刚买的新房 房产证为什么不是70年产权
房屋70年什么时候算起,产权到期怎么办？
房屋70年什么时候算起，产权到期怎么办？按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。
国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
一、房屋70年什么时候算起1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
二、如何查询房屋的年龄房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
另外，根据土地使用权证也难判断出该房屋的实际建造年限，因为有的开发商取得土地后数年后才开发建造房屋。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
三.房产70年土地使用权到期后怎么处理?《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
70年产权到期后怎么办
70年产权到期后怎么办楼房70年产权到期的一般是可以进行续期，但需要房屋所有权人去办理相关手续，也可能房屋到期后该土地和房屋由国家进行收回，但是国家会给予相应的补偿。
一、房子70年产权到期后该怎么办法律常识：房子70年产权到期后缴纳续期费用即可。
因为房屋的产权到期指的是土地使用权到期，且住宅建设用地使用权到期会自动续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权年限70年到期后怎么办一、房屋产权年限70年到期后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
买房子70年后房子归谁
买房子70年后房子归谁
在中国，房屋的产权一般分为自有产权和非自有产权两种。
自有产权指的是房屋的产权属于个人或企事业单位所有，而非自有产权则是指房屋的产权属于国家或集体。
对于自有产权房屋，一般来说其产权期限为70年。
70年后，房子归谁呢？其实，在中国，房屋的产权期限到期后，并不是房子就必须归还给国家或集体，而是按照相关规定进行产权转移。
具体来说，有以下两种情况：
1.产权续期
根据《物权法》的规定，自有产权房屋的产权期限到期后，房屋的所有权并不会自动消失，而是可以通过产权续期的方式来延长房屋的产权期限。
目前，我国《物权法》规定，自有产权房屋产权期限到期后，产权人可以按照国家有关规定向国家申请续期，续期期限最长不得超过20年。
如果产权人在产权到期前不向国家提交产权续期请求，或者提交了续期请求但未经国家同意，产权人就必须将房屋交还给国家。
2.产权转移
除了产权续期外，自有产权房屋的产权期限到期后，也可以通过产权转移的方式，将房屋的产权转移到其他个人或企事业单位名下。
产权转移包括房屋出售、赠与、继承等方式，具体操作也需要按照相关规定进行。
需要注意的是，如果房屋的产权期限到期后，没有进行产权续期或转移操作，也没有得到国家的授权继续占有房屋的使用权，产权人就必须将房屋交还给国家，并按照相关规定进
行处理。
总的来说，70年产权期限到期后，房子并不会自动归还给国家或集体，产权人可以通过产权续期或转移的方式延长或转移房屋的产权，或者按照规定将房屋交还给国家。
因此，在购买房屋时，产权期限是一个需要注意的要素，不仅要了解自有产权房屋的产权期限限制，还需要了解相关的产权续期和转移规定，以确保自己的房产权益得到有效维护。
住宅产权70年到期后会发生什么事情
住宅产权70年到期后会发生什么事情住宅产权70年到期后会发生什么住宅土地70年产权到期后可以选择自动续期或者是不续期1、选择自动续期自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、不选择续约这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。
房屋产权易产生哪些问题1、无产权不要认为通过交易买到的房屋就是有产权的，事实上，在房地产市场上也有很多没有产权的房屋，比如小产权房。
小产权房(也被称为乡产权房)需要经过政府的审批，经过征地和开发，只有在土地的性质从集体变成国有之后，才可以在二级市场上进行房地产的交易。
2、产权交易受限有些房子虽然有产权，但想要进行产权交易，也会受到一定的限制。
例如，存在抵押、涉诉、被拆迁的房屋，其产权可能并不完全属于卖方;如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，正常交易时，必须由原产权单位盖章后才能出让。
3、承租人优先购买权拥有优先购买权的情形有很多，但是在我们的生活中，最常见的应该就是承租人优先购买权了。
大家千万不要小瞧了承租人优先购买权，按照有关规定，在相同的条件下，房屋的承租人拥有优先购买该房屋的权利。
即，买家要买正出租的房屋，需要获得该承租人不买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再买。
不配合过户房屋产前被起诉了怎么办?1、如果不配合过户被告了，那么需要积极应诉。
房屋买卖合不存在过期之说,若没有按照合同约定配合过户,需要承担违约责任,若买方陈述的事实和理由不符合实际情况,可以依法答辩。
不动产证新规定
不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了！不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费。
01不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！相关法律条文如下：《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
70年产权的商品房购买注意事项
标题：70年产权商品房购买注意事项1、引言在我国，商品房一般是指房屋销售的商品，包括住宅、商业用房和办公用房等，一般由房地产开发企业开发建设，并且取得国有土地使用权或者出让合同，可以用来进行商品房销售。
产权是指购房者取得的房产的所有权证书，是购房者确立自身房产权益的重要依据。
针对70年产权商品房，购买者需要特别注意一些问题，确保自己的合法权益。
2、70年产权的含义和背景在我国，很多商品房的土地使用权期限都是70年，这是由于我国土地管理制度的规定。
一般来说，土地使用权的出让年限是以70年为基准。
70年土地使用权期限的房产，意味着房产的使用权将在70年后归还国家。
