物业设备设施维护与管理培训课件.pptx
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设备维护保养培训PPT演示课件【2024版】
位，由维修人员负责。 定质：按设备要求，选定润滑油（脂）品种，质量要合格
。 润滑油必须经过“三级过滤”，清洁无杂物，方可加入 润滑部位。禁止乱用油（脂好）好的或用不干净的油（脂）。
如何进行保养和维修
定时：对设备的加油部位，按规定的间隔时间进行加油， 清洗或更换加油。
定量：按设备标定的油位和数量，加足。
好好的
设备维护保养的规章制度
班中五注意: a.注意设备的运行声音。 b.设备的温度。 c.压力、液位、液压、气压、电气系统. d.气压系统，仪表信号 e.安全保险是否正常。 班后四件事: a.关闭开关，所有手柄放到零位。 b.清除铁屑、脏物，擦净设备导轨面和滑动面上的油污，并 加油。 c.清扫工作场地，整理附件、工具。 d.填写交接班记录和运转台时记录，办理交接班手续。
4 .电气系统：擦拭泵、检查绝缘、接地，达到完整、清 洁、可靠。 保养周期：由操作人在每周末进行，一般设备 1h，大型设
备 2h。好好的设Fra bibliotek维护保养的规章制度
1.4.3二级保养 二级保养：是以操作工为主，维修人员协
助，按计划对设备局部拆卸和检查，清洗规 定的部位，疏通油路、管道，更换或清洗油 线、毛毡、滤油器，调整设备各部位的配合 间隙，紧固设备的各个部位。二级保养完成 后应做记录并注明尚未清除的缺陷，车间机 械员组织验收。
4.3设备故障诊断
故障是设备的异常状态，根据检测设备异常状态信息的方 法不同，形成了各种设备诊断方法。
响生产效率，同时，产品质量无法提升； 故障多，减少开机时间及增加修理成本。
好好的
设备维护保养的规章制度
1.2设备维护保养目的：
减少设备事故的发生， 保证设备正常高效的运转，减少停 机时间，避免影响生产进度，间接节约公司使用成本！
。 润滑油必须经过“三级过滤”，清洁无杂物，方可加入 润滑部位。禁止乱用油（脂好）好的或用不干净的油（脂）。
如何进行保养和维修
定时：对设备的加油部位，按规定的间隔时间进行加油， 清洗或更换加油。
定量：按设备标定的油位和数量，加足。
好好的
设备维护保养的规章制度
班中五注意: a.注意设备的运行声音。 b.设备的温度。 c.压力、液位、液压、气压、电气系统. d.气压系统，仪表信号 e.安全保险是否正常。 班后四件事: a.关闭开关，所有手柄放到零位。 b.清除铁屑、脏物，擦净设备导轨面和滑动面上的油污，并 加油。 c.清扫工作场地，整理附件、工具。 d.填写交接班记录和运转台时记录，办理交接班手续。
4 .电气系统：擦拭泵、检查绝缘、接地，达到完整、清 洁、可靠。 保养周期：由操作人在每周末进行，一般设备 1h，大型设
备 2h。好好的设Fra bibliotek维护保养的规章制度
1.4.3二级保养 二级保养：是以操作工为主，维修人员协
助，按计划对设备局部拆卸和检查，清洗规 定的部位，疏通油路、管道，更换或清洗油 线、毛毡、滤油器，调整设备各部位的配合 间隙，紧固设备的各个部位。二级保养完成 后应做记录并注明尚未清除的缺陷，车间机 械员组织验收。
4.3设备故障诊断
故障是设备的异常状态，根据检测设备异常状态信息的方 法不同，形成了各种设备诊断方法。
响生产效率，同时，产品质量无法提升； 故障多，减少开机时间及增加修理成本。
好好的
设备维护保养的规章制度
1.2设备维护保养目的：
减少设备事故的发生， 保证设备正常高效的运转，减少停 机时间，避免影响生产进度，间接节约公司使用成本！
物业设备、设施的维护与维修管理
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物业设备、设施的维护与维修管理
v 二、【物业设备管理的内容】
（一）物业设备的基础管理 1．资料档案管理 物业设备基础资料：设备原始资料
设备维修资料 设备管理资料 物业设备基础资料管理工作任务： 设备技术档案的保管 为设备运行、维护、管理提供信息依据 2．标准化管理 两类标准： 技术标准（设备的验收标准、完好标准、维修等级标准） 管理标准（报修程序、信息处理标准、服务规范标准、考核奖惩标 准） 功用：提供共同行为准则和标准 提供基本依据与手段
根据纳污性质，建筑物中的排水管道可分为： 生活污水管道、生产废水管道、 雨水管道 。
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物业设备、设施的维护与维修管理
3．房屋卫生设备
包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马 桶，面盆等不同种类。
4．热水供应设备
包括：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、 冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。
