2012年武汉绿地·606总结梳理
2012年公园、广场绿地项目进展情况的汇报
2012年公园、广场绿地项目进展情况的汇报第一篇：2012年公园、广场绿地项目进展情况的汇报安康市城市绿化管理处关于2012年公园、广场绿地项目进展情况的汇报市双创办：根据安政办发（2012）11号文件精神和住建局2012年绿化工作安排要求，我处承担的各绿化建设项目按计划如期进行，现将项目相关情况汇报如下：一、项目进展情况：（一）陈家沟街心公园建设。
位于长兴小区后围墙至十天高速大桥下，总占地面积约50亩，涉及政府储备用地15亩，兴华公司已征地18.2亩，其余用地均属于项目已征地。
工程内容包括：防洪渠治理、绿化景观、以及配套设施建设。
目前整个项目设计以及其它项目前期工作已基本完成，土地协调工作正在进行，目前已完成建设投资100万元（不含土地）。
（二）香溪隧道口休闲公园建设。
位于香溪大道以南山体，总用地63亩，其中金川村未征土地2亩，满意建材已征地61亩。
工程内容包括：绿化景观、园林小品。
目前山体以南用地已完成绿化建设，山体以北用地已完成设计、招投标等各项前期工作，土地征用、置换工作正在进行，已完成建设投资230万元（不含土地）。
（三）瀛湖路街心公园建设。
位于瀛湖路原移民局办公区，面积约7.5亩。
工程建设内容包括:铺装、绿化、景观以及相关配套设施建设。
目前已完成规划设计并经审定通过。
因财政局国资部门需对该项土地进行统一改造建设，所以该项目暂停，待统一方案完成后一并组织实施。
（四）南环干道规模绿地建设。
位于屈家河村八组、九组与诚鹏物流中心相临，规划用地面积120亩，工程内容以栽植大规格苗木为主。
目前已经完成摸底调查、地形测绘以及方案规划设计，并与办事处、屈家河村就租用土地一事进行了较好的沟通协调，与村民沟通工作正在进行，目前已经完成前期总投资40万元。
(五)汉江两岸景观带建设（汉江三桥至十天高速沿江绿化）。
起点汉江三桥，终点十天高速桥下与建民办红莲村村道相接，全长1.97公里，涉及建民办七里沟、新胜、红莲三个村，总用地面积142.5亩，绿化面积104亩，需新征地15亩，工程于2月10号开工建设，目前道路工程已全部完成，防护以及辅助工程已完成70﹪，绿化工程招标工作已完成，待秋季开工建设。
武汉市2012年绿化工作方案5篇
武汉市2012年绿化工作方案5篇第一篇：武汉市2012年绿化工作方案武汉市2012年绿化工作方案一、总体要求2012年园林绿化工作的总体要求是：紧紧围绕国家生态园林城市建设目标，坚持理念创新，以人为本，提高园林绿化生态效益和城市绿地综合服务功能，努力改善人居环境；坚持环境创新，规划建绿，加快推进重点工程项目建设，努力提高城市绿地总量；坚持管理创新，强化养护，不断完善园林绿化管理机制，保护城市独特的山水景观资源和绿色空间，为建设空气清新、生态良好、环境优美、人与自然和谐的“绿色江城”奠定坚实基础。
二、工作目标2012年全市计划建设绿地面积750万平方米，植树100万株。
新、改（扩）建道路绿化110条，建设城市“三小”绿地（城市小森林、小游园、街区小绿地）28个，续改扩建公园9个，建设园林小景35个，重点推进立体绿化和城市地下空间复合利用，加强城市道路、公园园林绿化养护管理。
2012年新城区绿化按照服务城市、美化城乡、富裕农民的工作思路，推进林业生态和产业建设，重点发展高档花卉苗木，稳步发展优质绿色水果，大力发展高效有机茶园，加快发展林果设施栽培，完成退耕还林、荒山造林、血防造林等国家项目造林2.7万亩；新建林果产业基地5万亩；启动四环线林带建设规划。
三、主要任务2012年城市园林绿化建设重点是“一区、两环、三小、四园、五专项”，城市园林绿化管理重点是实现精细化、制度化、信息化和长效化，实现城市园林绿化环境面貌的根本转变。
（一）一区：黄鹤楼风景名胜区完成《黄鹤楼风景名胜区规划》的编制审批工作。
继续加大项目建设力度，重点实施黄鹤楼部分基础设施的维修改造，巩固蛇山南坡的显山透绿景观效果，加快完善配套设施建设，进一步提升月湖景区的服务功能，恢复建设龟山蝴蝶泉、计谋殿等景点。
充实龟、蛇山山体植被，丰富色相、季相，完善山体林冠线。
同时，完成申办省级风景名胜区工作。
（二）两环：二环线和三环线绿化工程1.二环线绿化：二环线全长52公里，按照丰富景观、贴近市民的原则，7个中心城区和东湖生态旅游风景区规划在沿线平均每公里建设1处节点绿化，争取用3年时间形成二环线点线结合、城绿交融的景观效果。
武汉绿地·606总结梳理
绿地，让生活更美好
2010年6月出品
绿地，让生活更美好
2010年7月出品
绿地，让生活更美好
2010年8月出品
绿地，让生活更美好
抄底华中陆家嘴——入门级新品9998元
2011中国楼市进入最残酷的调整时期
一线城市纷纷传来价格战带来负面影响的噩耗
如何在这样的局势下完成年度销售目标30亿？ 需要的是一场心理博弈战、价值营销战！ 因此，一高一低成为了本案诉求的价值核心！ 高——是指项目价值至高 低——是指市场价格、入门级性价比 一高一低，真正带给客户的是一种类比08年抄底的决策满足与快感。
绿地，让生活更美好
CHAPTER 2
2012年绿地国际金融城营销背景理解
