三水区城镇土地基准地价更新工作方案.
土地估价技术报告(基准地价修正、成本逼近)
土地估价技术报告（转载“评估师信息网”网页）第一部分总述一、估价项目名称***评估师信息网***先生抵押土地使用权价格估价。
二、委托估价方委托估价方：***评估师信息网***先生地址：广东省佛山市xxxx号联系人：***评估师信息网***联系电话：0757-833xxxxxx三、受托估价方委托单位：佛山市XXX会计师事务所地址：佛山市执业范围：佛山市范围执业注册号：C------佛10资格证书获得时间：2002年12月四、估价目的为委托估价方***评估师信息网***先生用土地使用权向银行申请抵押贷款提供参考价值。
五、估价依据（一）有关法律、法规、文件（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）《关于公布佛山市区国有土地定级及基准地价标准的通知》（佛府[2002]70号）；（4）《关于印发<佛山市农用地转用和征用土地管理规定>的通知》（佛府[2001]023号）；（5）地方政府及有关部门颁布的其他法规、文件。
（二）有关技术标准（6）新版《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）及其附录《土地估价报告规范格式》；（7）《佛山市区土地定级与基准地价更新成果应用指南》（佛山市国土资源局）；（三）其他（8）《佛山市土地利用总体规划》；（9）《佛山市统计年鉴》；（10）《佛山市土地资源》；（11）委托估价方提供的《国有土地使用证》；（12）估价人员现场勘查、调查、收集的相关资料。
六、估价基准日二○○四年八月三十一日。
七、估价日期二○○四年九月二日到二○○四年九月五日。
八、地价定义根据地价估价技术规程和本次估价项目的具体要求，此次估价的价格是指估价对象在2004年8月31日，估价对象现用途为工业，本次估价设定为工业用地，开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）及宗地红线内“一平”（场地平整）条件下，设定土地使用年期为47.8年，土地类型为出让性质的国有土地使用权价格。
佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知-佛府〔2018〕23号
佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知佛府〔2018〕23号各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：现将《佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市国土规划局反映。
佛山市人民政府2018年3月31日佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准第一章总则第一条制定目的为进一步加强国有土地有偿使用管理，提高土地资源节约集约利用水平，加大土地供给侧结构性改革、有效保障民生改善、新产业新业态发展，促进全市土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）等法律法规和标准文件，结合我市实际，制定本标准。
第二条适用情形（一）划拨国有建设用地使用权自行补办出让，或因转让、改制、改变用途、增加建筑面积、出租而补办出让，补交地价款（租金）；（二）已出让的国有建设用地使用权增加建筑面积、改变用途、调整使用年限而补交地价款（租金）；（三）集体建设用地使用权征收为国有土地后，需补办出让而补交地价款；（四）国有建设用地出租和临时租赁租金计收。
第二章土地市场价格的确定第三条土地市场价格的确定（一）土地市场价格是某用途土地在市场上一般、平均水平价格，是土地受让方为取得土地使用权而支付的所有费用，包括土地出让金、其他形式的现金和实物补偿折价、其它补偿等。
（二）计收地价款的地块属于公开交易的，以涉及土地的公开交易成交价、经容积率修正后的基准地价和土地中介机构评估价格比对，从中选取最高价作为土地市场价格；不涉及公开交易的，以经容积率修正后的基准地价和土地中介机构评估价格中的最高价作为土地市场价格。
佛山市人民政府办公室转发市国土局关于佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案的通知
佛山市人民政府办公室转发市国土局关于佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案的通知文章属性•【制定机关】佛山市人民政府•【公布日期】2001.06.05•【字号】佛府办[2001]048号•【施行日期】2001.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文佛山市人民政府办公室转发市国土局关于佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案的通知（佛府办[2001]048号2001年6月5日）市府直属有关单位：市国土局制定的《佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案》业经市人民政府同意，现转发给你们，请认真组织实施。
佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案（佛山市国土局）一、概述加强土地资产管理，建立规范的地产市场，就必须制定基准地价，建立健全地价体系。
制定基准地价的目的在于准确、客观、公正地反映当地的地价水平，从而为政府加强土地及地产市场管理，为国家经济宏观调控，深化土地使用制度改革，征收土地税费等提供科学依据。
佛山市于1997年已经进行过基准地价评估，但是近几年来，佛山市的经济发展迅速，土地级别划分及地价水平已有较大的变化，原有的基准地价体系已不能适应现时经济发展的要求，地价体系亟需修正更新，因此，我们这次的评估任务是重新搜集资料，编制全新的基准地价体系，更新原有成果。
此次佛山市定级估价范围为市区内土地，共约77平方公里。
二、组织工作由佛山市国土局负责组织实施，市体改委、市建委、市交通委、市计委、市教委、市财政局、市工商局、市地方税务局和国家税务局、市环保局、市物价局、市公安局、市卫生局、市公路局、市房管局、市城建局、市统计局、市规划处、人行佛山市中心支行、市园林处、市水利局、市邮政局、佛山电力工业局、市电信局、各大投资管理公司等单位积极支持配合此项工作。
三、工作程序整个工作大体分五个阶段：(一)准备工作阶段(2001年5月中旬——2001年6月上旬)1.上报市政府《关于开展佛山市城镇基准地价更新工作的请示》。
重庆市荣昌区人民政府办公室关于印发荣昌区城镇土地级别及基准地价更新工作方案的通知
