万科地产概念设计方案成果标准

2 概念设计方案

2.1 过程文件：

2.1.1规划草案设计成果

规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标，便于集团对项目可行性的初判，达到降低投资风险的目的。

(1)规划草案设计成果包括：

说明：1. 上表中“●”表示必须完成的成果，“○”表示可选择完成的成果。

2. 除上表所列的成果项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

(2)成果深度说明：

●总平面图

a)标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。

b)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺

寸。

c)表明绿地和水系的性质、等级和边界。

总平面图为核实经济技术指标的依据。

●功能分区和产品分布图

a)用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围。

b)表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。

●参考户型平面

表明主力户型的参考平面图。

2.1.2概念设计委托任务书

当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。其内容包括：

(1)基础资料介绍（参表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2）

(2)设计要求

●自然条件分析:明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。

●社会条件分析:明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有利

的发展方向。

●市场要求：物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。

(3)设计成果标准（详条文2.2、条文2.3、条文2.4）

(4)进度要求

2.2 概念设计方案设计说明（可结合图纸表达）

2.2.1自然条件分析及对策

2.2.2社会条件分析及对策

2.2.3技术经济指标说明

2.2.4规划概念说明

2.2.5设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介

绍）

2.3 概念设计方案图纸及模型

2.3.1 图纸及模型目录

说明：1. 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

2.3.2 图纸深度

(1)总平面图

●标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。

●表明地下室边界和出入口位置

●标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。

●表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停

车数目

●表明绿地和水系的性质、等级和边界。

总图为核实经济技术指标的依据。

(2)功能分区和产品分布图

●根据表2.4.1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。

●根据表2.4.1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。

(3)交通及停车分析图

●表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置

（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。

●表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。

(4)日照分析图

●体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。

(5)地下室总平面图

●表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、

面积指标；

(6)分期建设示意图

●表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。

(7)参考户型平面

表明主力户型的参考平面图。

2.4 综合经济技术指标

（方案 ____ ）综合经济技术指标表（ZB-SJ-Z02-F10）表2.4.1填表人：填写日期：年月日

容积率分析表（ZB-SJ-Z02-F11）表2.4.2