建设工程造价经济指标分析表(土建)
2020年造价工程师《案例分析(土建)》真题及解析
2020年造价工程师《建设工程造价案例分析（土建）》真题试题一：（20分）某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场急需的产品。
该项目相关基础数据如下：1.项目建设期1年，运营期8年。
建设投资估算1500万元（含可抵扣进项税100万元），建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，期末净残值率5%，按直线法折旧。
2.项目建设投资来源为自有资金和银行借款，借款总额1000万元，借款年利率8%(按年计息)，借款合同约定的还款方式为运营期的前5年等额还本付息。
自有资金和借款在建设期内均衡投入。
3.项目投产当年以自有资金投入运营期流动资金400万元。
4.项目设计产量为2万件/年，单位产品不含税销售价格预计为450元，单位产品不含进项税的可变成本估算为240元，单位产品平均可抵扣进项税估算为15元，正常达产年份的经营成本为550万元（不含可抵扣进项税）。
5.项目运营期第1年产量为设计产量的80%，营业收入亦为达产年份的80%，以后各年均达到设计产量。
6.企业适用的增值税税率为13%，增值税附加按应纳增值税的12%计算，企业所得税税率为25%。
问题：1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产折旧额。
2.列式计算项目运营期第1年、第2年的企业应纳增值税额。
3.列式计算项目项目运营期第1年的经营成本、总成本费用。
4.列式计算项目运营期第1年、第2年的税前利润，并说明运营期第1年项目可用于还款的资金能否满足还款要求。
5.列式计算项目运营期第2年的产量盈亏平衡点。
(注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数)【参考答案】问题1：建设期贷款利息：1000/2×8%=40.00万元固定资产折旧额：（1500+40.00-100）×（1-5%）/8=171.00万元问题2：运营期第1年应纳增值税额：（450×13%-15）×2×80%-100=-30.40万元，故运营期第1年应纳增值税为0，增值税附加也为0。
造价指标分析表格
高层住宅造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予明。
表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层商业办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标注:上表内项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
表五、措施项目造价指标注:1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内；3.上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用。
造价经济指标1
1、韶关市建筑工程造价分析表，依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），《广东省建《广东省建筑与装饰工程综合定额》(2010)］按二0一一年十月份韶关市人工、材料、机械台班综合价格2、管理费按四类地区；3、利润按18%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
100平方米建筑面积各分部工程量《广东省建筑与装饰工程综合定额》（2010），按《韶关建筑工程造价信息》二0一0年2、管理费按四类地区；3、利润按18%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
程概况顺 德 区 2010年 第 一 季 度 建 筑 工 程 造工顺 德 区 2010年 第 一 季 度 建 筑 工 程顺德区2010年第一季度市政工程《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00九 年十二2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00九 年九月2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
顺德区 2009年第 3 季度建筑工程造量顺德区 2009年第 3 季度建筑工程造价资料提供单位：佛山市南海宏正工程咨询有限公司 工程地点：佛山市南海区资料提供单位：佛山同益达工程顾问有限公司 工程地点：佛山市禅城区资料提供单位：佛山市紫晖工程造价咨询有限公司 工建 筑 工 程——禅城区某联排别墅(资料提供单位：佛顺德区 2009年第 2 季度建筑工程造价程概况资料提供单位：佛山市南海宏正工程咨询有限公司 工程地点：佛山市南海区顺德区 2009年第 2 季度建筑工程造价4、本工程造价分析表内容仅供参考。
《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00九 年五月2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；顺 德 区 2009年 第 1 季 度 建 筑 工 程 造楼梯面铺耐磨梯级砖顺德区 2009年第 1 季度建筑工程造价分顺德区 2009年第 1 季度建筑工程造价程量100平方米建《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00八 年十月2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)题库附答案(基础题)
