成都重庆考察报告-精品资料
成都重庆考察报告
项目二： 公馆1881
项目三：空港总部基地
项目概况： 空港总部基地位于成都“南部新城”空 港经济区核心，距离机场2.5公里，周边 空、铁、陆、水交通四位一体。项目以 国际顶级商务理念，汇聚世界500强及行 业精英，聚合总部商务、现代商业、顶 级会所、国际公寓、休闲公园等多元形 态，打造互为价值链的高度集约型建筑 群体。 空港总部基地运用国际化的开发理 念，以商务集群形态的国际化高端商务 平台自身具有的经济合力，将强有力的 助推成都乃至整个西部国际商务经济的 腾飞。
项目一： 锦绣香江
项目二：公馆1881
项目概况： 蓝光公馆1881位于城南三环内神仙树 片区，占地60亩，由蓝光集团开发。项 目毗邻欧尚、宜家、富森美等大商场， 生活配套完善。周围还有玉林中学、银 都小学、美视国际学校等教育机构及成 都市第一人民医院、华西普济医院等医 疗机构；神仙树公园和体育公园近在咫 尺，自然环境清幽雅致。项目配置主仆 双入户电梯、创新行政级总统套房等高 端物业，限量级400㎡豪华天际屋，豪 装私家空中泳池、全景星空玻璃卧房、 纯定制空中花园等高端奢享配置
项目三：空港总部基地
要点小结
项目亮点
五大亮点 ：
项目综合开发能力强 园林景观打造水平高 商业项目操作水平好 后期物业管理服务细 营销策划的方法多
项目亮点
项目综合开发能力强
综合开发能力较为突出的当属龙湖和蓝光，两家公司在除了在住宅产 品上产品线较为齐全外，在商业地产的开发上，能力也较为突出。龙 湖地产自持的北城天街为全国知名的商业地产项目，以一个项目带动 了观音桥商圈的兴起；此次未及参观的时代天街项目总体量高达100 万平米，产商居结合。蓝光地产以商业地产起家，旗下持有10余处商 业物业，目前代表性的空港总部基地，以产城模式打造内含总部基地 ﹑住宅小区﹑配套商业﹑星级酒店﹑超5A甲级写字楼，代表了未来地 产的发展方向。
赴成都重庆考察学习总结报告
赴成都重庆考察学习总结报告尊敬的领导：我于近期赴成都和重庆进行考察学习，通过深入了解这两个地区的经济发展、文化特色和社会环境，获益匪浅。
现将此次考察学习的总结报告如下：一、考察地点背景介绍成都，被誉为天府之国，是四川省的省会。
作为中国西南地区的经济、文化和交通中心，成都具备得天独厚的优势。
而重庆，则是中国西部的重要城市之一，因其地理位置独特，被赋予了“山城”之称。
二、经济发展情况1. 成都的经济发展成都作为中国西部的经济核心城市，在过去几年中快速发展。
其GDP连续多年保持两位数的增长，成为西部地区领先的城市。
成都的重点发展产业包括电子信息、现代制造业以及物流业等。
同时，成都也十分重视文化创意产业的发展，通过举办大型文化活动和引进国内外的演艺品牌，吸引了大量的文化旅游资源。
2. 重庆的经济发展重庆的经济曾因为其特殊的地理位置而相对滞后，但近年来取得了长足的发展。
重庆以制造业为主导，形成了一个以汽车、电子、冶金等行业为核心的产业体系。
此外，重庆还积极发展服务业，特别是金融、物流和旅游业。
三、文化特色与社会环境1. 成都的文化特色与社会环境成都是一座拥有悠久历史的城市，以其独特的文化魅力吸引着大量游客。
这里有著名的锦里老街、宽窄巷子等文化古街，以及蜀绣、川剧等独具特色的传统艺术形式。
成都人民热情好客、乐于助人，社会环境相对和谐稳定。
2. 重庆的文化特色与社会环境重庆的文化以巴渝文化为代表，民间艺术形式独特，如川剧、布袋戏等。
此外，重庆还有丰富的自然景观，如长江三峡、武隆天生三桥等，吸引了大量的游客。
社会环境相对较为活跃，人们热情好客，但也面临一些城市化发展所带来的挑战。
四、学习收获与体会在此次考察学习中，我深刻感受到了成都和重庆的经济发展速度之快，以及其独特的文化特色。
通过与当地企业和机构的交流，我了解到了它们在发展中所面临的机遇和挑战。
同时，我也发现了一些可以借鉴的经验和做法。
首先，成都和重庆在拓展现代服务业方面有着明显的优势，这是未来经济发展的重要方向。
成都重庆考察学习报告
了。 另外，噪音也是个大问题？
二、绿地.锦天府
号称亚洲十大超级豪宅，地处西三环 外郊区，周边无山水自然资源 。
近500米的立体花香围挡
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成都高端住宅市场发展现状 各项目亮点表现 对宜昌高端物业开发的借鉴意义
除了大客厅，大 厨房、大阳台，大主 卧，大衣帽间、大浴 缸，同样力求一个大 字。豪宅，首先讲究 一个“大”字。
这些场景是不是很生活化？看似随意，更显真实。冰箱里 放的不再是模型和道具。
