工业地产开发流程样本
工业地产开发流程
工业地产开发流程一、规划阶段规划是工业地产开发的重要阶段，涉及项目定位、市场分析和规划设计等内容。
在项目定位中，需考虑工业用地的位置、需求量和市场空间等因素，从而确定项目的总体方向。
市场分析则通过调研和分析市场需求、供给以及潜在竞争对手等情况，以便制定相应的开发策略。
规划设计是基于市场需求和政府要求，在总体规划、详细规划和建筑设计等层面上进行，旨在确保项目的可行性和可持续发展。
二、土地购置阶段土地购置是工业地产开发的核心环节，其目标是通过购买或租赁土地以满足项目需求。
首先，需进行土地调查和评估，以了解土地的使用性质、法律规定和市场价格等情况。
然后，在与土地所有者或相关政府部门进行谈判后，选择适合项目需求的土地，并签订相应的土地转让或租赁合同。
最后，进行土地登记和过户手续，确保土地的合法性和项目能够正常运行。
三、前期准备阶段前期准备是工业地产开发的关键阶段，包括项目筹备、融资和审批等工作。
项目筹备涉及人员配置、技术研发和市场营销等方面，以确保项目能够顺利进行。
融资是为了筹集项目所需的资金，可通过自筹资金、银行贷款、股权融资和政府补贴等方式进行。
审批是指向相关政府部门提交申请，获得项目开发许可证和建设用地规划许可证等必要文件，以保证项目的合法性和规范性。
四、项目建设阶段在项目建设阶段，需进行设计、招标和施工等工作。
设计是根据项目需求和规划设计方案，制定详细的建设方案和施工图纸，为施工提供依据。
招标是为了选择施工单位和供应商，可通过公开招标、竞争性谈判和邀请招标等方式进行，并签订相应的承包合同。
施工是将设计方案转化为实际工程，包括土方开挖、基础设施建设和主体建筑等工作，以确保项目按时按质完成。
五、运营阶段项目建设完成后，进入运营阶段，需进行客户招商和设施运营等工作。
客户招商是为了吸引企业进驻项目，通过宣传和营销等手段吸引租户和买家，确保项目的租金收益和资金回报。
设施运营是指对项目的设施和服务进行管理和维护，包括物业管理、安保服务和环境治理等工作，以提供一个良好的经营环境和运营服务。
工业地产开发流程和运营
工业地产开发流程和运营一、工业地产开发流程1.市场调研与规划2.用地获取工业地产的用地获取是一个关键环节。
通过竞拍、招拍挂、协议出让等方式获取土地。
根据规划和市场需求选择合适的土地，同时要与相关部门协商，确保土地的合法性和开发权益。
3.项目设计与施工准备根据工业地产规划，进行项目设计，包括规划设计、建筑设计等。
设计要考虑工业功能和环境要求等因素。
准备施工前的各项手续，包括取得施工许可证、招聘工程团队、采购建材设备等。
4.施工与设备安装进行工业地产的土地平整、基础设施建设、建筑施工等工作。
同时进行专业设备的安装和调试，确保工业地产的设施设备完备、功能正常。
5.配套设施建设在工业地产项目建设中，需要同时建设一些配套设施，如道路、供水、供电、通讯等设施。
这些配套设施的建设是工业地产正常运营的必备条件。
6.销售与租赁工业地产建设完成后，进行销售或租赁工作。
根据市场需求，进行有效的销售和租赁推广活动，吸引企业入驻。
7.项目交付与验收工业地产项目交付给租户或购房者之前，进行项目交付与验收。
确保项目按照规划和设计要求完成，并检查是否存在问题或质量缺陷。
二、工业地产运营1.招商引资2.租赁管理对于工业地产的租赁企业，进行租金收取、租期管理、租金升级等工作。
确保租户的合法权益和项目的稳定运营。
3.项目维护与管理对工业地产项目进行定期的检查和维护工作，保证项目的良好运营和使用环境。
维护包括设施设备的维修和更新，环境卫生的维护，安全防范的落实等。
4.运营申报与验收根据相关政策和管理要求，定期申报工业地产的运营情况。
如申报纳税、安全生产许可等。
同时接受政府或相关机构的验收，确保工业地产运营符合相关标准和法规。
5.项目升级与改造根据市场需求和租户要求，对工业地产项目进行升级和改造。
升级和改造包括设备设施升级、功能改造和环境改善等。
提高项目的竞争力和吸引力。
6.营销与客户服务持续开展营销和品牌推广活动，提高工业地产项目的知名度和美誉度。
地产企业开发业务流程