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）题库附答案（基础题）大题（共15题）一、【背景资料】某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期5个月。
分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划如表5.1所示；总价措施项目费用9万元(其中含安全文明施工费用3万元)；暂列金额12万元。
管理费用和利润为人材机费用之和的15％。
规费和税金为人材机费用与管理费、利润之和的10％。
表5.1分项工程和单价措施造价数据与施工进度计划表有关工程价款结算与支付的合同约定如下：1.开工前发包人向承包人支付签约合同价(扣除总价措施费与暂列金额)的20％作为预付款，预付款在第3、4个月平均扣回；2.安全文明施工费工程款于开工前一次性支付；除安全文明施工费之外的总价措施项目费用工程款在开工后的前3个月平均支付；3.施工期间除总价措施项目费用外的工程款按实际施工进度逐月结算；4.发包人按每次承包人应得的工程款的85％支付；5.竣工验收通过后的60天内进行工程竣工结算，竣工结算时扣除工程实际总价的3％作为工程质量保证金，剩余工程款一次性支付；6.C 分项工程所需的甲种材料用量为500m3，在招标时确定的暂估价为80元／m3，乙种材料用量为400m3，投标报价为40元／m3。
工程款逐月结算时，甲种材料按实际购买价格调整.乙种材料当购买价在投标报价的±5％以内变动时，C分项工程的综合单价不予调整，变动超过±5％以上时，超过部分的价格调整至C 分项综合单价中。
该工程如期开工，施工中发生了经承发包双方确认的以下事项：(1)B分项工程的实际施工时间为2～4月；【答案】合同价=(76.6+9+12)X1.1=107.36万元预付款=76.6X1.1X20％=16.852万元开工前支付的措施项目款=3X1.1X85％=2.805万元2.甲种材料价格为85元/m3，甲增加材料款=500X(85-80)X1.15=2875元由于(50-40)/40=25％>5％，乙增加材料款=400X(50—40X1.05)X1.15=3680元C分项工程的综合单价=2804+(2875+3680)/1000=286.555元/m33月份完成的分部和单价措施费=32.4/3+286.555X1000/10000/3=20.352万元3月份业主应支付的工程款=(32.4/3+286.555X1000/10000/3+6/3)X1.1X85％-16.852/2=12.4733.第3月末分项工程和单价措施项目累计拟完工程计划费用=10.84-3 2.4+28X2/3=61.867万元累计已完工程计划费用=10.8+32.4X2/3+28X2/3=51.067万元累计已完工程实际费用=10.8+32.4X2/3+1000X2/3X286.555/10000=51.504万元进度偏差=累计已完工程计划费用～累计拟完工程计划费用=51.067-61.867=-10.8万元，实际进度拖后10.8万元。
一级造价工程师案例土建-考前三页纸
2023年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（土建）》考前三页纸第一章建设项目投资估算与财务评价1.建设期贷款利息的计算建设期年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年贷款利率名义利率与实际利率之间的关系：i＝（1+r/m）m－12.固定资产折旧、残值、余值计算与无形资产或其他资产的摊销计算题干中会说明总投资中的建设投资形成的固定资产、无形资产、其他资产的比例。
注意：建设投资形成的固定资产与固定资产总投资不同。
会计算固定资产投资额。
3.流动资金＝流动资产－流动负债流动比率＝流动资产总额/流动负债总额流动资产总额＝流动资产+累计盈余资金4.未分配利润＝可供分配利润－提取法定盈余公积金－应付投资者各方股利等该年用于还款未分配利润＝当年应还本金－折旧－摊销累计盈余资金＝可用于还款的最大资金－应还本金5.掌握资本金现金流量表的构成及计算。
6.总投资构成固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
7.改扩建项目的“有无对比”（1）“有无对比”是工程项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”是指“有项目”相对于“无项目”的对比分析；通过比较有无项目两种情况下项目的投入物和产出物可获量的差异，识别项目的增量费用和效益。
（2）进行既有企业改扩建项目的盈利能力分析时，要将“有项目”的现金流量减去“无项目”的现金流量，得出“增量”现金流量，依据“增量”现金流量判别项目的盈利能力。
“增量”现金流量包括：“增量投资”、“增量营业收入（不含税）”、“增量销项税”、“增量经营成本（不含税）”、“增量进项税”、“增量所得税”、“增量增值税及附加”等。
第二章工程设计、施工方案技术经济分析1.能够熟练计算方案的功能指数、成本指数和价值指数，价值工程法的应用。
2.掌握费用效率的计算，能够运用费用效率进行方案优选。
3.掌握运用最小费用法进行方案优选。
滁州市建设工程造价经济指标分析表房屋工程
工料名称
单位
数量
平米
指标
人工
工日
门
m2
