天津二套房公积金贷款首付比例是多少
有住房公积金贷款的买二套房首付多少
公积金贷款买二套房摘要：有住房公积金贷款的买二套房首付多少二套房公积金贷款近日政策住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托(wěituō)贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。
调整后的公积金贷款购房首付款比例自2022年9月1日起开公积金贷款买二套房详细内容：二套房(tào fánɡ)公积金贷款近日政策住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件(tiáojiàn)再次申请住房公积金委托贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。
调整后的公积金贷款购房首付款比例自2022年9月1日起开场执行。
贷款利率也由此前的3.5%调整到3.25%。
这是截止到目前为止新公积金贷款政策与贷款利率。
不过(bùguò),看公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度：购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米〔含〕以下的首套自住住房，贷款额度调整为120万元；购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第2套住房的，贷款额度仍为80万元。
1、使用住房公积金贷款购置家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额(jīn é)不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购置家庭第2套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购置第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款额度不超过60万元。
在上街分核心、各县〔市〕管理部贷款的，较高贷款限额统一为40万元。
2022天津二套房首付比例是多少
2022天津二套房首付比例是多少很多人在购买了第一套房子之后都有想再购买第二套房的打算，如果第二套房还是贷款，肯定就还是要支付一定的比例，如果想在天津购买二套房，那么购买的时候要支付的比例肯定是会比首套房要多的，那么2022天津二套房首付比例是多少呢？接下来我就来为大家解答。
一、2022天津二套房首付比例是多少1、目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷首付调至七成”的政策。
在此情况下，天津二套房首付比例依旧为购房价款的60％。
建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。
2、为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40％的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。
另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20％的首付比例。
二、天津二套房的认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
三、天津二套房限制答疑网友提问：天津买二套房有限制吗？律师回答：为使天津地区按照保持房价基本稳定，继续巩固天津房地产市场宏观调控的优秀成果，促进天津房地产市场健康有序发展，现在天津购买二套房存在如下限制：1、市民用公积金贷款购买了首套房后，卖掉旧房再购房仍属于二套房，贷款限额等同二套房贷款限额；2、严格实施差别化住房信贷政策，银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款；以上就是我为大家解答的关于2022天津二套房首付比例是多少问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40％的首付比例，如工商银行、农业银行等等。
天津二套房贷款政策2022
天津⼆套房贷款政策2022天津⼆套房贷款政策规定，区分商业贷款和公积⾦贷款两种情况，对于⼆套房申请商业贷款，⾸付⽐例⾄少为百分之六⼗，利率上浮百分之⼗，对于公积⾦贷款，⾸付⽐例同样⾄少百分之六⼗，贷款利率也是上浮百分之⼗，同时规定对于家庭⼈均住房⾯积超过平均⽔平或不是购买普通房屋的不得申请公积⾦贷款。
天津是我国北⽅沿海城市，也是最接近⾸都的直辖城市之⼀，近⼏年天津市社会经济保持快速发展势头，滨海新区建设顺利推进，居民收⼊⽔平明显提⾼，许多市民随着财富积蓄的⽇益丰厚都有了对旧房置换升级、甚⾄直接再次的需求，那么，天津⼆套房贷款政策规定是怎样的呢?⼀、天津⼆套房贷款政策为使天津地区按照保持房价基本稳定，继续巩固天津房地产市场宏观调控的优秀成果，促进天津房地产市场健康有序发展，现在天津购买⼆套房存在如下限制：1、市民⽤购买了⾸套房后，卖掉旧房再购房仍属于⼆套房，贷款限额等同⼆套房贷款限额;2、严格实施差别化住房信贷政策，银⾏业⾦融机构要认真落实⾸套房⾸付款⽐例和，严格执⾏第⼆套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上;3、根据市场情况适时提⾼第⼆套住房⾸付款⽐例和贷款利率。
所以打算在天津购买⼆套房的购房者就需要保证有⼀定的经济基础以及还款能⼒，否则购买⼆套房还是有点问题的，若是经济基础较好，购买⼆套房⾃然不存在什么限制了。
⼆、天津买第⼆套房可以贷款吗在天津购买⼆套房虽然存在⼀定的限制，但是其实还是可以使⽤的，只是相⽐⾸套房存在⼀定的差别：1、⼆套房⾸付六成起，贷款利率执⾏基准利率的1.1倍。