包括广播设备、电信通讯设备、电视系统设备、共用天线 及电视监控设备和电脑设备等。还包括楼宇自动化、通讯自动 化、办公自动化、保安自动化、消防自动化、管理自动化等。 3．房屋运输设备
即物业内的垂直运输设备，包括：电梯、扶梯。 （1）电梯
一般组成：传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备。 PPT文档演模板 按用途分有：客梯、货梯、客货梯、物消业设防备、梯设施及的维各护与种维修管专理用电梯。
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物业设备、设施的维护与维修管理
（1）年费法。这种方法的思路是把购置设备的一次性的投资 费，借助投资回收系数，换算成每年投资费用支出，然后加 上每年的使用费，估算出每年平均年度费用支出，最后，比 较不同设备购置方案的年度费用支出，从中选择费用最小的 方案为优选方案，其数学业表达式为：
物业设备管理培训讲义PPT课件(36页)
② 10KV及以下高压供电的，以用户厂界外或配电室前 的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或 进线套管的维护责任由双方协商确定；
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
设施设备维护与保养幻灯片讲稿PPT演示课件
设施、设备的管理是物业管理的基础，是其它的管理、服务的载
体，只有设施、设备的管理工作做好了，其它的管理、服务才具 有真实的意义。
5
设备运行管理要首先在技术上考虑安全性和可靠性，其次是在技术性上 应处于最佳运行状态，以发挥设备的最佳效力。 设备技术运行管理的要点是： 1、根据各服务项目的实际情况制定科学、严密的操作规程。 2、对操作人员进行专业的培训教育，对各岗位专业操作人员做到岗前培 训、熟悉掌握设施设备的性能、结构及工作原理，持证上岗、在岗轮训， 对员工做好传、帮、带，即根据设备性能特点由老员工搭配新员工，老 员工带新员工，公司技术骨干人员将理论联系实际，对设备进行现场操 作、指导相关人员，通过各种途径，切实提高相关人员的业务技能，使 员工能满足各岗位要求。
在当今的住宅小区大量以多层、高层建筑为主，更不用
说商业物业中的高楼越来越高，这样这些高层建筑的正常 使用就产生了物业的配套设施、设备，如电梯、二次供水 加压设备、消防设备、供配电设备、中央空调设备等。
4
一旦这些设备的损坏，或停机大、中修时，势必造成业主和住户
的利益受损，正常的生活受到影响。这样也会让物业公司的满意 度受损，也会给物业公司造成较重的负面影响。
15
一、维护保养的方式维护保养方式主要是 “清洁、紧固、润滑、调整、防腐、 防冻及外观表面检查”。
1、清洁：大气中有灰尘进入设备内，会 加快设备的磨损和引起局部的堵塞， 还会造成润滑剂的恶化和设备的锈蚀， 致使设备的技术性能下降、噪音增加， 所以设备的清洁工作看似简单，实际 上是维护保养工作中很重要的一种方 式。
配电设施、通风及排污设备等）。物业管
理公司最大限量地延长设备的使用寿命， 有利物业公司自身的成本控制，更有利于
维Hale Waihona Puke 保养广大业主利益，同时是物业保值增值的基 本前提。
体，只有设施、设备的管理工作做好了，其它的管理、服务才具 有真实的意义。
5
设备运行管理要首先在技术上考虑安全性和可靠性，其次是在技术性上 应处于最佳运行状态，以发挥设备的最佳效力。 设备技术运行管理的要点是： 1、根据各服务项目的实际情况制定科学、严密的操作规程。 2、对操作人员进行专业的培训教育，对各岗位专业操作人员做到岗前培 训、熟悉掌握设施设备的性能、结构及工作原理，持证上岗、在岗轮训， 对员工做好传、帮、带，即根据设备性能特点由老员工搭配新员工，老 员工带新员工，公司技术骨干人员将理论联系实际，对设备进行现场操 作、指导相关人员，通过各种途径，切实提高相关人员的业务技能，使 员工能满足各岗位要求。
在当今的住宅小区大量以多层、高层建筑为主，更不用
说商业物业中的高楼越来越高，这样这些高层建筑的正常 使用就产生了物业的配套设施、设备，如电梯、二次供水 加压设备、消防设备、供配电设备、中央空调设备等。
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一旦这些设备的损坏，或停机大、中修时，势必造成业主和住户
的利益受损，正常的生活受到影响。这样也会让物业公司的满意 度受损，也会给物业公司造成较重的负面影响。
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一、维护保养的方式维护保养方式主要是 “清洁、紧固、润滑、调整、防腐、 防冻及外观表面检查”。