地产企业开发业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!地产企业开发业务流程一、项目筹备阶段。
在启动地产项目开发之前，需要进行充分的筹备工作。
房地产开发全套流程简洁范本
房地产开发全套流程简洁范本一、前期准备阶段1.1项目规划与选址-分析市场需求与供应关系，确定开发项目的类型、规模和定位；-研究市场潜力，选择合适的地块进行投资；-考虑土地价格、周边环境、交通便利程度等因素进行选址。
1.2市场调研-对目标群体的消费习惯、购房偏好等进行调查研究；-分析竞争对手的产品定位、价格策略等信息；-评估项目的市场可行性。
1.3立项与策划-完成项目的市场定位、建设规模、设计风格等规划工作；-编制项目的投资与回报方案；-确定项目的开发阶段和时间计划。
二、开发筹备阶段2.1土地收购与权属整理-与土地所有者协商，确定土地收购方式和价格；-办理土地使用权或房屋产权证办理手续。
2.2环境评估与审批-编制环境影响评价报告，获得相关部门的审批证书；-办理建设项目用地规划许可证和用地出让合同。
2.3方案设计与审批-组织设计师编制建筑方案、景观设计方案等；-提交设计方案给相关部门进行审批。
2.4融资与签订合作协议-根据项目需要，寻找合适的金融机构进行融资；-与建筑公司、物业管理公司等签订合作协议。
三、开发建设阶段3.1建设准备-开工仪式和现场布置；-确定施工方案和施工人员。
3.2施工-进行土地平整、地基建设等初步工作；-各项施工工程按照计划进行。
3.3检验与验收-定期检查施工进度和质量；-提前做好竣工验收准备工作。
四、销售与运营阶段4.1市场推广与销售-准备相关宣传资料；-通过各种渠道进行市场推广和销售。
4.2签订购房合同与交房-签署购房合同；-进行房屋的交付和交房礼仪等。
4.3物业运营与管理-成立物业管理公司并进行运营和管理；-提供物业管理、维修等服务。
4.4售后服务与客户回访-提供售后服务，解答客户问题；-定期回访客户，了解满意度。
五、项目总结与评估阶段5.1项目总结-对整个开发过程进行总结和评估；-分析项目的成功与失败因素。
5.2报送相关部门-编制项目的结算报告和总结报告，报送相关部门。
5.3经验总结与改进-总结项目管理中的经验与教训；-提出改进措施和建议。
工业地产开发流程图
主办部门工作内容
现状图
规划设计条件
土地信息收集 现场踏勘
了解周边配套情况
了解该区域未来规划情况
土地初判
了解地块的上市方式和土地款
了解当地的建安成本、政府收 费项目和具体情况
了解当地的房地产市场状况
主要工作内容
土地深判
可行性研究报告
项目招商报告（前期阶段）
寻找合作资金
明确合作伙伴、寻找合作方式 （招商阶段）
施工许可证
工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同
建设资金证明（银行存款证明）（注：资金情况满足施工中标价 上）
施工许可证
销售许可证 企业投资项目备
案
建设项目年度投资计划（当年计划） 施工图审查
质量监督登记表 安全措施
安全施工措施登记表 营业执照 资质证书
《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》 年度投资计划
电梯安装
电梯安装及调试
会同监理、施工单位初步验收 施工队伍整改。
整理竣工资料及竣工图
施工单位提供《建筑工程质量
毛坯房竣工验收 保修书》
备案
组织销售、研发、运营、物业
《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 公用基础设施配套证明 获取前期物业备案证明 基础工程形象部位达到正负零及图象文件 获取《面积计算成果表》
项目总平面图 获取商品房网上销售数据录入合格证明
规划成果 大配套 移苗 临水、临电 临水、临电 平整场地 施工组织方案
开工
招投标、签订合同 开工准备
图纸问题解决
施工质量问题、事故处理
设计变更
变更签证
工程变更
工程进度的确认
工程款支付 工程款申请表审批
地产项目开发全流程(共533项内容详细)图文.
