第三方飞检质量评估-空鼓开裂专篇
运用QC方法解决墙体抹灰空鼓裂缝问题
发布程序一、前言二、小组概况三、选题理由四、现状调查五、确定目标六、原因分析七、要因确定八、制定对策九、对策实施十、效果检查十一、巩固措施十二、结束语一、前言荣成市住宅开发有限公司第一项目部认真贯彻公司的质量方针，在施工中注重施工质量，一丝不苟，确保施工质量为经济效益服务，坚持运用QC方法，解决施工中遇到的疑难问题，保证工程一次交验合格率100%。
在公司及有关主管部门的领导下，运用QC方法解决了卫生间渗漏、顺板裂缝、大板块地面镶贴、屋面渗漏等许多建筑通病或施工难点，深受用户好评，为公司赢得了良好的社会信誉，使我公司在建筑市场中所占的份额日益加大。
二、小组概况我QC小组成立于2005年，属现场攻关型，编号RZQC—05—2。
我QC小组在公司TQC办公室的正确领导下，在公司各领导及相关部门的大力支持下，长期坚持活动，不断攻克施工中的疑难问题，并注重成果整理，活动成果多次被评为优秀成果，并代表公司参加上级主管部门组织的QC成果发布会，并取得了可喜的成绩。
多次获得优秀QC小组的称号。
我QC小组注重活动和人员培训，我们每周活动1次，培训内容包括业务素质和业务技能两方面，时间分别为每2课时和1课时，地点分别为位于TQC办公室和施工现场。
我QC小组共有七名成员，平均年龄35岁，其中有职称的3人，高级工3人，中级工1人。
详细情况见小组成员表：小组概况表RZQC-05-2三、选题理由选题理由我们绘制了框图如下:四、现状调查我们对2005年7月施工的曙光小区兰花苑工程外墙抹灰分项工程的资料记录及工程实体质量，进行了调查，绘制调查表如下：工程质量调查表五、课题目标♦1、制定目标：解决裂缝问题，保证该工程施工过程中因空鼓、裂缝原因导致返工次数不多于4次，使顾客满意度达到85%以上。
♦2、目标论证：我们从必要性和可行性两方面进行了论证如下：工程质量要求：不允许有渗漏、空鼓、裂缝现象必要性达到顾客满意80％以上是我们的质量目标小组人员构成合理有丰富的活动经验和实践经验 项目部各种施工工具齐全，人员素质较高 可行性 领导高度重视，并从人、财、物等方面提供支持 为QC 小组的活动创造良好的条件北京市及其他城市等有成功的经验可借鉴总之，通过以上的分析小组成员一致认为：达到课题目标是必要的，在可行性方面虽有一定的难度，但通过努力是可以实现。
房地产装修防空鼓开裂检查专项评估
0%。
3、当在条板隔墙上横向开槽、开洞敷设电气
暗线、暗管、开关盒时，隔墙的厚度不应小
2、抹灰前未将管槽封堵密实，封堵完成后不
现场随机抽选2栋楼，每栋楼抽取2层各5个测区共计10个测Array
测区选取原则：处于砌体二次结构阶段测区选取现场随机抽取2栋各2层检查；处于抹灰准备阶段及抹灰阶段测区选取现场随机抽取2栋各2层检查；既处于砌体又处于抹灰阶段则各抽取2栋各2层检查。
实测实量、空鼓开裂测区不重合。
防空鼓开裂成绩=防空鼓开裂风险成绩*80%+空鼓开裂实测实量成绩*20%。
建筑施工实测实量飞行检查(第三方工程质量评估)
公司集团差异化第三方督导管理（实测）抽检区项目名称域评价：A-实施效果好；B-实施效果一般；C-实施效果差；D-未实项目经理施管控维实测分项度管理动作分项序号实施标准实施时效责任人评价等动态记录级工具准事主体前备1 激光仪、钢尺、塔尺、三脚架、板厚仪、钢保仪、靠尺、卷尺、测距仪□栋号长木工施工模板加固前员 模板加固前，处理层间接茬部位。
木模：对梁底标高□、靠边方□、板面标高□、进行检查；铝模：对墙柱板标高□、梁底标高□、墙柱板的垂平粗调□，户内方正度□，进行检查模板工程实事中测2。
栋号长木工施工模板加固前员 模板加固后，户内/公区剪力墙模板垂平□、梁墙节点□、窗洞尺寸□、外墙构件□、顶板标高极差□等实测，板厚偏差进行预控□，对《实测易变形部位清单》部位全数检查3；栋号长木工施工模板加固后员检查中存在问题：在平面图记录，依据平面图记录复查，形成交接检验评记录，原始记录存档□4。
浇筑砼前栋号长钢筋保护层厚度控制：绑扎完成后及时对钢筋马凳、垫块、绑扎等进行检查验收，保护层垫块，按照1m 间隔均匀布设，对存在的问题实时记录并督促及时整改，形成交接验收记录；钢筋工程实测5□浇筑砼前钢筋施工员在楼板砼浇筑前是否采取定型化马道有效防踩踏措施，浇筑过程中是否安排专人跟踪调整6□浇筑砼前、中钢筋施工员砼浇筑过程中，对户内/公区墙体垂平□、层间接茬□、梁墙节点□、窗洞尺寸□、外墙构件□、顶板极差□等实时跟踪实测；对《实测易变形部位清单》部位全数检查；楼地面平整□、水平度□全数检查，对拆模后的结构实测偏差质量负责□浇筑过程实测7。
栋号长木工施工员钢筋施工员砼工施工浇筑砼过程中员楼板混凝土浇筑时，采用预制块或楼板厚度专用钢筋插件，（布控间距≤1.5m）进行板厚控制管理□，采用激光扫平仪与铝合金方条进行水平度、平整度控制管理□；对拆模后的板厚偏差质量负责□8。
浇筑砼过程中砼工施工员按照实测最不利点的原则，对所有功能间/公区墙面垂平□、内外墙层间接茬□、顶板极差（不含阳台、厨卫间）□、梁墙节点□、门窗洞口□、截面尺寸□、墙体方正性进行全数实测□；对楼板厚度（不含阳台、厨卫间）□、外墙悬挑构件□等进行全数实测；对客厅楼板□、卧室楼板□、飘窗部位钢筋保护层□进行全数实测；对功能房水平度□、平整度全数实测□结构实体实事后测9。
第三方评估（飞检）质量风险常见检查项
第三方评估（飞检）质量风险常见检查项
1、防水卷材成品保护不到位
2、地下室做防水后渗漏
3、受力钢筋直径、数量不符合图纸要求、跳绑严重
4、构造柱、过梁、窗台压顶配筋直径、数量、规格不符合图纸要求
5、铝模支撑体系与爬架相连
6、铝模立杆拆除过早或后回顶，立杆未同步搭设
7、铝模背楞应为“内四外五”
8、混凝土露筋、烂根、狗洞、裂缝、涨模、楼板面坑洼有脚印等质量缺陷
9、混凝土夹编制袋、骨料外露
10、木模层的铁丝处理
11、反坎破损、露筋、浇筑不密实
12、反坎高度不足、竖向及地面未凿毛
13、反坎用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆
14、应设导墙处未设导墙，砼导墙建筑完成面200mm以内采用穿墙螺杆固定
15、构造柱相邻的砌体未砌成马牙槎