1、清洁：大气中有灰尘进入设备内，会 加快设备的磨损和引起局部的堵塞， 还会造成润滑剂的恶化和设备的锈蚀， 致使设备的技术性能下降、噪音增加， 所以设备的清洁工作看似简单，实际 上是维护保养工作中很重要的一种方 式。
配电设施、通风及排污设备等）。物业管
理公司最大限量地延长设备的使用寿命， 有利物业公司自身的成本控制，更有利于
维Hale Waihona Puke 保养广大业主利益，同时是物业保值增值的基 本前提。
物业设备设施管理 PPT课件
一、共用部位、设施设备管理概论
3、物业共有部位、设施设备管理与维护的基 本内容
物业设施设备管理的主要内容可依据实施 物业管理不同阶段，即：早期介入阶段(竣工 前)、前期物业管理服务阶段(选聘前)和常规期 物业管理服务阶段实施不同形式和内容的管理。
二、基础管理
１、计划管理 ２、档案管理 ３、备品、配件、材料、工具管理
《电气安全作业规程》DL408-91相关规定24小时连续值班，做好巡视检查 工作并做好记录。 ① 总电压及分路电压，运行电流监测。 ② 母线和各接触点是否有过热现象。 ③ 电气运行值班维护人员须经电力部门及劳动部相关部门培训考试合格持证 上岗，且身体状况符合要求。 ④ 开关柜中各电气元件在运行中有无异常气味和声响。 ⑤ 继电器及直流设备运行是否正常。 ⑥ 接地和接零装置的连接线有无松脱和断线。 ⑦ 高低压配电室的通风，照明是否正常。 ⑧ 当高压设备发生接地时，室内不得接近故障点4m以内，室外不得接近故 障点8m以内。进入上述范围人员必须穿绝缘靴，接触设备的外壳和架构时， 应戴绝缘手套。 ⑨ 巡视高压配电装置，进出高压室，必须随手将门锁好。
合监督责任人； • 管理维修材料、备品、配件的采购来源和保障； • 管理维修过程中，不可预见风险的预案。
二、理 共用部位、物业设施设备管理中的档案管
理是物业管理的一项基础工作，是物业管理中 档案管理工作的一个子工作。齐全、完整、方 便使用查阅是做好物业管理服务工作的一项必 要条件。对促进设施设备管理的科学、规范、 合理、经济具有十分重要的意义。
二、基础管理
３、共用部位、设施设备管理中的备品、配件、 材料、工具管理： 共用部位、设施设备的备品、配件、材 料及工具的科学、经济、良好管理是支撑物 业设施设备管理维修的重要手段，一般要求 应做到：计划管理、合理储备、节约开支、 管理规范。
设备设施维修保养管理培训ppt(41张)
11
设备设施维修保养管理培训(ppt41页) 设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
二、维修保养计划的制定
2.1、明确设备设施维修保养目标 设施设备健康良好运行、延长设备生命周期
有效提高设备运行效率、节能降耗 创建设施设备管理标杆实现可视化管理
提高业主满意度
设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
二、维修保养计划的制定
2.2、维修保养计划的制定原则
以保养为主维修为辅，坚持保养大于维修的原则，勤 小修免大修保障设备全生命周期内健康运行。
根据设备实际情况合理制定维修保养周期及零部件 的更换周期。
根据地域差别合理安排设备设施的维修保养时间段， 尽量降低对业主正常生活的影响。
管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固除氧化、电 机绝缘检查、消防系统联动测试
管道换水、管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固 除氧化、电机绝缘检查
座椅、垃圾桶、木栈道刷漆、围墙检查、康体设施刷漆 保养
墙面天花、外墙饰面破损检查
8
一、维修保养的等级划分
1.4二级保养
主要指机械、电气设备进行计划性的全面清洗、调整，部分解体 检查和局部更换易损件，噪声、震动、泄露检测等。
6
一、维修保养的等级划分
1.3一级保养
一级保养主要指对设施设备进行检查、检测，根据实际需要局部 解体，进行清洗、调整、更换，公共设施刷漆保养。
电子设备内部 除尘、接线端 子紧固、功能 检查、电机绝
缘测试等
管道、风道、 机电设备局 部除锈防腐刷 漆、阀门渗漏
处理、
仪表、电路检 查
公共设施刷漆、 墙面天花、外 墙饰面维护
设备设施维修保养管理培训(ppt41页) 设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
二、维修保养计划的制定
2.1、明确设备设施维修保养目标 设施设备健康良好运行、延长设备生命周期
有效提高设备运行效率、节能降耗 创建设施设备管理标杆实现可视化管理
提高业主满意度
设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
二、维修保养计划的制定
2.2、维修保养计划的制定原则
以保养为主维修为辅，坚持保养大于维修的原则，勤 小修免大修保障设备全生命周期内健康运行。
