售楼部设计任务书
示范区售楼处、样板间及景观设计任务书
方兴地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）编制日期审核日期批准日期目录一、项目概况 (4)二、工作内容及目标 (4)三、示范区的整体设计要求 (4)四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求） (5)五、示范区的节点布置要求 (5)六、售楼处设计要求 (5)1. 售楼处建筑面积 (5)2. 建筑设计 (5)3. 装修设计 (9)4. 机电设计 (10)七、样板间设计要求 (12)1. 样板间设计总原则 (12)2. 样板房建筑设计要求： (12)3. 临时样板房 (13)4. 室内装修设计 (13)5. 装饰： (13)6. 安装 (14)八、园林及景观设计要求 (15)1. 园林风格定位 (15)2. 功能分区及销售动线 (15)3. 景观重点及空间序列 (16)4. 铺装和小品 (17)5. 园林种植 (18)6. 软硬景比例 (18)7. 园林景观与市政协调 (18)九、成本标准 (19)十、设计成果要求 (19)1. 总则 (19)2. 总体规划及概念阶段设计阶段成果要求： (19)3. 方案设计阶段成果要求 (20)4. 施工图成果要求 (21)十一、设计深度要求 (22)十二、时间及进度安排 (22)一、项目概况1.项目名称（以下简称“本项目”）2.项目区位文字描述……3.用地现状文字描述……4.周边交通组织及规划二、工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。
工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。
三、示范区的整体设计要求●示范区用地范围。
●示范区面积为： _㎡；停车位：_个●功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。
●如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。
●搭配售楼处需设置样板间。
售楼处软装深化设计任务书模板
***** 项目展示中心软装深化设计任务书*****（集团）有限公司二零年月目录一、项目概况二、设计依据三、工作范围四、设计要求五、时间进度及设计成果要求六、其他配合要求一、项目概况(一)项目名称：(二)发展商：(三)建设地点：(四)项目规模：二、设计依据(一)甲方提供的本项目的建筑、内装相关图文资料及项目定位。
(二)本设计任务书和设计合同及招标文件的相关附录资料；(三)双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求；(四)甲方对各阶段设计图纸的评审意见；(五)保证所有材料及施工工艺符合国家防火相关规范及标准；(六)本项目内装及软装方案设计成果；三、工作范围(一)本次委托范围为XX项目样板区内展示中心的软装深化设计及供货安装，主要区域设计主要包括但不限于以下：(二)主入口门厅、接待区、沙盘区、洽谈区（含VIP洽谈室）、休闲区（水吧吧台、儿童活动区、休息区）、对外卫生间、销控区、收银区、展示区、后勤区（保安保洁室、卫生间、储藏室、更衣室、监控室）、办公区(开放式工位、独立办公室若干、封闭式财务区、会议室)；以上功能区请在具体内装及软装方案设计的前提下,进行软装的深化设计，完善软装设计内容，并据此提报采购及供货安装报价；(三)软装设计内容：包括但不限于家具、装饰灯具、布艺、艺术品、饰品；四、设计要求(一)深化设计需在原软装方案的基础上进行细化，整体风格不做调整，设计成果需经原软装设计单位审核并确认；(二)设计成果需满足我方提供的限额设计要求；(三)设计节点的各项成果均需在满足原设计单位及业主要求并取得各方正式确认文件后方可进入下阶段设计工作，由于设计方案不满足业主要求而导致的时间延误，须由设计单位自行消化调整，整体设计时间不变；(四)参与相关工程验收并出具书面意见；(五)如产品资料、样品及特别物料的替代品对后期深化及效果有较大影响，需提前与原设计单位协调统一意见后，给出意见和建议，经甲方确认后方可进行调整；五、时间进度及设计成果要求(一)设计周期(二)设计成果内容：软装应包括但不限于活动家具、装饰灯具、窗帘、地毯和情景摆件等，设计方应提供且不仅限于：1.目录表及说明书；2.全套软装的平面布置图；3.各区域家具及软装的完整图片及说明，要求注明各家具的材质、类别、尺寸、细部图等内容；4.室内所有涉及到设计区域的家具及软装的数量及位置的详细清单；5.各区域家具及软装的平面点位图纸，标明家具的详细位置和对应家具的编号（包含软装材料样板的对应）；6.各独立空间家具、饰品定位索引图；7.软装报价单，需满足甲方设计限额要求；(三)设计成果交付形式：1.汇报PPT文件,（需汇报前两天正式发出）；2.A3彩色文本图册（含所有效果图及设计成果内容），共计 2套；3.全部工作成果电子文件两套（刻盘），包括DWG格式（如含）图纸文件；应以pdf或jpg格式提供，分辨率大于300dpi；4.软装设计预算文本2套；5.软装材料样板2套，未予以封样的内容视为同原软装方案封样；六、其它配合要求(一)甲方责任和权利(二)甲方应向乙方提交与本合同委托事项有关的全部资料及文件，并对其完整性、正确性负责；(三)甲方有权要求乙方提供工程范围内的咨询意见和相应的图纸，甲方有权提出对软装设计方案的意见，乙方最终设计方案需经甲方书面同意；(四)乙方责任和权利(五)甲方提供的设计任务书文本、硬装饰设计成果及软装方案将为乙方软装风格方向。
售楼处设计任务书
