首都经济圈开发区工业地价对比研究
北京市工业园区地价形成机理分析
2009/01 总第381期商业研究 CO MMERCI AL RESEARC H 文章编号:1001-148X(2009)01-0057-05北京市工业园区地价形成机理分析徐跃红1,吕 萍2,袁文麟2(中国人民大学1.财政金融学院;2.公共管理学院,北京 100872)摘要:以北京市工业园区工业地价为例,通过建立博弈模型和成本 效益分析法阐述工业地价的形成过程和机理,并找出目前工业地价管理中存在的问题及影响因素。
从各工业园区政府的博弈关系和成本 效益的角度看北京市工业园区工业地价的影响因素主要是园区区位、工业园区产业性质和产业集聚度、协议出让土地所占比重、各工业园区的政策。
另外,博弈在普通工业园区工业地价的形成中起主要作用,而国家级经济技术开发区工业地价主要是根据工业用地的成本效益确定,完善现行工业用地政策体系应当从多种途径着手。
关键词:工业地价;工业园区;博弈分析;成本效益分析中图分类号:F224 5 文献标识码:AOn the Land Pr ice For m ati o n M echanis m of Beijing Industrial ParksXU Yue-hong1,LV P i n g2,YUAN W en-lin2(1.Shool of F inance,R enm in University of China,B eijing100872,China;2.S chool of Public Adm inistration,R enm in Un i v ersit y o f China,B eiji n g100872,Ch i n a)Abstract:Based on the gam e ana l ysis m ode l and t he cost-benefit ana l y si s,t he paper exa m i nes the l and price f o r m a tion mechan i s m o f Be iji ng industr i a l parks.T he ex isti ng proble m s and influential fac t o rs m a i n l y i nc l ude the i ndustry l o cati on,c lassificati on and cl uster i ng,t he propo rtion o f the contracted land area,i ndustria l park po lic i es,etc.T he g a m e of the parties concerned plays the dec isi ve ro l e i n t he land pr i ce for m ation of the averag e i ndustria l parks.And i n the na tiona l-level econom ic and techno l og ical deve l op m en t area,the land pr i ce i s largely dec i ded by t he cost-bene fit o f the contrac ted l and area.T he curren t i ndustr i a l l and po li ces should be pe rfected by e m ploy ing var i ous approaches.K ey words:i ndustria l land pr i ce;i ndustr i a l pa rk;ga m e analysis;cost-benefit analysis收稿日期:2007-12-30作者简介:徐跃红(1981-),男,四川眉山人,中国人民大学财政金融学院金融工程专业博士,研究方向:房地产金融,土地金融;吕萍(1962-),女,内蒙古人,中国人民大学公共管理学院土地管理系教授,研究方向:土地价格,土地市场;袁文麟(1984-),男,福建宁德人,中国人民大学公共管理学院土地管理系硕士,研究方向:土地经济。
北京工业地产项目市场研究报告_36页
国内工业地产特征——主要特征
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政策主导为主： 受国家产业发展政策及扶持政策影响较大； 不受住 宅政策调控影响；
专业性强，与产业化程度密切有关： 产业客户为工业地产的目标客 户； 工业地产与区域内的产业链的成熟、整合、拓展密切相关； 区 域内的产业化程度是影响工业地产的关键因素
区域性强，趋于高端化： 珠三角区域多以低端的制造型企业为主； 长三角、环渤海区域多以高端的研发、技术型企业为主； 今后工业 地产将越来越趋于向高端发展；
2、工业研发楼宇：选择在经济中心城市建设，一般在工业开 发园区能够形成专业化、产业化，分布于北京、天津、上海、 苏州等主要城市国家鼓励自主研发，一般以国家主导为主，发 展潜力较大，政府扶持，且对高新园区有优惠政策；
3、工业厂房：选址在制造业较发达地区较集中随着世界制造 中心向中国加快转移，市场供不应求但目前政策对此类用地已 限制。
开发区作为主要的工业集中用地，发展面临着严重的考验，一方面，国家宏观政策加强 对开发区和工业园的调控力度，成熟的开发区明显土地资源不足，而外扩又受到政策制约； （4）企业总部向一线城市“迁徙”；制造基地向二、三线城市转移
把中国工业地产发展机遇放到全球产业分工的高度，目前“世界制造工厂”的局面还会 长期持续下去，这取决于中国廉价而丰富的劳动力、低廉的工业土地价格和巨大的消费市场。 全国一线城市已将制造业向二三线城市转移，而逐渐发展总部经济优势；
北京工业地产市场研究
市场研究
1. 中国工业地产特征 2. 北京工业地产概述 3. 望京地区工业地产调查 4. 亦庄地区工业地产调查 5. 昌平地区工业地产调查
