成都重庆考察报告-精品资料

成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划： 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式： 写字楼可租可售
项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
成都综合体分析之 非典型板块 万达
成都综合体分析之 东大街板块 万象城
华润万象城（业态：百货、超市、品牌店、电影院）（特色：全景中央花园、真冰场及博物馆引入）
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
③非典型——星火燎原 主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅
区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
176
海洋乐园、购物中心、商务城、星级酒店、商业小镇、艺术中心
40
大型商业、高端住宅、精装SOHO、甲级写字楼
32
高档百货、大型超市、品牌旗舰店、甲级写字楼、电影院、真冰场、各色 餐饮
30.9
甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、五星级酒店
成都综合体分析之 非典型板块 龙湖北城天街
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
项目介绍： 龙湖集团在成都打造的第一个“天街系”大型城市综合体项目，目前为止是城北区域占 地最大的一个项目，其中包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座 系列等多种业态产品。 主力店及入住商家： 哈根达斯、星巴克、远东百货、UME五星级影院等大众消费商家
项目特点： 优： ①龙湖北城天街项目自身带有商业配套，加上引入远东百货、UME影院等实力商家，对 大众消费群体吸引力较大。②规划中的地铁5号线直达项目门口，具备升值空间。③项 目周边高档住宅、批发市场较多，对自身商业具备推动作用。③公寓推出精装和清水两 种交付标准，扩大客户群体对产品的选择余地。 劣： ①项目建筑密度高，商业办公环境受限。②项目规划以住宅为主，对于商业建筑面积规 划较少，虽已引入较多商家，但难以形成品牌商圈聚集。③整体商业氛围平淡，因自身 商业价值定位较低，不利于项目品牌的长远发展。
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 毛坯 菜单式（清水、精装） 容积率: 公寓：3.75 绿化率： 30% 产品规划： 以大型商业、格调精装公寓、餐饮、娱乐为一体 营销形式： 以住宅销售为主，写字楼、商铺可租可售形式
非典型板块
②东大街沿线——全面开花 主要功能：金融前台、企业总部 区域概况：规划将在3-5年内建成西部金融中心，成 都的金融街，该区域有大量在建项目，将会成为近几 年成都甲级写字楼的热点区域 代表项目：喜年广场、铁狮门、新鸿基贸易广场
① 市中心CBD——起势升华 主要功能：企业总部、行政中心、外企总部 区域概况：中央商务区，是成都重要的政治、 金融、消费、商务、文化中心，有大量高端 商务、消费场所 代表项目：城市之心、富力天汇、仁恒广场
成都、重庆商业综合体
考察调研报告
考察时间：2014年10月 考察地点：成都（来福士广场，金牛万达广场，华润万象城、
新世纪环球中心，龙湖北城 天街 ） 重庆（重庆万达购物中心，华润万象城） 考察目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供 素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取 教训，突破固有模式，寻找设计灵感。 考察内容：从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商
天 府 新 城 板 块
人南沿线板块
④天府人南沿线——炙热区域、黄金主轴 主要功能：会展总部、企业总部、金融后台服务 区、软件园、中高档住宅 区域概况：位于南三环外，随着市政府南迁，以 及大量大型企业总部迁入，加之地铁的开通，该 区域将成为成都经济附中心，是最有发展潜力的 区域，目前已成为成都商务高档写字楼的黄金主 轴，区域内有大量在建项目，将会成为近几年成 都甲级写字楼的热点区域 代表项目：新世纪环球中心、美年广场、保利中 心、凯德来福士广场
成都综合体分析之 非典型板块 龙湖北城天街
成都综合体分析之 非典型板块 龙湖北城天街
成都综合体分析之 非典型板块 万达
成都金牛万达广场（业态：购物、休闲、住宅）（特色：大众品牌聚集，限量精装公寓）
开发单位： 成都万达广场商业管理有限公司
物业公司： 万达广场商业管理有限公司
占地面积： 77256平方米