16、拉结筋位置、长度不符合要求，或者外露
17、构造柱支模时穿透空心砌块
18、构造柱支模时未设投料斗
19、大于300mm洞口未设置过梁，过梁入墙长度小于250mm
20、楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器
21、门垛存在开裂、不牢固的现象
22、蒸压加气块应“下垫上盖”
23、砌体有竖向灰缝出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝
24、顶砌未使用三角预制块
25、窗台压顶等工序倒置
26、工完场清，垃圾归堆，特别为飘板垃圾、爬架底部垃圾。
中南地产集团第三方评估飞检工程质量提升方案
中南海南城市公司工程质量提升方案根据集团控股和地产第三方机构，二季度对海南城市公司四个项目的飞检打分，城市公司工程管理部针对此次打分中各项目存在的失分点进行了详细分析，并相应的制定了以下的整改提升方案：下面对丢分严重的部分进行梳理1、房间开间进深原因有以下几方面（1）施工单位技术人员及甲方工程师对房间实际抹灰层厚度不了解，报错抹灰厚度；（2）墙体砌筑定位放线不准确；（3）墙体垂直度偏差较大，造成抹灰层变厚，从而造成开间进深与设计值偏差较大；提升措施：加强工序验收，从源头把控；加强过程管控，现场做到哪一道工序就要紧随其后进行实测实量，不合格的立即要求停工整改，未整改合格前不允许去新的工作面施工，避免等到大面积完成后才进行实测实量。
对于产品合格率较低的工人及时要求总包进行更换。
2、空鼓开裂10#楼抹灰层大面积开裂，且砂浆强度不足。
造成此现象原因如下：（1）未严格按照抹灰施工工艺进行提前浇水（2）甩浆质量差；（3）过量使用砂浆王（4）水灰比偏大提升措施：砂浆拌合料应严格按照配合比进行，严禁使用砂浆王，并严格按照抹灰施工工艺执行。
3、户内门洞尺寸偏差主要原因：由于没有1m线，本次检查仅对门洞的宽度及厚度做检查，合格率很低。
门洞宽度偏差原因为放线不准确、门洞侧面砌体垂直度平整度偏差大；门洞厚度偏差为抹灰层厚度过厚引起，将影响后期的门套线安装。
提升措施：外门窗洞口尺寸控制是二结构实测实量控制难点，第一步、定位放线，控制洞口定位与宽度；第二步、砌筑过程组织人员验收，确保施工质量；第三步、对不合格品进行拆改。
外门窗洞口高度控制采用最原始的方法，但是确是最有效的方法。
按照门窗实际高度制作定尺钢管，窗台压顶及飘窗浇筑期间使用该钢管比对，确定门窗洞口高度。
（验收标准-10-10mm）为加强过程控制，过程中进行检查，主抓砌体垂直度，不合格的立即要求停工整改，未整改合格前不允许去新的工作面施工。
4、阴阳角方正主要原因：工程师过程控制不到位，未及时发现问题纠偏提升措施：对所有新进场人员进行交底，每日跟踪测量，坚决执行“爆点必改”的措施，将不合格墙体进行拆除。
房地产第三方检查评估总结
质量风险大房企第三方检查情况汇报质量风险目录1第三方检查评估体系介绍2各大房企评估奖罚制度3房企对第三方检查评分要求4实测实量方法及评判标准5万年基业项目第三方评估水平分析6第三方检查评估成绩提升常见措施7总结及相关建议质量风险1第三方检查评估体系介绍评估体系质量风险安全文明管理行为混凝土结构工程砌体工程设备安装工程门窗工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程高处坠落物体打击安全用电机械伤害工程交底设计管理技术管理质量管理分包管理材料管理设备管理现场管理过程检查实测实量房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//万年基业50%20%20%10%绿城50%日式管理30%渗漏风险20%/各大房企评估分项占比统计。
评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测第二组：质量风险、安全文明、管理行为1☐评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上的在建项目；☐评估周期：一季度一次；☐检查形式：“全程飞检”。
随机性：随机安排检查人员，随机抽取楼层；保密性：评估时间严格保密，提前1天通知；临时性：每季度不定期检查。
第三方检查评估规则介绍1实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。
B、具体内容：实测实量现场测区抽选混凝土结构阶段砌体工程阶段抹灰工程阶段涂饰工程阶段电脑随机抽取三层电脑随机抽取三层现场二次抽取每层抽取1户户型最大为必选测区实测实量测区补充说明质量风险测区抽选实测实量测区补充说明新工作面少于5层不区分新旧工作面所有楼层纳入抽选范围新工作面大于5层2新1旧原则抽选建筑类型抽选栋数高层建筑不少于2栋小高层建筑不少于3栋别墅/多层不少于5栋备注：地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。
一套完整的第三方评估报告
一套完整的第三方评估报告（xx年第一轮）目录一、评估概况 .............................................2 二、评估结果 .............................................2 三、评估各项数据 .........................................2 四、工程风险提示 .........................................5 五、现场存在的主要工程问题（附图） .......................6 六、工程优秀做法推介（附图） (10)附件 ....................................................14附件1：昆山中航城酒店项目实体实测、安全文明、观感质量评估表附件2：昆山中航城酒店项目风险评估表（xx年第一轮）一、评估概况（一）评估项目：昆山中航城酒店项目（二）评估时间：06月09日（三）评估组成员：周锦龙、邵永宏、陈昌艾二、评估结果（一）实测实量得分：86.01分。