国内工业地产特征——分类
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1、物流仓储：选择交通比较发达地区，一般集中建设在靠近 海港、内陆港，目前主要分布于长三角、环渤海和珠三角区域 中的主要城市及沿海开放城市未来物流仓储的市场需求量在年 均增长20%以上；
经济开发区土地利用分析报告范文
经济开发区土地利用分析报告范文一、引言。
今天咱们来唠唠这个经济开发区的土地利用情况。
就好比一块大蛋糕，怎么切、怎么分、怎么用才能让它发挥最大的价值，这可是个很有趣又很重要的事儿呢。
二、经济开发区概况。
这个经济开发区啊，位于咱们这片充满活力的区域，交通还算便利，周边配套设施也在逐步完善。
它的总面积大概有[X]平方公里，就像一个正在茁壮成长的孩子，有着无限的潜力。
三、土地利用现状。
# （一）工业用地。
1. 规模与布局。
工业用地在开发区里可是占了不小的份额，大概有[X]平方公里。
这些工业用地就像一个个小方阵，分布得还挺有规律。
有的靠近交通干线，这样原材料和产品的运输就特别方便，就像给货物装上了风火轮，“嗖”地一下就能运往各地。
2. 企业类型与效益。
这里面有各种各样的企业，从传统的制造业到新兴的高科技产业都有。
传统制造业企业就像老黄牛，踏实稳定，给当地提供了不少就业机会，还能稳稳地生产出各种产品。
而高科技产业企业呢，那就是开发区里的小火箭，充满创新活力，虽然有的规模还不是很大，但未来的发展潜力那可是杠杠的。
不过呢，也有一些工业用地的效益还没有完全发挥出来，就像一个刚学会跑步的孩子，还需要再锻炼锻炼。
# （二）商业用地。
1. 商业中心与街区。
商业用地大概占了[X]平方公里。
在开发区里有一个小小的商业中心，就像一颗璀璨的星星，周围还有一些商业街区，就像星星的小跟班。
这里有商场、超市、餐馆啥的，一到周末或者下班时间，人来人往的，可热闹了。
但是呢，商业用地的分布有点不太均匀，有些地方商业氛围浓得像一锅热粥，有些地方却冷冷清清的，像个被遗忘的小角落。
2. 消费吸引力与发展趋势。
这个商业中心和街区对周边居民和企业员工的吸引力还不错，大家都喜欢来这里消费。
不过随着周边地区商业的发展，这里也面临着一些竞争。
就像一场比赛，大家都在拼命往前跑，要想一直领先，还得不断地想出新点子，增加新的商业业态，不然就可能被超越啦。
# （三）住宅用地。
首都经济功能区发展研究与对策
首都经济功能区发展研究与对策随着中国经济的不断发展，首都经济功能区的作用和地位也越来越重要。
首都经济功能区是指北京市及周边地区的区域经济发展区域，是中国国家重要的经济中心和发展极。
本文将从首都经济功能区的背景、现状和发展对策几个方面进行分析和探讨。
一、首都经济功能区的背景首都经济功能区位于北京城市群中心，是中国最为发达的经济区域之一，是连接中国海外的重要门户。
首都经济功能区一直是国家发展的支撑点，是中国发展经济的前沿阵地，曾经有一句话叫做“京津冀就是中国的硅谷”。
随着中国大规模城市化和人口迁移的推进，首都经济功能区所承担的使命和责任也越来越重要。
近年来，中国政府已经在一系列的政策措施中明确指出，要推进首都经济功能区的发展。
二、首都经济功能区的现状首都经济功能区的现状可以从多个维度进行分析，下面将从一些个方面进行介绍。
1. 经济水平首都经济功能区的经济总量一直居于全国前列，2019年北京GDP超过3万亿元，在全国城市排名中位列前三。
此外，首都经济功能区的发达程度和经济水平在全国排名中也始终列前茅。
2. 产业结构首都经济功能区涵盖了多个产业领域，其中高新技术、信息技术、金融服务、现代物流等产业是其优势产业。
近年来，尤其是经济转型升级和发展新经济产业，促进了首都经济功能区的产业结构调整和升级，同时也为其未来的经济发展提供了更加长远的发展空间与可能性。
3. 区位优势首都经济功能区不仅坐拥中国最大的现代化综合交通枢纽，具有得天独厚的区位优势，而且是中国能源、资源、粮食集散中心，具有举足轻重的地理战略位置。
因此，首都经济功能区具有天然的区位优势，是中国加速经济发展的关键支撑点。
三、首都经济功能区的发展对策1. 优化产业结构，推动高质量发展首都经济功能区的产业结构一直是其发展的核心，要进一步推进产业升级。
在“新基建”“新能源”等产业和“双一流”建设方面，首都经济功能区需要加大布局和投入，以拓展新的增长点。
同时，还要进一步推进经济体制改革和政策支持，打造新的投资环境，促进外资流入，提高企业附加值，推动首都经济功能区进一步转型升级。
经济开发区工业研究管理与财务知识分析
摘要工业用地价格的变化是衡量一个经济开发区进展情况的重要指标，因而受到社会的广泛关注。
故本文将以辩证的观点阐释工业用地价格与开发区进展的相互作用。
并对不同地区的工业地价进行对比分析，其中重点选择了首都经济圈内3个具有代表性的国家级开发区（北京经济技术开发区、天津经济技术开发区、廊坊经济技术开发区），对其自身工业地价的变化进行纵向对比，并选择三个开发区相邻的具有代表性的工业开发区进行工业地价的横向对比。
同时对京津冀三个地区工业地价总体进展情况进行对比，分析阻碍工业地价的因素，探讨国家首都圈工业地价的相关情况，最后综合全文提出建设性的意见。
