北京大悦城营销策划方案
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范围及体量：西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西 单北大街为轴东西进深 200-300 米，占地 80 公顷，现有大型商业经营面积接近35万 平方米，新增约18万平方米，五年后有望达到100万平方米以上。
重点商业：目前西单拥有各类企业商家共121家，其中10家零售企业营业面积在万 平米以上。
西单商场、西单购物中心、西单赛特、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化 广场、109百货、西单图书大厦等。未来新增项目：本案、美晟国际广场。
经济效益：2006年上半年西单商业街实现社会消费品零售额总计24亿元，同比增长 27.8%；实现三级税收5.99亿元。
规划及建设：2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目 规划。更新改造西单文化广场，完成图书大厦二期工程，建成西单 Mall 项目；同时完 成路网改造及地铁四号线建设工程。
西单商场
西单购物中心
华威大厦商业 北京攻略
高登大厦商业 西单明珠
西单明珠 商场
中友百货
西单图书大厦
西单文化 广场
时代广场美美 百货
2020/10/10
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积：338万平方米 其中高档商务写字楼约占 76% 1平方公里内，至少20万常驻办公和居住人口 拥有70%的中国百强企业、超过300家金融 机 构的总部、三家世界级知名高档酒店 人均月收入水平达5000元以上
2
2020/10/10
目录
四、西单MALL项目的商业业态规划定位 1、西单MALL项目主题定位 2、西单MALL项目业种分类规划 3、西单MALL项目垂直业态规划 4、西单MALL项目水平业态规划 5、西单MALL项目业态规划指标 6、西单MALL项目品牌配置规划 五、西单MALL项目的招商策略 1、西单MALL项目招商策略的基本原则 2、西单MALL项目招商工作流程 3、西单MALL项目招商工作目标 4、西单MALL项目租金收益分析 5、西单MALL项目招商指标分解 6、西单MALL项目招商优惠政策 7、西单MALL项目招商推广策略 8、西单MALL项目招商推广工作进度
2007年北京西单MALL项目定位分析
1
2020/10/10
目录
一、西单商圈消费环境分析 1、西单商圈总体商业情况概述 2、西单商圈交通及人流情况概述 3、西单商圈行业市场情况概述 4、西单商圈竞争项目情况概述 5、西单MALL项目差异化需求分析 二 、西单MALL项目SWOT分析 1、西单MALL项目条件解读 2、西单MALL项目SWOT分析 3、与东方新天地的比较 三、西单MALL项目的产品和功能定位 1、西单MALL项目目标消费客户特点 2、西单MALL项目产品属性 3、西单MALL项目功能属性
“总部聚集经济”效应明显，各类商务及政务 交往的消费需求巨大
现有商业形态以百货公司等传统零售业态为 主，餐饮、休闲消费场所极度匮乏
现有人均商业面积不足0.3平米
未来金融街中心广场入市将弥补高端零售及 餐饮休闲等商业设施的不足
金融街300多家金融机构总部、70%的中国500强企业、20余万的办公及居住人群是西单商 圈潜在的、实力型消费客群。
客流量 可视性 位置
• 门前车站2.4万人，西单北大街最高节点； • 与中友和君太相似，优于本区其他商业 • 商圈中部，分享南北向客流
西单mall
7
6B
9B 2D
B 8 5B
T
T4 3
T
Pedestrian Circulation OBf XidDan Catchment
西单商圈各节点人流量
地铁出口
金融街现有商业供应不足，有相当部分的零售消费需求和商务餐饮需求流向西单商圈。
四季商城定位高端，面向高端商务人群和酒店客户，对西单零售商业的影响不明显。
金树街1.6万平方米的餐饮供应将截留部分工作日餐饮消费和相当一部分商务宴请餐饮消费。 西单商圈中以金融街商务人士为目标客户的餐饮，如：文府大厨、俏江南等餐饮商业将受到一 定影响。
3
2020/10/10
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述
ຫໍສະໝຸດ Baidu
西单商圈概述
形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级 商业中心。
改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。
9
2020/10/10
轨道交通路网
地铁4号线 地铁12号线 地铁1号线
10
北 京 轨 道 交 通 规 划
西单换乘站 灵境胡同站
2020/10/10
人流测算
1 D
比较因素
状况
可达性
• 出租车下客点一个(西单地区仅有四个)； • 公交车站3个(西单北大街只有四个车站)； • 未来与南北地铁口相连； • 是在西单北地区最靠近地铁的商业；
5
2020/10/10
Asian and Olympic Games
Wangjing
Zhongguancun
Xidan Chongwenmen-Xuanwumen
CBD Wangfujing
6
2020/10/10
西单 109 婚庆百 货
西单国际大厦 商业
置地星座
西单 Mall
君太百货 7
美晟国际广场
8
2020/10/10
2、西单商圈交通及人流情况概述
地面交通路网
西单商业区道路网络系统已基本形成。从整体布局上充分体现了北京市棋盘式与环路 相结合的结构特点，区域内道路网络的整体结构框架，形成了纵横交错、四通八达的区 域路网体系，保证了西单北大街的高效、畅通。
主 干 路：长安街、西单北大街 次 干 路：华远路、横二条、灵境胡同、辟才胡同 支 路：武功卫、堂子胡同等11条胡同 空中连廊：宽5-9米，高4-6米，长1918米的二层步行连廊，将东西两侧11座现代建 筑连接在一起 公交线路：1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、 728、802 、808 、 826；102、105、109电车；特 1、百利宝 201；204、205夜班 等25条公交线路。
40,000 35,000 30,000 25,000 20,000
35,598
28,922 26,006
西单mall 其他节点
重点商业：目前西单拥有各类企业商家共121家，其中10家零售企业营业面积在万 平米以上。
西单商场、西单购物中心、西单赛特、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化 广场、109百货、西单图书大厦等。未来新增项目：本案、美晟国际广场。
