2019年第四季度房地产市场趋势研判
2019年中国房地产市场总结及2019年展望20190304
（2）继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等不合理需求 ➢ 中央：反复强调坚持调控不动摇，派督察组监察政策落实 ➢ 地方：触及限购红线政策被叫停或辟谣，表态坚决贯彻落实调控政策 ➢ 货币政策：严格执行差别化信贷政策，抑制投资投机需求
60% 40%
20%
0%
16
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
目录 一．2019年中国房地产市场总结
1. 市场：价格止跌反弹，成交为近三年最高，一线回暖快力度大 2. 企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健
二．未来中国房地产市场趋势展望
17
开发企业：业绩总体好于过去两年，万科继续第一， 中海、保利逼近千亿，绿城、世茂增长快
比2019年11月高点（197万平方米）仍低5%。
2019年，青岛成交量与供应量持平，供需均衡，扭转了2019年供过于求的态势。
图：2019年至今青岛月度成交量和供应量走势
销售面积
年度月均销售面积
批准上市面积
年度月均新批上市面积
200
160
万
平 120 方 米
80
95
72 82
78
70
78
40
30
0
从出清周期来看，由于成交回升显著，出清周期持续下行，去库存压力明显减小。截至12月 底，代表城市出清周期降至9.2个月，比年初缩短7.7个月，为2019年二季度以来较低水平。
7000
6000
5000
万 平
4000
2019年大荔县房地产市场运行简析
2019年大荔县房地产市场运行简析2019年大荔县房地产投资高速增长，房地产销售面积增速回升，新入库企业增加，房屋竣工面积成倍增加，房地产市场销售趋旺。
一、房地产运行特点1、房地产投资高速增长。
2019年房地产开发企业完成投资 117896万元，同比增长67.6 %，增速较全市低17.2个百分点。
其中：住宅投资103954 万元，同比增长 104 %，占总投资的88%。
商业营业用房投资10227 万元，同比下降10%，占总投资的9 %。
各季度房地产投资累计增速分别为： 267%、107%、 110%、 68%、呈下滑态势。
2、房地产销售面积增速回升。
2019年商品房销售面积 36.76万平方米，比上年同期增加9.8万平方米，增长36.4 %，增速较全市高5.6个百分点。
从销售类型看，住宅类销售面积31.09万平方米，同比增长53%，占总销售面积的85%；商业营业用房销售面积5.6万平方米，同比增长93%，占总销售面积的15 %。
住宅销售仍然是房地产销售市场的主力军。
从各季度增速看，二季度增速最高为57%，其他三个季度增速在31%至36%之间，呈回升趋势。
一、三、四季度增速分别为31%、 35%、36%。
3、商品房销售额大幅增加。
2019年商品房销售额14.25亿元，同比增长55%，住宅销售额11.78亿元，占总销售额的83%，商业营业用房销售额2.47亿元，同比下降70%，占总销售额的17%。
2019年商品房销售均价为3876元/平方米，同比上涨14%。
4、房地产竣工面积高速增长。
2019年房地产竣工面积26.2万平方米，比上年同期增加14.4万平方米，同比增长123%，为购房者提供了充足的房源。
5、新增入库企业多。
2019年在库房地产企业 26家，其中新入库房地产企业12家，企业数增加86%，完成房地产投资额4.2亿元，占全县投资额36%，是房地产投资增长的主要原因。
二、存在问题1、用地规划布局不合理。
2019年房地产市场分析
2019年房地产市场分析1. 引言随着城市化进程的加速，房地产市场成为了国家经济发展的重要组成部分。
2019年对于中国的房地产市场来说，充满了挑战与机遇。
本文将对2019年中国房地产市场进行综合分析，包括市场规模、销售情况、政策调控、风险挑战等方面。
2. 市场规模2019年，中国房地产市场规模继续保持增长态势。
据国家统计局数据显示，在2019年上半年，全国房地产开发投资达到了人民币8.3万亿元，同比增长了10.1%。
这主要得益于政府对房地产市场的调控，不断推动住房消费，以及城市化进程的推动。
3. 销售情况虽然整体市场规模增长，但是2019年中国房地产市场的销售情况却呈现出下滑的趋势。
据中国指数研究院数据显示，2019年上半年，全国房地产市场交易额下降了5.7%，房地产开发面积下降了6.1%。
这一主要原因是政府在过去一段时间对房地产市场加强了调控措施，限制了购房贷款和投资投机性购房活动。
4. 政策调控2019年，中国政府对房地产市场的调控力度进一步加强。