其中：实体实测：86.43分；观感得分：80.89分；安全文明得分：83.87分（二）风险评估综合风险评估为“B”级。
其中“观感质量”为“A”级、“安全文明施工”为“B”级、“管理动作”为“B”级。
（三）实体实测结果与标杆企业的对照与标杆企业对照（xx年一季度）项目名称分项工程实测得分万科昆山中航砼结构城酒店 86.43% 95.45% 90.47% 80.99%金地中海三、评估各项数据（一）实体实测抽样项目分项检查内容样本合格数子项合格分项合格万科金地中海合格率与标杆企业对照数墙/柱20截面尺寸墙/柱 18率率90.00%昆山中航城酒店混凝平整度土结墙/柱构工垂直度程顶板60 50 83.33%86.43%605388.33%90.45% 90.47% 80.99%水平度楼板厚度（二）观感评估观感得分一级指标二级指标三级指标子项得分砼工程砌筑工程抹灰工程成品保护昆山中航城室内外垃圾酒店施工过材料堆放程观感围护、出入口文明施工工地设施（现场拌80.00%制、临时水电）文字标识82.00% 80.00% 80.00% 83.00% 80.89%80.00%分项得分备注观感评分汇总表分类观感得分类观感名称分施工过程观感80.89%合格率（3%）分类观感应占实分类观感实际权重测实量的权重13.04%分类观感折算实测实量得分 10.55%13.04%观感总得分（折算为实测实量得分） 80.89%注：表中“本轮”为xx年“第一轮”10.55%（三）风险评估 1、本轮评估风险风险项项目名称一级风险项二级风险项渗漏质量通病控制空鼓/开裂观感质量成品保护昆山中航城酒店单项风险安全环保安全文明施工空气质量/建筑节能管理动作综合风险注：表中“本轮”为xx年“第一轮”风险等级三级风险项备注—— A — BB B2、本轮与上一轮风险评估对照昆山中航城酒店三级风险项渗漏上一轮风险等级—本轮风险等级—空鼓/开裂观感质量成品保护安全文明施工空气质量/ ——— B— A — B B B建筑节能管理动作综合风险B B注：表中“上一轮”为“xx年第三轮”，“本轮”为xx年“第一轮”四、工程风险提示（一）渗漏风险本项目处于主体结构工程施工阶段，目前渗漏风险可控。
瑞捷第三方质量检查策划及内部自评
瑞捷第三方质量检查策划及内部自评实测实量抽检范围1、主体结构所有工作面在上季度检查中已全部覆盖，本季度及今后不再纳入检查范围；2、砌筑工程新工作面预计在本季度检查前，墙体均会抹灰隐蔽，因此可不纳入实测抽检范围；3、2022年第一季度检查，预计本工程正处于抹灰施工阶段，抹灰新出工作面为实测重点抽检范围，抽三层测三户。
质量风险抽检范围1、高层建筑抽选2栋，检查组随机选取尽可能覆盖主要施工阶段和施工工序的楼栋；2、质量风险检查，每栋楼检查层数不少于6层；3、所选测区内满足参评条件的分项需全部检查，预计本工程主体工程、砌筑工程、抹灰工程均参与质量风险检查；任务优先级Ⅰ级：需立即组织安排对应任务的筹划施工以及质量问题的检查、整改、复查工作，任务重要性优先；Ⅱ级：质量风险发生概率低、问题数量少、临检时可能发生甩项、成品保护及养护的任务，任务重要性次之。
序号检查项检查要点应对措施责任人任务优先级完成时间1地下防水区域砼裂缝处理防水施工后出现渗漏〔假设防水施工完成后出现渗漏痕迹，那么结构平安和防水均评分〕地下室防水施工已完成范围外墙及顶板渗漏注浆处理Ⅰ级2地下室穿墙套管防水构造穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm某#楼负一层外墙穿墙套管防水卷材卷入不合格整改Ⅰ级3防水成品保护1、成品保护措施到位2、防水卷材无破坏①防止露天、土掩、硬伤②遮盖到位③卷材脱落、撕裂修复Ⅰ级4止水螺杆端头一次性切割到位1、设置止水螺杆2、止水螺杆一次性切除到位〔增加破坏性检查〕3、切除后螺杆头应低于墙面〔端头处理检查外侧〕①主楼负一层外墙止水螺杆②车库顶板附属结构止水螺杆③某#楼穿墙止水螺杆Ⅰ级5外窗窗台压顶〔木模层〕窗台压顶每边伸入墙体体≥200木模层压顶不标准者石膏打底隐蔽Ⅰ级6反坎试验开裂开槽渗水①开槽部位修补②开裂及渗水检查修补Ⅱ级7外窗台抹灰排水坡度女儿墙抹灰坡度应向内窗眉抹灰滴水1、外窗台抹灰坡度应＞10%2、女儿墙抹灰坡度应向内3、窗眉抹灰应留滴水窗台抹灰、窗眉滴水完成1层以上开始参评，因此需保温单位施工一层以上以介入检查。
湖城大境三方检测质量问题整改标准措施
陕西长枫建设工程有限企业编制日期: 12 月12 日我B 标项目部在第四季度集团第三方项目评定中因为6#楼内墙粉刷浮现了严重质量缺点, 维修、准备不够子细充足和我方人员对金地标准及检测方法不熟, 造成我项目部实测爆点57 处, 成为集团西北区域总分最低。
项目部全体管理人员为此对实测实量得分最低深表愧疚, 为杜绝这种事件在后续施工之中再次发生, 给长枫企业和金地湖城大镜8#地项目中心丢脸, 特组织项目部相关管理人员, 及施工班组关键技术骨干人员一起召开专题会议, 商讨研究内墙粉刷空鼓、墙面垂直度、平整度、开间尺寸控制问题, 对粉刷工程进行专题技术探讨学习。
在会上大家关键讨论并分析了造成此次失分原因及后期怎样避免类似问题发生。
在此次会议上, 我们深刻反省了管理人员在现场管理工作上失误。
对测量检验未及细部全方面限于表面, 对阴阳角、有窗门洞口处垂直度、平整度检验得不够子细到位引起失分。
对一线粉刷操作工人管控力度偏弱、不到位, 过分依靠劳务班组表面观感, 等发觉空鼓问题已是大范围质量问题, 再行整改耗时耗工已徒劳引起失分现实有个深刻认识和教训。
对门窗安装滞后, 收口不立刻未重视, 爆点 5 个甚为宛惜。
为此我们项目部要求: 深入学习相关技术规程、检测方法、评判标准, 熟知各工序做法和预控方法。
加强现场管理, 一线管理人员天天必需对一线施工现场作业面粉刷质量立刻进行分时分段检测, 对墙面垂直水平和开间尺寸随时控制测量, 并形成施工日志。
工程部管理人员、监理工程师以及我们企业领导均认识到: 问题工作关键是要让缺乏工作经验各年轻施工员、一线操作粉刷人员要对我们质量标准、施工程序、技术关键点、控制方法彻底掌握并在实际之中赋予实施, 这么才干提升我们粉刷质量。
惟独让施工一线操作人员在施工之中严格根据施工工艺施工, 才干降低、降低直至避免类似问题发生。
