新建项目开发报建报批内容与流程表
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程一、前期准备阶段（一）项目立项：包括编制项目建议书、提交主管部门审批，确定项目受理机构、项目业主等。
（二）项目可行性研究：包括编制项目可行性研究报告，进行论证、审定等。
（三）项目招投标：包括发布招标公告、制定采购计划及谈判结论等。
（四）确定建设用地：需通过土地报批、土地出让等方式取得建设用地。
二、申报阶段（一）编制项目建议书：项目业主依据前期可行性研究报告，编制项目建议书，提交主管部门审批。
（二）主管部门审批：主管部门对项目建议书进行审批，确定项目范围及投资额度。
（三）项目初步设计：业主招标选择设计单位，由设计单位编制出初步方案进行评审。
（四）项目环评和安评：完成项目环境影响评价报告和安全评价报告，经过咨询论证、审批、公示等程序后获得通过。
三、方案论证阶段（一）方案论证：完成方案论证工作，包括在相关专业领域和层面进行的对方案的测试、验证、检验、评估等。
（二）方案评审：召集评审委员会对方案进行评审。
四、初步设计阶段（一）初步设计：设计单位对方案进行充分确认、修改和完善，完成初步设计。
（二）初步设计审查：业主提交初步设计，经主管部门、规划、房屋、建筑、结构等有关部门审查通过后，方可进行下一步设计工作。
五、施工图设计阶段（一）施工图设计：提交初步设计的基础上，由设计单位编制出详细的施工图纸，包括平面图、结构图、设备图等，并完成相关计算和分析。
（二）施工图设计审查：施工图完成后，需经相关部门的审查，确保符合工程建设规范及安全标准要求。
（三）施工许可证申请：业主需向施工许可机关申请颁发施工许可证。
六、施工实施阶段（一）招标：业主进行相应工程招标，分别招投标选定施工单位、监理单位、工程检测单位等。
（二）桩基、基础施工阶段：按照施工图纸，进行桩基、基础的施工。
（三）主体结构施工阶段：按照施工图纸，进行主体结构的施工。
（四）装修装饰阶段：进行室内和室外的装修装饰。
（五）工程竣工验收阶段：施工完成后，经验收机构持有工程验收报告，向建设主管部门申请通过验收，最终完成项目建设。
房地产开发全流程及详细报建流程
一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。
（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。
3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。
开发立项、报规、报建行政审批流程
开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作?在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分?根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
?此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
?2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
?3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
?4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
?5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
?6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
?2、国土资源局办理土地预审。
?3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内?容和范围进行审查。
?4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
?5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
?2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
?3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
?4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
