国标建筑面积计算规范
建筑工程面积计算与房产测绘(南京)
屋面机房
• 国标3.0.18 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼 梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m 及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下 的，应计算1/2面积。
外墙保温
• 国标3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温 材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积
• 省标 3.1.4 在应用图纸进行计算时，当设计无标 注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m。
内外廊、门廊、门斗、入口大堂（前室）、疏散通道等平行移动空 间； • 4）幢共有的变（配）电室、消防控制室、大楼监控室、水泵房、 设备间、值班警卫室等； • 5) 突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设 备间等； • 6）幢各套与共有建筑空间之间分隔墙的墙体一半面积，以及外墙 （包括山墙）水平投影面积的一半。
• 5）原设计为整体商场，后分割成若干商铺或铺位的，本层分割后 所形成的过道面积，应由本层或相关套（室）进行分摊。
门廊、门斗、雨蓬（有柱）的分摊
• 1）为独立户（室）设置的门廊、门斗、雨蓬，计入户（室）的套 内建筑面积。
0.6米
天井和凹槽
• 除低多层住宅以外，建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井， 以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。 （详见附图）
架空层（二）
• 建筑物架空层的建筑面积应按其顶板水平投影面积计算。结构层高 在2．20m及以上的，计算全面积；结构层高在2．20m以下的，计 算1/2面积。
• 面积计算 • 南京市建筑工程建筑面积计算规则
掩埋
• 新建建筑被自然地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周 长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入 容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二 时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑 外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。其中，住宅建 筑顶板标高超出室外地坪标高1.2米以内的建筑部分、其它建筑顶板 标高超出室外地坪标高1.5米以内的建筑部分，视为被掩埋。建设单 位为满足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按实际建筑面积计入容 积率。
建筑面积、建筑高度计算新国标,2023年3月1日起执行
建筑面积、建筑高度计算新国标，2023年3月1日起执行2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。
原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。
按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。
一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
条文说明3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。
主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。
当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理解。
（1）对于3.0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。
”的定义，是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值？（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。
那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。
此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？2021-09-23 回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。
最新国标建筑面积计算规则gbt50353-
2005国标建筑面积计算规则G B T50353-20052005国标《建筑工程建筑面积计算规范》建设部建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）1 总则1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2 术语2.01层高story height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.02自然层floor：按楼板、地板结构分层的楼层。
2.03架空层empty space：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.04走廊corridor gallery：建筑物的水平交通空间。
2.05挑廊overhanging corridor：挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.06檐廊eaves gallery：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.07回廊cloister：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.08门斗foyer：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.09建筑物通道passage：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10架空走廊bridge way：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚plinth：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12围护结构envelop enclosure：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗french window：突出外墙面根基落地的橱窗。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
国标《房产测量规范》
GB/T17986—2000 房产测量规范中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文.本标准出版时，所示版本均为有效.所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2-2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3。
1 房产面积测算的内容3·1·1 面积测算面积测算系指水平面积测算.分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3·1·2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑.3·1·3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3·1·4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积.房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3·1·5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积.3·1·6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果.量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
房屋测量规范 与13版建筑面积计算规范比较
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮 层及保护墙）外围水平投影面积计算。 层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分， 层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。
走廊：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面 积计算 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计 算。
房产测量规范
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊 、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久 性建筑。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积 。 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不 计算建筑面积。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结 构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 挑楼、全封闭的阳 台按其外围水平投影面积计算
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-宣贯59页
三、偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根
紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单 价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得 房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的 各类有效办法成为所有开发商赢得市场的利器.