根据设备实际情况合理制定维修保养周期及零部件 的更换周期。
根据地域差别合理安排设备设施的维修保养时间段， 尽量降低对业主正常生活的影响。
管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固除氧化、电 机绝缘检查、消防系统联动测试
管道换水、管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固 除氧化、电机绝缘检查
座椅、垃圾桶、木栈道刷漆、围墙检查、康体设施刷漆 保养
墙面天花、外墙饰面破损检查
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一、维修保养的等级划分
1.4二级保养
主要指机械、电气设备进行计划性的全面清洗、调整，部分解体 检查和局部更换易损件，噪声、震动、泄露检测等。
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一、维修保养的等级划分
1.3一级保养
一级保养主要指对设施设备进行检查、检测，根据实际需要局部 解体，进行清洗、调整、更换，公共设施刷漆保养。
电子设备内部 除尘、接线端 子紧固、功能 检查、电机绝
缘测试等
管道、风道、 机电设备局 部除锈防腐刷 漆、阀门渗漏
处理、
仪表、电路检 查
公共设施刷漆、 墙面天花、外 墙饰面维护
物业设备设施维护与管理培训课件(PPT 74页)
有效面积必须予以限制。轿厢体一
般由轿底板、轿厢壁、轿厢顶组成。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
1、轿厢
轿 厢 架
对边形轿厢架
对角形轿厢架
轿厢架是轿厢的承载结构,轿厢的负荷(自重加上载重)由它传递到曳引钢丝 绳.当安全钳动作或蹲底撞击缓冲器时,还要承受由此产生的反作用力,因此 轿厢架要有足够的强度。一般由上梁、立柱、底梁和拉条(调节轿底水平度， 防止底板倾翘)等组成。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
2、门系统
电梯层门
电梯门系统可以分为两种，装在井 道入口层站处的为层门，装在轿厢 入口处的为轿厢门。层门和轿厢门 按照结构形式可分为中分门、旁开 门，垂直滑动门、铰链门等。中分 式门主要用在乘客电梯上，旁开式 门在货梯和病床梯上用得较普遍， 垂直滑动门主要用于杂物梯和大型 汽车电梯上。铰链门在国内较少采 用，在国外住宅梯中采用较多。
一、使用管理
1、电梯购置
使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运 行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。
2、维保合同
维保合同至少包括以下内容： (一)维保的内容和要求； (二)维保的时间频次与期限； (三)维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。
第三节 电梯的管理与维护
一、使用管理
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
6、机械安全保护系统
双向限速器 双向渐进式安全钳
夹绳器
缓 冲 器
第一节 电梯的基本知识
四、自动扶梯
自动扶梯也称电动扶梯， 或自动行人电梯、扶手 电梯、电扶梯，是一种 以运输带方式连续运载 行人的运输工具。
第一节 电梯的基本知识
物业设施设备维修维护人员培训PPT成品
工作要求
1、确保各控制器模块正常；操作键盘灵活、可靠，电控锁开关完好；监控、消防主机和交换机密码设置完备； 2、输入输出控制器各连接可靠；主板无尘、无氧化，信号正常，动作可靠； 3、电源容量适中，无过载现象；熔断丝匹配，备用电源充足，切换可靠，防雷接地正常； 4、巡查中发现问题应及时处理，如无法处理应及时上报，协同处理；
注意事项
1、应熟悉维护设施设备的电路原理、功能及系统方框图； 2、安全操作：维护时需带电作业，必须做好绝缘措施；焊接时防止短路，烧坏设备； 3、必须准确判断故障部位，切记乱拆乱换和违规维修；
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设施设备维护员各岗位工作职责介绍
给排水 设备设 施管理
给水泵房 巡检流程
工作要 求
水泵泵体有 无异常（异 响、大震动
注意事项
1、停电前填写《停/送电操作票》；2、一人监护、一人操作，唱票制度；3、操作人员持有效证件上岗；4、操作是穿绝缘手套、 鞋；禁止带电作业；5、在绝缘垫上操作；
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设施设备维护员各岗位工作职责介绍
装修预案编 制
成品保护
装修手续登 记
装修前交验
签订装饰装 修管理服务
协议
