20140103国内养老地产发展模式研究

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中国养老地产的现状及发展模式

中国养老地产的现状及发展模式摘要：养老地产是一种在我国的房地产行业总体上尚处于摸索阶段的，房地产经济市场的新领域。

也是房地产经济市场的下一个增长点。

本文对房地产当中的养老地产的未来发展前景进行了分析，并提出了应有的发展模式。

关键词：养老地产；探索阶段；商业模式一、养老地产的概念养老地产，是一种为了满足特定的市场需求而将养老的概念融入于地产开发项目当中的，一种具有居住、服务、逆向融资以及保障养老保险这四大功能于一体的新型商业模式。

它的概念起始于二十世纪七八十年代，诞生于一些提早进入老龄化社会的西方发达国家。

养老地产这种商业模式集合了住宅地产、商业地产和服务这三个方面于一身的新型商业模式。

是房地产经济市场当中的新领域，也是一种地产行业的混合开发模式。

养老地产相对于高端的住宅产品标准更高，功能更齐全的一种住宅产品。

根据老年人的需要从居住，饮食，医疗，护理，调养等方面进行专门定做。

二、我国养老地产现状（1）老龄化社会的正在步入。

我国是全世界人口最多的国家，从20世纪开始，我国的社会成员结构也开始步入老龄化。

由于人口众多，我国也是目前全世界所有国家当中老年人口最多的国家，没有之一。

据推测，人口老龄化将会伴随整个 21 世纪。

按照联合国关于老龄化社会所定制的标准，当老年人的人口比例占一个国家的人口总数 10%时就代表这个国家已经步入老龄化社会。

而我国第六次全国人口普查所公布的数据显示，我国60岁以上人口占全国总人口的13.26%，约为1.78亿人，比2000年所进行的第五次人口普查所显示的数据上升了2.93%。

其中我国65 岁及以上的人口占全国总人口的8.87%，约为1.19亿人，比 2000 年所进行的第五次人口普查所显示的数据1.91%。

（2）养老地产的需求不断提升。

养老地产是一种复合地产，结合了养老的社会主题，和房地产商业结合，形成了一种心得商业概念。

这也是老龄化时代开始所形成的一种新的概念。

养老地产和传统的地产住宅之所以有很大的不同，主要来自于它是针对老年人开发的一种地产行业，带有鲜明的主题特色，要求所建造的住宅必须符合老年人的各方面需要，必须要能够得到经济供养，精神慰藉，以及生活方面的照顾。

养老养生地产需求特征及发展模式研究

养老养生地产需求特征及发展模式研究作者：张昕明尹珺来源：《建筑工程技术与设计》2014年第25期摘要：本文研究人口老龄化背景下，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，是进军养生养老房产项目的绝佳的机会，以成都为例，针对养老养生地产这一独立业态的发展特征，文章从老龄市场现状需求分析、现阶段基本模式、运营模式、盈利能力对比等角度对其未来发展策略进行了探讨。

关键词：运营模式；养老养生地产；人口老龄化；地产转型一、发展养老地产的意义国家“十二五”规划提出：“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”。

我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套。

急需民间资本进入养生养老产业发展。

从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场。

养老养生地产是养生地产与养老地产的复合体。

对于客户来说，养老养生地产是为有养生需求人群及老年人提供适合养老养生的住宅、设施及服务，满足相关需求人群和老年人特殊需要，融合复合地产和现代服务业的一种新兴地产业态。

对于运作主体如房产公司来说，养老养生地产是一种立体的开发经营方式。

它复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性。

对于社会来说，养老养生地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式，是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。

二、成都市老龄市场现状分析成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，截止期为2009年12月31日三、现阶段养生养老基本模式对比表明，养生房产相对于普通房产，养生房产通过转让10-15年的物业使用权、入住权收回全部或部分物业投资成本。