配套手续及施工节点主要阶段中水主办部门工作内容主要工作内容协办部门工作内容主办部门开发开发开发开发开发开发开发开发开发开发开发开发开发开发开发开发开发开发部工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程运营运营工程工程开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部工程开发部开发部开发部销售管理部研发客服销售管理部开发部物业工作部门协办部门工程研发研发工程财务工程研发工程工程研发研发工程工程财务工程研发工程运营开发部商业开发部商业开发部商业开发部商业开发部商业开发部商业开发部商业研发研发研发研发工程开发工程开发研发销管燃气专业局招标视讯电力场站点位置排水、热力招标手续给排水与采暖配套施工电气综合管网附属建筑环境施工景观竣工结算结算稽核室内空气检测排水、热力、自来水、中水、煤气、视讯、电力、环境工程结算全部合同结算并做工程整体结算报告工程竣工验收报告建设工程规划验收合格证非经营性公建配套证明供水、供电、供气、供热、排水等配套证明土地使用权证书地名管理部门批准的地名文件小区竣工资料〔小区情况说明、小区现状照片 4 张、非经营性公建配比表〕人防验收规划验收消防验收通水、通电大配套验收竣工验收备案通知书提供验收资料小配套验收供热验收人防验收工程质量保证书住宅使用说明书寄发?商品房交付使用通知书? 销售客户资料移交客服协调地名办办理地名手续室外给水系统室外排水系统室外供热系统室外供电系统室外照明系统室外智能化系统室外燃气系统停车场围墙，大门收集站建筑小品，亭台，连廊道路花坛，场坪绿化工程工程工程住宅准入证工程工程工程工程研发工程工程工程工程工程工程工程开发法务物业客服客服竣工入住住宅准入证入住准备楼牌标识物业用品储藏第 11 页，共 12 页节点入住主要阶段物业接收钥匙、验房主要工作内容主办部门工作内容制定入住流程审验合同全款发票，发放两书，开具入住分配单验房及交费收集反响业主问题，并及时解决各种问题验房问题汇总协办部门工作内容主办部门物业客服销管物业客服客服客服客服客服客服开发开发客服市场研究中心销售管理部销售管理部开发销售管理部工作部门协办部门工程销管物业办理入住售后及移交售后维修投诉处理装修管理施工资料整理及移交供暖通煤气整体移交物业产品问题总结及反响初始登记产权证办理分户土地证土地证办理工程提供工作面监督施工，保证供热、办理供热证明，销管提供空房面积，财务提供资金工程提供工作面保证煤气施工、协助验收整改、带气、点火、需要物业、客户协调业主、移交建筑物及相关资料市场：对工程产品进行总结区局办理初始登记手续为客户办理产权证前期手续为客户办理土地证前期手续工程工程工程工程工程物业客服工程物业物业研发中心、销售中心、招商中心工程物业工程研发物业客服财务销售管理部研发物业财务第 12 页，共 12 页。
房地产项目开发流程完整版【范本模板】
房地产项目开发流程完整版第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件;3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表).5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
地产开发流程(前期到预售许可)
地产开发流程一、成立公司二、拍卖土地并办理房地产开发资质三、土地阶段●参加土地拍卖→取得“出让成交确认书”→15个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》→缴纳土地价款→取得用地批复→土地交接书●办理《固定资产投资项目备案表》●《可研报告》、《地勘报告》、《水保报告》、《地灾报告》、《节能报告》、《安评报告》、《环评备案》、（气象报告、交通影响评价......）