高层写字楼设计要点
高层写字楼设计要点
高层写字楼设计要点（三）2010-12-23 13:17十三、对结构柱的估计当前的建筑都很大,很高,50米高乃至100米高的建筑已经很普遍,在设计方案的时候,结构柱子的大小如果估计不清楚的话,就很难将柱网定的合理,我在工作中总结出一个简单的数据,即100米高是1.7平米,柱直径是1.3X1.3米.列表如下:100米—1.70平米--1.3X1.390米—1.53平米—1.2X1.280米—1.36平米—1.2X1.270米—1.19平米—1.1X1.160米—1.02平米—1.0X1.050米—0.85平米—0.9X0.940米—0.68平米—0.8X0.830米—0.51平米—0.7X0.720米—0.34平米—0.6X0.6若感到柱子太粗,想让它细一点的话,可在下面几层用型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土),那么100高是1.0平米.170米—1.7平米—1.3X1.3145米—1.45平米—1.2X1.2120米—1.2平米—1.1X1.1100米—1.0平米—1.0X1.0但超高层的结构的限制要多一些，很多实例证明，用筒中筒的可能性要大一些，外筒的柱间只有一般柱距的一半，如4-6M之间，当然入口处必要时可以拔掉一根，用斜柱来转移。
十四、对总机房面积的估计我们建筑师从50年以前将各个专业全包,但现在各专业越分越细,甚至于本专业的室内装修,乃至于内墙的木门窗、铝合金门窗及外墙的玻璃幕墙、干挂石材、构件墙板等等在不知不觉地分出去了。
对这些本专业的东西,我们新一代的建筑师还多少知道一点,但其他设备、电气、结构在我们很多新建筑师头脑里几乎都没有了。
最近两、三年里遇到世界上顶尖的建筑设计公司大多数也不是很清楚,甚至于见到一个欧洲建筑师为了一个18米以下的商业建筑,过了半年建筑方案也完不成,一个美国建筑师设计一个旅馆也如此,图上没有结构柱,也不知道机房需要多少,与这种“先进”国家的建筑师打交道,感到建筑师的基本功好像在倒退.其实只要下一点点功夫,我们各专业又在一个设计单位里,要得到一些专业知识并不是很难的。
试论5A级写字楼设计要点及配置标准
试论5A级写字楼设计要点及配置标准摘要：5A中的“A”是automation的缩写，即智能化或自动化。
狭义的5A，也就是5A的本义，主要针对写字楼智能化硬件方面；包括如下五项内容，指：OA（办公智能化），BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA（安保智能化）。
关键词：5A级写字楼；设计要点；配置标准一、5A级写字楼的配置标准1.1高端的楼宇品质楼宇品质是指建筑物的物理状况及品质，要求建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求。
主要考虑的因素包括：建筑单体的外立面（包括风格、形态、用材、灯光等）、标准层平面（包括单层面积、层高、净高）、建筑限高、裙房高度、大堂设置、核心筒布置、电（客）梯设置、停车场配置等，均要到达一流配置标准；结构选型、柱距、进深等要安全经济合理、且空间布局使用率要尽量优化。
1.2良好的区位环境包括商业环境、交通环境、办公环境和人文环境。
位于城市现有或潜在的商务中心区，周边商业氛围和业态良好的商业环境；配套便利的公共交通环境；闹中取静、环境优美的内部办公环境及周边大学、研究机构、历史遗迹等人文环境，都是有利于营造5A级写字楼的良好的区域环境因素。
1.3装修标准产品外立面、大堂高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协调统一。
装修风格及材料选择在注重体现高端品质的前提下，需注重与建筑风格相一致性，且环保节能、造价做到合理控制。
1.4设备标准主要包括供电系统、空调系统、电梯、消防系统、音响系统、数据通信系统、安保监控系统、楼宇自动化体系（写字楼5A级智能化硬件设置）等设备系统。
1.5业态配套合理的业态布局能有效提高写字楼的整体使用效率，有助于写字楼项目的销售、运营。
近年来，建成的甲级以上写字楼大部分都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业。
甲级以上写字楼常规设置的商务生活配套设施有：会议室、邮局、银行、票务中心、商店、娱乐设施、商务餐厅、员工餐厅等，很多还设置专门的商务中心；体量稍大的，局部还会配置星级宾馆，甚至公园、图书馆等。
高层办公建筑防火设计要点
不燃烧体 1.00
不燃烧体 1.00
不燃烧体 0.50
难燃烧体 0.25
房间隔墙
不燃烧体 0.75
不燃烧体 0.50
难燃烧体 0.50
难燃烧体 0.25
柱
不燃烧体 3.00
不燃烧体 2.50
不燃烧体 2.00
难燃烧体 0.50
梁
不燃烧体 2.00
不燃烧体 1.50
不燃烧体 1.00
难燃烧体 0.50
二、办公楼主要特点
高层办公建筑防火设计
高层办公建筑防火设计
添加标题
建筑部综合设计培训
01
添加标题
办公建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合下表规定：
02
添加标题
办公建筑构件的燃烧性能和耐火极限
03
名 称
耐火等级
构 件
一级
二级
三级
四级
墙
防火墙
不燃烧体 3.00
不燃烧体 3.00
不燃烧体 3.00
六、办公建筑中设置柴油发电机房的要求
高层办公建筑防火设计
建筑部综合设计培训