2、使⽤购买⾸套普通⾃住房，套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于20%;套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于30%。
3、第⼆套住房公积⾦个⼈住房贷款的发放对象，仅限于现有⼈均住房建筑⾯积低于当地平均⽔平的缴存职⼯家庭，且贷款⽤途仅限于购买改善居住条件的普通⾃住房。
4、第⼆套住房公积⾦个⼈住房贷款⾸付款⽐例不得低于60%，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈住房贷款利率的1.1倍。
天津买房条件
天津买房条件(1) [天津买房条件]2023年天津买房新政策对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
1、首套房最低首付三成!二套四成!今天，快报记者从中国人民银行天津分行获悉，日前会同天津银监局11月25日联合发布了相关通知，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。
对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
此外，对阶段性担保放款进行规范管理。
个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。
对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。
对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。
对市民关心的，正在办理购房手续的房贷如何执行问题，中国人民银行天津分行方面表示，该政策自发布之日起次日实施，在政策发布后、在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。
记者也获悉，当前本市“工、农、中、建”四大行方面也正在根据人行和银监局文件拟定政策，建行方面向本报记者表示，建行天津市分行将认真执行人民银行的相关政策。
2、八成多银行首套房利率有折扣融360统计数据显示，本月首套房贷利率有折扣优惠的银行占比为84.43%，较上月下降了0.94%。
公积金贷款购买第二套房首付多少？公积金怎么贷款？
公积金贷款购买第二套房首付多少？公积金怎么贷款？导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今不少的家庭经济上比较宽裕，对于买房子这件事情也是很重视的，为了让家人居住得更加宽敞和舒适，很多的家庭会选择购买第二套房，而购买第二套房的话，也是可以通过公积金贷款来办理的，那么公积金贷款购买第二套房首付多少？公积金怎么贷款？我们来了解一下吧。
公积金贷款购买第二套房首付多少？1、使用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％，贷款利率为基准利率。
当员工的公积金贷款额度不足以支付购买房屋时，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合形式向员工发放。
公积金贷款和商品房贷款。
公积金贷款使用抵押担保，借款人（即申请公积金贷款的员工，下同）应使用购买的房屋作为抵押。
2、借款人应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。
如果公积金贷款的贷款是质押担保，借款人或第三方应提供公积金中心和委托银行确认的证明国债。
可以保证银行的当地货币存款证和其他权利承诺。
借款人应当与委托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利证书的转让。
公积金怎么贷款？1、借款人领取《住房公积金贷款申请表》，住房公积金管理中心或银行受理网点受理住房公积金贷款申请。
同时，借款人需到工作单位开具收入证明，一般情况房开公司会提供空表。
2、住房公积金管理中心对借款人贷款申请进行审批。
借款人需提供住房公积金贷款申请表、购房合同，收入证明、身份证、结婚证等材料。
3、贷款资料审查通过后，借款人与住房公积金贷款委托银行签订《借款合同》。
已婚的，本人及配偶必须到场，需要签字和按手印。
4、签订《借款合同》后，还可以补充签订代扣协议，委托贷款银行每月代扣公积金账户金额到个人还款银行账户，自动还款。
当然，如果不嫌每年支取麻烦的话也可以不签该协议，但如果签了该协议，公积金账户里面的余额每年就不能再支取了。
2020天津最新公积金贷款政策
2020天津最新公积金贷款政策通知称，在天津市无住房且无购房贷款(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
通知强调，商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。
各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。
该通知自4月1日起执行。
31日晚，天津市政府发布关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见，对在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
据不完全统计，至今，全国已有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市实施了“认房又认贷”的楼市调控政策。
而截止3月30日，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。
天津公积金贷款提供网上服务一、从2016年12月16日起，职工申请住房公积金贷款的，应先在市住房公积金管理中心网站()注册(已注册职工不用重新注册)，通过实名预约获取预约号。