钢材
T
窗
m2
砌体
m3
内墙涂料
m2
预拌砂浆
m3
外墙涂料
m2
水泥
T
防水材料
m2
商品∙⅛
m3
保温材料
m2
模板
m2
砂
T
管材（给水）
m
碎石
T
管材（排水）
m
电线
m
通风管
m
备注：所有单元格内数值在能显示数字情况下保留两位小数。
三、主要平方米经济指标
项目名称
造价
（元）
建筑面
积（m
2）
单位价格（元/m?）
占总造价比例
（%）
①
②
③=①/②
④二①/总造价
总造价
（一）土建、装饰工程
L人工费
2.材料费
3.机械费
4.规费
5.其他费用
（二）安装工程
1.人工费
2.材料费
3.机械费
4.规费
5.其他费用
四、人工及主要用料消耗指标
工料名称
单位
数量
智能化工程:
二、一般计税工程造价分析
建筑装饰工程
安装工程
分部工程
平方米指
标（元
∕m2）
造价比
例
分部工程
平方米指标
（元/m2）
造价比例
1.分部分项工程
L分部分项工程
Ll土石方工程
1.1电气工程
1.2地基处理与边坡支护
工程
1.2给排水工程
建设工程技术经济指标分析表
0.05
0.15
22.06 36.08
Байду номын сангаас
236.36
4.6
1.41
4.32
24 30.75 72.62
占总造价比例（ %）
主要材料 价格及工
料指标
材料名称
综合单价 材料数量
0.02
2.24
3.66
23.97
0.47
0.14
0.44
2.43 3.12 7.36
水泥(t) 商品砼 (m3) 钢材(t) 锯材(m3) 砂(t)
工程名称：康庄美地 A4土建2011年3月测算（主体）
建设工程技术经济指标分析表
主要工程量指标（ 100m2）
0.31
(m2) 198.81
2.49
(m2)
屋面防水 (m2)
门(m2)
0.11
2.87
0.19
0.21 11.47
26.05
3.16
窗(m2)
基础模板 (m2)
梁模板 (m2)
柱模板 (m2)
加气砼 抗裂砂浆 块(m3) (kg)
188.6
1.4
896.69 114653.5
0.05
6.06
开、竣工日期：、
工程名称：康庄美地 A4土建2011年3月测算（主体）
楼地面 天棚装饰
(m2)
(m2)
建设工程技术经济指标分析表
开、竣工日期：、
工程名称：康庄美地 A4土建2011年3月测算（主体） 4.78 91.93
217.03 2876.3
899.89 1606.31
5.04 47980.47 1252.84 955.91 30868.3
2015年1月建设工程造价指标
装配式高层住宅造价指标分析表六、其他项目造价指标（略）注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层商业办公楼造价指标分析表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标注 1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
2 上表内部分内容采用合同价、部分内容采用概算价，具体请详阅表二。
注:1. 上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2. 上表内第3项模板费用已包括在实体工程费用内；3. 上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；4. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5. 上表内第9项施工排水、降水费包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；6. 上表内第10项其他措施费包括材料和工艺要求、工程质量和验收、竣工图、进度照片、履约保证书等费用。
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层厂房造价指标分析2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
郑州市建设工程造价指标参考表(2018年一季度)
郑州市建设工程造价指标2018年第一季度
造价指标类别： 住宅楼.框架结构.多层 总造价指标： 1396.91元/平方米
造价指标主要特征描述：
(一）、建筑工程包括： 1、基础工程：场地平整、土方开挖、回填土、垫层、满堂基础、局部带型基础；2、砌筑工程：加气砼块及 灰砂砖内外墙；3、混凝土工程：现浇商品砼全部构件；4、外墙保温工程：B1级保温板；5、屋面及防水工 程：珍珠岩、B1级保温板、防水卷材、UPVC落水管及管件等；6、超高费:局部超高；7、措施费：模板、脚手 架、大型机械进出场及安拆费、垂直运输费、砼泵送费。 （二）、装饰工程包括： 1、楼地面工程：水泥砂浆楼地面、踢脚线及楼梯、厨卫间聚氨酯防水、水泥砂浆面层；2、墙柱面工程：内 墙混合砂浆找平、乳胶漆、外墙涂料、厨卫间局部面砖；3、天棚工程：混合砂浆找平、乳胶漆面层；4、门 窗工程：单元防盗门、入户防盗门、塑钢窗综合。 （三）、安装工程包括： 1、给排水工程：室外焊接钢管、室内给水管、管道附件、室内承插塑料排水管、管道附件；2、电气工程： 接地母线敷设、避雷网安装、普通灯具安装、配管穿线、开关、插座及配电箱安装；3、弱电工程：配管及线 、插座安装等；4、采暖工程：室外钢管焊接及防腐保温、室内阻氧PE-RT管、PP-R塑铝稳态复合管连接及管 件安装。
1396.91 24.91
1176.44 278.05
45.88
559.11
2.90
38.61
6.76
75.32