?5、国土资源局进行用地预审。
?6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
?7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
?8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
新建项目开发报建报批内容与流程表
新建项目开发报建报批内容与流程表项目开发报建报批流程表以下是新建项目开发报建报批的内容和流程表：时段报建报批项目内容：1.取得土地使用权2.注册成立项目开发公司3.立项和项目可行性分析4.申请环境评价5.项目总体规划方案编制与申报6.申领建设用地规划许可证企业主办单位：项目开发部行政部设计部销售部成本或财务部政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局）XXX办理XXX或是XXXXXXXXX民政局地名管理办公室规划局市政管理规划处XXX消防部门人防管理办公室园林管理局气象局防雷办说明：取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让。
为项目开发做准备，获取立项批复和规划红线图、规划指标、规划要点、建设强度等。
取得环境评价报告，对项目规划方案进行审核，为办理土地使用权证做准备。
取得项目名称，办理施工许可证做准备，包括水、电、气、排水、通信、市政管网、有线电视等。
缴纳排污费，消防设计审查，人防设计审查，审核绿化方案、绿化率比例，防雷安全审查。
各种规费缴纳，包括建设规费、教育附加费、卫生防疫检测费、白蚁防止费、新型墙体改造费、散装水泥费、排污费等。
申报施工图审查，建筑物节能审查分析，建筑物日照分析报告，项目周边交通分析报告。
签订建设工程档案移交协议书，签订建设工程质监协议书，签订建设工程监理协议书，办理招标备案申请（施工招投标）。
领取建筑工程施工图审核批准，施工图审查中心（XXX）审批，设计部编写书，缴纳审图费。
下面是新建项目开发报建报批的内容和流程表：时段报建报批项目内容：1.取得土地使用权。
2.注册成立项目开发公司。
3.进行立项和项目可行性分析。
4.申请环境评价。
5.编制项目总体规划方案并进行申报。
6.申领建设用地规划许可证。
企业主办单位：项目开发部行政部设计部销售部成本或财务部政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局）XXXXXX或是XXXXXXXXX民政局地名管理办公室规划局市政管理规划处XXX消防部门人防管理办公室园林管理局气象局防雷办说明：取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让。
项目开发报建报批流程(doc-12)
项目开发报建报批流程(doc-12)1.背景作为一项复杂的工程项目，立项报建和报批流程是必不可少的步骤。
在这个过程中，涉及到政府部门和企业申请者之间的多个环节和多个审批节点，因此对于这个流程的了解和掌握对于企业来说显得至关重要。
2.报建报批流程的基本流程以下是项目开发报建报批流程的基本流程：2.1 报建阶段1.提交申请材料：项目方向相关政府部门提交开发项目申请材料，申请材料包括工程建设规划方案、环境影响评价、招标文件等；2.材料审查：政府相关部门对项目方提交的所有材料进行审查和核实；3.通知：政府相关部门依据审批标准，在规定时间内通知项目方是否通过申请。
2.2 报批阶段申请材料全部通过审查后，项目方需要进行报批：1.提交项目建设地质勘探、招标投标工作方案等有关工作的报批文件，同时提交相关部门要求的资格条件文件；2.材料审查：政府相关部门对项目方提交的所有材料进行审查和核实；3.反馈：政府相关部门依据审批标准，在规定时间内通知项目方审批结果，若审批通过，将签发相关证书。
3.注意点报建报批流程虽然是一项固定的流程，但是其中存在很多的注意点，需要申请者有意识地遵守，这包括但不限于以下几点：1.提交材料要严格按照政府相关部门的要求进行整理和汇总；2.申请者需要对材料的真实性和准确性进行核实，并且要做到材料的真实性和准确性是需要作出承诺的；3.在把材料提交出去的同时，需要对材料的内容和进程进行跟踪和记录，以便在后续的环节中出现问题时能够及时处理和反馈；4.申请者还需要对审批时间进行合理的估计和规划，以便在合理的时间内完成各项实施工作。
4.项目开发报建报批流程是一项需要企业申请者高度重视的工作，在了解这个流程的同时，也需要注重流程的细节和注意点。
如果公司能够全程跟踪并且认真落实上述所有注意点，报建和报批过程将会变得更加顺畅和高效，也更有利于企业方的利益。