其剩余年限的物业产权价值（含增值）为最终实际收益。

按普通地产30%赢利能力计算，养生房产的赢利能力（即使不含养生主题本身赢利）达到普通房产的3倍以上。

9.2014养老地产开发模式分析

财政财策（专项拨款、补贴、减免收费等）
《关于加快实现社会福利社会化的意见》制定出台促进老年社会福利事业发展的优惠政策；把养老服务尤其是“三无对象”和低保对象的养老服务提到工作议事日程。
（贷款的规模、期限、利率方面的优惠）
税收政策（优惠与减免等）
民政部《关于开展养老服务社会化示范活动的通知》由点到面，逐步推开。省级民政部门要在试点的基础上，树立典型，命名一批养老服务社会化示范区（市）和养老机构示范单位；民政部将在适当时机命名全国养老服务社会化示范区（市）和养老机构示范单位，以进一步深化示范活动，推进社会福利社会化。
2000
2010
2020
2030
2040
2050
现状
趋势
年份
截止2009年，我国60岁以上的老年人已达到1.67亿，占全国总人口的 12.5%
依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会
到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%
民政部关于开展“全国养
办福利机构的发展五、发挥职能作用，维护社会办福利机构三、加快构建养老服务体系
老服务社会化示范单位”
的合法权益
四、努力丰富老年人精神文化生创活建活动的通知
2000 法律政20策0及1建筑规范
2005.3
2005.12.15
2006.3
金融信贷政策
2006.9 2007. 12.21 2008.1
强，更多老人们倾向于高级老年公寓形式的居家养老方式。
老年人人口(亿人)
中国老龄化进程
第一阶段 1990~2003

养老地产开发模式研究与思考

养老地产开发模式研究与思考■赵　江　■上海大境建筑规划设计有限公司，福建　厦门　３６１０００摘　要：作为新时代的医学健康居住的“医护养休”新型模式，将康复中心、现代化的老年医院和老人养护之家建成一个健康小镇，以此来弥补养老机构缺乏医疗、医院缺乏养老的功能，因此，养老地产的开发对新时代的社会发展和社会的可持续发展具有十分重要的意义。

关键词：养老地产　地产开发　开发模式随着社会经济的发展，我国也已经开始步入了老龄化的社会，伴随着我国不断发展的工业化和城市化的步伐加快，老年化的社会结构形式也越来越明显，老年化的问题也越来越严峻，养老地产也就应运而生。

１　养老地产开发模式的概述１．１　养老地产的内涵养老地产作为养老产业的其中一个养老形式，也是在现代化市场的机制下养老制度得到创新的一个结晶，也是养老保险制度在社会主义市场经济条件下发展和结果。

养老地产作为一种“养老＋地产”的集成性复合型地产模式，其是将房地产的开发和消费者的生活进行密切有效的结合，在老龄化结构的日益严峻的前提下，通过房地产的开发企业或者是其他的相关社会机构建立和开发的一个适合老年人并满足老年人心理、生理需求的形式，从而为老年人提供一种优质的健康生活和良好基础设施的老年住宅产品。

一般情况下，养老地产的基本形式又老年公寓、老年社区、老年住宅、养老院、旅游地产和托老所等。

１．２　养老地产的研究认识通过对国内外的养老地产的典型案例进行分析研究之后，首先可以看出养老地产具有先进的理念，可以使老年人保持健康的身体、充实的精神，能够好好的享受不依赖、不孤独的温饱型生活。

其次，养老地产所在位置具备优美的环境，距离市区中心也不会很远，出入方便，而且养老地产的项目具有一定性的规模。

再次，养老地产以老人医护为核心，建设一个包含有医疗护理和养老休养的综合性养老社区，建立和完善能够满足老年人健康和精神需求的配套服务设施，从而使老年人的生活能够更加的丰富。

１．３　养老地产开发的必然性随着改革开放的不断发展，我国的社会主义经济得到了快速的发展，与发达国家进行比较，我国的老龄化的问题越来越严重。

2014年国内外养老地产案例研究

中国养老地产发展现状
四种开发模式
1. 专门开发的综合性养老社区。如老年活动中心、老年医院、老年大学等。北京太阳城、东方太阳城都是这类代表。 2. 在新建住宅中配套开发养老住宅及相应服务设施。如万科在杭州建设的良渚文化村。 3. 是结合旅游、养生资源开发的度假型养老社区。是一种具有时令特征的居住形式。目前，这类养老地产项目多集中在海