●确定施工单位、监理单位、测绘单位、勘察单位、设计单位（准备施工许可需要准备的所有资料：押证、五方责任主体责任书、承诺书等）四、手续阶段一、办理《建设用地规划许可证》资料清单：1、《建设用地规划许可证》申报表2、固定资产投资备案表3、《国有建设用地使用权出让合同》4、土地勘测定界技术报告（三方机构出具）*向人防办提出《人防易地建设申请》或者《人防自建申请》→取得人防办关于项目的批复二、办理《建设工程规划许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》申报表2、当地管理部门（规划局或住建局）关于项目工程设计方案的批复3、《建设用地规划许可证》三、办理《建设用地批准书》资料清单：1、建设用地申请表2、土地成交确认书3、用地批复文件4、国有土地使用权出让合同5、土地勘测定界报告（自然资源和规划局）6、地质灾害危险性评估报告，地质灾害危险性评估资质，项目备案登记表（地灾备案）7、固定资产投资项目备案表8、建设用地规划许可证、规划设计条件及红线图、建筑设计方案批复及总平面设计图9、营业执照、法人和经办人身份证复印件、委托书四、办理《建设工程施工许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》核原件收复印件2、中标通知书【此项需要公司提前确定施工单位并签订施工合同】3、建设工程安全监督备案表【质安科】安监备案资料清单：1、安全文明施工措施费支付协议2、建筑工程开工安全生产条件申请表3、建设施工安全监督备案表4、施工现场毗邻区域有关材料的交接证明材料5、安全生产许可证【施工单位提供】6、中标通知书7、项目经理、专职安全员能力考核证书（原件或电子证押证【审批科】）8、建筑意外伤害保险及医疗保险单9、安全监督评价书及安全文明综合评价书10、安全生产文明施工责任制、检查制度、安全教育培训制度【施工单位提供】11、施工组织设计、安全专项施工方案（附报审表）、扬尘治理、文明施工【施工单位提供】12、危险性较大的分部分项工程清单及超过一定规模危险性较大的分部分项工程清单13、建筑起重机械使用登记证、起重机械租赁合同14、现场平面图15、营业执照16、建设、施工、监理单位法人及项目负责人身份证复印件、资格证书、安全生产承诺书、委托书17、农民民工工资账户资料4、建设工程质量监督备案表1、《建设工程质量监督报监登记书》2、《建设工程规划许可证》3、施工、监理合同【公司需提前确定监理单位】4、施工图设计文件审查报告及备案书好施工图纸一套【施工图备案】5、地质勘查报告6、施工组织设计7、建设工程安全监督备案表【安监完成提供】8、视频监控系统告知单原件【质安站】9、中标通知书5、工程项目现场施工管理人员配备表1、施工合同、中标通知书2、工程项目现场管理人员配备表3、人员证件【打印电子证加盖施工单位公章、无电子证的提供原件】4、人员社保证明原件6、安全文明施工现场查勘合格通知单7、无拖欠工程款的承诺书，资金到位承诺书，业主支付担保，施工单位履约担保8、农民工工资支付保证金收讫证明9、施工图审查情况备案表1、施工图设计文件审查报告2、四川省建设工程施工图设计文件审查合格书3、四川省民用建筑节能设计审查登记表4、建设工程规划许可证5、承诺书【审图公司盖章】6、抗震设防设计专项审查【地下室大于1万平方米】7、防空地下室建设的批复8、全套施工图电子版图纸【有审图公司章】10、项目审批及收费情况卡【减免审批及规费完清证明】1、减免申请表2、立项3、建设用地批准书4、建设工程规划许可证5、项目所在区县政府意见【红头文件原件】6、重大招商引资项目需提供相关证明材料11、“四川省住房和城乡建设厅-建筑市场监管与诚信一体化平台”进行施工许可证网上申报，打印申请表两份，加盖建设、施工、监理单位公章12、建设单位营业执照、法人、经办人身份证复印件、委托书五、办理《不动产权证》首次登记1、不动产登记记录书、询问几率【可现场填写】2、法人、经办人身份证复印件、委托书、营业执照3、国有建设使用权出让合同4、国有建设用地使用权用地批复5、国有建设用地使用权出让成交确认书6、土地交接书7、土地出让金缴款书、契税发票8、地籍调查表9、宗地图及界址点成果表【各两张】10、土地勘测定界技术报告书11、宗地落地通知书六、办理《预售许可证》1、申报审批表（没有内容的打斜杠）【建设用地批准书】2、土地证复印件(土地证原件经办人签字)3、建设工程规划许可书4、建设用地规划许可证5、建筑工程施工许可证6、开发企业的营业执照（需要法人身份证号，联系电话，联系人）7、资质等级证书8、商品房预售方案（没有内容的打斜杠）（一式四份）【政务大厅行政审批科领取】9、工程施工合同10、白蚁防治证明文件（协议）11、建盘通知【由测绘公司发送数据给邱老师，邱老师收测绘公司图纸及土地出让合同，不动产中心郑秀老师处打印】12、预测绘报告→不动产中心键盘通知→不动产中心落地→预售证取得后到不动产中心预售挂网→交费13、物业管理方案备案登记表14、土地出让合同15、总平图，正立面图16、资金监管三方协议。
工业地产开发流程图
