高新产业园区综合案例分析
借鉴分析科技园区投融资典型案例
借鉴分析科技园区投融资典型案例（一）投融资改革中的“中关村模式”简单说来，“中关村模式”就是针对企业发展的不同阶段制定不同的投融资促进模式和方案。
详细地来说，这种具有中关村特色的投融资模式充分发挥政府的引导作用，根据高新技术产业发展的规律，针对不同发展阶段的企业不同融资需求特征，以企业信用建设为基础，充分利用市场机制，采用多方合作的方式，既拓宽间接融资渠道，又通过促进创业投资、组织发行高新技术企业集合信托计划和企业债券、推动企业改制上市等多渠道，来提高直接融资比重，制定了促进不同阶段企业发展的投融资政策体系，把各种资源，包括政策、资本、技术、市场整和在一起，支持企业，然后功成身退。
中关村科技园区针对处于初创期、快速成长期和稳定发展期的企业制订了有针对性的投融资促进方案。
针对初创期企业融资难的问题，中关村管委会为填补“投资空白”，解决市场失灵，在全国率先设立了创业投资引导资金，实施创业投资企业风险补贴政策，研究促进天使投资发展，搭建了创业投资促进工作平台；针对快速成长期企业担保难、贷款难问题，中关村管委会设立了针对重点企业群体的担保贷款绿色通道、组织发行高新技术企业集合信托计划和企业债券、开展信用贷款试点，搭建了专门服务于中小型高新技术企业的贷款担保平台；在促进稳定发展期企业发展方面，主要是实施改制上市资助政策，促进具有一定规模企业的产(股)权流动，使企业借助资本市场进一步做强做大，积极开展中关村企业股份报价转让试点，搭建产(股)权交易平台和专业化的企业改制上市服务平台。
1、针对初创企业的创投促进体系针对初创期企业出现的“投资空白”，中关村管委会创新了财政资金的使用方式，建立投资引导放大机制，促进创业投资在园区的业务聚集和物理聚集，于2001年年底设立了“中关村科技园区创业投资引导资金”，对经认定的创业投资机构投资于园区企业给予一定比例的跟进投资资金支持。
政府虽然以股权方式出资，但不介入投资管理，而是委托专业投资管理机构进行管理，采用市场化的运作机制。
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526甄选
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526（优选.)世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析美国硅谷、日本筑波、韩国大德、英国剑桥科技园、印度班加罗洋、以色列特拉维夫、芬兰因诺波利科技园、安蒂波利斯科技城、美国雷斯顿产业社区共九个案例。
一、美国硅谷（一）硅谷简介硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地，面积约1500平方公里，人口两百多万，1951年，特曼教授建立了世界上第一个专门化的科学研究园—斯坦福研究园，这就是现代意义硅谷的开始，此后硅谷依托于美国一流大学斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学雄厚的科研力量，发展成为为美国重要的电子工业基地、世界上最成功的电子工业集中地和知识经济产业基地。
硅谷发展大致经历了“国防工业”( 1950s--1960s)、“集成电路”( 1960s--1970s)、“个人电脑( 1970s--1980s)和”因特网( 1990s-- ) 四个主要阶段。
无论是哪一阶段, 硅谷都表现出了强大的竞争力, 成为了美国最大的出口基地和经济发展的火车头, 也是全球知识经济浪潮的推动者。
图1：硅谷的地理位置（二）硅谷---举世闻名的高科技产业集群美国硅谷是举世闻名的高科技园区，培育出思科、英特尔、惠普、朗讯、苹果等诸多知名跨国企业，所取得的成就让世界叹为观止。
1、世界最先进人才和最尖端技术的聚集地40多位诺贝尔奖获得者、上千位科学院和工程院院士、约33万名高技术人员聚于硅谷, 硅谷成了美国重要的人才培养的基地和科技产业的孵化器。
截止2011年6月，这条不足50公里长的狭长地带，已聚集了近10000家高科技公司，其中全球前100大高科技公司有30％的总部位于硅谷。
硅谷上市科技公司的总市值更高达1万亿美元。
硅谷以她无穷的魅力吸引了世界各地的精英，在硅谷聚集的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达40多人。
产业园区法律问题案例(3篇)
第1篇一、背景介绍某科技园区位于我国某沿海城市，自成立以来，吸引了大量高科技企业入驻，成为该地区科技创新的重要载体。
然而，在园区快速发展过程中，也暴露出一系列法律问题，影响园区运营和企业发展。
本文将以某科技园区为例，分析园区常见的法律问题，并提出相应的解决建议。
二、案例介绍1. 案例背景某科技园区内，一家名为“创新科技有限公司”的企业（以下简称“创新公司”）在租赁园区内土地用于建设厂房时，与园区开发商（以下简称“开发商”）签订了一份租赁合同。