政府出台了一系列的政策措施，旨在稳定房地产市场，防止房地产泡沫的形成。
这些政策包括：加强土地供应管理、限制贷款、房地产税等。
这些政策的实施有效地减少了投机性购房和房价过高的问题，但也对房地产市场的销售产生了一定的压力。
5. 风险挑战2019年中国房地产市场面临着一些风险挑战。
首先，政府的调控政策可能导致市场需求下降，进而影响到房地产开发商的盈利能力。
其次，房地产市场泡沫的风险依然存在，特别是一些二线城市和三线城市，房价上涨的速度过快，存在投资投机的风险。
另外，全球经济下行的压力也可能对中国房地产市场带来不利影响。
6. 结论综上所述，2019年中国房地产市场经历了政策调控和市场规模增长与销售下滑交织的局面。
调控政策的实施虽然有助于市场的稳定，但也带来了一定的风险挑战。
未来，随着政府的进一步调控和市场变化，中国房地产市场仍将面临一系列的挑战和机遇。
文登市年四季度房地产市场分析报告
文登市年四季度房地产市场分析报告一、市场总体概况2019年四季度，文登市房地产市场表现稳定，供求关系趋于平衡，市场交易量和房价均呈现持续上升的趋势。
本报告将对文登市年四季度房地产市场进行详细分析。
二、市场成交情况2019年四季度，文登市房地产市场整体成交量逐渐增加。
其中住宅市场呈现较为活跃的态势，特别是中小户型的成交量有明显增长。
商业地产市场也有较好表现，租金水平保持稳定的同时，成交量也有所增加。
三、市场价格走势在2019年四季度，文登市房价整体呈现上涨趋势。
受政策支持和市场需求的影响，房价呈现稳步上升。
不同区域的房价差距有所缩小，整体市场价格均衡度有所提高。
四、市场供需关系供需关系是影响市场发展的重要因素。
在2019年四季度，文登市房地产市场供需关系趋向平衡。
尽管市场供应增加，但需求也保持增长，房地产市场整体供应与需求的平衡程度较好。
五、政策影响分析政策是房地产市场的重要因素之一。
2019年四季度，文登市出台了一系列鼓励购房的政策，如提高购房贷款利率水平、放宽购房限制等，这些政策有助于推动房地产市场的发展，促使市场交易量和房价的增长。
六、市场前景展望展望未来，文登市房地产市场仍然有望保持稳定增长的态势。
尽管经济形势可能存在一定的不确定性，但政府的政策支持和市场需求的增长将继续推动房地产市场的发展。
七、风险提示与建议房地产市场发展面临一些风险和挑战，如政策调整风险、市场需求波动等。
因此，监管部门应加强市场监管，引导市场健康发展。
同时，购房者要谨慎购房，理性投资，避免过度负债。
八、总结总之，2019年四季度，文登市房地产市场呈现平稳增长的趋势。
供需关系逐渐平衡，房价呈现上涨趋势。
政府的支持政策和市场需求的增长将为未来的市场发展提供有力支撑。
购房者要根据自身情况，合理投资，避免风险。
以上为文登市年四季度房地产市场分析报告的部分内容。
本报告对市场的概况、成交情况、价格走势、供需关系等进行了详细分析，并对未来市场前景和风险进行了展望与建议。
中国房地产市场2019年形势分析与2019年展望 2019-28页
240
180 万
162
平 120 方
米 60
图：近年来重点城市销售面积
124 93
171 102
北京 75
0
120
万 90
平 方
60
米 30
23
34
0
杭州
51
18
24
14
80
60 万
平 40 方
31
米 20
15
0
51 42
东莞 53
6
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
二手房成交：今年整体成交低于去年，下半年持续下行
2019.9 -0.3% -1.2% -0.4% 0.3% -0.6% -0.3% -2.0% -1.2% -0.7% -1.6% 0.3% -0.7%
2019.10 -0.9% -1.9% -0.6% -0.8% -0.4% -0.8% -2.0% -0.4% -0.4% -0.5% -1.3% -0.9%
China Index Academy
中国房地产市场 2019年形势分析与2019年趋势展望
中国指数研究院 2019年12月
目录
一、2019年回顾：调控效果显现，量价初现调整 二、2019年展望：货币政策微调，市场无需悲观
1
新房价格：近三个月百城价格指数持续环比下降，调控效果逐渐 显现
自2019年9月以来百城平均价格连续3个月环比下降，11月 十大城市环比全线下降，调控效果正式显现。百城和 十大城市均价同比依然上涨，但是涨幅持续缩小。
0.9%
0.5% -0.2% -0.1%
0.4%
3.6%
2.6% 1.0%
0.7%
2019年房地产形势分析与展望报告
2019年房地产形势分析与展望报告2018年，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。