装修监管 （每日巡场）
1、负责物业设施设备日常运行维护 2、负责客户需求、客户投诉受理与处置
3、负责装饰装修监管
服务规范
注意事项： 1、掌握公司基本的BI行为规范要求（如服装、仪容仪表、 行为规范等要求） 2、户内维修穿鞋套入内；
停电操作 流程
分各低压配电 柜出线开关
分各低压配电 柜总开关
分配电变压器 高压侧开关
验电确认无电
基本概念
设施设备（即共用设施设备）：是指根据法律、法规和 房屋买卖合同，由住宅、商业业主或者住宅业主及有关非住 宅、商业业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、 照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经 营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋 等。
物业设备、设施维护与维修管理PPT课件
该主题涉及物业设备、设施的基本知 识、维护与维修管理的方法和技巧， 以及相关法律法规和行业标准等内容 。
目的和意义
提高物业设备、设施的可靠性 和稳定性，减少故障和维修次 数，保障业主和租户的利益。
延长物业设备、设施的使用寿 命，降低更换成本和资源浪费。
提升物业管理水平和服务质量， 树立企业形象和品牌价值。
供暖、通风与空调设备
用于提供舒适的室内环境，包括 供暖系统、通风设备和空调系统 等。
包括电力系统、照明灯具、开关 插座等，用于提供电力和照明。
给排水设施
包括水管、水箱、水泵、污水处 理系统等，用于提供生活和消防 用水，以及处理废水。
建筑结构类设施
包括楼宇、墙体、梁柱、楼梯等 建筑结构，用于提供建筑物的支 撑和保护作用。
物业设备、设施维护与维修管理 ppt课件
目录
• 引言 • 物业设备、设施维护与维修管理概述 • 物业设备、设施的分类与维护要求 • 物业设备、设施维修管理流程
目录
• 物业设备、设施维护与维修管理常见 问题及解决方案
• 案例分析 • 结论与展望
01 引言
主题简介
物业设备、设施维护与维修管理是物 业管理中的重要环节，旨在确保物业 设施的正常运行，提高物业的使用价 值和降低维修成本。
术支持。
管理不善
物业公司对设备、设施的管理 制度不完善，导致维护和维修
工作难以有效开展。
解决方案与实施
定期维护
建立定期维护计划，对设备、设施进 行检查、清洁、润滑等作业，确保其 正常运行。
技术更新
及时更新设备、设施，采用技术成熟、 性能优良的产品，提高物业设施的可 靠性和安全性。
加强培训
对物业管理人员和维修人员进行培训， 提高其专业技能和素质，确保能够及 时处理各种故障。
目的和意义
提高物业设备、设施的可靠性 和稳定性，减少故障和维修次 数，保障业主和租户的利益。
延长物业设备、设施的使用寿 命，降低更换成本和资源浪费。
提升物业管理水平和服务质量， 树立企业形象和品牌价值。
供暖、通风与空调设备
用于提供舒适的室内环境，包括 供暖系统、通风设备和空调系统 等。
包括电力系统、照明灯具、开关 插座等，用于提供电力和照明。
给排水设施
包括水管、水箱、水泵、污水处 理系统等，用于提供生活和消防 用水，以及处理废水。
建筑结构类设施
包括楼宇、墙体、梁柱、楼梯等 建筑结构，用于提供建筑物的支 撑和保护作用。
物业设备、设施维护与维修管理 ppt课件
目录
• 引言 • 物业设备、设施维护与维修管理概述 • 物业设备、设施的分类与维护要求 • 物业设备、设施维修管理流程
目录
• 物业设备、设施维护与维修管理常见 问题及解决方案
• 案例分析 • 结论与展望
01 引言
主题简介
物业设备、设施维护与维修管理是物 业管理中的重要环节，旨在确保物业 设施的正常运行，提高物业的使用价 值和降低维修成本。
术支持。
管理不善
物业公司对设备、设施的管理 制度不完善，导致维护和维修
工作难以有效开展。
解决方案与实施
定期维护
建立定期维护计划，对设备、设施进 行检查、清洁、润滑等作业，确保其 正常运行。
技术更新
及时更新设备、设施，采用技术成熟、 性能优良的产品，提高物业设施的可 靠性和安全性。
加强培训
对物业管理人员和维修人员进行培训， 提高其专业技能和素质，确保能够及 时处理各种故障。
物业设备设施的维护与维修管理通用课件
原则
物业设备设施的维修管理应遵循“预防为主，维修为辅”的原则，通过科学合理 的维修策略和计划，确保物业设备设施的正常运行，降低故障率和维修成本。
报修与派工流程
报修流程 派工流程
维修质量的控制
维修人员资质要求 维修流程控制 维修质量标准
维修成本的管控
预算制定 成本控制 费用报销与结算
CHAPTER
日常维护与保养
日常巡检
日常保养 记录与反馈
定期检修与更新
01
02
定期检修
更新换代
03 技术升级
设备故障的预防与处理
预防措施
处理流程
紧急预案
CHAPTER
物业设备设施的维修管理
维修管理的意义与原则
意义