设计任务： 按照项目给定的平面及剖面图，完成主要外立面图设计（主入口及次入口立面，可连贯 完成）及室外入口广场小环境设计。 创作主题： 任务提供了室内空间的“绿岛”概念，及室内相应位置的小环境设计，分析后采用相同 或近似的设计主题，并可采用类似的建筑材料，以此达到室内外环境的统一和谐。 亦可忽略给定的主题及风格，自行设定主题风格，并选用与之相配的建筑装饰材料。 要求： 1、绘制立面cad图纸，标注尺寸，标注主要材料及规格， 2、绘制包含室外小环境的总平面图，标注地面装饰材料、色彩、规格等，绘制并标注
CONCEPTION OF GREEN ISLAND
绿岛概念
洽谈区域家具 意向参考
沙发 座椅
MOOD IMAGE 意向参考
楼梯水景区域 雕塑、灯具意向参考
MOOD IMAGE 意向参考
办公区
办公区
会议室
卫生间
二层功能分析 2nd FLOOR FUNCTION ANALYSIS
SECTIONS
空间透视剖面
SECTIONS
空间透视剖面
绿岛四周就是树荫，在玻璃盒子中种植竹子。 里面的柱子用镜面装饰，达到隐藏的效果。
玻璃盒 植物
MOOD IMAGE
一层绿岛概念
绿岛概念的核心就是这个抽象树形的装置， 由原木色的木片制成。从中间向四周发散。
室外配景：广告、灯具、座椅、植物配置等。 3、绘制两或三张外景效果图（机绘、手绘均可） 4、按比例出图，并装订成A3文本上交，每人一册。 5、全班将设计成果统一刻盘上交。
入口区
VIP区
办公区
休憩区
模型展示区
卫生间
一层功能分析 1ST FLOOR FUNCTION ANALYSIS
售楼部建筑快题设计任务书
售楼部建筑快题设计任务书某城市地段某个房地产项目拟建其售楼部，通过具有艺术氛围、个性和充满活力空间的创造，为此房地产项目提供一个展示、交流、办公、开放、具有独特魅力的环境。
此售楼部不仅仅是这个项目对外推广的窗口，它还是向所有造访者阐述动感与宁静相毗邻理念的一个平台，既能为居住者营造出丰富的空间层次，又能为造访者提供丰富的公共区域，完全是一个具有高舒适度的自然所在。
●场地要求：任务书所提供房地产项目场地范围内自行确定合适位置（加粗黑线内，见所附地形图）●建筑要求：建筑类型：房地产项目售楼部空间描述：门厅 30 M2左右接待区（室） 20M2左右展示区（室） 120~150 M2洽谈区（室） 120~150 M2签约区（签约室、按揭室、律师室、收银室等） 60 M2左右VIP休息室 15 M2左右卫生间 15~20M2；内部办公服务用房（总经理室、销售总监、销售经理、行政主管等销售办公室、员工休息室、档案室、会议室以及物业、财务、客服、保洁等部门办公室酌情安排） 200M2左右；其它：样板房展示 100 M2左右饮品处 10 M2左右儿童活动区 30 M2左右书吧影音区 20 M2左右（可结合业务洽谈设计）室外休息平台：休闲座椅5处室外停车位：15个总建筑面积（各空间之和）： 1500 ±5%●图纸尺寸：A1●作业成果：1)总平面图:1/500,能表现全区规划设计构想，需做出基地环境设计2)各层平面图:1/200,标注主要尺寸3)立面图:1/200(至少两个),标注主要标高,主要材料4)剖面图:1/200(至少一个),标注主要标高5)效果图:方法、数量不限，以表现设计特色与构想为主6)其他辅助设计说明及分析图.附件2：基地条件图。
房产销售中心室内设计任务书
XXXXX销售中心室内设计任务书一、项目概况1.1本项目位于XXXXXX，本项目总建筑用地面积为XXXX平方米，总建筑规划用地分为XXXX块用地，A区为低层住宅区，用地面积XXXXX 平方米，B区为高层住宅区，用地面积为XXXX平方米,C区为高层住宅区，用地面积为XXXX平方米。
地块基本呈不规则矩形，西侧较低。
1.2项目周边情况：东面：XXXXX西面：XXXXX南面：XXXXX北面：XXXXX二、项目定位该项目紧邻XXXXXXX，依托于此，本项目定位为XXXXX的高档、时尚住宅区，以居住为核心主体，集休闲、运动、社交、娱乐等多项功能的社区，销售中心首先满足其进行项目销售的功能性，其次可作为目标客户休闲、商务、社交等多种需求为目标的公共活动场所。
三、设计原则功能实用、分区合理、安全、舒适、典雅、高贵，符合项目高端定位，满足高端目标客户多种需求的功能布局，以有利于项目销售和形象展示为出发点，格调高雅、豪华大气。
四、设计要求4.1典雅、高贵、大气，强调视觉上的气势，功能上满足客户定位需求，布局分区合理，设计上做到有创意、有特色，能代表楼盘的高端公园城市形象定位。
4.2对外部景观资源的有效利用，注重室内设计和室外空间的有效延展。
4.3注重人流动线的舒适性及合理性4.4特别注意方案可实施性及成本控制（材料、施工工艺、结构要求）五、设计风格该项目业态主要为联排叠拼别墅与高层，别墅设计风格为赖特建筑风格，强调建筑、自然环境与人的协调和融合，高层设计风格为Artdeco建筑风格，强调立面的线条感，本销售中心将同时用于别墅与高层的销售，故装饰风格需兼顾两者不同点，满足不同群体对风格的要求。
六、总体造价要求：（包括硬软装、设计费，不含空调、消防等机电工程），平均约RMBXXXXX元/平方米七、设计范围及各层功能要求：总设计面积约XXXX平方米7.1一层销售接待区域：7.1.1接待前台：可根据情况考虑是否设置背景墙，空间需要至少能容纳XXX名销售员，设置XXX部以上电话加上小型打印和复印功能，但前台案台要高一点有一定私密性，自然隔离客户看到前台电脑房源，并且有独立收纳空间便于放置每个销售人员的销售资料。
售楼处设计任务书
售楼处设计任务书
一、目的
本项目旨在训练学生方案构思与创意的能力。
重点学习公共空间中的办公空间设计，训练对空间的感知和空间设计的能力，在空间设计的基础上进行界面设计、家具与陈设布置、光与色的设计，创造富于个性与特色的工作环境与氛围.同时了解家具与人体尺度的关系，了解人的行为心理。
二、设计要求
进行空间界面和建筑装饰细部的设计,空间的划分应满足售楼处办公的空间要求；和工作人员的行为心理需求,同时按所构思的楼盘主题、环境气氛和风格进行陈设与装饰设计，营造有个性的办公环境.