研发：依据控规指标提供产品类型建议，协助 项目定位工作 商业招商：配合完成公建类定位 运营：逐步细化成本测算及利润率分析 财务：现金流测算 销售：根据宗地状况、市场条件和公司的回款 要求，协同研发部初步制定土地开发计划和销 售计划。 商业：结合市场现状配合研发完成项目公建部 分开发不同业态产品开发顺序建议 工程：根据工程情况排定工期 运营：提供初步的项目开发排期和总体经济指 标要求及各阶段经济指标要求 工程：根据工期制定工程款支付计划 开发：配套费及土地款支付计划 销售：根据区域市场内客户需求状况和在销楼 盘热销产品分析，对户型设计、户型配比、面 积区间、景观规划、建筑风格、配套标准等规 划设计提出改善性意见
合作实施（实施阶段） 投方案标 投经济标 拍卖 挂牌
合作公司成立及相关手续办理 项目方案确定 确定土地上限 竞争对手分析、确定土地上限、价 格敏感性分析、制定拍卖战术 竞争对手分析、确定土地上限、价 格敏感性分析、制定出价战术 交纳政府净收益，契税，交易费
发展中心 发展中心 发展中心 发展中心 发展中心
销售体系 商 业策划
研发部 商业招商部
经济测算 项目定位
研发部
运营部 财务部
开发计划
研发
销售 工程 商业
项目发展报告 项目考核指标初定 销管 运营
资金流
财务
工程、开发
明确产品设计思路 设计前期 明确设计院选择标准 第 3 页，共 24 页
研发
销售
研发
主要工作内容 节点 主要阶段 设计前期 主办部门工作内容 制定设计组织计划 方案与设计院选择与合同签订 法务：合同文义审核 运营：成本审核 协办部门工作内容
开发部 开发部 开发部 发展部 发展部 开发部 开发部 发展部 开发部 开发部 发展部 发展部 开发部 开发部 开发部
工业园厂房开发流程
工业园厂房开发流程如下：
1.土地获取：通过招拍挂、协议出让等方式获取土地使用权。
2.规划设计：根据市场需求和地块特点，进行厂房的规划设计，
包括建筑、结构、给排水、电气等专业设计。
3.报建手续：向当地政府相关部门申请办理建设规划许可、施工
许可等手续。
4.建筑施工：按照规划设计要求进行厂房建设，包括基础工程、
主体结构、建筑装饰等。
5.配套设施建设：根据规划设计要求，建设厂区内道路、给排水、
供电、通讯等配套设施。
6.竣工验收：在厂房建设完成后，进行竣工验收，确保厂房符合
规划设计要求和质量标准。
7.招商引资：通过各种渠道，如产业园区招商部门、中介机构等，
吸引企业入驻工业园，促进产业集聚和发展。
8.后期管理：对工业园进行物业管理、安全管理、环境维护等后
期管理工作，确保工业园的正常运行和持续发展。
新加坡工业房地产建设流程
新加坡工业房地产建设流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!新加坡工业房地产建设流程详解新加坡，作为全球商业和金融中心之一，其房地产市场尤其是工业房地产领域，展现出了高效且有序的发展模式。
地产开发流程及流程图
一、项目投资可行性分析（一）工作目的：通过全面系统地研讨，在房地产市场的不确定性和机动性的现状中，通过科学地论证，取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势，从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案。
（二）报告应包括的主要内容：1、项目提出的背景2、市场需求预测3、项目提出的必要性4、可行性研究的依据和范围范围应包括：（1）项目发展前景和经济社会效益（2）界址的选择：地理位置、选址理由（3）拟建规模及建造条件：规模、市政设施条件、水文地质条件（4）项目建设方案○1建筑：规划要求；总图布置；建筑设计方案（设计理念、设计依据、建筑平面的功能布置；建筑造型设计；主要经济技术指标）○2结构：设计依据（工程概况、主要规范）；设计条件（地质、荷载取用、结构类型、可行性研究与建议）○3室内配套功能：给水；排水；采暖；制冷；通风；人防；电气（强电、弱点）；防火；消防；环保；节能；电梯5、组织机构及人员配置6、项目投资概算：概算编制依据；概算内容及深度；建安工程造价分析；市政配套及间接费用分析7、经济评价：（1）各项财务基础数据：实施进度；投资概算和资金来源；成测算本（2）财务分析：财务盈利能力分析；清偿能力的评估；主要技术经济指标（3）财务评价结论（4）结论：损益；现金流量；项目成本一、项目投资可行性分析流程图目的与方法二、开发项目投资计划（一）工作目的：投资计划是房地产开发项目立项的法律文件，是项目前期工作的要件之一。