为此我们专门组织起一线施工人员进行相关粉刷技术标准学习和培训, 将标准、规范施工工艺步骤传授灌输给一线施工人员, 使她们在乎识上知道怎样在施工过程中进行操作, 并将她们作业质量好认签工作量, 不合格停工换人, 以提升一线工人质量意识, 预防粗制滥造。
墙面抹灰空鼓率的主要因素分析及防治
墙面抹灰空鼓率的主要因素分析及防治[摘要]近年来，如新型架体、砌体类材料层出不穷，从以往的扣件式钢管脚手架到承插式盘扣脚手架；普通烧结砖到轻质隔墙板，整体施工工艺趋势化繁为简，不仅减少了人工操作量，还提高了施工质量。
但混凝土墙体抹灰这一道工序目前依然大部分采用人工抹灰，人工抹灰不仅需要工人技术好，还需材料、机械、环境等各方面达到要求，其中一个环节出问题，就很有可能影响质量。
本文以某住宅项目为例，对墙体抹灰空鼓因素进行分析及对比，寻找形成空鼓的主因。
[关键词] 空鼓抹灰住宅0引言当今住宅类开发商聘请第三方检测公司以提高楼盘竞争力的现象愈演愈烈，抹灰空鼓在第三方飞检检测项中是评分权重较大的一项，且质量难以得到控制。
空鼓导致的后期修补要花费大量的人工，同时随着时间推移也会陆续出现一些新空鼓部位，修补时还会对非空鼓部位造成扰动，也会造成新空鼓，影响抹灰层的粘接性能，修补后也会影响感观质量。
另外过多的修补也会产生大量的额外费用，工期上影响交付或移交时间。
1实测调查对某栋楼1~3层已抹灰的楼层进行空鼓情况检测统计，每层检查80个点，平均抹灰空鼓率40%。
检测情况详见表1、图1。
表12分析原因通过对1~3层空鼓处修补时，切割开抹灰面观察发现大量空鼓处主要分布在基层甩浆毛化不合格、出现有螺杆洞、砖砌墙体与混凝土结合处部位。
抹灰虽然工序较多，但是每道工序均可以限定在可控范围，从人、材、机、料、环、法各方面可以细化到点，能找到具体原因。
施工班组配合做出样板，采用以控制单一变量实验再次对比分析了单次抹灰厚度是否过厚、是否抹灰完成后养护到位、是否为砂浆罐余料、是否不同操作者引起等影响因素做出280组样本，并对89组产生空鼓的数量进行统计分析。
统计情况如图2。
图2经实验数据分析，如果将基层甩浆毛化、未进行成品养护及单次抹灰厚度三大主要因素完全解决，可以将空鼓率降低74%。
3对策实施针对以上问题需加强对作业班组的技术交底培训，管理人员加强过程旁站，严格控制单次抹灰厚度。
第三方评估(飞检)提升方案
第三方评估提升专项方案编制单位：编制时间：一、工程概况1、工程建设各方主体建设单位：XX勘察单位：XX设计单位：XX监理单位：XX施工单位：XX2、项目概况XX项目位于XX。
本工程由XX栋XX层的高层组成，建筑面积约为XX万平米，地下室X层，地下室建筑面积为XXXX平米。
抗震设防烈度为X度。
基础形式为桩筏及桩承台，框架剪力墙结构。
房屋高度约为XX米。
3、第三方飞检概况于2019年11月28日首创禧悦春城项目接受了首创公司组织的第三方深圳瑞捷的第三方检查评估。
检查的综合得分为91.01%，具体情况如下：3.2各维度主要问题二、实测实量、质量风险与安全文明施工情况本次昆明禧悦春城项目的综合评分为：91.01%2、注明：本项目现场质量风险合格率为84.78%4、安全文明评分情况如下：注明：本项目现场安全文明合格率为88.09%四、2020年第二季度第三方评估迎检情况预估预计2020年第2季度第三方评估时间在4月中旬。
此时项目形象进度是：6#楼~8#楼主体主楼施工，6#楼~8#楼砌体施工，2#、1#、12#楼主体施工，3#~4#楼车库及地上主体施工。
2020年第二季度第三方评估检查实测实量的预估内容为：6#楼~8#楼及1#~2#、12#主体结构，6#楼~8#楼砌体结构。
2020年第二季度质量风险的控制重点是地下室的渗漏、阳台的渗漏、厨卫的渗漏、墙面开裂、厨卫反坎的开裂等方面。
2020年第二季度安全文明风险的控制重点是施工机械（塔吊、施工电梯）、现场防火、三宝四口五临边、工完场清材料堆放、施工用电。
五、质量提升措施1、思想上重视由于项目部大部分管理人员，未经历过飞检项目，对飞检规则不熟悉，在思想上也不够重视。
通过第三季度的飞检，项目部组织全体管理人员再次学习飞检规则，并对飞检内容进行考核。
让管理人员人人都树立牢固的质量安全意识，并将这种意识贯彻到我们的工作中。
在第四季度的飞检中取得了不错的成绩，项目部在思想上更加重视，在过程中控制，项目采取常态化管理，已保证2020年的第二季度飞检。
房建第三方飞行检查(质量风险检查表)
核对检测报告
1
泼水试验，腻子无脱粉、或流坠等特征；按区域标准执行
现场选2面即将上底
漆的墙面进行泼水试
1
验，观察是否有脱粉
1、出屋面烟道、泛水位置砼需一次成型且高出屋面完成面300mm；女儿墙部位需一次成型且 高出屋面完成面150。
2
2、出屋面门槛应采用砼结构且高出完成面250mm；
2
3、露台外墙砼反坎应高出完成面200mm； 4、雨棚、空调板、外挑大于100mm的线条应上返200mm砼反坎；
地砖无破损
木地板基层
木地板 （面层） 入户门门框
基层无腻子落地（木地板完工，木踢脚线未施工） 工作面洁净 表面洁净
表面洁净、无污染
部品
表面洁净、无污染
五金件 绝热层铺设 加热管安装
表面洁净、无污染
1.保温板规格型号不符合设计要求； 2.保温板未满铺； 3.基层清理不干净；
1.加热管间距、转弯半径不符合设计要求； 2.地卡、扎带间距不符合设计要求； 3.地热管过卫生间门口部位未引坡；
孔洞封堵
10
监理负责人
原始数据
平均 合格率
子分得分
孔洞封堵
隔墙板上部孔洞应按照图集要求使用EPS板或泡沫棒进行封堵
观察孔洞封堵质量是 否符合要求
2
质量风险测区内，每发现1处，按1个 不合格点记取。
孔洞封堵
10
门边板
板材安装正确：门边板关注10cm范围内是否实心
观察门板板安装质量 是否符合要求
2
质量风险测区内，每发现1处，按1个 不合格点记取。
节点符合标准要求
1.材料应使用优质隔音棉，容重、厚度及防火性能应符合设计要求； 2.填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠；GB50210—2001
抹灰工程空鼓、开裂案例分析（共5则）