样板房的配饰不论材质、 工艺，都是非常考究，最令人 惊叹的是对生活场景的表现， 对艺术气息的把握。
发现秘密通道！ ——主人专用逃生通道。
体验式营销体系建立 —— 客户入住是实现产品、服务体验和品牌承诺的开始
全过程体验营销就是将三种客户体验落实在产品的各个环节
建立以客户体验为核心的运营管理体系是保障
将客户体验营销融入和固化到各项管理流程之中
全面体验营销：客户体验管理全面介入房地产开发流程，各职能 联动创造一流客户体验
项目前期：客户导向项目定位； 研发：户型研究与专项改进； 工程、造价采购：客户喜好材料研究与选择； 营销：定价研究，广告效果测评；媒体费效研究； 销售触点管理；样板区管理标准； 售后：忠诚度定期追踪与提升计划（由客户中心牵头，物业配合完成）。
汇报完毕，谢谢！
苹果每天都在倾听他们的消费者！
苹果公司内部有个焦点小组，主要职责是收集客户 体验感觉，指导设计和创新。 截止到2012年，苹果在全球开设了401家体验店， 中国占据了11家，仅2012年，就新开设了41家。
房地产营销经历的三个发展阶段
结论: 市场竞争日趋激烈，产品创新层出不穷，在以产品和 服务为核心诉求的新营销体系中，全过程体验营销是必然 趋势。从地产营销的角度毫不夸张的讲：房地产的期房时 代已经结束！
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
重庆成都考察报告
计划花园洋房、六合院等高级产品，进一步提升项目高级社区的形象。
项目图片：弧形外立面,增加采光面并增加外立面美感,但弧形玻璃,特别是中空玻璃造价很高挑空错阳台,赠送面积,且实用美观隐秘的排水口，品质在细节中体现。
会所兼售楼处，最合适的组合。
双沙盘设置在重庆非常普遍，能够体现项目的高品质休息区的沙发设置非常舒适和人性化丰富多变的空中吊旗设置，让空间感更强富有文化气息的装饰设置多变的屏风设置，增加空间可变性富有文化和艺术气质的x展架，增加小区的文化底蕴会所设置儿童休息房，非常实用会所设置观景健身露台，非常好的创意一楼大堂外扩，增加大堂实用面积，局部石材增加品质感2、金科廊桥水岸项目资料：开发商：重庆市金科实业（集团）项目地：江北区五桂路新区政府旁物业治理：上海复瑞物业容积率：绿化率：40％占地面积：19万方建筑面积：37万方总户数：2329停车位：1100配套情形：医疗——江北红十字医院即将搬迁至廊桥水岸，打造健康平安社区。
商业——重客隆超市已正式签约入驻，社区商业街完美配套。
市政——江北区政府短时间内进驻，公、检、法等机构亦计划于此；畅享市政设施。
项目特点：1、为了迎合项目对面市政府大楼的需要，扩建1千米余长的跌落水系，即所谓的“廊桥水系”，成为风格独特的卖点。
2、为了使小区增加大面积景观成效（项目南岸为长江），斗胆采纳了十字型建筑形态。
增加景观面。
但这种方式不适合对日照要求较高的城市。
3、小区内设置游泳池、大量水景及小品，增加了项目的乐趣；4、小区依照地形而建，北高南低，自然落差。
5、户型设置空中院馆（送一半面积），即增加了多功能空间，也适度得规避了九零七零的政策。
项目图片：售楼部内外水系相通售楼部设置热带树木十字型楼体，增加南向景观面项目设置观江便桥，增加情趣景观核心水系直达长江口岸，大胆的设置空中院馆算一半面积。
规避90，703、龙湖春森彼岸项目资料：开发商：重庆龙湖地产进展整合推行单位:：深圳优势传播项目地：江北区北滨路项目规模：78万方产品类型：板式小高、高层、超高层、临街商业街等主力户形：70－130价钱区间：8000-12000元/平米项目特点：一、景观优势明显：滨江建筑，拥有长江、嘉陵江江岸线；二、高落差，自然岩石地貌保留：重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌显示给了大量客户；3、重庆地标建筑：广告语“让世界欣赏重庆”；4、高容积率、低建筑密度：使得原生地貌取得保留；五、户型合理：79平米做两房两厅两卫，可谓经典；六、售楼部、样板间装饰品质感极高，值得学习。
关于重庆与成都差别实践调查报告
关于重庆与成都差别的社会实践调查报告实践介绍：对于成都与重庆，对于这两座城市是什么区别?两个地方的历史，当地特色，人文地理，与交通条件等介绍。
实践时间：2017年1月21日-2017年2月5日实践过程：参观重庆成都历史博物馆，参考书籍四川省地质志，电脑查询实践结果：对于有些外地人对于这两座城市容易搞混与感觉重庆和成都就是一块地方的错误理解，但是这两座城市就是不同，那么什么是成都呢，什么是重庆?我通过不断游走这两座城市的年轻人多多少少还是了解到：一、起源地理：成都市位于川西北高原向四川盆地过渡的交接地带，具有自己特有的气候资源：一是东西两部分之间气候不同。