（二）主管部门：区发改局投资计划科（总投资3000万以下）；市发改局投资计划处窗口（总投资3000万以上）（三）工作内容：提出年度投资计划书面报告；填写《房地产开发投资计划申请表》。
（四）要件：申报建设投资计划前需先取得土地主管部门批复的土地用权的相关文件，以及规划主管部门批复的详细性规划或规划方案。
1、《国有土地使用合同》或《国有土地使用证》或《建设用地批准书》；2、规划主管部门批准的规划方案和规划成果通知书；3、银行出具的资金证明。
工业地产开发流程【模板范本】
工业地产开发流程我国工业地产的发展面临新的历史性机遇，也蕴藏着新的商机。
中国作为“世界工厂”的显著地位吸引着越来越多行业投资者来到中国投资工业地产。
国内工业地产的发展空间非常巨大，将有更多国际机构投资到这一领域，未来潜力无限。
一、工业地产理论及开发模型介绍（一）工业地产理论（1）工业地产的概念工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。
具体指工业类使用性质的土地及其土地上建筑物和附属物,工业类土地上建筑物通常包括工业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等.简单而言,就是工业性质的房地产。
（2）常规工业地产开发模式分类根据国内外工业地产开发建设的经验，工业地产开发常见的四种模式主要有工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
•如下是工业地产开发模式分析。
（1)工业园区开发模式在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业支持政策、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置,是促进区域经济发展的强有力的推动器。
是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。
在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目.(2）主体企业引导模式是主体企业进行的工业地产开发某个产业领域具有强大的综合实力的企业，营建一个相对独立的工业园区;在自身企业入驻且占主导的前提下,借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善主体企业引导模式严格意义上来说并不是单纯的房地产开发，其主要是围绕主体企业进行的开发运作，是企业产业链的打造及完善。
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工业地产开发流程第一：房地产开发公司设立房地产开发公司设立阶段法律程序一、内资房地产综合开发公司设立1、公司设立准备；2、申请资质级别审批；3、申请办理公司名称预先核准；4、办理工商注册登记；5、办理税务登记二、外资房地产开发公司设立6、申请批准项目建议书；7、办理公司名称登记；8、送审合资或合伙合同、章程；9、申领外商投资公司批准证书；10、办理公司登记「开发公司设立阶段有关税费」1、公司法人开业登记费；2、公司法人变更登记费；3、公司法人年度检查费；4、补、换、领证照费第二：开发项目立项和可行性研究：房地产开发项目立项和可行性研究阶段法律程序1、选定项目，签定合伙意向书；2、初步拟定开发方案；3、申报规划要点；4、申报、审批项目建议书；5、编制项目可行性研究报告；6、申报、审批项目可行性研究报告「项目立项和可行性研究阶段有关税费」1、可行性研究费；2、建设工程规划允许证执照费第三：开发项目规划设计和市政配套●开发项目规划设计和市政配套阶段法律程序一、房地产开发项目规划设计1、申报选址定点；2、申报规划设计条件；3、委托作出规划设计方案；4、办理人防审核；5、办理消防审核；6、审定规划设计方案；7、住宅设计方案专家组审查；8、贯彻环保“三废”治理方案；9、委托环境影响评价并报批；10、建设工程勘察招、投标；11、委托地质勘探；12、委托初步设计；13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目市政配套14、征求主管部门审查意见；15、贯彻市政公用设施配套方案；16、报审市政配套方案；17、市政各管理部门提出市政配套意见；18、市政管线综合●开发项目规划设计和市政配套阶段有关税费：1、工程勘察（测量）费；2、工程设计费；3、建设工