2.60
29.33
3.61
40.77
3.44
38.66
9.91
116.58
土建小计 其 中 安装小计
220.47
69.87
81.73
1.91
工程经济指标分析测算报告
<小高层住宅楼>不同结构类型工程经济指标分析测算报告编制单位：辽宁艾立特建设工程造价咨询有限公司编制时间：二OO四年十一月二十八日不同结构类型工程经济指标分析一、工程名称：小高层住宅楼二、工程概况：1、建筑面积：10756.8m22、层数：12层3、层高：一层—3.9m，二～十一层—3.0m，阁楼层—斜屋顶4、檐高：38.3m5、结构型式：方案①—剪力墙结构方案②—模网结构（一、二层为剪力墙）6、基础型式：高压钻孔压浆灌注桩基础三、测算范围：土建、装饰工程四、测算依据：1、两种结构设计方案施工图纸2、现行有关建筑标准图集3、二○○一年《辽宁省建筑工程预算实物量定额》4、二○○三年《辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表》5、二○○一年《辽宁省建筑装饰工程预算定额》6、二○○四年第三季度《辽宁省工程造价信息》7、模网产品厂家报价单8、沈阳市二○○四年丙级建筑施工企业取费标准六、工程造价分析：依上表可见，在整体造价方面，模网结构较剪力墙结构降低了%。
2 、墙体结构工程造价比较：（见下表）经过墙体结构的单项分析，在单位造价方面，模网结构较剪力墙结构节省了67元/m2，占整体造价的%。
通过量的对比，可以看出，由于模网结构优越的整体性和灵活的装配性，商品砼、钢筋等主要材料有较大节省，人工、机械分别节省了14元/m2、10元/m2。
由于模网结构良好的抗震性能，其墙体结构尺寸较剪力墙的墙体结构小，从而为住户提高了%的使用面积，在如今房价居高不下和公摊面积比例大的现实情况下，使用面积的显著提高无疑为业主增添了很好的卖点，为消费者节省了资金。
以普通住宅房价4000元/ m2计算，购买模网工艺住房的消费者无疑相当于以3918元/ m2购得了相同的使用面积。
2、施工工期方面的效益分析：帝枇建筑模网采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和保温工序，通过实际测算，总施工工期可以缩短19%。
理论计算（8）/818014=19%与实际测算相符。
滁州市建设工程造价指标(指数)数据统计表(清单计价)
材料费
元
窗（平开）
M2
机械费
元
门（平开）
M2
结构钢材
T
外墙防水涂料
T
摊销钢材
T
SBS防水卷材
M2
水泥
T
水泥瓦
块
木材
M3
水泥脊瓦
块
机红砖
千块
管材（上水）
Km
碎石
T
管材（下水）
Km
砂
T
导线Βιβλιοθήκη Km数据库2-1资料来源档案号
数据库记 200 [ ] 号
二、造价指标（指数）
费用名称
土建工程
给、排水工程
电气工程
暖通工程
合计
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费
规费
税金
工程造价合计
单方造价
三、人工及主要用料消耗指标
工料名称
单位
数量
百平米指标
工料名称
单位
数量
百平米指标
人工
工日
窗（推拉）
M2
人工费
元
门（推拉）
滁州市建设工程造价指标（指数）数据统计表（清单计价）
一、工程概况：
窗体顶端
工
程
概
况
工程
类别
工程
名称
建筑
面积
结构
类型
层高
层数
开工
日期
竣工
日期
合同承包方式
中标
造价
合同
造价
核定
造价
工程特征
土建
基础：
墙体：
门窗：
屋面：
地面：
楼面：
外装饰：
安徽地区建设工程造价经济指标
安徽地区建设工程造价经济指标分析综合服务楼土建工程合肥市2007年8月份某人行天桥工程经济指标分析合肥地区建设工程造价经济指标分析某人行天桥工程池州市2007年8月份建设工程经济指标池州市建设工程经济指标分析巢湖市2007年8月份建设工程经济指标建设工程造价指标(定额计价）芜湖市2007年7月份某厂房工程造价指标分析工程造价分析(建筑工程)安庆市2007年第四期造价指标分析建设工程造价指标（指数）表格（清单计价）本表油潜山皖国工程造价咨询有限公司提供淮北市2007年7月份某小区清单建设工程经济指标建设工程造价指标(清单计价）滁州市2007年7月份某工程造价指标分析建筑工程造价经济技术指标分析四、人工及主要材料消耗指标池州市6月份某住宅楼工程造价指标分析池州市建设工程经济指标分析六安市2007年5月份综合估价表工程经济指标分析建设工程造价经济指标分析（综合估价表）工程名称：城区某小区住宅楼2007年5月滁州市2007年6月份某工程造价指标建筑工程造价经济技术指标分析六安市2007年5月份城区某小区住宅楼招标标底价指标分析建设工程造价经济指标分析（清单计价）工程名称：城区某小区住宅楼找标底价2007年5月该工程项目造价经济指标分析资料由六安市利水工程建设咨询有限公司宿州市2007年5月份***宿舍楼经济指标工程造价分析合肥市2007年5月份工程造价经济指标办公楼土建工程程造价分析(土建)阜阳市2007年3月份某砖混楼工程造价指标分析某砖混住宅楼工程经济指标分析池州市2月份建设工程经济指标阜阳市2007年1月份某教学楼工程造价指标分析某教学楼工程经济指标分析阜阳市2006年11月份某住宅楼工程造价指标分析某住宅楼工程阜阳市2006年十一月份部分结构类型单位造价经济参考阜阳2006年十一月份部分结构类型单位造价经济参考池州市××住宅楼工程造价指标分析池州市建设工程经济指标分析。
2024年一级造价工程师(一造)考试《建设工程造价案例分析(土建)》口袋书
招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定