由于成都市东、西高低悬殊，热量随海拔高度急增而锐减，所以出现东暖西凉两种气候类型并存的格局，而且，在西部盆周山地，山上山下同一时间的气温可以相差好几度，甚至由下而上呈现出暖温带、温带、寒温带、亚寒带、寒带等多种气候类型。
重庆地处中国西南部，长江上游地区，山地地形面积占重庆的70%，其北部、东部及南部分别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。
地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，有“山城”之称。
重庆地势由南北向长江河谷逐级降低，西北部和中部为低山和丘陵相间排列的重庆平行岭谷；东北部靠大巴山和东南部连武陵山两座大山脉。
重庆市年平均降水量较丰富，大部分地区在1000~1350毫米，降水多集中在5~9月，占全年总降水量的70%左右。
在地形和气候双重作用下，重庆多雾，素有“雾重庆”“雾都”之称。
重庆年平均雾日是104天，有世界雾都之称的英国伦敦年平均雾日只有94天，远东雾都的日本东京也只有55天。
历史：据史书记载，成都大约在公元前5世纪中叶的古蜀国开明王朝九世时将都城从广都樊乡（双流）迁往成都，构筑城池；但依据现实挖掘的金沙遗址看来，成都建城史可以追溯到3200年前。
关于成都一名的来历，据《太平寰宇记》记载，是借用西周建都的历史经过，取周王迁岐一年而所居成聚，二年成邑，三年成都而得名蜀都。
(完整版)成都重庆购物中心考察报告1
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shoppingmall
协信星光
1、协信依靠丰富的竖向交通组织，增加协信的商业趣味性，大中庭的自然采光，使内部商街 整体感觉是一种室外的体验，没有封闭空间的感觉。 备注：协信的交通组织与万达丰富的横向形成对比，不同的商业定位和消费客群，带来的是 不同的设计模式，都具有成功之处。(其共5个平行交通，16个竖向扶梯，其中有2个竖向大飞 梯) 2、UME、华润超市等知名大企业尽量置于商业内部尽端，可带动商业人气。 3、过街天桥处，因为外立面的封闭墙面，使得无展示面吸引天桥的人流，成为一个败笔。 4、协信在内街尽端部分采用斜面布置，使在内街部分的人流可看见尽端商铺，可让尽端商铺 有更多展示面和更容易被发现。 5、通透的设计，超大的中庭设计，比较理想的购物环境。
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shoppingmall
协信星光——节点
1、主入口大型广场和精神堡垒。 2、入口大型主题布景。 3、超大中庭的空中布景。 4、侧面入口效果很差。
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协信星光——室内交通
1、两部飞梯电梯（一部跨四层、一 部跨三层）。 2、一部观光电梯。 3、16部扶梯。
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购物中心考察 CQ shoppingmall 2015.12
1 产品研发部
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一 重庆购物中心考察
南坪 大坪 江北
2
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亿象城
1、与大千新城副中心地下商街类似。 2、多天窗加地面道路投影，使超长的商业街更具乐趣，可以考虑的 有地面动感投影、3D画、画面投影等。 3、室内运动设施可考虑设置在地下，例如室内篮球、羽毛球、溜冰 场等。 4、IT行业落寞，但游戏行业蓬勃发展，电子竞技已经具备很强的影 响力，是我们可以考虑的业态。 5、娱乐性更强是购物中心以及商业街的发展趋势，更多的主题性的 商业品牌、业态是购物中心主要的组成部分。
赴成都双流、郫县及重庆石柱考察报告
赴成都双流、郫县及重庆石柱考察报告县委十三届二次全委会召开以来，我县准确把握宏观经济形势，结合我县发展阶段特征，作出了一化促三化、推动城乡一体化发展的战略部署。
为找准着力点和突破口，县委研究室组成考察调研组，于10月16日—21日赴四川省成都市双流县、郫县及重庆市石柱县，就统筹城乡发展、旅游产业化、新型工业化、新型城镇化、农业现代化建设进行了考察学习。
三县强劲的发展态势不仅给考察组强烈的视觉冲击，也让考察组成员增长了见识、开阔了视野、拓宽了思路。