着重考虑和解决以下问题：
1．本案对面是城东较大的城市公园入口,如何在比较局促的地段，解决好方案的总体布局(如主入口位置、人流的组织等),解决好采光与通风问题。
2．设计重点为室内的办公空间,提倡以工作模式及流程来推敲和构思方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格.
3．本案是销售住宅楼盘的售楼处，与商业出租的售楼处不同，设计时要有区别。
4．满足功能使用和结构合理性要求。
如：
①桌椅摆放是否满足人体工程学。
②空间路线是否能够按照销售流程顺畅的安置.
1、单独完成：1人1组。
2、确立售楼处主题。
3、除手绘小稿外，所有图纸均为A3幅.
4、每人完成：
(1)手绘创意思路草稿过程图2—3张。
(2）区域划分图1张;比例1:100；（手绘泡泡图），上彩铅. （3)平面布置图1张；比例1:100;（CAD)。
（4）天花布置图1张；比例1：100；（CAD）。
（5）接待大厅效果图1张；(3D+PS).
（6）电脑绘制会议室效果图1张.。
【设计管理】地产室内售楼处硬装设计任务书
***XXXX项目售楼处室内硬装设计任务书***地产公司设计管理部XXXX年XX月目录正文部分一、项目概况二、设计总体原则三、设计范围以及目标成本四、设计内容要求五、设计成果要求六、其他内容一、项目概况1、项目名称：***XXXX项目售楼处室内设计2、项目业主：XX置业有限公司3、建筑位置：项目位于XX。
（示例）4、用途特征：售楼处为商业体改造，要求充分展售楼处空间效果，引导客户购买该项目产品提供直观参考依据。
5、项目定位：项目定位为（示例）中端（高端）产品，以高层和洋房产品，以首次置业及改善型置业（纯改善型置业）为主。
6、建筑类型：（示例）高层、洋房高档住宅区。
二、设计总体原则1、在室内设计工作过程中，应以不破坏原结构为前提；2、在室内设计过程中，应充分满足消防报审及验收的要求；3、应充分满足机电各专业的安装要求，为设备的安装、使用提供基本条件；4、功能分区明确，流线清晰，有效利用空间，提高空间使用率；5、积极使用合适的物料品牌，满足科学合理、经济实用的整体要求；6、注重节能环保，尽量减少后期的运营费用，并对环境不造成危害；7、在营造高品质空间环境的同时，严格遵守消防安全规范。
8.按目标客户考虑一定的风水学，避免出现客户认知度高的普及性“避忌”现象。
9.材料选择建议大众化材料，并加以设计、组合运用，须考虑材料可行性及采购的方便性、耐用性。
三、设计范围及目标成本1、售楼部硬装：XX项目售楼部硬装设计建筑面积：㎡，设计面积㎡；设计风格定位：（示例）集团格林系（具体详见金地集团格林系设计标准）注：最终面积以最终建筑图实测设计范围为准；2、本次深化设计为单方成本限额设计售楼部硬装成本限额XX元/㎡（包含空调设备费用）。
注：乙方在各阶段设计过程以及材料选型过程应配合甲方有效控制工程综合限额标准。
3、售楼处室内设计平面范围参考，详见下图：（示例）一层平面图：二层平面图：四、设计内容要求：1.概念方案设计1)设计说明，各空间色调说明，包含设计理念、构思、空间功能、人流组织、风格定位等分析及功能定位分布；2)室内风格定位（元素来源）与各空间意向图片；3)其他有助于完善方案的内容；4)平面布置图；5)概念意向图片展示及说明；6)重要空间手绘节点草图及效果图；7)设计组织进度表：根据甲方的设计计划节点制定进度表；8)图纸成果向甲方公司汇报方案并获得通过后进入下一阶段设计。
地产售楼处设计任务书
售楼处设计任务书第一部份：用地概述一、地理位置地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。
与东都最大的公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。
二、交通状况：售楼处位置靠近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。
三、用地规模：售楼处用地约为11870平方米。
第二部份：一、设计要求：1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。
2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。
3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。
二、设计风格1、建筑风格应体现出现代（高贵）气息，具备简洁明快的格调，充分表达出社区的高品位，显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。
2、注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。
3、售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路的人流要有视觉上的冲击力。
三、造价预算：本项目定位为CBD高档住宅项目，售楼处的装修档次、功能设置须与此相符，我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元（含家具）左右，可以此做为选择及设计依据。
四、完成时间：1、2005年9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。
2、2005年10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。
第三部份：设计内容一、建筑设计1、平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少50个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计等，同时要进行室外所需各种管网的设计。
2、售楼处的设计包括：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。