绿地，让生活更美好
2012年可售产品
住宅： R8、R9、R7（均价15000） A2、A3、A7（均价13000） B1、B3（均价13000） 合约20万方，均价14000 货值约29亿 商铺： S1、B3、A7
606 B1
绿地，让生活更美好
产品解析
绿地，让生活更美好
产品解析之A04地块
1、新里西斯莱公馆 2、606后 3、饕界 4、饕街 5、营销中心
绿地，让生活更美好
新里西斯莱公馆
新里西斯莱公馆位于A04地块，从 R1至R9共9栋，面积为85平至188 平。R2、R3、R5户型相同；R1、 R4、R6户型相同；R7、R8、R9 户型相同。
绿地，让生活更美好
绿地，让生活更美好
2010年6月出品
绿地，让生活更美好
从中国行到迪拜旅——上海、南京、迪拜
眼见为实，
在世界第三高楼绿地中心建成之前，
在华中陆家嘴金融中心区呈现之前， 需要让媒体、客户有更加深刻的体验和理解， 因此特别策划 南京之行——体验绿地建设并已经开业的世界级地标紫枫大厦 上海之行——体验绿地集团总部、上海陆家嘴和世界级地标 迪拜之行——体验号称全球奢华之最的迪拜
武汉绿地新地标606公寓
公寓样板房概念 / APARTMENT MODEL ROOM CONCEPT
BY CCD / CHENG CHUNG DESIGN (HK) LTD.
绿地·武汉绿地中心服务式公寓 606-METER WUHAN LAND CENTER APARTMENT DESIGN PROPOSAL
公寓样板房概念 / ห้องสมุดไป่ตู้PARTMENT MODEL ROOM CONCEPT
BY CCD / CHENG CHUNG DESIGN (HK) LTD.
二房二厅户型 方案一
绿地·武汉绿地中心服务式公寓 606-METER WUHAN LAND CENTER APARTMENT DESIGN PROPOSAL
BY CCD / CHENG CHUNG DESIGN (HK) LTD.
绿地·武汉绿地中心服务式公寓 606-METER WUHAN LAND CENTER APARTMENT DESIGN PROPOSAL
BY CCD / CHENG CHUNG DESIGN (HK) LTD.
公共区概念 / PUBLIC AREA CONCEPT
绿地·武汉绿地中心服务式公寓 606-METER WUHAN LAND CENTER APARTMENT DESIGN PROPOSAL
BY CCD / CHENG CHUNG DESIGN (HK) LTD.
一房一厅户型 方案二
绿地·武汉绿地中心服务式公寓 606-METER WUHAN LAND CENTER APARTMENT DESIGN PROPOSAL
BY CCD / CHENG CHUNG DESIGN (HK) LTD.
72F PLAN / 七十二层分区方案一 十二个户型
绿地606_前期商务策划
目录1、工程概况分析 (2)2、业主单位及施工单位资信情况 (2)3、客户需求分析 (3)3.1 各部位混凝土情况 (3)3.2 产品要求 (3)4、竞争分析 (3)4.1 主要竞争企业 (3)4.2 竞争优势 (3)4.2 品牌优势 (4)4.3 品质优势 (4)4.4 技术优势 (4)4.5 服务优势 (4)5、主要营销策略 (4)5.1 结算和付款策略 (4)5.2 服务策略 (5)6、工程对接联系人 (7)7、工程结果分析 (7)8、工程盈利能力测算 (7)前期商务策划实施细则1、工程概况分析湖北省武汉606米绿地中心暨绿地国际金融城a01地块(含超五星级丽思卡尔顿酒店)(绿地地产集团武汉置业有限公司)该项目的总建筑面积约500000平方米,包括新建1幢606米高的精装修的武汉绿地中心大厦的大楼,设有:超五星级酒店，国际甲级办公楼，顶级公寓，商业金融，影剧院，广场等，部分建材及配置包括:中央空调，安装数部电梯。
精装修。
武汉绿地国际金融城总建筑面积约150万平方米,由a01 、a02、a03、a04四个地块组成。
根据规划,a01地块用地性质为商业金融业用地、影剧院用地、广场用地、公共绿地,其中临江主要公建高度不低于600米。
该主要公建即指“长江之心”。
另外a02、a03、a04三个地块中,a02、a03地块为居住用地,a02地块临江主要公建高度不低于150米,目前还没启动。
a04地块为居住用地、商业金融业与居住混合用地、现在已经确定设计和施工单位了,预计近期就会开工建设,外网也即将报道该项目。
工程概况工程名称武汉606米绿地中心工程主要联系人、职务项目执行经理林伟洪工程地点武昌和平大道840号联系方式工程预计开工时间2011.8月项目楼层124层拟签约方量200000M3主打站点/项目运距青山站2、业主单位及施工单位资信情况武汉606米绿地中心项目由中建三局第二建设工程有限责任公司承建，与我司预签订合同方量为20万方，预结算方式为图纸结算。
2012年武汉楼市浅析
一、住宅市场供需两旺（一）成交创新高1、住宅新增供应涨6.16%2012年，武汉商品住房累计新增供应1527.98万平方米，与2011年相比小幅增长6.16%。