现将考察学习情况报告如下。
一、几点感受本次考察选取的考察点都具有一定的代表性。
双流县、郫县在统筹城乡发展方面走在全国前列，在工业化、城镇化、农业现代化方面成效显著。
石柱县在旅游产业化及发展特色效益农业方面做出了特色，抓出了成效。
考察组经认真交流总结，对三县发展主要有以下几点感受：——发展速度快，经济实力强。
双流、郫县经济社会发展水平曾落后于温江，“金温江，银郫县，叫花子出在双流县”就是明证。
然而，二十年来，特别是近年来，双流县经济社会飞速发展，成为了县域经济跨越赶超的典范。
2017年，实现GDP583.4亿元，规上工业增加值245.3亿元，地方公共财政收入44.2亿元，分别是2002年的4.9倍、9倍、11.3倍，连续16年位居四川省“十强县”榜首，名列全国百强县第20位，将温江远远甩在了后面，创造了令人惊叹的“双流速度”。
——发展思路活，推进效率高。
双流县在招商引资中，根据客商的需求灵活变换思路，在土地和基础设施上让利给客商，引进蛟龙集团投资、建设、管理蛟龙工业港双流园区，实现了政府、投资方、入驻企业、当地农民多方受益，成为了产城一体化发展的典范。
郫县安德镇，把小城镇建设和新农村建设的决策、推进权力交给了群众，让他们自动自发、科学自治，政府只充当协调服务的角色，顺利推进了小城镇建设和新农村建设。
可以说，双流、郫县，每到一处都能够感受到由于发展思路灵活而带来的发展新气象。
资料：大作业-城乡统筹开发-参考资料-成都重庆考察报告
关于成都市、重庆市统筹城乡综合配套改革的考察报告2007年6月7日，国家发改委批准成都市、重庆市为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。
为学习两地统筹城乡经济社会发展、推进区域共同进步的成功经验，我们于12月2日－5日赴成都、重庆学习考察。
期间，先后和成都、重庆市发改委进行座谈，并实地考察了成都市锦江区、新津县工业园等，每到一处，都能明显感受到两地深化改革，统筹城乡发展所带来的巨大活力和显著成效。
一、两市统筹城乡综合配套改革的主要作法和基本经验（一）成都市的做法成都市统筹城乡经济社会发展改革开始于2003年，在推进城乡、区域、经济社会、人与自然协调发展，促进社会和谐方面取得了初步成效。
其基本路径可以概况为以“三个集中”为核心、以市场化为动力、以规范化服务型政府建设和基层民主建设为保障。
一是统筹推进“三个集中”，加快新型工业化、农业现代化和新型城市化进程——以推进工业向集中发展区集中为重点，推进新型工业化。
制定了城乡一体的工业发展布局规划，将原来零星分散、规模小的116个工业开发区，调整归并为20个工业集中发展区。
目前20个工业发展集中区已初具规模，工业集中度达59.9%。
——以推进土地向规模经营集中为重点，发展农业产业化、现代化。
该市按照依法、自愿、有偿的原则，采取转包、租赁、入股等形式，稳步推进土地向规模经营集中。
到2006年底，规模经营的土地面积达153.8万亩。
——以推进农民向城镇集中为重点，加快新型城镇化步伐。
结合推进现代农业发展，高水平建设农村新型社区，逐步使农村的生产、生活与城市接轨。
全市共规划建设600个农村新型社区，到2006年底，有27万农民住进了城镇和农村新型社区。
二是积极推进市场化改革，增强统筹城乡发展的可持续动力——促进城乡生产要素自由流动。
推进土地管理制度创新，完善土地流转机制，多渠道提高土地规模经营水平。
大力开展林权制度改革。
进一步深化投融资体制改革，拓宽市场投资领域。
成渝项目考察报告
成渝项目考察报告
重庆·中海寰宇天下简介
用地面积 9.3公顷(140亩）
建筑面积
43万
容积率
4.6
户数
2000户
绿化率
30%
物业类型 联排、类独栋别墅\ 高层、超高层住宅
成渝项目考察报告
重庆·瑞安重庆天地简介
用地面积 建筑面积 容积率
户数 绿化率 物业类型
停车配比 户型面积
装修 设计单位
项目地址 售价 特色
120公顷(1800亩） 26.6万 2.3
784户(住宅） 40%
高层住宅\多层商业\超高层酒 店办公 600个 78-208平 精装修
KPF、ARUP（奥雅娜工程顾问 香港公司）、P&T（巴马丹拿
C：完善的配套（1个重庆大剧院+3个主题公园+4座五星、1座超五星酒店
+4座大桥、4大立交、轨道6、9号线+4万方科技馆+300米国金中成心渝项目考察报告
重庆·中海寰宇天下-项目借鉴点汇总