二、功能布置设计（一）、室外区域1、室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。
2、停车位及广场：至少50个车位。
3、小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。
售楼服务部设计任务书
任务六：初步设计/小品建筑设计第1部分小建筑设计课程设计任务书设计题3 售楼部课程设计任务书1.1课程设计目的与要求售楼部建筑，其使用功能和人流流线相对比较简单,主要解决主要空间的空间流动性及景观视线的问题：⑴对小型公共建筑的功能有一定了解，培养构思能力。
⑵对室内空间有一定的感知能力，训练学生的空间设计、组合能力。
⑶了解人体工程学，掌握人的行为心理，以及由此产生的对空间的各项要求。
⑷了解园林绿化及环境与建筑的关系。
⑸初步了解设计的过程以及设计成果的表达。
1.2课程设计任务与要求1.2.1设计任务书1.2.1.1设计任务拟在某城市一小区转角处设一售楼部。
售楼部是一个小区的展示厅，主要功能是向顾客展示楼盘模型并进行楼房销售。
1.2.1.2设计要求⑴解决好总体布局。
包括功能分区、出入口、停车位、车流与人流的组织与环境的结合等问题；⑵应对建筑空间进行整体处理，以求构思新颖，结构合理；⑶售楼展示厅为设计的重点部分，应注重其室内空间设计，创造与建筑风格相适应的室内环境气氛。
1.2.1.3技术指标⑴总建筑面积不超过400m2（按轴线计算，上下浮动不超过5%）。
建筑为1-2层。
⑵面积分配及功能要求如表1.2.1.4图纸内容及要求⑴图纸内容a、设计构思和创意说明（要求图解注释）与各分析示意图；b、总平面图1：300（全面表达建筑与原有地段的关系以及周边道路状况、室外环境设计）。
c、首层平面图1：100（包括建筑周边绿地、庭院等外部环境设计）。
d、其它各层平面：1：100（包括室内家具及陈设布置、屋顶平台）e、立面图：1：100（4个）主要标高。
f、剖面图：1：100（1个）标高，结构形式，空间关系，室内外关系。
g、室外透视图（1个）室内透视（1个）〔要求色彩表达，比例酌定〕。
⑵图纸要求A1图幅出图（594mmx841mm），可不画图框。
图线粗细有别，运用合理；文字与数字书写工整。
采用手工工具作图，彩色渲染透视图表现手法不限。
售楼处设计要点及任务书
房地产售楼处设计之主要原则1、售楼处的设计要点售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。
因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。
2、售楼处目标客户定位细分风尚认为，设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。
而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。
依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。
3、售楼处设计风格关注点：3、1符号性建筑，引起视觉冲击：因而建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点;3、2符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势;4、售楼处色基总体原则4、1总体效果要求通透、明亮、新锐，与整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。
4、2材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立面建议采用暖色优质石材外挂。
4、3进步量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光;自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。
4、4售楼处内部设计分区合理，基本功能齐全;注意人流的动线组织;为前期蓄客提供良好的咨询平台。
4、5内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、吧台、展示区）之间紧密联系，要互为一体。
4、6展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。
4、7除考虑以上因素，需要通过售楼处的包装体现档次和品质，装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色，并保证品质感在选材、细部上的充分体现。
5、售楼处的平面布局售楼处作为销售的主要场所，风尚认为应该具有以下几点功能分区：5、1接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈、休闲）、签约区（财务区）、一个辅助功能（卫生间）这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时，尽量将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，同时，风尚建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。
建筑设计(一)售楼处设计任务书
售楼处设计任务书
设计任务：青岛市内某楼盘
1：建筑形态要求：现代风格，设计新颖
2：场地布置要求：外围留有空地，考虑庭院景观及停车位3：内部功能布置：
A. 大堂前台接待（50m2 ）
B. 销控区（（30m2 ）
——五个座位
——要设置业务员的收纳柜及其他文宣资料摆放
——业务员站立时要能俯瞰全场和玻璃外的外场
3、展示区（75m2 ）
——灯光沙盘（模型尺寸5000x5000mm）
——户型模型（6个，每个尺寸900x900mm）
C. 洽谈区（75m2）