设置在建筑物内的锅炉、柴油发电机，其进入建筑物内的燃料供给管 道应符合下列规定： 1、应在进入建筑物前和设备间内，设置自动和手动切断阀； 2、储油间的油箱应密闭且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀。油箱的下部应设置防止油品流散的设施； 3、燃气供给管道的敷设应符合现行国家标准《城市燃气设计规范》GB50028的有关规定； 4、供锅炉及柴油发电机使用的丙类液体燃料储罐，其布置应符合有关规定。
不燃烧体 3.00
承重墙
不燃烧体 3.00
不燃烧体 2.50
不燃烧体 2.00
全成品交付写字楼室内设计及施工管理要点
全成品交付写字楼室内设计及施工管理要点
一、前期准备
1.1 确定设计风格：在开始设计之前，需要确定写字楼的设计风格，包括现代化、简约、复古等等。
1.2 室内设计方案：设计方案应该考虑到写字楼的整体风格、功能需求以及租户的品
牌形象等因素。
1.3 确定设计费用：写字楼室内设计的费用应事先确定，且需要合理
二、施工技术
2.1 涂饰：墙面涂料要求无异味，纯净、环保。
同时要考虑光泽度和易于清洁度。
2.2 地面：地面的装修需要考虑耐磨、防滑、防静电等要求。
2.3 天花板：写字楼天花板施工应注意美观、大气，但它也需要考虑增强声音隔绝效果。
2.4 空调：写字楼空调安装过程中应注意按照空调生产厂家的安装要求安装，避免
安装不当损坏空调系统。
三、材料选择
3.1 壁纸：墙纸必须符合环境保护、无毒、防火的要求。
3.2 地面材料：地面材料的选择应看重性能，能够满足人流、家具等压力和磨损要求。
3.3 吊顶材料：根据天花板的功能要求，选择能够隔音、隔热、美观的吊顶材料
3.4 窗帘：窗帘选择需要考虑美观、质量和火灾安全。
四、维护保养
4.1 定期保养：写字楼室内设计在施工后需要定期进行保养，确保室内环境的清洁和
良好条件。
4.2 杜绝污染：室内设计师需要在方案中避免对环境造成伤害，建议使用低甲醛低污
染材料、产品。
4.3 防火安全：写字楼室内装修的设计应符合消防防火标准，合理布局和配置灭火设备，提高写字楼的消防安全等级。
超高层写字楼基于超限审查的结构设计要点
超高层写字楼基于超限审查的结构设计要点介绍了广州某超高层写字楼在送超限审查阶段，在抗震设计中所要求进行的弹性、弹塑性分析和性能化设计过程。
分析结果表明，在地震和风荷载作用下，工程主体结构具备较好的承载和变形能力，各项指标均能够满足设计规范和使用的要求。
标签：抗震性能要求；层间位移角；扭转位移比；抗侧刚度比；楼层层间受剪承载力1 工程概况本项目位于广州市珠江新城,占地12335平方米。
基地成一狭长L形，总建筑面积158155m2，地下四层，地面以上由三栋超高层办公塔楼组成,本文介绍的是1#楼，地上共36层，总高156.8米。
2 结构总体设计与选型:设计时采用安评报告提供的数据，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度=0.10g，塔楼属B级高度高层建筑，高宽比为7.13；结构类型为框架-筒体（X 向置中，Y向偏置）剪力墙结构，相应的框架为一级，剪力墙为一级，地下室：塔楼相关范围内的，地下一层抗震等级同上部塔楼；地下二层～地下四层竖向构件的抗震等级降低一级，框架梁的抗震等级为三级。
首层夹层以及顶部三层为仅有框架梁，无楼板的架空层；标准层板厚一般為h=110mm，剪力墙筒体及开洞位置的楼板厚度取140mm。
主要框架梁尺寸为500x800～700x800，主要柱截面尺寸为1200x2600～900x1400，剪力墙厚600～300mm。
标准层结构图3 抗震性能要求针对本工程的结构特点，设定本结构的抗震性能目标如下表，利用这些指标能更合理的判断整体结构在中震、大震作用下的性能表现，给超限设计提供可靠的判断依据。
在考虑竖向荷载、风和小震的作用时，采用SATWE程序按规范方法进行计算和设计，则可保证结构构件处于弹性阶段；对中震作用，采用SATWE 程序进行中震不屈服计算，选用中震的地震反应谱曲线，计算中荷载分项系数取1.0，材料强度取标准值，不考虑地震作用的内力调整，当构件的地震作用组合效应不大于构件的抗震承载力，即可判断构件为中震不屈服；对于大震作用，则采用PKPM对结构进行静力弹塑性分析(Pushover)。
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,
高层写字楼的设计要点说明
高层写字楼设计要点2013-03-19 19:48 系统分类：设计作品专业分类：建筑设计浏览数:1436写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。
现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。
高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。
但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。
其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。
此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。
一、写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。
写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。
但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。
核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。