抹灰工程空鼓、开裂案例分析（共5则）第一篇：抹灰工程空鼓、开裂案例分析花样年地产集团工程管理手册案例XX：抹灰工程空鼓、开裂分析 1.案例背景及影响背景一：通过集团的季度巡检的实测实量发现，不少项目的抹灰工程均有不同程度的开裂和空鼓现象，且有项目因为抹灰空鼓和开裂情况较多，得分率只有50%，按巡检制度中的计分规则该检查项被双倍扣分处理，严重影响了项目的总得分及排名。
背景二：通过对集团几个老旧项目的走访发现，抹灰墙面尤其是外墙面的开裂现象极为普遍，从而使集团的品牌形象受到较大程度的影响。
2.抹灰面裂缝的形态及原因分析对于一些较为经常出现的抹灰面裂缝进行归纳和分析，现有项目抹灰面的裂缝主要以水平裂缝、网状裂缝、接茬裂缝、界面裂缝和基体裂缝引发的抹灰开裂五种形态体现。
1、水平裂缝（1）下坠裂缝。
下坠裂缝主要是抹灰层太厚，抹灰处于塑性状态，由于太厚自重作用下坠，抹灰面出现宽度较大、条数不定、水平稍微倾斜走向的裂缝，严重时还会出现空鼓，尤其是基体未清理干净的墙面。
混凝土面或加气混凝土砌块等墙面，由于基体表面比较干滑、吸附水分的能力较差，或墙面洒水多，即使一次抹灰厚度不超厚，也可能出现水平走向的下坠裂缝。
下坠裂缝（2）砖缝裂缝砖裂缝比较常见。
使用石灰膏拌制的混合砂浆砌墙，如石灰颗粒未熟化透，就会由未熟化的石灰颗粒体积膨胀，把砖墙微微上抬，墙上的抹灰面就会沿着砖缝出现一道道水平裂缝。
框架结构的外填充墙的抹灰面也容易出现水平裂缝，填充墙顶缝开裂现象普遍存在。
砌体变截面处(如嵌入式消火栓)由于砖缝留置不合理，容易导致砖缝裂缝的生成。
/ 7 花样年地产集团工程管理手册填充墙顶缝开裂嵌入式消火栓背面砖缝裂缝2、网状裂缝（1）大网状裂缝基层或基体未清理干净或砂浆强度低或第一道抹灰不压实，导致粘结力差或早期失水的抹灰面，容易出现较大面积的空鼓。
空鼓裂缝的特征：裂缝条数不多，裂缝较宽，用水触摸较大的空鼓块时，手感空鼓面微微隆起，裂缝与不空鼓接触部位有高低差的感觉。
第三方飞检后工作总结
第三方飞检后工作总结
近日，公司进行了一次重要的第三方飞检，以确保工作质量和安全性。
在此次飞检后，我们对工作进行了总结，以便更好地改进工作流程和提高工作效率。
首先，飞检结果显示了我们工作中存在的一些问题和不足之处。
例如，一些设备的维护不到位，存在安全隐患；部分员工工作态度不够认真，影响了工作效率；部分工作流程不够规范，导致了一些不必要的失误。
这些问题的存在让我们深感忧虑，但也让我们看到了改进的空间。
在总结中，我们首先对存在的问题进行了梳理和分析，找出了问题的根源。
然后，我们制定了一系列改进措施和计划，以解决这些问题。
例如，对设备进行了全面的维护和检修，同时加强了设备管理和维护的意识；对员工进行了相关培训和教育，提高了员工的工作态度和责任心；对工作流程进行了调整和优化，提高了工作的规范性和效率。
此外，我们还对飞检结果进行了深入的分析和研究，总结了一些工作中的好的经验和做法。
这些好的经验和做法将成为我们今后工作的宝贵财富，我们会将其进一步推广和应用到工作中，以提高工作质量和效率。
总的来说，第三方飞检后的工作总结对我们的工作起到了积极的促进作用。
它让我们看到了工作中存在的问题和不足，同时也为我们提供了改进的方向和措施。
在今后的工作中，我们将不断总结经验，改进工作，以更好地满足公司和客户的需求。
房建第三方飞检应对措施方案
房建第三方飞检应对措施方案XXXX第三方检测应对措施方案编制人：XX审核人：XX审批人：XX编制日期：20xx年10月20日目录1..1.3.2人员职责3.3质量提升管理制度1..2.1..3.1..5.1、项目总体情况1.1工程概况：XX项目是由佛山XX有限公司投资开发，XX设计院有限公司设计，XX建设监理有限公司监理，XX有限公司总承包施工。
项目地块位于广东省佛山市XX。
XX由XX、一个公建配套设施及地下室组成，其中XX 地块为两层地下室，其余地块为一层地下室。
项目占地占地面积XX㎡，总建筑面积XX㎡。
1.2第三方检测情况本工程第三方检测机构为XXX工程咨询有限公司，该检测机构长期与碧桂园公司合作，检测要求较高，过程执行严格。
本工程第三方检测主要分为实测实量检测及质量风险检测两个模块，深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司将针对这两个模块的内容定期对项目施工情况进行检查。
2、第三方检测内容识别2.1实测实量检测实测实量检查内容分为主体工程、设备安装、装饰工程三个部分：2.1.1主体工程检查项目检查内容评判标准选点规则同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2截面尺寸[－5，8]mm次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。
当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平表面平整度混凝土结构工程[0，8]mm整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。
跨洞口部位必测。
任选长边墙两面中一面作为1个检测区。
当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部垂直度[0，8]mm地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
第三方飞检内容
★防水层施工后，出现渗漏
卫生间门槛石后贴
卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴
门槛石基层处理
1、门槛石基层采用细石砼浇筑成形，高度应低于门头石完成面30mm；2、卫生间止水带基层采用细石砼浇筑成形，完成面高度应超过淋浴房地面完成面20mm以上；3、结构地面局部修复、找平、阴角应倒圆处理。
4、土建施工阶段无外架楼栋周边未设置安全隔离区或未设置水平防护。
楼层洞口防护
1、洞口尺寸小于等于０.6m*０.6m时，用木方加木模板进行防护、当洞口尺寸大于０.6m时，采用钢管架硬质隔离进行防护、洞口尺寸超过1.５m时，水平防护的同时在四周按临边防护做法搭设四周临边安全围合；
卸料平台