——商务洽谈区，考虑可分为8组洽谈，可分格或敞开式——贵宾洽谈区，设置一组沙发D. 收费处（20m2）
——设置财务人员两人办公
E. 办公区：
——办公室两间（面积各约15m2 ）
——资料室两间（面积各约15m2）
——10人会议室一间（面积25m2）
F. 卫生间及更衣室：(自定)。
售楼处建筑设计任务书
售楼处建筑设计任务书一、设计任务书1、设计任务正在建造的本市某住宅小区，为配合售楼需要，决定近期建一座售楼服务部，以洽谈展示为主，兼供简单的办公和休憩空间场所。
待小区住宅全部售出后，经扩建、改造可作为小区文化站或会所之用。
总建筑面积为650㎡。
2、设计要求（1）解决好总体布局，包括功能分区、出入口、停车位、客流与去样板房流线的组织，并注重与环境的结合等问题。
（2）应对建筑空间进行整体处理，以求结构合理，构思新颖。
（3）设计重点为室内洽谈展示场所，提倡以工作模式及流程来推敲和构思的方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格。
（4）规划布局应考虑远近期结合，售楼期间应考虑8辆机动车和15辆自行车停放。
（5）做好近期室外环境设计。
（6）造型新颖。
3、面积分配与要求（仅供参考，可根据实际情况作调整）（1）对外部分（售楼区）接待大厅：180㎡。
包括接待前台、售楼沙盘展示台、询问处。
图片展览：30㎡。
可集中设置也可分散到其他售楼空间。
洽谈区：50㎡。
与大厅临近或融合，可提供咖啡等饮料，空间既要有所分隔，又要相互流通。
签约区：50㎡。
要求相对私密、安静处。
布置有桌椅，能够临近打印、复印等设备用房。
卫生间：30㎡（15㎡*2，男女各一间），厕所入口既要隐蔽，又便于顾客寻找。
男厕应设置一个小便斗。
（2）对内部分公共办公区：30㎡。
内部员工办公及联系外事使用，可为开敞货半开敞，设有饮水机、打印机、复印设备等。
经理室：15㎡。
相对私密，临近内部财务室。
财务室：15㎡。
较私密处。
办公室：15㎡。
（3）其他部分（4）门厅、楼梯、走道灯交通与休憩空间。
4、图纸内容及要求（1）图纸内容总平面图1:500（全面表达建筑与原有地段的关系以及周边道路状况）。
各层平面1:200立面图（2个）1：200剖面图（1个）1：200透视图（1个）（2）图纸要求图面粗细有别，线型运用合理；并作一定的彩色渲染。
透视图表现手法不限，可作钢笔水彩渲染，可彩色铅笔，也可电脑制作，但作图要求细腻。
售楼处及样板房装修设计任务书
售楼处及样板房室内装饰设计任务书一、项目背景本工程位于。
项目用地拟建商业、办公、酒店、住宅以及托儿所等配套设施，包括21层办公楼、19层星级酒店、20层1#楼A单元，23层1#楼B单元，28层2#楼、24层3#楼A单元、21层3#楼B单元、6层4#楼A、B、C单元、6层5#楼A、B、C 单元、6层6#楼A、B单元、6层7#楼A、B、C单元、6层8#楼A、B单元、2层社区商业及托儿所等。
项目总用地面积约为42340平方米，总建筑面积143305.22平方米。
二、项目定位本案营销中心为临时接待中心，后期需建议销售，但是为实现销售功能最大化，扩大销售展示面，综合建议，本案营销中心以销售功能为主！三、设计原则与要求整体格调原则以安全、舒适、典雅、高贵、实用，符合项目中高端定位，满足中高端目标客户多种需求的功能布局，以有利于项目销售和形象展示为出发点，设计上做到有创意、有特色，能代表项目的中高端形象定位。
要求：重视绿化设计，运用适当的植物品种，巧妙搭配，营造良好的绿化景观。
重视对声光环境的设计，利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。
根据空间的性质侧重不同，个别重点区域要求如下：销售功能服务区：主要用于售楼、供客户参观为主，强调展示氛围，以有利于项目销售和形象展示为设计宗旨，功能分布上要求符合销售流程、有明确的销售流线的组织，在追求华贵、高雅的整体空间设计的同时，营造出祥和、舒适的洽谈的环境和氛围，有利于创造良好的销售气氛。
首层功能要求如下：☐ 接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、现代与文化品味，要求：3.5—4m ；☐ 沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲；户模区、区域沙盘、工法展示区、电子屏区域，要求不低于20㎡；☐ 洽谈区：洽谈区建议设置2组沙发区和5-6组圆桌椅，便于洽谈及签约，要求：30㎡；☐ 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象； 大沙盘户型展示区洽谈区 卫生间销售办公签约区吧台工法展示区、电子屏区域销控台 接待台☐吧台：为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。
售楼处,样板房,入户大堂设计任务书
***项目售楼处、样板房、入户大堂设计任务书目录第一部分：项目大要 (2)一、项目名称 (2)二、项目地址 (2)三、设计依照 (2)四、设计范围 (2)第二部分：设计要求 (6)一、样板房、入户大堂 (6)二、售楼处功能建议 (6)三、成本控制要求 (8)第三部分：设计阶段及提交成就的深度要求 (8)一、看法设计阶段 (9)二、方案深入设计阶段 (9)三、施工图设计阶段 (10)四、装修施工阶段 (12)第四部分：完成时间 (11)第一部份：项目大要一、项目名称： *** 项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计二、项目地址：本项目位于 * 岗核心地址，紧邻 * 观路和 * 深路，离 * 岗镇中心仅 3 分钟距离，离 **15 分钟距离，背山看水，风水宝地。
本项目依照地势，打造 ** 北首席半山台门大宅，为**北片区第一高端项目。
三、设计依照：1、《建筑设计防火规范》GB50016-2014 、《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95以及国家地方现行相关法规、规范、规定；2、我司供应的建筑、构造、水、电、通风图纸（电子版）；3、设计任务书；4、甲方的其他要求及资料。