对于购房者来说，70年产权商品房不仅仅是一种住房形式，更是一种未来房产价值和资产保值的考量。
3、购买70年产权商品房需要注意的问题3.1. 房产证和土地证的核对在购买70年产权商品房时，购房者需要仔细核对房产证和土地证。
房产证是房屋所有权合法的证明，土地证是土地使用权合法的证明，两者都需要确保其真实有效。
3.2. 房屋质量和建筑结构的检验购买70年产权商品房时，购房者需要对房屋质量和建筑结构进行检验。
确保房屋没有质量问题，建筑结构稳固，以保证日后的居住安全。
3.3. 土地使用权的剩余年限购房者在购买70年产权商品房时，需要了解房屋所在地的土地使用权的剩余年限。
这可以帮助购房者更好地把握房产的价值和未来的投资收益。
3.4. 相关法律法规的了解购买70年产权商品房前，购房者需要了解相关的法律法规，明确自己的权益和义务。
特别是在签订购房合同和交税方面，需要特别留意相关规定。
4、我的个人观点和理解在我看来，购买70年产权商品房需要谨慎对待。
我们不能仅仅看中房产的价格和面积，更重要的是要全面考量房屋质量、土地使用权的年限、房产证和土地证的真实性等因素。
只有在全面考虑的基础上，做出明智的决定，才能保障自己的合法权益，避免日后的纠纷和风险。
5、总结购买70年产权商品房是一项复杂的过程，需要购房者全面的考量和准备。
商品房买卖合同中关于产权证登记的约定
商品房买卖合同中关于产权证登记的约定买房子啊，真是件大事！不光要看地段、看房型，还得搞清楚产权证的事儿。
说到产权证，很多人一听就头大，觉得这东西太复杂，像个大山一样压在心头。
产权证没你想象的那么神秘，搞清楚它跟合同里的关系，能省去不少麻烦。
先说说商品房买卖合同中的“产权证登记”条款，这个东西，可比那些房贷利率什么的更重要。
你买房的时候，跟开发商签合同，就得确保有个条款明确说明，房子的产权证会在什么时候办好，具体流程是怎么样的。
你不想到房子拿了钥匙住了几个月，结果发现产权证一直没搞定吧？那可就麻烦了，房产是属于你的，还是属于开发商的，这事可得弄清楚。
很多朋友一开始签合同时，可能没怎么在意这些细节，只想着快点住进去，觉得拿到钥匙了就万事大吉。
殊不知，这个产权证就像是房子的身份证，它决定了你是不是合法的房主。
所以，合同里一定要明确，产权证什么时候能办理、谁负责办理、出现问题了怎么办。
比如，你买房时约定好半年内拿到产权证，那你就得注意，看看这半年后开发商是不是按时办好了。
这个产权证的办理时间，也不能是那种“拖拖拉拉”的模糊说法，最好是具体到某个时间点，免得一拖再拖，最后闹成“空头支票”。
不过，有些开发商为了打擦边球，故意在合同里写上一些“含糊不清”的话，比如“尽力办理”或者“根据相关部门办理”，听上去很有道理，但一旦产权证没办好，你就没法追究责任。
所以啊，签合同时，要特别注意这些细节。
最好能在合同里注明，如果开发商超过某个期限还没有办理好产权证，你可以采取一些措施，比如退房、赔偿之类的。
这样，万一有问题，自己也有底气。
说到这里，有些人可能会想，哎呀，产权证的事儿不会影响我住进去吧？答案是影响的！因为没有产权证，你就没有正式的房产所有权，房子还算不算你的，可就得打个问号。
你想卖房子、贷款、过户啥的，产权证是必不可少的。
如果产权证一直没搞定，你就只能“空有其房”，还做不到真正的“房主”。
想想看，那种明明住在自己房子里，却没有产权证，心里总是不踏实，万一出点事怎么办？再说了，有些时候，开发商为了拿到更多的预售款，可能会提前让你交钱、交首付，然后再慢慢办理产权证。
房屋产权40年与70年的利弊有哪些
房屋产权40年与70年的利弊有哪些现在⼤家在买房⼦的时候，对于房屋产权的问题⽐较关⼼，不同类型的房屋在产权⽅⾯可能有⼀些差异，建议⼤家可以先了解⼀下房屋产权的问题，这样买卖房屋会更加⽅便。
那么房屋产权40年与70年利弊有哪些?我们来看看⼩编的相关介绍吧。
房屋产权40年与70...想要了解更多关于房屋产权40年与70年的利弊有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房屋产权40年与70年利弊有哪些1、40年产权和70年产权的区别是⼟地性质的不同导致⼟地使⽤年限出让长短的问题，即⼟地使⽤证上载明的40年和70年。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。
按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。
2、70年产权指的是⼟地使⽤权，⼀般买房时涉及的40/50/70年均是指⼟地使⽤权。
对应的分别是商业⽤地/⼯业和综合⽤地/民⽤住宅⽤地。
既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使⽤权期满的，⾃动延续。
⾮住宅期满后，按相关法律规定处理。
3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，⽽《⼟地法》中明确规定，⼟地使⽤期到期后续⽤必须交钱。
?所以，按照现有法律，⾄于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变⽼。
4、以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：?70年=居住时长+开发时长;开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，销售，交房，购房者实际产权已经缩⽔8年。
⼀般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩⽔⼏年属于正常现象。
5、40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商⽤地产，不适合居住。
选择公寓作为⾃住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。
⼀般也没有接⼊燃⽓，只能使⽤电能。
商住项⽬由于防⽕等级更⾼的问题，得房率⼀般较普通70年更低。
房产证使用期限是多少年
房产证使⽤期限是多少年依据我国⼟地管理法的规定，⼟地的使⽤权是有年限的，⽽住宅的⼟地使⽤权年限⼀般为七⼗年，但在实践中很多办理房产证后，房产证的使⽤期限往往是不⾜七⼗年的，下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、房产证使⽤期限是多少年房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型⽤地性质不同可划分为民⽤住宅建筑、商⽤建筑和⼯业⽤建筑。