1、卸料平台存在超载现象或有坠落风险；2、卸料平台严禁与外架相连，悬挑梁严禁搁置在外架上；3、平台板铺设应当严密，不留空隙；4、防护栏杆内侧应挂设使用注意事宜、警示标识、限重牌；
★出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑、出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）
外墙砌筑质量
外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝
构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）、对拉螺杆
外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等）\构造柱支模时未设投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆（内墙转角部位构造柱可在墙身上打孔设置对拉，但不得破坏墙体）；支模时穿透空心砌块；未伸到顶；成型质量差
填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土
★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况
导墙支模及浇筑质量
导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）；竖向管道孔洞、排气道、挡水坎、止水带应凿毛、基层须清洗干净并套浆处理；
空鼓开裂检查评估表
空鼓开裂专项检查项目名称标段名称施工阶段施工单位标段负责人检查人检查分项具体要求扣分标准应得分应扣分实际得分砌筑节点混凝土、砌筑表面未拉毛或拉毛质量差；每处扣0.5分，最多扣2分22无断砖、通缝、瞎缝，每面内墙为一个检查点,每处扣0.5分，最多扣2分221、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；砌体顶缝完成后不出现裂缝；《GB50203-2011第9.1.1》2、斜顶砖施工缺陷：（1）斜顶砖规格过大，导致灰缝过大；（2）斜顶砖角度大于60或小于45度；（3）斜顶砖灰缝不密实每处扣1分，最多扣5分55洞口大于300mm必须设置过梁《砌体结构工程施工规范GB 50924-2014第3.3.6》每处扣0.5分，最多扣2分22构造柱马牙槎不小于6cm，拉结筋设置符合要求《砌体结构工程施工规范GB 50924- 2014第6.1.2》每处扣0.5分，最多扣2分22砌体洞口缺陷：（1）窗台板与窗边墙无搭接处理；（2）窗台板与窗边墙咬合长度不足或密实；（3）砌体洞口未设置预制块导致砌体破损每处扣0.5分，最多扣2分22箱体周边开裂：（1）箱体上部砌体钢筋吊砖；（2）箱体洞口未预留，砌体完成后开凿导致破坏砌体或砂浆无法灌入；（3）箱体预留洞口过大，砌体封堵随意；（4）箱体背部砌体组砌存在瞎缝假缝每处扣0.5分，最多扣2分22管线开槽管线开槽固定差：（1）开槽破坏墙体；（2）开槽深度不足，封堵厚度不足；（3）单线管无固定；（4）多组线管“品”字固定；（5）必须机戒开槽每处扣0.5分，最多扣2分22传统抹灰混凝土与砌体交接面挂网处理：（1）砌体与结构交接面未挂网；（2）砌体与结构挂网固定不合理；（3）砌体与结构存在高低差；（4）阴阳角部位采用镀锌钢丝网固定每处扣0.5分，最多扣2分22严禁线管开槽不封堵，直接进行抹灰施工，抹灰面完成后严禁开槽穿管每处扣0.5分，最多扣2分22抹灰砂浆严禁使用砂浆王等减少水泥用量添加剂每处扣0.5分，最多扣2分22干燥高温季节抹灰面未养护或无养护记录每处扣0.5分，最多扣2分22抹灰单层厚度过厚（未采取加强措施），抹灰砂浆单层粉刷超过1cm，参照方案每处扣0.5分，最多扣2分22抹灰空鼓修补空鼓部位应切割后剔凿，严禁无切割直接剔凿每处扣0.5分，最多扣2分22空鼓切割修补面需两次补平，严禁一遍成活每处扣0.5分，最多扣2分22空鼓开裂实测分抹灰阶段空鼓、开裂存在不合格（检查5个房间）《GB50209-2010》每处扣0.5分，最多扣2分22地面饰面砖及踢脚线实测空鼓（检查5个房间）《GB50209-2010》每处扣0.5分，最多扣2分22墙面饰面砖实测空鼓（检查5个房间）《GB50209-2010》每处扣0.5分，最多扣2分22墙面石材实测空鼓（检查5个房间）《GB50209-2010》每处扣0.5分，最多扣2分22地面石材及踢脚线实测空鼓（检查5个房间）《GB50209-2010》每处扣0.5分，最多扣2分22墙面基层腻子存在空鼓和裂缝等（检查5个房间）每处扣0.5分，最多扣2分22其它相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。
深度支招！墙面抹灰层空鼓开裂成因与相关验收标准（完整版）
深度支招！墙面抹灰层空鼓开裂成因与相关验收标准（完整版）验房对房屋检测的验收项目共有七大类：地面工程、墙面及天棚顶工程、门窗工程、电气及灯具安装工程、给排水及洁具厨具安装工程、楼梯及栏杆防护工程、空调与通风工程。
在墙面工程项目中，空鼓和开裂是最经常遇到的质量问题，深度君今日就给大伙支招，总结墙面抹灰层空鼓开裂成因与对策分析墙面空鼓与开裂问题的特征与共性空鼓是指抹灰基层、砂浆层、墙体间粘结不牢，或是抹灰砂浆密实度不够导致的内空现象。
开裂一般是由于抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。
这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝墙面空鼓与开裂的特征：抹灰层空鼓与开裂的部位主要分布在砼体基面，以及在门窗过梁、剪力墙、梁、柱与砌体交接处，消防箱、开关箱、线盒线管等四周，以及厨浴间墙面上居多，空鼓的面积一般不超过30×30（cm），但目前部分项目（如香槟）出现较多大面积空鼓现象。
墙面空鼓与开裂的共性主要有如下二大方面抹灰层的强度与密实度较差墙面抹灰层中间往往存在纯浆水泥层引起墙面出现空鼓与开裂的成因及解决方向防治墙体抹灰层开裂与空鼓的技术思路，主要在于尽量减少砂浆抹灰层的收缩，其出路在于改善砂浆性能，降低砂浆的水灰比，以及有赖于施工将砂浆搓压或挤压密实，再者是增强砂浆与基层或砂浆之间的粘结强度。
