房屋登记基本类型_课件
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《不动产登记实务》PPT课件
将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登 记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业 知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业 技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
.
22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
.
依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
.
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业 知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业 技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
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22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
.
依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
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12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
不动产登记讲解ppt课件
2.进程展望
《物权法》（2007年）：国家对不动产实 行统一登记制度”，统一登记的范围、登 记机构和登记办法等
2013.3月《国务院机构改革和职能转变方案》 （1）房屋登记、林地登记、草原登记、土 地登记的职责整合应于2013年4月底前完 成， （2）2014年6月底前出台不动产登 记条例，实施不动产统一登记制度。
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体 自己查、委托代理人、登记代理结 构查 2.查询要求
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
一、什么是产权？
企业产权制度：产权明晰 房地产产权 知识产权 “小产权房”
专家观点：以土地为核心
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
四、不动产登记的类型
（一）总登记
在一定时间内对辖区内或特 定区域内全部土地或房产进行的 全面登记。
针对所有地产和房产的一种 普遍性登记，
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
（四）不动产登记收费
房屋按件收取费用 （包含证书费） 住宅每件80元，非住宅每件550元
申请人（权利承受人）缴纳 官方更正、查封、注销不收费，权利
（五）特殊登记
1.更正登记 官方发现有错误，更正 权利人认为有错误，申请更正。
2.异议登记
利害关系人认为登记薄记载事项错误， 而权利人不同意更正的，申请异议登记。 登记期间，权利人处分土地或房屋申请登 记的，登记机构不予办理。 异议登记后，申请日在异议登记之日起十 五日内不起诉，异议登记失效。
《物权法》（2007年）：国家对不动产实 行统一登记制度”，统一登记的范围、登 记机构和登记办法等
2013.3月《国务院机构改革和职能转变方案》 （1）房屋登记、林地登记、草原登记、土 地登记的职责整合应于2013年4月底前完 成， （2）2014年6月底前出台不动产登 记条例，实施不动产统一登记制度。
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体 自己查、委托代理人、登记代理结 构查 2.查询要求
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
一、什么是产权？
企业产权制度：产权明晰 房地产产权 知识产权 “小产权房”
专家观点：以土地为核心
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
四、不动产登记的类型
（一）总登记
在一定时间内对辖区内或特 定区域内全部土地或房产进行的 全面登记。
针对所有地产和房产的一种 普遍性登记，
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
（四）不动产登记收费
房屋按件收取费用 （包含证书费） 住宅每件80元，非住宅每件550元
申请人（权利承受人）缴纳 官方更正、查封、注销不收费，权利
（五）特殊登记
1.更正登记 官方发现有错误，更正 权利人认为有错误，申请更正。
2.异议登记
利害关系人认为登记薄记载事项错误， 而权利人不同意更正的，申请异议登记。 登记期间，权利人处分土地或房屋申请登 记的，登记机构不予办理。 异议登记后，申请日在异议登记之日起十 五日内不起诉，异议登记失效。
房屋登记办法及典型登记类型解析72页PPT
• 注意：判决文书有三种类型 • 1、确权判决。判决结果表述为：该房屋归某某所有，这
种情形可由当事人凭确权判决文书单方前来申请办理。
• 2、给付判决。判决结果表述为：由甲在几日之内配合乙
完成过户登记，共同申请，一方不愿意配合的，须要法院 的协助执行。
• 3、变更判决。如房屋抵押登记中，法院判决变更抵押担
• 地方各级人民法院第一审案件的判决和裁定，如果在上诉期限内当
事人不上诉、人民检察院不抗诉，就是发生法律效力的判决和裁定。
• 中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院审判的第二审案件的
判决和裁定，最高人民法院审判的第一审案件的判决和裁定，都是终 审的判决和裁定，也就是发生法律效力的判决和裁定
• 《中华人民共和国仲裁法》第九条 仲裁实行一裁终局的制度。
• 1、申请； • 2、受理； • 3、审核； • 4、记载于登记簿； • 5、发证。 • 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公
告。
• 1、申请：登记申请人向房屋所在地登记机
构提出登记申请，并提交相关证明材料的 行为。
• （1）共同申请与单方申请 • （2）申请方式 • 自己申请、委托申请、代为申请
• （三）房屋登记的目的和意义 • 1、维护房地产交易安全。不动产物权登记
的主要作用在于产生权利公示的效应，以 维护交易安全为其首要的制度价值。
• 2、保护权利人的合法权益。 • 3、进行社会管理的重要手段
二、房屋登记一般规范
• （一）房屋登记的原则 • 1、依申请登记原则 • 2、房地权利一致原则 • 3、属地化管理原则
告登记 、）以预购商品房设定抵押的预告登记、房屋抵 押权预告登记）
• 4、其他登记（包括更正登记、异议登记等）。 • 从所占用的土地性质看，还可所有的登记分为国有土地范
第三章房地产登记法律制度ppt课件
登记机关： 两证分开的地区：土地权属登记 房屋权属登记 两证合一地区：房地产产权登记