但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。
二、写字楼的客梯数量：说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。
但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。
高档写字楼设计前期需关注的10个问题
高档写字楼设计前期需关注的10个问题甲级写字楼，在设计初期通常由开发商的设计部跟设计院联合研发。
但这个过程往往会忽略后期租赁客户及物管在服务业主时的一些感受与需求。
结果，写字楼建成后容易在租赁和运营管理方面出现问题，关键就在于设计前期未能导入客户需求。
本文针对这一问题，将深入分析优质写字楼硬件如何进行设计。
一、外观：有特色，更要节能首先，写字楼大厦的外观要有一定的特色。
大厦的设计、框架最好融入一些细部特点，过于单一和过于杂乱的都应该摒弃。
另外，大厦的外观应与本区或本项目内其他的部分，比如商场、住宅等在外部细节上采用相对较一致的基调，以体现出和谐氛围。
出于对环保的考虑，写字楼大厦的外观还应该控制玻璃幕墙所占的比例，应该采用高隔热性能的玻璃，包括中空玻璃。
这里面也有一个悖论——玻璃使用的越少，就要采取这种玻璃与实材之间的窗口，窗间墙设计。
虽然隔离比较好，但是从室内向外看时，视野相对要差一些。
所以我们在强调节能的同时，还是要在美观性和经济实用性之间找一个平衡。
二、高品质写字楼大堂需要通透大堂设计基本上要考虑气势宏伟，兼顾商务。
另外，作为高档写字楼，净高应该不低于10米，面积最好不低于首层整体面积的一半，这里指的是标准层的正投影面积，不包括群楼。
写字楼大堂与它相配套的这些底商面积，也就是它的群楼面积发生冲突时，应尽量保证写字楼大堂的宏伟性和面积的要求指标。
写字楼大堂不用很夸张。
有些项目的大堂挑空达三层，然后把左右两个楼完全连通，非常漂亮，但环保性就比较差，对整体使用率也有影响。
如有可能，高档写字楼大堂最好保持它的通透性，也就是说，从它的南门一侧可以隐约看到北门的玻璃和北门外的感觉，而不是用前台和屏风把它挡住，这会让大堂的整体氛围和构造略显低档。
三、一线的甲级标准层最好在2000㎡写字楼标准层的建筑面积，对于成熟的一线城市，比如北京、上海、广州、深圳这些城市来说，标准层的面积最好在2000㎡左右。
因为这些城市的中大型企业居多，大型企业的租赁面积可能在5000㎡以上，中型企业在1000-2000㎡左右，所以它是可以比较充分地利用单层面积这个指标的。
高层办公楼建筑设计要点浅析
高层办公楼建筑设计要点浅析摘要：随着城市人口数量与规模持续增长、城市化进程不断加快等现实状况出现，人们对居住环境提出了更高要求和专业化分工越来越细；与此同时大量公共建筑设计应运而生并受到重视；而在这些条件下高层建筑需要更加完善合理的配置功能才能满足其需求量，因此本文简要分析了高层办公楼的设计要点以及相关问题进行浅析。
关键词：高层办公楼；建筑；设计要点引言：在当前的建筑工程设计阶段，高层办公建筑一直是一种非常重要的类型。
目前，世界上每年建造的高层建筑中约有75%是办公楼。
因此，探讨和分析高层办公建筑的建筑设计具有重要的现实意义。
一、高层办公楼概述高层办公楼是为办公场所和单位、住宅而设计的，它具有一定规模，并配有不同功能设施。
紧跟着中国在经济方面的快速增长以及建筑行业的不断完善和进步。
人们针对生活质量的需求也逐渐升高了；在满足基本居住条件下人们对于建筑物外观造型及内部空间组合需求也逐渐上升到一个新阶段——高效节能化办公时代；同时也有更多需要解决的是高层办公楼建设所带来环境问题、管理问题和员工工作方面等，所以说室内设计与结构是目前建筑设计中非常重要的一环。
1.1高层办公楼的设计类型1.1.1细胞型空间细胞式办公室主要位于板式高层走道的左右两侧，或塔式高层核心体周边回廊布置。
房间面积较小，约9-40以自然采光为主辅以人工照明，私密性较强。
1.1.2小组型空间与细胞型相类似，只是房间是中等尺寸，面积约40-120，每个房间厨房、卫生间等服务房间。
适合于内部有一定数量成员协同工作，但内外联系较少的办公方式，或小公司使用。
1.1.3开放型空间即由不到顶的隔断开始划分空间，形成半封闭的空间类型。
这种空间类型便于人员管理，有助于加强工作之间的联系，还能够节省交通面积及提高工作效率。
1.1.4景观型空间这种也可以归为开放型一类，但相对来说，其布局更为灵活、随机。
1.2高层办公楼的设计构成建筑结构设计，根据建筑物的用途和功能，确定基础形式以及组合关系。
超高层建筑设计要点及发展分析
超高层建筑设计要点及发展分析超高层建筑是现代城市的地标和象征，其设计要点和发展趋势一直备受人们关注。
本文将从结构、功能、环保以及城市发展等方面探讨超高层建筑的设计要点及发展分析。
一、超高层建筑设计要点1. 结构设计超高层建筑的结构设计是其设计过程中最为重要的一环。
首先要考虑的是强度和稳定性，因为超高层建筑需要承受巨大的自重和外部环境因素带来的压力。
传统的混凝土结构和钢结构在超高层建筑中被广泛采用，而新型的混凝土-钢筋-混凝土组合结构也逐渐成为主流。
随着科技的发展，超高层建筑中还出现了类似于超级柔性结构和纳米材料等新型结构技术，进一步提高了超高层建筑的结构安全性和稳定性。
2. 功能设计超高层建筑的功能设计是其整体规划和布局的核心。
在设计中需要充分考虑建筑的使用需求和周边环境，合理的功能布局可以提高空间利用率和建筑效益。
现代超高层建筑不仅仅是简单的办公楼或住宅楼，还融合了商业、文化、娱乐等多种功能。
一栋超高层建筑可能同时包含商业大厦、写字楼、酒店、餐厅、健身房等，因此需要在设计中充分考虑各功能区域之间的联动性和协调性。
