自办《房地产权证》的流程

以下是业主自办《房地产权证》的流程，供您参考：1、带齐资料到当地财政局开单交契税。

2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。

3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。

4、所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明/办证证明、契税票、已交费的确权通知单、已交费的测绘费、登记费单据。

5、等待出证。

办理《房地产权证》需提供的资料：《商品房买卖合同》、购房发票、交易鉴证证明书、完税证明或办证证明、办证申请人身份证、私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）。办理《房地产权证》流程：1、带齐资料到当地财政局开单交契税。2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到当地房管所，同时需携带办理需提供的资料。4、等待出证。

在东莞如何办理房产证

购房合同已备案的，完税后便可以办理房产证。咨询确权请致电22214254。或可以上东莞市房产管理局公众信息网中的房产交易查询确权情况。办理房产证需要带齐已备案的购房合同、购房发票及完税证明、身份证及复印件，到当地房管所办理。一手房要缴交契税（地方财政收）、印花税（地税收）、劳务费（由2007年5月1号后办理房产证的可免）、测绘费、登记费等（房管所收）。

购房合同，购房发票，住房维修基金，契税，身份证，户口本，结婚证，去房管局办理。

办理房产证本是个非常普遍的生活细节,不过由于东莞一些开发商自律程度低,很多楼盘由

于证件不齐等原因,致使房产证迟迟不能办理,这对业主二次流转房产带来了不便。

问:居住在南城的孙小姐咨询,办理房产证到底有哪些步骤,多少天才可以拿到房产证?

记者采访后回复:在办理房产证的时候,购房者通常会听到“大确权”的说法。什么是“大确权”呢?据介绍,所谓“大确权”,是指开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续,并获得《商品房产权权属证明书》。开发商确权之后,小业主才能进行《房地产权证》的办理。

因此,记者建议,购房者在打算申请办理房产证时,可以先从东莞市房产管理局公众信息网上查询自己所购买的楼盘是否已经确权,在确认已确权之后,购房者再提出办理房产证的申请,无疑会节省提出办证申请后的等待时间。

在确认购买单位所有的楼栋已经完成大确权之后,购房者可以从发展商处获取已经由发展商盖章的《房地产交易及权属登记申请表》,并带齐相关证件,就可以前往各房管所申请办理房产证。证件齐全的话,东莞市房管局相关规定办证时间不超过30个工作日。

市民在申请办理房产证的过程中,经常会出现提交资料不齐全的情况,那么,市民在申请办证时,需要备齐哪些资料呢?

购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。

对于一次性付款或是按揭已还清借款的购房者,申请办理房产证时,需要提交的资料包括:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、《商品房买卖合同》(如果是网上备案的,提供《商品房备案登记证明书》)、购房发票、完税证明或广东省东莞市房地产销售办证证明、中华人民共和国契税完税证,以及购买人身份证复印件一份。

按揭购房的购房者,需要提供的资料有:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件(两份)、东莞市房地产抵押登记申请表(抵押权人签署意见)。如果是非网上备案的单位,业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。在资料齐全的前提下,房管所在受理申请后,经过绘制房地平面图、初审核对相关资料,并交由市房地产交易所复审相关产权信息,由产权科审批、缮证后,30个工作日内可以出证。

●交付材料

契税完税证明:目前,在东莞商品房交易过程中,通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后,由律师代办缴纳契税,完税之后,购房者即可获取契税完税证明。

房地产交易及权属登记申请表:商品房买卖合同备案之后,购房者即可在发展商处领取。或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后,再请发展商盖章。需要注意的是,申请表必须由发展商盖章才有效。

购房发票:如果是一次性付款的,发展商收到全部房款后向购房者提供。如果是按揭购房,则是在银行放款、发展商收到全部房款后,向购房者提供。

《完税证明或房地产销售办证证明》:发展商向业主提供。每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。

东莞业主一手证办理指引

一、一手房产证办理分两种形式

1、一次性结清楼款办证

2、按揭期间办理房产证

二、各种形式的办证，业主需要准备哪些资料？

一次性结清楼款办证

1、《商品房买卖合同》原件及复印件

2、购房发票原件及复印件

3、交易鉴证证明书原件（如没有需向业主收取相关办证费用）（旧区的房可能有）

4、完税证明（契税票）第4联原件

5、办证证明原件（如没有“办证证明”需提供《商品房买卖合同》及“购房发票”的原件及复印件到地税局缴交）

6、业主身份证复印件2份

7、确权单【2005年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）

8、《广东省东莞市房地产登记申请书》（业主到房管所拿）

9、住宅专项维修金专用收据原件。（如没有需业主带购房合同复印件到物业管理处填写缴费单，到指定银行缴费）

按揭期间办证

1、《商品房买卖合同》复印件（需有备案章）

2、契税票原件（第四联）

3、《商品房贷款合同》复印件

4、业主身份证复印件2份