2、成交量创历史新高有记录以来的最高值；全年成交面积1336万平方米，同比增长24.24%；销售金额852亿元，同比增长23.59%；（注：数据涵盖远城区新洲、蔡甸和汉南，含保障性住房）3、2012年武汉二手房住宅市场表现势来看，成交量和成交价格均出现逐月增加态势。
新房市场政策的不稳定因素造成很多客户持观望态度，这在一定程度上增加了二手房市场的活跃度。
（二）加量不加价1、普通住宅价格稳定2012年成交均价涨幅也得到控制，全年均价较2011年略有下降，各月度均价环比涨跌幅均未超过5%，且始终保持在6400元/平米以下。
显然，在通胀背景下，价格保持稳定殊为难得。
而这主要得益于市场供应充足，新盘低价入市现象普遍，如上半年汉阳二环线出现七千多价格的项目，后湖和南湖新盘报价六千多，性价比较高，买房人纷纷抄底出手。
“以价换量”是大多数企业的营销策略，“加量不加价”才是武汉楼市创造记录的根本原因。
2、高端盘成交平稳2012年武汉市高端住宅成交量较为平稳，月均销售超过7万平方米，成交量占商品住宅总成交量的8.4%；全年均价始终保持在13200元/平米以上。
3、保障房拉低均价近两年随集资房、福利房等大量上市，保障房销量急剧增加，2012年占住宅成交量的武汉市2012年保障房均价3097元/平米，武汉市商品住宅（剔除保障房）均价为6920元/平米，高于含保障房均价542元/平米。
而2011年保障房将去年住宅均价拉低406元/平米，保障房销售比例增加对武汉市均价拉低效应也越来越大。
（三）中小户型“刚需盘”挑大梁2012年，武汉开盘个数累计364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源；万科金色城市开盘次数最多，共计推盘9次。
从项目去化率来看，2012年仅有6个项目开盘当天去化率100%，比2011年少8个，且均为刚需项目，分别为万科金色城市、中城时代、人信太子湾、保利心语、保利公园家、星悦城。
世界超高层建筑前名排名统计附图
世界高楼排名1、哈利法塔828米哈利法塔（Burj Khalifa Tower）（原名迪拜塔，又称迪拜大厦或比斯迪拜塔）是韩国三星公司负责营造，位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋有162层，总高828米的摩天大楼。
哈利法塔2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工，为当前世界第一高楼与人工构造物，造价达15亿美元。
2、深圳平安国际金融大厦646米中文名称：平安国际金融中心建设地点：深圳市福田区01号地块，益田路与福华路交汇处西南角。
建设单位：中国平安保险（集团）股份有限公司承建单位：中建一局集团建设发展有限公司开工时间：2009年8月（整理场地）。
竣工时间：2014年。
总用地面积：18931.74㎡。
建设用地面积：18931.74㎡。
总建筑面积：459187㎡，其中计容积率面积：388679.0㎡，不计容积率面积：71986.0㎡。
建筑基底面积：12305.63㎡。
塔顶高度：660米。
主体高度：597米。
建筑层数：地上118层裙楼：10层结构形式：带外伸臂的混合结构。
设计年限：50年3、东京天空树634米东京天空树（日语：东京スカイツリー，英语：Tokyo Sky Tree），正式命名前称为新东京铁塔（新东京タワー），又称墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔，是位于日本东京都墨田区的电波塔。
由东武铁道和其子公司东武塔天空树共同筹建，于2008年7月14日动工，2012年2月29日竣工，预计于2012年5月22日对外开放。
其高度为634.0米，于2011年11月17日获得吉尼斯世界纪录认证为“世界第一高塔”，成为全世界最高的自立式电波塔。
名称：东京天空树外文名：日文：东京スカイツリー（假名：とうきょうスカイツリー；罗马音：Tōkyō Sukai Tsurī）英文：Tokyo Sky Tree其他名称：新东京铁塔（新东京タワー，为正式命名前的名称）、墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔（台湾译名）所在地：日本东京都墨田区押上一丁目现况：已建成建造时间：2008年7月14日～2012年2月29日开放日：2012年5月22日（预定）用途：电波塔、展览馆、商场、博物馆、商办设施、表演厅、学习中心、停车场高度：634.00米（铁塔本体），160米（附属建筑）楼层数：地上32层，地下3层楼板面积：31507.42 m²花费：约400亿日元（预计）4、上海中心大厦632米上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路，为上海陆家嘴摩天大楼建设计划最后的压轴工程。
中国各大城市第一高楼
合肥工业大学
1、合肥
近年来，合肥市经济发展迅猛，为了适应市场号