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发 商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是 最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
奇数层露台可能有对视问 题
露台经典案例
露台经典案例
“京地海世界”露台经典案例
“入户花园” —全新设计理念
入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面 积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园” 由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
计一半 建筑面 积的”偷”
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
规划局建筑面积及容积率计算
附录B 计算规则B.0.1 建筑面积及容积率计算建筑面积及容积率计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353--2005）及《关于执行容积率和建筑面积计算规范有关问题的通知》（芜湖市城乡规划局芜湖市住房和城乡建设委员会）芜规字[2009]136号文执行。
一、坡屋顶建筑（包括阁楼、看台以及其他有关情况）下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时其空间层高达到2.20m的计算全部建筑面积，空间的层高必须由建筑剖面确定。
二、建筑底层架空作为公共敞开式空间不计算面积；用作停车功能层高2.2米以下的不计算面积。
三、建筑入口部分（门斗），建筑物外有永久性顶盖、有围护结构的层高在2.2米以上的计算全部面积，层高在2.2米以下的或无围护结构的不计算建筑面积。
四、封闭阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则规划审批时作为室内空间计。
五、阳台进深大于等于2米（不规则的阳台，按其进深的平均值控制）的，规划审批时按全面积计算，并纳入容积率计算。
六、与阳台相连、且底板标高与阳台一致的附属构件（如花台等）并入阳台，参与阳台一并控制。
七、永久性顶盖全覆盖的阳台（下层阳台以上层或隔层底板为顶盖），不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台或不封闭阳台，规划审批时按阳台规则计算建筑面积；永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台的覆盖部分，覆盖部分规划审批时按阳台规则计算建筑面积；无顶盖（含顶盖未全覆盖的未覆盖部分）的阳台、露台、挑台，规划审批时不计算面积。
八、二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按顶盖投影面积的一半计算容积率。
九、飘窗与室内楼地面高差必须达到0.45米，进深必须不大于0.8米，不计算面积；否则规划审批时计算全部面积，并纳入容积率计算。
十、设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局部楼层者，此夹层不计面积并应以文字标明使用功能，不包括非夹层的设备管道或设备转换层。
建筑工程建筑面积计算规范2024国标梳理版
建筑工程建筑面积计算规范2024国标梳理版建筑工程建筑面积计算规范是用于确定建筑物各个部分面积的规范性文件。
它的主要目的是规范建筑工程面积计算的方法和要求，确保计算结果的准确性和一致性。
2024年国标梳理版对建筑工程建筑面积计算规范做了一些更新和调整，下面将对该规范的主要内容进行梳理。
1.规范适用范围：该规范适用于各类建筑工程的建筑面积计算，包括住宅、办公楼、商场、医院、学校等。
2.术语和定义：规范中对于建筑面积计算涉及到的术语和定义进行了详细的解释，以确保在计算过程中的一致性和准确性。
3.建筑面积的划分：规范明确了建筑面积划分的原则和依据，包括建筑物的界限、分隔物和围护结构等。
根据建筑物的功能和用途，对建筑面积进行了划分，如建筑物总面积、占地面积、建筑层面积、净平面积等。
4.建筑面积计算方法：规范详细列出了建筑面积计算的方法和步骤。
其中包括了建筑物各个部分的面积计算公式和参数的确定方法。
例如，住宅建筑面积的计算可以根据建筑物外围的尺寸和各个房间的面积进行累计计算。
5.公共部位面积计算：规范对公共部位的面积计算进行了具体规定。
比如，对于多层建筑的楼梯间、电梯间和走廊等公共部位，规范明确了其面积计算的方法和参数。
6.设备用房面积计算：规范对设备用房的面积计算进行了要求。
对于特定功能的设备用房，规范提供了相关的计算公式和参数。
7.附属用房面积计算：规范详细说明了与建筑物主体功能相关的附属用房的面积计算方法。
例如，对于住宅建筑，规范规定了厨房、卫生间、阳台等的面积计算方法。
8.面积计算的精度要求：规范对建筑面积计算的精度进行了规定。
不同类型的建筑工程对精度的要求有所不同，规范在此方面进行了明确的规定。
通过对2024年国标梳理版建筑工程建筑面积计算规范的梳理，可以更好地理解和应用该规范。
在实际的建筑工程中，遵循和准确计算建筑面积，能够确保工程质量和准确报价，对于建筑项目的顺利进行具有重要意义。
钦州市建筑面积计算规范z
计算规则1 建筑面积计算1.1 建筑面积原则按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）的计算规则计算。
1.2 下列项目的建筑面积，按照以下规则计算：1.2.1 居住建筑内非住宅套内的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间：1）位于建筑围护结构内，进深不超出2.4米的，按投影面积的1/2计算，超出部分的面积按全额计入建筑面积。
2）位于建筑围护结构外的，按投影面积的1/2计算。
1.2.2居住建筑住宅套内的阳台、空中花园等半开放空间，满足以下条件的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积：阳台，进深尺寸不大于2.4米；空中花园，水平投影面积不大于10平方米；住宅套内半开放空间的面积不超出套内建筑面积的15%。
超出以上规定的，超出部分的面积按水平投影面积计算。
1.2.3 非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间，有围护结构的，按水平投影面积计算建筑面积；无围护结构的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积。
1.2.4 除门厅、中庭等共享空间外，住宅层高一般不宜大于3.3米（不包括复式住宅的客厅及私人住宅）；单元面积少于150平方米的小空间办公、商业用房的层高一般不宜大于4.5米。
层高超出上述范围，在4.5米以上6米以下的，按水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；在6米以上的，按水平投影面积的2倍计算建筑面积。
1.2.5 飘窗符合下列要求时不计算建筑面积：窗台面比楼地面抬高200mm以上、凸出外围结构少于0.5米。
不符合的按水平投影面积计算建筑面积。