房地产开发投资和企业资金来源增长平稳，房屋销售面积呈平稳回落态势，新开工和土地购置意愿较强，房价涨幅有所上升，地价涨幅明显回落，标杆房地产企业销售形势明显好于全国，区域间分化延续，三四线城市成为拉动2018年房地产投资和销售增长的主力。
展望未来市场，在宏观经济下行压力加大和中美贸易争端加剧的大背景下，预计房地产有关政策微调的概率增大，但“房住不炒”和“租购并举”的基本基调不会改变，此前因调控升级从而对部分改善型住房消费的影响，后期可能会有所调整，以保证居民的合理住房消费。
预计2019年，房地产主要指标会出现回落，特别是新开工面积、土地购置面积和房屋销售面积会出现小幅下降，房地产开发投资与企业资金来源保持相对平稳。
一、宏观经济形势与政策情况1．房地产调控政策持续深化2018年，房地产调控政策在“房住不炒”和“租购并举”的基调下继续构建长短结合的制度体系，住房租赁市场建设继续提速，调控政策更加强调“因城施策、分类调控”，地方政府适机出台调控政策的主动性明显增强。
中央层面上，更加注重深化基础性关键制度改革，强化金融监管和风险防控，加快住房租赁体系建设，加强对市场秩序的监管，保障人民群众合理自住需求和合法权益。
在制度上，深入推进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。
7月31 日，中央政治局召开会议，要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
各部委积极部署房地产市场调控、长效机制构建任务，深化基础性关键制度改革。
央行要求切实防范化解金融风险，加强金融风险研判及重点领域风险防控，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。
国家发改委也强调引导规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。
2019年中国房地产市场形势与2019年发展展望word精品文档8页
导读：一、2019年中国房地产市场整体情况1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大2、2008年商品房销售量理性回归，但仍处上行区间，自住型需求增长尤其强劲3、供求关系发生变化，房价高位小幅回落，但各城市表现有涨有跌4、国家和地方政府的“保增长”政策稳定了交易量，“这个冬天不太冷”二、2019年中国房地产市场热点问题1、销售额低于投资额7000多亿元，开发商资金链紧张，市场资金缺口大2、流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式出现危机3、保障性住房增长，但限价房处境尴尬4、退房、断供成为开发商和金融机构的隐患三、2009年中国房地产市场预测四、2008广州房地产市场年终回顾与2009年预测正文：一、2019年中国房地产市场整体情况2019年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2019年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2019年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2019年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、 2019年的投资过热，导致2019年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2019年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。
下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。
全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。
二零一九年房地产总结汇报
二零一九年房地产总结汇报房地产行业是国民经济的重要支柱产业之一，对国民经济的发展起着关键作用。
今年，随着我国经济进一步转型升级和市场调控政策的不断加强，房地产市场也发生了一系列的变化。
下面就二零一九年房地产市场的发展情况进行总结汇报。
首先，今年房地产市场呈现出较为平稳的态势。
根据统计数据，截至今年十一月份，全国商品房销售面积同比增长近10%，销售额同比增长约11%，表明房地产市场保持较为稳定的增长态势。
与此同时，房地产库存量也得到了有效控制，截至今年底，全国房地产库存面积同比下降15%，显示出供需关系逐渐趋于平衡。