关键词：首都经济圈工业用地价格招商引资AbstractIndustrial land price changes are measured by an Economic Development Zone, an important indicator of development, and thus subject to widespread concern in society. So this article will explain the dialectical view of industrial land prices and development zones interactions. And industrial land in different parts of a comparative analysis, which focuses on selected capital economic circle three representative national development zones (Beijing Economic and Technological Development Zone, Tianjin Economic and Technological DevelopmentZone,LangfangEconomicand Technological Development), on its own industrial land changes invertical contrast, and select three representative zone adjacent industrial land for industrial development zone of horizontal contrast. And Beijing, Tianjin and three on the overall development of regional industrial land compared to analyze the factors affecting industrial land, industrial land exploration of national metropolitan area of the relevant circumstances, the final consolidated text of constructive suggestions.Keywords: Capital Economic Circle Industrial land InvestmentAttractbid Forinvite Investments目录摘要 ............................................... Abstract (I)一、绪论 0（一）选题背景 0（二）选题目的 (1)（三）本文研究要紧内容 (2)（四）本文要紧研究路线 (4)二、相关概念及理论基础 (5)(一)相关概念的界定 (5)1.首都经济圈 (5)2.开发区 (7)3.工业地价 (8)(二)土地价格理论 (9)1.土地价格的内涵 (9)2.土地价格的构成及基础 (10)三、首都经济圈开发区进展概况 (12)(一)北京地区开发区进展概况 (12)(二)天津地区开发区进展概况 (14)(三)河北地区开发区进展概况 (16)四、首都经济圈内工业地价对比研究 (19)（一）首都经济圈工业地价总体概况 (19)（二）开发区工业地价水平纵向对比研究 (20)1.北京经济技术开发区 (20)2.天津经济技术开发区 (22)3.廊坊经济技术开发区 (23)（三）工业地价横向对比研究 (25)1.首都经济圈工业地价总体情况对比研究 (25)2.北京市开发区 (28)3.天津市开发区 (31)4.河北省开发区 (36)五、首都经济圈开发区工业地价现存问题及分析 (40)（一）首都经济圈工业地价现存在要紧问题 (40)（二）成因分析 (42)1.工业园区产业性质和产业聚拢度 (42)2.出让协议所占比重 (43)3.各开发区的监管政策 (44)4.工业用地的不合理利用 (45)六、邻国首都经济圈可借鉴经验 (46)（一）日本首都圈工业用地治理策略 (46)（二）韩国首都圈工业用地治理策略 (48)（三）总结 (50)七、首都经济圈工业用地治理策略建议 (53)（一）完善工业用地政策体系 (53)（二）完善工业用地交易监管手段 (54)（三）整合开发区，合理利用工业用地资源 (57)（四）提倡短期出让、租赁的土地交易方式 (57)结论 (59)参考文献 (61)附录一 (65)附录二 (68)一、绪论（一）选题背景“首都经济圈”战略是“十二五”时期国家区域进展总体战略的重要组成部分。
北京经济技术开发区路东区B3M3地块重点
北京经济技术开发区路东区B3M3地块工业用地建设用地使用权出让公告根据国家和北京市的相关规定，经北京经济技术开发区管理委员会批准，北京市国土资源局经济技术开发区分局决定在北京市土地交易市场经济技术开发区分市场公开挂牌出让北京经济技术开发区路东区B3M3地块工业项目国有建设用地使用权，用于建设兽药研发生产基地。
一、宗地基本情况：本次挂牌出让宗地位于北京经济技术开发区路东区B3M3地块。
具体四至范围是：东至北京杰富瑞科技有限公司，南至科创六街，西至B3U1市政用地，北至中美天道（北京）生物技术有限公司（东）、未出让用地（西）。
出让宗地已达到“七通一平”即通市政道路、自来水、天然气、雨水、污水、电力、信息管线和自然地貌平整。
在路东区集中供热厂启用之前，热力采用清洁能源自行解决。
该宗地规划经济技术指标如下表：二、挂牌出让起始价为人民币422.54388万元，竞价阶梯为人民币93898.64元，竞买保证金为人民币100万元。
三、中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买。
可以独立竞买也可以联合竞买。
四、本次挂牌出让竞价起始时间为2009年9月24日9:00时起，挂牌竞价期限不少于10个工作日，自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15:00时止为挂牌竞价时间。
五、本次挂牌出让的详细资料和竞买要求请参阅有关挂牌文件。
挂牌文件于2009年9月4日起（节假日除外），在北京市国土资源局经济技术开发区分局凭符合竞买资格的证明文件索取。
地址：北京经济技术开发区荣华中路15号博大大厦906房间咨询电话：67881796网址: 北京市国土资源局经济技术开发区分局二○○九年九月四日。
北京经济开发区探索工业用地弹性供给