重庆市荣昌区人民政府办公室关于印发荣昌区城镇土地级别及基准地价更新工作方案的通知文章属性•【制定机关】荣昌区人民政府办公室•【公布日期】2018.05.02•【字号】荣昌府办发〔2018〕59号•【施行日期】2018.05.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,价格正文重庆市荣昌区人民政府办公室关于印发荣昌区城镇土地级别及基准地价更新工作方案的通知荣昌府办发〔2018〕59号各镇人民政府，各街道办事处，区政府相关部门:为做好我区城镇土地级别及基准地价更新工作，加强地价管理，按照《重庆市国土房管局关于印发〈重庆市城镇土地级别及基准地价更新工作方案〉的通知》（渝国土房管〔2017〕947号）要求，结合我区实际，特制定了《荣昌区城镇土地级别及基准地价更新工作方案》，现印发给你们，请遵照执行，认真组织实施。
重庆市荣昌区人民政府办公室2018年5月2日荣昌区城镇土地级别及基准地价更新工作方案按照《重庆市国土房管局关于印发<重庆市城镇土地级别及基准地价更新工作方案>的通知》（渝国土房管〔2017〕947号）的要求，为切实做好全区城镇土地级别及基准地价更新工作，适应市场规律，进一步加强政府对土地价格的宏观调控，结合我区实际，制定本工作方案。
一、指导思想贯彻落实党的十九大会议精神，坚持和完善国有土地有偿使用制度，深入推进土地市场供给侧结构性改革，充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用，更好地发挥政府的调控作用，健全公示地价体系，完善地价管理政策，维护合理的地价形成机制，更好地支撑和服务土地有偿使用，促进国有土地资源全面节约集约利用，建设公平公正的土地市场，保障经济社会健康发展。
二、工作目标（一）更新土地级别。
在现行土地级别的基础上，对城镇条件变化引起土地质量发生较大变化的，根据市场状况、土地收益等更新城镇规划区内的土地级别，并划定公共服务项目土地级别。
（二）全面更新基准地价。
佛山市国土资源局三水分局基准地价成果
佛山市三水区城镇土地基准地价成果（2007年）佛山市三水区城镇土地基准地价（2007年）是指以级别基准地价和网格地价为表现形式，分土地用途为商业、居住、工业等土地用途类型，其中工业用地以级别基准地价表示，商业、居住用地以网格基准地价表示（以级别基准地价作为辅助过渡形式）。
有关问题说明如下：一、本次基准地价使用范围为佛山市三水区行政辖区。
二、本次基准地价内涵：评估期日为2007年7月1日，各类用地各级别区域内，平均容积率（商业和居住用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率1.0）下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。
其中土地用途类型分商业、居住、工业三种用途；设定开发程度为“五通一平”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯、场地平整)，各用途土地使用权期限确定为法定最高出让年限（商业40年、居住70年、工业50年）。
三、宗地地价测算系统相应采用本次基准地价，通过一定的修正计算得出宗地地价，土地使用权出让价格以宗地地价为准。
具体宗地地价按基准地价修正系数修正确定。
其中工业用地基准地价以工业级别基准地价及其修正体系为测算依据；居住用地、商业用地基准地价则分布以居住用地网格点基准地价、商业用地网格点基准地价及其修正体系为测算依据。
而居住用地级别基准地价、商业用地级别基准地价只作为全面推进网格点基准地价的一种过渡形式，反映的是该级别的平均地价。
（各用途基准地价可通过相应基准地价图查阅）四、出让地块含有两种或两种以上不同用途时，分别按各用途面积和单价计算，然后合计为总地价。
具体单价根据用地类型、年期、容积率、楼层等情况经修正确定。
五、本次基准地价未涵盖的用地项目或特殊用地，可委托专业房地产估价机构评估，并按规定程序审定后确定其宗地地价。
六、本次网格点基准地价图中地价数据为该数据左下角点的地价水平，单位为元/平方米；级别地价图中对应级别地价水平见图例中，单位为元/平方米；以人民币计价。
七、本次公告基准地价可在佛山市国土资源局三水分局网站及佛山市国土资源局网格点基准地价平台中相关页面上查询。
余姚市土地分等定级和基准地价更新方案
余姚市土地分等定级和基准地价更新方案
一、土地分等等别范围
一等地城镇包括中心城区的4个街道，即凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道；
二等地城镇包括低塘街道、朗霞街道、泗门镇、马渚镇和陆埠镇。
三等地城镇包括丈亭镇、黄家埠镇、临山镇、梁弄镇、
三七市镇、河姆渡镇、小曹娥镇、牟山镇和大隐镇; 四等地城镇包括四明山镇、大岚镇和鹿亭乡。
二、基准地价表达方式
三、基准地价基准条件界定
四、中心城区及各乡镇等别、级别和四至范围及基准地价
注：级别范围描述与分等定级图有差异的以分等定级图为准
五、五、余姚市商业用地路线价
（一）余姚市中心城区路线价
元/平方米
（二）余姚市泗门镇路线价
元/平方米。
国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知(国土资发〔2008〕308号)
国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知（国土资发〔2008〕308号）国土资发〔2008〕308号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），新疆生产建设兵团国土资源局：根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507－2001）对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。
调整后全国各县、市（区）的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。
2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。
附件：土地等别国土资源部二○○八年十二月三十一日附件土地等别一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）四等：天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区）辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区）江苏：常州市（天宁区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区）浙江：杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区）福建：福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区）山东：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区）湖北：武汉市（汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区）湖南：