合同约定，创新公司租赁开发商的土地用于建设厂房，租赁期限为10年，租金为每年100万元。
合同签订后，创新公司开始建设厂房，但在建设过程中，由于开发商未按照合同约定提供必要的配套设施，导致创新公司无法按期完成厂房建设。
2. 法律问题（1）合同履行问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
在本案中，开发商未按照合同约定提供配套设施，导致创新公司无法按期完成厂房建设，属于合同履行不符合约定。
（2）违约责任承担根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在本案中，开发商未履行合同义务，应当承担违约责任。
（3）土地使用权转让问题根据《中华人民共和国土地管理法》第五十三条规定，土地使用权可以依法转让。
在本案中，创新公司租赁土地用于建设厂房，但在建设过程中，由于开发商违约，导致创新公司无法按期完成厂房建设，可能影响土地使用权转让。
三、案例分析1. 合同履行问题本案中，开发商未按照合同约定提供配套设施，导致创新公司无法按期完成厂房建设。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，开发商应当承担违约责任，赔偿创新公司因此遭受的损失。
2. 违约责任承担根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，开发商未履行合同义务，应当承担违约责任。
具体赔偿金额应根据实际情况，如延误工期、建设成本增加等，由双方协商确定。
产业园区法律问题案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，得到了广泛的发展。
然而，在产业园区建设、运营过程中，也出现了一些法律问题，影响了产业园区的发展。
本案例以某产业园区为例，分析其中存在的法律问题及其解决方案。
二、案例简介某产业园区位于我国东部沿海地区，占地1000亩，于2010年开始建设，2015年正式投入运营。
园区内设有电子信息、生物医药、新材料等产业，吸引了众多企业入驻。
然而，在园区建设、运营过程中，出现了一些法律问题，导致园区管理混乱，影响了入驻企业的正常运营。
三、案例分析1. 土地使用法律问题（1）问题：园区在建设过程中，部分土地存在权属争议，导致土地使用手续不齐全。
（2）原因分析：园区在收购土地时，未对土地权属进行全面调查，导致部分土地存在权属争议。
（3）解决方案：园区应积极与土地权属争议方协商解决，尽快办理土地权属登记手续，确保土地使用合法合规。
2. 环境保护法律问题（1）问题：园区内部分企业排放污染物超标，导致周边环境受到污染。
（2）原因分析：园区在招商过程中，未对入驻企业的环保标准进行严格审查，导致部分企业存在环境污染隐患。
（3）解决方案：园区应加强对入驻企业的环保监管，要求企业严格执行环保标准，确保园区环境质量。
3. 产业规划法律问题（1）问题：园区产业规划与国家产业政策不符，导致部分企业无法享受国家优惠政策。
（2）原因分析：园区在制定产业规划时，未充分考虑国家产业政策，导致产业规划与国家政策脱节。
（3）解决方案：园区应加强与政府部门沟通，及时了解国家产业政策，调整产业规划，确保园区产业与国家政策相一致。
4. 合同法律问题（1）问题：园区与入驻企业签订的合同存在漏洞，导致企业权益受损。
（2）原因分析：园区在签订合同时，未充分考虑合同条款的完善，导致合同存在漏洞。
（3）解决方案：园区应聘请专业律师对合同进行审核，确保合同条款的完整性和合法性，保障入驻企业权益。
产业园案例分析
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最早由英国于1997年在首相布莱尔的积极推动下成 为国家战略的创意产业，现已成为发达国家的支柱 性产业和城市经济新形态。在此背景下昆士兰州提 出了智慧之州规划，旨在促进知识经济的发展，特 别是创意产业、高附加值服务业的发展。而发展创 意产业的机遇来自1998年政府公开出售Kelvin Grove，受到英国创意产业的启发，最终由QUT、政 府、产业界等不同的利益团体形成了创建一个都市 村庄的意见，并决定将其发展成为集住房、购物、 商业和大学于一体的新都市主义社区：创意社区。
办公会展及主入口靠近基地南侧布置面对 外部绿化带和主干道望江西路，具有便捷 的可达性及良好的景观、朝向。
宽广的绿化带，以自然坡地和 高大乔木为主，良好地削弱了 生产车间带来的噪声干扰，同 时为员工提供一个安静舒适的
休憩空间。
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产房一层平面
厂房效果图
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后勤服务楼一层平面
