项目投资估算PPT课件
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投资估算概述powerpoint47页
项目总投资估算表的编制
序号
费用名称
估算说明
合计
其中：外币
1
建设投资
1.1
建筑工程费
1.2
设备购置费
1.3
安装工程费
1.4
工程建设其他费用
1.5
基本预备费
1.6
涨价预备费
2
建设期利息
3
流动资金
项目总投资（1+2+3）
第五节 项目总投资与分年投资计划
分年投资计划表的编制
一、建设投资简单估算法
一、建设投资简单估算法
比例估算法以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建成的同类的已建项目的有关资料，各专业工程（如总图、土建等）占工艺设备投资的比重，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。
流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中临时性需要的资金。流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本，因此，流动资金估算应在营业收入和经营成本估算之后进行。流动资金估算方法有扩大指标估算法或分项详细估算法。
扩大指标估算是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。
C-拟建项目的建设投资；E-设备购置费Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc-管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数；
一、建设投资简单估算法
系数估算法设备及厂房系数法该方法是在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加上拟建项目的其他有关费用即为拟建项目的建设投资。
序号
费用名称
估算说明
合计
其中：外币
1
建设投资
1.1
建筑工程费
1.2
设备购置费
1.3
安装工程费
1.4
工程建设其他费用
1.5
基本预备费
1.6
涨价预备费
2
建设期利息
3
流动资金
项目总投资（1+2+3）
第五节 项目总投资与分年投资计划
分年投资计划表的编制
一、建设投资简单估算法
一、建设投资简单估算法
比例估算法以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建成的同类的已建项目的有关资料，各专业工程（如总图、土建等）占工艺设备投资的比重，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。
流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中临时性需要的资金。流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本，因此，流动资金估算应在营业收入和经营成本估算之后进行。流动资金估算方法有扩大指标估算法或分项详细估算法。
扩大指标估算是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。
C-拟建项目的建设投资；E-设备购置费Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc-管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数；
一、建设投资简单估算法
系数估算法设备及厂房系数法该方法是在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加上拟建项目的其他有关费用即为拟建项目的建设投资。
投资估算PPT课件
投资估算ppt课件
目 录
• 引言 • 投资估算方法 • 投资估算的依据 • 投资估算的精度与影响因素 • 投资估算案例分析
01 引言
投资估算的定义
01
投资估算是指在项目投资决策过 程中，依据现有的资料和一定的 方法，对项目投资费用进行估计 的行为。
02
投资估算的目的是为了评估项目 的经济可行性，为投资者提供决 策依据。
投资估算的重要性
投资估算有助于确定 项目的经济可行性， 为投资者提供决策依 据。
投资估算有助于降低 项目风险，提高项目 收益。
投资估算有助于合理 分配资源，提高项目 成功率。
投资估算的步骤
确定估算方法
根据项目特点选择合适的估算 方法，如概算法、单位成本法 等。
分析误差
对估算结果的误差进行分析， 确保估算结果的准确性。
选择合适的估算方法和模型
根据项目实际情况选择合适的估算方法和模型，并不断进行优化和改 进。
进行参数的敏感性分析和不确定性分析
对参数进行敏感性分析和不确定性分析，以了解不同参数变化对投资 估算结果的影响程度。
加强项目实施过Leabharlann 中的监控和管理加强项目实施过程中的监控和管理，及时发现和解决项目实施过程中 的问题，以提高投资估算的精度。
生产能力指数法
比例估算法
根据占整个项目总投资的比例来估算某一部 分的投资额，例如根据建筑工程费用、设备 购置费用等占整个项目总投资的比例来估算 。
通过分析生产能力与投资之间的关系， 利用已建项目的投资额和生产能力数 据估算新项目的投资额。
动态投资估算方法
建设期贷款利息估算
根据贷款金额、利率和贷款期限计算建设期贷款利息。
案例四：房地产开发项目投资估算
目 录
• 引言 • 投资估算方法 • 投资估算的依据 • 投资估算的精度与影响因素 • 投资估算案例分析
01 引言