影响墙面抹灰层密实度和粘结强度的成因1、墙面抹灰未按要求实行分道抹实（主要因素）。
2、新拌砂浆超过施工开放时间或受到污染，砂浆配合比不稳定等，从而影响到砂浆的粘结强度性能。
3、砂料没有作出过筛级配。
4、抹灰之前没有对基层上的凹凸不平及孔洞部位作出修补处理,局部抹灰过厚。
5、钉挂在墙面上的钢网未张拉牢固，对砂浆产生回弹。
6、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。
墙面工程验收标准参照标准：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）4.2.5 水泥砂浆防水层施工应符合下列要求：1分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和表面压光；2防水层各层应紧密贴合，每层宜连续施工，必须留施工缝时应采用阶梯玻形搓，但离开阴阳角处不得小于200mm；3防水层的阴阳角处应做成圆弧形；4.9.3 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2020估瑞捷第三方质量评住宅工程质量风险评估检查体系分析快速理解掌握检查体系，精准发力。
质量管理提升提高工程质量水平，筑好品牌。
评估细节答疑见微知著，精益求精。
迎检方案策划精准施策，事半功倍。
笔者按语：本篇参照瑞捷2020年最新检查体系编制，经笔者细心总结，对检查体系每一子项进行详细地解读，融入了笔者数十次参检的独到见解和宝贵经验。
本着交流学习、共同进步的原则，笔者编写了本篇，旨在帮助广大从业者快速理解瑞捷飞检体系，做好项目质量管理策划，争取在飞检中取得优异成绩。
砼墙面开槽砌筑工程02抹灰工程05瓷砖石材空鼓0301条板工程0401砼墙面开槽检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实现场砌筑管槽开槽完成3层且不少于30户时开始参评。
现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。
结构阶段明显未预埋管线可直接进行评分。
砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实；抹灰后开槽。
46421备注说明砌筑开槽完成3层且不少于30户时开始参评。
结构阶段明显未预埋管线或已在结构上开槽可直接进行评分质量管理要点：1、砼墙面严禁任何形式的开凿开槽。
2、给水管沿砼墙面敷设的应预先压槽，结构隐蔽前压槽完成；管线压槽及预埋时时不得破坏钢筋。
3、抹灰前，管槽应提前灌实，严禁抹灰隐蔽。
4、抹灰后严禁开槽【工作面交接时应仔细核对，避免遗漏】。
得分指数⭐（易）答疑：Q: 如有开凿破坏钢筋的问题，是否在本项扣分？A: 破坏钢筋有单独评分项，此项不扣分。
Q: 预埋管线时存在破坏钢筋的问题，是否在本项扣分？A: 按管线预埋不合理计分。
迎检策划未进行预埋或施工时破坏堵管的情况，在抹灰前进行全面排查，合理隐蔽。
检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆现场正在砌筑作业，有使用砌筑砂浆时进行评分。
楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用46421通缝（含门窗洞口补洞）现场砌筑完成3层且不少于30户（不含顶砌、二次结构）时则开始参评。
现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。
出现竖向通缝46421备注说明现场正砌筑作业且使用砂浆垫板时参检。
现场砌筑完成3层且不少于30户（不含顶砌、二次结构）时则砌筑通缝开始参评。
质量管理要点：1、砌筑作业面，砌筑砂浆应使用垫板，砂浆随取随用，严禁中途加水；2、已初凝的砂浆严禁加水拌合使用；3、砌筑填充墙时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3且不小于150mm 。
4、小于150mm 的砌块严禁上墙砌筑。
【门垛位置可酌情采用】5、砌筑施工前，应先对砌体墙进行排版优化，避免通缝问题。
得分指数⭐（易）答疑：Q: 门垛位置由于排砖需要，是否可使用小于150mm 的蒸压加气混凝土砌块？A: 可以，但要保证搭缝组砌合理。
Q: 砌筑砂浆垫板旁边放置水桶，扣分吗？A: 有加水之嫌，检查组视现场情况，可能会扣分。
Q: 砌体通缝的标准错开200mm ；墙体两端加气块是否受限制？A: 小于150mm 的加气块不建议上墙。
迎检策划在砌筑砂浆正确使用垫板的同时，旁边不要放置水桶。
对砌筑作业层工人交底清楚，检查时可排专人监督管理。
检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）过梁符合设计和规范要求现场存在3层且不少于30户过梁浇筑完成、已拆模时开始参评，对于大于300mm 电箱洞口上部过梁则砌筑完成1层及以上时参评。
现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。
对于结构优化取消所有过梁的，该项甩项。
过梁入墙长度不足250mm ；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm 时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的46421门垛砌筑应牢固现场砌筑完成3层且不少于30户（不含顶砌、二次结构）时则开始参评。
现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。
门垛存在开裂、不牢固的现象，小于10cm 与结构接触部位门窗垛未现浇46421备注说明以上两项，现场砌筑完成3层且不少于30户（不含顶砌、二次结构）时则开始参评。
对于大于300mm 电箱洞口上部过梁，则砌筑完成1层及以上时参评。
铝模体系过梁优化的甩项。