北京经济开发区探索工业用地弹性供给7月15日，北京经济技术开发区管理委员会发布《北京经济技术开发区加强工业用地管理提高土地节约集约利用水平的实施意见》（下称《意见》），其中指出，将改变园区内工业用地的供应方式，由按最高出让年限50年出让转变为缩短年限出让、代建厂房及实行直接租赁试点三种方式。
“这是继深圳‘旧改’、上海临港工业用地政策改革之后对工业用地弹性出让模式的又一次重要探索。
”动力联行董事长梁春认为，“缩短工业用地出让年限是目前产业结构升级的大势所趋，在珠三角、长三角之后，京津唐工业用地模式新一轮的风向之举将在产业地产领域引发深远影响”。
用地短缺催生新规《意见》提出，开发区内工业用地使用权出让年限一般不超过20年，期限届满时，用地单位若达到入区时承诺的经济指标，仍正常生产并保持增长态势，可申请延期。
代建厂房用地供应，指由建设方通过出让或直接租赁方式取得工业用地使用权，建设标准厂房或按照产业要求定制厂房，将厂房出租给入区企业。
工业用地使用权直接租赁，是经开发区管委会批准，国土资源部门与用地单位签订国有建设用地使用权租赁合同，租赁年限一般为10年，届满时用地单位若达到入区时承诺的经济指标，可申请续租。
今年1月份，国土资源部表示，将针对供地规模和存量庞大的工业用地，推进工业用地出让弹性年期和租赁制，探索存量工业用地退出机制。
而北京经济开发区《意见》的出台，被普遍视作是国土部指导性意见的落地版，其意味着未来工业用地供应模式将从过去以招拍挂为主的价高者得单一目标向多样化出让方式转变。
如今，位于亦庄的经济开发区已经是北京创新发展、高新技术产业化的基地，高新技术产业产值占工业总产值90%以上，科技成果转化率80%以上。
但光鲜的数字背后隐藏着另一番光景。
2013年上半年，开发区新批企业同比增长仅为 1.8%，新批三资企业个数则比去年下降28%。
“不是企业不愿意来开发区，而是目前已经没有多余的土地来安置新来的企业了。
经济开发区土地利用分析报告范文
经济开发区土地利用分析报告范文一、引言。
今天咱们来唠唠经济开发区的土地利用这事儿。
这就好比是在一块大画布上画画，怎么布局、用啥颜色（产业类型），直接决定了这幅画（开发区）最后是啥模样，是能成为惊世大作还是画得乱七八糟，可全看土地利用得咋样啦。
二、经济开发区土地利用现状。
# （一）土地面积与分布。
咱这个经济开发区啊，面积可不算小，就像一片广阔的大草原，总共[X]平方公里呢。
它分布在城市的东边，交通还挺方便，靠近几条主要的公路和铁路，就像一个人长在交通大动脉旁边，血液（人和物资）流动起来那叫一个顺畅。
从地图上看，开发区形状有点像个不规则的四边形，各个角落都被不同的功能区划分得明明白白。
# （二）功能区划分。
1. 工业用地。
这可是开发区的“壮汉”，占了很大一块地。
就像一群肌肉男（各类工业企业）站在一起，占地面积大概是开发区总面积的[X]%。
这里面有传统的制造业，像造汽车零件的那些工厂，整天叮叮当当响个不停，生产出来的零件就像战士的铠甲一样，供应给整车厂。
还有一些新兴的高科技产业，像搞电子芯片研发制造的企业，一个个都神秘兮兮的，厂房里全是各种高精尖的设备，感觉像是在打造未来世界的魔法道具。
2. 商业用地。
商业用地就像是开发区的“时尚达人”。
占比虽然只有[X]%，但是特别亮眼。
这里有购物中心，大商场里各种品牌琳琅满目，像一群花枝招展的姑娘在争奇斗艳。
还有写字楼，里面坐着一群穿着西装革履的白领，每天忙忙碌碌，对着电脑屏幕噼里啪啦地敲打着，就像在弹奏赚钱的钢琴曲。
3. 居住用地。
居住用地呢，就是开发区的“温馨港湾”啦。
占了大概[X]%的土地。
这里有一排排整齐的住宅小区，从外面看就像一个个小盒子，但每个小盒子里都装着一个温暖的家。
小区里有老人在晒太阳、小孩在玩耍，充满了生活气息。
4. 公共服务用地。
这就像是开发区的“后勤保障部队”。
学校、医院、公园啥的都在这儿。
学校里传出朗朗读书声，那是祖国未来的花朵在汲取知识的养分。
河北省及环首都经济圈住宅用地价格变化研究
河北省及环首都经济圈住宅用地价格变化研究王千【摘要】利用GIS技术与数理统计方法,对河北省2011—2016年住宅用地价格空间演变及影响因素进行分析,并以环首都地区作为重点区域进行研究.研究表明:(1)全省住宅用地价格Ⅰ类区逐步向Ⅱ类和Ⅲ类区转变,省域内存在平泉县—三河市—赞皇县住宅用地价格"分界线";(2)环首都经济圈13个地区住宅用地价格呈增长趋势,区位优势地区住宅用地价格提升较早,2016年以前环首都西北部地区,住宅用地价格变化相对迟缓;(3)住宅用地价格与常住城镇人口、固定资产投资等因素存在显著相关,相关程度存在差异.未来整体上住宅用地需求增速趋缓,住宅用地价格提升有一定空间.建议构建大数据分析网络,加强监测监管严格市场管控,完善土地供给制度优化供应结构.【期刊名称】《中国国土资源经济》【年(卷),期】2018(031)009【总页数】6页(P45-50)【关键词】住宅用地;价格变化;河北省;环首都经济圈;县域【作者】王千【作者单位】河北省国土资源利用规划院,石家庄 050051【正文语种】中文【中图分类】F301.3;F062.10 引言房地产用地是土地市场中最为活跃的要素，随着房地产市场的发展，房地产用地在土地利用中的地位不断提升。
房地产用地包括商业服务业用地和住宅用地[1]。
“居者有其屋”，住宅用地最贴近人们生活，一直受到政府、学者的关注。
地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标志，在国家宏观调控和提升土地资源利用效率方面发挥着重要作用。
目前我国住宅用地价格研究以住宅用地价格测算和地价规律两方面为主。
住宅用地价格测算研究方面，有学者利用GWR模型[2-3]、Hedonic模型[4]对北京、南京市江宁区和唐山市住宅用地价格进行测算研究，也有学者从影响因素角度进行价格研究[5-6]；地价规律研究方面，主要包括住宅用地价格空间演变研究、异质性研究[7-8]，住宅用地价格周期性规律研究[9]、住宅用地价格与土地利用集约度相关性研究[10]等。