召，近期合肥兴建的项目多以高层建筑为主，高层甚 至超高层建筑层出不穷。目前合肥市第一高度为安徽 省广电新中心，建筑高度为301米，共有46层。不过这 一纪录应该保持不了多久；安徽国际金融中心，239.75 米。在建项目中，恒盛坝上街项目南北塔楼的高度将 分别达到316.9米和309.7米。另一个项目更是具有“安 徽高度”之称的合肥国际金融中心，建成后主塔楼高 度将达到502米，仅次于台北101大厦508米的高度。主 塔楼以6段竹节作为主体造型，取“节节高升”之意。 其他如高速· 滨湖时代广场写字楼、华润万象城写字 楼的高度也都在250米以上。
26、天 津
天津第一高楼： 天津环球金融中心 高度336.9米 75层 2011年完工
在建的天津高银大厦
建成后高度将达到597 米
117层
预计于2014年完工
天津罗斯洛克国际 金融中心
预计建成高度588 米
27、温 州
温州世界贸易中心大 厦
高333米
68层
2009年完工
28、武 汉
现在的武汉第一 高楼
24、苏 州
苏州的第一高楼是苏州盛高环球188 大厦
楼高286米 共53层
上图为在建的苏州九龙仓国际金融中心 建成后将达490米 92层 右图为 “金鸡塔”苏州中南中心 已于2013年9月30日举行奠基仪式 建成后高度达到500米，层数未定
25、台 北
台北101大厦
高度509米
101层
台北第一高楼，有段时间是 世界第一高楼
15、高 雄
高雄市第一高楼为 高雄85大厦 于1997年建成 高度378米 85层
武汉市硚口区绿化委员会2012年上半年工作总结
武汉市硚口区绿化委员会2012年上半年工作总结按照市、区下达的绩效目标，2012年我局要完成植树4万株、新增绿地39.1万平方米，张公堤城市森林公园及三环线绿化工程建设、“三小”绿地建设等25项工作任务。
目前已完成植树4.61万株，新增面积42.91万平方米。
为确保年度目标圆满完成，我局紧盯目标、精心组织、强化落实，以提升绿量为突破口，以重点工程为主线，增总量，提质量，加大绿化精品建设和精细化养护力度，多措并举扎实推进全区园林绿化工作。
一、上半年绩效指标执行情况（一）市级指标1、提供张公堤城市森林公园绿化公园用地45.4公顷（上半年完成52公顷，占目标值的115%）一是长丰公园10公顷。
已完成拆迁面积17万平方米（265亩）待实施绿化建设。
二是张毕湖公园3公顷已于3月份完成绿化建设，平整地形40余亩，栽种植物4000余株。
目前主要是进行日常养护。
2、一般绿化7公顷（上半年完成8.16公顷，占目标值的117%）已完成古田二路新墩立交下绿化，面积1.1万平方米；已完成额头湾立交桥下绿化7.06公顷。
3、三环线绿化建设面积12.3公顷（上半年完成11.3公顷，占目标值的92%）一是三环线东端绿化面积11.3公顷的建设任务已基本完成，共栽植植物13285株。
二是三环线西端绿化面积1公顷的建设任务。
目前正在协调拆迁有关事宜，预计9月份拆除后建绿。
（二）核心职能指标1、新增绿地面积39.1万平方米：目前已完成41万平方米。
2、长丰公园一期新建：目前已全部完成17万平方米的拆迁任务，待实施绿化。
3、三环线硚口段绿化景观工程：已完成11.3万平方米绿化建设。
4、汉口春天游园：目前正在协调落实经费和用地，同时已完成上位设计方案，且正在制作施工方案。
5、工农小路游园建设：已完工。
6、花街建设：已建成崇仁路（解放大道至京汉大道）花街，上花量达350平方米约45500盆，栽植8000株红叶石楠。
7、园林小景：完成了舵落口、南泥湾古四路口等5个园林小景的建设，现已进入日常管理。
钢格构柱桩施工技术探讨
钢格构柱桩施工技术探讨曾维楚;曾纪文;易智宏;汪应朝【摘要】结合武汉市汉口火车站旁的天丰实业综合楼桩基工程,探讨了钢格构柱桩的施工技术措施,总结了一桩一柱的施工经验,同时对深基坑及逆作法钢格构柱桩的施工提出几点注意事项.【期刊名称】《探矿工程-岩土钻掘工程》【年(卷),期】2015(042)001【总页数】4页(P64-67)【关键词】钻孔灌注桩;钢格构;调垂架;质量控制【作者】曾维楚;曾纪文;易智宏;汪应朝【作者单位】武汉地质勘察基础工程有限公司,湖北武汉430072;武汉地质勘察基础工程有限公司,湖北武汉430072;武汉地质勘察基础工程有限公司,湖北武汉430072;武汉地质勘察基础工程有限公司,湖北武汉430072【正文语种】中文【中图分类】TU473.1+3;P634.5钢格构柱桩多应用于深基坑工程及逆作法工程中，起临时或永久支撑的作用。
在逆作法工程中，无论是作为临时还是永久结构，它的施工技术要求比应用于深基坑中的要求高得多，施工难度也大。
天丰实业综合楼项目格构柱嵌岩和垂直度要求高，施工难度大，通过采取有效的技术措施，取得了良好的施工效果。
1 工程概况天丰实业综合楼项目位于汉口火车站附近，采用逆作法施工。
项目有18根桩为一桩一柱，设计桩径为800 mm，上部变径为1000 mm，要求进中风化粉砂质泥岩不小于3 m，桩长约32 m，空孔约20 m。
支撑桩垂直度偏差≯1/300，格构柱垂直度≯1/500。
具体情况见表1。
