大悦城---产品体系及品牌战略

核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。

大悦城项目概况

截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。

项目效果图 内容概况

西单大悦城

北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生

活体验，成为京城的潮流地标。

开业时间：2007年12月28日 总投资：近40亿元 建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个 朝阳大悦城

北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食

百汇

开业时间：2010年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个

天津大悦城

天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。 开业时间：2011

年12月

总投资：近30亿

元

建筑面积：53万

m2

停车位：近3000

个

天津六纬路大悦城

天津六纬路大悦城位于天津中央商务

区，紧临城市内环，距离海河仅272

米之遥。项目地界内设有地铁9号线

两座站台（十一经路站、七经路站），地铁4号线换乘站一个，十分钟内畅游城市中心，四十分钟可达北京、滨海新区。商业业态包括购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、城市豪宅、高端会所。建成之后，六纬路项目将成为天津390米超高层城市地标和超大体量的城市综合体，由超高层公寓、写字楼、住宅、购物中心组成 开业时间：2013

年

总投资：近100

亿元

建筑面积：105万

m2

北京安定门大悦城 安定门大悦城是对中粮集团旗下的三利百货进行改造，项目位于东城区安定门地坛公园西侧，作为大悦城在北京市场的第三家门店，将是意在通过经营谋求资产变现的大悦城，又一个新商业模式的探索。 开业时间：未定 总投资：近30亿元 建筑面积：4.9万m2 上海大悦城 上海大悦城位于西藏北路166号，地处苏河湾核心区域。定位为“Trendy Lifestyle Hotspot”，聚焦于年轻女性白领客群，提供符合潮流、性感时尚、享乐新生活方式的一站式生活中心。独有的市中心最大规模的停车场、市中心唯一的浪漫摩天轮、市中心最大规模的餐饮及休闲娱乐、超长飞天梯、独特螺旋式购物走道、全楼 WIFI 覆盖，全方位打造成为沪上年轻女孩约

会首选场。

开业时间：2010年12月 总投资：近120亿元 建筑面积：一期6.8万m2

沈阳大悦城

沈阳大悦城位于沈阳市东中街步行

街，是沈阳最繁华、历史最悠久的商圈，也是沈阳市的商贸中心和旅游中心。建筑组成包括购物中心、公寓，主体结构由A 、B 、C 、D 四个馆与沃尔玛超市构成。沈阳大悦城是沈阳第一家真正的Shopping Mall ，同时也是沈阳最大体量、最具主题、业态最完整的Shopping Mall ，是沈阳的“新青

年特区”，倡导“自由、享乐、永不孤独”。

开业时间：2009年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：54万m2 停车位： 1500个

烟台大悦城

烟台大悦城位于烟台市芝罘区的核心区域，东至胜利路、西至海港路、南至北马路、北至用地边界，总用地面积约22公顷。集五星级酒店、高级办公楼、观海住宅和大型商业街，打造成集购物、休闲、娱乐于一体的现代商贸区

开业时间：2013

年下半年

建筑面积：29万

m2

商业面积：13万

m2

深圳大悦城

项目位于宝安25区，地处宝安老城中

心，由城市主干路“前进一路”、“创业二路”，次干路“建安一路”、“裕安二路”围合。 打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合

性、国际化新生活城市中心。

开业时间：预计

2015年

总投资：150亿元

建筑面积：129万

m2

产品体系

以单体式购物中心、组合式购物中心两大商业形态为基础，中粮集团初步形成了“两大体系”的大悦城产品体系。

单体式购物中心系列

代表项目基本情况对比

各楼层业态基本以“零售、餐饮、娱乐”呈垂直分布的特点：其中，零售约占6-7个楼层，集中分布于B2-L5层；餐饮、娱乐各约占3个楼层。

人流动线设计：在整体上，利用1层直达6层的飞天梯，把人流向6层以上的餐饮、娱乐区引导；在增加总经营楼层数的同时，适度减少高中低楼层区店铺的商业价值差距。

空间组合策略：设置大面积的中庭、公共活动广场、休闲游憩设施等公共空间，商业的使用率仅为50%左右；虽减少一定店铺的经营面积，但大大增加了顾客停留时间及平均消费额。商家组合方式：由ZARA、H&M等中型专业流行零售店布局于各零售楼层，同时，通过在零售层设置一定餐饮、娱乐等业态，替代原百货主力店的“聚集客流”作用。

租金分布情况：通过飞天扶梯直达中高区、增加公共空间以延长顾客停留时间、各楼层零售、餐饮、娱乐混搭组合等策略，大大降低了各经营楼层的租金收益差异。

组合式购物中心系列

组合式购物中心系列旨在实现商业外街、内部街区的有机连接与组合。代表案例：沈阳大悦城和天津大悦城。