨海旅 游度假区
景点概况
涵盖溪涌、洞背、上洞、下洞、土洋、 官湖等地；包括背仔角、东纵司令部 旧址、葵涌河谷、东纵北上纪念碑等 景点 涵盖下沙、迭福和观音山，包括龙岩 古寺、秤头角、平洲岛等景点
规划开发项目
以滨海休闲居住风光为特色，可以 开展滨海旅游、度假休闲等项目
优势区位决定下沙的战略地位（五）
作为大鹏半岛发展撬动点，示范引领
环大鹏湾旅游带启 动示范区
大鹏半岛区域开发策略
由于下沙在大鹏湾突出的战略位置，《深圳市东部滨海地区规划实施策略研究》建议，将下沙作为近期 启动的旅游度假示范区
在引入知名品牌的开发运营商整体开发、旅游发展优惠政策、基础设施建设、旧村整体搬迁与改造等方 面发挥示范引领作用
项目所在的东部生态组团将是深圳的“精品旅游半岛”
经典科技豪宅万国城MOMA长沙项目总体规划概念设计(阿特金斯)-81页
房市金碟·最有价值房产策划4000案
您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有 水印的PPT原文件请直接登录我网站。 本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了 约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000 案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综 合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、 销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自 由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价 680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积 分充值10元起！) 淘宝网安全交易网址：/item.htm?id=13383730089
房地产智库
第二部分 总体布局研究
房地产智库
5月26日汇报
— — —
方案一 方案二 方案三
房地产智库
总体规划平面图(方案一)
房地产智库
鸟瞰图(方案一)
房地产智库
万国城（MOMA）长沙项目
总体规划概念设计中期成果汇报
房地产智库
第一部分 规划设计研究 第二部分 总体布局研究 第三部分 中期设计成果
房地产智库
第一部分 规划设计研究
房地产智库
项目背景
•
本项目为当代集团邀请ATKINS为其万 国城（MOMA）长沙项目提供的概念性总 体规划。
空间结构
形成混合土地利用模式,以实现更好的分期，及具有活力 的、丰富的土地开发形式。
景观系统
联系城市绿地与水系网络，为居住者提供一个宜人的生活 环境。
分期开发
万国城（MOMA）应提供全面配套设施。每个建设阶段将包 括居住、商业和娱乐功能。以保障各期开发的可操作性。
产业园区规划(终搞) PPT
大家好
10
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
大家好
9
产业园区发展的几个趋势
趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育” 转变
产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综 合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、 园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方 位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、 创新机制、管理服务等软环境的建设。
大家好
12
产业园区的新的规划理念
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的； 示例：高新园区的产业构建模式
大家好
13
产业园区的新的规划理念
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨 询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、 设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科 研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。 （参见下图所示）
第二个阶段 产业主导特征
大家好
4
产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段 创新突破阶段
大家好
5
产业园区不同发展阶段解读
第四个阶段 现代科技都市
大家好
产业园区规划(终搞)课件
学习交流PPT
3
产业园区不同发展阶段解读
第二个阶段 产业主导特征
学习交流PPT
4
产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段 创新突破阶段
学习交流PPT
5
产业园区不同发展阶段解读
第四个阶段 现代科技都市
学习交流PPT
6
产业园区发展的几个趋势
趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变
从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业→ 同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，高新技 术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。
搭建投融资服务平台：
从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步从区 域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是国外通行的做法）。
学习交流PPT
7
产业园区发展的几个趋势
趋势二、 由加工型高新区向研发型高新区转型
由于高新技术园区功能的特殊性，决定了高新技术园区适合打 造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园区的发 展在于比技术创新能力和技术转化效率，我国高新技术园区也将逐 步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新 技术园区。
学习交流PPT
19
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