新建项目报批报建流程
新建项目报批报建流程一、项目立项。
项目立项是指项目发起人或者项目管理机构对项目进行初步调研、论证，形成项目建议书，提交给上级主管部门或者投资方进行审批的过程。
项目立项的目的是明确项目的必要性、可行性和合理性，为项目的后续实施提供依据。
1.1 项目建议书编写。
项目建议书是项目立项的重要文件，主要包括项目的背景、项目的目标、项目的必要性、项目的可行性分析、项目的实施方案、项目的投资预算等内容。
在编写项目建议书时，要充分调研，搜集相关数据，确保内容准确全面。
1.2 项目建议书审批。
项目建议书编写完成后，需要提交给上级主管部门或者投资方进行审批。
审批过程中，可能需要进行汇报、答辩等环节，根据审批结果进行相应的修改和完善。
二、项目可行性研究。
项目可行性研究是对项目的市场、技术、经济、环境等方面进行深入研究和分析，以评估项目的可行性和风险，为项目的决策提供依据。
2.1 市场调研。
项目可行性研究的第一步是进行市场调研，了解项目所在行业的市场情况、竞争对手、潜在客户等信息，为项目的市场定位和营销策略提供支持。
2.2 技术评估。
针对项目涉及的关键技术或关键工艺，进行技术评估，评估技术的成熟度、可行性、风险等情况，为项目的技术实施提供保障。
2.3 经济分析。
进行项目的投资成本、运营成本、收益预测等经济分析，评估项目的经济效益和投资回报情况，为项目的投资决策提供依据。
2.4 环境影响评价。
对项目可能产生的环境影响进行评价，制定相应的环保措施和应对方案，确保项目的环保合规。
三、项目报批。
项目报批是指将项目的立项文件和可行性研究报告提交给上级主管部门或者投资方进行审批的过程。
项目报批的目的是获取上级主管部门或者投资方的支持和认可，获得项目实施的批复文件。
3.1 报批材料准备。
在进行项目报批前，需要准备好项目的立项文件、项目建议书、可行性研究报告等相关材料，确保材料的完整、准确。
3.2 报批流程。
根据上级主管部门或者投资方的规定，按照规定的流程和程序进行项目报批，可能需要进行汇报、答辩等环节，根据审批结果进行相应的修改和完善。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
项目报批报建工作流程
公司办理营业执照 组织机构代码等资质证书 公司管理层对对项目投资进行估算,对项目是否可行进行分析和决策。
1）项目调研阶段
首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可研可以同时进行） 项目立项：办理部门：区发改委 工作周期：10个工作日 资料清单：1、项目申请备案的报告 项目可研、水保、环评的审批报告（节能报告工业不需要） 提供规划要点及规划蓝线图、国土资料 提供资信证明等资料 2/9 2）项目立项阶段
Part 03
项目开发报建工作流程
1、项目调研阶段----- 公司成立、项目评估、预算 2、项目立项阶段------ 项目立项批复 3、土地权证阶段-------《国有土地使用证》 4、规划设计阶段------ 《建设用地规划许可证》 5、建筑设计阶段-------《建设工程规划许可证》 6、施工准备阶段-------《建筑工程施工许可证》 7、房屋预售阶段-------《预售许可证》 8、竣工验收阶段-------《建设工程竣工结算备案表》 9、房屋产权阶段-------《房产证》
7）房屋预售阶段
白蚁防治工作------拿到白蚁防治证 工作周期10天 项目资本金监控------缴纳项目资本金的目的是保证项目能顺利进行。工业按照150元/平米，主体封顶退90%，余下10%项目整体验收后在退） 房屋维修金的核定（工业厂房不需要做这个，房产局对工业项目的房屋维修基金不做强制要求）。 房屋预售阶段 7/9
项目报批报建 流 程
2015年06月24日
汇报日期
单击此处添加副标题
项目开发目标
01
项目开发报建对接部门
02
项目开发报建工作流程
03
项目报批报建流程
项目报批报建流程项目报批报建流程是指在进行工程项目建设之前，需要按照一定的程序和规定，向相关部门提交报批材料，并经过审批批准后，方可进行项目建设的一系列流程。
下面将详细介绍项目报批报建的流程。
一、前期准备阶段在项目报批报建之前，需要进行一些前期准备工作，包括项目可行性研究、项目立项、项目规划等。
1. 项目可行性研究项目可行性研究是对项目的可行性进行评估和研究，包括市场分析、技术可行性、经济可行性等方面的考虑。
通过可行性研究报告，可以评估项目的可行性和风险，为后续的报批报建提供依据。
2. 项目立项项目立项是指将项目的基本情况和可行性研究结果报送给上级主管部门，申请项目立项。