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单一企业型 日本技术中心、慕尼黑宝马中心 独立主题型 首尔多媒体城、东京杉并动画中心 复合型 香港数码港、上海张江文化科技创意产业基地
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明确的功能区域 交通路网的有序组织 公共空间的设计与打造 周边环境与历史文化的融合 建筑的有序合理排布与地标性 注重环境生态与可持续性
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园区最早曾经是清朝晚期洋务运动时两江总督李鸿章所创建的金陵制 造局。该地区自创建以来至今，已经连续运作了近150 年，留下了各 个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩。
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遗存下来较少的清代厂房，基本确定了现在厂区的南北界限与西部的 范围。
民国时期典型厂房为包豪斯风格建筑，形体简洁、平面高效，墙体为 青砖砌筑，窗户高大规则。
产业园区-苏州工业园区案例分析讲诉
新
城
公共设施用地 100 8.6% 195.1 8.1% 147.6 5.3% 442.7 7.0%
区
城
工业用地
304 26.2% 971.5 40.5% 844.2 30.3% 2119.7 33.4%
市 空
间
形
态
与
建
筑
主
题
风
格
专
题
研
究
5
1 苏州工业园
青
岛
高
中观——工业区布局模式
新 技
术
工业发展原则：
产
业
1．地理因素
新
考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。 2．有效的、可靠的基础设施建设
城 区 城
提供有效的、可靠的基础设施建设．支援工业少仓储的发展。
市
道路的宽度及容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。
空 间
3．城市设计控制
形
面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块内厂房的质素与外观。
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心
青
岛
1 分区商业中心
高
新
2 邻里中心
技
术
3 大学
产 业
4 职业学院
新 城
5 区域医院
区 城
市
6 社区医院
空
间
7 文化中心
形
态
8 主题公园
与
建
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
合肥市产业投融资的成功案例分析
合肥市产业投融资的成功案例分析合肥市作为中国经济发展的重要节点之一，一直致力于推动产业投融资的发展。
在过去的几年中，合肥市成功实施了一系列的产业投融资项目，取得了显著的成效。
本文将详细分析几个在合肥市取得成功的产业投融资案例，以期为读者深入理解合肥市产业投融资的模式和经验提供参考。
一、西子湖旅游度假区以西子湖旅游度假区为例，这是合肥市一次成功的产业投融资项目。
该项目位于合肥市庐阳区，投资总额约为10亿元。
通过引入社会投资，对西子湖旅游资源进行开发和整合，最终形成了以旅游度假为主导的综合产业发展格局。
这一项目的成功得益于多方面的因素，如政府的政策支持、优质的旅游资源和强大的市场需求。
其中，政府在项目推进过程中给予了积极的支持和协调，为投资方提供了便利的政策环境和资金支持。
二、生物医药产业园区另一个成功的产业投融资案例是合肥市的生物医药产业园区。
合肥市在生物医药领域拥有得天独厚的优势，因为它拥有一流的科研机构和优秀的人才队伍。
政府积极引导社会资本参与生物医药产业的投资与发展，并提供一系列的优惠政策和服务。
这些举措吸引了大量的投资者和企业前来投资合肥市的生物医药产业，为合肥市打造了一个繁荣的生物医药产业园区。
这个案例的成功经验是政府积极引导和支持产业发展，并与社会资本合作，形成良好的投融资合作模式。
三、高新技术产业园合肥市的高新技术产业园是合肥市产业投融资成功的又一个典型案例。
该园区位于合肥市滨湖新区，占地面积约为3000亩。
园区依托合肥市丰富的科研资源和人才优势，吸引了大量的高新技术企业和投资者前来投资。
政府为投资者提供了一系列的优惠政策和服务，并积极创造有利的营商环境，为企业的发展提供了有力支持。
通过政府和企业的合作，高新技术产业园区在短时间内取得了突出的成绩，成为合肥市高新技术产业发展的重要窗口。
通过以上几个成功案例的分析可以看出，合肥市在产业投融资领域具备得天独厚的优势和潜力。
它拥有丰富的资源和市场需求，政府也积极引导和支持产业的发展。
国内外典型产业园区案例分析
• 直接产生的产值或者服务业收入较 低，产业带动能力较弱
• 产值及服务业收入可以占到区域总 量的20%以上，具有较强的区域品 牌能力