四、设计范围：1、样板房：栋户型户型编建筑面套内建筑面天台投影风格备注号号积㎡积㎡面积㎡二房1-1(1-1现代简二房为 ** 刚需客*a)7)0)约、个性户、投资客户；鸣1-2单房为投资客户轩1-5单房1-3(1-3,.a)1)2)1-4内走廊4室 2厅2-1现代简*1厨 2卫5约池3室 2厅2-2轩1厨 2 卫32-3*4室 2厅3-1现代简临1厨 2 卫9欧或阁3-3中式简0约*4室 2厅5-2仪1厨 2 卫2阁*4室 2厅4--2欧式、中华1厨 3 卫3式（各宫一）瀛4室 2厅6-1欧式、中台1厨 3 卫6式（各**刚需客户**改进型客户、当地改进需求客户**改进型客户、当地改进需求客户当地多次改进，享受型客户。
设计包括客梯厅（ 4#6# 客梯厅面积为： 7.22 、一）13.73 平米）注：装修设计面积 = 套内建筑面积 + 天台投影面积 /2+ （4#6# 客梯厅面积）。
设计任务书售楼中心样本
建筑设计技术综合实训课程设计学年: -班级: 普高动漫14-1班姓名: 阿米娜, 阿力木江, 哈力扎提, 吐格鲁克, 买买艾力指导老师: 周小倩老师设计日期: 5月31建筑设计技术综合实训任务书项目名称: 售楼处建筑设计外部内部。
一、目的与要求售楼服务部设计是集展示与洽谈功能一体的小型商业建筑形式, 旨在训练方案构思与创意能力。
重点学习商业型建筑的特色, 学习公共展示空间设计, 训练对空间感知和空间氛围营造的能力。
经过设计能适当了解并掌握以下几点:用地概述: 拟在城市核心地段、交通便利、购物娱乐一体化, 房产增值保值潜力大, 突出企业品牌形象。
1.项目概况:该建筑采用钢结构, 结构形式合理。
●总建筑面积控制在600X650㎡左右( 上下浮动10%) , 廊、有盖露台面积按50％计算, 无盖露台不计算面积。
层高: 接待大厅、沙盘区等接待及展示区域层高不小于6米, 办公●区层高不小3米, 样板间层高和实际产品相同。
建筑总高度 10米。
各空间的高低大小有主次对比, 比例适当。
●给排水主要为卫生间设置, 采用市政设施方便给排水。
市政采暖可根据具体情况决定是否采用, 如较经济方式分体空调系统。
●智能化设计可根据具体安防要求设置, 如门禁、红外监控等。
二, 设计内容总建筑面积控制在600X650㎡左右( 上下浮动5%) , 其中包括:a、售楼部建筑设计。
b、售楼部室外景观及场地设计。
c、售楼部室内设计。
d、样板间设计。
2.1 设计任务正在建造的小区, 为配合售楼需要, 决定近期建一座售楼服务部, 以洽谈展示为主, 兼供简单的办公和休憩空间场所。
待小区住宅全部售出后,经扩建、改造可作为小区文化站或会所之用。
总建筑面积为650㎡。
(1)对外部分(售楼区) 340㎡(2)接待大厅: 180㎡包括接待前台、售楼沙盘展示台、询问处。
∙图片展览: 30㎡可集中设置也可分散到其它售楼空间。
∙洽谈区: 50㎡与大厅临近或融合,可提供咖啡等饮料,.空间既要有所分隔,又要相互流通。
售楼处,样板房,入户大堂设计任务书.docx
***项目售楼处、样板房、入户大堂设计任务书目录第一部分：项目概况 (2)一、项目名称 (2)二、项目位置 (2)三、设计依据 (2)四、设计范围 (2)第二部分：设计要求 (6)一、样板房、入户大堂 (6)二、售楼处功能建议 (6)三、成本控制要求 (8)第三部分：设计阶段及提交成果的深度要求 (8)一、概念设计阶段 (9)二、方案深化设计阶段 (9)三、施工图设计阶段 (10)四、装饰施工阶段 (12)第四部分：完成时间 (11)第一部份：项目概况一、项目名称： *** 项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计二、项目位置：本项目位于 * 岗核心位置，紧邻 * 观路和 * 深路，离 * 岗镇中心仅 3 分钟距离，离 **15 分钟距离，背山看水，风水宝地。
本项目按照地势，打造 ** 北首席半山台门大宅，为**北片区第一高端项目。
三、设计依据：1、《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 以及国家地方现行相关法规、规范、规定；2、我司提供的建筑、结构、水、电、通风图纸（电子版）；3、设计任务书；4、甲方的其他要求及资料。
四、设计范围：1、样板房：栋户型户型编建筑面套内建筑面阳台投影风格备注号号积㎡积㎡面积㎡二房1-1(1-152.52(52.1 5.48(5.6现代简二房为 ** 刚需客*a)7)0)约、个性户、投资客户；鸣1-251.02 5.48单房为投资客户轩1-550.28 5.59单房1-3(1-324.61(24.8 1.64(1.9,.a)1)2)1-423.80 2.10内走廊81.654室 2厅2-1114.686.3412.051现代简*1厨 2卫5约池3室 2厅2-2101.274.6613.14轩1厨 2 卫32-391.1068.169.87*4室 2厅3-1145.6114.8713.74现代简临1厨 2 卫9欧或阁3-3149.8117.2814.24中式简0约*4室 2厅5-2127.398.6712.16仪1厨 2 卫2阁*4室 2厅4--2203.9152.1828.42欧式、中华1厨 3 卫3式（各宫一）瀛4室 2厅6-1300.4232.2633.42欧式、中台1厨 3 卫6式（各**刚需客户**改善型客户、本地改善需求客户**改善型客户、本地改善需求客户本地多次改善，享受型客户。
(完整word版)售楼部设计任务书
售楼部与外立面优化设计任务书一、工程大要1.工程区位〔详见附件一〕：本工程位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。
工程东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。