投资估算的定义
01
投资估算是指在项目投资决策过 程中，依据现有的资料和一定的 方法，对项目投资费用进行估计 的行为。
02
投资估算的目的是为了评估项目 的经济可行性，为投资者提供决 策依据。
投资估算的重要性
投资估算有助于确定 项目的经济可行性， 为投资者提供决策依 据。
投资估算有助于降低 项目风险，提高项目 收益。
投资估算有助于合理 分配资源，提高项目 成功率。
投资估算的步骤
确定估算方法
根据项目特点选择合适的估算 方法，如概算法、单位成本法 等。
分析误差
对估算结果的误差进行分析， 确保估算结果的准确性。
选择合适的估算方法和模型
根据项目实际情况选择合适的估算方法和模型，并不断进行优化和改 进。
进行参数的敏感性分析和不确定性分析
对参数进行敏感性分析和不确定性分析，以了解不同参数变化对投资 估算结果的影响程度。
加强项目实施过Leabharlann 中的监控和管理加强项目实施过程中的监控和管理，及时发现和解决项目实施过程中 的问题，以提高投资估算的精度。
生产能力指数法
比例估算法
根据占整个项目总投资的比例来估算某一部 分的投资额，例如根据建筑工程费用、设备 购置费用等占整个项目总投资的比例来估算 。
通过分析生产能力与投资之间的关系， 利用已建项目的投资额和生产能力数 据估算新项目的投资额。
动态投资估算方法
建设期贷款利息估算
根据贷款金额、利率和贷款期限计算建设期贷款利息。
案例四：房地产开发项目投资估算
投资估算演示文稿(PPT 61张)
0.30
0.12
0.20
0.30
0.20
计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）n ×f
其中 C1——已建类似项目或装置的投资额； C2——拟建项目或装置的投资额； Q1——已建类似项目或装置的生产能力； Q2——拟建项目或装置的生产能力； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整 系数； n——生产能力指数，（按主管部门规定计算）； 0 n 1
算指标等。 u主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容 及工程量。 u当地、当时人工、材料、机械设备预算价格及其市场价格。
u专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算 方法，以及其他有关工程估算造价的文件。
u现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件 等。
u影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。
流动资金额=年产值（年销售收入额、年产量） ×产值（销售收入、产量）资金率
某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业的百元产值流
动资金占用额为17.5元，则该项目的流动资金估算额为：
15000×17.5/100=2625（万元）
经营成本（或总成本）资金率估算法
流动资金额=年经营成本（总成本）×经营成本资金率（总成本资金率）
【例】2008年某地拟建年产量200万吨的石油炼化项目，根据 调查，该地区2000年年初建成的180万吨的同类项目，其单位 产品的投资为25亿元，试估算该拟建项目在2008年年初的静态 投资。（已知从2000年至2008年初的工程造价上涨指数为2.5）
解：
拟建项目的投资额 ＝200万吨×(25亿/180万吨)×2.5
特点：
p计算简单；误差较大； p与单位生产能力估算法比较，精确度略高。
投资估算概述powerpoint76页
（3）特 点方法比较简单；但估算的准确度不高。
2. 设备及厂房系数法基本思想 以拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算为基础，其他专业工程，参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资
【例题1】 投资估算的具体内容不包括( )。 A．建筑工程费 B．设备及工器具购置费C．基本预备费 D．项目运行中需要的临时性资金【解析】本题是对投资估算的内容知识点的考核。根据《方法与参数》第三版的规定，建设项目评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。实际上这里的流动资金是投资项目必须准备的最基本的营运资金，而不是临时性资金。要求考生对投资估算各具体内容的概念和内涵都要有足够的认识【答案】 D
C——拟建项目的建设投资额；E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P2——已建项目建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用占设备购置费的百分比；f1、f2——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数I——拟建项目的其他有关费用。
2. 以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算（1）基本思想 以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型已建项目有关统计资料，各专业工程占工艺设备投资的百分比，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，就是拟建项目建设投资。（2）计算公式