1.2.6 设备管道夹层，高度不超出2.2米；兼作避难层的，高度不超出2.8米。
符合上述要求的不计算建筑面积，且不计入层数；不符合的，按照水平投影面积计算建筑面积并计入建筑层数。
1.2.7 规划要求建设的配套公建的建筑面积，不包括非该公建独立使用的公共楼梯、走廊等交通部分建筑面积。
1.3 建筑面积分为计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。
楼梯间计算方法
楼梯间计算方法随着人们生活水平的提高，越来越多的高楼大厦拔地而起，随之而来的就是层数和面积都在增加，然而面对这些复杂的问题时，如何计算自家的房子，让很多业主很头疼。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB50050-2013）规定：单层住宅设计通常采用一层楼梯间、一个楼梯出口的布置形式。
对于住宅，套内使用面积均按阳台净面积以及其上可供使用的水平投影面积计算；单层门厅、通道等应按其水平投影面积计算，无法利用的部位按其底板水平投影面积的一半计算。
所以，对于套内面积而言，门厅、过道、大厅、起居室、卧室、厨房、卫生间、壁柜等面积均按其水平投影面积计算。
对于非住宅，则需要根据建筑物实际情况进行划分，比如办公、商店、旅馆、文娱体育场所、工业、交通等建筑，可以根据具体功能要求进行划分，并不限制。
所以说，你的建筑物类型不同，所属功能也不同，计算方法也不同。
而对于高层建筑和公共建筑来说，在满足建筑物防火要求前提下，一般多采用室内疏散楼梯。
对于室内疏散楼梯来说，其净宽度、净空高度均不应小于0.90m、 1.20m。
高层住宅每层应至少设一个安全出口。
房屋总建筑面积是指房屋外墙以内各层建筑面积之和。
套内建筑面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等使用面积的总和。
公共建筑面积由直接为生产或生活使用的建筑面积，以及为多幢房屋服务和管理的公共用房和管理用房的建筑面积组成。
这两种面积不能直接相加减，只能根据各自的特点，通过补充完整的方式取得。
即先确定各自的建筑面积，再通过各自面积和的倍数关系确定总的建筑面积。
而套内建筑面积是各房间使用面积的总和。
有时候我们会看到楼梯的计算方法分为两种，一种是满足国标GB50010-2013的计算方法。
另一种是国标GB50050-2013未做要求的计算方法。
国标GB50020-2013中对楼梯是这样规定的：“当底层楼面高为2.20m及以上时，应设1～2级直跑楼梯；否则应采用旋转楼梯”。
《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题
《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。
我院采取了整改和问责措施。
2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。
今后房产测绘公司出二份报告。
与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。
二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。
这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。
3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
未明确阳台是否有上盖。
答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。
规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。
6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。
7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
GBT50353-建筑面积核算规范
GBT50353-建筑面积核算规范简介本文档旨在介绍GBT-建筑面积核算规范，该规范是用于建筑行业中对建筑面积核算进行标准化的指导文件。
规范目的GBT-建筑面积核算规范的主要目的是确保建筑行业中建筑面积的计算方法和标准具有一致性，以提高建筑项目的管理水平和信息交流的准确性。
适用范围该规范适用于建筑行业中的建筑面积核算工作，包括但不限于住宅建筑、商业建筑、办公楼等各类建筑项目。
核算原则GBT规范中规定了以下建筑面积核算的原则：1. 基本核算原则：根据建筑功能和用途，将建筑面积分为不同的功能区域进行核算。
2. 面积计算原则：采用净面积进行计算，排除墙体、柱子、管道等影响建筑使用的部分。
3. 建筑高度计算原则：根据建筑物的结构形式和高度进行建筑面积的计算。
核算方法GBT规范中提供了建筑面积核算的具体方法和计算公式，包括但不限于以下几种：1. 建筑总面积的计算方法。
2. 每个功能区域的面积计算方法。
3. 建筑高度的计算方法。
核算标准GBT规范中规定了建筑面积核算的标准，包括但不限于以下几个方面：1. 各功能区域的面积比例。
2. 建筑物不同部位的高度要求。
3. 建筑面积的单位和计量方法。
核算流程GBT规范中提供了建筑面积核算的流程和步骤，包括但不限于以下几个环节：1. 收集建筑设计图纸和相关资料。
2. 划分功能区域。
3. 进行面积计算。
4. 验证和审查核算结果。
结论GBT-建筑面积核算规范是建筑行业中重要的标准化文件，通过遵循该规范可以确保建筑面积核算的准确性和一致性，提高建筑项目管理的水平和效率。
建议建筑行业相关从业人员在进行建筑面积核算时，严格按照GBT规范的要求进行操作。
国标《房产测量规范》
GB/T17986-2000 房产测量规范中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1 房产面积测算的内容3·1·1 面积测算面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3·1·2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
3·1·3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3·1·4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3·1·5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
3·1·6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
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2．0．5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2．0．6 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通 空间。
2．0．7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或 二层以上的回形走廊。
2．0．8 门斗 foyer 在建筑物出口入设置的起分隔、挡风、 御寒等作用的建筑过渡空间。