3. 环保设计随着人们对环保意识的提高，超高层建筑的环保设计已经成为了当今设计的重要方向。
在超高层建筑的设计中，应该充分考虑节能、减排和资源循环利用等环保要求。
大面积利用可再生能源、采用高效节能的机电设备、提高建筑的通风采光条件等都是超高层建筑环保设计的重要方面。
二、超高层建筑发展分析1. 技术创新技术创新是推动超高层建筑发展的重要动力。
随着科技的进步，超高层建筑的设计和施工技术也在不断创新和改进。
建筑材料的研发和应用、结构设计的优化、智能化系统的应用等，都为超高层建筑的发展提供了技术支持。
如3D打印技术、虚拟现实技术等新兴技术的应用也为超高层建筑的设计和建造提供了全新的可能性。
2. 城市化发展随着城市化进程的不断加快，人们对城市空间的利用效率和功能多元化的需求也在不断提高。
超高层建筑作为城市里的标志性建筑，可以有效地解决城市土地资源的紧缺问题，实现空间的立体化和多样化。
高层写字楼建筑的设计要点
高层写字楼建筑的设计要点邱赛飞 中国市政工程西北设计研究院有限公司摘 要：高层写字楼是随着城市高速发展下的产物，它为城市现代化建设、企业经营办公和居民工作生活提供了很多便利，越来越多的城市把高层写字楼工程建设作为重点项目。
因此高层写字楼逐渐成为一个城市的标志，高层写字楼的现代化、人文化往往能展现一个城市的特色。
基于多年从事建筑设计工作的经验，本文总结了高层写字楼主体结构设计和内部设计的关键要点，为今后相关工程项目的提供思路。
关键词：高层写字楼；设计要点1 引言高层写字楼已经成为经济繁荣、社会进步、城市现代化的主要表现形式。
纵观百年来世界各地写字楼的变化，可以看出，人们越来越推崇集中化、功能化的高层建筑。
一方面是从土地资源越来越稀缺的角度考虑，另一方面是因为社会工作节奏加快，人与人、团体与团体之间的距离需要被拉近。
二十一世纪的高层写字楼的设计，需要设计师从功能和内涵两方面去考虑。
要以可持续发展为设计理念，不仅要强调高层建筑物和周围环境、和城市文化的融合，还要关注身处写字楼中人们的使用感受。
社会环境复杂多变，在设计过程中要留给建筑本身提高的空间，当建筑物的功能设施一时无法满足需要时，进行一定程度的提升，缓解紧张的局面。
2 写字楼主体结构的设计2.1 入口的设计高层写字楼往往身处一个城市的中心地带，常被看做城市地标性建筑。
而写字楼的入口会给进入者留下深刻的第一印象，因此写字楼的入口要多方考虑，结合城市外部环境来设计。
人们从宽阔的室外走进高耸的楼房，不可避免会产生压抑的感觉。
写字楼的入口处应做柔和设计，帮助进入者缓解紧张的情绪。
首先，入口的大门线条要流畅，避免条条框框，给人轻松的感觉。
而如果写字楼身处闹市区，周围环境更加复杂，为了帮助进入者迅速找到入口，入口应再加入个性化设计，和周围其他景观、设施鲜明地区分开来。
从入口进行写字楼后，应该给进入者留有一个缓冲的空间，一般会设计一个较为宽阔的大厅，穿过大厅才是电梯等候区。
超高层办公楼设计要点
二、超高层办公建筑的标准层
1，标准层规模及效率
1）影响标准层规模的相关因素 ? 建筑场地大小 ? 投资规模 ? 使用要求 ? 有效使用率 ? 建筑体形和造型要求
2）综合经验建议
? 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时，其标准层 建筑面积宜在2200--2500m2。更高时应用 “有效使用 率”、“建筑形体”来综合判断。标准层面积过小会导致 有效使用率降低，不经济。过大会在交通组织、防火疏散 的设计难度提高。
6.1.13.5 避难层应设消防电梯出口。
w w
其适合内部空间分割灵活、各层功能不同、层高不同的复杂复合结构。 进深W为20—25M，标准层面积为竖井
中心为交通核心，竖井随机布置
? 2，核心筒占标准层的总面积比例 ? 通常情况下为25%左右。 ? 当此数据达到28%以上时，有效使用面积降低，不经济。
4500mm
? 深圳地王大厦
3900mm
? 世贸大厦
4000mm
三、超高层办公建筑的核心筒
? 1，核心筒布置类型 ? 1）居中布置
w
w
w
w
A
B
C
D
其中：A，B，C的进深W为10—15M，标准层面积1800-2500m2； D进深W为20—25M，标准层面积2000--3000m2。
? 2）外围布置
一般可通过以下手段调整。
? 1）电梯系统 ： ? 提高电梯速度，加大载重量，从而减少电梯个数。 ? 采用双轿厢系统，减少井道空间。 ? 采用区中区系统。 ? 2）疏散系统 ? 两台消防电梯和楼梯合用前室，可节约4m2
四、超高层办公建筑的避难层
? 1,设置原则
? 以首层0标高起，第一个避难层距室外地面宜在50M左右 ? 相隔楼层宜为15层 ? 宜结合电梯运行分区 ? 避难空间的形式选择 ? 避难面积计算 ? 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔
高层写字楼的设计要点
的经 济价 值 很 高 ． 占用可 惜 。
核心 筒 的尺 寸。这种直 达梯 由于 侯梯 人数 多 也可 以考 虑在 建筑 绝 大 部 分 功 能经 各 方 反复 研 究全 部 定 位后 ．新 风机 房
厅 的一侧 解 决。
的 问题 就 突 出来 了。所 以 我 们 经 常在 一些 很 好 的建 筑 中
维普资讯
Ｅ
．
ｏ Ｌ
仑文
× × × ×
× × ］ １、 ／× １ ｝ Ｑ Ｉ 区 × 凸｝ 俪 】 ㈦ × Ｑ ｆ × １ Ｄ ｌ 丁 ０ 二 × ／ ｌ ； 衄 血 １ 删， × × ］ × × ｒ ］
强 电与 弱 电大 约各 ６ ． 果还 有 新风 机 房， 三项 加 在一 ｍ 如 则
