弘基时尚生活中心项目介绍
2012上海新鸿基IFC全解析
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共180多间店铺，单是首层已汇 聚25家世界顶尖品牌旗舰店，多 为两层式商铺，面积1500㎡以上 15%的品牌首次登陆中国内地市场 40%首次进入上海，如百丽宫电影 院、超〃生活等
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一、项目概况
效果图
商场前景
鸟瞰图
一、项目概况
占地面积 建筑面积 购物中心 写字楼 酒店公寓 停车场
25000㎡ 40万㎡ 11万㎡ 20万㎡ 9万㎡ 1900个
L1
四、业态分析
2.4 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类 George Jensen（丹麦皇室珠宝品牌）、Baccarat（法国顶尖水晶品牌）、 Vertu、Balmain（法国著名时尚品牌）、Escada德国顶尖女装品牌）、Emporio Armani、D&G、Hugo Boss Black、Bally、Daks（英国贵族服饰品牌）、Lancel、 SportMax、Cerruti 1881、Alexandr、Zouari Paris（法国顶级时尚饰品） 餐饮类品牌 Jean-Paul Hevin (来自法国的顶级巧克力店）
商场定位：成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的 购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受
业 娱乐
50.00% 30.00% 20.00%
四、业态分析
2.1 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、 Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包 品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋品牌）、C.P.U（香 港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品 牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品牌）、Bread n Butter（法国 女装品牌）、Monsoon Accessorize（英国女装品牌）、 LensCrafters （意大利的全球最大眼镜连锁店）、City Chain Primo （香港手表连锁店）
文旅项目案例分析 教学PPT课件
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿 新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；
这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及 二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐 中占有重要地位。
武汉天地丨瑞安也时尚 文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；
项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方， 引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、 咖啡、甜品等，网罗全球美食；
毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司 白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁 就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。
上海思南公馆
文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；
项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、 动线布局、文化传承与创新上独树一帜；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
