工业园区建设项目可行性研究报告

可行性研究报告[工业园区建设项目]

目录

一、项目概况 (5)

二、项目可行性编制依据 (5)

三、项目建设背景和必要性 (6)

第二章项目区域条件分析 (11)

一、XX市XX区概况 (11)

二、园区产业概况 (12)

三、园区土地利用概况 (13)

四、发展条件分析 (14)

五、工业园区建设的可行性分析 (16)

第三章园区建设项目与用地状况 (18)

一、项目规划建设内容 (18)

二、园区功能定位 (20)

三、园区用地布局与规模 (20)

第四章绿地景观与环境保护规划 (25)

一、绿地景观规划 (25)

二、环境保护规划 (26)

第五章交通体系与市政设施规划 (30)

一、交通体系规划 (30)

二、市政设施规划 (33)

第六章综合防灾规划 (40)

一、防灾预警措施 (40)

三、防泄露规划 (42)

四、抗震工程规划 (43)

五、防灾疏散规划 (44)

第七章工业园区机构设置 (45)

一、运营模式 (45)

二、组织机构设置 (45)

三、劳动定员及人员培训 (46)

第八章项目开发计划 (47)

一、项目开发期限 (47)

二、项目近期建设计划 (47)

第九章投资风险与防范措施 (49)

一、政策风险及防范措施 (49)

二、资金风险及防范措施 (49)

三、管理风险及防范措施 (49)

四、人才风险及防范措施 (49)

第十章投资估算与资金筹措 (51)

一、投资估算 (51)

二、资金筹措方案与使用计划 (52)

第十一章财务经济评价 (54)

一、经济评价的依据及参数 (54)

二、项目收入、税金及附加 (54)

四、项目利润估算 (56)

五、财务盈利能力分析 (57)

六、清偿能力分析 (57)

七、不确定性分析 (58)

八、财务评价结论 (59)

九、项目综合评价 (59)

第十二章结论与建议 (61)

一、可行性研究基本结论 (61)

二、建议 (61)

第一章项目总论

本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，研究项目建设的背景和必要性，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、项目概况

（一）项目名称

甘肃省XX市XX工业园区项目

（二）项目主管部门

XX市XX区人民政府

（三）项目实施单位

XX市XX工业园区管委会

（四）项目负责人

（五）项目性质

新建

（六）项目期限与范围

1、规划期限

本次规划的规划基期为2008年，规划期限为2008—2020年。其中：

近期：2008—2010年；

远期：2011—2020年。

2、规划范围

本次规划的范围确定为：

北到XX市XX火柴厂，南至XX，东至S，西至XX铁路线

总面积：662.79 ha

二、项目可行性编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）

2、《城市规划编制办法》建设部（2006）

3、《中华人民共和国环境保护法》（1989）

4、《甘肃省城镇体系规划》（2003-2020）

5、省、市、县“十一五”发展规划

6、《XX市城市总体规划》（2006-2020）

7、《XX市XX工业园区总体规划》（2005-2020）

8、甘肃省发展和改革委员会地区〔2007〕48号文件

9、《石化行业建设项目环境保护红线指标》

10、《炼油厂卫生防护距离标准》（GB 81-9857）

11、《石油化工企业卫生防护距离标准》（SH30-91939-99）

12、《环境空气质量标准》（GB 3095-1996）

13、《城市给水工程规范》

14、《污水综合排放标准》（GB 8978-1996）

15、《污水再生利用工程设计规范》（GB 50335-2002）

16、《大气污染物综合排放标准》（GB 16298-1996）

17、《城市环境卫生设施标准》

18、《中华人民共和国消防法》

19、《石油化工企业设计防火规范》

三、项目建设背景和必要性

（一）项目提出的背景

1、园区建设宏观背景

(1)西部大开发的推进

自本世纪初党中央提出实施西部大开发战略并付诸实施以来，西部大开发在扩大内需、推动国民经济持续增长、促进各地区经济协调发展、加强民族团结、维护社会稳定等各方面都发挥了重要作用。西部大开发战略的进一步实施以及国家政策向西部的大力倾斜，无疑将继续为西部各地区的社会经济发展提供众多机遇。

(2)中国石化产业的发展

石油是现代社会的基础能源和化工原料，在国民经济中占有重要的地位。随着我国国民经济的快速发展，全国石油消费量迅速增长，供需缺口逐年拉大。

加入WTO以后，国家积极支持三大石化企业股份改革并成功实现国内外市

场上市，骨干企业实力大大增加。同时，地方原油开采企业不断壮大，石油产品市场有序开放，国内形成以各类地方企业和合资企业为补充的市场结构格局。

目前我国已经建成较为完整的石化工业体系，具有较强的实力，初步形成与市场经济相适应的企业经营管理体制，所有制结构逐步得到改善，具备一定的技术开发能力，石化产业成为国民经济的支柱产业。与此同时，石化产业供需矛盾日益显著，且产业集中度低，规模经济欠佳，企业竞争力不强，与国外石化产业具有一定的差距。

我国目前石化产业发展状况为XX工业园区的发展创造了良好的环境，同时也提出了要求，要将XX工业园区建设成为专业化、集聚化、具有高效益、高竞争力的现代化工业园区。

(3)XX市城市发展定位

甘肃省城镇体系规划（2003-2020）（已获甘肃省政府审批通过）中将XX市定位为：区域经济、商贸中心，以能源工业、化工制药、轻工业为主，积极建设石油化工基地、农产品加工基地和优质高效农业基地，大力发展商贸旅游业，建成陕甘宁三省区交界地区的商贸中心。从综合角度，对XX市的定位为：

①经济繁荣、环境与资源协调可持续发展、文明整洁、生态良好的现代化城市；

②区域经济中心城市；

③陕甘宁三省区交界地区的商贸中心城市。

从专业角度，对XX市的定位为：

①甘肃省能源化工基地；

②农产品加工与优质高效农业基地；

③西北重要的红色旅游城市。

XX境内石油、煤炭、天然气资源储量丰富，是长庆油田的发祥地和主产区，具有潜力巨大的后发优势。特别是2001年探明的XX油田，三级储量达4.35亿吨。具有建设优势条件，其建设符合XX市发展定位要求，对于XX市建设甘肃省能源化工基地具有举足轻重的作用。

2、区位条件

XX工业园区位于甘肃省XX市，处于兰州经济圈与西安经济圈之间，位于