表1 格构柱设计情况立桩使用功能钢立柱要求临时性角钢 LZ－2 4∟180×18角钢格构柱，材质立柱编号立柱规格数量垂直度Q345B 3 1/500 LZ－34∟180×18角钢格构柱，Q345B 15 1/500由于格构柱尺寸为500 mm×500 mm，其对角线长度为707 mm，格构柱插入直径D=900 mm钢筋笼内，孔隙小，插入难度大，且下部调垂空间很小，若出现难以下放的问题，处理费用大。
世界超高层建筑前30名排名统计(附图
世界高楼排名1、哈利法塔828米一高楼与人工构造物，造价达15亿美元。
2、深圳平安国际金融大厦646米中文名称：平安国际金融中心建设地点：深圳市福田区01号地块，益田路与福华路交汇处西南角。
建设单位：中国平安保险（集团）股份有限公司承建单位：中建一局集团建设发展有限公司开工时间：2009年8月（整理场地）。
竣工时间：2014年。
总用地面积：18931.74㎡。
建设用地面积：18931.74㎡。
总建筑面积：459187㎡，其中计容积率面积：388679.0㎡，不计容积率面积：71986.0㎡。
建筑基底面积：12305.63㎡。
塔顶高度：660米。
主体高度：597米。
建筑层数：地上118层裙楼：10层结构形式：带外伸臂的混合结构。
设计年限：50年3、东京天空树634米东京天空树（日语：东京スカイツリー，英语：Tokyo Sky Tree），正式命名前称为新东京铁塔（新东京タワー），又称墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔，是位于日本东京都墨田区的电波塔。
由东武铁道和其子公司东武塔天空树共同筹建，于2008年7月14日动工，2012年2月29日竣工，预计于2012年5月22日对外开放。
其高度为634.0米，于2011年11月17日获得吉尼斯世界纪录认证为“世界第一高塔”，成为全世界最高的自立式电波塔。
名称：东京天空树外文名：日文：东京スカイツリー（假名：とうきょうスカイツリー；罗马音：Tōkyō Sukai Tsurī）英文：Tokyo Sky Tree其他名称：新东京铁塔（新东京タワー，为正式命名前的名称）、墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔（台湾译名）所在地：日本东京都墨田区押上一丁目现况：已建成建造时间：2008年7月14日～2012年2月29日开放日：2012年5月22日（预定）用途：电波塔、展览馆、商场、博物馆、商办设施、表演厅、学习中心、停车场高度：634.00米（铁塔本体），160米（附属建筑）楼层数：地上32层，地下3层楼板面积：31507.42 m²花费：约400亿日元（预计）4、上海中心大厦632米上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路，为上海陆家嘴摩天大楼建设计划最后的压轴工程。
2012年武汉楼市前三季度回顾与总结-市场调查研究
70000 60000 70.00% 60.00%
53.63%
50000 40000 30000 20000 10000 0
57681 43.17% 45.39%
50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
38269
27966
38993 31074
热销原因：项目以港式风情的高端形象入市，填补硚口区域高端市场空白，以品质和 价格取胜。
异军突起——策源异军突起
五：策源异军突起，进入武汉代理行业第一梯队。
排名 代理公司 项目 总数 25 在售项 目数量 19 在售主要项目 （销售额达5000万以上）
密集降息原因： 1、6月CPI加速回落至2.2%，给降息留出足够 空间； 2、一、二季度经济数据持续低迷，降息有利 于刺激经济。
政策调控
二：意料之外——从政策层面上来看，中央放松银根和地方微调托市“双管齐 下”使得市场预期好转，政策调控已经见顶。
市场走势
三：意料之外
——二季度市场成交量开始大幅反弹，价格五月止跌回升，步步走高
促销价格 15000 19000 12800 15000 10000 11000 18000
降幅 19% 10% 9% 12% 9% 8% 22%
泛海国际 居住区 华润中央公园 万达公馆
典型精装修项目成交走势图
100 80
2、迫于销售压力，武汉典型精装项目或取消精装，或降低装修标准
精装项目
融科天城
在售均价 装修标准
120
140
100
20
40
60
80
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万㎡
成交结构
武汉606米世界第三高楼拟7月冲出地面 2016年全面竣工
武汉606米世界第三高楼拟7月冲出地面2016年全面竣工3年了，所有的期盼和等待，终将成为现实，世界第三高楼——606米绿地中心将于今年7月正式出正负零，一举“跃”出地平线，让世人一睹它的丰姿。
世界第三高楼 7月正式出正负零修建606米的指天高度，是对施工技术、施工条件等多方因素的挑战和考量。
绿地集团迎难而上，创造了一个个“不可能完成”的奇迹。
地基工程完工之后，施工方就能以5层/月的施工速度让绿地中心扶摇直上，代言前所未有的城市新高度。
从绿地中心施工现场可以看到，地下6层的工程基坑已然成型。