美国纽约soho
一、西方发达国家老厂房改造著名案例在西方发达国家，老厂房改造的理论和实践已经比较成熟，成功的案例也很多。
下面从众多成功案例中，选出三个比较著名的案例作简要介绍。
1、美国纽约SOHO这个新建的Chanel精品店位于纽约Soho中心区，设计灵感来源于邻里的艺术气息，旨在反映一种传奇的精神。
室内设计同样是从建筑标志性的造型撅起灵感，还从能追忆品牌的材料中获取灵感。
为提升空间，设计融入黑白的线条，为顾客提供独特的美感。
精品店内是开阔流畅的空间，商品展示一个接着一个。
SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，是一个占地不足0.17平方英里，居民人口不到7000人的小社区，却是闻名于世的文化创意产业集聚地，也被视为创意产业的策源地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。
SOHO原是工业区，区内有50多座独具风格的铸铁工业厂房建筑。
二战之后制造业不再是纽约经济的支柱产业，工厂开始搬出SOHO厂区，SOHO内的许多厂房成为空置房。
20世纪60年代，随着大批艺术家的入驻，稍作改造的SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。
1973年，SOHO被列为保护区，这是美国也是世界上首次将工厂仓库区列为历史文化遗产得到法律保护。
政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区，建筑的再利用，还吸引了许多著名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺，政府从房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。
2、法国巴黎奥赛艺术博物馆奥赛艺术博物馆坐落在塞纳河的左岸，是当今巴黎三大艺术宝库之一，现有艺术收藏4000多件（其中有凡高、高甘、安格尔、德拉科卢瓦、莫奈等的作品），包括绘画、雕塑以及家具陈设等，展出面积超过4.5万平方米。
奥赛艺术博物馆原是一座火车站，因跟不上时代的进步，不能发挥应有的功能，形同废置，曾被列为拆除建筑。
1982年法国政府决定把它改造为一座艺术博物馆，1986年12月奥赛艺术博物馆落成开幕。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
徐汇各板块综述
徐汇板块综述徐家汇的形成，可上溯至明代。
明末文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾于此建立农庄别业，从事农业实验和著书立说，逝世后归葬于此。
其部分后裔在此繁衍生息，初名“徐家厍”，后渐成集镇。
因地当肇嘉浜和李枞泾两水会合处，故称“徐家汇”，区名由此而得。
徐汇区在加强经济建设的同时加大了对历史风貌的保护。
花园住宅是徐汇区最具特色的内容之一，是上海城市发展历史的产物和重要组成部分。
衡山路历史风貌保护区保护范围南至广元路、建国西路，东至岳阳路、襄阳路，北至延安西路（在徐汇区北至长乐路），西至华山路，保护区面积366公顷（在徐汇区近300公顷）。
衡山路历史风貌保护区原为法租界内的A型住宅区，是上海花园住宅最集中的地区，分布了2500多幢花园住宅（在徐汇区有2000多幢）。
花园住宅的建筑质量好，建筑风格多样，布置灵活，建筑密度低，庭园绿化及建筑外部处理比较丰富，是一个环境安静的各具特色的高级住宅区。
在花园住宅风貌保护区中，已被列为市级文物保护单位的有宋庆龄故居和蔡元培故居，已被批准为市级优秀近代建筑文物保护单位的有新康花园、修道院公寓等11处，还有49处建筑为市级优秀近代建筑保护单位，其中有陈毅故居、黄兴故居、丁香花园、宋子文故居、杜月笙住宅、蒋介石和宋美龄住宅、盛宣怀住宅和张元济故居等等。
A———徐汇中心板块徐汇中心板块位于内环内，东至陕西南路、瑞金南路，与黄浦区相接；南至中山南二路，与徐汇龙华板块和徐汇滨江板块相接；西至中山西路、华山路，与长宁区相接；北至长乐路，与静安区相接。
包括湖南街道、天平街道、徐家汇街道、枫林街道和斜土街道。
总体上来说，徐汇中心板块气质较为复杂。
徐汇中心板块北面聚集了长乐路、乌鲁木齐路、衡山路、汾阳路等拥有众多上海老洋房的马路，散发着浓厚地特属于上海的时尚气息。
而徐汇中心板块的徐家汇辐射区域则散发着现代化的光芒，港汇广场、汇金百货、天钥桥路休闲娱乐一条街、上海体育馆等都是现代生活的标志。
瑞虹天地太阳宫简介描述
