办公楼租赁中的注意事项、法律风险

办公楼租赁中的注意事项、法律风险

和防范措施租赁写字楼的时候我们应该注意什么？

第一点：我们都知道租写字楼并不是我们租房子，一般来说租写字楼我们都是以年为单位去租赁，只有极少数的商务中心才会做半年或者几个月的租赁，所以我们在选择租赁写字楼目标的时候要考虑这个因素，否则你也只是来回奔跑浪费时间，在这里我们要注意的是商务中心一般的特点为面积小、价格高所以一开始处于创业阶段的朋友就要考虑场地大小和价格的因素了。

第二点：租写字楼的费用大多数情况下我们会分为“包票”“实收两种”，那么“包票”的意思就是租金内包含租赁税发票，“实收”则是不含。

第三点：写字楼费用的缴纳也是有差别的，就是两个月的租金+两个月的管理费和三个月租金+三个月管理费作为保证金的，注意也有个别不需要管理费保证金的！同时如果我们提前退租的话这笔费用是不会退给你的，在实际签合同的时候多数情况写是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

上面我讲了三点我们在租赁写字楼的时候需要注意的事项，下面我再和大家说说企业在承租写字楼中常见法律风险及其防范措施，废话不多说我们接着往下看！

企业在承租写字楼中常见法律风险及其防范措施

第一点：出租方必须出租该写字楼合法性证明，例如常见的产权证明或者经营证明、出租许可证、营业执照、法人授权证明。如果是转租需出租方提供租赁合同和权利人同意转租书面说明。

第二点：合同中必须明确租金、物业费、水电费等相关费用的支付标准和支付方式，并在合同中明确表示出相关费用的承担方。

第三点：注意免租期并非法定义务所以免租期的长短以及确切的时间，要写入合同中才受到法律保护。

第四点：如果我们要将租赁地定为公司注册地址，要在合同中明确表示出租人能够提供相关的材料，可供承租人办理营业执照。

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