（二）建筑工程费估算建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用1.估算内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用（3）建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
投资项目总投资的估算教学ppt课件
n 固定资产主要包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、 生产工具等。
n 规定标准：大型企业800元；中型企业500元；小型企业 200元。
n 固定资产投资：不仅仅指项目为形成固定资产而投入的费用， 还包括为形成无形资产及递延资产的投入的费用。
n 为形成无形资产及递延资产的投资是固定资产投资一部分。
n (一)建设项目投资构成 n (二)固定资产投资的估算方法
固定资产价值 固定资产价值
2020/12/10
38
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
n 其中：
n 销售成本
年流动资金平均占用额
n 销 售 收 入 流动资金率 = ———————————
n 固定资产价值
年销售成本
n
(或年销售收入
n
或固定资产价值)
2020/12/10
39
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2020/12/10
22
例6-2：涨价预备费计算
n
某投资项目的静态投资为22310万元，
建设期3年，计划三年的投资比例分别为
20%、55%、25%，预测建设期内年平均价格
上涨率为6%，试估计该项目建设期的涨价
预备费
2020/12/10
23
例6-2：涨价预备费计算
n V = 22,310 × 20% × [(1 + 6%)-1] n + 22,310 × 55% × [(1 + 6%)2-1] n + 22,310 × 25% × [(1 + 6%)3-1] n = 267.72 + 1,516.63 + 1,065.39 n = 2,849.74
☆高温高压工业项目n=0.3-0.5
n 规定标准：大型企业800元；中型企业500元；小型企业 200元。
n 固定资产投资：不仅仅指项目为形成固定资产而投入的费用， 还包括为形成无形资产及递延资产的投入的费用。
n 为形成无形资产及递延资产的投资是固定资产投资一部分。
n (一)建设项目投资构成 n (二)固定资产投资的估算方法
固定资产价值 固定资产价值
2020/12/10
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三、流动资产投资的估算 • 估算方法
n 其中：
n 销售成本
年流动资金平均占用额
n 销 售 收 入 流动资金率 = ———————————
n 固定资产价值
年销售成本
n
(或年销售收入
n
或固定资产价值)
2020/12/10
39
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2020/12/10
22
例6-2：涨价预备费计算
n
某投资项目的静态投资为22310万元，
建设期3年，计划三年的投资比例分别为
20%、55%、25%，预测建设期内年平均价格
上涨率为6%，试估计该项目建设期的涨价
预备费
2020/12/10
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例6-2：涨价预备费计算
n V = 22,310 × 20% × [(1 + 6%)-1] n + 22,310 × 55% × [(1 + 6%)2-1] n + 22,310 × 25% × [(1 + 6%)3-1] n = 267.72 + 1,516.63 + 1,065.39 n = 2,849.74
☆高温高压工业项目n=0.3-0.5
《投资估算方法举例》PPT课件
7
3.比例估算法
比例估算法要求事先对已建的同类项目进行调查分析， 找出主要设备投资或主要生产车间投资占整个项目建设总 投资的比例，作为投资估算的基础，然后比较细致地计算 拟建项目中主要设备或主要生产车间的投资数，来推算拟 建项目的总投资额，其计算公式为：
y2
z2
z1 y1
式中：z1——已建成同类项目的主要设备或主要生产车间投资额； z2——拟建项目的主要设备或主要生产车间投资额；
项目工程建设投资估算
1
（一）扩大指标估算法
1. 单位生产能力投资估算法 单位生产能力投资是指拟建项目的建设投资额与该项目的
年生产力能力的比值。如钢铁厂每吨钢能力的投资额，发电
厂每千瓦能力的投资额。根据同类型项目的单位生产能力投
资和拟建投资项目的综合生产力能力，可以估算投资项目的
建设投资额，其计算公式为：
1564.9
其他费用
195.3
195.3
无形资产
112
112
开办费
83.3
83.3
预备费用
367.6
367.6
基本预备费
183.8
183.8
涨价预备费
183.8
183.8
投资方向调节税
建设期利息
61.2
61.2
工程建设投资总额 (=1+2+3)
4103.4
占固定资产 投资的比例
84.8%
4.8% 8.9%
y1，y2含义同前。
8
例如，已知同类已建项目的主要生产设备投资 占建总投资的60%，拟建项目的主要生产设备投 资为800,000元，则拟建项目投资额为： 建设投资=800,000÷60%=1,333,000（元）
3.比例估算法
比例估算法要求事先对已建的同类项目进行调查分析， 找出主要设备投资或主要生产车间投资占整个项目建设总 投资的比例，作为投资估算的基础，然后比较细致地计算 拟建项目中主要设备或主要生产车间的投资数，来推算拟 建项目的总投资额，其计算公式为：