⼀般情况下，住宅⽤地产权年限是70年;综合⽤地产权年限是50年;商业⽤地产权年限是40年。
根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆⾏规定：“⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地70年;(⼆)⼯业⽤地50年;(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;(四)商业、旅游、娱乐⽤地40年;(五)综合或者其他⽤地50年。
”房屋产权年限从批地之⽇起算房屋使⽤年限分两个概念：⼀个是房屋本⾝的使⽤年限，另⼀个是⼟地使⽤年限。
住宅⽤地的⼟地使⽤年限是70年，从该地块取得之⽇起算。
70年指的是该地块的国有⼟地的使⽤年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私⼈财产，享有永久的所有权和使⽤权。
⼟地是国家的，⼀般说的使⽤年限70年就是指住宅⽤地的使⽤年限，这是⼟地出让过程中确定的。
实际上，现在商品房的⼟地使⽤年限很少有70年的，⼤部分在50年左右。
因为使⽤年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你⼿⾥使⽤年限就不到50年了，如果开发商再囤积⼀段时间或者⼏经转⼿，就更短了。
房屋产权年限期满可⾃动续期我国现⾏的法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，⼯业⽤地50年，商业⽤地40年，综合⽤地50年。
⽽房屋的使⽤寿命通常长于这个年限。
这个问题对于私⼈购房显得尤其重要，不少业主在购房时不禁产⽣疑问：当使⽤期限到了之后，房⼦还属于⾃⼰吗?《民法典》第359条规定：住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。
产权房70年后怎么办2024
产权房70年后怎么办2024一、什么是房屋产权房屋产权有哪些1.什么是房屋产权？【房屋产权是指】：房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由【房屋所有权】和【土地使用权】两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)2.房屋产权有哪些？【1】商品房商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。
它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。
商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等【2】经济适用房经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。
这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准【3】公房公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。
在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房【4】小产权房基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权【5】自建住房自建住房一般指在宅基地上建造的住房。
商品房产权是什么？商品房70年产权到期怎么办？
商品房产权是什么？商品房70年产权到期怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
商品房在房地产市场上的交易是比较常见的，在买房子之前，购房者一般会了解一些相关的知识，比如房产证和产权的问题，很多的朋友们对于商品房的产权问题不太了解，也不清楚商品房产权是什么。
那么商品房产权是什么商品房？70年产权到期怎么办？我们来了解一下关于商品房产权的问题吧。
商品房产权是什么？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
商品房70年产权到期怎么办？1、根据国家规定，70年产权到期后，分为两种情况：一种是房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。
另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。
2、需要注意的是，房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。
一般情况来说，从开放商拿地到买家把房子拿到手，至少需要两三年的时间。
这也就意味着，买家拿到手的产权一开始就有所缩水。
所以，买房时要重点关注开发商拿地的时间，这影响房子的剩余产权期限。
3、总的来说，就算产权到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也会进行相应补偿。
所以说买房的时候，就不用太担心产权到期了。
关于商品房产权的相关知识，大家可以咨询一下开发商在购房之前一定要了解清楚相关的细节问题，以上就是关于商品房产权是什么和商品房70年产权到期怎么办的相关介绍，有买房打算的朋友们一定要做好相关的规划工作，选择到合适自己的房子。
70年产权到手只剩50年正常吗
70年产权到手只剩50年正常吗70年产权到手只剩50年正常吗我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。
不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。
以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。
70年产权和40年产权有什么区别1、用地性质不同：40年产权的用地性质属于商业用地，而70年产权的用地性质属于住宅用地。
2、产权面积不同：40年产权属于公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内;而70年产权属于住宅，不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。
房产证上没写土地使用年限怎么回事