流都 来 自一个 方 向 ． 给大 堂带来 压 力 ． 以设计 时应考 虑 会 所
堂不 设商 业。 很 多超过 ２ ０ 高的建 筑 ．往往 是城 市 的标致 性建 筑 。因为 ０ｍ
在两 个面 设置入 口较 好 （ ７ ． 图 ） 必要 时 四面都 能进 出 ． 大 在 顶 上 ． 地 １ ０ 或 离 ｍｍ ．清洁 非 常 方便 ， 有 卫生 死 角 ，非 ５ 没
大堂 的拥挤状 况 。 在首 层大 堂设 自动扶梯 直接 上二 层大 堂。 如 另一种 办法 是在 门厅设 一定 数量 的直 通空 中 门厅 的 电梯 例 如在 １ Ｏ 以上来转 化 。这 样既 减轻 了首层 的压力 ．又节省 很 多 设计 人 在 方案 时 对新 风机 房 不 重 视 。 ｍ Ｏ 随着 设 计 的深 入 ．
高 ， 以也 比较 粗 ． 所 每层 的建 筑面 积很大 ． 电梯 的数 量很 多 ．
核心 筒 占用的面 积也很 多 ． 峰 时首层 的人数 就 更多 ． 以 起 大 约是 本 层 面积 的 １５ 高 级 写字 楼 也可 将 新风 机 房放 高 所 ．％。 必要 时可 以设双 大堂 ．即首 、二层 都设大 堂 ．以解决 高峰 时 在 地 下 室或 避难 层 及 屋顶 层 ． 不过 首 层 最好 不做 为首层 因
超高层办公楼建筑设计要点分析
超高层办公楼建筑设计要点分析摘要：近年来，城市超高层办公建筑的数量呈现了逐年上升的趋势。
为了保证超高层建筑的质量，有必要做好相关设计工作。
超高层建筑是指建筑高度大于100m 的民用建筑。
由于城市人口密度和对空间的需求，超高层建筑将成为一个有着巨大磁力的新中心吸引着大量企业和人员来到这座城市。
本文主要探究了超高层办公楼建筑设计要点，并对办公楼建筑设计情况作了分析，以供参考。
关键词：超高层；办公楼；建筑设计引言随着社会社会经济的不断发展以及城市化进程的推进，就业人数不断增加，极大地带动了超高层办公楼的建设，使得超高层办公楼成为新时期建筑建设的主要楼群之一。
鉴于高层的办公楼往往建设在人口密集、经济繁荣、交通便捷的地带，而且在体型方面不同于其他建筑楼群，设计人员在进行设计的过程中，便不能将其他高层建筑的设计方案以及思路原封不动的应用于高层办公楼的设计工作中。
近年来，设计人员为了完善高层办公楼这类项目的设计方案，纷纷展开了对其设计中常见问题以及具体设计环节等工作的研究，为目前开展设计工作提供了有益的参考。
1超高层办公楼建筑设计要点1.1平面构成超高层办公楼在平面构成上可分为线生形和形生形两种。
其中，线生形是以基本线型的组合发化，可生出无穷发化的平面形式。
基本线型有两种：直线、曲线。
而形生形是以基本形为构形基础要素，创造新形体的构形方式。
基本形有：正方形、矩形、正三角形、园形、菱形等。
基本形经渐变、弯曲、切割、错叠、群化、减切、伸展、拉压等，可产生各种新的形式。
而将原形作交合、取舍，也可产生许多新形式。
不同的平面组合构成不同的建筑形体，从而形成极具特征及标志性的写字楼产品。
1.2体型研究办公楼在功能方面的定位较为简单，设计人员在进行建筑体型设计时，一般不需要过多地考虑建筑内容与功能等问题。
但是，由于办公楼常处于繁华地段，代表着某个区域的整体风貌，其体型设计必须实现与城市建设的总体规划、城市地域特点、周围环境等方面的协调。
高层办公楼设计方案
高层办公楼设计方案1.简介高层办公楼是当今现代都市景观中的重要组成部分。
设计一座高层办公楼需要考虑诸多因素，包括建筑结构、空间布局、工作环境舒适度等。
本文将探讨高层办公楼设计方案，包括建筑风格、功能布局、绿色环保等方面的内容，旨在为各类企业提供高效、舒适的办公环境。
2.建筑风格高层办公楼的建筑风格一般应与城市风貌相协调。
可以选择现代风格、简约风格、传统风格或独特创新的风格。
在选择建筑风格时，需要考虑建筑的定位、目标受众以及企业的形象和文化特征。
3.空间布局高层办公楼的空间布局应该既满足办公需求，又能提高员工的工作效率和舒适度。
考虑到高层楼内的不同功能区域，可以将建筑划分为工作区、会议区、休息区、公共区等。
在设计办公楼的平面布局时，应根据企业的需求和人员流量进行科学合理的划分。
4.绿色环保设计高层办公楼需要注重绿色环保。
首先，可以考虑使用环保材料和建筑技术，以减少对环境的影响。
其次，可以采用节能设备和智能化控制系统，优化办公楼的能源消耗和使用效率。
另外，可以注重景观绿化，提供愉悦的工作环境和休闲空间。
5.工作环境舒适度高层办公楼的舒适度是一个重要考量因素。
包括室内空气质量、光照、噪音控制等。
可以使用空调系统、通风设备和隔音材料来改善室内环境。
此外，考虑到员工的休息和放松需求，可以提供休息区和娱乐设施，使员工能够在工作之余得到放松和活动。
6.安全性高层办公楼的安全性是设计的重要因素之一。
在设计阶段应充分考虑建筑的防火、防盗、防地震等安全性要求。
例如，设置灭火系统、疏散通道和安全室等。
此外，应用现代科技手段来提高安全性，如门禁系统、监控设备等。
7.可持续性设计一个可持续的高层办公楼是对环境和资源的负责。
通过合理的设计和管理，减少能源和水资源的浪费，提高建筑的可持续性。
可以考虑使用太阳能板、雨水收集系统等可再生能源和水资源利用方式。
8.结语高层办公楼的设计方案与公司的文化和目标密不可分。
设计师需要深入了解企业的需求和形象，综合考虑建筑风格、空间布局、绿色环保等多个因素，以打造一个高效、舒适、安全和可持续的办公环境。
200米内超高层写字楼平面设计要点探讨
2019200米内超高层写字楼平面设计要点探讨王鑫陕西西咸中央商务区建设发展有限公司200从标准层平面布局、核心筒平面设计、标200米内超高层写字楼的平面设对超高层写字楼建筑设写字楼；平面设计；空间尺度新型结构、材料及形态层出不穷，不断刷新建筑高度打下坚实的基础。