市住房公积金管理中心按照预约号的顺序，根据实际业务办理情况，定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。
职工在公布的可以受理日期起60日内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废。
二、2016年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。
三、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。
天津二套房公积金贷款利率和贷款条件
天津二套房公积金贷款利率和贷款条件天津二套房公积金贷款利率天津个人申请公积金贷款，公积金贷款的第一套利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。
住房公积金贷款二套房利率是第一套利率的1.1倍，也就是第一套利率基础上上浮10%。
天津二套房公积金贷款条件申请人前一笔公积金贷款已经还清，并且没有其他贷款，可以申请二套房房贷。
公积金贷款条件：1.借款人有天津的有效户口或者长期的居住证明，水电费缴纳单均可；2.在天津市有长期稳定的收入来源、具有一定的还款能力；3.贷款之前至少有连续缴存6个月以上的公积金，公积金的缴存时间不能低于12个月；4.借款人优良的征信报告，借款人及其配偶没有未还清的公积金贷款；5.同意以所购房为抵押活跃担保机构认可的担保人；6.具有贷款银行规定的其他条件。
天津公积金贷60万条件天津公积金贷款60万条件：1、公积金缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。
2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
4、申请人已按规定支付购房首付款。
5、申请人提供符合本规定要求的担保。
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
2020年天津二套房公积金贷款政策天津住房公积金管理中心近日先后发布《关于调整个人住房公积金(组合)货款有关政策的通知》、《关于调整2010年住房公积金缴存额的通知》，对天津公积金贷款政策进行了调整。
根据国家宏观调控政策，为支持职工合理住房消费，天津公积金贷款政策调整包括以下方面：一是天津公积金贷款政策对不同住房实行差别化的首付款政策。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
天津购房知识之公积金
在天津购房的朋友们，注意了这些是你需要了解的？公积金篇一一．公积金贷款满足什么条件可以使用？·
1.借款申请人的公积金在天津缴存，且开户1年以上并近期连续缴存12个月
足额缴存。
2.目前处于缴存状态。
3.申请人家庭名下无未结清的公积金贷款。
4.申请人家庭名下住房贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷
款）。
需同时满足以上四个条件方可申请贷款。
二．公积金首套认定的标准
1.以住房贷款记录和住房公积金提取记录为准。
2.离婚的按照离婚前借款人本人的征信和住房公积金提取情况审核。
三．关于公积金贷款套数认定以及相关政策
1.首套购房且无公积金提取及住房贷款记录：首付三成，最高可贷60万，余
额20倍（余额不足2万按照2万计算，夫妻总余额不足2万，按照2万算）
2.在首套贷款（公积金贷款及商业贷款）结清的情况下二套购房，首付六成，
最高可贷40万，余额10倍（余额不足2万按照2万计算，夫妻总余额不足2万，按照2万算）
3.家庭名下仅有一套商业贷款未结清的情况下（无公积金提取记录）：首付六
成，最高可贷40万，余额10倍（余额不足2万按照2万计算，夫妻总余额不足2万，按照2万算）
4.家庭名下有公积金贷款未结清（无公积金提取记录），拒贷，必须还清，才
能在使用。
5.家庭名下住房贷款记录以及住房公积金提取记录大于两条（包含公积金贷
款及商业贷款）的，公积金拒贷。
天津楼市新政策天津市购房新政策
天津楼市新政策天津市购房新政策天津楼市新政策:天津市购房新政策一、本地限购3套，外地人限购限2套!1、本地人限牌第三套2、外地人限购第二套3、成年单身(不含已婚及再婚)限牌第二套4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明5、所有限牌政策滨海新区除外二、天津限购又限贷，二套房首付至少60%!同时暂停发放贷款期限25年(C99mg25年以上)的商业性个人住房贷款限牌及房贷新政之后首套房贷利率九五折渐渐成为主流此前的首套房基准利率八五折几乎沦为水中月有的银行甚至已经将首套房贷利率提高到基准利率水平全国各大城市的限牌政策也就是空前严苛天津楼市成交量下滑有关数据表明，表明，年天津各类土地出让金总计约亿元，同比下跌超过%;土地出让面积约万平，同比下跌37%。
不过，随着年第四个季度的调控潮到来后，天津楼市受重创。
据统计，年第四季度天津楼市一共进行了三次调控，先后推出了限购、限贷政策，并推出新规加强市场监管。
在高压政策下，天津楼市的各项数据应声下跌。
数据显示，10月天津商品住宅月成交万平方米，环比下降约23%;11月成交万平方米，环比下降约15%。
在价格方面，根据国家统计局公布的数据，10月天津新建商品住宅价格环比增加1.3%;11月价格环比微涨0.5%。
即使在步入年以后，这种大幅下滑的趋势还是没暂停，年首周天津新建商品住宅成交量环比大幅下滑将近六成。
1月天津新房市场共成交量套，成交量面积76.3万平方米，环比上升63%。
二手房签下成交量为套，环比大幅下滑41.7%。
在这样的楼市背景下，存有媒体曾搞过一个调查，49%的网友指出天津成交量未来可以进一步下降;对于房价，51%的受访者看空觑的态度，38%的网友指出房价可以稳中有降，13%的网友指出房价可以大幅下跌。