例：请计算下图吊脚架空层建筑面积
解：h≥2.2m,设计利用时，架空层面积 S=（4.5+0.12）×（4.2+0.12 ×2 ）+1.5
× （4.2+0.12 ×2 ） ×0.5=23.8423m2 h＜2.2m,设计利用时，架空层面积 S=（4.5+0.12）×（4.2+0.12 ×2 ）
2．0．13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2．0．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2．0．15 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。
B:1-1剖面图
3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算；二层及以上 楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应 计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位 应计算1／2面积；当设计不利用或室内净 高不足1.20m时不应计算面积。
2．0．23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙 的窗。
2．0．24 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
2．0．25 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。
3 计算建筑面积的规定
3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其
外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并 应符合下列规定：
注：勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚， 不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚 墙体加厚的部分。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位 应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部 位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部 位不应计算面积。
注：
例：请计算下图建筑面积
A:平面图
5 地下室、半地下室(车间、商店、 车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久 性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括 采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／ 2面积。
3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基 础架空层，设计加以利用并有围护结构的， 层高在2.20m及以上的部位应计算全面积； 层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架 空层，应按其利用部位水平面积的1／2计 算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊 脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台 下的空间不应计算面积。
2术语 2．0．1 层高
story height 上下两层楼面或 楼面与地面之间 的垂直距离。
2．0．2 自然 层 floor 按楼板、地板 结构分层的楼 层。
2．0．3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回 填土石方形成的建筑空间。
吊脚架空层示意
2．0．4 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。
×0.5+1.5 × （4.2+0.12 ×2 ） ×0.5
=13.5864m2
3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算 建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算1／2面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)
1 概念 （1）建筑物各层水平面积之和。 （2）构成： 使用面积：生活或生产服务的面积。如:卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道
结构面积：墙、柱
（3）作用： 经济指标：单方造价（元/平方米），单平米人材机
耗量；立项、审批、控制的依据。
基本数据：脚手架、垂直运输、工程水电费
2．0．20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该 房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地 下室。
2．0．21 变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
2．0．22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
B:1-1剖面图
3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构 的应按其围护结构外围水平面积计算，无 围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1／2面积。
例：请计算下图建筑面积 A:平面图
2．0．16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2．0．17 眺 望间 view
room 设置在建筑物 顶层或挑出房 间的供人们远 眺或观察周围 情况的建筑空 间。
2．0．18 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
2．0．19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该 房间净高的1／2者为地下室。
2．0．9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2．0．10 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层 以上专门为水平交通设置的走廊。
架空走廊示意
2．0．11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触 部位墙体的加厚部分。
2．0．12 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。