中海寰宇天下 1、强打击力的售楼处。低调的奢华，VIP独享无预约不得入内。景观、建筑、室内品质感极高。 2、打动人心的营销说辞。从中国到重庆、从重庆到两江新城、从两江新城到江北嘴金融CBD核心， 从江北嘴金融CBD核心到中海九龙仓寰宇天下。 3、无样板间的销售方法。在没有样板间的情况下，三个月销售14个亿，靠的是区位炒作、部品展示 、洗脑方式。 3、成本分布及成立形式。做这个产品赚钱吗？（城市核心地段，47层超高层，6000块的精装修，1万 6的单价）
【建设】赴重庆成都考察城建经验报告
【关键字】建设赴重庆、成都等地考察学习城建经验的报告为学习借鉴外地先进的城建经验，提高我市规划、建设、管理、经营水平，2月21日-26日，仲良副市长带领住建局、环保局、开发区等部门负责同志，赴重庆、成都进行了考察学习，重点考察了旧城改造新区建设、根底设施建设、生态环境工程、高端房地产开发等方面经验做法，亲身感受了现代化的都市气派、强大的工业根底、便利的交通网络、亮丽的住宅小区、发达的服务设施。
考察团一行深受启发和教益，大家一致认为，两市的城市规划建设起点高、眼光超前、气魄宏大，看后使人深受感触，倍受启发。
通过考察，进一步解放了思想、开阔了眼界、看到了差距，感受了压力，明确了下步工作方向，明晰了工作思路，坚定了建设现代化海滨生态城市的信心和决心。
一、两市的经验和做法1、规划先行，贯彻落实，充分发挥城市规划的龙头作用。
一是明确城市定位。
重庆市在2008年7月20日浓墨重彩地提出“五个重庆”——“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”和“健康重庆”，作为重庆发展的新目标、新追求，成为重庆的战略决策；成都市在正式确立建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标，将“自然之美、社会公正、城乡一体”作为新成都建设的核心理想。
二是加大前期规划力度。
重庆市投资2.8个亿建成的目前国内最大的城市规划展览馆，占地6万平方米，2020年前的所有城市建设，包括道路交通、公用设施、大型场馆、居民小区等都在馆里有所体现，是重庆全貌的缩影，成为展示重庆形象的窗口，为进行城市管理和贸易洽谈提供了方向和载体；成都市为顺利推进“世界现代田园城市”建设，下大力气制定了《世界现代田园城市规划纲要》、《世界现代田园城市规划建设导则》、《世界现代田园城市示范线规划》等纲领性文件，明确了成都全市未来发展战略。
三是实行民众参与制度。
坚持规划一张图、审批一支笔，实行“阳光规划”、“民主规划”。
两市在规划编制工作中，大多邀请人大代表、政协委员参加规划方案评审，在建设现场公布规划方案，接受市民监督。
赴成都重庆考察学习总结报告范文
赴成都重庆考察学习总结报告范文赴成都重庆考察学习总结报告范文苏霍姆林斯基说，“教育的理想就在于使所有儿童都成为幸福的人”。
我们是不是可以这样反过来认为，“能让所有儿童成为幸福人的教育就是理想的教育”？作为一名坚定的教育工作者，我们每个人其实都在为这一理想而孜孜追求，于是仁者见仁，智者见智，在追求这一理想的过程中，产生了很多流派，大如魏书生的“民主、科学教育”，邱学华的尝试教育，小如各地如雨后春笋般的幸福教育，自主教育，兴趣教学法等等，不一而足。
也有很多的创新，如乐陵小学的“课程整合”，洋思中学的“先学后教”，杜郎口的“课堂颠覆”……这些也就形成了我们称之为的“特色”。
细细想来这些特色其实都是为实现教育理想而作出的坚守，正是在这种执着的坚守中打造着理想的教育。
带着对理想教育的向望与创建特色的期盼，我们一行80余人，于2012年3月15日至23日，在市教科研中心领导的带领下，不远几千里，从黄河之滨来到了长江两岸，来探寻理想教育的真谛，来完善自己的那份教育情结。
近十天的行程，我们考察了成都的龙江小学，石室小学，重庆的人和街小学，谢家湾小学，南坪小学。
五处学校，各自具有鲜明的特色，但又有着共同的地方，那浓郁的文化环境，老师那积极向上的精神状态，学生那充满自信的笑脸，处处彰显着和谐共进的育人氛围。
一连几天，视觉的刺激无时不在冲撞着我的内心，于是每到一处我都在细细地看，静静地听，悄悄地问，默默地想，这是否就是理想中的教育乐园？他们是如何做到这种境界的？当我把所有的材料细细梳理，特别是听了重庆教育评估学院院长龚春燕和人和街小学肖方明校长所做的报告，心中豁然开朗，思路定格在一个关键词上：文化。
一、文化立校是构建理想教育的根基。
中教服王艺胤老师在参观完谢家湾小学后的总结中提到：一所学校的管理分为强权领导，制度领导与文化领导三个层次。
这就一下指出了立校的最高境界就是文化立校。
学校是传承文化，培植文化的地方，这一特殊性也决定了文化立校的必然性。
成都及重庆楼盘考察报告