中伴随城市化进程不断加快，城城市用地逐渐步入集约化、高效化发既满足日益增长的建筑空间需超高层建筑成为城市发规定：建筑高度大于100米的[1]根据世界超高层建筑学会的最新标米以上为超高层建筑。
世界各国对超高层建筑日本、法国定义建筑高度超过60米就属于超高152米以上为超高层建筑。
将建筑高度大于100米的民用建分为超高层写字楼、超高层多种功能复合的超高层综合体等。
基使用感受等多方面因素，目前我国超高其它功能多是根据建筑高度结构形大量采用200米内超高层写字楼作为解200米内超高层写字对我国现阶段超高层建设具有重超高层建议采用中心对称的平面布局200米内超正方形平面最为常见，平将垂直交通体系、卫生间等辅助功能和充分利用核心筒空间布置办公之外的各并为办公功能营造开敞、端整、便办公空间可依形成面积区段多样化的独立办公场所，必或利用核心筒一侧提高得房率，为后期出租核心筒平面设计是超高层平面设计的重点和难点。
核心筒既承担垂直交通和消防疏散的重要功能，又决定辅助空间和设备设施的完善和便利。
常见的超高层核心筒平面根据电梯厅布局方式不同分为“一”字型（图1）和“T ”字型（图2）两大类。
“一”字型布局将电梯厅贯通整个核心筒，沿电梯厅两侧布置分区客梯。
“T ”字型布局按不同分区将电梯厅分开，为了节约核心筒面积，将电梯厅均设置成尽端式，结合核心筒空间尺度，与其它功能房间拼合，各电梯厅之间互不贯通。
这两种布局方式各有利弊。
“一”字型布局可提高电梯厅的采光、通风、视线等空间感受，加强不同位置办公空间的交通便利性和标准层区位均好性，提升办公对外展示机会。
但“一”字型布局往往较“T ”字型布局占用面积更大，对其它功能空间的设置造成一定限制，从而增加核心筒建筑面积，在一定程度上降低得房率。
超高层写字楼核心筒设计
超高层写字楼核心筒设计随着城市发展的不断壮大和人口规模的不断增加，越来越多的超高层写字楼如雨后春笋般拔地而起，成为城市的地标建筑和商务中心。
在超高层写字楼的设计中，核心筒是至关重要的一部分，它不仅承担着支撑建筑的重要功能，更是决定建筑整体结构与稳定性的关键。
本文将从设计原则、材料选用、结构形式等方面探讨超高层写字楼核心筒设计的重要性以及几个设计要点。
一、设计原则1. 稳定性原则超高层写字楼的核心筒设计中，稳定性是首要的原则。
核心筒必须能够承受来自地震、风力等自然灾害的作用，确保建筑整体不会倾斜、甚至倒塌。
在设计核心筒结构时，需要考虑地震作用、风荷载等因素，采取适当的设计手段来增强建筑的整体稳定性。
2. 空间效率原则由于超高层写字楼的土地成本昂贵，设计核心筒时，还需要考虑空间效率问题。
要充分利用核心筒的空间，尽可能提高建筑的使用率，避免空间浪费，做到既满足建筑的功能需求，又能最大限度地降低建筑成本。
3. 安全原则在核心筒设计中，安全是至关重要的。
除了保证建筑稳定性外，还需要考虑人员疏散、消防通道、防火设施等安全因素。
核心筒内部的设计要符合建筑规范和安全标准，确保在紧急情况下能够及时疏散人员并采取有效的应急措施。
二、材料选用超高层写字楼核心筒的设计与材料选用密切相关，正确选择合适的材料不仅可以提高建筑的稳定性和安全性，还能降低建筑的能耗和维护成本。
1. 钢材钢材是超高层建筑设计中常用的材料之一，因其高强度、良好的延性和抗震性能，常被用于核心筒结构的梁、柱等部位。
由于钢材的成型工艺成熟，能够实现规模化生产，具有较高的可靠性和一致性。
2. 高强混凝土高强混凝土是超高层建筑常用的结构材料之一，因其抗压强度高、耐久性好、变形小等特点，被广泛用于核心筒的结构构件中。
高强混凝土在超高层建筑中能够发挥出色的抗震性能和稳定性，是一种理想的核心筒结构材料。
3. 高性能复合材料随着科技的发展，高性能复合材料在建筑领域的应用越来越广泛。
写字楼首层大堂设计的6个要点
写字楼⾸层⼤堂设计的6个要点1.⾯积和⾼度追求⾼档标准⼤堂是继写字楼第⼀张脸——建筑外形后的第⼆张脸，写字楼⼤堂的设计常识是⼤堂越⼤挑⾼越⾼装修越⾼档，品质就越⾼，但这需要考虑写字楼实际定位、卖点诉求及实⽤性。
写字楼⼤堂的⾯积⼀般不应⼩于300平⽅⽶，内空⾼度最低不低于5⽶。
⼀般情况，⼤堂⾯积约占总建筑⾯积的1%～2%之间。
丙⼄级写字楼可取中下限。
如20000平⽅⽶的写字楼可取200～300平⽅⽶的⼤堂；顶甲级写字楼可以取中上限，如50000平⽅⽶的⼤楼可取500～1000平⽅⽶的⼤堂。
⼀般⼤堂挑⾼为5～12⽶，⼀般情况⼤堂⾯积越⼤挑⾼越⾼。
2.做好⼈流组织设计⾸层⼊⼝⼤堂是重要的交通枢纽，需解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中⼼、服务⼈员⼊⼝都有直接联系，需要进⾏⼈流组织设计。
写字楼⼤堂的⼈流组织设计要做到以下两点：⼀，要有明确的导视系统，⽅便辨认；⼆，充分考虑车流与⼈流分隔，避免⼈车混流造成安全隐患。
具有商业物业的写字楼必须考虑地下⼈流与车流的分隔，以及如何更有利于往地⾯引导的问题，达到在提升商业⼈⽓的同时不⼲扰办公⼈员出⼊的效果。
3.模糊内外界限写字楼的⾸层，是与是外空间设计联系最密切⼀层，当采⽤框架结构时，柱间距开⼝较⼤，内外空间界限可以交错；外部空间向内渗透与内部空间向外延伸，以相互作⽤造成时间与空间的连续，创造室内外交融的意境。
特别是⾸层⼤厅常常采⽤⼤玻璃窗或玻璃幕墙，使得室内外界限变得模糊。
4.提供动态导向动态导向即在运动过渡空间中，对前进⽅向做提⽰、强调。
主要办公⼈流⽅向从⼊⼝到电梯厅需强调。
其他到餐厅、多功能厅等也需要⼀定的导向性。
动态导向常⽤⼀种暗⽰的⽅法，如线条醒⽬的地⾯、吊顶召唤⼈们向前，台阶、栏板暗⽰楼梯向上；当然，也可利⽤标志牌明⽰。