长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区）广东：汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川：成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区）五等：北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市（路北区路南区）山西：太原市（万柏林区杏花岭区迎泽区）吉林：长春市（朝阳区二道区宽城区绿园区南关区）黑龙江：哈尔滨市（道里区道外区南岗区香坊区）江苏：徐州市（鼓楼区云龙区）南通市（崇川区港闸区）安徽：合肥市（包河区庐阳区蜀山区瑶海区）江西：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）河南：郑州市（二七区管城回族区惠济区金水区中原区）广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市（江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区）重庆：大渡口区云南：昆明市（官渡区盘龙区五华区）陕西：西安市（灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区）六等：北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区）内蒙古：包头市（昆都仑区青山区）辽宁：盘锦市（兴隆台区双台子区）大连市（金州区旅顺口区）鞍山市（铁东区铁西区立山区千山区）吉林：吉林市（船营区龙潭区昌邑区丰满区）黑龙江：大庆市萨尔图区上海：嘉定区宝山区闵行区江苏：扬州市（维扬区广陵区）镇江市（京口区润州区）南京市栖霞区常州市（戚墅堰区新北区）苏州市（吴中区相城区）江阴市昆山市张家港市浙江：温州市（龙湾区鹿城区瓯海区）安徽：马鞍山市（花山区金家庄区雨山区）芜湖市（镜湖区鸠江区弋江区）福建：福州市马尾区山东：潍坊市（潍城区奎文区）烟台市芝罘区淄博市（临淄区张店区淄川区）济南市历城区河南：洛阳市（瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区）湖北：黄石市（黄石港区西塞山区）襄樊市（襄城区樊城区）武汉市东西湖区湖南：衡阳市（石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区）湘潭市（岳塘区雨湖区）广东：佛山市（南海区顺德区）广州市（番禺区南沙区）江门市（江海区蓬江区）汕头市濠江区湛江市（赤坎区霞山区麻章区）广西：柳州市（城中区柳北区柳南区鱼峰区）海南：海口市（秀英区龙华区）贵州：贵阳市（南明区小河区云岩区）云南：昆明市西山区甘肃：兰州市（安宁区城关区七里河区西固区）新疆：乌鲁木齐市（沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区）七等：北京：门头沟区房山区天津：东丽区大港区北辰区汉沽区河北：秦皇岛市（海港区山海关区北戴河区）唐山市开平区山西：长治市（城区郊区）阳泉市（城区郊区）太原市（晋源区小店区尖草坪区）内蒙古：呼和浩特市（回民区赛罕区新城区玉泉区）包头市东河区辽宁：丹东市（元宝区振安区振兴区）锦州市（古塔区凌河区太和区）辽阳市（白塔区太子河区文圣区）营口市（老边区西市区站前区）沈阳市（沈北新区苏家屯区）抚顺市（东洲区顺城区新抚区望花区）本溪市（平山区溪湖区明山区）黑龙江：牡丹江市（爱民区东安区西安区阳明区）上海：南汇区松江区金山区江苏：连云港市新浦区泰州市（海陵区高港区）南京市江宁区无锡市（锡山区惠山区）吴江市宜兴市常熟市浙江：嘉兴市（南湖区秀洲区）绍兴市越城区台州市（黄岩区椒江区路桥区）杭州市萧山区宁波市（北仑区镇海区）湖州市（南浔区吴兴区）安徽：淮南市（大通区田家庵区）淮北市（相山区烈山区）铜陵市（郊区狮子山区铜官山区）福建：泉州市（鲤城区丰泽区）漳州市芗城区厦门市（同安区翔安区）江西：九江市浔阳区山东：威海市环翠区河南：安阳市（北关区龙安区文峰区殷都区）平顶山市（新华区卫东区湛河区）湖北：荆州市(沙市区荆州区) 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喀什市阿克苏市伊宁市昌吉市哈密市乌鲁木齐县十三等：河北：安平县柏乡县昌黎县磁县大城县东光县高阳县固安县故城县怀来县景县临城县灵寿县满城县南宫市宁晋县清苑县容城县深泽县肃宁县唐县望都县文安县吴桥县献县兴隆县邢台县雄县宣化县阳原县易县元氏县枣强县赵县山西：长子县代县定襄县繁峙县河曲县洪洞县壶关县稷山县绛县交城县黎城县临猗县陵川县柳林县宁武县平陆县平顺县平遥县蒲县祁县沁水县曲沃县芮城县山阴县寿阳县太谷县文水县闻喜县五台县乡宁县襄汾县襄垣县新绛县阳城县翼城县应县盂县垣曲县泽州县中阳县左云县内蒙古：额尔古纳市根河市锡林浩特市包头市白云矿区辽宁：昌图县法库县黑山县桓仁满族自治县建昌县建平县喀喇沁左翼蒙古族自治县康平县宽甸满族自治县清原满族自治县台安县西丰县新宾满族自治县岫岩满族自治县义县彰武县吉林：靖宇县伊通满族自治县黑龙江：巴彦县勃利县方正县鸡东县林口县穆棱市讷河市通河县延寿县肇源县肇州县齐齐哈尔市碾子山区伊春市(翠峦区带岭区红星区金山屯区美溪区上甘岭区新青区五营区乌马河区乌伊岭区友好区) 安达市北安市富锦市虎林市铁力市五大连池市宾县江苏：滨海县丰县阜宁县灌南县灌云县涟水县沭阳县宿迁市宿豫区睢宁县响水县盱眙县泗洪县泗阳县浙江：安吉县苍南县长兴县龙游县宁海县永嘉县嵊泗县衢州市衢江区江山市青田县安徽：砀山县东至县凤台县广德县和县霍邱县霍山县界首市金寨县庐江县明光市南陵县祁门县青阳县石台县寿县濉溪县天长市涡阳县无为县歙县萧县黄山市黄山区含山县福建：安溪县长泰县东山县古田县建阳市将乐县平潭县上杭县顺昌县霞浦县仙游县永春县永定县永泰县尤溪县江西：大余县分宜县广丰县吉水县九江县宁都县上栗县上饶县万安县万年县新建县永丰县永修县余江县井冈山市吉安县瑞金市峡江县新干县山东：博兴县曹县昌乐县东阿县东明县费县高青县高唐县济阳县嘉祥县金乡县莒县乐陵市梁山县临朐县临邑县陵县宁阳县平邑县平阴县平原县齐河县郯城县微山县汶上县阳谷县沂源县鱼台县禹城市郓城县东营市河口区河南：宝丰县博爱县长垣县方城县淮阳县潢川县临颍县鹿邑县孟津县内乡县濮阳县淇县清丰县汝南县陕县遂平县汤阴县唐河县通许县尉氏县西平县新安县新野县修武县鄢陵县延津县镇平县浚县湖北：保康县长阳土家族自治县崇阳县大悟县公安县谷城县红安县黄梅县嘉鱼县监利县京山县利川市南漳县蕲春县团风县浠水县孝昌县远安县云梦县郧县秭归县湖南：安化县茶陵县辰溪县慈利县东安县洞口县洪江市会同县嘉禾县靖州苗族侗族自治县蓝山县隆回县麻阳苗族自治县宁远县平江县绥宁县新化县新宁县新田县溆浦县炎陵县宜章县永兴县芷江侗族自治县中方县道县沅陵县广西：博白县富川瑶族自治县荔浦县灵川县陆川县南丹县平果县平乐县全州县上思县田阳县兴安县阳朔县宜州市北流市岑溪市合浦县田东县崇左市江州区海南：保亭黎族苗族自治县乐东黎族自治县屯昌县昌江黎族自治县定安县临高县重庆：南川区黔江区四川：安县长宁县达县大竹县富顺县高县珙县简阳市江安县筠连县阆中市泸县米易县南溪县仁寿县荣县三台县射洪县万源市宜宾县雅安市雨城区巴中市巴州区广元市(朝天区元坝区) 遂宁市安居区夹江县西昌市贵州：毕节市赤水市贵定县开阳县龙里县仁怀市息烽县修文县遵义县。
