售楼部设计任务书

售楼部与外立面优化

设计任务书

一、项目概况

1. 项目区位（详见附件一）：

本项目位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。项目东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。

2. 项目经济指标：

用地性质：二类居住用地

航空限高：100米

商业兼容：不大于10%

其余经济指标详见附件一

3. 项目定位：

本项目定位于金沙板块的中高端项目，目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要求。

4. 项目规划（详见附件一）：

本项目产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅项目。

叠拼共16栋，高层住宅共四栋，三栋为两梯四户（点式），一栋为两梯两户（两个单元）。北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。

二、设计依据

1. 本设计任务书、建筑设计方案图

2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50210-2001

3.《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95（2001年修改版）

4.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001

5.《建筑制图标准》 GB/T50104-2001

6.《民用建筑工程安全环境污染控制规范》 GB 50325-2001

7.《住宅装饰装修工程施工规范》 GB 50327-2001

8.《住宅设计规范》 GB 50096-2011

9.《建筑防火设计规范》GB50016-2014

10. 国家、地方相关装饰设计规定

11.甲方其它要求及资料

三、售楼部设计

售楼部设计主要包含以下三项内容：

1、售楼部建筑单体及内装设计

2、样板区规划及内装设计

3、售楼部与样板区景观方案设计

1.售楼部建筑单体及内装设计

1.1售楼部单体设计

（1）售楼部用地位于项目用地南侧红线外50米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地（详见附件1）

（2）售楼部需满足《成都市城市建设规划管理条例》对临时建筑的有关规定，中小型共建退离规划道路红线至少20米

（3）售楼部面积控制在500㎡内，高度控制在10米内，设局部二层，采用钢结构

（4）合理处理建筑与场地的关系

（5）功能要求：售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。

接待区：面积约10-15㎡

沙盘区：面积约30-40㎡

模型区：主要展示高层单体模型及叠墅户型模型，应接近洽谈区，分功能不分区域；总共7个高层单体模型及2个叠墅户型模型；模型尺寸大约0.8m×0.8m，两个模型之间间距1米左右，总面积大约20㎡

洽谈区：分为普通洽谈区和VIP洽谈区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户；其中普通洽谈区面积大约40-45㎡，至少能容纳6张桌子24张椅子；VIP洽谈区面积大约30-35㎡，至少能容纳4张桌子16张椅子

吧台区：临近洽谈区并与洽谈区良好结合，能提供茶水、咖啡等饮料；面积约10㎡

签约区：至少能容纳4张桌子，16张椅子；应尽量临近财务室；面积大约30㎡

财务室：独立设置，配备装饰性防盗门。面积10㎡

销售办公室：面积约10㎡，2间

更衣室：面积约6㎡，2间

储藏室：销售物料和活动礼品等寄存处，5至10㎡

物管室：面积约10㎡

卫生间：男女分别设置卫生间及洗手台，各设置3个蹲位，男卫设小便斗（考虑1个儿童使用的小便斗）；需考虑残卫与母婴室的设置；合计约40㎡

(6)风格要求：整个建筑要体现出灵动的外观，精致的细节和品质的高贵。增强建筑的穿透性，使建筑与景观融为一体。突出临街立面，给人以视觉冲击力。

1.2售楼部内装设计

（1）售楼部接待中心配置：采用VRV中央空调及新风系统，分体户外机。风口位置需合理布置。灯光系统与音响系统必备。

（2）售楼部装修采用限价设计：4000元/㎡（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）

（3）软装设计（家具、窗帘、饰品等）注重尺度感和色彩，为售楼部的增加品质感和艺术感。软装限价：？元/㎡

（4）内部装修风格与售楼部建筑风格相协调，体现精致高贵的质感。

2、样板区规划及内装设计

2.1 样板区规划设计

（1）样板区布置于售楼部西侧（南面红线外的临建用地内），采用钢结构建造。

（2）样板区与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间

（3）样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中，样板房朝向宜和北侧高层住宅相同，不宜改变入户关系。

（4）样板房采用A1、B1、B3户型（详见附件2），三套样板房呈品字型分开摆布

（5）样板房在样板区内布置应合理，动线明确。

（6）样板区周围布置景观围墙。

2.2样板房内装设计

（1）与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合

（2）从户型特点入手，展示亮点，弱化缺点

（3）三套样板房应有确定的主题风格，以增加客户的记忆点（4）限额设计要求：硬装（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明

等）：？元/㎡；软装（家具、窗帘、饰品等）：？元/㎡

3、售楼部与样板区景观方案设计

（1）售楼部景观设计范围：东侧紧邻蜀辉路为售楼部接待中心主入口，设置入口广场、停车区、休闲区和主题景观。西侧与样板区之间设置景观过渡。南北两侧应布置绿化景观与围墙与施工场地分隔。（2）售楼部接待中心主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。

（3）售楼部接待中心西侧景观设计应与样板区整体、综合设计。此区域连同样板区可布置客户休息区、儿童游乐区，游乐区布置简单游乐玩具（专业厂家提供），面积大约20㎡左右。售楼部通往样板区的交通组织应便捷、流畅、便于管理。

（4）景观配置：包含路面硬化铺装、绿化栽植（需注明植物种类及造价）、水景、照明系统。可适当考虑增设假山，走廊，亭子等配置。景观打造应整体考虑，给客户良好的视觉感受。

（5）景观设计采用限价设计：700元/㎡

四、外立面优化设计

1、优化改造后立面效果

2、改造后立面效果要求简洁大方，趋于公建话

3、改造后的立面应便于施工安装、节省造价

五、设计成果包含以下内容：

1、建筑设计

1.1报规方案