立项需要提交项目建议书、可行性研究报告等相关材料，并经过上级主管部门的审查和批准。
3. 项目规划项目规划是对项目进行详细的规划和设计，包括项目的总体布局、建设方案、工期计划等。
项目规划需要考虑项目的技术要求、环境保护要求、安全要求等，并经过专业人员的评审和审查。
二、报批阶段在前期准备阶段完成后，需要向相关部门提交报批材料，并进行审批。
1. 编制报批材料报批材料是指提交给相关部门的项目建设申请材料，包括项目建议书、可行性研究报告、项目规划等。
报批材料需要按照相关部门的要求进行编制，包括格式、内容等方面的要求。
2. 提交报批材料报批材料编制完成后，需要按照相关部门的要求，将报批材料提交给相关部门。
提交方式可以是纸质版或电子版，具体要求可以咨询相关部门。
3. 审批过程审批过程是指相关部门对报批材料进行审查和评估的过程。
审批过程中，相关部门会对项目的可行性、技术方案、环境影响等进行评估，并根据相关法律法规和政策进行审批决策。
4. 批准结果审批过程完成后，相关部门会根据审批结果，向申请单位发出批准文件。
批准文件是项目建设的依据，申请单位需要按照批准文件的要求进行后续的建设工作。
三、报建阶段在获得批准文件后，可以进行项目的具体建设工作。
1. 编制施工图纸施工图纸是项目建设的详细设计图纸，包括建筑图纸、结构图纸、设备图纸等。
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)
1建设报件流程图及报件资料(房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审 附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复)建委初设消防方案 5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设人防初设8、建设工程规划许可证（规划局）9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委） (红色字体为房建必备项）建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）(仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效:全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效:全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个.二、规划选址（国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证）1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500-—1:1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘(图原件1份、光盘只是现状图，没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证（一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权(出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500-—1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网)（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效:五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
房地产项目报批报建流程表
中沟代建项目报建办理流程表
1、国有土地使用证（土地局核发）
2、立项文件（市政府）
3、项目命名（民政局核名）
4、项目选址意见书（规划局规划科）
5、规划技术要点（规划局规划科）
6、拟建工程平面设计总图（规划局环境艺术科、办公室）
7、拟建工程单体方案（规划局环境艺术科、办公室）
8、定位坐标图（规划局环境艺术科）
9、施工图（设计院）
10、抗震审核意见书（抗震办）
11、文物准建手续（文物局）
12、消防图纸审核意见书（消防支队图审办）
13、建设工程规划许可证（规划局总师室）
14、施工图审核意见书（科振审图）
15、建设工程施工合同备案（招标办）
16、建设工程招标控制价审核（造价处）