程规划允许证执照费；4、竣工档案保证金；5、暂时用地费；6、暂时建设工程费；7、建设工程勘察招标管理费；8、勘察设计监督管理费；9、古建园林工程设计费第四：开发项目土地使用权获得●获得开发项目土地使用权法律程序一、国有土地使用权出让：1、办理建设用地规划允许证；2、办理建设用地委托钉桩；3、办理国有土地使用权出让申请；4、主管部门实地勘察；5、土地估价报告预审；6、委托地价评估；7、办理核定地价手续；8、办理土地出让审批；9、订立国有土地使用权出让合同；10、领取暂时国有土地使用证；11、领取正式国有土地使用证；12、国有土地使用权出让金返还二、国有土地使用权划拨：13、国有土地使用权划拨用地申请、14、主管部门现场勘察、15、划拨用地申请审核、报批、16、获得划拨用地批准三、集体土地征用：17、征用集体土地用地申请、18、到拟征地所在区（县）房地局备案、19、订立征地合同、20、订立补偿安顿合同、21、拟定劳动力安顿方案、22、区（县）房地局审核各项合同、23、市政府下文征地、24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费、25、办理批地文献、批地图、26、办理冻结户口、27、调查户口核算劳动力、28、办理农转工工作、29、办理农转居工作、30、办理超转人员安顿工作、31、地上物作价补偿工作、32、征地结案●获得房地产开发项目土地使用权有关税费：1、地价款（土地出让金）；2、资金占用费；3、滞纳金；4、土地使用费；5、外商投资公司土地使用费；6、防洪工程建设维护管理费；7、土地闲置费；8、土地权属调查、地籍测绘费；9、都市土地使用税；10、地价评估费；11、出让土地预订金；12、征地管理费；13、土地补偿费；14、青苗及树木补偿费；15、地上物补偿费；16、劳动力安顿费；17、超转人员安顿费；18、新菜田开发建设基金；19、耕地占用税第五：房地产开发项目拆迁安顿●开发项目拆迁安顿阶段法律程序：1、委托进行拆迁工作、2、办理拆迁申请、3、审批、领取拆迁允许证、4、订立房屋拆迁责任书、5、办理拆迁公示与告知、6、办理户口冻结、7、暂停办理有关事项、8、拟定拆迁安顿方案、9、订立拆迁补偿书面合同、10、召开拆迁动员会，进行拆迁安顿、11、发放运作拆迁补偿款、12、拆迁施工现场防尘污染管理、13、移送拆迁档案资料、14、房屋拆迁纠纷裁决、15、强制拆迁●开发项目拆迁安顿阶段有关税费：1、房屋拆迁补偿费；2、搬家补贴费；3、提前搬家奖励费；4、暂时安顿补贴费（周转费）；5、清理费；6、停产停业综合补贴费；7、对从城区位置较好地区迁往位置较差地区或远郊区县居民补贴费；8、一次性异地安顿补贴费；9、房屋拆迁管理费；10、房屋拆迁服务费第六:项目开工、建设、竣工阶段●项目开工、建设、竣工阶段法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作：1、领取房地产开发项目手册、2、项目转入正式筹划、3、交纳煤气（天然气）厂建设费、4、交纳自来水厂建设费、5、交纳污水解决厂建设费、6、交纳供热厂建设费、7、交纳供电贴费及电源建设集资费、8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续、9、设计单位出报批图、10、出施工图、11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金、12、办理消防审核意见表、13、审批人防工程、办理人防允许证、14、核发建设工程规划允许证、15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目工程建设招投标：16、办理招标登记、招标申请、17、招原则备、18、招标告示、19、编制招标文献并核准、20、编制招标工程标底、21、标底送审合同预算审查处确认、22、标底送市招标办核准，正式申请招标、23、投标单位资格审批、24、编制投标书并送达、25、召开招标会，勘察现场、26、召开开标会议，进行开标、27、评标、决标、28、发中标告知书、29、订立工程承包合同、30、工程承包合同审查三、房地产开发项目开工手续办理：31、办理质量监督注册登记手续、32、建设工程监理、33、办理开工记录登记34、交纳实心黏土砖限制使用费、35、办理开工前审计、36、交纳投资方向调节税、37、领取固定资产投资允许证38、报装施工用水、电、路、39、协调街道环卫部门、40、协调交通管理部门、41、交纳绿化建设费