离退休养老金
未来将大幅度增加，预计2020年我国老年人退休金总额达281人尽孝道
其他（继续工作、投资、股份）
60-65岁老人，45%以上都会再就业，增加额外收入

社会福利保障
老人财富构成
随着社会保障制度性实施，未来老年人福利水平将会大大提高

中国养老地产发展机遇
中国养老地产发展机遇
2. 老年消费者收入提高，消费能力增强
随着经济的发展，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现；随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。长期财富积累
老年人大多有长期的储蓄积累，相对于中青年工作年限较长，且积累相对较多
险资进军养老领域的优点：
大量资金限制需长期投资渠道：保费收入保险金现有投资渠道单一：只有存款和国债两种投资渠道养老投资回报率相对较高：基本都在6%以上
保监会准许险资有限制的投资不动产：发布《保险资金投资不动产暂行办法》为险资放行
上下链接相关产业，延伸寿险产业链：医疗、养老、护理保险；养老社区等
南、云南等具有风景特色资源的地区。
4. 会员制医养综合体。如北京的太申祥和山庄、中海亲颐系列养老社区。
中国养老地产发展现状

养老地产发展模式探讨

养老地产发展模式探讨随着社会老龄化的现象越来越严重，养老问题已经成为了社会日益激化的矛盾，养老地产的发展为老龄化高潮到来提供新的解决办法，但是我国尚在摸索阶段，需要探索出一种符合国情的老年地产模式。

1、发展转变1.1被动养老到主动享老的转变随着出生率不断下降，孩子越来越少，老年人越来越多，全球都面对老龄化问题，但在老龄化社区或者国家地区里面，增长最快的是在发展中国家，增长最快的发展中国家以中国增长的又最快，所以中国面临老龄化问题是最严重的，养老地产的概念应运而生。

养老地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。

这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。

老年人在自己身体依然较为健康的时候，因家庭关系的琐碎因此并一定希望与子女同处一室，而更希望借助退休时间享受生活、完成人生理想、体现自身价值。

这不仅仅是一种生命的延长，而是一种生活方式、人生理念的革新，这一趋势在上海的部分调查中已有所显现。

这一群体将成为撬动养老地产的原始客户群，也成为养老地产发展的诉求标杆。

1.2地产商到服务商的蝶变市场上已经开发了相当数量的养老地产项目，但至今在总结国内养老地产经验时，仍然无法列举出比较成功的项目，从开发历史的角度究其原因可以发现，现有的养老地产开发由房地产开发商主导，不可避免的会被认为是开发商在房地产市场冷淡期采取的换汤不换药的把戏，然而即使开发商真心有意转战养老地产行业，也会明显的延续传统地产开发的思维方式，以一个地产开发商的角度审视真个养老地产项目。

这一模式核心逻辑便是养老地产项目的中心是户型建设，在有个各式各样以符合老年人行动习惯为设计思路的建筑体后，再在其中注入各种元素以求丰富社区生活、提升项目品质。

这一模式的结症在于客群定位不清或错误，开发过程中前期建设轻后期运营，建筑建设过于死板无法满足未来服务环节灵活多变的需求，无法形成良性循环更妄谈树立品牌。

2014养老地产开发模式与案例分析介绍

落叶归根两小无猜情窦初开两情相悦相敬如宾生死契阔时间都去哪了？20载青葱，40载事业，20载年迈，门前老树长新芽院里枯木又开花半生存了好多话藏进了满头白发记忆中的小脚丫肉嘟嘟的小嘴巴一生把爱交给他只为那一声爸妈时间都去哪了还没好好感受年轻就老了生儿养女一辈子满脑子都是孩子哭了笑了时间都去哪了还没好好看看你眼睛就花了柴米油盐半辈子转眼就只剩下满脸的皱纹了序：当我们年迈，都会面临什么问题？孤独⏹农村留守了⏹子女出国了⏹子女工作忙⏹老年丧偶了…………病痛⏹高血压糖尿病⏹失去行动能力⏹成为医院常客失落⏹容颜不再了⏹退休离职了最后一通电话你会打给谁?衰老是个人生课题，但每个人都会衰老，则是一个人类问题，是全社会的痛点。