京沪深开发区比较与北京市开发区发展研究
京沪深开发区比较与北京市开发区发展研究作者：罗俊来源：《科技创新与生产力》 2012年第12期罗俊（北京方迪经济发展研究院产业经济研究部，北京 100120）摘要：在介绍我国开发区及北京市开发区发展概况的基础上，选取京沪深三地具有代表性的三个开发区——中关村国家自主创新示范区、上海张江国家自主创新示范区和深圳高新区为例，从产业规模及效益、产业方向、企业发展和创新能力等方面进行了比较分析，针对北京市开发区发展中存在的问题，提出了未来产业发展中需要改进的建议。
关键词：开发区；高新技术产业开发区；经济技术开发区；北京市中图分类号：F127 文献标志码：A DOI：10.3969/j.issn.1674-9146.2012.12.001我国开发区经过近30年的发展取得了显著成就，在推动中国特色社会主义建设中发挥了窗口、示范、辐射和带动作用，随着先进科技在各产业领域广泛的应用，已经成为城市经济重要组成部分。
目前，各类开发区也是北京经济最具活力的增长点和产业发展的重要驱动力量。
笔者通过对京沪深三地代表性开发区进行比较分析，结合北京市开发区在发展过程中存在的问题，提出了促进北京市开发区发展的对策建议。
我国开发区类型及概况我国开发区基本发展情况一般来看，开发区主要包括高新技术产业开发区、经济技术开发区、保税区、边境经济合作区、出口加工区等几种类型。
高新技术产业开发区。
为了推进科技创新和科技成果转化，1985年中央政府决定“在有条件的地方建设国家高新区”。
1988年在北京中关村诞生了我国第一个“国家高新区”，1991年我国第一批国家高新区集中获批。
到目前为止，我国国家级高新技术开发区的数量已达到88个。
从1991年到2011年，国家高新区营业总收入年均增长45%，2011年国家高新区生产总值达到4.15万亿元，占国内生产总值的8.8%，而平均万元GDP能耗不足全国平均水平的一半。
经济技术开发区。
经济技术开发区是我国对外开放地区的组成部分。
北京市工业园区地价形成机理分析
作者： 徐跃红
出版物刊名： 北京社会科学
页码： 104-105页
主题词： 工业园区;北京市;机理分析;工业开发区;地价;出让土地;工业用地;指导价格
摘要：北京市现有28个开发区，规划面积为40843．36公顷。
就全国范围内来说，北京市的工业开发区依托首都优势，招商引资机会众多，经营是比较成功的。
但是，即使这样，在各开发区之间仍然形成了激烈的投资抢夺战。
北京市在2006年总共出让土地6500公顷，其中工业用地1100公顷。
出让的工业用地主要集中在各工业园区，工业用地出让价格的确定主要是各园区以政府制定的指导价格为依据，与企业谈判协商最终定价。
经济开发区土地利用分析报告范文
经济开发区土地利用分析报告范文一、引言。
今天咱们来唠唠这个经济开发区的土地利用情况。
这就好比看一个大厨怎么用有限的食材做出满汉全席一样，土地就是经济开发区的食材，用得好不好，那可关系到整个区域发展的“口味”。
二、经济开发区概况。
咱们这个经济开发区呢，位置挺不错，就像一个在城市里占了个好摊位的小商贩。
它面积大概有[X]平方公里，周边交通也挺便利，高速公路、铁路啥的就像给这个开发区安装了超级快速的传送带，方便人和货物进进出出。
这里头有各种各样的企业，从高大上的高科技公司，到传统但扎实的制造业工厂，就像一个大杂烩，但这个杂烩是充满活力和希望的那种。
三、土地利用现状。
# （一）工业用地。
1. 工业用地占了大头，就像一个大家庭里的顶梁柱。
差不多有[X]%的土地都给了那些大大小小的工厂。
这些工厂就像一群嗷嗷待哺的孩子，每个都需要自己的地盘来盖厂房、建仓库啥的。
比如说那个[知名工厂名字]，它的厂房那叫一个大，就像一个钢铁巨兽盘踞在那里，占了一大块地。
不过这也是没办法的事，毕竟人家要生产，要堆放原材料和成品嘛。
2. 但是呢，有些工业用地也存在点小问题。
有些工厂可能当初规划的时候比较乐观，占的地比实际需要的大了那么一点，就像买衣服买大了，有点浪费。
而且有些老工厂的建筑布局不太合理，就像一个房间里家具摆得乱七八糟，既影响美观，又不利于生产效率的提高。
# （二）商业用地。
商业用地就像开发区里的时尚达人，虽然面积占比没有工业用地那么多，大概只有[X]%，但是它的影响力可不小。
这里有各种各样的商场、写字楼，还有酒店。
像那个[商场名字]，一到周末那是人来人往，热闹得很。
写字楼里也进驻了不少金融、咨询类的公司，这些白领们就像一群勤劳的小蜜蜂，每天在里面忙忙碌碌。
不过呢，商业用地也有竞争压力，有时候一个商圈里商场太多了，就像一群人抢一块蛋糕，大家都想多分一点，这就导致有些商业设施利用率不是特别高。
# （三）居住用地。
居住用地是给在开发区工作和生活的人们住的地方，就像一个温馨的港湾。
从生态价值视角探讨生态涵养区土地价格构成——以河北省怀来县为例
时代经贸 2013 年 1 月 总第265期从生态价值视角探讨生态涵养区土地价格构成——以河北省怀来县为例张少鹏（首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院，北京 100070）【摘 要】从生态价值的角度出发，将环境的“外部性”内生到土地价格之中，通过对传统的土地价格机制进行改革，实现“经济”与环境的协调、可持续发展。
【关键词】生态价值；地价；怀来工业文明为人们带来物质的极大丰富：人们在短短100年的时间里，创造出了比以前所有时期总和还要多的财富，人口也随之上升了4倍。
也就在此时“人与自然”的矛盾变得不容忽视，温室效应、臭氧层危机、水污染等现象开始出现。
“经济”与“环境”如何协调发展，成为人们亟待解决的问题。
1.传统的土地价格机制分析关于土的价值构成的理论，国内现在比较流行三种说法：土地资源价值，土地成本价值，土地使用价值。