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 12
3
功能模块
从园区功能来看，科技园、总部基地在服务配套功能占比差异不大，但 文化创意园区则更为重视服务配套功能在整体园区内的占比
领先案例特点总结
总部 基地
城市中心近 郊源自远 郊文化创意
园
科技
园
科技园
1 园区选址 • 主要出现在大城市远郊，在
卫星城也有一定分布
总部基地
•
主要出现在大城市近郊，也 有少数分布在卫星城
文化创意 • 主要出现在大城市中心区域 园区
资料来源：罗兰贝格分析
产业带 动能力
区域品 牌能力
2 带动能力 • 产业带动能力强，且可以形
2
总部基 地
高知识集聚
• 依托：文化创意类大型企业和高校资源建设 • 专注：数字媒体、教育等产业，以政府产业升级为驱动
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文化创 意园
资料来源：罗兰贝格分析
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支持
从具体表现形式来看，科技园、总部基地、文化创意园分别对应目前国 内外的各类主要园区
• 表现形式：企业经营的专业化程度进一步提 高，成为工业企业非价格竞争的重要因素
高知识集聚
• 主要表现在以IT、动漫产业为代表的数字网 络产业，包括电子商务、软件业和数字媒体 等
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结合2.5产业的特点以及国内外现有2.5产业园的发展方向，罗兰贝格将 2.5产业园分为科技园、总部基地和文化创意园三大类别
六个科技园区案例分析1420497585
香港科技园（Hong Kong Science & Technology Park）中密度，科技园公司自主开发型科技园（1）概况科技园作为香港特别行政区政府设立的法定机构，占地22公顷，提供20幢具最先进实验室配套的大楼，提供办公室面积达22万平方米，总建筑面积33万平方米，容积率约1.5，中密度科技园。
园区的目标：将带领香港在重点科技领域上，成为国际首屈一指的创新科技发展中心，以及高增值和技术密集型的制造及服务业的枢纽。
园区的使命：Ÿ提供优质基建及支援设施，以促进重点科技领域的创新及科技发展，并提升制造及服务业的技术水平。
Ÿ为新成立的科技公司提供拥有全面支援服务的“科培计划”。
Ÿ透过举办顾问、培训及研究计划，以加强业界与大学/应用研究机构的合作。
香港科技园目前分三个阶段进行建设。
（2）特征位于港岛区市中心和中国大陆边界的中间点，其优越的地理位置令科技园的交通变得极为便利。
提供一站协作式的支援服务。
沿海而建的大楼为各单位提供全海景景观。
（3）经验1）规划设计经验充分利用珍贵的海景资源，强调环境的可持续性。
以及设计配套的人性化和完整性。
2）开发运营经验强调园区公司一站协作式服务，以及引领香港在重点科技领域上的进步。
台湾新竹科技园（Taiwan Hsinchu Science Park）中密度，学院化、公园化和社区化型科技园（1）概况新竹工业园区位于新竹市东南部，园区用地约600公顷。
以美国斯坦福科学工业园区即硅谷为模拟样板，成为全球唯一成功翻版硅谷的科技园（亚洲三大科技园之一，其余两个分布是日本筑波和韩国大德）。
六大支柱产业，即集成电路、电脑及辅助设备、通讯、光电、精密机械和生物技术。
就业人数达到10万余人，研发人员占总员工数的12.5％。
园区发展历程分为四个阶段：·大规模基建、制定优惠政策阶段；·高科技标准化生产主导阶段；·研发与生产平分秋色阶段；·力图研发活动为主的阶段。
上海张江高科技园区案例分析
上海张江高科技园区一、高新技术产业开发区．1.基本概念高新技术产业开发区是指性质和功能相似的一类地域组织，即大学、研究机构和企业在一定地域内的相对集中，其任务是研究、开发和生产高技术产品，促进科研成果商品化、产业化，我们把这类科技——工业综合体称为高新技术产业开发区(简称“高新区”)。
世界各国高新区呈现千姿百态，名称也不尽相同，有的称为科学园、技术园、科技园、研究园、发展园；有的称为工业园、科学工业园、科技工业园、高技术开发区、高技术产业带；有的称为科学城、技术城、文化学术研究城；有的甚至根据园区的技术开发内容和地理位置特点而称为硅谷、硅山、硅岛、硅廊、硅漠、硅原等等。
2.高新区发展历史美国是高新区的发祥地。
1 951年美国在东海岸加利福尼亚州兴建了占地只有5O英亩的斯坦福研究园(S t a n f o r dR e s e a r c h P a r k)，开创了世界高新区的先河。
经过几十年的发展，以斯坦福研究园为起点，逐步形成了今日闻名于世的硅谷。
与斯坦福研究园起步发展的同时，美国马萨诸塞州波士顿地区从林肯实验中心，沿128号高速公路两侧也出现了几百家从事高新技术研究与开发的公司。
如今，这一半环形走廊地带已有700家与计算机相关的公司，成为世界最大的计算机基地之一。