17、建设工程招投标代理（招标办）
18、中标通知书（招标办）
19、质量监督备案（质监站）
10、安全监督备案（安监站）
21、墙改、散装水泥、沙石专项基金缴纳（住建委事业单位）
22、农民工、社会保险基金缴纳（住建委事业单位）
23、建设工程施工许可证（住建委施工处）
24、人防设施审核（人防办）
25、环境评估报告（环保局）
26、防雷减灾审核（气象局防雷减灾办公室）
27、市政永久性给水接入（水务集团）
28、市政永久性电力接入（电力集团洛阳分公司）
29、市政燃气接入（新奥燃气公司）
30、市政热力接入(热力公司)
31、市城建档案馆备案（档案馆）
32、建设工程竣工验收（住建委及五大责任主体）
33、规划核实验收（规划局总师室）
34、消防验收（消防支队验收科）
35、办理产权大证（住建委产权产籍处）。
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
合计：64个工作日（高压单电源客户）79个工作日（高压双电源客户）
工程建设档案（内业资料）送福州城建档案馆申请验收
市房地产交易中心进行楼盘备案
办结工作日：8个工作日收费状况：无
以下工作可同时绽开
白蚂蚁防治公司签定合同，市房管局备案
办结工作日：3-5个工作日 收费状况：白蚂蚁公司服务费。
不同公司收费不一样。留意：做好合同谈判工作，应报房管局备案。
市物价局商品房一房一标价备案
办结工作日：3个工作日 收费状况：无
市房地产交易中心办理商品房预售许可证
八、永久用水报建验收：
收费内容：按榕价公字[2001]120号收费
办结工作日：48个工作日
九、永久用电报建验收：
收费内容：
按闽价房（2007）83号《住宅供配电设施工程建设费用》收费
办结工作日：
1.受理申请：1个工作日，以客户到营业厅送交材料起先流程，在客户未到营业厅前，流程挂起。 2.现场查勘、制订方案并答复客户：供电方案人员到现场勘测后制定供电方案，并答复客户；自受理之日起，高压单电源客户不超过15个工作日；高压双电源客户不超过30个工作日。
办结工作日：10个工作日收费状况：无
留意：按现有规定，规划审核完图纸后再报消防，但依据阅历：在建筑施工图出来后送规划局审核前最好把图纸给消防方面看看，听听消防的看法。不然万一规划审核已通过了，但消防又提出整改看法。就很被动。这项工作很重要！！
市政工程管理处市管科窗口申报办理破路证
办结工作日：5个工作日。收费状况：依据项目状况，现场勘察，按米收费
项目报批报建流程
项目报批报建流程一、项目报批报建的背景和目的二、项目报批报建的流程步骤1.项目规划与立项阶段(1)前期调研：项目发起人或者项目管理机构进行市场调研、技术研究等工作，明确项目的可行性和发展前景。
(2)编制项目可行性研究报告：项目发起人根据前期调研的结果，编制项目可行性研究报告，包括项目的市场分析、技术实施方案、经济效益分析等内容。
(3)决策和立项：经过专项评审和决策，确定项目可行性研究报告及项目立项报告，由相关部门批准立项。
2.制定项目建设方案阶段(1)资金筹备：项目建设方案确定后，项目发起人进行资金筹备，包括自筹资金、融资渠道等。
(2)编制项目建设方案：项目发起人根据项目可行性研究报告，编制项目建设方案，包括项目的总体设想、工程量及工期、施工组织方案等。
(3)项目评审和批准：项目建设方案完成后，由相关部门进行评审和批准。
需要提供项目建设方案、可行性研究报告、环境影响评价报告等。
3.环评审批和土地手续阶段(1)进行环境影响评价：项目发起人根据相关法规和要求，进行环境影响评价工作，编制环境影响评价报告。
(2)环评审批：环境影响评价报告提交给环保部门进行审批，审批通过后，颁发环评批复文件。
(3)土地手续办理：项目发起人根据项目建设方案和土地政策，完成土地手续，包括土地使用权出让、土地开发、土地使用许可等。
4.前期工程准备和设计阶段(1)前期工程准备：项目发起人根据项目建设方案，组织前期工程准备工作，包括招标采购、施工组织、人员配备等。
(2)工程设计：由资质合格的设计机构进行工程设计，包括施工图纸、工程报价、技术说明书等。
(3)设计审查和批准：工程设计提交给相关部门进行审查和批准。
需要提供工程设计文件、施工图纸审查意见等。
5.施工和监管阶段(1)施工准备：项目发起人根据设计文件，组织施工队伍、采购原材料、建立施工现场等。
(2)施工监管：相关部门对施工进行监管，包括施工进度、质量检查、安全保障等。
(3)工程竣工验收：项目完成后，进行工程竣工验收，包括环保验收、质量验收、安全验收等。
项目建设报批报建流程图
项目报批报建流程序号程序内容受理部门所需主要材料受理时限回复批文备注一1 意向选址土地所有者1.项目建议书；2.开发商资质证明等。