，订立绿化协、42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目工程施工：43、施工场地“三通一平”、44、施工单位进场和施工暂设、45、工程基本、构造施工与设备安装、46、施工过程中工程质量监督五、房地产开发项目竣工验收：47、办理单项工程验罢手续、48、办理开发项目综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》、49、商品住宅性能认定、50、竣工记录登记、51、办理竣工房屋测绘、52、办理产权登记●项目开工、建设、竣工阶段有关税费：1、三通一平费、2、自来水厂建设费、3、污水解决厂建设费、4、供热厂建设费、5、煤气厂建设费、6、地下水资源养蓄基金、7、地下热水资源费、8、市政、公用设施建设费（大市政费）、9、开发管理费、10、城建综合开发项目管理费、11、建筑行业管理费、12、绿化建设费、13、公园建设费、14、绿化补偿费、15、路灯维护费、16、环卫设施费、17、生活服务设施配套建设费（社区配套费）、18、电源建设集资费（用电权费）、19、外部供电工程贴费（电贴费）、20、建安工程费、21、建设工程招投标管理费、22、合同预算审查工本费、23、质量管理监督费、24、竣工图费、25、建材发展补充基金、26、实心黏土砖限制使用费、27、工程监理费28、工程标底编制管理费、29、机电设备委托招标服务费、30、超筹划用水加价、31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费、33、固定资产投资方向调节税第七：开发项目经营阶段●开发项目经营阶段法律程序一、外销商品房销售：1、办理《外销商品房预（销）售允许证》；2、选定中介代理机构和律师事务所；3、与购房者订立认购书；4、订立正式买卖契约；5、办理签约公证；6、办理外销商品房预售契约公证；7、办理外销商品房预售登记；8、外销商品房转让登记；9、外销商品房抵押登记；10、楼宇交付入住手续；11、办理产权过户手续二、内销商品房销售：12、提交完毕建设项目投资证明、13、订立预售内销商品房预售款监管合同、14、办理《内销商品房预（销）售允许证》、15、销售项目备案、16、委托中介代理机构进行销售、17、与购房者订立认购书、18、与购房者订立买卖契约、19、办理预售登记、20、办理转让登记、21、办理房地产抵押登记手续、22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用阐明书、24、办理产权立契过户手续三、房地产出租综合管理：25、房屋出租权确认、26、申请房屋租赁允许证、27、出租人与承租人订立书面承租合同、28、租赁当事人办理租赁登记手续、29、租赁房屋转租、30、房屋租赁关系终结四、房地产出租专项管理：31、房屋出租权确认、32、出租人办理房屋租赁允许证、33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》、34、订立书面租赁合同、35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、房地产抵押：36、抵押权设定、37、订立抵押合同、38、办理房地产抵押登记、39、抵押房地产占管、40、抵押房地产处分●开发项目经营阶段有关税费：1、营业税、2、都市维护建设税、3、教诲费附加、4、印花税、5、契税、6、土地增值税、7、公司所得税、8、个人所得税、9、房产税、10、都市房地产税、11、房屋产权登记费、12、房屋所有权证工本费、13、房产共有权执照费、14、房屋她项权利执照费、15、房屋买卖登记费、16、房屋买卖手续费、17、房屋租赁审核备案手续费、18、租赁房屋审核备案手续费、19、租赁私房合同登记备案手续费、20、房屋租赁登记费、21、房屋估价手续费、22、房屋公证估价手续费、23、房地产价格评估费、24、房地产中介服务费第八：开发项目物业管理阶段●开发项目物业管理阶段法律程序：1、物业管理单位经营资质审批；2、订立物业管理委托合同；3、居住社区物业接管综合验收；4、物业使用、管理、维修公约核准；5、安排订立管理公约；6、制定、提供质量保证书和使用阐明书；7、物业管理服务基本规定；8、物业管理委员会设立●开发项目物业管理阶段有关税费：1、居住社区物业管理启动经费；2、共用部位共用设施设备维修基金；3、普通居住社区物业管理费；4、高档住宅物业管理费；5、经济合用住房社区物业管理费。