房屋托管协议书范本

房屋托管协议委托：

受托：

委托单元：

房屋托管协议书

甲（委托人）：

身份证：

通讯地址：

联系：

乙（受托）：

营业执照注册号：

通讯地址：

联系：

依据《中华人民国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲为考虑其房屋出租的效率性、连续性、稳定性，特委托乙将下述标的物业通过乙开发的“XX”租房平台实现出租（下称“租赁平台”），并委托乙管理出租其房屋事宜，达成以下协议，共同遵守并履行。

一、托管标的物业

甲将其坐落于省市县/区街的房屋租赁事宜全权委托给乙代为办理。

二、委托权限

甲授予乙管理权限为：全权委托，甲须另出具授权委托书书面凭证（附件一）。

具体权限如下：

1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；

2、代收房屋租金、押金及其他相关费用；

3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲承担，其费用以实际票据为准）；

4、有关房屋室设施的保管措施；

5、其他事项。

三、托管容

1、甲托管的房屋单月起租租金为人民币整，小写元。甲可视市场情况，在未承租履约中，有权每年向“租赁平台”申请调整（调高或调低）一次房源起租价格，但每次涨幅幅度不得超过5%-8%，调低不限。

2、甲接受的托管租金支付支持式（可多选）：

□押一付一□押一付三□押一付六□一年一付“租赁平台”在收到承租租金后，扣除约定服务费后将租金当期转入甲在“租赁平台”的账户中，甲可自由提取，按线上具体到账时间为准。

3、托管房屋租赁押金为一个月租金，支付时间：与首次租金同时支付给“租赁平台”，乙出具收款凭证，“租赁平台”代为管理，根据业务关系乙有退还和扣取等自主权益；

退还条件及时间：租客租赁合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室设施无重损坏情形，乙按“租赁平台”协议将房屋押金无息退还给租客。

4、本托管为有偿委托，以本合同第五条2款作为依据。

四、托管期限与房租支付计算

本托管期限从年月日至年月日止，总计月。合同期甲在“租赁平台”每一次交易交替期间给乙房屋交易空窗期3 天，空窗期房屋合理的空置时间、交接时间等（此时间由乙自由支配）。在空置期，甲不收取乙房屋租金且承担与房屋的相关费用，如□物业管理费、□水电费、□费、□宽带网络费、□有线电视费等。

五、委托租赁管理中产生的利益和负担：

1、乙在甲签署托管协议后，乙按约定72小时免费赠送智能门锁一把并完成安装（价值XX元）和赠送全景VR拍摄制作一次（价值XX元），同步上线“租赁平台”审核。约定托管结束后智能门锁免费赠送甲，及全景VR不再另行收取费用。

2、房屋在托管过程中，乙收取甲托管总交易金额的%做为服务费，该部分利益归乙以作为委托报酬。该服务费可按实际承租人承租付款式按每笔直接收取。乙出租的价格未经甲同意不得低于甲托管价格。

3、在合同约定的委托期限，因市场不确定性，房屋在“租赁平台”上架后一个月未被有效承租，为合理期。若房屋空置超一个月（即房屋没有被承租的情形）超过甲所给的合理空置期，由乙按最低单月承租租金的5%按月补贴至甲“租赁平台”账户，甲可用于物业及水电等其他费用支出或提现，乙不承担房源其他物业费等及其他费用。

六、双权利义务

1、甲权利义务

1.1 甲为“租赁平台”上房源出租主体，承租合同签订主体为甲。甲有收取托管租金的权利，并有权定期咨询乙房屋租赁管理事宜。

1.2 甲应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并各留存复印件一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。

1.3 甲应于签订本合同之日将房屋钥匙、水电卡、门禁卡等交付乙保管，甲乙双做好交接统计工作（交接表附件三）。若甲逾期15日不能交房的，乙有权解除合同并要求甲赔偿相应损失。

1.4 甲若在本托管期限有对房屋进行出售或变更房屋所有人等行为的，应以书面形式提前三个月通知乙，且需承担对乙造成的一切损失。

1.5 如承租需要提供租赁发票，发票由甲开具租赁提供，乙可协助开具，费用归属甲。如甲需要，乙需向甲提供服务费发票。

1.6 乙在租赁期间，若甲乙双租赁期限终止，但乙和房屋承租租赁期限还未到期，甲有义务同乙续租合同，乙与承租租赁期限不能超过甲乙双租赁期限一年；或由甲与承租履行合同到期为止。

1.7托管合作期间，甲认同乙在“租赁平台”上与承租签订的相关协议约定。

2、乙权利义务

2.1 乙为甲及承租提供服务，为甲提供包括咨询、出租、退租、交易、物业费用跟踪监督服务。

2.2 乙有权让甲提供权属原件配合房屋租赁事宜。

2.3 乙应妥善管理租赁房屋以及相关室设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲。

2.4合同期承租逾期支付租金累积达到1个月时，乙应通过“租赁平台”终止租赁合同，并做好解约与后续招租工作。

2.5合同期乙使用该房屋从事非法行为的，且甲有权终止合同。因乙非法行为产生的一切后果由乙自行承担。

七、违约的处理

在履行合同过程中，若甲违反合同约定中断合作给乙造成损失的，乙有权解除合同，甲需按市场价3200元每把支付门锁购买及安装费、房屋全景VR 拍摄制作费用1600元以及因甲违约给乙造成的其他经济损失给到乙作为违约赔偿。乙违反合同约定给甲造成损失，甲有权解除合同，乙承担据实赔偿。

八、合同终止情形

1、委托期限届满；

2、一或双解除合同；

3、房屋无法实现租赁目的；

九、免责情形：

若房产因水灾、火灾、暴雨、大风、台风、地震、土地下沉等自然灾害，导致乙无法或难于使用房产超过二个月，乙可向甲提前一个月发出书面通知无责终止本合同。

十、争议处理

凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双均以友好协商的法解决为原则，若协商未果，则任一有权提请该房屋所在地人民法院进行诉讼。

十一、本合同经甲乙双签字或盖章后生效。本合同一式贰份，其中委托(甲)执壹份，受托(乙)执壹份。

十二、补充约定