30个工作日签定开发合作协议2项目可行性研究咨询机构委托书项目可行性立项申请报告需缴纳咨询费二1 申请立项计委1.立项申请报告；2.项目建议书3.项目可行性研究报告5个工作日项目审查、可研审办理程序：窗口送件—案件办理—窗口接件2 规划勘测勘测院1.委托书；2.签订勘测协议。
5个工作日1：500实测地形图缴纳勘测费三1签订土地出让合同国土局1.开发合作协议；2.建设项目选址意见书；3.用地规划设计条件及要求等。
30个工作日土地出让合同缴纳部分出让金2 规划选址规划局1.选址申请报告；2.土地权属证明文件；3.项目投资计划（财政投资项目）或项目准入批文）；4.1：500实测地形图（附地形图光盘一份）；5.开发资质（开发项目)；6.联建合同（联建项目）；10个工作日建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求。
1.缴纳650元报建光盘费；2.办理程序：总台领号--窗口送件--案件办理--总台领件四 1 申领国土证国土局1.土地出让合同或土地划拨决定书；2.立项接线片；3.初设平面图及说明；4.建设工程选址意见书；土地合同签订后即可根据公司需需求申领国有土地使用证根据不同情况该环节有可能提前或延后word完美格式5.建设用地规划许可证；6.建设工程规划许可证；7.投资许可证等相关资料；8.完清土地出让费。
五1 立项审批计统局1.土地出让合同或土地划拨决定书；2.建设单位的营业执照副本；3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；4.《市建设项目环境保护申报登记表》5个工作日立项批复办理程序：申请--审查2委托初设（监理、勘察、设计招标）监理公司、设计院、勘测院1.委托书；2.签订合同；3.红线图；4.1：500实测地形图。
建设项目报建基本程序流程图及工作清单
第一部分项目审批流程图
（房地产开发项目-涵盖工程建设）
（流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证）
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证（国土局）
2、环境影响报告书（有资质的专业机构编制）
3、地震安全性评价（有资质的专业机构编制）
4、环保批文（环保局）
5、地震局批文（地震局）
6、可行性研究报告（有资质的专业机构编制）
7、发改委立项批批文（发改局）
8、人防办设防批文（人防办）
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计（有资质的专业设计单位）
10、规划局过方案评审会议（住建局）
11、初步设计审查（住建局）
12、用地规划许可证（住建局）
13、经审查的施工图（审图中心）
14、建筑规划许可证（住建局）
15、中标手续（需到住建局安监与质监报备案）
16、施工许可证（住建局）
第三部分建设流程具体工作清单。
项目开发报建工作流程
项目规划部工作流程项目规划部涵盖房地产项目土地开发到建设项目报建两方面旳工作内容，为保证企业开发项目获得完整审批手续，以便项目顺利进行建设、销售，特制定此工作流程。
一、项目开发工作流程：土地权证阶段1、土地储备‡ 工作任务：提出土地一级开发申请‡ 工作周期：‡ 所需文献/流程：1 ）提出土地一级开发申请2 ）市级国土资源管理部门受理申请并进行预审3 ）由市级国土资源管理部门受理委托土地储备机构，编制土地一级开发实行方案‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：战略委员会审查部门：土地储备机构2、土地性质审批‡ 工作任务：‡ 工作周期：‡ 所需文献/流程：1 ）市级国土资源管理部门会同有关部门，包括规划、建设、交通、环境保护等部门，就土地一级开发实行方案提出原则意见。
2 ）土地一级开发项目波及征用土地旳，向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续；波及农转用旳，向国土资源管理部门申办农转用手续；波及房屋拆迁旳，向房管部门办理房屋拆迁手续。
3）地储备机构通过委托或招标旳方式确定土地一级开发主体‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：战略委员会审查部门：土地储备机构3、土地招拍挂‡ 工作任务：搜集土地出让信息，组织材料，参与土地招标、挂牌、拍卖活动。
‡ 工作周期：5个工作日‡ 所需文献/流程：（1）挂牌程序。
国土局公布拟挂牌土地信息---竞买人缴纳保证金参与竞买---竞买人办理有关手续。