（1）土地资源价值论，以马克思的地租理论为代表，它主要是从土地作为一种资源，具有稀缺性这个角度来解释的，传统的地租理论中提到地租包括随土壤的肥沃程度和距市场的远近而增加的级差地租Ⅰ，土地所有权而形成的级差地租Ⅱ。
这两个地租共同决定土地的价值。
这个理论在我国农用地征收的时候有很好的体现：农用地征收价格是国家征用集体土地时，按照正常条件确定的征用补偿价格。
依据国土资源部制定的《农用地估价规程》：农用地征用价格=农业地的资源价格+社会保障价格+附属物价格。
（2）土地成本价值论，是以要素价值理论为基础的，它是指土地所有者或使用者在土地上进行开发利用后的客观成本。
可以理解为，土地的资本价值是以土地物质为载体，在土地自然价值上进行核算的成本投入。
根据投入资本对形成土地价值的作用，把土地成本分成三类：①私人土地所有权或者使用权及其其他权能的取得、维护成本；②土地开发的前期成本，例如，使用土地进行前期勘测和调查而投入的劳动；③土地开发利用成本，包括建耕地与建设用地的类型转换、建设用地的基础设施等。
北京经济技术开发区管理委员会关于印发《北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案》的通知
北京经济技术开发区管理委员会关于印发《北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案》的通知文章属性•【制定机关】北京经济技术开发区管理委员会•【公布日期】2023.07.26•【字号】京技管发〔2023〕14号•【施行日期】2023.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济技术开发区正文北京经济技术开发区管理委员会关于印发《北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案》的通知京技管发〔2023〕14号工委、管委会各机构，驻区各职能机构，各街道，通州区、大兴区各相关镇，各重点国有企业，各专业公司：经管委会同意，现将《北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案》印发给你们，请认真遵照执行。
北京经济技术开发区管理委员会2023年7月26日北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案为贯彻落实国家及北京市优化营商环境条例相关要求，实现北京经济技术经开区（以下简称“经开区”）“十四五”规划提出的“对标最优，接轨国际，打造国际一流营商环境”的发展目标，推动经开区营商环境迈向更高水平，保障经开区产业项目建设投产，按照《北京市清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展实施方案》（京发改〔2021〕1082号）、《关于进一步明确本市城镇供水供电供气供暖接入工程有关事项的通知》（京发改〔2022〕349号）等文件规定，结合经开区实际，制定本方案。
一、适用范围本方案适用于亦庄新城范围内的工业用地，以及在亦庄新城范围内注册、纳税、入统，已取得国有土地使用权，并具有独立法人资格的工业企业（以下简称“企业”）。
二、资金保障做好工业用地周边市政基础设施配套，达到“九通一平”使用条件。
“九通”指市政道路、自来水、中水、雨水、污水、天然气、电力、热力及信息管线建设，“一平”指实现土地场平地净。
为保障企业早开工、早建设、早投产，在经开区政府投资计划中列支“九通一平”专项补助资金，以解决企业在施工、投产前面临的特殊情况。
中国工业地产市场价格调查报告
中国工业地产市场价格调查报告2008年1季度本调查由《中国工业地产》杂志社联合全国各地合作伙伴共同完成。
以下调查价格为2008年1季度最新市场价格（以综合平均和市场实际操作价格为主，不计入官方定价）。
非常感谢为本调查提供数据的机构、个人。
1、北京（租金单位：元/天/m2）市场特点：◆工业物业价格持续上升，尤其是高科技园区和物流园区。
◆北京地区各开发区的土地储备良非常有限，但企业的需求并未有冷却现象。
如目前北京亦庄开发区东扩取、南扩区新增土地所剩无几。
优质厂房的租金方面，新增厂房供应不足，导致租金上升。
亦庄及其附近地区的价格在2007年平均增长人民币0.1至0.15元每天每平米，预计2008年将继续增长。
◆随着奥运的临近，仓储、物流物业的租金将不断升温度。
数据提供：联东集团招商部（部分数据由亦庄王伟彬提供）2、天津(租金单位：元/月/m2)市场特点：◆自2007年开始，天津市行政区域内工业用地统一招拍挂，这种出让方式在保证土地公开、公平交易的同时，也使天津工业用地价格逐步提升。
下面是2007年天津市中心城区工业用地价格变化情况：◆2008年，随着京津城市圈相互融合的速度加快，天津将逐渐确实环渤海经济圈工业中心的经济地位。
北京的产业结构也将进一步调整，部分工业项目将装向天津的滨海新区。
大量工业企业、物流企业及高科技企业进入天津，强劲的新增需求将带动天津厂房、研发基地、物流仓储等工业物业项目的开发热潮。
◆在天津，工业物业的选择主要体现为三种形式：标准厂房出租、简易厂房出租、工业区内购置土地自建厂房。
由于建议厂房的建设标准不统一，建设质量良莠不齐，多树项目土地权属不清晰等因素，使的租赁企业的后期经营存在很大的风险。
天津简易厂房市场存在的不确定性将在很大成都上制约其发展。
但由于厂房租金低廉，短期内还是会吸引部分追求短期效益的中小企业进驻。
对于大多数工业企业来讲，由于工业土地的价格逐年上升和政府审批手续的日益严格，购置土地自建厂房，可以为企业带来很好的投资效益和财务利益。
关于通州区工业开发区的调查报告
关于通州区工业开发区的调查报告
朱学民
【期刊名称】《北京农业职业学院学报》
【年(卷),期】2001(015)004
【摘要】通州区的三个工业开发区在全区经济发展中发挥了重要作用,如引进国内外的先进技术和设备,引进国内外资金等.为加快其发展,提高运行质量,应提高认识,统一思想;坚持可持续发展,制订工业开发区的总体规划等.