三、房地产登记类型
首次登记：初始登记：国家所有的自然资源除外 变更登记：权利人姓名等信息错误、自然状况变更、权利期限等状况变化、
抵押担保状况发生变化等 转移登记：物权变动登记：买卖互换赠与、作价入股、继承、法人变更 注销登记：权利消灭：毁损灭失、放弃权利、依法没收征收、依生效的法律
3个月前，小李买了一套二手房，双方约定，房价为240万元，小李首付3成， 其余的通过贷款支付。合同签订后，小李如约支付了72万元的首付款，贷款 通过后，在中介的陪同下，小李和卖家王小姐一起到浦东房产交易中心顺利 的办理了房产过户手续，根据规定，新产证一般需要20个工作日才能办下来。 没想到的是，到第15天，小李忽然接到房产交易的电话，说房子已经被法院 冻结了，不能办理过户手续了。。
登记的效力：
1.意思主义：对抗主义 登记公示主义 形式主义登记体制：法 日 意思表示-物权变动，没有依法登记前，不能对抗善意的第三人 理论基础是对抗要件主义：房地产产权的变更、他项权利的设定，只要当事人 订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，债的成立，房地产权利的 转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件
通知后，胡某未作答辩。法院还查明，胡某已于2001年10月24日赴澳大利 亚定居。
2009年5月中旬，赵康通过报纸及中介，了解到了下关区一套房产准备出售。 随后，赵康便和卖房人吴英取得联系并见了面。但房产证上是吴英丈夫李群 的名字，吴英拿出了一份在雨花台区公证处出具的公证书，上面写明了李群 委托她来出售此房。看到这份公证书，赵康方才打消疑虑，同意买下此房。 经过协商，赵康和吴英在当年8月份签订了房屋买卖合同，约定房屋价款共 计87万余元，赵康先给付15万元帮助其还清贷款，解押后双方办理房产过 户手续，赵康再付30万元，出件后付清余款。
三、房地产登记类型
首次登记：初始登记：国家所有的自然资源除外 变更登记：权利人姓名等信息错误、自然状况变更、权利期限等状况变化、
抵押担保状况发生变化等 转移登记：物权变动登记：买卖互换赠与、作价入股、继承、法人变更 注销登记：权利消灭：毁损灭失、放弃权利、依法没收征收、依生效的法律
3个月前，小李买了一套二手房，双方约定，房价为240万元，小李首付3成， 其余的通过贷款支付。合同签订后，小李如约支付了72万元的首付款，贷款 通过后，在中介的陪同下，小李和卖家王小姐一起到浦东房产交易中心顺利 的办理了房产过户手续，根据规定，新产证一般需要20个工作日才能办下来。 没想到的是，到第15天，小李忽然接到房产交易的电话，说房子已经被法院 冻结了，不能办理过户手续了。。
登记的效力：
1.意思主义：对抗主义 登记公示主义 形式主义登记体制：法 日 意思表示-物权变动，没有依法登记前，不能对抗善意的第三人 理论基础是对抗要件主义：房地产产权的变更、他项权利的设定，只要当事人 订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，债的成立，房地产权利的 转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件
通知后，胡某未作答辩。法院还查明，胡某已于2001年10月24日赴澳大利 亚定居。
2009年5月中旬，赵康通过报纸及中介，了解到了下关区一套房产准备出售。 随后，赵康便和卖房人吴英取得联系并见了面。但房产证上是吴英丈夫李群 的名字，吴英拿出了一份在雨花台区公证处出具的公证书，上面写明了李群 委托她来出售此房。看到这份公证书，赵康方才打消疑虑，同意买下此房。 经过协商，赵康和吴英在当年8月份签订了房屋买卖合同，约定房屋价款共 计87万余元，赵康先给付15万元帮助其还清贷款，解押后双方办理房产过 户手续，赵康再付30万元，出件后付清余款。
房屋登记基础知识培训
加强政府管理
房屋登记是政府对房地产市场进行监管的重要手段，通过 房屋登记信息，政府可以掌握房地产市场的运行情况，为 制定政策和规划提供依据。
房屋登记的历史和发展
古代的房屋登记制度
在古代，房屋登记主要是一种税收征收手段，如唐代的“黄册”和明代的“鱼鳞册”。
近现代的房屋登记制度
随着社会经济的发展和法律制度的完善，近现代的房屋登记制度逐渐形成和完善。例如， 1947年的《土地法》和1987年的《土地管理法》都对房屋登记做出了规定。
房屋权利
是指房屋所有权、土地使 用权、抵押权、地役权等 与房屋相关的权利。
房屋登记的目的和意义
保障权利人合法权益
通过房屋登记，确认和保护权利人的房屋所有权、土地使 用权等合法权益，维护房地产市场的正常秩序。
促进房地产市场发展
房屋登记是房地产交易、抵押、租赁等市场活动的前提和 基础，规范的房屋登记有助于促进房地产市场的健康发展 。
详细描述
在进行房屋所有权变更登记时，需要提供相关证明文件，如身份证、户口本、婚 姻证明、共有权证、抵押权证等。登记机关会对申请材料进行审核，确认变更合 法有效后，将新的权利人记载于登记簿上。
房屋他项权利登记
总结词
房屋他项权利登记是指对除房屋所有权以外的其他权利进行确认和登记的行为，如土地使用权、租赁权、抵押权 等。
THANKS 感谢观看
在进行房屋注销登记时，需要提供相 关证明文件，如房屋灭失证明、征收 决定等。登记机关会对申请材料进行 审核，确认权利消灭后，将相关记录 从登记簿中注销。
03 房屋登记的法律依据和相关规定
法律依据
《物权法》
规定了房屋等不动产的权属、登记、 交易等内容，是房屋登记的基础法律 。
房屋登记是政府对房地产市场进行监管的重要手段，通过 房屋登记信息，政府可以掌握房地产市场的运行情况，为 制定政策和规划提供依据。
房屋登记的历史和发展
古代的房屋登记制度
在古代，房屋登记主要是一种税收征收手段，如唐代的“黄册”和明代的“鱼鳞册”。
近现代的房屋登记制度
随着社会经济的发展和法律制度的完善，近现代的房屋登记制度逐渐形成和完善。例如， 1947年的《土地法》和1987年的《土地管理法》都对房屋登记做出了规定。
房屋权利
是指房屋所有权、土地使 用权、抵押权、地役权等 与房屋相关的权利。
房屋登记的目的和意义
保障权利人合法权益
通过房屋登记，确认和保护权利人的房屋所有权、土地使 用权等合法权益，维护房地产市场的正常秩序。
促进房地产市场发展
房屋登记是房地产交易、抵押、租赁等市场活动的前提和 基础，规范的房屋登记有助于促进房地产市场的健康发展 。
详细描述
在进行房屋所有权变更登记时，需要提供相关证明文件，如身份证、户口本、婚 姻证明、共有权证、抵押权证等。登记机关会对申请材料进行审核，确认变更合 法有效后，将新的权利人记载于登记簿上。
房屋他项权利登记
总结词
房屋他项权利登记是指对除房屋所有权以外的其他权利进行确认和登记的行为，如土地使用权、租赁权、抵押权 等。
THANKS 感谢观看
在进行房屋注销登记时，需要提供相 关证明文件，如房屋灭失证明、征收 决定等。登记机关会对申请材料进行 审核，确认权利消灭后，将相关记录 从登记簿中注销。
03 房屋登记的法律依据和相关规定
法律依据
《物权法》
规定了房屋等不动产的权属、登记、 交易等内容，是房屋登记的基础法律 。
房屋登记相关法律知识登记官培训课件
房屋登记的法律基础
房屋登记的法律基础包括《不动产登记法》、《物权法》等相关法律法规。这些法规规定了房屋登记的程序和要求， 确保登记的准确性和合法性。
房产证、不动产权证和土地证 的区别