瑞虹天地太阳宫简介描述全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：瑞虹天地太阳宫，是位于上海市浦东新区的一处集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心。
太阳宫于2000年开业，是当时上海最大规模的商业综合体。
该项目由瑞虹集团投资兴建，是瑞虹集团在上海的重要标志性项目之一。
太阳宫的建筑设计独具特色，外观采用了现代化的建筑风格，结合了传统与现代元素，整体造型犹如一轮明亮的太阳。
建筑外墙使用了大面积的玻璃幕墙，视觉效果十分震撼。
夜晚时分，太阳宫灯火辉煌，成为浦东新区的一大地标建筑。
太阳宫地理位置优越，紧邻世纪公园和龙阳路地铁站，交通便利，客流量大。
太阳宫拥有多层商业空间，包括百货商场、特色餐饮、娱乐场所以及各种服务设施，涵盖了各种消费需求。
太阳宫的商场楼层设计合理，从地下一层到地上四层分别布局了不同类型的商铺，满足了消费者的不同需求。
地下一层主要是美食街和超市，供应各种美食和生活用品。
一楼到三楼是各种品牌店、时尚潮流服装、饰品配饰、化妆品等，是购物者的天堂。
四楼是购物中心的休闲娱乐区，有电影院、KTV、网吧等，供消费者休闲娱乐。
太阳宫还设有大型的停车场，供消费者免费停车使用，为前来消费的顾客提供了方便。
太阳宫还有各种优惠活动和会员制度，让顾客享受到更多的福利。
在餐饮方面，太阳宫聚集了各种美食餐厅，涵盖了中西餐饮，种类繁多，口味多样，让消费者可以尽情品尝到各种美食。
太阳宫还定期举办各种主题活动和文化演出，吸引了许多人前来观看。
瑞虹天地太阳宫作为上海浦东新区的商业综合体，不仅提供了购物，餐饮，娱乐等服务，还成为了当地的文化聚集地和休闲娱乐场所。
太阳宫以其便利的地理位置，优质的服务和丰富的消费体验，吸引了大量的消费者，成为了浦东新区的一颗耀眼的明星。
第二篇示例：瑞虹天地太阳宫是一座位于中国上海市浦东新区的现代化商业综合体，坐落于繁华的世纪大道上，拥有着便捷的交通和完善的配套设施。
作为上海的地标建筑之一，瑞虹天地太阳宫是当地人们休闲购物、娱乐放松的理想去处。
老码头
“老码头”景区导游稿各位游客，欢迎来到“老码头”参观游览。
“上海老码头”位于中山南路479弄-505弄，与黄浦江的直线距离仅50米，而斜对面，就是摆渡口，“老码头”便是原来的十六铺，上海最早的码头。
2007年，由弘基集团规划、设计，对老码头十六铺进行了改造，现在“老码头”是一个集观光、娱乐、休闲、餐饮、会所、精品酒店、民居民宿、商务洽谈、艺术展示等多功能于一体的创意园区。
是继新天地、田子坊等之后崛起的上海时尚新地标，还是免费对公众开放的3A景区。
在这里你可以体验历史、品尝美味、感受时尚，享受城市中另类的生活！现在我们简单介绍一下老码头的历史。
俗话说有船必有码头，码头就会带动区域的商贸发展、人口集聚，进而形成一个城市。
上海就是如此，翻开上海的历史，1291年上海立县；1840年大清国门被迫打开，五口通商之一的上海开埠，西方列强纷至沓来，并在上海老城厢以北的地方圈地，划分势力范围，成为租界。
如今的外滩就是当初的洋租界，各国洋人圈地造楼，万国博览由此而来；而在西方列强的洋租界的另外一面（当初的老城厢），也由于码头贸易兴盛，在商业、贸易、金融方面得到很大的发展。
从码头开始，上海形成了老城厢，老码头成为孕育现代上海城市的母体。
这就是“老码头”的所在地！清朝咸丰、同治年间，码头林立，从头铺到十六铺，范围从上海县城大东门外，西至城濠，东至黄浦江，北至小东门大街与法租界接壤，南至万裕码头街及王家码头街，老码头就是当年排行第十六铺。
及至20世纪初叶，十六铺已经成为远东第一港口，1947年这片区域共有48座码头。
1980年代，十六铺仍旧繁华。
作为工业重镇，十六铺见证了上海工人的力量。
如今，绝大多数的十六铺码头已退出了历史舞台，“上海老码头”建于这块区域，则具备了传承的意味。
“上海老码头”是一个有故事的地方：清朝第一批官派留学生从上海码头出发，开始了中国近代史上最早的“西方学习之旅”；这里曾经是黄金荣、杜月笙的老仓库，也有上海油脂厂的老厂房，边上还有原上海日本宪兵司令部寓所。
华宁弘基生活中心案例分析
•项目地址：位于长宁区宣化路300号（中山公园 商圈） •物业形态：由一幢双塔连体28层商务办公楼与6 层商业裙楼组成 •商场建筑面积：裙楼商场为地上1层至地上6层， 总面积约20000㎡，单层约3300平方米；
本案对应指标
所处商圈：市级核心商圈 区域商业现状：商业成熟，各大商场林立 物业条件：塔楼底商，楼层数多，单层面积小； 区域内主要消费人群：居住人群为主，商务、休闲 人群为辅； 交通条件：公共交通缺乏，城市道路可现状、物业条件方面与本案相似， 但其交通条件和区域内主要消费人群相比本案存在优势；