基坑呈圆柱形，直径近百米，深度达33米，总面积高达20万平方米，堪称亚洲最深的基坑，几乎与一个中等规模小区的总建筑面积相当。
据绿地负责人介绍，今年7月份，基坑当中用以撑起绿地中心的6根巨柱就能冲出地面，届时绿地中心即告正式出地面。
根据以往惯例，10年左右是摩天大楼的普遍施工周期。
即使在上海、北京等发达城市修建摩天大楼，也得6~8年左右。
而武汉绿地中心仅用3年时间即“冲出地面”，至2016年全面竣工，6年时间完成整个项目，速度之惊人令人咋舌。
绿地中心地上共125层，修建到20层以上时，就可以同步施工：一边继续往上施工，一边自下而上进行幕墙施工和装修。
同步施工的方式，保证了写字楼的提前交付使用。
武汉首席地标代言城市新高度《武昌沿江地区实施性规划》的出台和实施，将成为绿地中心和绿地国际金融城领衔区域发展，成就比肩上海陆家嘴的金融中心的强有力的保证。
武汉606是中国唯一申报LEED金奖和德国能源双认证的超高层，606米高度，赋予武汉前所未有的城市标签，站在坐标的高度，它将带来强大的商业、商务、消费等聚核效应，让武昌滨江商务区焕发出新的生机。
此外，在武汉绿地中心正式建成后，世界500强企业、七星级酒店、世界顶级餐厅、海拔575米的“空中泳池”等顶级配套将强势进驻。
七星级酒店丽丝卡尔顿作为美国总统指定下榻场所，已经抢滩入驻绿地中心；空中企业家会所——美国会，作为国际顶级规格的会所，将助力绿地中心，逐鹿华中。
606米高绿地中心底板浇筑
606米高绿地中心底板浇筑
无
【期刊名称】《交通工程建设》
【年(卷),期】2014(000)001
【摘要】在建的华中第一高楼、606米的武汉绿地中心结束基坑施工，即将全面冲刺“长高”。
武汉绿地中心高度606米，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等于一体的超高层城市综合体。
该大楼的底板浇筑施工规模达到国内之最，3．8万立方的底板将分次分区域浇筑完成，
【总页数】1页(P2-2)
【作者】无
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】TU755.6
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1.南京世茂中心大体积底板混凝土浇筑 [J], 张防震
2.南宁华润中心东写字楼项目双溜管浇筑底板大体积混凝土施工技术 [J], 唐际宇;林忠和;陈勇辉;唐阁威;梁月利
3.城市中心超高层建筑底板大体积混凝土溜管浇筑施工技术 [J], 毛旭; 王巧南; 张立国; 张雪松; 林成栋
4.天津平安泰达金融中心基础底板溜管法浇筑技术 [J], 刘艳磊;杨晨;李清飞;吴艳
泽;李绍东
5.武汉沿江在建第一高楼长江航运中心底板浇筑施工拉开序幕 [J],
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中国第高楼武汉绿地中心米建筑方案汇报文件
DensityCourtesy: CTBUHChengdu ’s Ice Mountain 468程程武汉绿地中心主楼工程程主楼工程Main Tower Project武汉绿地中心主楼工程程武汉绿地中心设计指标Wuhan Greenland Center Design Index塔楼高度Tower height: 606m总建筑面积Overall building area: 393,259 sm 地上面积Above grade area: 323,088 sm 建筑基底Building foot print: 3,136 sm 容积率FAR: 22地上总层数Number of floors above grade: 125最高人员使用层Height of top occupiable floor: 575m 电梯数量Number of elevators: 85建筑功能：办公、公寓、酒店Building program: Office, Apartments, Hotel.武汉绿地中心主楼工程程设计理念Design Concept城市设计理念Urban Philosophy武汉绿地中心主楼工程程武昌WuChang汉阳HanYang汉口HanKouDesign Concept –Urban Philosophy三镇Three Cities武汉绿地中心主楼工程程武昌WuChang汉阳HanYang汉口HanKou两江Two RiversDesign Concept –Urban Philosophy武汉绿地中心主楼工程程武昌WuChang汉阳HanYang汉口HanKou一塔One TowerDesign Concept –Urban Philosophy武汉绿地中心主楼工程程设计理念Design Concept建筑体量Building Massing武汉绿地中心主楼工程程Design Concept –Building Massing上斜Tapering 圆顶Round Top武汉绿地中心主楼工程程Design Concept –Building Massing上斜Tapering 圆顶Round Top圆角Soft