到1992年在美国的5O 个州中有42个州建立了科学园、技术园、工业园等258个。
法国：1969年开始在南方城市尼斯附近筹建索菲亚·安蒂波利斯科学城，经过2O多年的建设，该科学城现己成为重要的国际性高科技中心；1983年法国开始筹建法兰西岛科学城，它是一个典型的科研、教学和高技术产业密集区。
此外，还分别兴建了以生物技术为主的布列塔高技术园，以航空航天技术为主的图卢兹科学园，以电子技术、计算机为主的格勒诺布尔(G r e n o b l e)高技术区等各种类型的高新区。
英国：具有几百年学术研究传统的剑桥大学是英国创办高新区的先行者。
中关村高新科技园区案例分析-徐畅
中关村高新科技园区案例分析■徐畅北京中关村国家自主创新示范区案例分析中关村科技园区是经国务院正式批准成立的中国第一个高新技术产业开发区，奠定了中国高新技术产业开发区发展的基础。
它历经四次扩区，目前形成了一区多园的空间格局，取得了令人瞩目的成就。
其产品涉及电子信息、光机电一体化、新材料、生物医药、新能源等诸多领域，不仅加速了知识、技术向产业的转化，还吸引了众多国际知名企业人驻，在为当地创造了巨大的经济收入的同时，带动了周边地区的发展，并为高新技术产业开发区在中国的发展起到了示范作用。
在其发展的过程中，既有可以借鉴的经验，现在也存在一系列亟待改进的问题。
本文旨在对中关村发展的案例进行分析，发现其中的突出问题并提出相关解决思路。
一、中关村自主创新示范区的现状（一）中关村产业集群情况《中关村战略性新兴产业集群创新引领工程（2023-2022年）》（简称《创新引领工程》），确定了下一代互联网产业集群等六大产业集群为中关村优势产业集群，将享受政府政策和资金的重点支持。
到2021年，这六个优势产业集群收入力争超过2.6万亿元。
这六个优势产业集群分别是下一代互联网产业集群、移动互联网和新一代移动通信产业集群、卫星应用产业集群、生物和健康产业集群、节能环保产业集群、轨道交通产业集群。
除了六个优势产业集群，中关村还确定了四大潜力产业集群，包括集成电路产业集群、新材料产业集群、高端装备与通用航空产业集群、新能源和新能源汽车产业集群。
在这些领域，中关村企业创新能力强，具有技术优势，成长潜力好，但在产业链关键环节上存在薄弱环节。
以新一代移动通信产业为例，目前中关村新一代信息技术产业持续引领创新，创制国际标准率先取得突破。
如大唐电信集团牵头创制了全球两大第四代移动通信国际标准之一——TD-LTE标准，基于该标准的4G服务己于去年年底启动全国商用；信威创制了宽带无线接入McWiLL国际标准；闪联创制了3C协同领域国际标准；威讯紫晶创制了无线物联网芯片国际标准；WAPI联盟创制了TePA信息安全国际标准。
深圳高新技术产业案例——后进地区产业发展的成功经验
深圳高新技术产业案例——后进地区产业发展的成功经验深圳高新技术产业案例——后进地区产业发展的成功经验世联研究案例2005.7.12[关键字]：关键字：高科技产业，区域发展历程[简介]：深圳在经过了二十多年的高速发展之后，已经成为中国高新技术产业的重要基地，形成了电子信息技术，生物工程技术和新材料等高新技术产业群。
通过本案例，分析了深圳高新科技产业发展的阶段，采取的措施和成功因素。
90年代初以来，深圳市积极采取引进外资与本土发展相结合的方式发展高新技术产业，完成了从“三来一补”基地向高科技重镇的转变深圳拥有自主知识产权的骨干企业电子信息产业华为、中兴、科健、开发科技、长城、天马微电子等生物技术产业科兴、绿鹏、创世纪公司等新材料产业亚迪、天玉、长园公司等医疗器械产业迈瑞、安科、奥沃公司等474.46655.18819.791064.4 51709.921321.362482.793266.52亿元从事高新技术产品研发的科技人员全市申请专利数高新技术产品利税数据来源：深圳高新技术产业统计公报高新技术主导产业计算机、通讯为主的电子信息产业深圳高新技术产业发展历程及各阶段关键措施阶段划分酝酿阶段（1980～1989年）启动阶段（1990～1995年）加速发展阶段（1996年至今）关键举措1990 年，深圳市党代会作出了“以高新技术产业为先导，先进工业为基础，第三产业为支柱”的决定1991 年深圳有了第一批经过认证的高新技术企业1991年，深圳开始有了高新技术产品产值的正式统计资料和数据。
1992年后宣布取消对传统制造业的许多优惠政策，“三来一补”外资企业开始离开深圳北上。
1993年，深圳开始启动实施自主创新，建设国家创新型城市的战略。
深圳成立了第一家由政府投资的高科技发展公司和了第一家无形资产评估所。
1994年，成立了深圳高新技术投资担保有限公司1995年，深圳出台了第一部企业秘密保护法。
全市有不少“三来一补”企业转型为三资企业。
区管理制度下的科技成果转化成功案例分析
区管理制度下的科技成果转化成功案例分析在当今科技创新驱动发展的时代，科技成果转化对于推动经济增长、提升产业竞争力具有至关重要的意义。
而在不同的区域管理制度下，科技成果转化的模式和效果也各有不同。