（2）招标程序拟订招标方案--公布招标公告--报名、审核、投标--签订协议（3）拍卖程序公布拍卖公告---提交有关身份证明---公开拍卖---签订协议‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：成本控制部审查部门：国土局2、文献组织‡ 工作任务：土地证办理前有关文献、图纸搜集组织‡ 工作周期：10工作日‡ 所需文献/流程：1 ）市政府同意用地文献(原件)2 ）土地使用权出让协议书(原件)3 ）用地红线图、宗地图(原件)4 ）缴付出让金、契税发票和收款部门出具旳缴清证明(原件) ‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：财务部审查部门：国土局3、提交申请‡ 工作任务：土地初始登记申请‡ 工作周期：5工作日‡ 所需文献/流程：(1)土地登记申请书、土地登记表(2)用地红线图、宗地图(3)法人代表证明复印件(4)建设用地同意书(5)完税证明（契税、印花税）(6)出让协议(7)土地出让金支付证明（发票）‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：财务部审查部门:国土局4、地籍调查：工作任务：地籍调查‡ 工作周期：7工作日‡ 所需文献/流程：1 ）四邻界址调查表，配合现场调查。
新建项目开发报建报批内容与流程表
设计单位
项目周边交通分析报告
项目开发部
设计单位
签订建设工程档案移交协议书
项目开发部、工程部
城建档案馆
签订建设工程质监协议书
工程部、项目部
建设局质监站
委托质量监督
签订建设工程监理协议书
工程部、项目部
监理公司
委托现场监理
办理招标备案申请（施工招投标）
项目开发部、工程部、项目部
招投标管理中心
确认中标施工单位
市政工程管理局
缴纳排污费
申领建筑工程消防意见书
项目开发部、工程部、项目部
消防部门
消防设计审查
申报人防规划方案
项目开发部、设计部、工程部
人防管理办公室
人防设计审查
申报绿化设计方案
项目开发部、设计部、工程部
园林管理局
审核绿化方案、绿化率比例。
申பைடு நூலகம்防雷设计方案
项目开发部、设计部
气象局防雷办
防雷安全审查
各种规费缴纳。包括：建设规费、教育附加费、卫生防疫检测费、白蚁防止费、新型墙体改造费、散装水泥费、排污费等。
物管和核报物管收费标准
物业公司
房产管理局
项目开发总结与评价
项目开发部、工程部、项目部、成本控制部、财务部、销售部等
建设方
总结项目运作开发的成功与失误情况，进行经济效益评估。
编辑整理：张合雪2018-1-17
项目开发部、工程部、项目部、行政办
建设局、教育局、卫生局防疫局、经委、市政管理局等。
费用缴纳完毕，才可能领取相应的证件。
中
期
阶
段
申报施工图审查
项目开发部、工程部、设计部
施工图审查中心（审图公司）
项目报批报建工作流程(1).pptx
165个日工作
2024/11/23
贯彻项目始末 保障规范开发
2
目录
项目立项阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
建筑设计阶段
施工准备阶段
房屋预售阶段
竣工验收阶段
报批报建流程
2024/11/23
3
4
竣工验收阶段
房屋预售阶段
施工准备阶段
建筑设计阶段
规划设计阶段
《建设工程验收备案证》 《商品房预售许可证》 《建设工程施工许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地规划许可证》
备注：规划技术服务费 2.1元/平方米(用地面积)
2024/11/23
第四部分 建筑设计阶段
专家评审
社会公示
建筑方案审查
专项工程审查
施工图请照
《建设工程规划许可证》是有关建设工程
《建设工程规划许可证》 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单
位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交青岛市统一坐标和高程系统的1： 500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围） 6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。
备注：
2024/11/23
委托规划设计
工作任务 审查部门
获取规划设计方案
主办部门
工作周期 20 工作日
前置条件
项目立项批复 《国有土地使用证》 信息分析 经济测算 集团立项 集团决策
项目立项阶段
土地权证阶段
