东部华侨城案例

重庆浙商集团铜梁玄天湖项目| 9
自身高品质的住宅+ 自身高品质的住宅+强势的休闲娱乐配套为项目溢 价提供了有力的支撑， 价提供了有力的支撑，从而树立了价格标杆
2008年荣膺联合国 人居环境论坛理事会 “全球人居环境最佳 社区”奖； 天麓汇聚新加坡 SCDA、香港许李严、 Richard Meier等国 内外顶级建筑设计机 构，联袂执导天麓山 山 海大宅、 海大宅、高尔夫云海 大宅、双拼、叠拼、 大宅、双拼、叠拼、 山地联排别墅以及奢 景洋房等稀世人居典 景洋房 范。 总建面：15万平米 容积率：0.1 面 积 区 间 ： 2288210平米 价格：7-10万元/平 米，最高达到20万 元/平米。
从其试营业情况来 看，试营20天客流 量超过20万，以娱 乐休闲为主要目的
重庆浙商集团铜梁玄天湖项目| 3
大峡谷体现了生态动感旅游文化，实现了自然景观、 大峡谷体现了生态动感旅游文化，实现了自然景观、 生态理念与娱乐体验、 生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合
大侠谷探险乐园俯瞰深圳东部黄金海 岸线，集山地郊野公园和都市主题公 园于一体，主要包括五大主题区： 冒险海滩—两万平方米恒温世界， 冒险海滩 1900平米开启扇连接起室内、室外两 个亲水戏水世界 海菲德小镇—以浓郁而各具特色的 海菲德小镇 世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世 纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情 峡湾森林—在原始丛林中穿行飞跃， 峡湾森林 感受返璞归真的乐趣。令人血脉贲张 地水面滑行，历经一次真实的冒险 探险峡谷—以生态探险为主题，通 探险峡谷 过全方位的视听觉仿真体验营造各种 地球自然环境与生态的虚拟实境 云海高地—大侠谷的云顶观光区， 云海高地 海拔480米，是总览东部华侨城的至佳 观景台
冒险海滩
大峡谷瀑布 海菲德小镇
地心之旅
云中部落
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茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化， 茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并 兼有“ 兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素
茶溪谷体现中西文化交融的休闲 度假旅游文化，融合了西方山地 小镇的风情、湿地花海的浪漫、 茶禅文化的融合和岭南茶田的幽 雅，包括： 茵特拉根—来自欧洲山地的瑞 茵特拉根 士茵特拉根小镇，主要有茵特拉 根酒店和商业街构成 湿地花园—体现大地艺术描绘 湿地花园 的人与自然的和谐共处，主要由 四季植物馆、湿地长廊、花桥广 场、四季花田、花钟教堂等构成 茶翁古镇—将中国传统的茶叶 茶翁古镇 制作、制陶以及豆花、茶酒等进 行演绎 三洲茶园—将原地茶园加以改 三洲茶园 造，形成以茶园、竹乐谷、景观 桥为核心的休闲区域
茵特拉根酒店 华兴寺檀越酒店 茵特拉根酒店
茵特拉根瀑布酒店
帐篷营地
茵特拉根房车酒店
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打造了中国最大的温泉度假庄园— 打造了中国最大的温泉度假庄园—茵特拉根温泉
山林温泉拥有温泉泥浴、天体浴、红酒浴、亲子浴、牛奶浴及果蔬 山林温泉 浴等二十多个风格迥异的露天温泉汤池 若石足道和亚洲风尚提供净耳、扦脚等足疗项目及专业的中式、泰 若石足道和亚洲风尚 式、韩式、日式理疗 欧洲风尚拥有世界顶级的美容、美体疗程设备，专业顾问将为您提 欧洲风尚 供全程呵护…… 茵特拉根温泉座落于 茶溪谷茵特拉根湖畔， 占地2万平方米的茵特 拉根温泉包括山林温 山林温 活力温泉、 泉、活力温泉、若石 足道、亚洲风尚疗程、 足道、亚洲风尚疗程、 欧洲风尚疗程、 欧洲风尚疗程、温泉 厨艺、经典影吧、 厨艺、经典影吧、天 籁视听、棋牌室、 籁视听、棋牌室、阿 拉伯水烟吧等 拉伯水烟吧
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娱乐型都市休闲区核心KPI 娱乐型都市休闲区核心KPI
核心KPI 核心KPI
交通状况 区域形象提升 资源要求 客户情况 项目功能划分 资源与物业关系 周边配套依赖度 价值提升 成功的核心要素
说明
距离城市1小时车程以内， 距离城市1小时车程以内，对城市公共交通系统依 赖度较高 对区域形象提升较大 符合自身项目定位要求的资源 90％ 90％以上客户以娱乐为目的 娱乐配套功能区占总用地90％ 娱乐配套功能区占总用地90％以上 90 根据资源情况打造不同的娱乐休闲项目 依靠自身娱乐配套再造吸引人气 对区域价值提升较大
运营能力 资金实力 依托强大的城市消费群体