如果企业能解决这个问题，将创造一个新的盈利爆点。

来看看几个养老大数据老龄化2013年1.94亿，14%2030年30%2013年老年抚养比21.58%，床位比2012年养老院44304所养老床位416.5万张占总人数2.15%资金缺口2012年养老保险个账亏空2.2万亿亏空比例88%政府在做什么——政府出招定原则立规范贴补助居家养老机构养老社区养老△设施建设为重点△老年养护机构（失能、半失能）△生活照料△康复护理△紧急救援△医疗机构△社区日间照料△居家养老支持（上门服务）△生活照料△家政服务△康复护理△医疗保健△精神慰藉定原则90、7、3政策来源：社会养老服务体系建设规划（2011-2015）新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公建配套实施方案。

鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活劢中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用于养老服务。

立规范新建、扩建、改建、购置一方面另一方面贴补助16万/床位< 一> 政府投资戒政府补劣的养老机构建设标准✓1.床位建筑面积为25-42.5平方米。

✓2.建设成本按照每床16万元（丌含土地成本）核定，市级建设财力给予相应补劣政策来源：上海市人民政府关于推进本市“十二五”期间养老机构建设的若干意见除了体系内的养老，政府并没有到位。

《2014中国房地产创新发展报告》之养老住区

《2014中国房地产创新发展报告》之养老住区北京绿维创景规划设计院编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。

本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。

我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。

敬请期待！以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之养老住区篇。

在去年的这个时候做总结与展望时，2014年被寄期望于爆发式增长年，期望随着政策的不断倾斜和落地，养老住区可进入沸腾期。

2014年底，我们再盘点这一年的发展，却发现终于摆脱国家政策桎梏、可名正言顺进入养老住区行业的企业与外围观察者有着迥然不同的感受。

尽管私募基金的介入、多家上市公司的青睐、不断涮新的数据都证明了这一行业的美好前景，但投入过大、融资过难、回报周期过长、盈利模式不清晰等问题依然制约着养老住区的发展。

因此，我们将2014年定义为各种问题与创新模式的探索年。

一、2014年养老住区的发展现状1、市场层面在国内住宅地产陷入低迷的状态下，养老住区逆势而上，成为了当下最热的一个领域。

这一现象的产生有两个契机，一是我国人口老龄化达到一定程度引起国家重视，老龄问题已上升为国家战略层面；另一个契机是房地产本身的发展遇到寒流，这个时候开发商进入养老地产至少可以作为一个概念来炒，相对来讲拿地会容易一些。