房产证是房屋所有权的证明，不动产权证是不动产的权利证明，土地证是土 地使用权的证明。房产证和不动产权证一般在房屋交易中使用，土地证主要 用于土地交易。
房屋登记相关法律知识登 记官培训ppt课件
本PPT课件旨在介绍房屋登记相关的法律知识，帮助登记官更好地了解房屋登 记的法律基础和流程，并提供了相关内容的详细解读。
什么是房屋登记，为什么需要 登记
房屋登记是指将房屋的权益关系以及相关信息进行登记备案的法定程序。它 的主要目的是保障房屋买卖、抵押等权益交易的合法有效性。
权利人
享有房屋所有权、抵押权等权益的人。
义务人
承担抵押、租赁等相应义务的人。
地籍调查和测绘成果的利用
地籍调查是为了获取和确认土地及其上房屋的相关信息；测绘成果利用则是 将测绘数据应用于房屋登记和相关工作中。房屋登记主要内容和要素主要内容
• 房屋所有权 • 房屋抵押权 • 房屋租赁权
要素
• 权利人信息 • 房屋基本信息 • 登记事由
登记主体与登记义务
登记主体一般包括产权人、抵押人、租赁人等相关当事人。登记义务指的是登记主体的信息提供和相关手续的办理。
房屋登记证明材料的种类和要求
种类 身份证明
房屋证明 权属证明
要求 提供个人或法人的身份证明，如身份证、营业执照 等。 提供有效的房产证、不动产权证等相关证明。 提供与登记事项相对应的权属证明材料。
登记前的审查和核实
登记机构会对申请的资料进行审查和核实，确保其符合法定要求和规定。这包括权利人的合法身份、房屋的合法性 和相应交易的合法性等。
房屋登记相关法律知识教学课件
2、民事法律行为的分类 1）单方法律行为、双方法律行为与多方法律行为 2）处分行为与负担行为 3）有偿法律行为与无偿法律行为 4）诺成法律行为与实践法律行为 5）要式法律行为与不要式法律行为 6）死因行为与生前行为
下列关于自然人之间借款的说法中，正确的有（AE）。 A、双方法律行为 B、诺成法律行为 C、要式法律行为 D、处分行为 E、生前行为 判断：赠与合同是单方法律行为。（）
房屋登记相关法律知识
二○一五年五月
法律的适用规则
1、法不溯及既往 2、上位法优于下位法 3、同一效力等级的，特别法优于一般法 4、同一效力等级的，新法优于旧法 5、同一事项新的一般法与旧的特别法不一致时，提交
有关机关裁决
法的效力等级
下列属于行政法规的是（ B）。 A、《物权法》 B、《不动产登记暂行条例》 C、《房屋登记办法》 D、《房地产抵押估价指导意见》 地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（） 我国房地产法律体系按效力从高向低层次排序正确的是（A ）。 A、宪法－法律－行政法规－部门规章 B、宪法－行政法规－部门规章－法律 C、宪法－部门规章－法律－行政法规 D、法律－宪法－行政法规－部门规章
三、民事法律关系（掌握） （一）概念
特定的为法律所调整的人与人之间或人与标的物之间的 关系。
（二）类型 1、人与人 2、人与标的 本质：人与人之间的关系
（三）民事法律关系的要素
1、主体 简称民事主体，是指参加民事法律关系，享受民事权利并承担民
事义务的人。
2、内容 下列关于民事主体所享有的权利和承担的义务的说法中，正确
的有（ABDE）。 A、权利和义务是相互对立的 B、权利和义务是相互联系的 C、权利和义务于不同时间产生、变更和消灭 D、权利的内容要通过相应的义务表现 E、义务的内容由相应的权利进行限定
房屋登记基本类型课件
行为主体 ·房屋登记是房屋登记机构依法进行的行为。 ·房屋登记的行为主体是房屋登记机构。
行为内容 ·房屋登记是一种记载行为，行为内容是记载行为。
·登记的本质就是将应当登记的物权设立、转移、变更和消灭等变 动情况和其他事项登录、记载于房屋登记簿上，以备公众查阅的 行为，因此房屋登记的行为内容就是将行为对象予以记载。
房屋登记基本类型课件
抵押权的分类 抵押权的分类在各国立法上是不同的： ·根据抵押权的产生原因可以将抵押权分为法定抵押权和意定 抵押权，其中意定抵押权可以称为约定抵押权。法定抵押权 指当事人依照法律的规定，直接取得的抵押权。
·根据适用范围的大小， 抵押权可以分为一般抵押权和特殊抵押权。 ·根据抵押权标的的单复数形态不同， 可以将抵押权分为单一抵押权、共同抵押权、财团抵押权等等。 ·根据抵押物的不同， 可以将抵押权分为不动产抵押权、动产抵押权等等。 ·根据主债权是否确定， 可以将抵押权分为定额抵押权和不定额抵押权。 随着时代的发展，新的抵押方式还会不断出现。
房屋登记基本类型课件
初始登记 ·指对房屋所有权的首次登记。 初始登记对其之后物权变动具有原始根据效力。
转移登记 ·指房屋所有权在不同主体之间转移而进行的登记。 ·房屋所有权的转移主要基于两类法律事实，即法律行为和法律 行为以外的法律直接规定。 具体情形包括: ·买卖、赠与、交换、投资入股、分立合并等等法律行为,非经登 记不发生效力； ·继承、受遗赠以及法院或仲裁委员会法律文书确定的房屋权属转 移等等由法律直接规定引起的房屋所有权转移，自事实发生时起 生效。 ·基于法律行为而进行的所有权转移登记由双方当事人共同申请， 而由法律直接规定的事实行为由受让人单方申请。
房屋登记基本类型课件
（二）是指债务人或者第三人向债权人提供一定的财产以担保 债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规 定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
行为内容 ·房屋登记是一种记载行为，行为内容是记载行为。
·登记的本质就是将应当登记的物权设立、转移、变更和消灭等变 动情况和其他事项登录、记载于房屋登记簿上，以备公众查阅的 行为，因此房屋登记的行为内容就是将行为对象予以记载。
房屋登记基本类型课件
抵押权的分类 抵押权的分类在各国立法上是不同的： ·根据抵押权的产生原因可以将抵押权分为法定抵押权和意定 抵押权，其中意定抵押权可以称为约定抵押权。法定抵押权 指当事人依照法律的规定，直接取得的抵押权。
·根据适用范围的大小， 抵押权可以分为一般抵押权和特殊抵押权。 ·根据抵押权标的的单复数形态不同， 可以将抵押权分为单一抵押权、共同抵押权、财团抵押权等等。 ·根据抵押物的不同， 可以将抵押权分为不动产抵押权、动产抵押权等等。 ·根据主债权是否确定， 可以将抵押权分为定额抵押权和不定额抵押权。 随着时代的发展，新的抵押方式还会不断出现。
房屋登记基本类型课件
初始登记 ·指对房屋所有权的首次登记。 初始登记对其之后物权变动具有原始根据效力。
转移登记 ·指房屋所有权在不同主体之间转移而进行的登记。 ·房屋所有权的转移主要基于两类法律事实，即法律行为和法律 行为以外的法律直接规定。 具体情形包括: ·买卖、赠与、交换、投资入股、分立合并等等法律行为,非经登 记不发生效力； ·继承、受遗赠以及法院或仲裁委员会法律文书确定的房屋权属转 移等等由法律直接规定引起的房屋所有权转移，自事实发生时起 生效。 ·基于法律行为而进行的所有权转移登记由双方当事人共同申请， 而由法律直接规定的事实行为由受让人单方申请。
房屋登记基本类型课件
（二）是指债务人或者第三人向债权人提供一定的财产以担保 债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规 定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
《登记的具体种类》课件
事主体资格。
备案登记
商事主体在经营过程中，依法 向登记机关申请备案登记，以
备查考。
商事登记的程序
申请
商事主体向登记机关提出申请 ，提交相关材料。
审查