【总页数】4页(P6-9)
【作者】朱学民
【作者单位】北京市通州区政治协商会议常务委员会,北京,通州,101149
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
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2.城市开发区工业与生活混合污水处理设计——以四川省成都市某工业开发区为例[J], 李娜;罗隆诚;赵绍燕
3.北京市人民政府关于同意北京房山工业园区北京昌平小汤山工业园区北京采育经济开发区为市级开发区的批复 [J],
4.大力发展开发区工业建设现代化海滨城市——广州南沙经济技术开发区工业现状与展望 [J], 梁柏楠;植明
5.追求卓越再创辉煌──天津经济技术开发区坚持中国特色社会主义探索现代化工业发展道路的调查报告 [J], 田贵明;万千
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北京市工业品地区差价的调查和几个问题的研究
作者： 阎以誉
出版物刊名： 教学与研究
页码： 29-33页
主题词： 地区差价;工业品;北京市;基本情况;社会主义改造;工业生产;商品;社会主义工业化;
差率;产地
摘要： <正> (一) 北京市工业品地区差价的掌握与安排是根据中央指示的精神进行的。
在社会主义改造时期,北京市商业部门在市委的统一领导下,根据本市具体情况,正确地安排了工业品地区差价,因而在促进生产的发展,活跃各地区之间的物资交流,以及在执行国家对私营工商业的利用、限制与改造政策等方面起了应有的历史作用,成绩是巨大的。
1956年国家对私人资本主义工商业的社会主义改造取得胜利后,新的情况要求对工业品地区差价的安排作某些调整。
但是由于国家在1956年提高职工工资的同时,为了保障广大职工生活获得切实的改善,采取了冻结物价的措施,因而北京市现行工业品地区差价基本上还是在1955年全国五次物价会议以后安排的。
目前,工业品地区差价的基本情况是: (1)由工业品地区差价总的变动趋势看:根据我们对北京市百货、文化用品、纺织品、五金、化工、交电等经营工业品的几个专业公司的102种商品。
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摘要工业用地价格的变化是衡量一个经济开发区发展情况的重要指标，因而受到社会的广泛关注。
故本文将以辩证的观点阐释工业用地价格与开发区发展的相互作用。
并对不同地区的工业地价进行对比分析，其中重点选择了首都经济圈内3个具有代表性的国家级开发区（北京经济技术开发区、天津经济技术开发区、廊坊经济技术开发区），对其自身工业地价的变化进行纵向对比，并选择三个开发区相邻的具有代表性的工业开发区进行工业地价的横向对比。
并且对京津冀三个地区工业地价总体发展情况进行对比，分析影响工业地价的因素，探讨国家首都圈工业地价的相关情况，最后综合全文提出建设性的意见。
关键词：首都经济圈工业用地价格招商引资AbstractIndustrial land price changes are measured by an Economic Development Zone, an important indicator of development, and thus subject to widespread concern in society. So this article will explain the dialectical view of industrial land prices and development zones interactions. And industrial land in different parts of a comparative analysis, which focuses on selected capital economic circle three representative national development zones (Beijing Economic and Technological Development Zone, Tianjin Economic and Technological DevelopmentZone,LangfangEconomicand Technological Development), on its own industrial land changes in vertical contrast, and select three representative zone adjacent industrial land for industrial development zone of horizontal contrast. And Beijing, Tianjin and three on the overall development of regional industrial land compared to analyze the factors affecting industrial land, industrial land exploration of national metropolitan area of the relevant circumstances, the final consolidated text of constructive suggestions.Keywords: Capital Economic Circle Industrial land Investment Attractbid Forinvite Investments目录摘要 (I)Abstract (II)一、绪论 (1)（一）选题背景 (1)（二）选题目的 (1)（三）本文研究主要内容 (2)（四）本文主要研究路线 (3)二、相关概念及理论基础 (4)(一)相关概念的界定 (4)1.首都经济圈 (4)2.开发区 (5)3.工业地价 (5)(二)土地价格理论 (6)1.土地价格的内涵 (6)2.土地价格的构成及基础 (6)三、首都经济圈开发区发展概况 (7)(一)北京地区开发区发展概况 (7)(二)天津地区开发区发展概况 (8)(三)河北地区开发区发展概况 (8)四、首都经济圈内工业地价对比研究 (10)（一）首都经济圈工业地价总体概况 (10)（二）开发区工业地价水平纵向对比研究 (10)1.