乐享族
乐闲派 乐趣园 乐活游
华宁·弘基生活中心与本案KPI体系对比：
华宁宏基生活中心主要指标
所处商圈：市级核心商圈 区域商业现状：商业成熟，各大商场林立 物业条件：塔楼底商，楼层数多，单层面积小； 区域内主要消费人群：商务、休闲人群为主，居 住人群为辅； 交通条件：公共交通便捷，城市道路可达性强；
该项目虽然地处市级核心商业区中山公园商圈内，但由于被巴黎春天、龙之梦等多 个大型商场夹功，项目功能定位面临市场压力较大。
华宁·弘基生活中心（楼层业态排布）：经营商家以餐饮类为主，部分服务类商 家，经营档次为中端偏上。 6F 5F 4F 3F 2F 1F
乐歌秀 乐食荟
唛歌时尚KTV 丰收日 萨莉亚、Zen Salon、东来顺、渝乡人家、合点承知之助 网鱼网咖、伊轩SPA、百家味道港式茶餐厅、味之时计台札幌拉面、 巴贝隆自助烧烤、爱婴室母婴用品连锁超市、嬉戏里儿童乐园 麦当劳、锦寿司、贝乐赢体育主题亲子乐园、树仁荟 COSTA、麦当劳、Patisserie Ryo日式蛋糕、樱工房药妆连锁、 T-GAIA数码店、罗森便利、中信银行、何记果唛唛、天阁雅
商业综合体景观空间改造——以大华虎城商业综合体景观改造为例
商业综合体景观空间改造——以大华虎城商业综合体景观改造为例江合春【摘要】新型城镇化是未来中国经济发展的重点,也是房地产业发展的重要机遇.商业地产作为新城镇的重要配套,逐渐进入实践开发热潮,得到了越来越多投资客的青睐.商业地产的迅猛发展,也引发了大众对商业周边环境景观的设计和相关思考.本案以大华虎城商业综合体景观改造为例,从设计、工程以及后期使用方面进行剖析,以探索商业综合体外部空间景观改造的操作模式,总结经验以资借鉴.【期刊名称】《园林》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】5页(P38-42)【关键词】商业综合体;外部空间;景观改造【作者】江合春【作者单位】大华集团园林景观管理公司【正文语种】中文＞＞摘要：新型城镇化是未来中国经济发展的重点,也是房地产业发展的重要机遇。
商业地产作为新城镇的重要配套，逐渐进入实践开发热潮，得到了越来越多投资客的青睐。
商业地产的迅猛发展，也引发了大众对商业周边环境景观的设计和相关思考。
本案以大华虎城商业综合体景观改造为例，从设计、工程以及后期使用方面进行剖析，以探索商业综合体外部空间景观改造的操作模式，总结经验以资借鉴。
当今商业已不是传统的内向型百货模式，商业中心不再只是狭义的买卖商品和进行货物流通的场所，而是更注重其综合效应，使商业中心成为社交、游戏和休闲的公共场所。
随着全球经济的迅速发展以及科技的日益进步，城市化进程日益加快。
然而，和发达国家相比，中国的土地利用效率低下以及集约化程度不高，导致城市发展和城市用地紧缺之间的矛盾日益凸显。
作为集约化组织形式之一的商业综合体，对城市空间多层次立体开发，顺应了城市化发展的需求[1]。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
“商业综合体”的概念，源自“城市建筑综合体”的概念，但是两者有着明显区别。
城市建筑综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
大连东港及中心区域所有地产项目介绍
项目概述
位置：东港新区D02-02地块 开发商：欧力士置业(大连)有限公司
欧力士大厦(大连)有限公司 建筑面积： 25万平方米 占地面积： 25000平方米 项目类型：公建（写字楼、商业） 投资金额：4亿美元 开工时间：2011年12月初 竣工时间：预计2015年
欧力士 总部大厦
项目动态
2012年04月项目开工，第一阶段施工周期四年 2012年8月20日，凯丹天地营销中心盛大揭幕 2012年10月26日，项目开盘
凯丹天地
未来规划
凯丹广场规划商业面积10万方，现进行第一阶段的施工，包括服务性公 寓、5.5万方的地上、地下零售空间和停车场的施工； 目标客户：大中型影院、国际儿童娱乐品牌、精品超市、国际服装品牌
项目概述
位置：东港新区C07地块 开发商：大连海昌控股集团 建筑面积： 18.16万平方米 占地面积： 40.36万平方米 项目类型：主题地产 投资金额：30亿元人民币 开工时间： 2011年04月20日 开盘时间：2013年05月( 一期 ) 售楼地址：大连市中山区东港水城船栈会所
海昌·东方水城
项目动态
2011年7月3日，项目正式开工
维多利亚广场