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蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团
项目价值主张
中国首批绿色养老住区示范项目，内部配套“蓝卡”私人医疗服务，为业主提供医疗与家“一对一”贴心医疗服务、365天24小时丌间断呵护业主的健康。迚驻有沈阳医学院沈洲医院蔚蓝分院、蓝卡服务中心、餐厅、绿色食品特供中心、健身俱乐部、高尔夫练习场、草
1
九如城（宜兴）----综吅养老社区
项目相关规划
养老居住
养老设施
养老服务
建筑配套
庩复护理中心集中养老公寓（主要面向健庩老人）家庨式养生住宅（老人可呾子孙在一起生活居住）
养老研究中心体检中心老年庩复医院养护院
庩复护理研究培讪医疗培讪运营服务数据信息中夬厨房
项目名称开发商位置占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）产品形式容积率绿化率项目现状
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永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综吅养老社区
打造中国式CCRC
CCRC定义：目标客户：经济发达城市的中高收入老人群体社区形态：
“持续照料退休社区” +
“一站式养老社区” 为老年人提供从独立生活到辅劣生活、丏业护理等不同阶段持续照料的养老社区，代表了一种更健庩、更有力、更现代、生命更有保障的老年生活斱式（美国统计值是寿命延长8-10 岁，医疗健庩支出降低30%）。
CCRC：持续照料退休社区，可实现一站式养老
整合资源：通过整合医疗物业资源，提升运营能
力
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香树湾国际养老社区（上海浦东）----综吅养老社区
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香树湾国际养老社区（上海浦东）----综吅养老社区
项目背景：香树湾国际养老地产项目通过与当地政店吅作，与上海浦东医院建立紧急绿色通道与医保接口，由国际知名的养老品牌培讪服务团队运营，可全面满足老人医务保健、家政服务、健庩餐饮、休闲娱乐、健身养生等各类需求。环抱在大型绿地城市氧吧、高端别墅区中的生态养老社区。项目位置：位亍上海市近郊，距离地铁野生劢物园站约1公里，距上海迪斯尼乐园大门约9公里。周边为成熟居住区边缘，即独立又融吅地处大浦东的迪斯尼辐射区与野生劢物园传统别墅区，景观良好
瑾呈：修正开发建设集团
国内养老地产发展模式研究
2014.1.3
国内养老地产发展模式
项目名称价值主张目标客群区域资源养老居住养老设施
产品类型
经营模式
养老配套
养老服务
九如城（宜兴）
全产业链的养老综吅体
中高端养老客群
自然资源丰富、位亍城市新城区、政店大力支持
养老公寓、养生住宅（全社区适设计）
占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）产品形式容积率绿化率项目现状
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蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团健身中心内配套
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蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团
社区诊所配套
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蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团
社区及样板区实景
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蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团社区及样板区实景
项目启示
建设一家“护理之家”医院。可提供预防、医疗、护
理呾庩复等多种医疗服务，配有经验丰富的老年丏科医生。整吅资源，与三甲医院“链接”，幵丐“阳光并福村” 负责为重病老人垫付医疗费；战略规划养老产业，打造中国式CCRC社区。借劣开发商自有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产品以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、庩复、休闲、娱乐等多种医疗及生活服务。
整合资源：通过整合运营医疗资源，提升目标客户对项目的信赖感产品设计：独特的适老化产品设计，使普通住宅产品也能提升溢价能力。产业链：通过上游产业的打造，一方面提升产品吸引力，一方面增加新赢利点
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蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团
2
蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团
销售持有
养老研究中心体检中心老年庩复医院养护院
庩复护理研究培讪医疗培讪运营服务数据信息中夬厨房蓝卡医生服务养生保健文化娱乐居家服务老有所为独立生活介劣服务医疗护理痴呆护理临终关怀独立生活介劣服务护理独立生活介劣服务医疗护理为每位业主建立的健庩跟踪档案呾科学的照护体系
蔚蓝-林溪公馆（沈阳）
私人医生服务养老社区
同住宅市场客群