登记机关依法对申请材料进行 审查，核实申请材料的真实性 、合法性和完整性。
核准
登记机关对审查合格的申请进 行核准，并颁发相应的营业执 照或其他证明文件。
司法登记的范围广泛，包括但不限于 公司设立、商标注册、专利申请等。
司法登记的目的
司法登记的主要目的是为了保护公共 利益，确保相关事项或活动的合法性 和公正性。
司法登记的程序
司法登记通常需要提交相关材料，经 过审查合格后进行公告，并颁发相应 的证书或执照。
社会组织登记
社会组织登记的定义
社会组织登记是指对各类社会团体、基金 会、民办非企业单位等社会组织进行的合
法性审查和注册登记。
社会组织登记的范围
社会组织登记的范围包括各类社会团体、 基金会、民办非企业单位等，涵盖了社会
各个领域。
社会组织登记的目的
社会组织登记的目的是为了规范社会组织 的行为，保障其合法权益，促进社会组织 的健康发展。
社会组织登记的程序
社会组织登记需要提交相关材料，经过审 查合格后进行注册登记，并接受年检和监 督。
知识产权登记的程序
知识产权登记需要提交相关材料 ，经过审查合格后进行公告，并 颁发相应的证书或执照。
其他行政登记
如税务登记、车辆登记等， 是相关行政管理部门对行政 相对人的权利义务进行审查 核实的行为。
行政登记的程序
申请
行政相对人需要按照相关规定向行政 机关提交申请材料。
审查
行政机关对申请材料进行审查核实， 确保申请材料真实、合法、有效。
备案登记
商事主体在经营过程中，依法 向登记机关申请备案登记，以
备查考。
商事登记的程序
申请
商事主体向登记机关提出申请 ，提交相关材料。
审查
登记机关依法对申请材料进行 审查，核实申请材料的真实性 、合法性和完整性。
核准
登记机关对审查合格的申请进 行核准，并颁发相应的营业执 照或其他证明文件。
司法登记的范围广泛，包括但不限于 公司设立、商标注册、专利申请等。
司法登记的目的
司法登记的主要目的是为了保护公共 利益，确保相关事项或活动的合法性 和公正性。
司法登记的程序
司法登记通常需要提交相关材料，经 过审查合格后进行公告，并颁发相应 的证书或执照。
社会组织登记
社会组织登记的定义
社会组织登记是指对各类社会团体、基金 会、民办非企业单位等社会组织进行的合
法性审查和注册登记。
社会组织登记的范围
社会组织登记的范围包括各类社会团体、 基金会、民办非企业单位等，涵盖了社会
各个领域。
社会组织登记的目的
社会组织登记的目的是为了规范社会组织 的行为，保障其合法权益，促进社会组织 的健康发展。
社会组织登记的程序
社会组织登记需要提交相关材料，经过审 查合格后进行注册登记，并接受年检和监 督。
知识产权登记的程序
知识产权登记需要提交相关材料 ，经过审查合格后进行公告，并 颁发相应的证书或执照。
其他行政登记
如税务登记、车辆登记等， 是相关行政管理部门对行政 相对人的权利义务进行审查 核实的行为。
行政登记的程序
申请
行政相对人需要按照相关规定向行政 机关提交申请材料。
审查
行政机关对申请材料进行审查核实， 确保申请材料真实、合法、有效。
第三讲-房地产权属登记制度PPT课件
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4、预告登记 预告登记是指为保全一项请求权而进行的不 动产登记，该项请求权所要达到的目的，是 在将来发生的不动产物权的变动。 预告登记的效力是限制不动产出卖人处分不 动产物权。
案例：一房二卖。
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注意：购房人购买预售的房屋，购房人依 据预售合同只有合同法上的请求权，没有 排他的效力。
办理预告登记后，预告登记具有排他效力， 开发商违背预告登记的内容进行的处分行 为不能发生法律效力。
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二、土地登记
1、概念 土地登记，是指将国有土地使用权、集体土 地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、 地役权以及依照法律法规规定需要登记的其 他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
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《城市房地产管理法》第63条规定，在分开 登记体制之外，允许各地经省级政府确定实 行统一登记体制。房地产权属统一登记管理 是比较科学、有效合理的体制。
（注意：我国《物权法》确立了不动产统一登 记制度，即由一个登记机关统一负责有关不 动产的登记事务，并在登记范围、登记规则 和登记程序等方面实现统一。）
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背景资料：“以人查房”对吗？
背景： 2012年年底以来我国接连曝光的“房叔”、 “房婶”、“房妹”等事件，使住房信息成 为反腐败的突破口。 2013年年初，福建、江苏等多地严控“以人 查房”，遭到社会普遍质疑：部分地方此举， 是否在借保护公民隐私之名行保护贪腐之实？
请问：“以人查房”对吗？
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3、房屋权属证书
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权 并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利 的合法凭证。
房地产登记的种类
房地产登记的种类在房地产交易领域，登记是一项重要的法律程序，用于确保房地产权益的合法性和保护各方的权益。
房地产的登记种类多样，每种登记都有其特定的目的和法律依据。
本文将介绍几种常见的房地产登记种类。
一、房屋所有权登记房屋所有权登记是房地产交易中最基本、最重要的登记种类之一。
当一个人购买一栋房屋时，他/她需要将该房产的所有权登记在自己的名下，确保自己的权益得到法律保护。
这种登记的目的是为了确保房屋所有权的合法性及产权的清晰。
二、抵押权登记抵押权登记是指将房地产作为抵押品，以担保债权人的债务。
当房地产所有人需要向银行或其他金融机构贷款时，通常需要将该房产的抵押权登记在债权人名下。
这种登记可以保护债权人的利益，确保借款人按时偿还债务。
三、租赁权登记租赁权登记是指将房产的使用权登记在租赁方名下。
在租赁房屋时，房产的所有人和租赁方可以约定将租赁权登记在租赁方名下，以确保租赁方在租赁期间享有相应的权益。
这种登记可以提供租赁方更多的保护，防止潜在纠纷的发生。
四、抵押解除登记当债务人还清抵押贷款或完成一项债务时，抵押权登记应该被解除。
抵押解除登记的目的是确认债务已经偿还完毕，确保债权人不再享有对该房产的抵押权，并将房产的抵押权归还给房产所有人。
五、共有权登记共有权登记是指多个人对一栋或多栋房产共同享有所有权。
这种登记用于确保共有人之间权益的合法性和共有份额的清晰。
共有权登记通常适用于配偶共有房产、亲属共有房产或合作伙伴共有房产等情况。
六、转移登记当一方将房地产的所有权转让给另一方时，需要进行转移登记。
这种登记通过法律程序将房产的所有权从卖方转移到买方，确保房地产交易的合法性和有效性。
七、查封登记查封登记是指法院为了保障特定债务的履行或保护特定权益的需要，将房地产登记为被查封状态。
这种登记可以起到限制房地产转让的作用，确保被查封的房地产在债务履行或争议解决后得到合理处理。