北京经济技术开发区 (10)2.天津经济技术开发区 (11)3.廊坊经济技术开发区 (12)（三）工业地价横向对比研究 (13)1.首都经济圈工业地价总体情况对比研究 (13)2.北京市开发区 (15)3.天津市开发区 (17)4.河北省开发区 (19)五、首都经济圈开发区工业地价现存问题及分析 (22)（一）首都经济圈工业地价现存在主要问题 (22)（二）成因分析 (23)1.工业园区产业性质和产业聚集度 (23)2.出让协议所占比重 (23)3.各开发区的监管政策 (23)4.工业用地的不合理利用 (24)六、邻国首都经济圈可借鉴经验 (25)（一）日本首都圈工业用地管理策略 (25)（二）韩国首都圈工业用地管理策略 (26)（三）总结 (27)七、首都经济圈工业用地管理策略建议 (28)（一）完善工业用地政策体系 (28)（二）完善工业用地交易监管手段 (28)（三）整合开发区，合理利用工业用地资源 (29)（四）提倡短期出让、租赁的土地交易方式 (30)结论 (31)参考文献 (32)附录一 (34)附录二 (37)一、绪论（一）选题背景“首都经济圈”战略是“十二五”时期国家区域发展总体战略的重要组成部分。
首都经济圈旨在推动京津冀地区一体化发展。
经济开发区是首都经济圈内的重要组成部分，它的发展受人瞩目。
经济开发区的工业用地价格也自然受到社会的广泛关注。
它受一个开发区政策及招商引资情况的影响，同时也在影响着政府对开发区的政策和开发区招商引资的策略。
在经济开发区发展的过程中，工业用地的价格也随之不断地变化。
由此观之，一个地区工业地价的变化是衡量该开发区经济发展水平的一项重要指标。
我国的土地施行无偿、无限期、物流动土地的使用制度，其中工业用地的出让采用协议出让的方式，某些经济开发区为了招商引资，恶意下压土地价格，使得土地价格的负增长、零地价等工业不合理现象屡见不鲜。
长此以往，极有可能产生土地利用率急剧下降、土地市场的正常秩序遭受破坏、国土资源大量流失等更为不利的负面影响（二）选题目的工业地价的变化受到诸多因素影响。
本文将针对这些因素来研究工业地价的变化，进一步对工业地价的变化的相关方面进行分析，并对其合理性进行探讨。
进而探讨工业地价的变化对招商引资以及其他方面的影响。
本文通过对首都经济圈内工业用地价的变化的研究，针对提高工业用地的集约利用率提出了切实可行的策略和建议，为土地资产的保值和增值提供更为稳固可靠的保证。
经济开发区是为了推动科学研究，开发研究高技术产业。
在经济开发区内工业用地的价格是影响经济开发区发展的一个重要因素。
在相同的时间段内不同的工业区内的工业用地的价格变化是不同的，价格的变化浮动也从侧面反映出该工业区招商引资的情况。
而工业区所吸引的投资商业将对该工业区的未来发展产生影响。
本文将选取三个在首都经济圈内具有代表性的国家级开发区（北京经济技术开发区，天津经济技术开发区，廊坊经济技术开发区），对这三个开发区工业地价的变化自身进行的变化进行纵向对比，并且选择三个开发区相邻的具有代表性的工业开发区进行工业地价的横向对比。
利用对比结果所反映出的合理的或者不合理的情况来阐述和指出这三个开发区在发展过程中的优势、对当地经济发展起到的作用以及自身所存在的问题。
并且分析首都经济圈内工业地价机制的形成，指出影响首都经济圈内工业地价的因素，对前文所发现的问题进行简单的解释和阐述。
同时借鉴周边邻国首都经济圈的发展情况和工业地价的情况来与我国首都经济圈的工业地价情况进行对比，指出我国首都经济圈工业地价发展的优势和劣势。
图1-1 本文主要研究路线图二、相关概念及理论基础(一)相关概念的界定1.首都经济圈首都经济圈是指以充分发挥首都职能的一体化核心，使首都资源和周边区域资源的高效配置达到紧密联系、分工合作、协调发展的目的。
首都经济圈按地理空间毗邻和“首都经济圈”在全国经济发展中的地位以及行政体制的客观未来统计的分析、规划的编制和实施三方面分为狭义和广义两个层面上对其进行理解和划分[1]。
狭义上的首都经济圈可分为以首都北京为主要核心区域的“核心区”，以及对首都具有支撑、经济联系紧密的河北省廊坊、张家口、唐山、承德、保定、秦皇岛六个城市组成的“紧密协作区”和石家庄、沧州、衡水、邢台、邯郸五市对首都北京发展具有支撑作用的“联动支撑区”。
广义“首都经济圈”除涵盖狭义的“首都经济圈”三个圈层外，还包括山西中北部、内蒙南部、辽宁南部、山东西北部等首都辐射带动区域。
该区域与首都具有资源、能源、生态等方面的合作及一定的市场联系，但关联又不是特紧密，可以一并考虑在“首都经济圈”大概念内，但不进行规划和统计比较。
这一区域主要承担能源保障、生态保障、水源保障、产业协作的职能。
[1]谭维克.论首都经济圈建设.北京社会科学,2011,04:4-9.图2-1 首都经济圈划分范围本文将以研究首都经济圈的狭义范围内的区域为主。
2.开发区经济技术开发区是在中国经济体制转型期间出现的一种通过采取特殊政策、营造优良环境, 来吸引国外资金和技术、发展外向型经济的特定地域。
经济技术开发区在体制改革和对外开放中发挥着窗口、辐射、示范、带动的作用，在促进国民经济发展上体现着尤为重要的作用。
经济技术开发区与经济特区、高新技术产业开发区交相辉映。
经济技术开发区不仅成为中国改革开放总体战略的组成部分, 而且已经成为中国对外开放格局的坚实支柱和发展外向型经济的重要基地[2]。
3.工业地价关于工业地价目前还没有一个准确合理的界定，但是笔者认为“工业地价”这四个字可以分开理解。
“工业地价”中的“工业”即工业用地，工业用地是指工矿企业的生产车间，库房及其附属设备设施等用地，其中包括专用的铁路、码头和道路等用地。
不包括露[2]丁福浩.中国经济技术开发区的管理模式研究.华中科技大学博士学位论文, 2004.天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
对工业用地有了准确的界定，工业地价也就很好进行含义上的界定，即：工业用地是指工矿企业的生产车间，库房及其附属设备设施等用地的价格。
(二)土地价格理论1.土地价格的内涵土地的价格和其他商品的价格不一样,其它商品具有二重性,有使用价值和价值,而土地只有使用价值没有价值,土地价格的产生依附于土地的使用价值而不是价值,这就是土地价格与其他价格最根本的区别。
土地的价格是由三个部分的之和构成资本化,这三个部分分别是:一是土地投资的利息;二是真正的地租,即绝对地租和级差地租;三是土地投资的折旧。