经济效益：2006年上半年西单商业街实现社会消费品零售额总计24亿元，同比增长 27.8%；实现三级税收5.99亿元。
规划及建设：2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目 规划。更新改造西单文化广场，完成图书大厦二期工程，建成西单 Mall 项目；同时完 成路网改造及地铁四号线建设工程。
西单商场
西单购物中心
华威大厦商业 北京攻略
高登大厦商业 西单明珠
西单明珠 商场
中友百货
西单图书大厦
西单文化 广场
时代广场美美 百货
2020/10/10
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积：338万平方米 其中高档商务写字楼约占 76% 1平方公里内，至少20万常驻办公和居住人口 拥有70%的中国百强企业、超过300家金融 机 构的总部、三家世界级知名高档酒店 人均月收入水平达5000元以上
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目录
四、西单MALL项目的商业业态规划定位 1、西单MALL项目主题定位 2、西单MALL项目业种分类规划 3、西单MALL项目垂直业态规划 4、西单MALL项目水平业态规划 5、西单MALL项目业态规划指标 6、西单MALL项目品牌配置规划 五、西单MALL项目的招商策略 1、西单MALL项目招商策略的基本原则 2、西单MALL项目招商工作流程 3、西单MALL项目招商工作目标 4、西单MALL项目租金收益分析 5、西单MALL项目招商指标分解 6、西单MALL项目招商优惠政策 7、西单MALL项目招商推广策略 8、西单MALL项目招商推广工作进度
2007年北京西单MALL项目定位分析
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目录
一、西单商圈消费环境分析 1、西单商圈总体商业情况概述 2、西单商圈交通及人流情况概述 3、西单商圈行业市场情况概述 4、西单商圈竞争项目情况概述 5、西单MALL项目差异化需求分析 二 、西单MALL项目SWOT分析 1、西单MALL项目条件解读 2、西单MALL项目SWOT分析 3、与东方新天地的比较 三、西单MALL项目的产品和功能定位 1、西单MALL项目目标消费客户特点 2、西单MALL项目产品属性 3、西单MALL项目功能属性
“总部聚集经济”效应明显，各类商务及政务 交往的消费需求巨大
现有商业形态以百货公司等传统零售业态为 主，餐饮、休闲消费场所极度匮乏
现有人均商业面积不足0.3平米
未来金融街中心广场入市将弥补高端零售及 餐饮休闲等商业设施的不足
金融街300多家金融机构总部、70%的中国500强企业、20余万的办公及居住人群是西单商 圈潜在的、实力型消费客群。
客流量 可视性 位置
• 门前车站2.4万人，西单北大街最高节点； • 与中友和君太相似，优于本区其他商业 • 商圈中部，分享南北向客流
西单mall
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6B
9B 2D
B 8 5B
T
T4 3
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Pedestrian Circulation OBf XidDan Catchment
西单商圈各节点人流量
地铁出口
金融街现有商业供应不足，有相当部分的零售消费需求和商务餐饮需求流向西单商圈。
四季商城定位高端，面向高端商务人群和酒店客户，对西单零售商业的影响不明显。
金树街1.6万平方米的餐饮供应将截留部分工作日餐饮消费和相当一部分商务宴请餐饮消费。 西单商圈中以金融街商务人士为目标客户的餐饮，如：文府大厨、俏江南等餐饮商业将受到一 定影响。
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2020/10/10
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述
ຫໍສະໝຸດ Baidu
西单商圈概述
形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级 商业中心。
改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。
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2020/10/10
轨道交通路网
地铁4号线 地铁12号线 地铁1号线
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北 京 轨 道 交 通 规 划
西单换乘站 灵境胡同站
2020/10/10
人流测算
1 D
比较因素
状况
可达性
• 出租车下客点一个(西单地区仅有四个)； • 公交车站3个(西单北大街只有四个车站)； • 未来与南北地铁口相连； • 是在西单北地区最靠近地铁的商业；
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2020/10/10
Asian and Olympic Games
Wangjing
Zhongguancun
Xidan Chongwenmen-Xuanwumen
CBD Wangfujing
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2020/10/10
西单 109 婚庆百 货
西单国际大厦 商业
置地星座
西单 Mall
君太百货 7
美晟国际广场
8
2020/10/10
2、西单商圈交通及人流情况概述
地面交通路网
西单商业区道路网络系统已基本形成。从整体布局上充分体现了北京市棋盘式与环路 相结合的结构特点，区域内道路网络的整体结构框架，形成了纵横交错、四通八达的区 域路网体系，保证了西单北大街的高效、畅通。
主 干 路：长安街、西单北大街 次 干 路：华远路、横二条、灵境胡同、辟才胡同 支 路：武功卫、堂子胡同等11条胡同 空中连廊：宽5-9米，高4-6米，长1918米的二层步行连廊，将东西两侧11座现代建 筑连接在一起 公交线路：1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、 728、802 、808 、 826；102、105、109电车；特 1、百利宝 201；204、205夜班 等25条公交线路。
40,000 35,000 30,000 25,000 20,000
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28,922 26,006
西单mall 其他节点