成都及重庆楼盘考察报告一、本次考察的整体概况本次调研考察以学习为目的，重点关注规划、产品、景观、企划包装（售楼处及样板区）、管理服务等几个方面，同时关注当地客群的消费特点、市场运作情况、楼盘销售及价格变化情况等。
在成都考察的项目有：华润翡翠城、华润二十四城、龙湖三千城、慕和南道、华润凤凰城、新鸿基悦城、远大郎朗风景等，同时参观学习了成都市2009年春季房交会；在重庆考察的项目有：龙湖蓝湖郡西岸、龙湖弗莱明戈、龙湖悠山郡、龙湖江与城、金科10年城、协信TOWN城、蓝光十里蓝山、金科东方雅郡、龙湖春森彼岸等。
通过本次调研考察，开阔了自己的眼界，也见识了较高水平的营销手法，学到了高品质的开发理念，收获了很多感悟。
这有助于我们提升自身的专业意识和水平，形成以“品质”为主的，回到自身自己的岗位之后，将所见、所闻、所学、所感运用到实际的工作中去。
我们搜集了大量的楼书及户型资料、拍摄了大量的照片，现将本次调研考察总结如下：二、成都楼盘考察小结（一）楼盘考察小结整体来看，成都的房地产竞争激烈成都和产品水平明显高于南京，而价格水平却远远低于南京。
成都的楼盘在户型设计、内部景观、产品材质、物业管理服务等方面都非常重视，投入精力较大，能够从“以人为本”的角度出发，让客户在享受到好的产品的同时，也可以得到最大的实惠和最好的服务，在这些条件都具备或者即将具备的前提下，营销推广起到了锦上添花的作用。
外地的知名开发企业到成都后，多数难以适应当地的市场环境，在项目品质、景观建造、物业服务等各方面投入了大量的精力和物力，而在价格上却明显低于本地的开发企业，对于销售预期也始终保持谨慎的态度，如重庆龙湖、重庆金科、深圳万科、香港新鸿基等等。
成都作为旅游休闲城市，人口数量多，消费观念强，普遍比较挑剔。
比较喜欢购买现房，一定要在看到实际的房子、实际的景观、接受到满意的服务之后才会确定购买意向，同时会对各家楼盘进行慎重的比较，最终才会花钱购买自己满意的房子。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察陈述目录第一局部成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的开展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察工程 (2)第二局部考察工程阐发 (2)一、社区型商业街 (2)1、宠儿世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、不雅音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三局部对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要持久良好运营与沉淀 (19)二、商业筹划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处置 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变〞的心态 (21)第一局部成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的开展综述成都自古以来就是商贾云集，交易畅旺的都会。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会〞、“万商之渊〞的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的鞭策下，经济快速开展，商业地产开展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业布景之下开展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参不雅和学习，以期对本案三、四期商业的前期筹划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察工程1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、不雅音桥商业步行街第二局部考察工程阐发一、社区型商业街1、宠儿世纪城商业街1.1 工程简介该工程依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式〞购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢布局，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
