武汉·金地中心城营销策划报告-

金地中心城营销策划报告

金地中心城(百万助家置业行动参与楼盘) 所属区域光谷

交通图：

物业类别住宅、公寓、商住楼项目特色配套商品房,教育地产

建筑类别高层装修状况毛坯

物业地址金地中心城位于洪山区东湖高新技术开发区雄楚大街908号（武汉工程大学斜对面）

交通状况金地中心城 572、811、907、715、590、723、586、581、529华城新都站

当前价格均价6800元/平方米

特色点评：在光谷，金地中心城顾名思义，“中心级”地段而建。几个月前的初露锋芒凸显出大家风范；而后勇夺年度住宅新地标引来了更多的关注。户型产品多元，对于光谷置业者们来说，他们的专业度更懂得分辨何处该出手。

性价比星级：★★★★☆

➢宏观市场分析

2009年，武汉楼市绝地反弹。旺季高烧，淡季不淡，不少开发商超额完成任务，资金大幅回笼。“日子过得很惬意”某业内人士直言不讳的表示。抢市的开发商略显姿态，小幅让利；大牌开发商高枕无忧，盘算着来年的营销策略2009年，武汉楼市将难见08年疯狂促销的列队格局。波澜不惊，武汉开发商高调收官。

十一月收官，根据中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：11.23-11.29武汉商品房成交套数为4097套，首度突破4000套大关，销售面积达到38.97万平方米，环比上涨32.85%；成交均价达到5623元/平方米。在追涨风潮的带动下，武汉楼市量价齐热，岁末更疯狂。

谁在买房？12月武汉楼市成交量会不会出现最高峰？

3月至今，武汉市楼市成交量，始终维持高位运行。据统计，今年3—10月，全市商品房成交量从未在7000套以下。而在11月，仅前三周的销量就达到7000余套，算上最后—周的成绩，全月总销量很可能突破万套。据统计，截至当下，

全市商品房总成交量与去年全年数值相比，增幅达110%，且超过了2007年的全年成交量。

房价，则呈直线上升态势。3月至今，每月全市商品房成交价，均以超过2%的幅度上扬。从5315元/平方米到目前的6000元/平方米，涨幅近13%。“量价齐升、节节盘升”成了今年楼市的主旋律。

“有三股力量，在不同阶段，助推楼市上涨。”业内人士解读今年楼市的疯狂。

从3月份开始楼市回暖，刚性需求集中爆发。2008年每个月，全市商品房的销量均在3000余套，均值为5年来的最低。购房者大面积观望，楼盘滞销贯穿全年。经过1年多的积压，年后，刚性需求涌入楼市。3—6月，全市商品房成交套数分别为6614套、7127套、8107套、9103套。

“彻夜排队”、“摇号购房”等只在2007年楼市非理性上涨时出现的场景，重又在2009年上半年的楼市中上演。

刚性需求的奋不顾身，使得投资性需求火速跟进，共同冲击7—9月的武汉楼市。在7—9月开盘的楼盘中，投资客所占的置业比例，逐步上升。地处王家墩板块的万景国际，开盘—周内售罄。“销售情况好得让人出乎意料，且置业者中，有30%为投资客。”项目负责人表示。而武广商圈开盘当天即遭疯抢的创世纪项目，投资客比例达到半数以上。

此阶段，地产企业瞅准了楼市向好的大环境，放下“楼市或将走冷”的包袱，开始涨价。7—9月，全市商品房成交均价以每月4%左右的涨幅上升。10月后，市中心的房价高企，刚性需求划分为两拨，—部分被高房价赶离市场，另—部分则转战郊区物业。刚性需求出现分化，投资需求尚未离场时，有关“优惠政策或将离场”的传闻，引燃了今年冬季楼市的—把火。“三股力量共同左右，加上全年相对宽松的金融环境相伴，导致直到当下，楼市依旧火热。”业内人士分析。

轮番登场的购房需求让武汉房价高烧不退。今年以来了，武汉房价一路飞奔，涨势凶猛，各大板块价格都已经超过了2007年的高峰。这其中，中心城区的领涨步伐更是令人瞩目，让不少业内人士都直呼疯狂。

某业内人士表示，接下来武汉房价不会大起大落，应该以平稳发展为主，不排除因为政策变化、楼盘具体情况可能会有些小的波动。“年底前房价会比较稳定，其中像汉口中心城区这样的高饱和价格板块，继续上涨的空间已经不大。”该专家分析表示。

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➢区域市场分析

光谷领衔——大武昌强势外拓

一、经济发展

✧光谷经济由民营股份制企业、三资企业、外资企业“三足鼎立”的三大企

业群。

✧2004年，湖北省武汉市审时度势，做出举全省之力建设“武汉·中国光

谷”的重大战略决策。05年上半年，“光谷”在此前开工建设16个光电

子信息产业项目基础上，又有12个光电子信息产业项目陆续启动建设，

28个项目总投资31.5亿元。长飞六期扩产、武汉邮科院300万公里光纤、

华工科技激光产业基地等一批具有优势产业项目实现了快速扩张。2005

年1月至6月份，以光通信为主的光电子信息产业完成产值45.9亿元，

增长50.2%，约占东湖开发区规模以上工业企业总产值的55%，拉动作用

明显。

✧2006年底，世界一流高新技术园区——武汉科技新城项目总体规划环评

通过国家环保总局审查。按规划，武汉科技新城以东湖开发区为基础，西

至二环线，东至中环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸。规划总面积

224平方公里，预投资600亿元，人口将达97万人。

二、产业空间分布

以东湖新技术开发区为依托，综合光电子信息技术研发、产品生产与贸易、产业发展与空间拓展以及相应的生活服务各项功能，形成“一区一轴”的基地空间布局架构。

（一）“一区”是指光电子产业基地的主体区域

该区域以位于东湖、南湖、汤逊湖之间的武汉东湖新技术开发区，基础主体区域面积为30平方公里，划分为五个区域：东湖高新科技工业园、汤逊湖大学科技产业园、湖北软件产业基地、关山机电工业基地、光电子科技商贸服务区

（二）“一轴”是指以产业区为核心