开发商
恒力地产（大连）有限公司是恒力集团下属全资子公司 恒力集团始建于1994年5月18日，是全球最大的织造企业、全球最 大的超亮光丝和工业丝生产基地，拥有世界单体产能最大的PTA工 厂，企业名列"中国化纤行业竞争力排名第一"，产品品牌价值居全 行业首位。至2012年初，集团总资产485亿元，员工38000多人。 下辖吴江化纤织造厂、江苏恒力化纤有限公司、江苏博雅达纺织有 限公司、苏州苏盛热电有限公司、恒力（宿迁）工业园、苏州华毅 机械有限公司、同里湖度假村等十多家实体企业。
亚繁时尚生活广场介绍
亚繁时尚生活广场项目简介项目位于上海松江区新桥镇莘松路1111号（近春九路），由亚繁集团上海君杰房地产开发有限公司投资开发，该项目是上海市松江区新桥镇面积最大的“销品茂”，总建筑面积80000㎡（地下三层、地上五层）。
项目地处新闵别墅区腹地，莘闵别墅区是上海发展最早、最成熟的别墅区域，也是上海西南区离市中心最近的别墅板块之一，莘闵别墅区现有包括上海康城、绿洲香岛花园、桃花源田庄在内的近30个别墅项目，别墅总量10000多栋。
莘闵别墅区环境幽静、雅致、低密，畅阔，宜居而舒适。
该地区已经成为上海人口导入最主要的地区之一，区域内现有人口20万，未来5年人口预计达到35万。
该项目旨在填补区域内高档消费的缺失，未来将成为新闵别墅区内极具特色的商业项目，吸引大量别墅区高端消费人群。
亚繁生活广场基于满足别墅区居民消费的基本生活服务配套，如大型超市卖场、家居生活馆、精品购物馆、国际高端影院、大型量贩式KTV、高标准健身会所。
同时，亚繁生活广场着重打造“东南亚特色风情”商业广场，集合东南亚地区泰国、新加波、越南、印度的特色风情美食，亚繁生活广场将成为上海西南部极具特色的“东南亚风情”购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的特色型生活广场。
亚繁生活广场招商已经正式启动，大润发、苏宁电器、幸福蓝海影城等大量知名商家开始抢驻。
项目工程部分将于11年底竣工。
项目业态定位B1：大型卖场（大润发超市）F1：精致生活馆（时尚餐饮，潮流购物，精品零售）F2：“米兰”时尚城（时尚买手店，女性服饰、箱包、饰品，知名电器连锁）F3：特色美食城（东南亚风情餐饮、港澳餐饮、华夏餐饮）F4：休闲生活馆（女性SPA、儿童主题、大型中餐）F5：娱乐天地（星级影城、大型量贩式KTV）F6：健身会馆项目经济技术指标总建筑面积：80118平米建筑用地面积：15939平米建筑占地面积：7969平米地上建筑面积：40411平米地下部分面积：39707平米地下一层：13669平米一层：7969平米二层：8131平米三层：8146平米四层：7832平米五层：7644平米地下二层：13019平米地下三层：13019平米容积率：2.5建筑密度：50%集中绿化面积：803平米停车位：近700个（地下500个、地上200个）项目区位项目位于上海松江区新桥镇莘松路（近春九路）。
2018年宁波鄞州区南部商务区综合体地块商业定位报告50P以上
环球银泰城 0.5km
海港城 3.3km
社区型 （实用型・社区服务型）
高品质 （感官重视・高质环境・娱乐志向型）
联盛 广场
2.5km
海港城
3.3km
明州里
2.7公里
万象汇
4.0km
宝龙城
印象城
4.0km
诗美地
4.4km
万达 广场
2.6公里
环球
银泰城
0.5km
广域型
（观光型・广域集客型）
基本型
商业竞争对手-环球银泰城
5
海港城
购物中心
中档 13万方 2017.5
6
诗美地
购物中心
中档 14万方 2019.12
7
印象城
购物中心
中档 13万方 2012.12
8
万象汇
购物中心
中档 10万方 2019年底
5km
3km
联盛广场 明州里 2.5km 2.7km
万达广场 2.6km
诗美地宝龙广场 4.4km
印象城 万象汇 4.0km 4.0km
印象城业态比例
业态比例
3%6% 16%
31%
19%
25%
主力店 次主力店 餐饮 服装 儿童 配套
业态
总面积
主力店 13500
次主力店 10800
餐饮
8400
服装
7080
儿童
1320
配套
2400
总计
45787
面积占比 31% 25% 19% 16% 3% 6% 100%
商业竞争对手-印象城
ZARA
MUJI
Mothercare
H&M
社区商业研究浅析
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北京甘家口商场
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、深圳华润欢乐颂、