y2
z2
z1 y1
式中：z1——已建成同类项目的主要设备或主要生产车间投资额； z2——拟建项目的主要设备或主要生产车间投资额；
项目工程建设投资估算
1
（一）扩大指标估算法
1. 单位生产能力投资估算法 单位生产能力投资是指拟建项目的建设投资额与该项目的
年生产力能力的比值。如钢铁厂每吨钢能力的投资额，发电
厂每千瓦能力的投资额。根据同类型项目的单位生产能力投
资和拟建投资项目的综合生产力能力，可以估算投资项目的
建设投资额，其计算公式为：
1564.9
其他费用
195.3
195.3
无形资产
112
112
开办费
83.3
83.3
预备费用
367.6
367.6
基本预备费
183.8
183.8
涨价预备费
183.8
183.8
投资方向调节税
建设期利息
61.2
61.2
工程建设投资总额 (=1+2+3)
4103.4
占固定资产 投资的比例
84.8%
4.8% 8.9%
y1，y2含义同前。
8
例如，已知同类已建项目的主要生产设备投资 占建总投资的60%，拟建项目的主要生产设备投 资为800,000元，则拟建项目投资额为： 建设投资=800,000÷60%=1,333,000（元）
讲课用投资估算PPT课件
总估算系数 项目建设总投资
CE (1K i)K c
主要设备费用
估算系数
第17页/共79页
• 总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即：
KL （ 1Ki） Kc 表 朗格系数包含的内容
第18页/共79页
【例】在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工 厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美 元。试估算该工厂的投资。
第28页/共79页
建设投资分类估算法
设备和工器具购置费估算 安装工程费估算 建筑工程费估算 其它费用估算 基本预备费估算 涨价预备费估算
分别估算各单项工程的设备和工 器具购置费，需要主要设备的数 量、出厂价格和相关运杂费资料， 一般运杂费可按设备价格的百分 比估算。
安装工程费估算=设备费*百分比
C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+…) + I
式中C——拟建项目的静态投资； E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费； P1、P2、P3…——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备 购置费的比例； f1、f2、f3…——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的 综合调整系数； I——拟建项目的其他费用
【解】 C 2 C 1 Q Q 1 2 0 .8 1 f 2 8 0 0 0 3 4 0 5 0 .8 1 1 .1 0 2 2 3 1 6 5 4 1 .7 7 万 元
第16页/共79页
3.系数估算法
• 郎格系数法
• 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来 推算项目的建设费用。该方法的基本原理是将 总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算， 再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：
第21页/共79页
CE (1K i)K c
主要设备费用
估算系数
第17页/共79页
• 总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即：
KL （ 1Ki） Kc 表 朗格系数包含的内容
第18页/共79页
【例】在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工 厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美 元。试估算该工厂的投资。
第28页/共79页
建设投资分类估算法
设备和工器具购置费估算 安装工程费估算 建筑工程费估算 其它费用估算 基本预备费估算 涨价预备费估算
分别估算各单项工程的设备和工 器具购置费，需要主要设备的数 量、出厂价格和相关运杂费资料， 一般运杂费可按设备价格的百分 比估算。
安装工程费估算=设备费*百分比
C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+…) + I
式中C——拟建项目的静态投资； E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费； P1、P2、P3…——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备 购置费的比例； f1、f2、f3…——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的 综合调整系数； I——拟建项目的其他费用
【解】 C 2 C 1 Q Q 1 2 0 .8 1 f 2 8 0 0 0 3 4 0 5 0 .8 1 1 .1 0 2 2 3 1 6 5 4 1 .7 7 万 元
第16页/共79页
3.系数估算法
• 郎格系数法