本文将通过对几个成功案例的深入分析，探讨区管理制度在促进科技成果转化方面所发挥的关键作用。
案例一：深圳高新区的科技成果转化奇迹深圳高新区作为我国重要的高新技术产业基地之一，在科技成果转化方面取得了令人瞩目的成就。
其成功的关键在于完善的区域管理制度。
首先，深圳高新区建立了高效的政策支持体系。
政府出台了一系列鼓励科技创新和成果转化的政策，包括财政补贴、税收优惠、知识产权保护等，为企业和科研机构提供了强大的动力和保障。
例如，对于科技成果转化项目给予高额的资金支持，降低了企业的创新风险和成本。
其次，搭建了丰富的创新平台。
高新区内拥有众多的孵化器、加速器、众创空间等，为科技成果的培育和转化提供了良好的环境。
这些平台不仅提供场地和设备支持，还组织各类培训、交流和对接活动，促进了技术、人才、资本等创新要素的有效整合。
再者，注重产学研合作。
深圳高新区积极推动高校、科研机构与企业之间的合作，建立了多个产学研合作基地和协同创新中心。
通过这种合作模式，高校和科研机构的科研成果能够更迅速地转化为实际生产力，企业也能够获得前沿的技术支持，实现互利共赢。
最后，完善的科技服务体系也是深圳高新区成功的重要因素。
这里汇聚了大量的科技服务机构，如技术转移机构、知识产权服务机构、金融服务机构等，为科技成果转化提供了全方位的专业服务。
案例二：苏州工业园区的创新模式苏州工业园区在科技成果转化方面也走出了一条独具特色的道路。
园区制定了精准的产业规划和引导政策。
明确了重点发展的产业领域，如生物医药、纳米技术、人工智能等，并围绕这些领域出台了针对性的扶持政策，吸引了大量的优质项目和企业入驻。
同时，加大了对科技创新的投入。
政府设立了专项资金，用于支持科研项目研发、公共技术平台建设等。
(完整版)产业园区苏州工业园区案例分析
苏州工业园1.案例背景信息位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。
定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。
功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。
城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。
苏州工业园功能组成、功能载体：产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物1 分区商业中心2 邻里中心3 大学4 职业学院5 区域医院6 社区医院7 文化中心8 主题公园9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研1 122222 2222 2 22 2 23 34 456 78910 11 11 11 11 11 11流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。
2.产业结构与布局：（1）一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设。
2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。
建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
（2）宏观——空间布局模式空间布局——圈层+轴线圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业商业区：服务镇内居民和周围乡镇 轴线服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。
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价值3： 完善的服务体系
风险投资、金融服务机构、工商注册代理 、一站式审批服务等
价值4：政府政策的大力支持
举全市之力，让政策、财力、技术和人才迅速向张江集结 出台了包括外资引进、人才引进及创业孵化等大量优惠政策
价值5：充足的高收入客源
国内外知名企业研发基地入驻吸引了大量高收入的行业精英
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台湾新竹科学工业园区---基本情况
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台湾新竹工业园---发展历程
时间 阶段 1980--1983 建设发展期 1984-1986 转型期 1987-1990 快速发展期 1990-2003 成熟发展期
关键 举措
科技引进 人才培养
科技城设想
加入世界科学 园区协会及世 界研究园会， 加强国际合作
完成区域宽频服 务网络/工业园服 务中心投入使用
全 市 高 价 值 区
高新区规划图 占地规模 企业数量
外来 需求
配套需求 住宅需求