5.限定休息空间对运动⼈流导向的同时，休息⼈群则需要空间限定。
空间限定指隔⽽不断、⼜围⼜透，在⼤空间中限定更⼩的特定活动区域空间的建筑处理，如在地⾯上铺地毯等⽅法。
80~200m高层办公楼标准层、电梯要点
我国城市中兴建的办公楼多为第 四代，在世界节能减排的趋势中，高 层办公楼建设，正向既高率美观又节 能低耗的目标迈进。即标志性与经济 型。
标志性就无需多说了， 以下罗列于网上整理的一些经 济型的资料。
高层办公楼设计摘要：
高层办公楼设计中, 标准层的设计是决定项目整体合理性与经济性的关键。当代高层办公建筑通常采用简 单的矩形平面, 这是最基本的解决功能和流线的方法, 因此也给城市里留下了大量的 方盒子!, 而富于变化的自由 元素多见于立面构成、入口或地面层设计中。 高层办公楼的垂直交通核通常位于塔楼的中心位置, 有的居于几何中心, 使周围形成连续的环形空间, 有的 靠一侧外墙, 通过中间走廊串联各办公单元。近些年, 还出现交通核被分离出来, 放置在办公区域平面的外部, 创 造出无遮挡的大型办公空间, 以适应承租人的特殊需求。 根据一些调查资料, 中小型服务业企业选择办公场所时, 面积大多在200- 500m2 之间, 并且划分为不同大 小的独立单元, 较少有占据整个标准层的情况。
第四代高层办公楼 1989～1995第四代高层办公楼。第四代高层办公楼，建 筑规模增大，更注重造型的美观变化，强调曲线和锐角的新 建筑不断出现，标准层建筑面积的要求比第三代略小，并要 求办公空间直接采光，减少了外墙面的反光材料，更追求舒 适经济。1992年建成的 La Pacific、1994年建成的Espace 21、1995年建成的Societe Generale等都是第四代办公楼的 代表。例如，Societe Generale大厦，高37层，建筑面积 l26000m2，外墙面曲线及顶部变化较大(图5-9)。 经济效益与节能促成这一时期办公楼的趋势。
因为很多设计单位做居住建筑多了一般在150m到200m以下的建筑上述的规律可以运用但150m以上甚至到了300m及300m以上那种超高层每层面积很大而总面积更大造成安排进电梯的核心筒的面积过大而150m以上部分的核心筒无论内容或结构抗震诸方面都没有需要那么大那么多的电梯筒里空走的浪费面积过多
5A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置
标准层层高、净高 ➢ 写字楼的层高是指写字楼标准层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距
离; ➢ 写字楼的净高是指标准层地板装饰面到本层吊顶下表面的距离； ➢ 层高及净高指标主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑，在评判写
字楼的舒适性时，净高指标比层高指标更真实； ➢ 在设计时考虑到梁板、吊顶及地面装修等种种的因素，一般将层高减去1.2米
城市夜景已是城市的独特风景，通过灯 光效果更能勾勒出建筑的线条与灵魂。
写字楼产品设计要点
写字楼外立面 写字楼外立面用材
纯玻璃幕墙
铝合金板
石材
金属百叶
写字楼产品设计要点
写字楼装修装饰标准
装饰装修标准 ➢ 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。 ➢ 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
外立面在写字楼中的作用： ➢ 符合建筑物本身的功能需要； ➢ 是一种文化的特征； ➢ 注重的是美感，而且要强调某种风格； ➢ 它是写字楼的“脸面”。 主要从以下几个方面打造： ➢ 立面风格 ➢ 立面形态 ➢ 立面用材 ➢ 立面灯光
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
三种基本类型： （1）纯几何体——建筑形态的基本形式是规则几何体。如：西格拉姆大厦、原纽约 世贸中心大厦。 （2）雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。 （3）象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎拉德芳斯大拱门。
西格丽姆大厦
奔达中心
拉德芳斯大拱门
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
在形体构成上分类： ➢ 单体式 ➢ 双体式——奔达中心、纽约世贸、
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
高层写字楼设计要点（三）
2010-12-23 13:17
十三、对结构柱的估计
当前的建筑都很大,很高,50米高乃至100米高的建筑已经很普遍,在设计方案的时候,结构柱子的大小如果估计不清楚的话,就很难将柱网定的合理,我在工作中总结出一个简单的数据,即100米高是1.7平米,柱直径是1.3X1.3米.列表如下:
100米—1.70平米--1.3X1.3
90米—1.53平米—1.2X1.2
80米—1.36平米—1.2X1.2
70米—1.19平米—1.1X1.1
60米—1.02平米—1.0X1.0
50米—0.85平米—0.9X0.9
40米—0.68平米—0.8X0.8
30米—0.51平米—0.7X0.7
20米—0.34平米—0.6X0.6
若感到柱子太粗,想让它细一点的话,可在下面几层用型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土),那么100高是1.0平米.