招标代理机构。招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不
得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。
招标人具有编制招标文件和组织评标能力，是指招标人具有与招标项目规模和复杂程度相适应的技术、经
（2）邀请招标
（3）两阶段招标：招标人要求投标人提交投标保证金的，应当在第二阶段提出。
（1）公开招标
国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。
招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目的招标公告，应当通过国家指
定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。
招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办
考点二：决策树 （1）分类：一级、二级决策树； （2）组成：决策点、方案枝、机会点、概率枝、损益值、期望值
考点三：工期费用压缩 “三亚” ①压缩对象：压缩单位时间费用最小的关键工作。 ②压缩多少：总时差最小的非关键线路。 ③压缩时注意什么：平行的关键工作同时进行压缩。
考点四：现金流量图题型： （1）费用效率=效率/费用 （2）最大收益与最小费用 （3）最小年费用与寿命周期成本
2024 年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（土建）》口袋书
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第一章 投资估算与财务分析
考点一：投资估算
1.总投资、固定资产总投资组成
生产性建设 固定资产 建设投资 工程费
建筑工程费+安装工程费+设备工器具购置费
[湖南]项目开发成本投资估算实例(含经济指标分析)图表丰富
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1,984
0%
单位:元/平方米地上 建筑面积 1087.7 94.4
37,774
4%
1797.9
19,277 1,878 8,129 259,313 598,641 949,849
2% 0% 1% 27% 63% 100%
917.5 89.4 386.9 12342.1 28492.5 45208.3
273.40
4.0 8.4 163.9 8.1 10.8 45.7 10.0 5.0
59.2
22.7 2.5
2234.9 1357.8
40.3 215.1 40.3 63.0 45.3 15.1 15.1
362.6
15.8
47.3 10.8 6.3
5744.2
根据其它项目估计 1元/㎡
0.3元/㎡ 0.4元/㎡ 按检测点个数收费,70元/点,暂估1.7元/㎡建筑面积 按桩的承重吨数收费,37.8元/吨.高层承重按3600吨 按实际工程量收费,暂估一个金额. 高应变总桩数的5%(550元/根),小应变总桩数的100%(55元/根), 钻也取芯,不少于5根,180-240元/米.平摊到土地面积上按4700 元/亩.
两税一费 其他杂税费
其中土地增值税预征额 预征所得税
11 净销售收入
销售收入-销售税费
12 利润总额
净销售收入-开发成本
13 土地增值税(补交)
应交土地增值税总额-已预 征部分
可扣除项目金额和增值比例
可扣除项目金额=(总开发 成本+两税一费+加计20%的
部分)*销售率,增值比例 =(销售收入-扣除项目金
工程中标价*0.06%
土建投资额*5％ 建筑面积*1.5元/㎡
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。
容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。
建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。
它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)练习题(二)及答案
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）练习题(二)及答案大题（共10题）一、某企业拟建一条生产线，设计使用同规模标准化设计资料。
类似工程的工程费用造价指标见表1.1.4，类似工程造价指标中主要材料价格表见表1.1.5。
拟建工程当地现行市场价格信息价格及指数见表1.1.6。
问题1．拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：(1)拟建工程生产所需黏土原料按外购考虑，不自建黏土矿山；(2)拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。
根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
2．类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%、14.58%、9.46%、17.32%。
根据已有资料和条件，在答题纸表1.1.7中计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。