员工数量
价值2：良好的空气质量和人文环境
西高新少工业，空气质量优良，居住环境吸引了大量区域内外置业者 紧邻学府区，浓厚的人文气氛也是吸引置业者的主要原因
价值3：高新产业扩大和升级带来的高收入人群
园区高新企业数量的不断增大，人员结构的高层次和高收入是高新区房地 产市场的有力支撑
把苏州工业园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、园林 化、国际化的新城区 原版新加坡花园城市空降，移民新加坡
9
美国silicon valley---基本情况
区位：起源于加利福尼亚州圣克 拉拉县，后扩大到旧金山湾区9个县 交通：交通硬件设施发达，但随 着产业的高度膨胀一度陷入恶化
价值6：新行政中心CBD的建立，使高新区成为西安新的城市中心
2003年西安行政中心的建立，标志着高新区开始质的飞跃，成为了西安的 新城市中心 外地大牌开发商的进入，更促使高新区成为一个高价值区
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苏州工业园区---基本情况
区位：地处苏州城东金鸡湖畔， 距上海80公里 ； 占地规模：规划占地70平方公 里，其中住宅用地15平方公里 园区性质：以电子信息、生物 医药、新材料等为核心的支柱产 业 入园企业：目前有52家世界 500强企业入驻、园区科技型企 业已超过400家 园内职工：已有高目前级专业技术人才超２万名 周边环境：西临７平方公里金鸡湖，规划了中央公园等大量公共 休闲绿地，中新合作打造ISO14000环境管理示范区
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99年8月上海市政府开始实施 “聚焦张江”的举措，占地1 平方公里的技术创新区启动
国家生物医 药基地建立 ——
产业 发展
经济 发展
房地产 市场
普通公寓房需求较小 住宅均价2000以下
上海张江高科园区域价值的核心支撑点
价值1：空气质量、自然环境优于老市区 价值2： 现代化的基础设施
设施更加现代化、交通规划超前
区位：位于台湾新竹市东南侧，台北市 西南约70公里处；
交通：距桃园中正国际机场55公里，中 山高速公路、北部第二高速公路通过，南 北电气化铁路贯穿台湾西部；
占地规模：占地770公顷； 园区性质：以电子通讯、IT、光电产业 等高科技企业为主，包括台积电、明基等 大型企业及跨国公司生产基地； 入园企业：截至2003年底，累计入园企 业370家，总营业额新台币8578亿； 园区从业人员：共101832 名员工，其中专科以上占67%，大学以 上占43%，平均年龄32岁； 周边环境：新竹三面环山，拥有壮丽的山景资源；西临台湾海峡， 渔港、沙滩与红树林生态休闲区。
房价
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深圳高新技术产业园区域价值的核心支撑 点
价值1：优质的规划
科技园纯净的规划让区域与外界产生区感
科技企业与住宅区以球场和公园隔离的规划为区域增加了价值
融合了新加坡的城市规划经验，注重生活和环境质量，合理布局工业与各项 城市功能，高标准地规划设计基础设施
价值2：优越的自然环境和环境规划 价值3：现代的、国际化的市政配套
国际博览中心、科技文化艺术中心、新加坡国际学校、九龙外资医院……
价值4：便利和丰富的基本生活配套
引入新加坡模式——邻里中心
价值5：区域高立意，高形象
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苏州工业园区---发展历程
时间 阶段 关键 举措 1994-1997 起步期 1998-2003 发展期 2003至今 成熟发展期 涉外医院、艺术 展馆等建成 特色商业街开放
中新专家合作制定规划 建立启动区道路系统 中央公园建成 邻里中心部分建成
农村人口 为主
中新政府联合招商 金鸡湖畔公园建成 二、三期道路系统开始 建设
占地规模：总面积700多平方公里
产业性质：软件、硬件研发、IT 咨询、生物技术高科技研发类 硅谷企业：英特尔、AMD、IBM、 Nvidia、Sanyo等世界一流企业总部
工作人员：企业金领、创业精英 周边环境：斯坦福大学等教育机构为硅谷提供了技术及人才平台优势
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美国silicon valley ---发展历程
关键 举措
规划总纲学 习探讨/联系 高科技企业 及大学
土地清查与规 划/大学研究院 建设/招商准备 工作
虚拟大学园成立 /北大生物谷动 工/留学生创业 园成立/开辟一 站式绿色通道 竣工办公楼和 厂房共34.5万 平/孵化器深港 产学研综合大 楼投入使用深软件园挂牌配套——
道路、给排水等 基础设施建设
关键 举措
行政中心 成立
配套
简单配套 自发形成 本地企业
依靠房地产项 目自带配套 本地企业