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茶翁古镇 三洲茶园 茵特拉根小镇 茵特拉根商业街
茵特拉根酒店
茶溪美景
湿地花园
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多种风格的酒店在满足住宿的基本条件 下注入了 更多的休闲元素，Leabharlann 更多的休闲元素，商务之余充满了休闲感
茵特拉根酒店群由四 大主题酒店组成，拥 有600余间客房，是 国内首个主题酒店群。 包括： 瑞士文化主题的茵 特拉根酒店 水文化主题的茵特 拉根瀑布酒店 现代艺术主题的茵 特拉根房车酒店 佛禅文化主题的大 华兴寺菩提宾舍
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云海谷体现体现户外运动旅游文化， 云海谷体现体现户外运动旅游文化，主要由两个高尔夫 球场构成， 球场构成，将高尔夫和其他景观相结合的设计堪称一绝
会员高尔夫球场地 势波澜起伏，场中有 湖，湖含众岛，岛撑 桥、湖映桥，真可谓 曲径通幽、恢弘不凡， 体现了绿茵镜泊、云 端漫步、温情秀美的 南国情怀 公众高尔夫球场处 于海拔324米至451米 之间，地势起伏落差 达127米，险要而壮 观。球场景观力求原 生状态，充分展现了 她的山野、淳朴、自 然、生态风情
2004年 开工
2007.7.28 景区开业
2007.12.20 住宅开卖
2009.11 目前
景区打造累计投入约35亿元
数据来源：佛山政府环保网
景区累计收入约40亿元
数据来源：佛山政府环保网
住宅销售总收入约120亿元
数据来源：根据目前均价8万/平米 *15万方估算
据了解： 据了解：华侨城景区运营成本非常高，08年华侨城地产全国游乐景区利润总额为8000万元， 由此可见，华侨城景区对于项目利润贡献非常有限，其正真利润来源在于住宅销售。 华侨城景区对于项目利润贡献非常有限，
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娱乐配套占地面积超过80％，通过娱乐配套来吸引 娱乐配套占地面积超过80％，通过娱乐配套来吸引 80％， 人气
住宅部分散布于用地内 部，总建面约15万平方 米，占地总面积为1.5平 方公里，容积率为0.1 大峡谷占地面积约5平 方公里，体现生态旅游 体现生态旅游 文化 茶溪谷占地面积约1.5平 方公里 ，体现休闲度假 体现休闲度假 旅游文化 云海谷占地面积约2.5平 方公里 ，体现户外运动 体现户外运动 旅游文化 总占地 9平方公里 100％ 16.7％ 83.3％ 住宅区占地面积 1.5平方公里 配套区占地面积 7.5平方公里
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每天不同时段的表演将“ 每天不同时段的表演将“禅”文化、异域文化、现 文化、异域文化、 代科技等主题进行精美演绎， 代科技等主题进行精美演绎，吸引游客流连忘返
《天机》—每天在大侠谷冒险海滩 上演的大型演出“天机”从艺术的角 度深刻地诠释了人类与自然的共生关 系以及对生命的崇高礼赞； 《激情海菲德》—以不同形式的歌 舞表演展现不同民族、不同国度的风 土人情； 《主题花车巡游表演》—假日上演 精美的巡游花车、狂欢的巡游方阵； 《月亮祭》—以神秘的古玛雅文化 为故事背景，再现玛雅人祭祀的场景； 《咆哮山洪》—融汇声、光、火、 电、舞蹈、杂技、特效等艺术形式于 一体； 《天禅》—以禅茶文化为主题的大 型多媒体交响音画晚会； 《天音》—精仿战国时代出土文物 曾侯乙编钟作为主演奏乐器，以《观 音颂》作为音乐线索，演绎一场规模 宏大、其实恢弘的佛教历史文化视听 表演； ……
都市休闲地产典型案例：深圳东部华侨城
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东部华侨城是以娱乐为主题的都市休闲区， 东部华侨城是以娱乐为主题的都市休闲区，距离城 市中心不到1 市中心不到1小时车程
由三大部分构成： 大侠谷 (Knight Valley) — —以山林、云雾、峡湾、 海岸四大元素为主线，集 山地郊野公园和都市主题 公园的优点于一体 三洲茶溪 (Sanzhou Tea Stream) —— 以“18世纪 中欧名镇”的优雅环境为 背景，以自然、健康、生 态、环保为追求理念 三洲郊野体育公园 Park)— (Sanzhou Sports Park)— — 以户外运动和郊野健身 为主题，是一个集山地、 丛林、湖泊于一体的多功 能、高品质的户外健身体 育公园
茵特拉根• 茵特拉根•天麓街区 总用地面积：约123939㎡ 计容建筑面积：约31320㎡ 建筑容积率：≦0.25 建筑覆盖率：10% 绿地率：74% 总户数：126户 户型面积：约170—300㎡ 停车单位：247个
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东部华侨城开发历程与资金投资回收情况
2003.11.11 取地