总结：房地产登记的种类多种多样，每一种登记都有其特定的目的和法律依据。
房屋登记官考试培训课件房屋登记(周民杰)
损害他方利益的行为。” 第七条“异产毗连房屋所有人以外的人如需 使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签定书 面协议。” 基于上述规定，结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑为 不同所有人所共有的房屋是可以分别办理产权登记的。但共用的楼道、
厕所、厨房应作为共有面积进行分摊。
7
一、登记客体
5
一、登记客体
建设部在1997年《对关于
不得给一平方米单位产权颁发 “房屋所有权证”的通知的补
充说明》【97建房产字第019号
】明确规定：“对已建成的商 业、办公或其他楼宇分割出售 的，如有明确的权属范围和具 体的权属界限，不同于搞变相 集资的一平方米产权出售，应 视为正常的房产交易。可凭买 卖合同、售房发票和其他有关 文书办理产权过户手续，并在 《房屋所有权证》中的测绘图
灭）有关联的当事人或其受托人。《房屋登记办法》强调登记依申请启动，
不申请不能启动登记程序。
10
二、申请主体
（一）企业营业执照被吊销，还能否进行房屋买
卖和房地产抵押
《民法通则》第36条：“法人的民事权利能力和民事行为能力， 从法人成立时产生，到法人终止时消灭。”第40条：“法人终止，应当 依法进行清算，停止清算范围外的活动。” 《企业法人登记管理条例》第33条：“企业法人被吊销《企业法 人营业执照》，登记主管机关应当收缴其公章，并将注销登记情况告知 开户银行，其债权债务由主管部门或清算组织负责清理。”
（二）开发商销售的层高在2.2米以下的房屋，能 否办理产权登记
《建设部关于房屋建筑面积 计算与房屋权属登记有关问题的 通知》第四条规定：房屋套内具 有使用功能但层高（高度）低于 2.2米的部分，在房屋权属登记中 应明确其相应权利的归属。
厕所、厨房应作为共有面积进行分摊。
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一、登记客体
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一、登记客体
建设部在1997年《对关于
不得给一平方米单位产权颁发 “房屋所有权证”的通知的补
充说明》【97建房产字第019号
】明确规定：“对已建成的商 业、办公或其他楼宇分割出售 的，如有明确的权属范围和具 体的权属界限，不同于搞变相 集资的一平方米产权出售，应 视为正常的房产交易。可凭买 卖合同、售房发票和其他有关 文书办理产权过户手续，并在 《房屋所有权证》中的测绘图
灭）有关联的当事人或其受托人。《房屋登记办法》强调登记依申请启动，
不申请不能启动登记程序。
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二、申请主体
（一）企业营业执照被吊销，还能否进行房屋买
卖和房地产抵押
《民法通则》第36条：“法人的民事权利能力和民事行为能力， 从法人成立时产生，到法人终止时消灭。”第40条：“法人终止，应当 依法进行清算，停止清算范围外的活动。” 《企业法人登记管理条例》第33条：“企业法人被吊销《企业法 人营业执照》，登记主管机关应当收缴其公章，并将注销登记情况告知 开户银行，其债权债务由主管部门或清算组织负责清理。”
（二）开发商销售的层高在2.2米以下的房屋，能 否办理产权登记
《建设部关于房屋建筑面积 计算与房屋权属登记有关问题的 通知》第四条规定：房屋套内具 有使用功能但层高（高度）低于 2.2米的部分，在房屋权属登记中 应明确其相应权利的归属。
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房屋登记基本类型_课件
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2020/11/19
房屋登记基本类型_课件
•一、何为房屋登记？
•基本概念
•《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和 •消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 •法律另有规定的除外。
•《房屋登记办法》第二条：本办法所称房屋登记，是指房屋 •登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记 •簿上予以记载的行为。
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房屋登记基本类型_课件
•主体要件
•抵押人为债务人。不得为他人的债务设定担保；
•抵押权人为具有贷款经营权的金融机构(如：银行，或具有金融许
•可的信托投资机构等）；
•目的要件
•贷款的用途是继续建造该在建工程。抵押权人不能接受在建工程
•抵押而发放流动资金贷款或者其他类型的贷款；
•客体要求
•可以从行为主体、行为内容、行为对象、行为结果四方面来认识。
•行为主体 •·房屋登记是房屋登记机构依法进行的行为。 •·房屋登记的行为主体是房屋登记机构。
•行为内容 •·房屋登记是一种记载行为，行为内容是记载行为。
•·登记的本质就是将应当登记的物权设立、转移、变更和消灭等变 • 动情况和其他事项登录、记载于房屋登记簿上，以备公众查阅的 • 行为，因此房屋登记的行为内容就是将行为对象予以记载。
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房屋登记基本类型_课件
•变更登记 •·指因房屋权利人法定名称改变,或者房屋状况发生变化而进行 •的登记。 •·与转移登记的区别： •房屋所有权没有转移； •所有权主体没有发生实质性变化。
•具体情形包括： •·房屋所有权人的姓名或者名称的变更。 •·房屋坐落的街道名称、门牌号或房屋名称的变更。 •·房屋面积增加或者减少的。 •·同一所有权人分割、合并房屋的。
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房屋登记基本类型_课件
•抵押权的分类 •抵押权的分类在各国立法上是不同的： •·根据抵押权的产生原因可以将抵押权分为法定抵押权和意定 •抵押权，其中意定抵押权可以称为约定抵押权。法定抵押权 •指当事人依照法律的规定，直接取得的抵押权。
• ·根据适用范围的大小， • 抵押权可以分为一般抵押权和特殊抵押权。 • ·根据抵押权标的的单复数形态不同， • 可以将抵押权分为单一抵押权、共同抵押权、财团抵押权等等。 • ·根据抵押物的不同， • 可以将抵押权分为不动产抵押权、动产抵押权等等。 • ·根据主债权是否确定， • 可以将抵押权分为定额抵押权和不定额抵押权。 • 随着时代的发展，新的抵押方式还会不断出现。
•抵押物必须是债务人“合法方式取得的土地使用权连同在建工程
的
•投入资产”，同时必须是“依法获准尚未建造的或者正建造中的
房
•屋或者其他建筑物”。
•形式要件
•在建工程抵押双方当事人必须签订抵押合同，并依法办理在建工
•程抵押权登记。
•注意：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申
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•三、房屋登记基本类型