• 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来 推算项目的建设费用。该方法的基本原理是将 总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算， 再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：
第21页/共79页
投资估算及设计概算PPT课件
有关设备原价及运杂费率。
有关部门规定的固定资产投资方向调节税、价格调节基金、教育附加费等计算依 据。
设计概算的编制依据
类似工程项目的资料。
委托单位提供的其他技术经济资料。
设计概算的审查与批准
设计概算的审查
审查设计概算的编制依据；审查 设计概算的编制深度；审查设计 概算的编制范围。
设计概算的批准
经审查合格的设计概算报经主管 部门批准后，即成为国家控制该 建设项目总投资额的主要依据， 不得任意突破。
设计概算对投资估算的验证
通过设计概算的编制，可以对投资估算进行验证和校核，检查投资估算的准确性和合理性 ，及时发现和纠正存在的问题。
设计概算为投资估算的调整提供依据
在项目实施过程中，由于各种因素的影响，可能会导致投资估算发生变化。此时，设计概 算可以为投资估算的调整提供依据和支持。
投资估算与设计概算的互动关系
投资估算
总投资约10亿元，包括土地 购置、医院建设、医疗设备 购置、人员培训等费用。
设计概算
医院总建筑面积约8万平方 米，设计床位数1000张，配 备先进的医疗设备和信息化
管理系统。
社会效益
提高城市医疗服务水平，满 足居民日益增长的医疗需求 ，促进城市健康事业发展。
THANKS
感谢观看
单项工程综合概算的编制
综合概算的编制原则
遵循完整性、准确性、合理性等原则。
综合概算的编制方法
采用汇总单位工程概算的方法，形成单项工程综合概算。
综合概算的审查与调整
对综合概算进行审查，确保其准确性和合理性，并根据需要进行调 整。
建设项目总概算的编制
总概算的编制依据
包括可行性研究报告、初步设计文件、概算定额等资料。
有关部门规定的固定资产投资方向调节税、价格调节基金、教育附加费等计算依 据。
设计概算的编制依据
类似工程项目的资料。
委托单位提供的其他技术经济资料。
设计概算的审查与批准
设计概算的审查
审查设计概算的编制依据；审查 设计概算的编制深度；审查设计 概算的编制范围。
设计概算的批准
经审查合格的设计概算报经主管 部门批准后，即成为国家控制该 建设项目总投资额的主要依据， 不得任意突破。
设计概算对投资估算的验证
通过设计概算的编制，可以对投资估算进行验证和校核，检查投资估算的准确性和合理性 ，及时发现和纠正存在的问题。
设计概算为投资估算的调整提供依据
在项目实施过程中，由于各种因素的影响，可能会导致投资估算发生变化。此时，设计概 算可以为投资估算的调整提供依据和支持。
投资估算与设计概算的互动关系
投资估算
总投资约10亿元，包括土地 购置、医院建设、医疗设备 购置、人员培训等费用。
设计概算
医院总建筑面积约8万平方 米，设计床位数1000张，配 备先进的医疗设备和信息化
管理系统。
社会效益
提高城市医疗服务水平，满 足居民日益增长的医疗需求 ，促进城市健康事业发展。
THANKS
感谢观看
单项工程综合概算的编制
综合概算的编制原则
遵循完整性、准确性、合理性等原则。
综合概算的编制方法
采用汇总单位工程概算的方法，形成单项工程综合概算。
综合概算的审查与调整
对综合概算进行审查，确保其准确性和合理性，并根据需要进行调 整。
建设项目总概算的编制
总概算的编制依据
包括可行性研究报告、初步设计文件、概算定额等资料。
项目投资估算培训课件.ppt
第三年：14905.3×0.2=2981.06 (万元)
②涨价预备费 涨价预备费=4471.59×[(1+0.03)-1]+7452.65 ×[(1+0.03)2-1]+ 2981.06×[(1+0.03)3-1] =134.15+453.87+276.42=864.44 (万元) 预备费=709.78+864.44=1574.22 (万元)
流动资金 流 动 资 产
应收及 预付款项
存货
流动负债
应付账款 短期借款
流动资产构成表
☆ 1）扩大指标估算动资金额 = 年产值（销售收入）×产值（销售收入） 资金率 例题：已知某项目的年产值为 5000万元，期类似企业百 元产值的流动资金占用额为20元，则该项目的流动资金为 多少？ 5000×20%=1000（万元）
应 付 账 款
预 收 账 款
（3）存货的估算
（4）应付（预收）账款的计算
3）流动资金估算应该注意一下问题 （1）在采用分项详细估算时，要分别确定现金、 应收账款、存货和应付账款的最低周转天数。 （2）在不同生产负荷下是按相应负荷时的各项 费用金额和给定的计算公式来的。 （3）属于长期性资金，通过长期负债和资金融 资方式。
※
★7.2 工程投资估算实例
例5-7 拟建10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的 主厂房工艺设备清单和询价资料，估算出该项目主厂房设备 投资约3600万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各 专业工程投资系数表,见下表5-2，与主厂房投资有关的辅助 工程及附属设施投资系数表，见表5-3.本项目资金来源为自 有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款年利率为8%（按 年计息）。建设期为3年，第一年投入30%，第二年投入50%， 第三年投入20%。预计建设期物价平均上涨3%，基本预备费5%。 利用课本上估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费用和 其他费投资的计算值；估算下面内容 （1）估算该项目的建设投资中预备费与建设期利息的估算； （2）若固定资产投资资金率为6%，用扩大指标法估算项目的流 动资金，确定项目的总投资。