3．行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降2.91%，拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%。
根据已有资料和条件，计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。
(计算结果均保留两位小数。
)【答案】问题1(1)类似工程建筑工程费调整：不建黏土矿减125.00万元运矿皮带长廊加长1.0km增加430×1.0/1.5万元＝286.67万元类似工程建筑工程费调整为(19896-125.00+286.67)万元＝20057.67万元(2)类似工程设备购置费调整：不建黏土矿减380.00万元运矿皮带长廊加长1.0km增加460×1.0/1.5万元＝306.67万元类似工程设备购置费调整为(22210.00-380.00+306.67)万元＝22136.67万元(3)类似工程安装工程费调整：不建黏土矿减12.00万元运矿皮带长廊加长1.0km增加152×1.0/1.5万元＝101.33万元类似工程安装工程费调整为(6456.00-12.00+101.33)万元＝6545.33万元问题2材料价差调整系数计算如表1.1.7所示：拟建工程建筑工程费用为：20057.67×(1+58.64%×24.32%+14.58%×43.00%+9.46%×17.50%+17.32%×3.6% )万元＝24632.76万元问题3拟建工程设备购置费为：22136.67×(1-2.91%)万元＝21492.49万元拟建工程安装工程费为：6545.33×(1+8.91%)万元＝7128.52万元拟建工程的工程费用为(24632.76+21492.49+7128.52)万元＝53253.77万元问题1(1)类似工程建筑工程费调整：不建黏土矿减125.00万元运矿皮带长廊加长1.0km增加430×1.0/1.5万元＝286.67万元类似工程建筑工程费调整为(19896-125.00+286.67)万元＝20057.67万元(2)类似工程设备购置费调整：不建黏土矿减380.00万元运矿皮带长廊加长1.0km增加460×1.0/1.5万元＝306.67万元类似工程设备购置费调整为(22210.00-380.00+306.67)万元＝22136.67万元二、某建设项目采用全过程总承包EPC模式进行公开招标工作，工程建设工期定为1年，标底300万元。
建设工程技术经济指标
建设工程技术经济指标分析表一、工程概况工程名称：××汽车运输公司生产用厂房地点／区域：外环建筑面积：2410m2建安造价：243.136万元土建：975.23元/㎡安装：33.63元/㎡结构形式：框架结构层数：地上三层高度：510.8m二、工程主要特征描述地下建筑及桩基：基础：钢筋混凝土梁式带型基础装饰标准：楼地面：地面δ300碎石δ200钢筋δ40细石砼随捣随光，楼面δ50细石砼随捣随光内装饰：内墙白水泥批嵌，白色内墙涂料外装饰：外墙丙稀酸涂料屋面：坡屋面δ20厚1：3找平，δ40挤塑板δ20厚找平，挂瓦条，屋面挂瓦天棚面：白水泥批嵌，白色内墙涂料门窗：铝合金门窗给排水系统：给水：PPR管排水：U-PVC管卫生洁具：普通陶瓷座便器、洗涤盒电气系统：照明：PVC电线管暗敷，BV电线，工厂矿灯，开关三、主要工程量平方米指标备注：此表为推荐表式，可根据项目情况增减内容。
四、主要平方米经济指标造价包括内容（在括号内打勾）：（√）桩基工程（√）结构工程（√）二结构工程（√）初装饰工程（√）电梯工程（√）配电系统（√）电气系统（√）管道系统（）电话电视系统（√）空调系统（√）消防系统（）煤气系统（√）通风系统（）景观绿化工程（）室内精装饰工程（）室外总体(道路/下水道/围墙等)（）其他弱电系统（背景音乐、停车收费、综合布线、火灾报警、门禁、电视监视、巡更、BA系统等）备注：本表为推荐表式。
可根据项目情况以分部分项形式填写。
建设工程经济指标分析表（房屋建筑专业）一、工程概况工程名称：××仓库地点／区域：外高桥保税区建筑面积：74082m2建安造价：14,993.385万元结构形式：现浇框架，现浇有梁楼板、部分屋面板，屋面钢结构网架彩钢板层数：仓库二层、辅房四层高度：25.2m二、工程主要特征描述地下建筑及桩基：桩基：先张法预应力混凝土管桩Φ600，壁径100，长度29m基础：独立桩承台基础、无梁带基、基础梁装饰标准：楼地面：现浇有梁楼板，板厚24.2～32.7cm细石混凝土楼地面、耐磨地坪、辅房部分贴地砖二层车行道88～133mm高聚物改性防水进口沥青摊铺内装饰：内墙、天棚混合砂浆粉刷、乳胶漆外装饰：水泥砂浆粉刷、满批建筑腻子、107水泥胶、溶剂型外墙涂料屋面：钢砼屋面：防水砂浆2cm、25厚CR聚氨酯硬泡沫防水保温层、4cm有筋细石砼、3厚改性沥青卷材（SBS）、铝基反光隔热涂料网架钢结构屋面：0.6mm宝钢彩板、50mmW38贴面屋面保温板、采光带、四周铝塑板包封门窗：木质防火门、模压木门、钢质防火卷帘门、玻璃幕墙、铝合金窗给排水系统：给水：钢塑复合管污水、雨水排放：PVC-U管卫生洁具：蹲式大便器、小便斗、洗脸盆电气系统：配电箱、灯具、插座及配管配线溺电系统：电话网络：配管及接线盒预埋消防系统：消防喷淋、烟感报警系统三、主要工程量平方米指标注：本表不包含专业工程（钢结构屋面、网架屋面、幕墙、铝合金窗、预应力钢绞线）工程量指标。