•《房屋登记办法》规定的房屋登记类型，包括所有权登记（又 •包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等），他项权 •登记（又包括抵押权登记、地役权登记，其中抵押权登记包括 •一般抵押权登记、最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记， •每种他项权登记又可分为设立登记、转移登记、变更登记、注 •销登记等），预告登记、其他登记（包括更正登记、异议登记 •等）。 •如果从房屋所占用的土地性质来说，房屋登记又可分为国有土 •地范围内的房屋登记和集体土地范围内房屋登记两大类。
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房屋登记基本类型_课件
•注销登记 •·房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或 •终止时权利人申请的登记。 •具体情形有： •·房屋灭失 •·放弃所有权 • ·法律、法规规定的其他情形
•登记机构迳为注销登记的情形： •《房屋登记办法》第四十一条 经登记的房屋所有权消灭后， •原权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以依据人民法 •院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决 •定办理注销登记，将注销事项记载于房屋登记簿，原房屋所 •有权证收回或者公告作废。
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房屋登记基本类型_课件
•国有土地范围内房屋登记基本类型
•·所有权登记 •·他项权登记 •·预告登记 •·其他登记
• （一）所有权登记 • ·房屋所有权登记是房地产行政管理的基础与核心。 • 所有权是物权中最完整、最充分、最核心的权利，房屋上设立 • 的其他物权均由所有权派生出来。 • ·所有权登记包含了房屋所有权的取得、转移、变更和消灭后的 • 登记，即：初始登记、转移登记、变更登记、注销登记。
•·最高额抵押权担保的是“将要连续发生的债权”。 •首先，债权本身具有变动性。其次，担保的都是将来的债权。
•·存在最高债权额限度。指抵押权人基于最高额抵押权所能够优 •先受清偿的债权的最高限度数额。
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房屋登记基本类型_课件
•在建工程抵押权登记 •·基本概念 •指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取 •得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式 •抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 •·在建工程抵押应当符合的条件： •
• ·优先受偿权是抵押权的核心和实质。
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房屋登记基本类型_课件
•·抵押权应当设定在抵押财产即抵押物上。 •并非任何财产皆可设定抵押权，能够设定抵押权的财产仅限 •于法律规定可以抵押的财产；法律禁止设定抵押的财产，不 •得设定抵押权。
•《物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押： •（一）土地所有权； •（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使 •用权，但法律规定可以抵押的除外； •（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社 •会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； •（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； •（五）依法被查封、扣押、监管的财产； •（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
•将房屋权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房 •屋登记簿上予以记载的行为，是一种不动产物权的公示方式。
•房屋登记是房屋物权公示的法定方式，是房屋物权设立、变 •更、转让和消灭的生效要件，也是房屋物权依法获得承认和 •保护的依据。
•房屋登记依申请启动。
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房屋登记基本类型_课件
•对房屋登记概念的认识
房屋登记基本类型_课件
•地役权登记 •·基本概念 •所谓地役权，是指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产 •利用的效益，而利用他人不动产的用益物权。 •《物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用 •他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的 •不动产为供役地，自己的不动产为需役地”。
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房屋登记基本类型_课件
•行为对象 •·房屋登记的对象是房屋权利和其他应当记载的事项。 •·登记的房屋物权包括房屋的所有权、担保物权和用益物权。 •·其他应当记载的事项包括预告登记、异议登记以及查封等情况。
•行为结果 •·房屋登记以登记机构将有关登记事项记载在房屋登记簿作为登 • 记完成的标志。 •·登记行为的结果是将登记内容记载于房屋登记簿。
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房屋登记基本类型_课件
• 抵押权注销登记 • ·抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而 • 产生，因注销而消灭。 • ·抵押权注销的情形： • 主债权消灭 • 抵押权已经实现 • 抵押权人放弃抵押权 • 法律、法规规定的抵押权消灭的其他情形（如：抵押物消灭）
• ·抵押权注销登记由抵押权人与抵押人共同申请。
•两类特殊的抵押权 •最高额抵押权、在建工程抵押权
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房屋登记基本类型_课件
•最高额抵押权 •·基本概念 •指债务人或第三人与抵押权人协议在最高债权额限度内，以抵 •押财产对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，当债 •务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵 •押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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房屋登记基本类型_课件
•初始登记 •·指对房屋所有权的首次登记。 •初始登记对其之后物权变动具有原始根据效力。