Corner武汉绿地中心主楼工程程Design Concept –Building Massing上斜Tapering 圆顶Round Top减小风压Wind Pressure Relief圆角Soft Corner武汉绿地中心主楼工程程Design Concept –Building Massing武汉绿地中心主楼工程程基地设计Site Design总平面Master Plan武汉绿地中心主楼工程程Site Design –Master Plan项目场地位置Project Site Location工程总平面Project Master Plan项目场地位置Project Site武汉绿地中心主楼工程程Site Design –Master Plan长江YangtzeRiver项目场地位置Project Site主楼工程Main Tower Project副楼及商业裙房项目Retail Podium, Service Apartments, & Office Tower Project武汉绿地中心主楼工程程KEYPLAN办公落客区Office Drop-off酒店落客区Hotel Drop-off公寓落客区Apartment Drop-off武汉绿地中心主楼工程程KEYPLAN§基地设计:塔楼入口Site Design –Tower Entry武汉绿地中心主楼工程程KEYPLAN§基地设计:塔楼入口[公寓/ 酒店]Site Design –Tower Entry [APT&HOTEL]武汉绿地中心主楼工程程塔楼设计Tower Design功能分区Program Organization武汉绿地中心主楼工程程公寓Apartment59,324 m2208 Apartments办公Office202,430 m2酒店Hotel61,334 m2360 KeysTower Design –Program Diagram酒店设施Hotel Amenities(Hotel Spa/Restaurants/Bar)武汉绿地中心主楼工程程首层平面图Ground Level首层平面图Ground Level Plan办公大堂Office Lobby公寓大堂ApartmentLobby酒店大堂Hotel LobbyTower Design –Program Organization武汉绿地中心主楼工程程办公空中大堂2 Office Sky Lobby 2办公空中大堂1 Office Sky Lobby 1办公空中大堂Office Sky Lobby办公空中大堂Office Sky Lobby办公空中大堂Office Sky Lobby (Level 25 & Level 49)Tower Design –Program Organization Level 25:Level 49:。
超高层建筑基础大底板混凝土施工的组织
超高层建筑基础大底板混凝土施工的组织杨晖彬;杨敏【摘要】武汉绿地中心主塔楼基础大底板为超大体积混凝土,在对其施工组织进行分析后,分别从设计措施、原材料的选择、现场施工措施、施工效果、混凝土后期养护等几个方面对基础大底板混凝土的施工要点进行了优化.【期刊名称】《建筑施工》【年(卷),期】2014(000)012【总页数】2页(P1345-1346)【关键词】超高层建筑;大底板;混凝土施工;施工组织【作者】杨晖彬;杨敏【作者单位】上海市建设工程监理有限公司上海 200080;上海市建设工程监理有限公司上海 200080【正文语种】中文【中图分类】TU7551 工程概况武汉绿地中心位于武昌滨江商务区核心区域，项目总建筑面积300万 m2。
武汉绿地中心项目由1 栋超高层主楼、1 栋办公副楼、1 栋公寓及裙楼组成，其中超高层主塔楼地下室6 层，地上119 层，建筑高度606 m。
主塔楼大底板平均混凝土厚5 m，沉降后浇带基础底板面积约6 300 m2。
大底板浇筑混凝土等级为C50，抗渗等级为P10。
浇筑体积30 380 m³，属于大体积混凝土浇筑，地下底板的环境类别为二b类，混凝土中氯离子及碱含量要控制好，其中氯离子最大含量不得超过0.06%，碱含量最大不得超过3.0 kg/m³。
2 设计措施2.1 大底板混凝土浇筑体积大，施工组织难度较大本工程大底板面积约为6 000 m2，深约5 m，钢筋铺设层数为3 层：底面为Φ50 mm Q235B钢筋，层数为6～10 层不等；中间1 层温度筋，Φ25 mm，层数为4 层；顶面钢筋Φ40 mm，铺设4 层。
混凝土浇筑体积逾3万 m3，并且是一次性浇筑完成，用时四天四夜。
考虑到大体积混凝土在浇筑工程中由于体积过大、混凝土强度达不到设计要求、泵车运输较长等各种问题可能会导致出现施工冷缝，所以在混凝土浇筑前就已提出了应对措施，比如提前跟各个搅拌站联系并规划好交通路线，以确保混凝土供应满足现场需求，同时预拌混凝土车进场等待浇筑前不得将转筒停止，要保持一定的转速。
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全年推货盘点
住宅： R1、R2、R3、R4、R5、R6 85-117平法式尊邸
606 B1
商铺：