不仅是网友看空年的天津楼市，天津房地产市场的房地产开发商也是进入观望状态，上周天津全市新房市场仅有两个项目入市。
最新的2月份楼市销售数据显示，截至上周末，2月天津全市商品住宅和二手私产住宅分别成交套和套，与1月同期相比分别下滑23%和20%有消息称，一些开发商实在撑不住市场冷清的现状后，不排除会选择“以价换量”的营销策略。
天津二套房公积金贷款政策及贷款额度
天津二套房公积金贷款政策及贷款额度2020年天津二套房公积金贷款政策一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。
如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
公积金贷款购房具体政策如下：1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%；2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%；3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
2020年天津二套房公积金贷款额度目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。
3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。
天津公积金贷款二套房认定第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
天津公积金贷款额度计算规则
前言:前言：本文主要介绍的是关于《天津公积金贷款额度计算规则》的文章，文章是由本店铺通过查阅资料，经过精心整理撰写而成。
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愿本篇《天津公积金贷款额度计算规则》能真实确切的帮助各位。
本店铺将会继续努力、改进、创新，给大家提供更加优质符合大家需求的文档。
感谢支持！正文：就一般而言我们的天津公积金贷款额度计算规则具有以下内容：天津公积金贷款额度计算规则详解一、引言随着天津市经济的持续发展和人民生活水平的提高，住房公积金制度在保障职工住房权益、促进房地产市场健康发展方面发挥着越来越重要的作用。
公积金贷款作为住房公积金制度的重要组成部分，其贷款额度的计算规则直接关系到职工的切身利益。
本文将对天津公积金贷款额度的计算规则进行详细介绍，帮助大家更好地理解和使用公积金贷款。
二、天津公积金贷款额度计算的基本原则天津公积金贷款额度的计算主要依据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。
具体来说，就是按照以下步骤进行计算：根据借款人的还贷能力确定可贷额度；根据房价成数确定最高可贷额度；根据住房公积金账户余额确定贷款额度上限；根据贷款最高限额确定最终贷款额度。
这四个条件中，最小值即为借款人最高可贷额度。
三、天津公积金贷款额度计算的具体规则还贷能力计算还贷能力是指借款人根据自身经济状况和未来收入情况，所能承受的最大还款金额。
在天津公积金贷款额度计算中，还贷能力主要通过借款人的月工资总额和住房公积金月缴存额来估算。
具体来说，就是按照以下公式计算：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）其中，还贷能力系数是一个固定的数值，用于调整贷款额度与借款人收入之间的比例关系。
关于天津市住房公积金贷款最新政策
关于天津市住房公积金贷款最新政策
1、关于组合贷款
自2021年10月8日起，职工提前偿还我市住房公积金组合贷款时，可以自主选择偿
还住房公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还。
2、关于担保费
自2021年10月9日起以受托银行向市住房公积金管理中心提交借款人贷款申请之日
为准，通过保证担保方式申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费。
3、关于当前利率
自2021年5月11日起，我市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年
期以下含五年贷款年利率从3.5%调整为3.25%，五年期以上贷款年利率从4%调整为3.75%。
细则：对2021年5月11日含2021年5月11日，以借据放款日期为准以后发放的个
人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。
对2021年5月11日前已发放的个人住房公
积金贷款，贷款期限在一年以内含一年的，执行原合同利率，不进行调整;贷款期限在一
年以上的，于2021年1月1日，按调整后的新利率执行。
4、首付比例和贷款限额
自5月25日起对个人住房公积金组合贷款政策进行调整，降低首付款比例，并提高
贷款最高限额。
首套房最低首付比例由90㎡以下20%、90㎡以上30%，统一调整为不低于购房价款的20%。
二套房或其他符合购房条件自有住房的，首付比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。
个人公积金贷款最高限额统一上调至60万元。
职工及配偶双方共同申请公积金贷款的，最高限额统一上调至80万元。
从各方面看，政策越来越利好，用公积金贷款买房是越来越划算了。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
天津市的二套房公积金贷款有什么政策
天津市的⼆套房公积⾦贷款有什么政策每个城市对于贷款购买都是有政策要求的，对于购买⼆套房使⽤公积⾦贷款的政策，⼀般来说⾸付都是不低于50%的，在⽤公积⾦贷款购买⼆套房有什么要求呢?
