企业风险分析

时计） ③ 直接成本百分率法：间接成本＝直接成本×间接成本
占直接成本百分率
重置全价的评估方法
2. 产出能力比较法：以生产相同的产品的 全新财产为标准，通过比较被评估财产 与全新财产的产出能力，从而确定财产 重置全价
财产重置成本＝ 被评估财产产出能力 ? 全新财产价值 全新财产产出能力
重置全价的评估方法
二． 现行市价法：通过市场上与被评估财产相 同或类似的财产价格，据以确定财产评估 价值的方法。
? 直接法：在市场上寻找相同的财产进行评估 ? 类比法：在市场上寻找类似的财产进行评估
? 缺点：受市场影响较大。
财产直接损失评估方法
三． 收益现值法：对财产在未来产生的收益进 行折现来评估财产价值。
一般程序为：
– 按损失可否通过保险获得补偿分：可保损失和不 可保损失
三． 财产损失原因分析
① 火灾：失去控制的异常性燃烧而造成 财产损失或人身伤亡的意外事故。
1. 判定条件： 1、有燃烧现象； 2、非属于正常目的； 3、有蔓延扩大趋势。
2. 火灾发生因素：点火源、可燃物、助燃物 3. 火灾风险因素分析：
1. 实质风险因素； 2. 道德风险因素； 3. 心里风险因素
第四讲 企业风险分析
?企业风险种类 ?企业风险分析及评估
企业财产风险分析
一． 企业财产与权益 – 企业财产广义上可分为有形财产和无形 财产 – 有形财产根据可否移动分为动产和不动 产，根据价值转移方式分为固定资产和 流动资产 – 企业主要因所有权而对己有财产现有权 益，因其他权利对非己所有的财产权益， 权益主要有：质押权、质权、留置权、 作为承租人享有的权利，作为受托人享 有的权利。
失败
企业免于赔偿
图一 企业免责抗辩流程
二． 企业主要责任风险
1. 雇主责任风险 2. 产品责任风险 3. 职业责任风险 4. 汽车责任风险
一．企业民事责任
1. 违约责任 ：当事人因违反合同或协议而引起民事 责任。
2. 侵权责任 ：因侵害他人合法或自然的财产权利和 人身权利而可能受到受害人起诉并承担民事赔偿 的责任，包括：故意侵权、过失侵权和无过失侵 权。 侵权行为三个要素是：行为的违法性，损害事 实的发生，违法行为与损害事实之间的因果关系
二． 额外费用增加
1. 租赁价值损失
2.
租权利益损失
?n
租权利益损失＝
V ?T
t?1 (1 ? i ) (t? 1)
12
?n
租权利益损失＝
V?T
t?1 (1 ? i )(t?1)
12
其中：V－租赁价值，T－原定租金，i－利率，n－从租约合同终止到 合同期满的月份总数
3. 超额费用
企业责任风险分析
3. 责任诉讼中的抗辩理由
a. 根本没有责任 b. 自担风险 c. 受害方有过失 d. 最后明显机会原则
4. 企业抗辩过程如下图所示：
原告诉讼企业侵权
企业否认有民事责任 失败
企业抗辩：原告自担风险 共有过失
成功 成功
企业免于赔偿 企业免于赔偿
原告抗辩：比较过失原则 最后明显机会原则
成功
企业进行赔偿
二． 财产损失形态
– 按财产性质分：动产损失和不动产损失
– 按损失原因分：火灾损失、爆炸损失、飓风损失、 盗窃损失、地震损失、洪水损失等
– 按损失结果分：直接损失和间接损失
– 按财产权益的性质分：所有权权益损失、抵押权 权益损失、质权权益损失、留置权权益损失、租 赁合同权益损失、委任合同权益损失等
?
100％
＝
尚可使用年限 总使用年限
? 100％
无形损耗的评估
由于技术进步和劳动生产率水平提高对企业老 设备造成的损耗
财产无形损耗＝生产成本超支额×折现系数 ?n 折现系数＝
1
t＝（1 1＋i）t
?n
其中：折现系数＝
1
t＝（1 1＋i）t
n为被评估财产尚可使用年限 i为折现率
财产直接损失评估方法
重置全价的评估方法
1. 直接法：以重置财产所需各项成本直接估算 财产重置全价＝直接成本＋间接成本
其中：直接成本是可以直接记入购置成本的支出； 间接成本是不能直接记入购置成本的支出。
间接成本分摊方法：
① 按人工成本比例：间接成本＝人工成本总数×分配率 ② 单位价格法：间接成本＝工作量×单位价格（按日或
无限期收益折现法 2.
? P
?
?G t?1 (1? i)'
?
G t
① 永续年金法（适用于若干年预期收益等额）
? P
?
?G t ?1 (1 ? i)'
?
G t
② 分段法（适用于未来收益波动较大的情况）
对近期（通常为 5年）各年按有限期间收益折 现法计算，对远期收益假定为某个等额 G0，用 永续年金法将其折算为第 6年的本金再折现。
② 爆炸
1. 物理性爆炸 2. 化学性爆炸
③ 雷电
1. 直接雷电 2. 间接雷电
④ 洪水 ⑤ 地震 ⑥ 盗窃
四、财产直接损失评估方法
一． 重置成本法（按被评估财产现时重置全价扣 除损耗或贬值来确定被评估财产价值的方法）
财产损耗分为：使用引起的有形损耗和自然力导 致的无形损耗。
财产重置成本 ＝重置全价－有形损耗－无形损耗 ＝重置全价×成新率－无形损耗 ＝重置全价－累计折旧额
3. 物价指数法：根据财产帐面原值与物价变动 指数估算重置价值
尚可使用年限 ? 100％ 总使用年限
财产重置成本＝ 评估基准日价格指数 ? 被评估财产原始成本 评估对象购置价格指数
有形损耗的评估
财产有形损耗＝重置成本×（1－成新率）
＝重置成本×（1－
累计折旧额 重置Leabharlann Baidu本扣除残值
)
成新率＝
尚可使用年限 已使用年限＋尚可使用年限
1. 搜集整理评估对象的有关财务资料或经营情况 信息，并通过对比历史数据，预测财产未来受 益状况。
2. 搜集评估对象的有关税收、物价等资料，计算 未来期间净收益。
3. 预测评估对象的剩余使用年限。 4. 将未来的收益折算成现值。
1. 有限期间各年收益折算法
收益现值＝∑（未来若干年预期收益额×各年折现系数）
? P
?
?
Gt
t ? 1 (1 ? t ) t
? ? 5
?
Gt
?
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Gt
t ? 1 (1 ? t ) t
t ? 6 (1 ? t ) t
?5
?
Gt
?
G0
t ? 1 (1 ? t ) t
i (1 ? i ) 6
财产间接损失评估
间接损失因无形而不易被重视，其损失金额可能巨大
一． 收益减少
1. 营业中断损失 2. 连带营业中断损失 3. 产成品利润损失 4. 应收帐款减少损失 5. 租金收入