关于四川成都、重庆、艺术考察报告材料
成都重庆考察报告第一站重庆：重庆是中华人民共和国四个直辖市之一，地处中国西南。
长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，国务院公布的第二批国家历史文化名城之一。
宝林博物馆：宝林博物馆是一座大型的民营综合性博物馆，于2011年7月1日正式对公众开放。
宝林博物馆是非盈利机构，是纯粹的公益文化项目。
对公众采取永久免费的开放形式。
宝林博物馆以节能、环保为设计理念，融入人性化、创意化设计。
宝林二字寓意“聚宝成林”。
宝林博物馆馆体建筑总面积达8000平方米，常设展厅11个馆藏数量6880件，涵盖古化石、青铜器、陶瓷器、书画、古籍善本、拓片、杂件等多个类别.白公馆：原为四川军阀白驹的郊外别墅。
1938年起被国民党特务机关当作秘密监狱。
１９３９年军统特务头子戴笠为审讯，关押的保密起见，将其选中为军统局本部直属看守所。
白公馆１９４３年“中美合作所”成立后，白公馆曾改为来华美军人员招待所，到１９４５年又作为特别看守所重新关人。
至解放前夕，关押的除息峰监狱撤销后转移来的“政治犯”如黄显声、许晓轩等二十余人外，还有重庆行辕二处第二看守所寄押的刘国志、周从化、周均时、张泽后等三十人。
磁器口古镇：是位于重庆市区，古镇磁器口位于市区近郊，东临嘉陵江，南接沙坪坝，西界童家桥，北靠石井坡。
始建于宋代，磁器口文化底蕴丰厚，巴渝文化、沙磁文化、红岩文化、宗教文化、各具神采，被誉为“古镇三宝”的毛血旺、千张皮、椒盐花生等特色饮食享誉四方。
“一条石板路，千年磁器口”，其浓郁的民俗风情具有强大的吸引力。
现磁器口古镇开发了榨油、抽丝、制糖、捏面人、川戏等传统表演项目和各种传统小吃、茶馆等，每年春节举办的磁器口庙会四古镇最具特色的传统活动，吸引数万市民前往参与，是距重庆主城区最近的古镇景观，是不可多得、古色古香的传统文化历史街区，其鲜明的民族和地域特色显示出旺盛的生命力和强大的吸引力，海内外每年前来参观、旅游的宾客达300余万人次。
最新-市城乡规划局考察团赴重庆成都考察报告 精品
市城乡规划局考察团赴重庆成都考察报告20**年1月29日至2月3日，市城乡规划局局长蒋百军带领局机关、测绘处、规划设计院相关人员，赴重庆、成都，就地理信息系统、夜景照明化、“三化”规划编制进行了考察，同时与相关部门对接了我市招商引资项目。
考察组第一站到达重庆国家测绘地理信息局重庆测绘院，院党委书记、院长王冬滨对我们的到来表示热烈的欢迎，陪同我们一同参观了信息中心，应用中心，研发中心，国土测绘中心等部门，详细介绍了重庆测绘院在地理国情监测、数字城市建设、“天地图”位置服务应用等国内领先的科技创新课题，参观后，考察组与重庆测绘院的各位领导进行了座谈，双方就测绘地理信息服务、地理国情监测、数字化城市建设进行了充分的交流，双方均表示未来将在地理国情信息应用等方面开展广泛的合作，座谈中蒋百军局长还介绍了我市九大类招商项目及优惠政策，并就个别项目进行了对接。
在重庆，考察组还考察了重庆的城市建设，与XX市规划局有关领导进行了座谈，在有关人员的陪同下考察了重庆城市规划馆、XX市夜景亮化工程、XX市公园绿地等景观节点。
通过考察我们了解到XX市近年也在进行大规模的老城改造，而且资金投入力度较大，据规划部门介绍仅绿化一项，累计投资就达几十亿元。
通过实地考察学习，让我们更加坚定了老城改造的信心和决心，结合我市实际，认真学习XX市好的做法和经验，加快我市老城改造的步伐。
在重庆考察组还参观了XX市应急救援地理信息服务队，听取XX市应急救援方面的汇报。
考察组第二站到达成都，考察组首先参观成都规划馆，观看了“九天开出一成都”3立体影院，全域成都沙盘模型、区市县规划；然后考察了金沙遗址，金沙遗址是21世纪中国一项重大考古发现，出土了大量古代象牙、金器、铜器、玉器，令人惊叹。
尤其是太阳神鸟金饰图案，极具动感效果，被公布为中国文化遗产标志。
金沙遗址占地约5平方公里，金沙遗址博物馆是一座现代化的专题性遗址博物馆，建设投入达四亿元，占地30万平方米，总建筑面积38万平方米，已成为代表成都悠久历史的标识性景观。
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成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划： 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式： 写字楼可租可售
项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