天津住房公积⾦管理中⼼发布《关于调整个⼈住房公积⾦(组合)货款有关政策的通知》、《关于调整2010年住房公积⾦缴存额的通知》，对天津公积⾦贷款政策进⾏了调整。
根据国家宏观调控政策，为⽀持职⼯合理住房消费，天津公积⾦贷款政策调整包括以下⽅⾯：
⼀是天津公积⾦贷款政策对不同住房实⾏差别化的⾸付款政策。
职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款。
职⼯家庭贷款购买第⼆套住房的，应⽀付不低于所购住房价款50%的⾸付款。
对职⼯家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个⼈住房公积⾦贷款。
⼆是恢复以住房公积⾦缴存余额确定贷款限额。
以借款⼈住房公积⾦账户余额倍数确定贷款限额，规定：个⼈住房公积⾦贷款额度不得⾼于职⼯申请贷款时住房公积⾦账户余额(同时使⽤配偶住房公积⾦申请个⼈住房公积⾦贷款，为职⼯及配偶住房公积⾦账户余额之和)的10倍，住房公积⾦账户余额不⾜2万元的按2万元计算。
天津市公积金贷款政策
天津市公积金贷款政策
根据天津市的公积金贷款政策，以下是一些基本要点：
1. 贷款对象：符合天津市户籍要求、在天津市稳定就业或居住，且已连续缴存公积金满6个月的职工。
2. 贷款额度：根据购房者的还款能力和公积金缴存情况，最高可贷款总额为基数与公积金账户余额和个人贷款风险承受能力的综合评估结果有关。
贷款总额不能超过房屋评估价值的80%，个人首付款比例不得低于20%。
3. 贷款利率：根据央行贷款基准利率和天津市自身的政策规定，贷款利率在一定基础上浮动。
4. 还款方式：贷款期限一般为20年或25年，按等额本金或等额本息两种方式还款。
5. 贷款用途：主要是用于购买自住房，支持一次性购买首套住房、二次购房、购买经济适用房和公共租赁房等。
6. 手续费和保险：申请贷款需要支付一定的手续费和购买商贷保险。
需要注意的是，以上是一些常规的政策要点，具体的贷款政策可能还会受到时期、购房区域、个人情况等各种因素的影响，建议具体咨询天津市公积金管理中心或相关金融机构获取最新的详细政策信息。
天津市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知
天津市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知
文章属性
•【制定机关】天津市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2017.04.10
•【字号】津公积金委〔2017〕5号
•【施行日期】2017.05.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】公积金监管
正文
天津市住房公积金管理委员会
关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通
知
津公积金委〔2017〕5号
市住房公积金管理中心：
为贯彻落实房地产宏观调控精神，支持职工基本住房需求，结合我市实际，现将个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）首付款比例政策规定如下：
一、职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款60%的首付款。
二、住房公积金贷款其他政策不变，现行政策与本通知不一致的，以本通知为
准。
申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。
三、本通知自2017年5月1日起施行，有效期5年。
借款人的购房日期在2017年5月1日之日前的，仍按原政策执行；在2017年5月1日（含当日）之后的，按本通知执行。
借款人的购房日期为商品房买卖合同或房产买卖协议的签订时间，以新建商品房销售管理系统或存量房销售网签系统中的记载信息为准。
四、请你中心做好上述政策调整实施的各项工作，确保社会稳定、市场平稳。
2017年4月10日。
天津买房首付多少？天津公积金贷款买房的规定是什么？
天津买房首付多少？天津公积金贷款买房的规定是什么？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对天津有所了解的朋友，肯定都知道，天津市我国四大直辖市之一，天津目前的发展也是不错的，现在很多人都会去天津学习工作，随而随之，在天津买房的人也就多了起来，如果没有经常关注天津的房价情况，那肯定对天津购房的情况不了解，这对大家在天津购房是不利的，还是应该了解下天津买房首付多少？天津公积金贷款买房的规定是什么？天津买房首付多少？1、商业贷款。
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。
例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。
2、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
3、天津首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。
贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。
4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
天津公积金贷款买房的规定是什么？1、具有合法有效身份；具有完全的民事行为能力；具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；2、购买、建造、翻建、大修自住住房；具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；3、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；提供委托人认可的担保；4、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；5、符合委托人规定的其他条件；6、借款申请人须建立成都住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
二套房公积金贷款首付最低多少
二套房公积金贷款首付最低多少对于一些家庭来讲，经济上可能相对宽裕，这种情况下会考虑购买二套房，而如果要通过公积金贷款的方式购买二套房的话，大家对于首付的问题是相对比较关心的，那么二套房公积金贷款首付最低多少？下面我为大家介绍一下。
一、二套房公积金贷款首付最低多少住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。
一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
住房公积金贷款买房温馨提示1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。