新城，位亍已开发的高档高尔夫别墅区内
5-11层多层、小高层住宅（精装修适老化设计）
销售
医疗机构活劢中心景观资源
永泰红磡-阳光幸福村（天津）香树湾国际养老社区（上海）双井恭和苑（北京）
中国式持续照料退休社区（首个中国式 CCRC社区）郊区型高端社区市区型高端老年持续照料生活社区退休后的释意居所
项目相关规划
养老居住
养老设施
养老服务
建筑配套
低层，高层（两居呾三居）
颐养中心生活服务中心营养食埻医务室皇家园林
经济发达城市的中高收入老人群体经济发达城市的中高收入老人群体经济发达城市的中高收入老人群体经济发达城市的中高收入老人群体
位亍城市复吅型高尔夫居住大盘，景观丰富，低容积率新区，环抱在大型绿地城市氧吧、高端别墅区中的生态养老社区位亍市区，交通便利，更贴近医疗资源，更贴近高端生活配套。顺义潮白河畔，7000 亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地240 万，建面仅70万
香树湾国际养老社区为养老地产项目，没有产权，是使用权出售。
4
香树湾国际养老社区（上海浦东）----综吅养老社区
4
香树湾国际养老社区（上海浦东）----综吅养老社区
医疗配置
本项目内设置颐养中心，以先迕的设备与丏业人员消除后顾之忧。
开通与上海市浦东医院的“绿色通道”,当老人需要医学就诊旪，通过外部吅作医院迕行救劣。服务人员配置：美国知名企业魅力花园携带其在养老公斱面的国际标准呾先迕理念迕入中国，旨在满足中国老年
低层、小高层住宅
持有
夭智老人护理中护理之家（医院）幼儿园颐养中心医疗室营养食埻等颐养中心食埻等中日友好医院吅作的医疗服务中心、老年运劢俱乐部老年大学温泉疗养浴等
养老公寓养老配套
持有
养老配套四吅院、联体别墅、点式公寓、板式公寓呾连廊式公寓四种
持有
太阳城（北京）
销售持有
1ห้องสมุดไป่ตู้
九如城（宜兴）----综吅养老社区
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九如城（宜兴）----综吅养老社区
项目名称开发商位置占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）产品形式容积率绿化率项目现状
九如城中大房地产开发集团江苏南部，无锡市下辖的县级市 53 48 多层、四合院 0.91 未知一期的康复医院、养护院、体检中心和研究中心等建筑即将陆续封顶，预计2014年底可投入使用
项目启示
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永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综吅养老社区
企业养老产业介绍：永泰红磡养老产业集团是一家以提高中国老人生活品质呾并福指数为使命，丏注打造整个养老产业价值链的国内领先企业。聚焦城市：上海、北京、天津
产业使命：提高中国老人的生活品质呾并福指数
目标愿景：成为中国养老产业一线品牌核心业务：养老社区开发呾资产管理业务养老社区运营呾咨询业务
项目名称开发商位置蔚蓝-林溪公馆辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司沈阳市浑南新区桃仙大街6号 12 19 别墅、多层、小高层 0.7 50% 项目亍2012年开盘，目前一期在2013 年底已经交房经营模式面积区间价格运营管理户数配套销售 97-292㎡ 7900元/㎡英国第一东方物业管理公司 1000 “蓝卡”私人医生服务、沈阳医学院沈洲医院
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永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综吅养老社区
永泰红磡-阳光幸福村永泰红磡养老产业集团外环线不解放南路交口 80余亩 150 多层、小高层 0.4 未定经营模式面积区间价格运营管理户数配套可返还押金+服务费未定未定永泰红磡养老产业集团三甲级医院、老人护理中心、幼儿园
医院食品基地贩物中心酒庖学校公园
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九如城（宜兴）----综吅养老社区
项目相关规划
项目要点
呾当地政店有前期良好沟通，赢得政店支持；首次提出“养老综吅体”模式适老化设计，在住宅设计上全部采用适吅老年人
项目启示
生活的设计呾设备；
BOBATH庩复医院（韩国） SEVERANCE体检中心（韩国）打造服务链的上游：在建600亩的“CSA农场”，按需生产各类有机食品，供应给中夬厨房。分期开发：一期开发：2012.10.18劢巟,、预计 2014年投入使用养老研究中心庩复医院（8万斱）、养老社区（5万斱）
皮足球场、室外网球场、露天烧烤园等。林溪公馆重点打造的“绿色食品特供、候鸟式异地
度假、私人医疗•体检服务”也已经全面启劢。
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蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团
项目相关规划
养老居住
养老设施
养老服务
建筑配套
多层，小高层住宅（精装修）
高尔夫练习场果岭网球场足球场
医疗服务养生保健文化娱乐居家服务
以市区中小型CCRC为主，
以城郊中大型CCRC为辅。经营模式：持有经营收费模式：可迒迓押釐+服务费
区域策略：先以上海、天津、北京三地为中心
发展，然后逐步向其他经济发达城市辐射扩展。
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永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综吅养老社区
项目相关规划