重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知-渝府[2002]79号
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重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知（渝府[2002]79号）有关区人民政府，市政府有关部门，有关单位：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，为进一步推进土地使用制度改革，加强政府对土地价格的宏观调控，2002年6月17日市政府第114次常务会议决定调整渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝北区、北部新区、经开区、高新区国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准。
现将有关事项通知如下：一、调整后的基准地价和土地出让金标准自2002年6月18日起执行，我市国有土地使用权土地级别由市国土房管局另行公布。
二、除渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝北区、北部新区、经开区、高新区以外的其它区域的基准地价和土地出让金标准暂按渝府发(2000)76号文件执行。
三、基准地价是城镇土地分区域、分用途测算出来的平均价格，是制定土地费(税)和宏观调控土地市场的依据。
土地出让金是国有土地使用权出让时，土地使用者应向政府缴纳的款项。
四、本通知由市国土房管局负责解释。
附：重庆市国有土地使用权基准地价(略)重庆市国有土地使用权出让金标准(略)重庆市人民政府办公厅2002年6月19日——结束——。
城镇土地定级及基准地价更新工作计划方案
城镇土地定级及基准地价更新工作计划方案下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知
国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2006.12.23•【文号】国土资发[2006]307号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发〔2006〕307号)各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
顺德区基准地价
关于公布《佛山市顺德区2003年城镇土地基准地价》的通知--------------------------------------------------------------------------------已阅581次2005-12-14 18:17:33关于公布《佛山市顺德区2003年城镇土地基准地价》的通知各镇人民政府、街道办事处，区属各有关单位：为加强我区土地市场管理，规范国有土地评估行为，根据国家和省有关规定，结合我区土地市场的实际变化情况，修编制定了《佛山市顺德区2003年城镇土地基准地价》，并经佛山市国土资源局验收合格，现予以公布，请遵照执行。
本城镇土地基准地价标准自2004年3月1日起施行，顺府发〔2000〕45号文公布的国有土地基准地价标准同时废止。
佛山市顺德区人民政府二○○四年二月十九日表8 佛山市顺德区北滘镇区片（区段）价一览表已阅279次2005-12-14 18:41:40 表8 佛山市顺德区北滘镇区片（区段）价一览表表1 佛山市顺德区城区土地级别价一览表顺德城区商业用地级别价一览表说明：1、级别基准地价涵义：在城市规划区范围内，城市土地开发程度为“五通一平”情况下所评估的，估价时点为2003年1月1日时，土地使用年限为40年的城市各级别的商业用地完整土地使用权价格(每平方米建筑面积所含的单价)。
顺德城区住宅用地级别价一览表说明：1、基准地价涵义：⑴多层住宅用地级别基准地价涵义：在城市规划区范围内，城市土地开发程度为“五通一平”，道路宽度为13米，容积率为4.2情况下所评估的，估价时点为2003年1月1日时，土地使用年限为70年的城市各级别的多层住宅用地的完整土地使用权价格(每平方米建筑面积所含的单价)。
⑵单家独户用地级别基准地价涵义：在城市规划区范围内，城市土地开发程度为“五通一平”，道路宽度为6米，容积率为2情况下所评估的，估价时点为2003年1月1日时，土地使用年限为70年，地块面积一般在80平方米到300平方米之间的的城市各级别的单家独户用地单一地块的完整土地使用权价格。
基准地价更新实施方案
基准地价更新实施方案为了更好地推动土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展，基准地价的更新工作显得尤为重要。
基准地价是土地利用权出让收益的重要依据，也是土地市场交易的重要参考依据，因此基准地价的更新工作必须得到高度重视，确保其科学、合理和公正。
一、更新原则。
基准地价的更新工作应当遵循科学、公正、公开、透明的原则，根据土地市场的供求关系、土地资源的品质和地段等因素进行合理确定。
同时，应当充分考虑当地经济社会发展水平、土地利用政策和规划等因素，确保基准地价的更新结果符合实际情况。
二、更新程序。
1. 数据收集，通过调查研究，收集土地市场交易数据、土地资源品质数据、地段因素数据等相关信息，为基准地价的更新提供科学依据。
2. 模型构建，利用现代科学技术手段，构建基准地价更新模型，综合考虑各种因素对土地价值的影响，建立科学的评估体系。
3. 专家评审，邀请相关领域的专家学者，对更新模型进行评审，确保更新结果的科学性和准确性。
4. 公示公告，将更新结果进行公示公告，接受社会各界的监督和评议，确保更新结果的公正和透明。
5. 审批确认，经过公示公告无异议后，由相关部门进行审批确认，将更新结果作为土地出让的依据。
三、更新周期。
基准地价的更新周期应当根据当地土地市场的实际情况和土地利用政策的需要进行确定，一般不得超过5年。
在更新周期内，应当及时调整基准地价，确保其与土地市场的变化相适应。
四、更新效果。
基准地价的更新工作应当使土地市场更加活跃，土地资源更加合理利用，土地出让收益更加公平合理。
同时，也应当促进土地资源的集约利用，推动经济社会的可持续发展。
五、更新责任。
基准地价的更新工作应当由土地管理部门牵头负责，各相关部门要加强协作配合，确保更新工作的顺利进行。
同时，也要充分发挥社会各界的监督作用，确保更新结果的公正和透明。
六、更新保障。
为了确保基准地价的更新工作顺利进行，各级政府要加大对土地管理部门的支持力度，提供必要的人力、物力和财力保障，同时也要建立健全相关的监督机制，确保更新工作的顺利进行。
