江苏省盐城市阜宁县房地产市场报告

江苏省盐城市阜宁县市场报告

2008年3月27日提交

目录

壹、江苏省盐城市阜宁县概况

贰、阜宁县房地产市场分析

叁、阜宁县镇区域房地产市场分析

壹、江苏省盐城市阜宁县概况

一、阜宁县概况

阜宁县位于江苏省盐阜平

原北部，南北长约52.5公里，

东西宽约48公里，总面积约

1438.29平方公里。其下设1

个开发区和20个乡镇。

其东与射阳县相连，南与

建湖县交界，西与淮安、涟水

县毗邻，北与滨海县接壤。

全县地势平坦，地形西高

东低，河渠纵横交错，射阳河

贯穿中部，204国道、盐淮和

省道215、309、310线贯通

全境。

截至2007年底总人口约108万，总户数约36万，平均户量约3人/户。

二、阜宁县国民经济简析

2004~2007年阜宁县国民经济走势

单位:元

0%

10%

20%

30%40%

50%

60%分析：

1、随着城市化建设，全面发展小康的深入，其第一产业的比重自2005逐年下降，从2004年的28.7%下降至2007年的21.6%。

2、自2004年起随着省级阜宁开发区的建设，大批工业项目的陆续上马，第二产业比重则逐步上调，由2004年的41.1%上调至2007年的48.3%。

3、因当地尚处于城市基础建设阶段，故第三产业的调整幅度较小，发展缓慢，基本维持在30%左右。

4、在人均GDP 方面呈现出逐年增长的态势，从2004年的6765元上升至2007年的11981元，平均年增幅约为17.4%。 三、阜宁县人民生活水平

2004~2007年阜宁县与江苏省人均收入比较图

单位：元

18848

分析：

1、阜宁县的人民的生活水平在全省中处于中下游，社会生活和繁荣程度较低，尚处于奔小康的状态中。

2、阜宁县目前的城镇在岗居民的收入呈现出逐年增长的态势，尤其从2005年起进入高速增长期，平均年增幅为17.9%，但低于全省年均增长幅度6个百分点，发展速度相对全省较慢。

3、至2007年阜宁县在岗居民收入已达到15735元/年/人，如考量其3人/户的户量，若在岗为2人/户，则其家庭年均收入约为31464元/户，故如结合江苏省省份平均房价比(1:6)，可预判其所能承受的房屋总价约在18.8万左右区间。贰、阜宁县房地产市场分析

一、房地产市场的供求关系

分析：

1、总体上来看，当地房地产市场的供应量始终高于需求量，市场竞争较为激烈。

2、2004年至2006年，受宏观调控，严控土地供应等政策影响，供应量和销售