•转移登记 •·指房屋所有权在不同主体之间转移而进行的登记。 •·房屋所有权的转移主要基于两类法律事实，即法律行为和法律 •行为以外的法律直接规定。 •具体情形包括: •·买卖、赠与、交换、投资入股、分立合并等等法律行为,非经登 •记不发生效力； •·继承、受遗赠以及法院或仲裁委员会法律文书确定的房屋权属转 •移等等由法律直接规定引起的房屋所有权转移，自事实发生时起 •生效。 •·基于法律行为而进行的所有权转移登记由双方当事人共同申请， •而由法律直接规定的事实行为由受让人单方申请。
• 抵押权的变更登记 • ·指抵押权主体不发生改变，只是客体和内容发生改变。 • 如：抵押权人的名称、地址发生改变，或者抵押物的地址、 • 面积发生改变，以及抵押内容（如：权利存续期限）发生 • 改变等等。
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房屋登记基本类型_课件
• 抵押权的转移登记 • ·指抵押权在不同主体之间发生转移而进行的登记。（如：金融 • 机构不良资产处置） • 《担保法》第五十条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让 • 或者作为其他债权的担保。”； • 《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单 • 独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的 • 抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” • 基于抵押权的从属性，抵押权可连同债权一并转让，受让人即 • 因此取得抵押权。受让取得抵押权，应进行相应的登记，非经 • 登记，不产生抵押权的法律效力。 • ·抵押权转让时，双方当事人应当签订抵押权转让合同。房地产 • 抵押权的转让人要通知债务人。
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2020/11/19
房屋登记基本类型_课件
•一、何为房屋登记？
•基本概念
•《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和 •消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 •法律另有规定的除外。
•《房屋登记办法》第二条：本办法所称房屋登记，是指房屋 •登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记 •簿上予以记载的行为。
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房屋登记基本类型_课件
•主体要件
•抵押人为债务人。不得为他人的债务设定担保；
•抵押权人为具有贷款经营权的金融机构(如：银行，或具有金融许
•可的信托投资机构等）；
•目的要件
•贷款的用途是继续建造该在建工程。抵押权人不能接受在建工程
•抵押而发放流动资金贷款或者其他类型的贷款；
•客体要求
•可以从行为主体、行为内容、行为对象、行为结果四方面来认识。
•行为主体 •·房屋登记是房屋登记机构依法进行的行为。 •·房屋登记的行为主体是房屋登记机构。
•行为内容 •·房屋登记是一种记载行为，行为内容是记载行为。
•·登记的本质就是将应当登记的物权设立、转移、变更和消灭等变 • 动情况和其他事项登录、记载于房屋登记簿上，以备公众查阅的 • 行为，因此房屋登记的行为内容就是将行为对象予以记载。
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房屋登记基本类型_课件
•变更登记 •·指因房屋权利人法定名称改变,或者房屋状况发生变化而进行 •的登记。 •·与转移登记的区别： •房屋所有权没有转移； •所有权主体没有发生实质性变化。
•具体情形包括： •·房屋所有权人的姓名或者名称的变更。 •·房屋坐落的街道名称、门牌号或房屋名称的变更。 •·房屋面积增加或者减少的。 •·同一所有权人分割、合并房屋的。
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房屋登记基本类型_课件
•抵押权的分类 •抵押权的分类在各国立法上是不同的： •·根据抵押权的产生原因可以将抵押权分为法定抵押权和意定 •抵押权，其中意定抵押权可以称为约定抵押权。法定抵押权 •指当事人依照法律的规定，直接取得的抵押权。
• ·根据适用范围的大小， • 抵押权可以分为一般抵押权和特殊抵押权。 • ·根据抵押权标的的单复数形态不同， • 可以将抵押权分为单一抵押权、共同抵押权、财团抵押权等等。 • ·根据抵押物的不同， • 可以将抵押权分为不动产抵押权、动产抵押权等等。 • ·根据主债权是否确定， • 可以将抵押权分为定额抵押权和不定额抵押权。 • 随着时代的发展，新的抵押方式还会不断出现。
•抵押物必须是债务人“合法方式取得的土地使用权连同在建工程
的
•投入资产”，同时必须是“依法获准尚未建造的或者正建造中的
房
•屋或者其他建筑物”。
•形式要件
•在建工程抵押双方当事人必须签订抵押合同，并依法办理在建工
•程抵押权登记。
•注意：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申
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•三、房屋登记基本类型
•《房屋登记办法》规定的房屋登记类型，包括所有权登记（又 •包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等），他项权 •登记（又包括抵押权登记、地役权登记，其中抵押权登记包括 •一般抵押权登记、最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记， •每种他项权登记又可分为设立登记、转移登记、变更登记、注 •销登记等），预告登记、其他登记（包括更正登记、异议登记 •等）。 •如果从房屋所占用的土地性质来说，房屋登记又可分为国有土 •地范围内的房屋登记和集体土地范围内房屋登记两大类。
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房屋登记基本类型_课件
•注销登记 •·房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或 •终止时权利人申请的登记。 •具体情形有： •·房屋灭失 •·放弃所有权 • ·法律、法规规定的其他情形
•登记机构迳为注销登记的情形： •《房屋登记办法》第四十一条 经登记的房屋所有权消灭后， •原权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以依据人民法 •院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决 •定办理注销登记，将注销事项记载于房屋登记簿，原房屋所 •有权证收回或者公告作废。
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房屋登记基本类型_课件
•国有土地范围内房屋登记基本类型
•·所有权登记 •·他项权登记 •·预告登记 •·其他登记
