安置区规划设计说明

龙里县西南民族医药物流交易中心-安置区规划方案

设计说明

■建筑篇

第一部分概述

西南民族医药物流交易中心-安置区规划方案位于西南民族医药物流交易中心B区东北角，整个基地成不规则三角形，场地东侧为环城南路、北面紧邻210国道，西南面为规划河道将用地环抱。用地面积16436平方米。基地内地势较为平坦，局部有小型山丘，用地相对西北面较低，大致成东南高西北低格局。其中地块南北向最大纵深约164米,最大高差约3米。东西向最大面宽约210米。

第二部分设计依据

1.甲方提供的设计任务书及用地规划红线图

2.《中华人民共和国城市规划法》（1989）

3.《城市规划编制办法》（建设部1991年14号令发布）

4.《城市规划编制办法实施细则》[建设部建规（1995）333号文发布]

5.《城市道路交通规则设计规范》（GB50220—95）

6.《城市居住区设计规范》（2002年版GB50180—93）

7.《住宅设计规范》第三部分规划设计理念

该项目位于环城南路与规划道路交叉口的重要路段，对西南民族医药物流交易中心项目建设及后续地块开发起到指导和完善区域配套的作用。为西南民族医药物流交易中心在建项目的顺利实施，提升地块经济效益具有重要意义。

设计中通过对用地形态、周边环境及市场做出分析，确定如下规划设计的目标：

1.树立“以人为本”的设计理念和充分体现“实用性，经济性，地域性”的设计思想。

2.充分发挥土地资源，提高土地利用率，最大化的体现经济效益。

3.根据住区不同的功能要求，合理组织交通，综合考虑日照，通风，采光，环境等要求。通过设计不同面积与品质的住宅，形成多样化的供方产品，满足不同的居住需求。同时尽可能提供商业面积在追求最大化的经济效益的同时满足安置户使用和发展要求。

第四部分总图规划结构体系

1、交通结构

交通规划体系是住区设计的灵魂，合理而行之有效的交通结构决定着小区的生活方式及生活品质。规划设计一个安全，顺畅，合理的车行和步行系统，满足人性化的使用要求。

设计考虑在东侧设置一个车型出入口与环城南路相连，北侧设置一个小区出入口，这样可以保证小区车型通畅、消防扑救通畅，同时形成小区两条主

要景观交通流线。由于小区内全部以4-5层多层房为主，所以在小区内不需设置消防车环道，只需设置消防车进入该小区的主要车道即可，因此在小区中支路主要以4-至4.5米小型车车型通道为主，以解决部分有车一族。

2、总图布局

根据以上规划理念及道路交通的划分，形成了规划用地结构布局。地块主要以南北向布置为主，由于该地块属于安置用房性质，不是以商业用地性质划分，因此在规划中主要以居住规划为主，少量的商业布置其中，整齐、简洁的规划有利于安置小区施工上和管理上的管理。

3、绿化景观设计

小区内绿化主要布置在联排建筑中排与排之间的非车行系统的用地中，使得户户有适宜的绿化环境，布置简洁、适用。

4、小区停车系统

由于该方案针对的是一户一栋安置楼的情况，因此停车位主要为室内停车，部分室外考虑外来车辆的停车位。

5、节能设计

1.）建筑通风

小区规划的好坏直接影响到小区能耗的多少，本方案设计中小区住宅朝向主要为南向布局形式。龙里县的夏季主导风向为南向，规划中通过建筑物的摆放，引导南向风尽量穿过小区的每栋建筑，使小区在夏季拥有良好的通风。而冬季北向风通过小区北面建筑的阻挡使风向大大减弱，使小区内大部分住宅避开冬季主导风向，从而提高小区冬季采暖的效率，节约了能耗。

2.）建筑日照

A.住宅在冬至日至少满足一个居住空间一个小时的日照标准下

B.建筑的平，立面尽量减少建筑的的凹凸与开槽，满足建筑的体形系数。小区室外地面尽量减少硬质铺地地面，增加植被绿化，在需要遮阳的位置以树冠高大的落叶树木为主，对建筑物周边场地进行绿化设计，在局部商场屋面种植绿化屋面。

第五部分技术经济指标

用地面积：16436平方米

总建筑面积：35017.04平方米

其中：住宅建筑面积：27502.4平方米

商业、物管建筑面积：7514.6平方米

建筑容积率：2.13

建筑密度：45.7％

绿地率：28.2％

住宅总户数：78户

第六部分消防

该小区均为多层住宅，住宅道路环边设置室外消火栓，同时在楼梯处设消火栓箱就能满足消防要求。

第七部分环境保护

生活污水、雨水分流，生活垃圾在垃圾收集点集中，统一外运填埋或其他处理，同时设分类垃圾箱，便于分类回收和处理。

■结构篇

一，设计依据：

建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001

建筑结构荷载规范GB50009-2001

建筑桩基技术规范JGJ94-2008

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范JGJ-2002 J186-2002

建筑抗震设计规范GB50011-2001

砌体结构设计规范GB50003-2001

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

混凝土结构设计规范GB50010-2002

建筑地基基础规范GB50003-2002

二，本工程按6度抗震设防，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。

三，结构型式:：商住楼为底部框架上部砖混结构体系

四.基础形式:待地勘进行后具体确定,分别采用柱下独立基础,人工挖孔桩基础，墙下条形基础等

■给水排水篇

（一）、生活给水系统

1、水源：

本工程设计供水水源由相邻市政给水管道供给。

2、生活用水量计算

经计算本小区最高日生活用水量为120M3/d，均时用水量为5M3/h。

3、给水系统

本小区内用户采用市政自来水直接供水方式，无需加压供给。

4、用户水量计量及管线敷设原则

为方便今后物业管理、节约投资，本工程拟采用一户一表、统一户外抄表计量方式。入户内给水管线一律暗装，当卫生间、厨房布置分散时，管道沿室内地坪找平层或沿墙嵌装敷设引至户内各用水点。

（二）消防系统

1、室外消火栓系统

该系统用水与本建筑室外给水环管系统合用管网系统，在给水环管上设地面式室外消火栓，设置间距不大于120m，保护半径为150米。

2、室内消火栓系统

本小区商场部份需设室内消火栓保护，用水量为10L/S。系统供水由市政给水管网接来，采用常高压消防给水系统，该系统可不分区。

（三）排水系统

1、生活污废水量基本同生活给水量，考虑80％污水形成率，因此本工程生活污废水量为：Q污=120X80％＝96M3

2、生活排水系统拟采用污、废水合流制。

生活污废水：各单体生活污、废水经管道收集后，就近排入小区化粪池。化粪池处理后的污水统一排入市政污水管道内。

（四）、雨水系统：

本工程建筑雨水采用外排水系统，有组织排除屋面及塔楼侧墙雨水，经建筑雨水边沟汇流排入小区雨水管道系统最终进入市政雨水管网系统内。（五）节水、节能措施：

采用节能型卫生洁具：所有卫生洁具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器采用延时自闭阀，坐便器采用6L节水型。