成都综合体分析之 非典型板块 万达
成都综合体分析之 东大街板块 万象城
华润万象城（业态：百货、超市、品牌店、电影院）（特色：全景中央花园、真冰场及博物馆引入）
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
③非典型——星火燎原 主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅
区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
176
海洋乐园、购物中心、商务城、星级酒店、商业小镇、艺术中心
40
大型商业、高端住宅、精装SOHO、甲级写字楼
32
高档百货、大型超市、品牌旗舰店、甲级写字楼、电影院、真冰场、各色 餐饮
30.9
甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、五星级酒店
成都综合体分析之 非典型板块 龙湖北城天街
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
项目介绍： 龙湖集团在成都打造的第一个“天街系”大型城市综合体项目，目前为止是城北区域占 地最大的一个项目，其中包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座 系列等多种业态产品。 主力店及入住商家： 哈根达斯、星巴克、远东百货、UME五星级影院等大众消费商家
项目特点： 优： ①龙湖北城天街项目自身带有商业配套，加上引入远东百货、UME影院等实力商家，对 大众消费群体吸引力较大。②规划中的地铁5号线直达项目门口，具备升值空间。③项 目周边高档住宅、批发市场较多，对自身商业具备推动作用。③公寓推出精装和清水两 种交付标准，扩大客户群体对产品的选择余地。 劣： ①项目建筑密度高，商业办公环境受限。②项目规划以住宅为主，对于商业建筑面积规 划较少，虽已引入较多商家，但难以形成品牌商圈聚集。③整体商业氛围平淡，因自身 商业价值定位较低，不利于项目品牌的长远发展。
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 毛坯 菜单式（清水、精装） 容积率: 公寓：3.75 绿化率： 30% 产品规划： 以大型商业、格调精装公寓、餐饮、娱乐为一体 营销形式： 以住宅销售为主，写字楼、商铺可租可售形式
非典型板块
②东大街沿线——全面开花 主要功能：金融前台、企业总部 区域概况：规划将在3-5年内建成西部金融中心，成 都的金融街，该区域有大量在建项目，将会成为近几 年成都甲级写字楼的热点区域 代表项目：喜年广场、铁狮门、新鸿基贸易广场
① 市中心CBD——起势升华 主要功能：企业总部、行政中心、外企总部 区域概况：中央商务区，是成都重要的政治、 金融、消费、商务、文化中心，有大量高端 商务、消费场所 代表项目：城市之心、富力天汇、仁恒广场
成都、重庆商业综合体
考察调研报告
考察时间：2014年10月 考察地点：成都（来福士广场，金牛万达广场，华润万象城、
新世纪环球中心，龙湖北城 天街 ） 重庆（重庆万达购物中心，华润万象城） 考察目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供 素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取 教训，突破固有模式，寻找设计灵感。 考察内容：从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商
天 府 新 城 板 块
人南沿线板块
④天府人南沿线——炙热区域、黄金主轴 主要功能：会展总部、企业总部、金融后台服务 区、软件园、中高档住宅 区域概况：位于南三环外，随着市政府南迁，以 及大量大型企业总部迁入，加之地铁的开通，该 区域将成为成都经济附中心，是最有发展潜力的 区域，目前已成为成都商务高档写字楼的黄金主 轴，区域内有大量在建项目，将会成为近几年成 都甲级写字楼的热点区域 代表项目：新世纪环球中心、美年广场、保利中 心、凯德来福士广场
成都综合体分析之 非典型板块 龙湖北城天街
成都综合体分析之 非典型板块 龙湖北城天街
成都综合体分析之 非典型板块 万达
成都金牛万达广场（业态：购物、休闲、住宅）（特色：大众品牌聚集，限量精装公寓）
开发单位： 成都万达广场商业管理有限公司
物业公司： 万达广场商业管理有限公司
占地面积： 77256平方米