• （一）所有权登记 • ·房屋所有权登记是房地产行政管理的基础与核心。 • 所有权是物权中最完整、最充分、最核心的权利，房屋上设立 • 的其他物权均由所有权派生出来。 • ·所有权登记包含了房屋所有权的取得、转移、变更和消灭后的 • 登记，即：初始登记、转移登记、变更登记、注销登记。
•·最高额抵押权担保的是“将要连续发生的债权”。 •首先，债权本身具有变动性。其次，担保的都是将来的债权。
•·存在最高债权额限度。指抵押权人基于最高额抵押权所能够优 •先受清偿的债权的最高限度数额。
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房屋登记基本类型_课件
•在建工程抵押权登记 •·基本概念 •指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取 •得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式 •抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 •·在建工程抵押应当符合的条件： •
• ·优先受偿权是抵押权的核心和实质。
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房屋登记基本类型_课件
•·抵押权应当设定在抵押财产即抵押物上。 •并非任何财产皆可设定抵押权，能够设定抵押权的财产仅限 •于法律规定可以抵押的财产；法律禁止设定抵押的财产，不 •得设定抵押权。
•《物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押： •（一）土地所有权； •（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使 •用权，但法律规定可以抵押的除外； •（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社 •会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； •（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； •（五）依法被查封、扣押、监管的财产； •（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
•将房屋权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房 •屋登记簿上予以记载的行为，是一种不动产物权的公示方式。
•房屋登记是房屋物权公示的法定方式，是房屋物权设立、变 •更、转让和消灭的生效要件，也是房屋物权依法获得承认和 •保护的依据。
•房屋登记依申请启动。
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房屋登记基本类型_课件
•对房屋登记概念的认识
房屋登记基本类型_课件
•地役权登记 •·基本概念 •所谓地役权，是指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产 •利用的效益，而利用他人不动产的用益物权。 •《物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用 •他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的 •不动产为供役地，自己的不动产为需役地”。
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房屋登记基本类型_课件
•行为对象 •·房屋登记的对象是房屋权利和其他应当记载的事项。 •·登记的房屋物权包括房屋的所有权、担保物权和用益物权。 •·其他应当记载的事项包括预告登记、异议登记以及查封等情况。
•行为结果 •·房屋登记以登记机构将有关登记事项记载在房屋登记簿作为登 • 记完成的标志。 •·登记行为的结果是将登记内容记载于房屋登记簿。
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房屋登记基本类型_课件
• 抵押权注销登记 • ·抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而 • 产生，因注销而消灭。 • ·抵押权注销的情形： • 主债权消灭 • 抵押权已经实现 • 抵押权人放弃抵押权 • 法律、法规规定的抵押权消灭的其他情形（如：抵押物消灭）
• ·抵押权注销登记由抵押权人与抵押人共同申请。
•两类特殊的抵押权 •最高额抵押权、在建工程抵押权
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房屋登记基本类型_课件
•最高额抵押权 •·基本概念 •指债务人或第三人与抵押权人协议在最高债权额限度内，以抵 •押财产对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，当债 •务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵 •押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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房屋登记基本类型_课件
•初始登记 •·指对房屋所有权的首次登记。 •初始登记对其之后物权变动具有原始根据效力。
•转移登记 •·指房屋所有权在不同主体之间转移而进行的登记。 •·房屋所有权的转移主要基于两类法律事实，即法律行为和法律 •行为以外的法律直接规定。 •具体情形包括: •·买卖、赠与、交换、投资入股、分立合并等等法律行为,非经登 •记不发生效力； •·继承、受遗赠以及法院或仲裁委员会法律文书确定的房屋权属转 •移等等由法律直接规定引起的房屋所有权转移，自事实发生时起 •生效。 •·基于法律行为而进行的所有权转移登记由双方当事人共同申请， •而由法律直接规定的事实行为由受让人单方申请。
• 抵押权的变更登记 • ·指抵押权主体不发生改变，只是客体和内容发生改变。 • 如：抵押权人的名称、地址发生改变，或者抵押物的地址、 • 面积发生改变，以及抵押内容（如：权利存续期限）发生 • 改变等等。
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房屋登记基本类型_课件
• 抵押权的转移登记 • ·指抵押权在不同主体之间发生转移而进行的登记。（如：金融 • 机构不良资产处置） • 《担保法》第五十条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让 • 或者作为其他债权的担保。”； • 《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单 • 独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的 • 抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” • 基于抵押权的从属性，抵押权可连同债权一并转让，受让人即 • 因此取得抵押权。受让取得抵押权，应进行相应的登记，非经 • 登记，不产生抵押权的法律效力。 • ·抵押权转让时，双方当事人应当签订抵押权转让合同。房地产 • 抵押权的转让人要通知债务人。