2.工程经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高： 100 米商业兼容：不大于 10%其余经济指标详见附件一3.工程定位：本工程定位于金沙板块的中高端工程，目标客群为改进型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必定满足屡次置业者的使用要求。
4.工程规划〔详见附件一〕：本工程产品是以复合叠拼别墅、高层住处、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住处工程。
叠拼共16 栋，高层住处共四栋，三栋为两梯四户〔点式〕，一栋为两梯两户〔两个单元〕。
北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。
1.本设计任务书、建筑设计方案图2.?建筑装修装修工程质量查收标准? GB 50210-20013.?建筑内部装修设计防火标准? GB 50222-95 〔2001 年更正版〕4.?建筑工程施工质量查收一致标准? GB 50300-20015.?建筑制图标准? GB/T50104-20016. ?民用建筑工程安全环境污染控制标准?GB 50325-20017.?住处装修装修工程施工标准? GB 50327-20018.?住处设计标准? GB 50096-20219.?建筑防火设计标准? GB50016-202110.国家、地方相关装修设计规定11.甲方其余要求及资料售楼部设计主要包括以下三项内容：1、售楼部建筑单体及内装设计2、样板区规划及内装设计3、售楼部与样板区景观方案设计1.售楼部建筑单体及内装设计1.1 售楼部单体设计（1〕售楼部用地位于工程用地南侧红线外 50 米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地〔详见附件 1〕（2〕售楼部需满足?成都市城市建设规划管理条例?对临时建筑的相关规定，中小型共建退离规划道路红线最少 20 米（3〕售楼部面积控制在 500 ㎡内，高度控制在 10 米内，设局部二层，采用钢结构（4〕合理办理建筑与场所的关系（5〕功能要求：售楼部款待中心应具备款待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、积蓄室和卫生间等功能。
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售楼部与外立面优化
设计任务书
一、项目概况
1. 项目区位（详见附件一）：
本项目位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。
项目东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。
2. 项目经济指标：
用地性质：二类居住用地
航空限高：100米
商业兼容：不大于10%
其余经济指标详见附件一
3. 项目定位：
本项目定位于金沙板块的中高端项目，目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要求。
4. 项目规划（详见附件一）：
本项目产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅项目。
叠拼共16栋，高层住宅共四栋，三栋为两梯四户（点式），一栋为两梯两户（两个单元）。
北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。
二、设计依据
1. 本设计任务书、建筑设计方案图
2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50210-2001
3.《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95（2001年修改版）
4.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001
5.《建筑制图标准》 GB/T50104-2001
6.《民用建筑工程安全环境污染控制规范》 GB 50325-2001
7.《住宅装饰装修工程施工规范》 GB 50327-2001
8.《住宅设计规范》 GB 50096-2011
9.《建筑防火设计规范》GB50016-2014
10. 国家、地方相关装饰设计规定
11.甲方其它要求及资料
三、售楼部设计
售楼部设计主要包含以下三项内容：
1、售楼部建筑单体及内装设计
2、样板区规划及内装设计
3、售楼部与样板区景观方案设计
1.售楼部建筑单体及内装设计
1.1售楼部单体设计
（1）售楼部用地位于项目用地南侧红线外50米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地（详见附件1）
（2）售楼部需满足《成都市城市建设规划管理条例》对临时建筑的有关规定，中小型共建退离规划道路红线至少20米
（3）售楼部面积控制在500㎡内，高度控制在10米内，设局部二层，采用钢结构
（4）合理处理建筑与场地的关系
（5）功能要求：售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。
接待区：面积约10-15㎡
沙盘区：面积约30-40㎡
模型区：主要展示高层单体模型及叠墅户型模型，应接近洽谈区，分功能不分区域；总共7个高层单体模型及2个叠墅户型模型；模型尺寸大约0.8m×0.8m，两个模型之间间距1米左右，总面积大约20㎡
洽谈区：分为普通洽谈区和VIP洽谈区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户；其中普通洽谈区面积大约40-45㎡，至少能容纳6张桌子24张椅子；VIP洽谈区面积大约30-35㎡，至少能容纳4张桌子16张椅子
吧台区：临近洽谈区并与洽谈区良好结合，能提供茶水、咖啡等饮料；面积约10㎡
签约区：至少能容纳4张桌子，16张椅子；应尽量临近财务室；面积大约30㎡