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)填报单位：上海求是工程造价有限公司一、工程概况工工程名称：XXX花园A地块#1标工程5#房地点／区域：□内环√中环□外环开竣工日期：2005.2~2006.4建筑面积：13323m2建安造价：2395.0655万元结构形式：框剪结构层数：地上十八层、地下一层高度：59.225、４m二、工程主要特征描述桩基：PHC管桩基础：满堂基础地上结构：框剪结构墙保温：外墙30厚聚苯保温板外贴面砖屋面保温：挤塑保温板25厚装饰标准：楼地面：住户内细石砼找平层,公共部位地砖铺内装饰：住户内满批建筑腻子刷乳胶漆,公共部位部分面砖铺设外装饰：面砖,砂岩板屋面：水泥砂浆找平层,911焦油聚氨酯防潮层,三元乙丙防水卷材,挤塑保温板,铝基反光涂料,屋面瓦天棚面：住户内满批建筑腻子刷乳胶漆,公共部位部分石膏板吊顶,金属墙纸门窗：彩色铝合金中空玻璃门窗,钢板防盗分户门,百叶窗给排水系统：给水：主立管采用钢塑管,支管采用PP-R聚丙烯污水泵排水：地下室设三组六台潜水排污泵排水：排水系统采用U-PVC塑料管卫生洁具：每户安装座便器及洗涤盆各一只电气系统：照明：照明灯具主要为座灯头,软线吊灯,吸顶灯;普通开关插座弱电系统：电视：管线按图纸施工完成但电视线由甲供电话网络：管线按图纸施工完成但电话线及网络线由甲供对讲：配管按图纸施工完成但未穿线消防系统：消防：公用部位设置消火栓系统电梯：电梯二台由甲方负责设备：动力、照明配电箱，6-8KV住户配电箱,不锈钢水箱及水泵建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)填报单位：上海第一测量师事务所有限公司一、工程概况工程名称：××居住小区E街坊地点／区域：闵行区开竣工日期：2005.10.－2007.10.建筑面积：10818.29m2建安造价：1894.35万元结构形式：框架剪力墙层数：地上18层、地下2层高度：52.2米二、工程主要特征描述地下建筑及桩基：桩基：预应力管桩（PHC-AB400-80型）基础：地下室、片筏基础装饰标准楼地面：车库及连通道部分：40厚C20细石砼面层随打随抹光加水泥粉随手抹光（有筋），部分：楼梯平台30厚C20细石砼粉光压平，楼梯面20厚1：2水泥砂浆找平，楼梯300*300玻化砖；楼梯间300*300玻化砖地面；玻化砖踢脚线及磨边。
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各 项 工 料 指 标
商品砼 模板 水泥 砌块 砂 （碎）砾石
建筑综合人工（一类） 建筑综合人工（二类） 装饰综合工日（一类） 装饰综合工日（二类）
措 施 项 目 费 指 标
2 2
××住宅楼工程（08-05）
2
工 程 概 况
工 程 特 征
造 价 指 标
分部分项名称 土石方 分 部 分 项 工 程 费 指 标
桩与地基基础
金额（元） 233168.67 112602.95 3949182.35 25932189.05 128839.25 1148702.28 2270983.80 5338752.07 3099039.01 1892373.65 950049.50 78254.91 单位
建设工程造价经济指标分析表（土建）
工程名称 ××住宅楼工程（07-05） ××住宅楼工程（07-04） ××住宅楼工程（07-03） 2 2 建筑面积 10034m 35876m 16302m2 地下1层、地上17层 地下1层、地上23层 地下1层、地上25层 层数 工 层高 3m 3m 3m 程 结构类型 框剪结构 框剪结构 框剪结构 概 时间 2007年2月 2006年12月 2006年12月 况 工程类别 二类 控制价 控制价 预算 造价分类 清单 工料 定额 计价方式 静压式预应力管桩桩径Φ 400 钻孔灌注混凝土桩基础 人工挖孔桩 基础： 混凝土供应方式： 泵送商品砼 泵送商品混凝土 泵送商品砼 小型空心砌块墙、蒸气加压砌块墙 M5混合砂浆小型空心砌块墙 混合砂浆砌筑混凝土空心砌块 砌筑： 铝合金推拉窗、乙级木质防火门 铝合金推拉门、铝合金推拉窗、甲/乙/丙级防火门 防火门、铝合金门窗 工 门窗： 水泥砂浆楼面、卫生间防滑砖、公共电梯厅抛光砖 水泥砂浆楼面、块料楼梯面层 600×600地砖 程 楼地面： 混合砂浆底混合砂浆面、地下室楼梯间面刮腻子 混合砂浆 混合砂浆 特 天棚： 混合砂浆 混合砂浆、水泥砂浆 混合砂浆、地下室楼梯间、电梯厅面刮腻子 征 内墙面： 聚合物水泥砂浆5厚，外墙涂料 混合砂浆、保温砂浆、外墙涂料 水泥砂浆底、面喷涂料 外墙面： 聚苯颗粒复合保温砂浆找坡 三元乙丙橡胶卷材、干铺珍珠岩保温 APP高聚物改性沥青防水卷材 屋面： 其他： 项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 工程造价 9186120.49 915.50 100.00 41144225.34 1146.84540 100.00 工程造价 20141296.20 1235.48 100.00 分部分项工程费 6453867.45 造 643.20 70.26 29767379.82 829.72962 72.35 人工费 2357913.81 144.64 11.71 价 措施项目费 1816062.10 180.99 19.77 7380520.54 205.72306 17.94 材料费 8837827.38 542.12 43.88 指 其他项目费 机械费 1614658.12 99.04 8.02 标 规费 600406.96 59.84 6.54 2581939.57 71.96844 6.28 独立费 2241304.89 137.48 11.13 税金 315783.98 31.47 3.44 1414385.41 39.42428 3.44 材料价差 1924701.00 118.06 9.56 费用 3164891.03 194.14 15.71 平方米指标 占总造价 分部分项 平方米指标 