市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×23、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
二、最新2020二套房贷款利率3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。
此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。
二套房商业贷款利率：商业贷款基准利率上浮10%上浮20%上浮30%按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买"二套"房，贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。
天津公积金标准
天津公积金标准天津市作为我国重要的经济中心之一，其公积金制度一直备受关注。
公积金作为职工的一项重要福利，不仅可以帮助职工解决住房问题，还可以为职工提供一定的养老保障。
因此，了解天津公积金的相关标准对于广大职工来说至关重要。
首先，天津市的公积金缴存比例为职工工资的12%，其中个人缴存6%，单位缴存6%。
这一缴存比例在全国范围内并不算高，但也不低，可以说是比较平均的水平。
这样的缴存比例不仅可以保障职工的基本需求，还能为公积金基金的积累提供坚实的基础。
其次，天津市的公积金提取条件也相对宽松。
在购买首套住房时，职工可以提取公积金用于支付首付款；在购买二套住房时，职工可以提取公积金用于支付首付款的50%；同时，职工还可以将公积金用于偿还住房贷款本息、大病医疗、子女教育等方面。
这些提取条件的宽松程度，为职工提供了更多的选择和保障，使公积金真正成为了职工的“保护伞”。
再者，天津市的公积金贷款利率也相对较低。
根据相关规定，天津市的公积金贷款利率为不高于基准利率的1.1倍，这一利率水平在全国范围内也处于较为优惠的位置。
相比商业贷款的利率，公积金贷款的利率优势明显，为职工提供了更多的购房选择。
最后，天津市的公积金管理也相对规范。
天津市住房公积金管理中心作为公积金的管理机构，不断完善公积金管理制度，加强对公积金的监管和使用，保障职工的合法权益。
同时，天津市还建立了公积金信息平台，方便职工随时查询自己的公积金缴存情况，提高了公积金管理的透明度和便利性。
总的来说，天津市的公积金标准相对较为完善，从缴存比例、提取条件、贷款利率到管理规范，都为职工提供了良好的福利保障。
对于职工来说，及时了解和合理利用公积金制度，将会对其个人和家庭的发展产生积极的影响。
希望天津市的公积金制度能够继续健康、稳定地发展，为职工提供更好的福利保障。
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天津二套房公积金贷款首付比例是多少
1、天津首套房首付比例为30%，也就是说天津首套房住房公积金贷款可贷住房全款的70%。
职工家庭购买首套住房是指：职工家庭未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。
2、二套房首付比例为50%，也就是说天津二套房住房公积金贷款可贷住房全款的50%。
职工家庭购买第二套住房是指：职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。
职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。
天津二套房首付新规定
1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。
其他均按第二套房贷执行。
其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。
如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。
3、除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。
2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。
4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
天津公积金中心审核贷款时间
您交到贷款银行的资料均需审核。
如果申请贷款时提供的资料齐全，银行录入系统后，纯公积金贷款8个工作日完成放款；组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定，具体时限请咨询贷款承办银行。
天津公积金贷款预约到批准受理时间
中心会大约每两周公布一次可办理贷款预约号，每次公布预约号的数量根据业务发展情况确定。
如果申请贷款时提供的资料齐全，银行录入系统后，纯公积金贷款8个工作日完成放款；组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定，具体时限请咨询贷款承办银行。
在外地买房算不算二套房
假设你在外地有房，想再买套房，就算二套。
这是银行认定的二套房。
下面给大家罗列一下，怎么算是二套房：
1、贷款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
2、全款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
3、贷款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
4、全款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
天津公积金贷款还款方式有哪几种
贷款期限在一年以上的，借款人可以采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。
还款方式一经确定，不得更改。
还有一些贷款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式。
天津按揭贷款购房后如何提取公积金
按揭贷款购房手续完全办完后，您可以办的提取业务：一是“购
房一次性提取”即：可申请提取购房合同签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购房的首付款。
（夫妻双方有未结清的公积金贷款的，只能办理“按月偿还贷款提取”）。
二是“按月偿还贷款提取”：偿还商业银行个人住房贷款本息后，可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
天津贷款提前还清后还能提取公积金吗
如您申请的是住房公积金（组合）贷款，职工本人及其配偶可以申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
如您申请的是银行商业住房贷款，职工本人及其配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。