物业设备设施的维修管理是保障业主正常生活和物业资产保值增值的重要手段， 包括对物业设备设施进行及时的检查、维修、保养和改造，以提高设备设施的运 行效率和使用寿命。
随着人们对物业设备设施使用体 验和服务质量的要求不断提高， 物业设备设施的管理和维护工作 也朝着专业化和精细化方向发展。
绿色化和环保化
随着环保意识的不断提高，物业 设备设施也朝着绿色化和环保化 方向发展，节能减排、环保材料
的使用成为趋势。
CHAPTER
物业设备设施的维护管理
维护管理的意义与原则
意义 原则
物业设备设施的维护 与维修管理通用课件
目 录
• 物业设备设施概述 • 物业设备设施的维护管理 • 物业设备设施的维修管理 • 安全与培训管理 • 物业设备设施维护与维修管理的优化建议 • 案例分析与应用
contents
CHAPTER
物业设备设施概述
物业设备设施的定义与分类
物业设备设施的维修管理应遵循“预防为主，维修为辅”的原则，通过科学合理 的维修策略和计划，确保物业设备设施的正常运行，降低故障率和维修成本。
报修与派工流程
报修流程 派工流程
维修质量的控制
维修人员资质要求 维修流程控制 维修质量标准
维修成本的管控
预算制定 成本控制 费用报销与结算
CHAPTER
日常维护与保养
日常巡检
日常保养 记录与反馈
定期检修与更新
01
02
定期检修
更新换代
03 技术升级
设备故障的预防与处理
预防措施
处理流程
紧急预案
CHAPTER
物业设备设施的维修管理
维修管理的意义与原则
意义
物业设备设施的维修管理是保障业主正常生活和物业资产保值增值的重要手段， 包括对物业设备设施进行及时的检查、维修、保养和改造，以提高设备设施的运 行效率和使用寿命。
随着人们对物业设备设施使用体 验和服务质量的要求不断提高， 物业设备设施的管理和维护工作 也朝着专业化和精细化方向发展。
绿色化和环保化
随着环保意识的不断提高，物业 设备设施也朝着绿色化和环保化 方向发展，节能减排、环保材料
的使用成为趋势。
CHAPTER
物业设备设施的维护管理
维护管理的意义与原则
意义 原则
物业设备设施的维护 与维修管理通用课件
目 录
• 物业设备设施概述 • 物业设备设施的维护管理 • 物业设备设施的维修管理 • 安全与培训管理 • 物业设备设施维护与维修管理的优化建议 • 案例分析与应用
contents
CHAPTER
物业设备设施概述
物业设备设施的定义与分类
物业管理设备设施管理PPT课件
第18页/共85页
一、房屋及设备设施的种类和组成部分
• （一）房屋的种类和基本组成部分
• 1．房屋种类的划分 按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土
结构和其他结构。
第19页/共85页
按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或 框架筒体结构承重和大空间结构承重。
第11页/共85页
• （2）维护保养工作的实施
• 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 • ① 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观
检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数， 随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后 对设备做好清洁工作。
第12页/共85页
第5页/共85页
• 1、物业设备基础资料的管理 • 注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政
策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。 • （1）设备原始档案 • 设备原始档案包括： • ① 设备清单或装箱单。 • ② 设备发票。 • ③ 产品质量合格证明书。 • ④ 开箱验收报告
第28页/共85页
（六）工量具和维修用设备的管理
• 责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验。
（七）外包管理
将某类设备设施的管理全部外包给专业公司； 将某类维修（通常是大中修）、改造、更新工程进行外包。
（八）技术支持
对个别具体问题寻求外界的帮助，以聘请技术专家担任顾 问的方式进行。
第29页/共85页
• ② 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修 人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运 行，进行维护保养。
• 应做好以下工作： • 彻底内外清扫、擦洗、疏通； • 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，