《项目投资估算》PPT课件
7
9-3 建设投资估算与评估 一、建设投资构成及分类：
项目建设投资包括工程费用、工程建设其 他费用、预备费三个方面。
具体由六部分组成（见图9-2）
8
二、 建设投资估算
投资估算的精度
可行性研究阶段：当建设方案已具有详细资料， 精度要求达到±10%，可按编制预算的方法对固 定资产投资进行详细估算。 项目建议书阶段：设计资料不全，精度要求低， 要求达到±20%。
20
计算公式：
C E(1 f1P1 f2P2 ) I
C ---拟建项目的投资额 E ---根据拟建项目当时当地价格计算的设备
费（含运杂费）的总和 P1、P2 ---已建项目中建筑、安装及其他工程
费用等占设备费百分比 f1、f2 ---由于时间因素引起的定额、价格、
费用等的调整系数 I ---拟建项目的其他费用
特点
估算简便迅速，但精确度较差
应用条件
要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅 存在规模大小和时间上的差异
11
计算公式：
Y2
Y1 X1
X2
CF
Y2---拟建项目的投资额； Y1---已建类似项目的投资额； X1---已建类似项目的生产能力； X2---拟建项目的生产能力； CF---不同时期、不同地点的定额、单价、费用变
21
【例9-3】某拟建项目设备购置费为15000万元，根 据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置 费的23%，安装工程费占设备购置费的9%，工程建设 其他费用占设备购置费的12%，该拟建项目的其他有 关费用估计为2600万元，调整系数均为1.1，试估 算该项目的建设投资。
22
【解答】根据比例估算法，该项目的建设投资为：
9-3 建设投资估算与评估 一、建设投资构成及分类：
项目建设投资包括工程费用、工程建设其 他费用、预备费三个方面。
具体由六部分组成（见图9-2）
8
二、 建设投资估算
投资估算的精度
可行性研究阶段：当建设方案已具有详细资料， 精度要求达到±10%，可按编制预算的方法对固 定资产投资进行详细估算。 项目建议书阶段：设计资料不全，精度要求低， 要求达到±20%。
20
计算公式：
C E(1 f1P1 f2P2 ) I
C ---拟建项目的投资额 E ---根据拟建项目当时当地价格计算的设备
费（含运杂费）的总和 P1、P2 ---已建项目中建筑、安装及其他工程
费用等占设备费百分比 f1、f2 ---由于时间因素引起的定额、价格、
费用等的调整系数 I ---拟建项目的其他费用
特点
估算简便迅速，但精确度较差
应用条件
要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅 存在规模大小和时间上的差异
11
计算公式：
Y2
Y1 X1
X2
CF
Y2---拟建项目的投资额； Y1---已建类似项目的投资额； X1---已建类似项目的生产能力； X2---拟建项目的生产能力； CF---不同时期、不同地点的定额、单价、费用变
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【例9-3】某拟建项目设备购置费为15000万元，根 据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置 费的23%，安装工程费占设备购置费的9%，工程建设 其他费用占设备购置费的12%，该拟建项目的其他有 关费用估计为2600万元，调整系数均为1.1，试估 算该项目的建设投资。
22
【解答】根据比例估算法，该项目的建设投资为：
《项目投资估算》课件
设计说明和技术规格书提供了关于项 目的技术要求和标准，有助于了解项 目的复杂性和投资需求。
施工图设计
施工图设计文件提供了更详细的建筑 和设备信息，有助于更精确地进行投 资估算。
设备与材料价格资料
01
02
03
市场调查
通过市场调查了解设备、 材料的市场价格和供应情 况，为投资估算提供参考 。
供应商报价
与供应商沟通，获取设备 、材料的报价单，作为投 资估算的直接依据。
历史成本数据
参考类似项目的历史成本 数据，作为估算本项目投 资的重要参考。
费用指标与定额
行业标准和规范
根据所在行业的标准和规 范，确定各项费用指标和 定额。
工程造价信息
查阅工程造价信息，了解 各项费用指标和定额的最 新动态。
专家咨询
估算依据与范围
估算依据
国家及地方相关政策法规、行业标准 和市场价格信息等
估算范围
项目从筹备到运营所需的总投资，包 括建设成本、流动资金和税费等
估算方法与步骤
估算方法：采用工程概算法和分类估 算法相结合的方法进行估算
估算步骤
1. 收集相关资料和数据，包括项目规 划、设计方案、工程量清单、市场价 格信息等；
估算的步骤
收集基础资料
收集与项目相关的所有必要资料，包 括技术、经济、市场等方面的数据。
02
确定估算依据
根据收集的资料，确定估算所依据的 标准、规范、价格等信息。
01
编写估算书
将估算结果整理成书面形式，编写完 整的项目投资估算书。
05
03
选择估算方法
根据项目特点和估算精度要求，选择 合适的估算方法，如工程概算法、比 例估算法、系数估算法等。
如何进行建设项目投资估算 PPT课件
预收账款=预收的营业收入年金额/预收账 款周转次数
24
流动资金扩大指标估算法
• 年流动资金额=年费用基数×经营成本（总成本） 流动资金率
• 年流动资金额=年产值（年销售收入额）×产值 （销售收入）流动资金率
• 年流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资 金率
