某办公楼纠偏加固方案

***纠偏加固设计

施

工

组

织

设

计

方

案

******公司

***年十月三十日

***纠偏加固设计

编制：赵永辉

审核：谢雄耀

批准：张卫海

*****

*****年十月三十日

1 综合说明

1.1 工程概况

******，该办公楼由上海市建筑科学研究所设计室设计，浙江省东阳市建筑安装工程公司施工，建于1992年。

该办公楼为5层钢筋混凝土框架结构，房屋高度为18m，平面形式呈“凹”型。建筑面积3485m2，地上五层（局部六层）、半地下室房屋，为5层框架结构，原使用功能为办公和招待所。房屋各层层高为：底层4.2m，二～五层均为3.35m，局部有突出屋面的楼梯间和电梯机房，南楼梯间上设置水箱；房屋1-3轴和7-10轴范围设置半地下室；房屋室内外高差为1.15m。A轴以西为悬挑走廊，10轴以南也为悬挑。

房屋柱截面为400×400mm，框架梁截面尺寸一般为250×570mm，连梁截面尺寸一般为250×550mm，西走廊悬挑梁为变截面梁，根部为250×650mm，端部为250×550mm，10轴以南的悬挑梁截面为250×650mm。

楼、屋面板多为多孔预制板，局部卫生间等部分为现浇楼板，现浇板厚100mm。

混凝土强度除底层柱为300＃，框架柱梁主筋为II级钢，箍筋为I级圆钢。

房屋基础为钢筋混凝土单向条形基础，条基宽有3500mm、4000mm、5500mm 等多种，基础梁截面有500×800mm、500×1000mm、500×1100mm等三种，基础埋深为-2.5m。

房屋在使用过程中发现房屋存在严重沉降和墙体开裂现象，为了保证房屋安全，上海市华能实业公司特委托同济大学房屋质量检测站对该房屋进行安全可靠性进行

检测与监测，并出具安全评估报告。

经现场监测，房屋的最大倾斜已达到12‰，远超过规范允许范围，沉降仍在继续，倾斜还在发展，亟待纠偏加固，为此上海华能实业公司拟委托我单位对房屋进行纠偏加固设计与施工的方案编制。

1.2 本方案编制依据

本方案依据如下资料编制：

（1）上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-1999）;

（2）上海市工程建设规范《地基处理技术规范》（DGJ08-40-94）;

（3）国家标准《工程测量规范》（GB50026-93）;

（4）国家行业标准《铁路房屋增层和纠倾技术规范》（TB10114-97）;

（5）国家行业标准《既有建筑地基基础加固技术规范》（JGJ123- 2000）；（6）业主提供的有关房屋基础设计图纸、******房屋安全可靠性检测报告及华能实业公司办公楼监测报告；

（7）建设方提出的“房屋加固纠偏要求”。

2 场地工程地质条件

根据*******，场地土层分布情况如下:

1、第①层杂填土

杂色，湿～稍湿，上部1.5米夹较多三合土，下部为素填土，松散，层厚1.40米。

2、第②层褐黄色粘土

褐黄色，很湿，可塑，含铁锰结核，土质较一般地段同层为差，并随深度而趋弱。中～高压缩性土,层厚1.80米。

3、第③层灰色淤泥质粉质粘土

灰色，饱和，流塑状，夹薄层粉土，高等压缩性土,层厚3.60米。

4、第④层灰色淤泥质粘土

灰色，饱和，流塑状，属高等压缩性土，层厚7.70米。

5、第⑤1a层褐灰色粘土

褐灰色，饱和，夹薄层粉土，高等压缩性土，层厚3.50米。

6、⑤1b层褐灰色粘土粉质粘土

褐灰色，很湿，软塑，夹薄层粉土，中等压缩性土。

土层的物理力学性质指标见下表1。

表1 各层土的物理力学性质指标

根据勘察报告的描述，该场地地下水埋深一般在1.0m左右，土质较差，第②层褐黄色表土强度较一般地区同层为低，各土层压缩系数均偏大。

附图4.工程地质剖面图(后附)

3 房屋沉降倾斜现状与原因分析

3.1房屋沉降倾斜现状

1 房屋垂直度、相对水平度

（1）垂直度：

采用经纬仪对建筑物外墙阳角棱线进行垂直投影，测量其顶部相应底部偏移量，根据高度计算倾斜率。部份测点因通视条件受阻不能测量。测点偏移量及偏移方向见图2。

测量结果表明，房屋整体向南向西倾斜，向南倾斜量平均为44㎜，最大倾斜率3.3‰，向西最大倾斜量为178㎜，平均倾斜率9.7‰，垂直度倾斜率已远超过规范

规范允许范围。

采用水准仪对房屋同一设计标高的屋面女儿墙顶进行相对沉降值测量，测量结果见图3，测量结果表明，房屋总体为东高西低，北高南低，东西向最大相对高差3轴为233mm，7轴为211mm，9轴为223mm，平均相对高差为222.3mm，平均倾斜率12.1‰，相对水平度倾斜率已远超过规范允许范围；南北向最大相对高差

图3、房屋水平度测量结果示意图（单位：mm）

3.2房屋倾斜原因

房屋的最大倾斜已达到12‰，远超过规范允许范围，产生较大不均匀沉降的主要原因：房屋基础下部其土层强度低、压缩性高、土性差为地基较为软弱，承载力较差；房屋重心与形心不一，房屋荷载存在偏心现象。

4 房屋加固纠偏设计方案

4.1 房屋纠偏设计原则

纠偏是指对已发生较大倾斜的建筑物进行扶正的施工与监测过程。对房屋基础沉降已基本稳定的建筑物可只采用纠偏对房屋进行直接扶正，对已发生较大倾斜且沉降速率仍较大，若想彻底根治房屋倾斜，不仅需纠偏，并且需要对基础地基进行加固，这样，施工后房屋才不会再次发生倾斜。

目前, 软土地区建筑物的纠偏工程, 应遵循上述原则进行设计与施工。

4.2 纠偏设计方案

据房屋倾斜状况及沉降发展趋势，拟采用对房屋进行纠偏并同时对地基进行加固的施工方案。

因房屋向西侧倾斜，所以在东侧布置掏土孔，进行纠偏；因房屋沿长轴方向（南西向）倾斜，所以沿北东向靠东侧亦布置掏土孔，以增纠偏效果(见附图1)。因为房屋向南西侧沉降大,故在房屋西侧按一柱二桩、一柱一桩、横梁中间亦布桩、沉降大的部位布桩较密的原则在掏土前布置锚杆静压桩(共9根)加固，纠偏至一定程度后其西南侧也布桩6根，使其稳定减少沉降(见附图1)；东侧及南北两侧及房屋的凹部在掏土纠偏达到设计要求后亦进行锚杆静压桩加固(见附图1)，以起到稳定房屋沉降加固地基的目的。

1、桩型、桩径、桩长确定与单桩承载力设计值估算。