➢规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 ➢设立大学科技园、留学生创业园 ➢建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从孵 化器到加速器的企业成长服务体系
提纲
1
产业园区不同发展阶段的模式分析
2
产业园区发展的几个趋势
3
产业园区的规划方法和新的规划理念
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五大园区构建原则化挑战为契机
1 结合项目体量的优势，实施大规模综合开发
2 建筑更新与SVA历史文脉及产业特征相融合
市区10万平方米的综合型创意产业园
结合多媒体生产技术打造亮点，将SVA文化融入园区 3 由单一产业发展思路转向多产业集群化的多主题产业集成
以信息与出版为主导的内容产业同传统创意产业的碰撞 4 打破配套开发的思维定式，发展特色主题商业功能区
将创意元素与社区商业相结合，细化并延伸创意商业客群 5 突破产业创意与生活创意的限制，实现二者的互融共生
找到产业与生活的结合点，在上海西南创造创意生活方式
总体功能定位
特色创意商务集群的 灵动空间
融创意产业与创意
生活为一体的超大
型综合创意商务谷
动感商业
提升园区商务
的体验场所
配套的服务高地
园区大创意业态体系构成
小规模或大 空间商务办 公，空间容 量1-20为主
大面积商业 用房
现代创意服务集群—承载漕河泾服务业的商务办公板块
设计研发
研发/设计服务业
信息咨询服务业
总部经济
漕河泾 发展现代服务
业方向
创新孵化
支持测试/测量中心 综合服务
商务服务区
功能目标 主导产业
商务办公功能的核心业态确定以工业设计和研发设 计为主导的商务港
规划为集信息科技产业、综合办公、 培训中心、及配套服务设施为一体
的科技园区。项目的商业业态规划 是地铁上盖物业，包括休闲娱乐、 精品服饰、健身房、美容、饭店、 大超市等
比较
规模大，能级高，政策支持有力， 规模大而零散，紧邻SVA项目，相 紧邻地铁站点，相似的基地形态，
全新形态
似的基地形态
商务商业功能明确
周边W19、邮通与仪电地块规划功能相似， 竞争激烈
创意产业园区竞争激烈，是否能达到授牌 的要求，政策风险
投资有限，收益回报要求在3元/平方米/天 现有物业为80年代厂房，结构特殊，风貌 无特色 徐汇区对于税收属地化的要求
三大业态构建策略应对周边竞争
1 延续并扩展数字多媒体产业链
顺应由研发商务到休闲娱乐的转变， 取得更大的发展； 在目前徐汇区数码娱乐园区竞争激 烈的情况下，进一步挖掘与SVA技术 相关的多媒体应用主题
内容创意产业集群—核心业态
SVA
——CONTENT VALLEY
以实质表现内容 以内容展示空间 以空间创造价值
动漫业（网络
游戏、动漫卡通）
数 字
SVA
时
尚
影 音
创意内容 产业谷
出 版
WEB2.0电子 门户
内容创意产业集群—空间载体
动漫业 内容创作 及术研发
产品制作 及运营 产 业 链
销售 展示 娱乐
创意产业是人本经济背景下以创 意为主宰的一种资源配置方式， 而非工业经济时代按照资源来配 置资源。在这种大业态观的导引 下，把握漕河泾现代服务业升级 趋势、周边社区的商业演化格局 与狭义创意产业的适宜业态三大 方向，SVA田林创意产业园区将构 筑包括内容创意产业集群、创意 生活商业集群与现代创意集群三 大板块的有机业态体系。
核心业态
工业设计为 主导的产业
集聚
商务办 公功能 核心业
态
创投企业的孵化器
跨国企业研 发中心与总
部基地
功能分区 发区 展示区 交流区 培训区 服务区
招商建议 围绕跨国电子企业进行招商，集聚小型创业企业
现代创意服务集群—承载漕河泾服务业的商务服务配套板块
商务功能 漕河泾现代服务业 商港承载的工业设计及总部基地 创源承载的创意产业链集聚
基地三大发展驱动力概述
漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SVA产业链构筑是驱动本项目的三大 驱动力
C-SVA产产业升级、核心业态发展 要基地物业现金的反哺、支持
租金利益最大化
业态转型、提升
A-漕A-河漕泾河园泾区园产区业产升业级升，级， 现代现服代务服务业发业展发展趋趋势势
基地发展 的驱动力
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
规划展示图
规划方案报告内容
如何创意——园区发展定位 创意什么——园区核心业态遴选 怎么创意——园区概念性规划 检验创意——园区财务投资测算 推广创意——园区市场推广策划 附录——园区建筑单体详细设计
4—9 10—18 19—38 39—44 45—45 46—89
对田 林项 目的 影响
创意竞争策略 •发掘功能板块主题特色 •在创意上下功夫，产生独特形象 •优化基础设施，如充沛的停车等
差异竞争策略 •注重对商务客群细分，了解产业 配套的需求 •发掘特色和形成集聚 •注重品牌与亮点的打造
品牌竞争策略 •要挖掘产业间的相关性，形成产业 集聚 •注重品牌与亮点的打造
空间区位与园区发展的SWOT分析
周边资源如徐家汇中心、上师大、南站商 圈等，项目可借势发展
漕河泾园区产业升级，SVA产业链延续
周边大型居住社区，潜在商业消费需求巨 大
体量为10万平方米，规模较大，利于发挥 积聚优势
在装修方面可得到150-200元补贴 相对一般园区更好的绿化空间
与其他园区相比，项目位于中环，地段一 般
2 主力业态内部构筑相互关联的业态链
项目体量较大，能够在主力创意产业业 态内部，沿着产业集群互动的方向，从 研发-销售-技术支持-展示-商业配套等 环节构筑相互关联的细分业态
3 适当提升商业比重，提升园区租金变现能力
项目所处大型社区的区位和周边竞争对手的发展 来看，注入适宜比例的特色商业可以提高本项目 的物业价值变现能力
功能定位多样化
B-基B-地基周地边周潜边在潜消在费消空费空 间间 巨巨 大大 、、商商业业氛氛围围成成熟熟
竞争性项目横向比较分析
W19+16项目
仪电项目
邮通项目
项目 内容
规划为上海首批现代服务业集聚区 （微型CBD）,政府支持力度大；占 规划为国际商务社区、街区式购物
地23万平方米，建筑面积80万平方 中心，包括商务办公、数码港、酒 米，包括“总部经济平台”、 “研发 店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、 设计平台”、“创新孵化平台”、综合酒吧街、精品商场、等业态。 服务平台”等
产业类型
大众出版
数字影音
内容获得 及编辑
节目制作 及加工
平面设计 及印刷
节目发行
广告制作及营销推广
销售展示
WEB2.0
承载物业形态
内容获得 1
办公用房 工作室
2 网络支持
专业工作 空间
3
办公用房 工作室
4
书吧
竞技广场
音像城
展示中心
物业特征
小规模或大 空间商务办 公用房，空 间容量2050人为主
需要安装大 型专业设施 商务办公用 房，需求空 间面积大