关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知(2004年)
关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知发布时间：2004-07-02粤ICP备05077877号各地级以上市物价局、（规划）国土（房产）局：为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。
经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。
广东省城市国有土地分等及基准地价说明一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》,在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价(1999)57号)的基础上,根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。
二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区(市区不包括2002年以后撤市设区的市区)。
具体范围以各市的评估范围为准。
不同市同一级别的地价并不完全可比。
三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下,平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。
用途按商业、住宅、工业区分,各用途土地使用年限为法定最高年限。
四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
五、此次城市国有土地共分五等,一等为最高等,依次为较低,五等为最低等 , 反映各城市问综合地价水平的地域差异。
六、此次全省地级以上市的基准地价按各地实际情况分为不同级别,一级为最高级,依次为较低级:各用途不同的级别,反映各城市内各用途土地的区位条件和利用效益差异。
七、此基准地价可作为省、市政府制定地价政策的依据,各市进行宗地地价评估时,应按照国家制订的《城镇土地估价规程》,采用经省国土资源厅验收的基准地价进行。
江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知
江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知文章属性•【制定机关】江门市人民政府•【公布日期】2013.12.31•【字号】江府〔2013〕27号•【施行日期】2013.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知江府〔2013〕27号蓬江、江海、新会区人民政府，市有关单位：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》、广东省国土资源厅《关于进一步做好城镇基准地价更新、上报和公布工作的通知》（粤国土资利用电〔2009〕138号）的规定，经市政府十四届四十五次常务会议同意，现对市区国有土地使用权基准地价进行调整，调整后的基准地价从2014年1月1日起执行。
2008年12月17日颁布的《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府〔2008〕 53号）自本文实施之日起废止。
附件： 1. 江门市区2013年城镇国有建设用地基准地价2. 江门市区国有建设用地价格计收方法3. 江门市区国有土地基准地价系列图（共11幅）江门市人民政府2013年12月31日附件1江门市区2013年城镇国有建设用地基准地价一、地价内涵本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地红线内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下于估价时点2012年3月1日的国有建设土地使用权的熟地价格。
土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
此次的基准地价内涵如下表-1：二、江门市区各用途级别基准地价表-2 江门市区2013年各用途级别基准地价表（一）商业用地范围。
表-3 商业用地级别范围（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）级别范围一级由以下路线围合而成的区域：蓬江区：炮台南路－堤东路－堤中路－胜利路－环市一路－天沙河道－炮台南路二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：蓬江区：堤西路—天沙河道－迎宾大道西－建设二路－建设三路－发展大道－港口二路－白石大道－甘棠路－江北路—堤东路—堤中路—堤西路新会区：振兴二路—振兴三路—新桥路—城西一路—</sp。
佛山市城市更新地价计收及收储补偿办法 .doc
佛山市城市更新地价计收及收储补偿办法第一章总则第一条：制定目的为了进一步加快和规范城市更新工作，发挥地价杠杆对城市更新的推动作用，释放市场活力，根据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》（国土资发〔2016〕147号）、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）、《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号）、《佛山市人民政府关于深入推进城市更新（“三旧”改造）工作加强城市治理能力的实施意见》（以下简称《实施意见》）等有关法律法规和政策文件，制定本办法。
第二条：适用情形本办法适用于佛山市范围内的城市更新项目,项目范围以《实施意见》第一条为依据。
第三条：名词解释（一）土地市场价格土地市场价格是某用途土地在市场上一般、平均水平价格，是土地受让方为取得土地使用权而支付的所有费用，包括土地出让金、其他形式的现金和实物补偿折价、其它补偿等。
本办法中规定的土地市场价格按照《佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府〔2018〕23号）执行。
（二）认定建筑面积认定建筑面积是指城市更新项目范围内经过区级以上政府或其指定单位认定可以获得补偿的总建筑面积。
具体认定标准由各区政府自行制定并报市国土规划局备案。
第二章更新项目地价计收及补偿标准第四条：“旧厂房”更新项目一、“工业提升”类“工改工”类城市更新项目，在不改变土地用途、不延长土地使用年限情形下，不计收地价款。
工改总部经济用地、工改都市型产业（由各区政府认定）用地，不得分割转让，不计收地价款；符合《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市民营科技园产权分割和产权登记暂行办法的通知》（佛府办〔2014〕60号）或《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法的通知》（佛府办〔2016〕9号）的规定，经批准可分割转让的情形，按照新规划条件下工业用途市场价的150%计收。