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深圳万科城、
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上海大拇指广场
二 社区商业
• 社区商业提供的服务一般步行5分钟可到。社区商业的特点就是便民。有专家把构建社 区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达 超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。
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北京甘家口商场
3、商业的平衡术
商业地产的本质是金融地产，其运营需要诸多的结构平衡共同实现：
品牌店铺与一般店铺的平衡； 强承租户与弱承租户的平衡； 大型租户与小型散户的平衡； 长期租户与短期租户的平衡； 白天运营与夜晚运营的平衡； 业态与业种配置的效益平衡；
“剑有双刃，刀走偏锋”
商业的主要租金收入来自于各种中小型店铺，中小型店铺经 营灵活，赢利能力高，平均租金水平远远高于主力店，是商 业主要租金收入的贡献者；但是也应注意商家租赁面积与租 金体系的平衡问题。建立最高利润与最低风险的平衡点就要 找出最佳的投资回报方式；合理的投资回报方式应从低风险 出发，制造出高利润；
正大广场
社区商业 购物中心
大宁国际商业广场 正大广场
商业综合体
商业地产主要类型
专业市场 旅游地产 泛商业地产
海宁皮革城 九星建材市场
杭州西湖新天地 创邑· 老码头 创邑· 幸福湾
苏州金鸡湖
1、商业地产概述——开发模式
万达地产
宝龙地产
万达地产模式 宝龙地产模式 典型商业地产模式 颐高地产模式 弘基地产模式
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、深圳华润欢乐颂、
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深圳万科城、
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上海大拇指广场
二 社区商业
目前市场研究对于社区商业的分类
上海l案例合辑：城市更新的几幅面孔
上海l案例合辑：城市更新的⼏幅⾯孔近⽇，由北川富朗（⽇本越后妻有艺术节和濑户内国际艺术节发起⼈）主策展的SUSAS上海城市空间艺术季，甫⼀开幕就借着祖国70周年的春风吹遍了上海滩的⼤街⼩巷。
今年的SUSAS⾸次挣脱了建筑体量的束缚，⽽蔓延⾄整个杨浦滨江南段5.5公⾥的滨⽔公共空间，为上海城市空间艺术季从始⾄终所⼀直倡导的反应上海城市更新阶段的宣⾔交出了⼀份精彩的答卷。
早在1995年，上海提出建设『都市型⼯业园区』的设想就是如今有机城市更新的最初雏形。
经历了千禧年初⼀⼤批⽼旧⼚房被改造为『⽂化创意产业园』的黄⾦年代，2010年，上海城市发展开始减速，在渐进的、有机的城市更新实践中深⼊思考，更加强调⽂化内涵，以及社会、经济和环境等多⽬标的综合平衡。
在这个过程中，⽆论是城市中⼼区为了更为便利的⽇常⽣活所进⾏的微更新，还是第⼆产业向第三产业转变所必经的⼯业遗产改造，甚⾄是近郊古镇⽼街与快速城镇化的共同前进，都在政府、开发商、设计师和使⽤者的共同努⼒下，慢慢步⼊了正轨。
城市，还是那个让⽣活更美好的地⽅。
01.上海印象/经典场景的名⽚塑造⽬的城市更新，坚定地开始⾃⼰新的⽣命。
南外滩⽼码头，在2007年的时候就已经完成了从上海油脂⼚向海派时尚⽂化园区的华丽转变，为旧时的⼗六铺码头成功塑造了⼀个鲜活的当代映射。
只是那时候所谓的旧改还仅仅停留在对⽂创园区的布局。
今天的⽼码头，已经跳脱了物质空间的局限，传达出更多的是⼀种⽂化符号的象征，⼀份互联⽹思维下开放、包容的平台态度，⼀个更加年轻、有机、与周边社区联动、充满⽆限可能性的发⽣器。
项⽬名称：上海⽼码头改造项⽬项⽬地址：上海市黄浦区中⼭南路505号建设单位：创⾢实业参与设计：三益中国建筑⾯积：30000平⽅⽶建筑摄影：吴清⼭、存在建筑⽼码头更新是当年的标杆型改造项⽬，也是上海沿江⼯业⽚区功能置换、甚⾄是⼆次更新的缩影。
再往城市更深处⾛⾛，成⽚的历史保护街区⼏乎遍布⽼上海的版图，⽽他们也正是现在如⽕如荼进⾏中城市微更新的主⾓。
上海购物中心统计