一、房屋及设备设施的种类和组成部分
• （一）房屋的种类和基本组成部分
• 1．房屋种类的划分 按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土
结构和其他结构。
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按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或 框架筒体结构承重和大空间结构承重。
第11页/共85页
• （2）维护保养工作的实施
• 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 • ① 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观
检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数， 随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后 对设备做好清洁工作。
第12页/共85页
第5页/共85页
• 1、物业设备基础资料的管理 • 注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政
策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。 • （1）设备原始档案 • 设备原始档案包括： • ① 设备清单或装箱单。 • ② 设备发票。 • ③ 产品质量合格证明书。 • ④ 开箱验收报告
第28页/共85页
（六）工量具和维修用设备的管理
• 责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验。
（七）外包管理
将某类设备设施的管理全部外包给专业公司； 将某类维修（通常是大中修）、改造、更新工程进行外包。
（八）技术支持
对个别具体问题寻求外界的帮助，以聘请技术专家担任顾 问的方式进行。
第29页/共85页
• ② 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修 人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运 行，进行维护保养。
• 应做好以下工作： • 彻底内外清扫、擦洗、疏通； • 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，
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第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
2、门系统
中分门
旁开门
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
2、门系统
门刀 门锁滚轮
轿厢平层停站后，安装在轿门上的 门刀将装于层门上的门锁滚轮夹在 中间，并与此两滚轮保持一定间隙。 当收到电控柜的开门信号时，门电 机驱动门机，当门刀夹住门锁滚轮 移动距离超过开锁行程时，锁壁与 锁钩脱离啮合，此时开锁完成，并 由轿门门刀带动层门门锁滚轮继续 走完整个开门过程。
一、电梯的分类
3、按速度分类
低速电梯
中速电梯
高速电梯
超高速电梯
每秒17.4米 时速62公里
第一节 电梯的基本知识
一、电梯的分类
4、按电梯有无操纵人员分类
第一节 电梯的基本知识
一、电梯的分类
5、按操纵控制方式分类
手柄开关操纵
集选控制电梯
按钮控制电梯
并联控制电梯
信号控制电梯
群控电梯
乘客在侯梯大厅通过集中式目的楼层选层器或智能卡输入目的楼层，再由 智能客流管理系统将所有指令通过神经网络计算后，将目的相同的呼叫需 求进行统一派梯，指派等候时间最短的电梯优先服务，系统将目的楼层相 同或相近的乘客智能分配于同一台电梯，因此大多数乘客可以无需停靠、 直接到达目的楼层。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
机房部分
• 电源开关、控制柜、曳引机、 导向轮、限速器等
井道部分
• 导轨、支架、对重、缓冲器、限 速器、补偿链、随性电缆、底坑、
井道照明等
层站部分
• 层门、召唤盒、门锁装置、 开关门装置、显示装置等
轿厢部分
• 轿厢、轿厢门、安全钳、平层装 置、安全窗、导靴、开门机、操
物业设备设施维护与管理
第八章 电梯
学习目标
1、了解电梯的分类及基本构造； 2、熟悉电梯的基本工作原理； 3、理解自动扶梯的基本构造； 4、掌握电梯日常运行维护与管理技能。
第一节 电梯的基本知识
一、电梯的分类