其次，房地产市场调控政策进一步加强。
在过去一年中，我国各级政府出台了一系列针对房地产市场的调控政策，包括限购、限售、调整利率等多种手段。
这些政策的实施有效抑制了房价过快上涨的趋势，保障了居民的购房需求。
同时，加大对房地产市场乱象的整治力度，打击了投机炒房行为，维护了市场秩序。
再次，房地产行业结构调整不断深化。
今年，我国房地产行业结构调整和转型升级的力度持续加大。
一方面，住宅市场仍是市场主力，但商业地产和办公地产市场在租赁和销售增长明显，显示出对于商业经济的需求逐渐增强。
另一方面，绿色建筑和智能化建筑成为行业新的发展方向，更注重环保和节能方面的要求。
最后，房地产市场风险管控能力不断增强。
今年，监管部门继续加强对房地产市场风险的监测和预警，并及时采取相应措施。
例如严厉打击违法违规行为，防范金融风险，加强房地产市场信息公开等。
这些措施有效遏制了房地产市场风险的发展，提高了市场的稳定性。
总之，二零一九年房地产市场总体上保持了稳定增长的态势，市场调控政策的加强和行业结构的调整进一步提升了市场的发展质量和风险管控能力。
未来，我们将继续加强研究和分析市场动态，积极探索市场的发展机会和挑战，为行业的长期稳定发展做出更大的贡献。
2019年下半年大连市房地产市场走势
June 201934一、大连市房地产市场总体走势（一）展望2019年大连市房地产市场形势须把握的关键点由于城市经济发展水平和居民收入水平的差异，以及房地产市场发展的阶段不同，房地产市场运行规律以及特征也会呈现较大差异。
分析判断2019年大连房地产市场形势，既要关注影响楼市波动中的政策条件、供求关系、市场预期等因素，更要重视对楼市发展中长期的把控。
1.大连房地产市场发展阶段和面临的主要矛盾已发生重大变化。
“十二五”中后期，大连城区居民户均住房已达到1套，安居保障性住房覆盖面达到20%以上。
而随着大连住宅新开工面积、销售面积和竣工面积的持续较快增长，城镇居民住房条件明显改善。
1981年，大连城镇人均住宅使用面积只有4.3平方米，2017年增加到29.1平方米，比1981年增加了24.9平方米，增长35.8倍；1985年，大连市农村居民人均生活用房面积15.4平方米，2017增加到37.9平方米，增长了1.5倍。
户均住房超过1套以及城乡居民人均建筑面积的大幅提高，表明大连市房地产市场总体上已解决住房总量不足的问题，大连房地产市场开始进入新的发展阶段。
总体判断，大连市房地产总量不足的问题已基本解决，但住房市场结构性、区域性问题及房价收入比矛盾仍十分突出，尤其是居住品质距市民对美好生活的要求仍有较大差距。
由于房地产市场发展阶段和其主要矛盾发生重大变化，当前，大连市既要防止楼市预期和短期的住房销售过热刺激新建住房开工量的过快增长带来的住房总体供给过剩问题，也要积极应对大连市热点区域住房供不应求的问题，还要关注某些区域房价增长过快和居民住房支付能力不足的问题，更要重视提升房地产市场发展水2019年下半年大连市房地产市场走势平和住房品质，以满足居民对美好生活日益增长的需要。
2.短期的住房供求关系正在发展显著变化。
房地产市场的周期波动是短期供求关系的反映。
自2015年下半年以来，随着大连市实施一系列去库存政策，房地产去库存取得了显著成效，截至2018年底，全市商品房待售面积下降16%，去化周期约14个月，整体处于合理水平。
2019年全国主要城市房地产市场分析报告
2019年全国主要城市房地产市场分析报告市场政策：2019年房地产市场整体稳定、各地因城施策取得效果明显。
一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。
另一方面，相较于2018 年，随着各地市场形势的分化，2019 年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。
2020年，房地产调控将注重多方面的平衡，先行指标已结束持续上涨周期进入调整区间，房价面临震荡压力。
预计2020 年房价水平将有所松动，但鉴于销售规模仍有量价支撑，且调控灵活变动以“稳”为目标，价格水平大概率可维持稳中震荡局面。
需求愈发理性，房企积极让价促成交，各线城市房价均存在震荡空间，三四线压力突出。
土地市场：2019年，19个监测城市土地市场共计成交面积3.08亿㎡，较去年同期增长1.15%，成交金额共计20274.48亿元，同比增长16.01%。
从成交面积同比涨幅来看，南昌、呼和浩特、乌鲁木齐、郑州、西安、石家庄、武汉和北京成交面积同比下降，其中南昌成交732.33万㎡，以46.64%的降幅领降；其他城市土地成交面积同比均上涨，其中昆明成交土地2477.1万㎡，同比上涨55.49%，涨幅居首。