房产证上没写⼟地使⽤年限怎么回事没有写⼟地使⽤年限存在两种可能性第⼀你的是集体⼟地上的房屋，也就是民间说的⼩产权房，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上⾯是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房⼦第⼆你的房⼦虽然属于国有性质，但⼟地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有⼟地上的房⼦没有标注使⽤年限，那就可以肯定是划拨⼟地，划拨⼟地上的房⼦也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七⼗年，这个⼿续叫补办出让，划拨⼟地办完这个⼿续才能过户。
⼀、上没写⼟地使⽤年限怎么回事?没有写⼟地使⽤年限存在两种可能性：1、你的是上的房屋，也就是民间说的“”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上⾯是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;也有可能是后政府返还的集体安置地的房⼦。
2、你的房⼦虽然属于国有性质，但⼟地是划拨的，单位之类的都是划拨的，如果是国有⼟地上的房⼦没有标注使⽤年限，那就可以肯定是划拨⼟地，划拨⼟地上的房⼦也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七⼗年，这个⼿续叫补办出让，划拨⼟地办完这个⼿续才能过户。
⼆、⼟地使⽤年限是多久?《中华⼈民共和国城镇国有出让和转让暂⾏条例》规定，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：1、住宅⽤地(也就是⼈们常说的⽤地)：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为70年;2、⼯业⽤地(也就是⼈们常说的⼯⼚、⼯业区)：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;3、教育、科技、⽂化、卫⽣、体育等公益事业性⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为504年;4、商业、旅游、娱乐⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为40年;5、综合或者其他⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年。
商品房产权年限新规定是什么
商品房产权年限新规定是什么商品房产权年限新规定是所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。
房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。
而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
▲商品房产权年限新规定是什么根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。
房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。
而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
▲如何查询房屋产权1、网上查询。
网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、利用权证查询。
房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。
目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。
3、他项权利证书查询。
他项权利证由他项权人持有，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。
4、司法机关查询。
有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
(1)携带个人身份证件及房产证，到当地房产部门。
不动产是多少年产权
不动产是多少年产权不动产是多少年产权？法律专家分析解读不动产作为一种重要财产形式，其产权问题备受关注。
在我国，不动产的产权有多种形式，其中最常见的是出租房的70年产权、商品房的70年产权以及住宅的50年产权。
那么，不动产的产权到底是多少年呢？接下来，本文将从法律专家的角度出发，从多个角度进行分析解读。
一、不动产产权的法律规定不动产产权的法律规定主要包括宪法、土地管理法、不动产登记法等。
其中，宪法第十四条规定“土地是国家的所有，土地的使用权属于集体所有制或者个人所有制”，并明确规定“土地所有制形式由法律规定”。
土地管理法则进一步规定了土地使用权的期限，即城市居民住宅用地土地使用权期限为70年，农村宅基地土地使用权期限为30年，集体建设用地土地使用权期限为70年。
不动产登记法则明确规定了不动产登记的内容和程序，包括登记机构、登记簿册、登记事项、登记证明等。
二、不动产产权的实际操作实际上，不动产的产权期限并非固定不变，而是根据其不同的使用方式和地理位置而有所不同。
例如，城市居民住宅用地的土地使用权期限为70年，而在某些特殊情况下，如北京市的一些老旧小区，其产权期限可能只有40年左右。
此外，不动产的使用年限和产权期限也有可能随着政策变化而发生变化。
例如，2019年12月1日起施行的《物权法》规定，建筑物及其附属土地的使用年限不得少于50年，但具体的产权期限仍需根据具体情况而定。
三、不动产价值与产权期限的关系不动产的产权期限对其价值有着重要的影响。
一般来说，产权期限较长的不动产价格相对较高，因其使用年限更长，具有更高的使用价值和投资价值。
相反，产权期限较短的不动产价格相对较低，因其使用年限有限，一旦产权期限到期，价值将大幅下降。
因此，在购买不动产时，产权期限需考虑其实际价值和投资价值。
四、不动产产权期限的变更不动产的产权期限可以发生变更，但需符合法律规定。
根据《土地管理法》和《建设用地规划许可证》的规定，土地使用权期限届满后可以续期，但需提前1年向土地管理部门申请续期，并依据相关规定进行缴费。
产权与使用权区别产权
产权与使用权区别产权产权与使用权的区别在于使用年限和产权归属是不同的。
房屋的产权是没有时间限制的，而土地使用权是有年限限制的。
房屋产权如果需要过户的，一般需要30天的时间可以完成。
一、产权与使用权区别一、产权与使用权区别 1.期限不同。
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”。