易初莲花、世 纪金花等大型 商业进驻 中海、中国广 厦、上海绿地、 和黄 3000-3500元/平 米
4
地产 企业
房价
1800元/ 平米
2000-2700元/平 米
西安高新区区域价值的核心支撑点
价值1：大规模的开发量，是高新区最终成为西安高价值区的前提
价值3：齐备、优质的配套
紧邻的清华大学、交通大学及工业研究院提供技术支持 标准厂房、优质住宅、大型公园、实验中学、绿地等
价值4：完善的服务体系
设立联合服务中心，提供一站式服务，科研经费补助等
价值5：科技企业及研发机构带业的高知和高消费人群
高科技企业的高知员工，保持了区域内旺盛的购房需求
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深圳高新技术产业园---基本情况
人口 组成
斯坦福大学提供高科技人才 创业环境形成 大批行业精英进入创业及工作
平稳发展 平稳发展
高收入金领阶 层形成
人口开始流出 企业外迁
房价
圣克拉拉住宅均 价上涨到 10000$/m2
地价下跌50% 住宅价格暴跌 30%
房价达到顶峰
商用房产租金下 降30%以上，空 置率上升37%
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美国silicon valley区域价值的核心支撑点
企业
45家企业 大企业入园
90家企业，国 际企业及中小 企业入园
150家企业 台积电入园
370家企业
房价
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台湾新竹工业园区域价值的核心支撑点
价值1：优良的自然环境和人文环境 价值2：井井有条的规划
主要规划为工业区、住宅休闲区及学校区 区内水电、网路设备等基础设施一应俱全，交通路网不断更新升级
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上海张江高科园---发展历程
时间 阶段 关键 举措 1996-1999年 起步期 1999年8月-2002年 发展期 高起点地大量引进国内 外的高科技研发机构 软件产业园、银行卡产业 园建立、张江药谷形成 大量外资企业进入，精 英人口迅速流入02年税 收7.7亿，增长16倍 别墅推向市场/投资投 机行为出现/供不应求 /住宅均价迅速从 3000上涨到6000 2003年至今 成熟发展期 形成了生物医药、集成电 路和软件三大主导产业 复旦张江校区 启动 注册企业达3168家 从业员工约45000名，平 均收入6000-8000元/月 以自然环境、人文气息、低 密度建筑、高品质服务设施 为特点，形成张江“硅谷” 国际聚居区:普通住宅均价 8000
价值1：舒适的气候、良好的空气质量和优美的自然环境
旧金山湾有优越的地理条件，阳光明媚，气候舒适，有“天然空调”之称
价值2：充足的高收入客源
世界一流高科技研发企业创造出了大批的高收入阶层客户
价值3： 现代化的配套设施和基础设施(Modern facilities) 价值4： 优越的创业环境和氛围
大量的投资机构 区域形象定位契合高收科技精英：轻松智慧 创业精英和专业人才聚集的优越人文氛围
印度Bangalore soft park
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西安高新区----基本情况
区位：位于西安市西南面必， 属于新开发区 交通：距老城区10多公里 占地规模：一期、二期和二期 共34平方公里，未来还继续扩张 园区性质：以电子信息、光电 一体化和生物制药为主要产业 入园企业：2003年达到5000余 家，实现营业收入616亿元，全 国高新区中排名七。上市公司14 家，世界500强企业20余家
老城区
西高新
园内职工：至2003年园内有员工20余万人，本科以上约40000 人 周边环境：所在区域属于西安高校区，周围有西工大、西北大 学、西安电子科技大学等22所高校
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西安高新区----发展历程
时间 阶段 规模 1991--1994 起步期 2.7平方公里 标志建筑 基础设施 1995-1997 发展期 4平方公里 高科大厦 新纪元俱乐部 西部电子商城 简单配套 自发形成 本地企业 1998-2001 快速发展期 22平方公里 电子信息大厦 高科广场 2002-2004 成熟发展期 30余平方公 里
价值4：先进、现代和智能化的基础设施
先进的路网、现代化的供水供电和智能化的通讯设施保证了高新区始终不落伍
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西安高新区区域价值的核心支撑点
价值5：齐备、优质和领先的配套
中小学校、双语国际学校、高新医院、星级宾馆 易初莲花、世纪金花、紫薇mall等高档大型购物中心，俱乐部、健身中心、 餐饮、娱乐等休闲场所 广场、公园等公共活动空间