40 上海 上海光启城 41 上海 上海星空广场 42 上海 上海仲盛世界商城 43 上海 上海亚繁亚乐城 44 上海 上海汇暻生活广场 45 上海 上海元祖梦世界 46 上海 上海凯德龙之梦闵行 47 上海 上海佳源梦想广场 48 上海 上海亿丰时代广场 49 上海 上海美罗城 50 上海 上海中房金谊广场 51 上海 上海徐汇绿地缤纷城 52 上海 上海晶品购物中心 53 上海 上海五月花生活广场 54 上海 上海浦东大拇指广场 55 上海 上海普陀绿地缤纷城 56 上海 上海鹿都国际商业广场 57 上海 上海凯德七宝购物广场 58 上海 上海江桥万达广场 59 上海 上海汇智国际商业中心 60 上海 上海联洋广场 61 上海 上海百联西郊购物中心 62 上海 上海金山万达广场 63 上海 上海嘉尚坊时尚生活中心 64 上海 上海碧江广场 65 上海 上海绿地正大缤纷城 66 上海 上海汇阳广场 67 上海 上海怀盛商业广场 68 上海 上海国盛时尚 69 上海 上海百联嘉定购物中心 70 上海 上海张江绿地缤纷广场 71 上海 上海日月光中心 72 上海 上海外高桥阳光天地 73 上海 上海静安大融城 74 上海 上海世茂52+ 75 上海 上海七宝宝龙城 76 上海 上海临港宝龙广场 77 上海 上海世茂广场 78 上海 上海青浦宝龙城市广场 79 上海 上海森宏购物广场
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项目名称 上海青浦吾悦广场 上海静安大悦城 上海长泰广场 上海港汇恒隆广场 上海松江万达广场 上海正大乐城 上海七宝万科广场 上海正大广场 上海宝山万达广场 上海新田360华侨城店 上海搜乐城 上海瑞虹天地月亮湾 上海龙盛国际商业广场 上海协信星光广场 上海缤谷广场二期 上海悦达889广场 上海近铁城市广场 上海宝乐汇 上海嘉定日月光中心 上海月星环球港 上海五角场万达广场 上海中优城市广场 上海周浦永乐广场 上海亿博大厦 上海苏宁生活广场 上海丰尚国际生活中心 上海中庚漫游城 上海徐汇中星城 上海嘉定台北时尚风情街 上海维璟广场 上海长风大悦城 上海新城明发商业广场 上海徐汇日月光中心 上海青浦百联奥特莱斯 上海来福士广场 上海星游城 上海曹路宝龙城市广场 上海浦东嘉里城 上海周场 201 上海 上海塞纳左岸 202 上海 上海启源儿童文化城 203 上海 上海特力时尚汇 204 上海 上海乐坊芦恒生活广场 205 上海 上海紫荆谷+ 206 上海 上海金桥久金广场 207 上海 上海虹口彩虹湾缤纷商都 208 上海 上海红太阳商业广场 209 上海 上海森兰花园城 210 上海 上海前滩太古里 211 上海 上海东方渔人码头 212 上海 上海嘉定大融城 213 上海 上海星光耀广场 214 上海 上海凯德龙之梦虹口 215 上海 上海松江东鼎购物中心 216 上海 上海新天地 217 上海 上海宝山招商花园城 218 上海 上海国华广场 219 上海 上海晶耀前滩 220 上海 上海浦江万达广场 221 上海 上海证大喜玛拉雅中心 222 上海 上海星荟中心 223 上海 上海嘉定宝龙城市广场 224 上海 上海凯德星贸中心 225 上海 上海华润五彩城 226 上海 上海古北1699 227 上海 上海森兰商都 228 上海 上海海印又一城 229 上海 上海虹桥绿谷 230 上海 上海百联中环购物广场 231 上海 上海火星一号商业广场 232 上海 上海百联南桥购物中心 233 上海 上海大宁国际商业广场 234 上海 上海长风788广场 235 上海 上海旭辉宝山U天地 236 上海 上海嘉定中信泰富万达广场 237 上海 上海96广场 238 上海 上海新田360广场康桥店 239 上海 上海湖滨道购物中心
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弘基时尚生活中心引领社区消费新风尚
弘基时尚生活中心是弘基集团公司旗下弘基商业的全资子公司，是集主题零售、休闲娱乐、餐饮美食、商务配套、高端生活配套于一体的一站式都市社区休闲购物中心，地处上海市岚皋路铜川路路口，与地铁7号线岚皋路站紧密相连，还毗邻上海四大城市副中心之一的“真如古镇”，填补了周边区域一站式休闲购物中心的空白，为周边的社区居民带来更多的生活便利与选择。
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志在为儿童打造一个快乐的游乐天地；四楼为“休闲生活馆”，有银乐迪、都市英雄、丰收日等休闲、餐饮商铺，为消费者提供娱乐、聚会、休闲的好去处。
弘基时尚生活中心将消费者衣食住行集于一体，实现了集中、高效、步行、方便、快捷的现代休闲购物需求，是商业定位明确的主题型娱乐休闲社区购物中心。