土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
意思就是说：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
2.产权归属不同房屋产权是个人财产，土地是国有财产。
二、房屋产权过户需要多久房产过户一般在30天内。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
三、没有产权证的房屋是否可以抵押贷款法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、什么是房屋的产权什么是房屋的产权呢？所谓的房屋产权就是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用较多不会超过5位数。
50年产权和70年产权有什么区别？产权到期了怎么办
50年产权和70年产权有什么区别？产权到期了怎么办导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅无论是商用还是民用都是有产权年限的，一般来说居民住宅用地的使用年限是７０年产权，商业用地的产权年限一般是４０年左右，而５０年产权就是综合用地，那么５０年产权和７０年产权有什么区别？产权到期了怎么办？今天小编就来和大家说一说。
５０年产权和７０年产权有什么区别？１、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是的。
由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
２、无论５０年产权和７０年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到７０年的使用权。
３、５０年产权跟７０年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。
５０年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。
７０年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，这个是口的。
如果从这层定义上来说，５０年产权永远都不可能延期到７０年产权。
４、无论买５０年或７０年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
房屋产权到期了怎么办？１、房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，而土地使用权根据有关法规为４０、５０年或７０年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
２、房子产权到期后可以允许延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
至于再次申请的期限，不应该超过３０年。
３、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
70年产权公寓和住宅区别
70年产权公寓和住宅区别70年产权公寓和住宅区别产权同是70年,还有住宅和公寓之分吗?70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样?下面是店铺为大家整理的70年产权公寓和住宅区别，供大家参考!70年产权公寓和住宅区别根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。
首先：产权不同;其次：首付比例不同第三：贷款年限不同第四：贷款利率上浮比不同第五、冬至日当天日照不同第六、落户要求不同除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
“住宅公寓”怎么来的'普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?原因是因为这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。
即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
70年产权公寓能落户吗公安局户籍科说70年产权公寓住宅也是住宅，可以落户。
但位于厚载门街的派出所户籍室说有的可以落户，康城尚阁房产证写的是公寓不是住宅，不能迁。
实事上康城尚阁购房合同写的产权性质是商业住宅，产权是70年，只不过多数户型是一室一厅一厨一卫的小户型，各户都配套水电燃气电视网线等家庭居住设施。
住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了!提醒1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
50年和70年的产权房有何不同？能买吗？
50年和70年的产权房有何不同？能买吗？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人买房的时候都听过70年产权这个说法，就以为所有的房屋都是70年产权，然而事情并不是这样的，市面上还有很多40年和50年产权的房子。
那么你知道这其中的原因吗？无论购房者选择什么样的房子，产权都是绕不开的一个大问题。
那么50年产权的房子能买吗？和70年有何不同？50年产权的房字和70年有何不同？1、土地性质不同无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。
70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。
而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。
3、使用方式不同由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。
70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。
而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。
70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。
50年产权的房子能买吗？说了种种50年产权的房子和70年产权的房子不同，你一定会产生疑惑。