占总造价比 平方米指标 占总造价比 分部分项 金额（元） 金额（元） 金额（元） 2 2 例（%） 比例（%） 例（%） （元/m ） 名称 名称 （元/m ） （元/m2） 土石方 112459.11 11.21 1.22 422143.14 11.77 1.03 土石方 487935.39 29.93 2.42 桩基础 338133.15 33.70 3.68 5614023.71 156.48 13.64 桩基础 1623378.82 99.58 8.06 分 脚手架 1847816.19 51.51 4.49 脚手架 2158698.73 132.42 10.72 部 234439.88 23.36 2.55 1150316.09 32.06 2.80 砌筑 629598.12 38.62 3.13 分 砌筑 砼与钢筋砼 3218941.29 320.80 35.04 9717738.37 270.87 23.62 砼与钢筋砼 6609905.54 405.46 32.82 项 60176.08 1.68 0.15 木作 112.365 0.007 0.001 工 木作 329.53 0.03 0.00 程 金属结构 油漆涂料 费 164252.22 16.37 1.79 921694.40 25.69 2.24 屋面 57473.76 3.53 0.29 指 屋面防水 1404136.77 139.94 15.29 4598005.20 128.16 11.18 标 门窗 楼地面 150948.49 15.04 1.64 1283163.58 35.77 9.07 门窗 971646.67 59.60 4.82 墙柱面天棚装饰 830227.01 82.74 9.04 2561845.57 71.41 6.23 楼地面 336046.13 20.61 1.67 天棚 装饰 841310.41 51.61 4.18 其他 1590457.49 44.33 3.87 其他 材料名称 单位 总用量 每m2用量 单位 总用量 单位 总用量 每m2用量 材料名称 每m2用量 钢筋 t 423.12 0.042 t 1842.656 0.051 钢筋 t 1243.229 0.076 水泥 t 405.45 0.040 t 1357.508 0.038 水泥 t 943.203 0.058 3 3 3 商品砼 4606.14 0.460 19152.242 0.53 商品砼 9763.000 0.600 m m m 各 标砖 块 660000 6.580 块 29505.000 0.82 标砖 块 118666.000 7.280 项 中砖 块 块 927717.000 2.58 工 砼空心砌块 块 47859.95 4.770 块 285292.086 7.95 料 3 3 砾石 102.41 0.010 737.421 0.02 砾石 188.000 0.010 m m m3 指 3 3 碎石 人工 工日 107721.000 6.610 m m 标 3 3 3 砂 1294.88 0.130 4629.823 0.13 砂 3060.000 0.190 m m m 砌块 块 块 砌块 块 218746.000 13.420 3 3 3 木材 100.71 0.010 470.513 0.01 木材 503.408 0.031 m m m 垂直运输 措 脚手架 高层建筑增 施 加费 项 机械进退场费 目 泵送混凝土 费 砼与钢筋砼 指 模板及支座 标 其他 其他措施 265621.97 366737.98 64519.65 45602.10 891310.26 182270.14 26.47 36.55 6.43 4.54 88.83 18.17 2.89 3.99 0.70 0.50 9.70 1.98 2574649.43 888878.51 71.77 24.78 6.26 2.16 1202784.19 1847816.19 101569.21 433407.36 331415.65 33.53 51.51 2.83 12.08 9.24 2.92 4.49 0.25 1.05 0.81
3.60 1.74
脚手架 砌筑 砼与钢筋砼 木作 金属结构 油漆涂料 屋面防水 门窗 楼地面
墙柱面99 17.73 35.05 82.39 47.83 29.20 14.66 1.21 总用量
天棚 其他 材料名称
钢筋±0.000以下 钢筋±0.000以上
每m2用量
××住宅楼工程（08-02）
64798m ，上部建筑面积45030m ,地下部分19768m 建筑面积 地下2层，地上13层 层数 标准层高3m,地下室3.8m，建筑高度48.4m 层高 框架结构 结构类型 编制日期2007.7.5 时间 工程类别 中标价 造价分类 清单 计价方式 基础： 混凝土供应方式： 泵送商品混凝土 加气混凝土砌块 砌筑： 铝合金门窗 门窗： 楼地面： 混合砂浆 天棚： 混合砂浆 内墙面： 外墙涂料 外墙面： 聚酯胎体APP高聚物改性沥青卷材 屋面： 不含桩基础和土石方工程 其他： 项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 工程造价 67798776.63 1046.31 100.00 分部分项工程费 45134137.49 696.54 66.57 措施项目费 14189920.25 218.99 20.93 其他项目费 1647926.94 25.43 2.43 规费 4496127.16 69.39 6.63 税金 2330664.79 35.97 3.44 平方米指 标（元 2 /m ） 占总造价比 例（%）