湘潭市人民政府关于公布城区土地定级与基准地价更新成果的通知-潭政发〔2020〕8号
湘潭市人民政府关于公布城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知各县市区人民政府，湘潭高新区、经开区和昭山示范区管委会，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位，各人民团体：为进一步规范土地市场秩序，强化土地资产管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）有关规定，以及《湖南省自然资源厅办公室关于转发〈自然资源部办公厅关于部署开展2019年自然资源评价评估工作的通知〉的通知》(湘自然资办发〔2019〕77 号)精神，我市组织对市城区土地定级与基准地价成果进行了更新评估，并已通过省自然资源厅组织的评审验收。
现按规定将市城区土地定级与基准地价更新成果予以公布，并自公布之日起施行。
原《湘潭市人民政府关于公布湘潭市市区土地定级与基准地价更新成果的通知》（潭政发〔2017〕5号）同时废止。
湘潭市人民政府2020年8月3日湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果一览表一、基准地价内涵表1 湘潭市城区基准地价内涵表级别土地权利商服用地住宅用地公共管理与公共服务用地工矿仓储用地开发程度估价期日I类Ⅱ类使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率一级出让土地使用权40年2.670年350年250年150年1“六通一平”2020.3.1二级40年2.270年2.650年1.850年150年1三级40年1.870年2.250年1.650年150年1四级40年1.470年1.850年1.450年150年1五级40年1.270年1.450年1.250年150年1六级40年1.270年1.250年150年1备注：“六通一平”是指红线外通路、通电、通气、供水、排水、通讯，红线内场地平整；公共管理与公共服务用地Ⅰ类是指机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地；公共管理与公共服务用地Ⅱ类是指公共设施用地、公园与绿地。
临沂市人民政府关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知
临沂市人民政府关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知文章属性•【制定机关】临沂市人民政府•【公布日期】2020.08.08•【字号】临政字〔2020〕89号•【施行日期】2020.08.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,城市管理正文临沂市人民政府关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知各区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》要求，我市依据《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》完成了新一轮城区土地级别调整与基准地价更新工作，更新成果已于2020年8月1日经市政府第76次常务会议研究同意。
现将临沂市城区（含市区建制镇）、临沂临港经济开发区、原临沂蒙山旅游度假区的土地级别调整与基准地价更新成果予以公布。
本通知自公布之日起执行，《临沂市人民政府关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知》（临政字〔2016〕135号）同时废止。
附件：1．临沂市城区商服用地土地区片与基准地价图2．临沂市城区住宅用地土地区片与基准地价图3．临沂市城区工业用地土地区片与基准地价图4．临沂市城区公共管理与公共服务用地土地区片与基准地价图5．临沂市城区基准地价更新成果表6．临沂市城区外延建制镇驻地基准地价成果表7．临沂市三区建制镇驻地基准地价成果表8．临沂临港经济开发区基准地价成果表9．原临沂蒙山旅游度假区基准地价成果表临沂市人民政府2020年8月8日附件1附件2附件3附件4附件5临沂市城区基准地价更新成果表（商服用地）临沂市城区及城区外延建制镇驻地基准地价内涵包括以下内容：1．土地权利状况：完整的国有土地使用权；2．标准容积率：商服用地1.7，住宅用地1.7，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.3；3．土地使用年期：各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；4．土地平均开发程度设定：商服用地设定Ⅰ-Ⅴ级为“七通一平”，Ⅵ-Ⅶ级为“五通一平”；住宅用地设定Ⅰ-Ⅳ级为“七通一平”，Ⅴ-Ⅵ级为“五通一平”；工业用地设定工业控制区内为“七通一平”，工业控制区外为“五通一平”；公共管理与公共服务用地设定Ⅰ-Ⅲ级为“七通一平”，Ⅳ-Ⅴ级为“五通一平”。
国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知(国土资发〔2008〕308号)
国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知国土资发〔2008〕308号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），新疆生产建设兵团国土资源局：根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507－2001）对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。
调整后全国各县、市（区）的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。
2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。