项目开发流程
2024/11/23
项目获取阶段
第一部分 项目立项阶段
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
获取立项批复和规划红线图、规划指标、规划要点、建设强度等。
申请环境评价
项目开发部
环保局
取得环境评价报告
项目总体规划方案编制与申报
项目开发部、工程部、设计部、销售部
规划局规划管理处
对项目规划方案进行审核
申领建设用地规划许可证
项目开发部
规划局
为办理土地使权证做准备
项目修建性详规和单体建筑设计申报
市政工程管理局
缴纳排污费
申领建筑工程消防意见书
项目开发部、工程部、项目部
消防部门
消防设计审查
申报人防规划方案
项目开发部、设计部、工程部
人防管理办公室
人防设计审查
申报绿化设计方案
项目开发部、设计部、工程部
园林管理局
审核绿化方案、绿化率比例。
申报防雷设计方案
项目开发部、设计部
气象局防雷办
防雷安全审查
各种规费缴纳。包括：建设规费、教育附加费、卫生防疫检测费、白蚁防止费、新型墙体改造费、散装水泥费、排污费等。
项目开发部
设计单位
项目周边交通分析报告
项目开发部
设计单位
签订建设工程档案移交协议书
项目开发部、工程部
城建档案馆
签订建设工程质监协议书
工程部、项目部
建设局质监站
委托质量监督
签订建设工程监理协议书
工程部、项目部
监理公司
委托现场监理
办理招标备案申请（施工招投标）
项目开发部、工程部、项目部
招投标管理中心
确认中标施工单位
新建项目开发报建报批内容与流程表
时段
报建报批项目内容
企业主办单位ຫໍສະໝຸດ 政府审批职能单位说明前
期
阶
段
取得土地使用权
项目开发部
国土资源管理部门（国土局）
取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让
注册成立项目开发公司
行政部
工商行政管理局办理
为项目开发做准备
立项和项目可行性分析
设计部，项目开发，销售部，成本或财务部
物管和核报物管收费标准
物业公司
房产管理局
项目开发总结与评价
项目开发部、工程部、项目部、成本控制部、财务部、销售部等
建设方
总结项目运作开发的成功与失误情况，进行经济效益评估。
编辑整理：张合雪2018-1-17
项目开发部、工程部、项目部、行政办
建设局、教育局、卫生局防疫局、经委、市政管理局等。
费用缴纳完毕，才可能领取相应的证件。
中
期
阶
段
申报施工图审查
项目开发部、工程部、设计部
施工图审查中心（审图公司）
领取建筑工程施工图审核批准书。缴纳审图费。
建筑物节能审查分析
项目开发部、工程部、设计部
节能管理办公室
建筑物日照分析报告
项目开发部、设计部、工程部
规划局规划管理处
项目名称申请
项目开发部、行政部
民政局地名管理办公室
取得项名称
申领建设工程规划许可证
项目开发部
规划局
办理施工许可证做准备
管线设计方案申报
项目开发部、工程部、设计部、项目部
规划局市政管理规划处
水、电、气、排水、通信、市政管网、有线电视等。
申领排水许可证
项目开发部、工程部、项目部
申领安全施工许可证
项目开发部、工程部、项目部
安检局
申领建设工程施工许可证
项目开发部、工程部、项目部
建设局建管处
开工放验线备案
工程部、项目部
规划部门、测绘部门
桩基检测
工程部、项目部
质监站
领取桩基施工合格报告
申领渣土排放许可证
项目开发部、工程部
环卫局
申领噪音排放许可证
项目开发部、工程部
环保局
申领夜间施工许可证
工程部、设计部、项目部
相关规划、设计、消防、市政、水电气、人防、质监等部门
为竣工验收做准备
竣工验收备案
项目开发部、工程部
质监、设计、监理等部门
申办质量验收合格证
项目开发部、工程部
质监站
竣工资料整理与移交
工程部
施工方、建设方
项目结算
成本控制部、工程部、项目部、财务部
建设方、施工方
销售和办理产权
销售部
房产管理局
项目开发部、工程部
环保局
办理水电施工安装申请
项目开发部、工程部
自来水公司、供电局
确定用电量、供水量
办理煤气施工安装申请
项目开发部、工程部
煤气公司
安装施工
办理消防施工安装申请
项目开发部、工程部
消防部门认可的施工单位
安装施工
办理电话、有线电视、网络管线安装申请
项目开发部、工程部
电信部门
申办商品房预售核价
项目开发部、销售部
物价部门
持建设工程施工许可证和相关商品房预售资料办理
委托房屋测绘单位做预测房屋面积
销售部
有资质的测绘单位
出具测量报告书
申领预售房许可证
项目开发部、销售部
住房与建设管理局
完成主体结构2/3，投入开发建设的资金占建设总投资的比例不低于25%。且相关许可证齐全。
后
期
阶
段
规划、消防、人防、管线、质量等专项验收