电梯：一种以电动机为动力的垂直升降机，运行在至少两列 垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间，用于多层建筑运 送乘客或载运货物的电气设备。
二、电梯的工作原理
曳引绳两端分别连着轿厢和对重，缠绕在曳引轮和导向轮上， 曳引电动机通过减速器变速后带动曳引轮转动，靠曳引绳与曳 引轮摩擦产生的牵引力，实现轿厢和对重的升降运动，达到运 输目的。固定在轿厢上的导靴可以沿着安装在建筑物井道墙体 上的固定导轨往复升降运动，防止轿厢在运行中偏斜或摆动。 常闭块式制动器在电动机工作时松闸，使电梯运转，在失电情 况下制动，使轿厢停止升降，并在指定层站上维持其静止状态， 供人员和货物出入。轿厢是运载乘客或其他载荷的箱体部件， 对重用来平衡轿厢载荷、减少电动机功率。补偿装置用来补偿 曳引绳运动中的张力和重量变化，使曳引电动机负载稳定，轿 厢得以准确停靠。电气系统实现对电梯运动的控制，同时完成 选层、平层、测速、照明工作。指示呼叫系统随时显示轿厢的 运动方向和所在楼层位置。安全装置保证电梯运行安全。
纵箱、指层灯、通讯报警装置等
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
1、轿厢
轿厢体是形成轿厢空间的封闭
围壁,除必要的出入口和通风孔外
不得有其他开口,轿厢体由不易燃
轿
和不产生有害气体和烟雾的材料组
厢
成。为了乘员的安全和舒适,轿厢
体
入口和内部的净高度不得小于2米。
为防止乘员过多而引起超载,轿厢
的有效面积必须予以限制。轿厢体
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
3、导向系统
电梯导轨
导轨是电梯上下行驶在井道的安全 路轨，导轨安装在井道壁上，电梯 常用的导轨是“T”字型导轨。导 轨平面必须光滑，无明显凹凸不平 表面。同时导轨在电梯出现超速事 故时要承受制停电梯的要任，所以 其刚性不可忽视。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
3、Байду номын сангаас向系统
导向系统限制轿厢和对重 的活动自由度,使轿厢和 对重只沿着各自的导轨做 升降运动,不会发生横向 的摆动和振动,保证轿厢 和对重运行平稳不偏摆。 不论是轿厢导向还是对重 导向均由导轨,导靴和导 轨架组成。导轨架作为导 轨的支撑件,被固定在井 道壁上；导靴安装在轿厢 架和对重架的两侧。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
2、门系统
电梯层门
电梯门系统可以分为两种，装在井 道入口层站处的为层门，装在轿厢 入口处的为轿厢门。层门和轿厢门 按照结构形式可分为中分门、旁开 门，垂直滑动门、铰链门等。中分 式门主要用在乘客电梯上，旁开式 门在货梯和病床梯上用得较普遍， 垂直滑动门主要用于杂物梯和大型 汽车电梯上。铰链门在国内较少采 用，在国外住宅梯中采用较多。
1、按用途分类
客梯
货梯
客货梯
病床电梯 观光电梯
杂物电梯 汽车电梯
船舶电梯
第一节 电梯的基本知识
一、电梯的分类
1、按用途分类
第一节 电梯的基本知识
一、电梯的分类
1、按用途分类
第一节 电梯的基本知识
一、电梯的分类
2、按驱动方式分类
交流电梯
直流电梯 液压电梯 齿轮电梯
螺杆电梯
直线电机电梯
第一节 电梯的基本知识
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
电梯
轿厢系统
机械部分
重量平衡系统
导向系统
曳引系统
门系统
电气部分
电力拖动系统
电气控制系统
安全保护系统
轿厢是运载乘客或其他 载荷的箱体部件，对重 用来平衡轿厢载荷、减 少电动机功率。补偿装 置用来补偿曳引绳运动 中的张力和重量变化， 使曳引电动机负载稳定， 轿厢得以准确停靠。电 气系统实现对电梯运动 的控制，同时完成选层、 平层、测速、照明工作。 指示呼叫系统随时显示 轿厢的运动方向和所在 楼层位置。安全装置保 证电梯运行安全
一般由轿底板、轿厢壁、轿厢顶组
成。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
1、轿厢
轿 厢 架
对边形轿厢架
对角形轿厢架
轿厢架是轿厢的承载结构,轿厢的负荷(自重加上载重)由它传递到曳引钢丝 绳.当安全钳动作或蹲底撞击缓冲器时,还要承受由此产生的反作用力,因此 轿厢架要有足够的强度。一般由上梁、立柱、底梁和拉条(调节轿底水平度， 防止底板倾翘)等组成。
电梯控制基本要求
电梯电气控制系统
电梯电气控制部分输入信号
第一节 电梯的基本知识
二、电梯的工作原理
曳引电动机带动曳引 轮转动，靠曳引绳与 曳引轮摩擦产生的牵 引力，实现轿厢和对 重的升降运动，达到 运输目的。轿厢是运 载乘客或其他载荷的 箱体部件，对重用来 平衡轿厢载荷、减少 电动机功率。
第一节 电梯的基本知识