附件：土地等别国土资源部二○○八年十二月三十一日附件土地等别一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）四等：天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区）辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区）江苏：常州市（天宁区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区）浙江：杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区）福建：福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区）山东：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区）湖北：武汉市（汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区）湖南：长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区）广东：汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川：成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区）五等：北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市（路北区路南区）山西：太原市（万柏林区杏花岭区迎泽区）吉林：长春市（朝阳区二道区宽城区绿园区南关区）黑龙江：哈尔滨市（道里区道外区南岗区香坊区）江苏：徐州市（鼓楼区云龙区）南通市（崇川区港闸区）安徽：合肥市（包河区庐阳区蜀山区瑶海区）江西：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）河南：郑州市（二七区管城回族区惠济区金水区中原区）广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市（江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区）重庆：大渡口区云南：昆明市（官渡区盘龙区五华区）陕西：西安市（灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区）六等：北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区）内蒙古：包头市（昆都仑区青山区）辽宁：盘锦市（兴隆台区双台子区）大连市（金州区旅顺口区）鞍山市（铁东区铁西区立山区千山区）吉林：吉林市（船营区龙潭区昌邑区丰满区）黑龙江：大庆市萨尔图区上海：嘉定区宝山区闵行区江苏：扬州市（维扬区广陵区）镇江市（京口区润州区）南京市栖霞区常州市（戚墅堰区新北区）苏州市（吴中区相城区）江阴市昆山市张家港市浙江：温州市（龙湾区鹿城区瓯海区）安徽：马鞍山市（花山区金家庄区雨山区）芜湖市（镜湖区鸠江区弋江区）福建：福州市马尾区山东：潍坊市（潍城区奎文区）烟台市芝罘区淄博市（临淄区张店区淄川区）济南市历城区河南：洛阳市（瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区）湖北：黄石市（黄石港区西塞山区）襄樊市（襄城区樊城区）武汉市东西湖区湖南：衡阳市（石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区）湘潭市（岳塘区雨湖区）广东：佛山市（南海区顺德区）广州市（番禺区南沙区）江门市（江海区蓬江区）汕头市濠江区湛江市（赤坎区霞山区麻章区）广西：柳州市（城中区柳北区柳南区鱼峰区）海南：海口市（秀英区龙华区）贵州：贵阳市（南明区小河区云岩区）云南：昆明市西山区甘肃：兰州市（安宁区城关区七里河区西固区）新疆：乌鲁木齐市（沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区）七等：北京：门头沟区房山区天津：东丽区大港区北辰区汉沽区河北：秦皇岛市（海港区山海关区北戴河区）唐山市开平区山西：长治市（城区郊区）阳泉市（城区郊区）太原市（晋源区小店区尖草坪区）内蒙古：呼和浩特市（回民区赛罕区新城区玉泉区）包头市东河区辽宁：丹东市（元宝区振安区振兴区）锦州市（古塔区凌河区太和区）辽阳市（白塔区太子河区文圣区）营口市（老边区西市区站前区）沈阳市（沈北新区苏家屯区）抚顺市（东洲区顺城区新抚区望花区）本溪市（平山区溪湖区明山区）黑龙江：牡丹江市（爱民区东安区西安区阳明区）上海：南汇区松江区金山区江苏：连云港市新浦区泰州市（海陵区高港区）南京市江宁区无锡市（锡山区惠山区）吴江市宜兴市常熟市浙江：嘉兴市（南湖区秀洲区）绍兴市越城区台州市（黄岩区椒江区路桥区）杭州市萧山区宁波市（北仑区镇海区）湖州市（南浔区吴兴区）安徽：淮南市（大通区田家庵区）淮北市（相山区烈山区）铜陵市（郊区狮子山区铜官山区）福建：泉州市（鲤城区丰泽区）漳州市芗城区厦门市（同安区翔安区）江西：九江市浔阳区山东：威海市环翠区河南：安阳市（北关区龙安区文峰区殷都区）平顶山市（新华区卫东区湛河区）湖北：荆州市(沙市区荆州区) 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三水区城镇土地基准地价更新工作方案
三水区城镇土地基准地价更新工作方案一、修订的目的和意义为了全面推进土地使用制度改革，原三水市人民政府于2002年首次制定并公布了城镇国有土地使用权地价标准。
基准地价的制定与更新为三水全面推进土地有偿使用奠定了基础，为我区地价管理及建立公开、公平、公正的土地市场发挥了积极作用。
由于我区经济社会发展迅速，以至土地市场发展迅速，原基准地价与现行土地市场价格发生了变化，部分地区的基准地价与市场价严重脱离。
2002年发布的基准地价标准已难以适应地产市场发展和政府宏观调控土地市场的客观要求；另一方面，2003年佛山市进行行政区划调整、镇街的合并和调整、工业园区建设日益完善，并且由于佛山一环、西二环高速公路、三水二桥及引线建成通车，南丰大道、大南路、南乐公路扩建改造完工，新的南北干线塘西公路规划建设等城市交通干线的发展，地价级别及地价必将会随之变化。
因此，按照国家有关规定并结合我区实际，对原有的基准地价标准和相应的修正体系进行调整是全区土地市场发展及地价管理的迫切要求。
基准地价体系的更新为进一步建立和完善土地市场经营管理机制，发挥城镇国有土地的经济效益，促进土地的合理利用、流动，防止国有土地资产流失，促进市区建设和发展，同时为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供科学的依据。
我国城市土地使用制度改革的核心内容是由无偿、无限期使用逐步转变为有偿、有限期使用土地，因此，建立科学的地价体系并适时更新基准地价显得尤为重要，具体表现在以下方面：1．为确定土地使用权出让金提供依据；2．为确定划拨土地使用权进入市场补交出让金提供依据；3．为政府收购储备土地、拆迁安置补偿提供依据；4．为土地使用权抵押提供依据；5．为确定城市土地使用税、土地增值税、契税、营业税提供依据；6．为企业股份制改造提供土地资产价值；7．为企业清产核资提供依据；8．有利于促进城市土地的合理利用和国家产业政策的实施；9．有利于政府合理调控地价，为政府创造更多的土地收益；10．创新性将基准地价更新工作与城市地价动态监测工作有机地结合，既加快了基准地价的更新周期，又减少了人力物力的资源消耗；11．充分反映了地价的现势性，极大提高了政府对土地与房地产市场宏观调控与动态监测的能力与方式。