财务室：独立设置，配备装饰性防盗门。
面积10㎡
销售办公室：面积约10㎡，2间
更衣室：面积约6㎡，2间
储藏室：销售物料和活动礼品等寄存处，5至10㎡
物管室：面积约10㎡
卫生间：男女分别设置卫生间及洗手台，各设置3个蹲位，男卫设小便斗（考虑1个儿童使用的小便斗）；需考虑残卫与母婴室的设置；合计约40㎡
(6)风格要求：整个建筑要体现出灵动的外观，精致的细节和品质的高贵。
增强建筑的穿透性，使建筑与景观融为一体。
突出临街立面，给人以视觉冲击力。
1.2售楼部内装设计
（1）售楼部接待中心配置：采用VRV中央空调及新风系统，分体户外机。
风口位置需合理布置。
灯光系统与音响系统必备。
（2）售楼部装修采用限价设计：4000元/㎡（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）
（3）软装设计（家具、窗帘、饰品等）注重尺度感和色彩，为售楼部的增加品质感和艺术感。
软装限价：？元/㎡
（4）内部装修风格与售楼部建筑风格相协调，体现精致高贵的质感。
2、样板区规划及内装设计
2.1 样板区规划设计
（1）样板区布置于售楼部西侧（南面红线外的临建用地内），采用钢结构建造。
（2）样板区与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间
（3）样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中，样板房朝向宜和北侧高层住宅相同，不宜改变入户关系。
（4）样板房采用A1、B1、B3户型（详见附件2），三套样板房呈品字型分开摆布
（5）样板房在样板区内布置应合理，动线明确。
（6）样板区周围布置景观围墙。
2.2样板房内装设计
（1）与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合
（2）从户型特点入手，展示亮点，弱化缺点
（3）三套样板房应有确定的主题风格，以增加客户的记忆点（4）限额设计要求：硬装（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明
等）：？元/㎡；软装（家具、窗帘、饰品等）：？元/㎡
3、售楼部与样板区景观方案设计
（1）售楼部景观设计范围：东侧紧邻蜀辉路为售楼部接待中心主入口，设置入口广场、停车区、休闲区和主题景观。
西侧与样板区之间设置景观过渡。
南北两侧应布置绿化景观与围墙与施工场地分隔。
（2）售楼部接待中心主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。
（3）售楼部接待中心西侧景观设计应与样板区整体、综合设计。
此区域连同样板区可布置客户休息区、儿童游乐区，游乐区布置简单游乐玩具（专业厂家提供），面积大约20㎡左右。
售楼部通往样板区的交通组织应便捷、流畅、便于管理。
（4）景观配置：包含路面硬化铺装、绿化栽植（需注明植物种类及造价）、水景、照明系统。
可适当考虑增设假山，走廊，亭子等配置。
景观打造应整体考虑，给客户良好的视觉感受。
（5）景观设计采用限价设计：700元/㎡
四、外立面优化设计
1、优化改造后立面效果
2、改造后立面效果要求简洁大方，趋于公建话
3、改造后的立面应便于施工安装、节省造价
五、设计成果包含以下内容：
1、建筑设计
1.1报规方案
1.1.1租用用地上的项目方案总平，并在总平上标注地籍坐标。
1.1.2售楼部设计方案(原件2份）及电子档案（1份），包括：
（1）售楼部及样板区平面图：图中应明确各功能分区、交通流线、景观配置等；
（2）彩色平面图（JPG或PSD格式）：图中应明确各功能分区、交通、景观配置等，并填充彩色材质图案
（3）效果图：鸟瞰图2张（JPG格式，昼景和灯光夜景各1张，能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）；沿街透视图1张（JPG 格式）；样板区（含景观）透视图1张（JPG格式）。
1.2施工图
正式建筑、结构、设备施工图8套及电子版1份。
1.3造价概算
2、内装设计
2.1售楼部
2.1.1方案成果
（1）平、立面布置图：地平面布置图1张（含家具）；不同墙体立面布置图各1张（含家具）；顶棚布置图1张；图中应注明材质或配置的详细名称，尺寸及颜色
（2）重要节点详图
（3）彩色平面示意图1张（JPG或PSD格式）：图中应示意墙体放线尺寸、家具布置等；丰富各功能分区和墙体的轮廓线；并填充材质图案
（4）高清彩色效果图：不同视角（沙盘区、大厅、洽谈区）效果图各1张（JPG格式）
2.1.2施工图及电子版1份。
2.1.3造价概算
2.2样板房
2.2.1方案
（1）平、立面布置图：地平面布置图1张（含家具）；不同墙体立面布置图各1张（含家具）；顶平面布置图1张；图中应注明材质或配置的详细名称，尺寸及颜色
（2）重要节点详图
（3）高清彩色效果图（JPG格式）：可分别采取不同视角（客厅、卧室、厨房等）各一张
2.2.2施工图及电子版1份。
2.2.3造价概算
3、景观设计
3.1方案成果
（1）平面图1张：图中应示意各功能分区（含样板房布置）、交通流线、景观配置等；
（2）彩色平面示意图1张（JPG或PSD格式）：图中应示意各功能分区、交通、景观配置等，并填充彩色材质图案
（3）高清彩色效果图：鸟瞰图（JPG格式1张，能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）；透视图各1张（JPG格式）。
3.2施工图成果
正式施工图1套及电子版1份。
3.3造价概算
4、立面优化
平面、立面及有立面优化的效果图
六、时间计划要求
1、外立面优化最晚于10月8日提交成果（最好于9月30日）
2、售楼部建筑设计、样板房规划及景观设计方案（含造价估算书）于10月15日之前提交。
3、售楼部报建方案于10月25日之前提交
4、售楼部施工图于
5、售楼部内装方案图
6、售楼部内装施工图
5、样板房内装方案图于
6、样板房内装施工图于
8、景观施工图于。