住宅市场：1）存量住宅：据中估联行研究院监测数据反馈，2019年12月份存量住宅价格环比上涨的城市为深圳、厦门、广州、南昌、昆明、呼和浩特和郑州。
深圳环比涨幅最大，均价为58218元/㎡，环比上涨1.82%；武汉环比下降最大，本月均价为16407元/㎡，相比上月下降2.83%；同比方面，呼和浩特同比上涨10.14%，增幅最大；所监测城市中，北京、武汉和石家庄同比下降，武汉同比下降2.84%，降幅最大。
2）新建住宅：2019年深圳新建住宅销售均价高居首位，为55749元/㎡。
所监测的城市中，同比降幅最大的为郑州，均价13522元/㎡，降幅为2.81%；同比涨幅最大的为武汉，均价12321元/㎡，同比上涨29.91%。
合富辉煌2019年南京当前房地产市场形势简析-文档资料
全国房地产市场运行研判
全国房地产市场运行研判
Part
1
2、房地产开发投资意愿下降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从2019年2季 度就开始显现，2019年1-10月房地产开发企业购置土地面积为 29596.42万平方米，同比减少5.6%，增幅比去年同期减少22.5个百分 点；房地产开发企业完成开发土地面积19343.91万平方米，同比减少 2.5%。2019年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季下降，前3季度 为11.4%，其中1-3季度分别为16.5%、10.8%、6.9%。
全国房地产市场运行研判
Part 1
5、2019年，东中西地区房地产市场供给增长下降、需求回落 其中，中部地区投资比重较快增加，企业购置土地面积仍同比增 加但增幅下降，东部地区和西部地区企业购置土地面积均为负增长； 东部地区商品房竣工面积增幅增加；东中西商品房新开工面积增幅均 有较大幅度下降，东部地区下降幅度最高。东中西商品房销售面积均 为负增长，增幅均下降50个百分点左右，中部地区商品房空置面积增 加最快。
全国房地产市场运行研判
Part 1
比去年同期增长 ％ 土地交易价格指数 2006/1-10 90 125 居民住宅用地交易价格指数 2007/1-10 80 70 120 2008/1-10 60 115 50 40 110 30 105 20 10 100 0 95 -10 本年完成开发土地面积 本年购置土地面积
全国房地产市场运行研判
一、2019年全国房地产市场形势分析
2019年房地产市场运行状况呈现以下六个特征： 1、房屋交易量持续下降，空置面积较快增加
Part
1
2019年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。1-11月，全国商 品房销售面积49148.38万平方米，同比减少18.3%，增幅减少48.8个百分点。 商品房销售面积降幅逐月增加，由1-2月份的4.2%降为1-11月份的18.3%。 同时，商品房空置面积较快增加。2019年5月，商品房空置面积结束自 2019年下半年以来的负增长局面，11月底，商品房空置面积为13599.93万平方 米，同比增加15.3%；其中，商品住宅空置面积为同比增加22.9%，增幅比3月 底增加33.5个百分点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一，中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次会议确定了三、四 季度的政策基调，对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用，三季度市场整体调整 预期进一步强化。
2019 四季度房地产市场趋势研判
2019 年三季度，整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力 防范房地产金融风险。在此影响下，重点城市商品住宅成交规模同比有所调整，价格环比涨 幅稳定在低位区间；土地市场推地节奏放缓带动成交规模有所回落，宅地成交楼面均价环比 下跌，土地流拍率回升，平均溢价率走低，土地竞拍热度明显减弱。
不同级别城市来看，三季度一线、三线代表城市成交规模同比均下降。2019 年 1-9 月一线城市商品住宅月均成交面积为 57 万平方米，三季度以来市场有所调整，月均 成交面积为 58 万平方米，同比下降 8.1%。二线代表城市三季度月均成交面积约 89 万平方米，同比增长 0.3%，整体成交规模趋于稳定。三线代表城市三季度月均成交面 积在 33 万平方米左右，同比下降约 6%。
①2019 年中国房地产调控过程中金融政策贯穿始终，这一点在四季度仍然会继 续坚持，金融监管政策基调仍从严从稳并逐步由中央下沉到地方；