170米—1.7平米—1.3X1.3
145米—1.45平米—1.2X1.2
120米—1.2平米—1.1X1.1
100米—1.0平米—1.0X1.0
但超高层的结构的限制要多一些，很多实例证明，用筒中筒的可能性要大一些，外筒的柱间只有一般柱距的一半，如4-6M之间，当然入口处必要时可以拔掉一根，用斜柱来转移。
十四、对总机房面积的估计
我们建筑师从50年以前将各个专业全包,但现在各专业越分越细,甚至于本专业的室内装修,乃至于内墙的木门窗、铝合金门窗及外墙的玻璃幕墙、干挂石材、构件墙板等等在不知不觉地分出去了。
对这些本专业的东西,我们新一代的建筑师还多少知道一点,但其他设备、电气、结构在我们很多新建筑师头脑里几乎都没有了。
最近两、三年里遇到世界上顶尖的建筑设计公司大多数也不是很清楚,甚至于见到一个欧洲建筑师为了一个18米以下的商业建筑,过了半年建筑方案也完不成,一个美国建筑师设计一个旅馆也如此,图上没有结构柱,也不知道机房需要多少,与这种“先进”国家的建筑师打交道,感到建筑师的基本功好像在倒退.其实只要下一点点功夫,我们各专业又在一个设计单位里,要得到一些专业知识并不是很难的。
我在25多年以前,为编制旅馆设计面积定额时,统计过几十套图纸,发现设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个
建筑物内,如锅炉房、煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被动了。
十五、层高的研究
一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。
业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成23层还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑1～2M对结构来说也并不困难。
但层高达到4M或4M以上的话，写字楼的等级就上提了很多。
十六、屋顶的围挡
在设计及计划层数的时候，别忘了屋顶女儿墙里还有东西，这就是很难办的空调用的冷却塔，在城市用地越来越紧张的时候，冷却塔找不到地方放，在限高很严的大城市尤其如此，发展商又老是将层高算得精之又精，屋顶的女儿墙最多只有1M高，而冷却塔的高度又很高，过去的冷却塔，加上支撑的基础及最上面的遮音罩，高度要达到7M，所以我们在很多建筑物上就看到我们不想看到的冷却塔。
现在新的冷却塔低了一点，也有5M左右。
那么已经通过的方案怎么办，我有一个办法，就是将建筑物的外轮廓向外扩展一点点，例如上面谈到的实例，只要向外扩展500mm,就可以增加
1/19，相当于100M高的建筑可以减掉一层，问题不就解决了吗？
十七、楼梯间的防火门也有讲究
一般高层建筑,至少有两个楼梯间,而楼梯的宽度最少也要1.1M及1.2M,也就是说每层的最多人数可达到220人,但一般塔式公寓人数极少,即使2000平米一层的写字楼的人数也达不到150人,所以按消防规范的要求,可以设计1M宽的乙级防火门,但很多设计单位设计1.2M的双扇门,经常影响楼梯的宽度,花多了钱还影响使用。
十八、吊顶灯具及喷淋
我们在写字楼的设计中经常看到设计很详细的吊顶分格、灯具布置、风口安排、消防喷淋的定位、广播喇叭的设定等，但由于消防喷淋要求是2.5M-3M之间为合适，所以在8M-9M之间的开间里，绝大多数设计成三排，但我们发现当新建筑交房之后，由于大多数公司总有经理、长官要小房间，而小房间一般又是在4M-4.5M之间，正好与中间一排重合上了。
由此，为装隔断，不得不大拆大改，有时为了动不了喷淋及风口，
而不能将隔断装到顶而造成使用上的别拗。
那么，为什么不容易改呢？因为喷淋头的数量是分组的，是有限度的，所以建成之后，只能少量改造，如果每开间加一排的话，备量是不够的，这就是改造困难的原因。
所以，我建议大家注意这个问题，将设计做成每开间四排，这个问题就迎刃而解了。
十九、门厅该多大
很多人喜欢门厅大，认为大了气派。
大了当然气派，但大是要代价的。
一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。
一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。
高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。
二十、食堂
现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是一个很大的问题，现在常看到的是送盒饭，但不见得永远用送盒饭来解决中午吃饭问题吧，国外很多利用租价较低的地下室来租给廉价的快餐店来解决这个大问题。
那么有多大的面积能解决这个问题呢？我在研究旅馆的时候，发现一个数字可以参考，旅馆是根据职工的30%的人数作为定额，理由是旅馆的职工有2/3在白天工作，而上班的人数不可能同时去吃饭，所以用两班轮流吃饭，再加上白领职工可以在对外餐厅里吃饭，所以用人数的30%是很有道理的。
旅馆对食堂的定额是1.4平米/人来考虑包括厨房在内的食堂面积。
我们的写字楼人数，从电梯的计算上可以了解到人数。
例如：10000平米的写字楼建筑面积，以15平米/人来计的话，是666人，写字楼有不少人流动在外面工作，我们扣掉他1/10的人数，再扣除1/10高级白领不在食堂吃饭，人数约533人，而533人以两班倒去食堂的话，可以考虑266人为计算依据，我们也以1.4平米来设计食堂的话，应该是266X1.4=372平米。
所以对10000平米的写字楼来说，相当于3.5%-4%的这个参数，可以作为重要的参考。
二十一、标致性写字楼的综合性
写字楼在市场经济的条件下，多半具有商务性质，在城市中的位置，往往在商务的中心区，市长们也喜欢让这些建筑作为城市的标致。
由于身处中心区，标致性的建筑的体量也比较大，由于商务活动需要很多配套的内容，导致标志性写字楼要建成含有旅馆、公寓、展览、会议、娱乐、商业服务业在一体的建筑物。
一栋建筑有时像一个小社会。
有综合要求的写字楼，其标准层就要考虑其综合造成的技术要求。
旅馆及公寓的厨房、卫生间要解决排油烟及排废气，排在建筑物的中间会污染建筑，所以这种内容往往安排在建筑物的上部，容易将废烟气排到上空。
另一方面向下的大量下水可以在两种不同性质内容的中间段的设备转换层来解决。
此外，也由于旅馆、公寓的人数比写字楼的人数要少，综合这些矛盾，使电梯用得少的部分放在上部对核心筒里的面积可以节省，在人流的安排方面也比较合理。
商业服务业方面肯定是在最下面接触地面上下的头几层及地下一、二层的范围来安。