• 年流动资金额=年产量×单位产量流动资金率
素及对估算价格带来的影响。 • 不断提高估算人员的经验和水平。 • 加强投资估算审查。
31
估算资料的 详细程度
估算资料的 准确程度
投资估算的 风险分析水平
投资估 算
精度水 平
估算人员的知识 和经验水平
估算方法的 适用性
投资估算的 审查情况
投资估算精度水平的影响因素
32
扩大指标 估算法
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
22
流动资产估算
（1）应收账款=年销售收入／应收账款周转次数
（2）存货=外购原材料+外购燃料十在产品+产成品 • 外购原材料=年外购原材料成本／按种类分项周转次数 • 外购燃料=年外购燃料／按种类分项周转次数 • 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其
（二）评估风险发生的概率和程度 （三）设置合理的风险准备金 （四）主动对风险进行控制
29
风险管理 历史数据
项目基本 数据收集
重要风险 因素识别
项目风险 的评估
设置风险 备抵金
风险防范 与控制
总结形成 档案文件
风险分析技术库
建设项目投资估算中的风险分析流程
30
提高投资估算精度的主要方法
• 提高项目投资估算资料和信息的详细程度。 • 提高项目投资估算资料的准确程度。 • 选用适用性高的投资估算方法。 • 充分、全面考虑项目在各个阶段的不确定因
24
流动资金扩大指标估算法
• 年流动资金额=年费用基数×经营成本（总成本） 流动资金率
• 年流动资金额=年产值（年销售收入额）×产值 （销售收入）流动资金率
• 年流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资 金率
• 年流动资金额=年产量×单位产量流动资金率
素及对估算价格带来的影响。 • 不断提高估算人员的经验和水平。 • 加强投资估算审查。
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估算资料的 详细程度
估算资料的 准确程度
投资估算的 风险分析水平
投资估 算
精度水 平
估算人员的知识 和经验水平
估算方法的 适用性
投资估算的 审查情况
投资估算精度水平的影响因素
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扩大指标 估算法
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
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流动资产估算
（1）应收账款=年销售收入／应收账款周转次数
（2）存货=外购原材料+外购燃料十在产品+产成品 • 外购原材料=年外购原材料成本／按种类分项周转次数 • 外购燃料=年外购燃料／按种类分项周转次数 • 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其
（二）评估风险发生的概率和程度 （三）设置合理的风险准备金 （四）主动对风险进行控制
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风险管理 历史数据
项目基本 数据收集
重要风险 因素识别
项目风险 的评估
设置风险 备抵金
风险防范 与控制
总结形成 档案文件
风险分析技术库
建设项目投资估算中的风险分析流程
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提高投资估算精度的主要方法
• 提高项目投资估算资料和信息的详细程度。 • 提高项目投资估算资料的准确程度。 • 选用适用性高的投资估算方法。 • 充分、全面考虑项目在各个阶段的不确定因
投资估算概述(ppt 79页)
❖ 在估算此类项目总投资时，就容 ❖ 易发生漏项、过高或过低地估计某些费用。 ❖ 2．对项目构思和描述的详细程度。 ❖ 构思愈深入，描述愈详细，则估算的误差率
愈低。
❖ 3．工程计价的技术经济指标的完整性和可靠程度。 ❖ 工程计价的技术经济指标， ❖ 尤其是综合性较强的单位生产能力(或效益)投资指
标， ❖ 不仅要有价，而且要有量(主要工程量、材料量、设
性和概括性。
投资估算指标:建设项目综合指标
❖ 建设项目综合指标一般以项目的综合生产能 力单位投资表示
❖ 如元／t、元／kW， 或以使用功能表示，如 医院床位：元／床。
二、建设投资分类估算法
❖ 建设投资由以下组成 ❖ 建筑工程费、 ❖ 设备及工器具购置费、 ❖ 安装工程费、 ❖ 工程建设其他 费用、 ❖ 基本预备费、 ❖ 涨价预备费、 ❖ 建设期利息构成。
包括：建筑安装工程费、 设备及工器具购置费、 工程建设其他费、 基本预备费、 涨价预备费、 建设期利息等
流动资金估算
❖ 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于 购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费 用等所需的周转资金。
❖ 流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占 用的流动资产投资．
❖ 为财务中的营运资金
投资估算的阶段划分
❖ 我国投资估算工作可分为四个阶段:
❖ 项目规划:大于±30% ❖ 项目建议书阶段的投资估算：小于±30% ❖ 初步可行性研究阶段的投资估算±20% ❖ 详细可行性研究阶段的投资估算±10% ❖ P127表5-1
四、影响投资估算准确程度的因素