②一方面部分城市的调控紧盯市场变化存在适度升级的可能，另一方面部分城市 通过局部优化现有政策，继续精准保障首套自住购房需求；
③土地端基础性制度改革对未来中国土地一二级市场供应格局的影响将逐步显 现。
图：2014-2019 年 9 月 50 个代表城市[1]商品住宅月度成交量走势
各季度重点城市新房成交面积同比均有所回落，“金九”成色不足。据初步统计，2019 年 前三季度 50 个代表城市商品住宅月均成交规模降至 2015 年同期水平，其中各季度成交面积 同比均有所下降。三季度以来政策环境趋严，购房者观望情绪浓厚，叠加 3-4 月一二线市场 销售端的回暖导致需求后续释放动力不足，市场调整压力有所加大，三季度 50 个代表城市 商品住宅月均成交规模同比下降 1.8%，降幅较二季度小幅扩大，8-9 月重点城市成交规模同 环比均下降，“金九”成色不足。
第二，房地产行业资金定向监管继续从紧。三季度，货币政策在保持流动性合理充裕的同 时相关部门针对房地产行业的资金监管并未弱化。特别是在数次降准、房贷利率挂钩 LPR 改革过程中更加强调通道监管，确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向。此外，浙江银 保监局要求银行机构加强消费贷用途管控，上海银保监局严控新增房地产信托业务。 图：相关部门对房地产金融监管的表态
展望四季度，全年业绩压力及资金面压力的提升将进一步加大房企促销力度以加快销 售回笼资金，价格涨幅有望继续回落；而三四线代表城市由于前期需求存在透支后期 增长乏力，市场将延续调整态势，同时一、二线城市市场规模随着市场环境的收紧及 需求释放放缓也将面临一定调整压力，四季度整体市场承压。
图：2017 年至 2019 年 9 月各级城市住宅均价累计涨幅和环比涨幅对比
从各级城市来看，2019 年 1-9 月一线城市新建住宅价格累计涨幅较去年同期略有扩大，二、 三四线城市价格累计涨幅均收窄。具体来看，一线城市今年前三季度价格累计上涨 0.61%， 较去年同期扩大0.3个百分点，三季度累计上涨0.32%。二线城市1-9月价格累计上涨3.59%， 较去年同期收窄 2.57 个百分点，三季度累计上涨 1.26%。三四线代表城市 1-9 月累计上涨 3.55%，较去年同期收窄 3.65 个百分点，涨幅收窄幅度在各线城市中最显著。 十大城市二手房价格整体平稳，累计涨幅低于新房。2019 年三季度十大城市二手房价格累 计上涨 0.29%，较去年同期收窄 0.15 个百分点，整体价格较为稳定，累计涨幅低于新房。 具体城市来看，北京、广州、天津市场短期内有所调整，其中广州、天津各季度二手房价格 累计均下跌，北京三季度价格也有所松动，累计下跌 0.57%；南京二手房价格上涨周期持续， 1-9 月累计上涨 2.82%。四，房地产供给侧改革取得关键性进展。三季度，我国房地产供给侧基础性制度构 建方面取得了突破性进展，土地资源有望进一步盘活：集体经营性建设用地入市在法 律层面及税收机制层面得到确认、国有建设用地二级市场配置通道进一步打开。
展望 2019 年四季度，房地产行业管理政策仍将立足“不将房地产作为短期刺激 经济的手段”进行构建：
第三，地方政府紧缩政策数量达到阶段高点，调控紧盯市场变化及时调整的特点仍较明显。 整体来看，地方调控政策在 7、8 月明显加强，9 月有所减弱：苏州进一步升级了限购政策、 合肥升级土拍政策、部分城市房贷利率上浮水平继续回升、各地公积金政策密集调整、多地 强化房地产市场监管。值得注意的是，三季度各地政策整体收紧的同时，上海、长沙、武汉、 贵阳、东莞、株洲、徐州、嘉兴、任丘等地也适时优化公积金政策、限购政策以更好满足部 分自住群体的购房需求。
二、市场表现价格表现平稳，重点城市成交规模稳中有降 百城整体价格表现平稳，今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄。根据中国房地 产指数系统对 100 个城市的全样本调查数据显示，2019 年 9 月，百城新建住宅均价 15051 元/平方米，环比上涨 0.31%，涨幅连续 11 个月保持在 0.4%以内，整体价格较为平稳。累计 来看，2019 年 1-9 月百城住宅价格累计上涨 2.54%，涨幅较去年同期收窄 1.51 个百分点。
今年 3-4 月市场呈现短暂回升，一二线市场前期压抑的需求明显释放，5 月以来需求 入市节奏放缓，加之进入三季度以来，监管层对房地产市场金融领域密集发声，对购 房者和企业信贷监管均强化，市场调整压力有所加大，三季度重点城市商品住宅成交 面积同比下降，且降幅较二季度有所扩大；价格端，今年以来新建住宅价格环比涨幅 持续运行在低位区间，整体价格表现较为平稳。