栖霞市人民政府办公室关于开展基准地价更新工作的通知-栖政办发〔2019〕14号
栖霞市人民政府办公室关于开展基准地价更新工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------栖霞市人民政府办公室关于开展基准地价更新工作的通知栖政办发〔2019〕14号各镇人民政府、街道办事处，经济开发区管委，市政府有关部门，有关企事业单位：近年来，我市认真贯彻国务院有关文件精神，不断深化土地使用制度改革，积极培育规范土地市场，于2007年完成了城区地价的评估工作，基本形成了城镇地价体系，2010年、2013年、2016年进行了更新，对宏观调控土地市场发挥了重要作用。
但是，随着土地市场的不断发育和完善，基准地价与市场不平衡、各镇街区无基准地价等问题日益突出，制约了全市地价管理制度和有关政策的实施，影响了对土地市场的调控与规范管理。
为建立科学合理的地价体系，进一步搞好城市（镇、街道、开发区）土地经营，根据山东省人民政府鲁政发〔2006〕5号文件及原山东省国土资源厅鲁国土资字〔2018〕280号《关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》精神，市政府决定在市区及各镇、街道、开发区开展新一轮基准地价更新调整工作。
现将有关事项通知如下：一、目标与要求（一）基准地价更新的目标任务：根据国家《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》，完成基准地价更新工作，为建立全市地价管理制度，加强土地市场宏观调控和依法管理提供依据。
（二）基准地价更新范围：全市城镇（包括市区、各街道、建制镇镇区、开发区）土地利用总体规划和城市总体规划所确定的城镇建设用地范围内的所有土地。
（三）技术要求：定级估价工作按照国家《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求进行，同时结合我市的现状及发展规划评定地价并尽可能体现出我市的特点。
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三水区城镇土地基准地价更新工作方案
一、修订的目的和意义
为了全面推进土地使用制度改革，原三水市人民政府于2002年首次制定并公布了城镇国有土地使用权地价标准。
基准地价的制定与更新为三水全面推进土地有偿使用奠定了基础，为我区地价管理及建立公开、公平、公正的土地市场发挥了积极作用。
由于我区经济社会发展迅速，以至土地市场发展迅速，原基准地价与现行土地市场价格发生了变化，部分地区的基准地价与市场价严重脱离。
2002年发布的基准地价标准已难以适应地产市场发展和政府宏观调控土地市场的客观要求；另一方面，2003年佛山市进行行政区划调整、镇街的合并和调整、工业园区建设日益完善，并且由于佛山一环、西二环高速公路、三水二桥及引线建成通车，南丰大道、大南路、南乐公路扩建改造完工，新的南北干线塘西公路规划建设等城市交通干线的发展，地价级别及地价必将会随之变化。
因此，按照国家有关规定并结合我区实际，对原有的基准地价标准和相应的修正体系进行调整是全区土地市场发展及地价管理的迫切要求。
基准地价体系的更新为进一步建立和完善土地市场经营管理机制，发挥城镇国有土地的经济效益，促进土地的合理利用、流动，防止国有土
地资产流失，促进市区建设和发展，同时为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供科学的依据。
我国城市土地使用制度改革的核心内容是由无偿、无限期使用逐步转变为有偿、有限期使用土地，因此，建立科学的地价体系并适时更新基准地价显得尤为重要，具体表现在以下方面：
1．为确定土地使用权出让金提供依据；
2．为确定划拨土地使用权进入市场补交出让金提供依据；
3．为政府收购储备土地、拆迁安置补偿提供依据；
4．为土地使用权抵押提供依据；
5．为确定城市土地使用税、土地增值税、契税、营业税提供依据；
6．为企业股份制改造提供土地资产价值；
7．为企业清产核资提供依据；
8．有利于促进城市土地的合理利用和国家产业政策的实施；
9．有利于政府合理调控地价，为政府创造更多的土地收益；
10．创新性将基准地价更新工作与城市地价动态监测工作有机地结合，既加快了基准地价的更新周期，又减少了人力物力的资源消耗；
11．充分反映了地价的现势性，极大提高了政府对土地与房地产市场宏观调控与动态监测的能力与方式。
二、修订依据
1．《中华人民共和国土地管理法》；
2．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3．《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院〔1990〕55号令）；
4．《广东省人民政府批转省国土厅、物价局关于加强国有土地使用权出让和转让价格管理的请示的通知》（粤府〔1993〕117号文）；
5．《广东省城镇国有土地使用权出让、转让实施办法》（粤府〔1992〕163号文）；
6．《城镇土地定级规程》（国土资源大调查专用）；
7．《城镇土地估价规程》（国土资源大调查专用）；
8．《城市地价动态监测体系技术规范（报批稿）》；
9．国家、省市及地方有关的法规、政策、文件。
三、修订范围
本次基准地价更新的工作范围为三水辖区内现有建设用地及“十一五”规划中规划为建设用地的土地，面积约为200平方公里。
四、基准地价评估基准日2007年1月1日。
五、工作总体思路
工作的总体思路概括为：在基准地价的基础上划定土地区片和商业路线→测算样点地价→测算区片价和路线价→筛选样
点→布设控制点→补充评估样点控制点→建立三角控制网→插值→建立地价分布的三维模型即网格点基准地价→建立由监测点和市场样点控制组成的基准地价动态更新与监测体系。
以往的级别和区片基准地价更新周期通常要达到两年或两年以上，耗资巨大，而网格点基准地价与城市地价动态监测结合后可以缩短至半年，甚至可以根据特殊要求在技术上实现实时更新（即与市场同步）；网格点基准地价不仅有比级别和区片基准地价更小的评价单元，而且还可以依据网格点基准地价反过来生成区片和级别基准地价。
显然，网格点基准地价的应用更具现势性、简便性、实用性和可操作性，而且每年只需少量资金进行监测点调查就可以进行基准地价更新。
六、领导机构和工作机构
开展此项工作由区人民政府成立领导小组，领导小组下设办公室，办公室成员与项目承接单位共同组成项目组，项目组下设技术组、材料组。
办公室成员如下：
主任：杨慧云
成员：何健生、韩金福、黄星海、邝法浓、邱全忠、
阮艳玲、何少平、黄桂生、李国华、麦伟熙、杜
岳明、陆耀通、胡树明。
六、工作进度安排
2007年3—4月：准备工作阶段，主要工作内容包括：拟定《2006年三水基准地价更新工作方案》并报区政府审批，通过公开招标的方式确定基准地价更新实施单位。
2007年4月—2007年6月：项目实施阶段，由中标单位组
织实施。
2007年6月：成果征求意见并举行听证、成果验收。
最后由区政府公布2007年三水城镇土地基准地价更新工作成果。
成果从2007年7月1日起实行。