质量管理要点：1、过梁伸入墙体应至少250mm 。
在施工过梁时，应在理论计算长度上增加50mm ，以抵消制作及安装误差，此种做法实际效果良好。
2、当过梁受平面限制（端部与剪力墙相连时）入墙长度不足150mm 时，应在剪力墙上植筋现浇。
排砖优化时应着重考虑并加强施工过程管理。
3、小于10cm 与结构接触部位门、窗垛均应现浇。
4、门垛组砌合理，不应开裂。
在室内门或避难间防火门安装时，检查是否有胀栓加固损坏问题，应及时修复。
5、砌筑门垛部位存在管线盒安装开槽的，应注意对门垛的成品保护。
得分指数⭐⭐（一般）答疑：Q: 过梁入墙深度250mm ，允许偏差是多少？A: 只允许正偏差，出现负偏差时计为不合格点。
施工时建议过梁总长度增加50mm ，抵消制作及安装误差。
Q: 预制块参与检查吗？A: 户内门洞预制块不做检查要求，只关注外门窗洞口迎检策划裂缝为质量通病问题，不建议将此项作为迎检策划项，可以在检查过程中加强引导，规避问题部位。
检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）补砌、补塞质量现场砌筑完成3层且不少于30户时（必须包含顶砌或顶塞）则开始参评。
现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。
一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）69642备注说明现场砌筑完成3层且不少于30户时（必须包含顶砌或顶塞）则开始参评。
质量管理要点：1、砌体墙顶砌顶塞应在砌筑完成14天沉降稳定后进行，严禁一次到顶。
2、补砌补塞应满足规范要求。
补砌的顶部空间高度、砖块倾斜度、灰缝饱满度、端部及中部混凝土预制块应满足方案要求。
补塞口的高度、防腐木楔设置位置及间距、补塞砂浆密实度、平整度等均应满足方案要求，补塞完成后应适当养护，防止开裂。
得分指数⭐⭐（难）答疑：/迎检策划补砌、补塞的密实度及开裂是通病问题。
对于补塞，应分两次补塞密实，待顶塞干燥后，可以使用抗裂砂浆表面批嵌修补。
检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）后开槽应机械开槽，严禁人工剔凿开槽；严禁水平开槽；挂网、抹灰前用细石砼灌实现场砌筑管槽开槽存在3层且不少于30户在施工时开始参评。
现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。
人工剔凿开槽；或水平开槽超过500（水平投影长度）；抹灰前未将管槽用细石砼灌实及存在抹灰后开槽且封堵不密实情况46421备注说明现场砌筑管槽开槽存在3层且不少于30户在施工时开始参评。
质量管理要点：1、后开槽应使用专用的开槽机械，施工效率高、质量有保证。
2、严禁使用锤子簪子开凿线槽。
3、严禁横向水平开槽，允许斜向开槽，但水平投影长度不超过500mm 。
4、抹灰前，管槽应提前灌实，严禁抹灰隐蔽。
5、挂网抹灰前，应使用细石砼将管槽封堵密实。
抹灰后严禁开槽【工作面交接时应仔细核对，避免遗漏】。
得分指数⭐（易）答疑：/迎检策划开槽施工时，应先制作开槽样板，开槽机械准备及施工效果验收通过后方可展开大面施工。
对确需斜向开槽的应注意计算水平投影长度，超过500的应重新评估其他施工办法。
检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物现场墙面挂网、甩浆已施工完成1层及以上时或累计完成1层以上时开始参评（可分内、外墙）。
挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含1cm 以上高低差用水泥砂浆填补）69642抹灰前墙面应甩浆现场墙面挂网已施工完成1层及以上或累计完成1层以上时开始参评（可分内、外墙）。
测区不足或现场已抹灰完成时甩项。
抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）46421备注说明现场墙面挂网、甩浆已施工完成1层及以上时或累计完成1层以上时开始参评（可分内、外墙）。
甩浆：现场墙面挂网已施工完成1层及以上或累计完成1层以上时开始参评（可分内、外墙）。
质量管理要点：1、抹灰前应对基层进行处理，包括孔洞封堵、结构面平整度处理、不同墙材交接部位错台修补及墙体表面杂物清理。
2、基层处理完成后方可进行挂网、甩浆作业。
3、剪力墙螺栓孔洞封堵应符合方案要求。
4、甩浆密度均匀，强度高，毛刺长度一致（不小于5mm 为宜），边角甩浆到位。
5、挂网使用的钢丝网应采用热镀锌材料，丝径应不小于0.7mm ，交接部位挂网宽度应不小于200mm （成捆钢丝网幅宽1米，可裁成四段使用，每段宽度250mm ，可抵消裁切和安装误差），抗裂网锚固应牢靠。
得分指数⭐⭐（一般）答疑：Q: 如抹灰已全部完成，但现场存在基层胀模部位抹灰后剔凿或需要进行后剔凿墙面的，该项进行扣分？A: 是的。
视同抹灰前未对基层进行有效处理。
Q: 反坎与砌体墙是否需要挂网？A: 水平受压部位，不同墙材交接处可不挂网。
砌体墙与梁交界部位需要挂网。
Q: 不同墙材交接部位如存在错台，直接挂网扣分吗？A: 是的。
错台应先修补平整再进行挂网。
Q: 反坎与砌体、构造柱与砌体可否不进行挂网？A: 构造柱与砌体须进行挂网，水平向受压面（反坎与砌体等）挂网不做强制要求。
Q: 挂网甩浆工序顺序有要求吗？迎检策划加强过程控制，严格验收管理和工作面移交管理，发现问题及时整改，整改难度小、效果易显。
检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）抹灰砂浆配合比合规、楼层上堆放砂浆应设垫板、不现场加水、初凝后不使用现场抹灰砂浆搅拌区设置配合比标识牌或现场抹灰作业时砂浆垫板设置到位、无初凝后掺水等情况时开始参评。
现场抹灰均已完成、或采用成品砂浆且现场无抹灰施工时则甩项。
砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后使用69642分层抹灰，超过35mm 抹灰层间加抗裂钢丝网现场存在抹灰施工作业时开始参评。
现场抹灰施工已全部完成后则甩项。