既然50年产权的房子居住起来这么多问题，那么是不是就不应该买了呢？其实并非如此，最主要的还是看是否能购房者的需求。
住宅产权70年 设计使用年限50年惹业主质疑
日前，一个数字引发了广大购房者的关注：50年，住宅的设计使用年限一般为50年。
这一数字在房地产业内或许是一个再平常不过的数字，但对大多数普通老百姓来说，这个数字还是让他们大吃一惊：住宅的产权年限一般是70年，但是使用年限为什么只按50年设计？50年之后，我们的房子还能放心住吗？一个不是秘密的新鲜数字：住宅设计使用年限50年即使是已经买过房的业主，在半个多月之前恐怕也未必知道房地产业还有这样一个数字：50年。
这个50年，指的是住宅设计使用年限。
7月23日下午，国家住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重在接受中国政府网专访时，就“切实做好检查工作，确保在建住宅工程质量”与网友进行在线交流。
“住宅设计使用年限一般为50年”的说法，正是从这次访谈中透露出来的。
而在此之前，上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌事件曾引起社会各界广泛关注。
因此，在回答颇受网民关注的“住宅质量”问题时，陈重司长介绍说：“房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。
50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。
”介绍完这个情况之后，陈重又补充表示：“住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求。
”陈重司长的一席话，让众多一直被蒙在鼓里的普通老百姓发现了一个不是秘密的“秘密”数字：50年。
正如一位网友所说，说它是“秘密”，是因为相当一部分老百姓压根就不知道还有住宅设计使用年限这回事；而说它不是秘密，是因为开发商对这个“50年”的年限肯定都“门儿清”。
网友质疑：50年之后，我们的房子还能放心住吗？一时间，50年这个数字在网络上大热起来，很多论坛上出现大量与此有关的讨论帖子：《花70年的钱，买50年的使用寿命》、《老天！70年土地使用权+50年建筑寿命，咋整？！》等。
网友江先生直白地表达了自己心中的疑惑：购买一套商品房，至多拥有70年的产权，而使用年限却只有50年，我不禁要问了，50年后我们住哪里？现在很多家庭拿出全部积蓄，才买得一套商品房，却不知贷款还清后，房子寿命又剩下几何？现在有能力买房的人，大多正值年富力强，假如50年后房屋按照设计年限倒下，又让古稀耄耋的人去哪里安居？一位网友认为，住房设计使用年限50年，言外之意就是住房过50年后出了任何问题，维修养护单位就没有责任和义务予以保护和维护；甚至可以说，住宅的设计只能使用50年，50年后可能就是危房。
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刚买的新房房产证为什么不是70年产权
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
8月23日中山市某小区门口，部分业主向开发商讨说法，原因是当即将拿到房产证的时候，却发现房子的产权少了11年。
据南方都市报报道，本应2074年到期的土地使用年限都变成了2063年，本来就只有70年产权平白无故还少了11年，业主们当然表示不能理解。
而开发商也表示很冤枉，国土部门近期新规定，房产证上的时间就以期限短的地块来定。
产权证到手里的时候剩多少年才正常呢？这可能是大部分业主的困惑，购房指南小编今天来给大家扫扫盲。
房产证是什么
所谓的“房产证”是由《房屋权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。
目前，上海和部分外地省市是《房屋权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》；但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为“土地证”，前者是我们一般说的房产证。
说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等
定着物。
”目前居民手中的“房产证”，外页只有中华人民共和国房屋产权证，内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
而“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。
在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。
以前套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。
而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。
70年产权是怎么回事
我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土
地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
而文章开头提到的这个案例则有些不同，中山该楼盘业主们的产权证上之所以从2074年到2063年，是因为政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以短的为准，该小区有地下车库，都是连在一起的。
据悉早在2006年就已经报建，开发商解释道：“规划部门审批的时候是没问题的，可到国土局的时候他们就搬出了这个规定，我们也不知道”，他们至今也没有看到写有国土部门提出的上述规定的文件。
70年到期后怎么办
2007年3月颁布的《物权法》百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。
而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间
存在矛盾，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。
不过，房屋的权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。
房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。
本文结束，感谢您的阅读！。