❖ 1．项目本身的复杂程度及对其认知的程度。 如磁浮工程
投资估算的编制依据与原则
❖ 一、投资估算的编制依据 ❖ 1．项目建议书、可行性研究报告； ❖ 2．建设规模、产品方案； ❖ 3．工程项目一览表； ❖ 4．设计方案、图纸、主要设备、材料表； ❖ 5．投资估算指标、概预算定额、材料预算
愈低。
❖ 3．工程计价的技术经济指标的完整性和可靠程度。 ❖ 工程计价的技术经济指标， ❖ 尤其是综合性较强的单位生产能力(或效益)投资指
标， ❖ 不仅要有价，而且要有量(主要工程量、材料量、设
性和概括性。
投资估算指标:建设项目综合指标
❖ 建设项目综合指标一般以项目的综合生产能 力单位投资表示
❖ 如元／t、元／kW， 或以使用功能表示，如 医院床位：元／床。
二、建设投资分类估算法
❖ 建设投资由以下组成 ❖ 建筑工程费、 ❖ 设备及工器具购置费、 ❖ 安装工程费、 ❖ 工程建设其他 费用、 ❖ 基本预备费、 ❖ 涨价预备费、 ❖ 建设期利息构成。
包括：建筑安装工程费、 设备及工器具购置费、 工程建设其他费、 基本预备费、 涨价预备费、 建设期利息等
流动资金估算
❖ 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于 购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费 用等所需的周转资金。
❖ 流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占 用的流动资产投资．
❖ 为财务中的营运资金
投资估算的阶段划分
❖ 我国投资估算工作可分为四个阶段:
❖ 项目规划:大于±30% ❖ 项目建议书阶段的投资估算：小于±30% ❖ 初步可行性研究阶段的投资估算±20% ❖ 详细可行性研究阶段的投资估算±10% ❖ P127表5-1
四、影响投资估算准确程度的因素
❖ 1．项目本身的复杂程度及对其认知的程度。 如磁浮工程
投资估算的编制依据与原则
❖ 一、投资估算的编制依据 ❖ 1．项目建议书、可行性研究报告； ❖ 2．建设规模、产品方案； ❖ 3．工程项目一览表； ❖ 4．设计方案、图纸、主要设备、材料表； ❖ 5．投资估算指标、概预算定额、材料预算
《建设项目投资估算》课件
项目决策的关键因素之一。
本课程旨在帮助学生掌握建设项 目投资估算的基本原理和方法， 提高估算精度和效率，为项目顺
利实施提供保障。
课程目标
Байду номын сангаас01
掌握建设项目投资估算 的基本概念、原则和方 法。
02
熟悉投资估算中各项费 用的构成及计算方法。
03
了解投资估算的步骤和 注意事项，提高估算精 度和效率。
04
培养学生的实际操作能 力和解决实际问题的能 力。
建筑成本
根据设计方案和工程量清单， 估算建筑工程、安装工程等费 用，包括材料费、人工费等。
配套设施
考虑小区内的绿化、道路、照 明、安防等配套设施的建设成
本。
案例二：商业中心建设项目投资估算
01
02
03
04
总结词
商业中心建设项目投资估算需 要考虑商业地产的市场价值、 商业设施的运营成本等因素。
商业地产市场价值
概率分析
利用历史数据或专家评估，分析 各种不确定性因素发生的概率及 其对项目投资的影响程度。
04
建设项目投资估算的案例分析
案例一：住宅小区建设项目投资估算
总结词
住宅小区是常见的建设项目， 投资估算需要考虑土地成本、 建筑成本、配套设施等多个方
面。
土地成本
根据地段、面积、土地性质等 因素确定土地成本，包括土地 出让金、拆迁补偿等费用。
《建设项目投资估算》 ppt课件
• 引言 • 建设项目投资估算概述 • 建设项目投资估算的方法 • 建设项目投资估算的案例分析 • 总结与展望
01
引言
课程背景
建设项目投资估算作为项目前期 工作的重要环节，对于项目的经 济评价、资金筹措和初步设计等
本课程旨在帮助学生掌握建设项 目投资估算的基本原理和方法， 提高估算精度和效率，为项目顺
利实施提供保障。
课程目标
Байду номын сангаас01
掌握建设项目投资估算 的基本概念、原则和方 法。
02
熟悉投资估算中各项费 用的构成及计算方法。
03
了解投资估算的步骤和 注意事项，提高估算精 度和效率。
04
培养学生的实际操作能 力和解决实际问题的能 力。
建筑成本
根据设计方案和工程量清单， 估算建筑工程、安装工程等费 用，包括材料费、人工费等。
配套设施
考虑小区内的绿化、道路、照 明、安防等配套设施的建设成
本。
案例二：商业中心建设项目投资估算
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02
03
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总结词
商业中心建设项目投资估算需 要考虑商业地产的市场价值、 商业设施的运营成本等因素。
商业地产市场价值
概率分析
利用历史数据或专家评估，分析 各种不确定性因素发生的概率及 其对项目投资的影响程度。
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建设项目投资估算的案例分析
案例一：住宅小区建设项目投资估算
总结词
住宅小区是常见的建设项目， 投资估算需要考虑土地成本、 建筑成本、配套设施等多个方
面。
土地成本
根据地段、面积、土地性质等 因素确定土地成本，包括土地 出让金、拆迁补偿等费用。
《建设项目投资估算》 ppt课件
• 引言 • 建设项目投资估算概述 • 建设项目投资估算的方法 • 建设项目投资估算的案例分析 • 总结与展望
01
引言
课程背景
建设项目投资估算作为项目前期 工作的重要环节，对于项目的经 济评价、资金筹措和初步设计等