S2、S3、S4 街铺
R1
S2
R2 R4 R3 S3
Soho：
B1 46-60平行政公寓
R6
R5 S4
全年节点回顾
节点 会员招募 认筹 开盘 住宅加推 楼王加推 商铺加推
2011存量 R8（R4） B2（B1） R9 R7 A2 A3 B1 A7/A7底商 B3
2012年销售与推广分解
1月份 可售套数： 去化目标： 来电目标： 来访目标： 推广节点： 存量320套 50套 300组 200组 春节期间，以渠道为主 1月4日-14日为有效推广周期 主打返乡客电商团购
606后 3年返利21%
粉碎性五折
8998起 488席
项目定位
一个影响世界的时代舞台
项目广告语
长江因此，时代从此
推广战略
系列影响世界的城市事件构建品牌
项目广告语
长江因此，时代从此
2010年12月出品
2010年3月出品
2010年4月出品
2010年5月出品
国际招投标评审会——世界看武汉
存量220套 R8新品282套 存量50套 R8新品115套 800组 600组 3月2日新品R8认筹 3月30日新品R8开盘
R8开盘
2012年销售与推广分解
4月份 可售产品： B2 认筹 B2
去化目标：
来电目标： 来访目标： 推广节点：
存量170套 R8余56套 B2新品506套 存量50套 R8，56套 B2新品202套 1200组 900组 4月5日启动B2新品soho推广 4月20日启动B2认筹
名邸
A03地块的住宅产品，在项目 位置上与新里西斯莱公馆相同 的住宅产品。12年11月下旬 面市其中一栋A03住宅, 户型 分为90平，128平，141平三个 档次，二梯5户，90平两房占3 套；128平三房1套，141平三 房一套。
名邸
豪车展厅
A03地块的住宅底商，目前尚未面市。
国际双语幼儿园
存量
2012年销售与推广分解
2月份 可售套数： 去化目标： 来电目标： 来访目标： 推广节点： 存量270套 50套 350组 200组 2月7-29日为有效推广周期 主打返乡客电商团购 2月20日起推广新品R8 存量 存量 R8 R8
2012年销售与推广分解
3月份 可售产品： 去化目标： 来电目标： 来访目标： 推广节点： R8 认筹
影响，一方面，绿地接下来将推出soho产品；另一方面，绿地住宅价值需要商业支持，因此，在
11月份安排了此次《城市商业论坛暨商业伙伴签约发布会》，此次特别邀约了著名经济学家樊纲、 克尔瑞华中区总经理吴洋以及其他，主流媒体做客，同时七星丽思卡尔顿代表也出席了本次论坛， 就武汉商业发展机遇和格局做了深入浅出的对话！本次论坛中一共签约了十几个商家，包括：丽 思卡尔顿、华润、康顺豪车、千禧雅珠宝、AST真冰、美格菲、上海永琪SPA、学大教育、俊德 酒窖、百胜餐饮……
2010年7月出品
2010年8月出品
抄底华中陆家嘴——入门级新品9998元
2011中国楼市进入最残酷的调整时期
一线城市纷纷传来价格战带来负面影响的噩耗
如何在这样的局势下完成年度销售目标30亿？ 需要的是一场心理博弈战、价值营销战！ 因此，一高一低成为了本案诉求的价值核心！ 高——是指项目价值至高 低——是指市场价格、入门级性价比 一高一低，真正带给客户的是一种类比08年抄底的决策满足与快感。
2010年12月出品
全年推广得失分析
成功点：
1、上半年无可售产品，推广上主要凸显项目形象高度与地位，并借助绿地品牌、606国际招投标 评审、七星奢华之旅等公关事件强化口碑与认同度；
2、开盘主要集中在下半年，通过线上高频次立体化推广，以及秋交会、Ipone4s华中首展、商业
论坛及签约等系列公关事件，以及现场每周不断的暖场活动实现了多次开盘日去化率超75%的成 绩，在淡市下实属不易。
Soho认筹
公关
亿万置业 基金计划
滨江大时代 区域炒作
606评审会 全球六大所
七星奢华行 中国至迪拜
武广 秋季房交会
IPONE4S 首展及游戏
商业论坛 暨商户签约
1
10
11
12
主题
长江因此
时代从此
亿呼百应 世界看武汉
抢滩30万=300亿
抄底9998元/平起
绝世资产
绝世豪宅
再见9998 再一次颠覆
CHAPTER 2
2012年绿地国际金融城营销背景理解
2012年可售产品
住宅： R8、R9、R7（均价15000） A2、A3、A7（均价13000） B1、B3（均价13000） 合约20万方，均价14000 货值约29亿 商铺：
606 B1
S1 R7
B2
R1 R8 S2
S1、B3、A7
合约5200方，均价45000
A03地块的配套，也是整个项目的配套。
产品解析之A01地块 1、绿地中心 2、楚峰 3、誉峰 4、涉外公寓 5、正大广场 6、极目楚天
绿地中心
绿地中心作为武汉606项目的核心产品，楼高606米，是世界 第三，中国第二，华中第一高楼。此楼地上125层，建筑面积 近30万方。当中规划了七星级丽思卡尔顿酒店，三星米淇林餐 厅，甲级写字楼，公寓等。 这种超高层地标的开发，就是绿地集团的一种开发模式。
与电信进行跨界营销：将官方首发新闻发布会和展销权纳入绿地金融城 麾下！
再一次改变世界、改变地产、改变武汉！
2010年11月出品
武汉城市商业论坛
暨绿地国际商业伙伴战略签约发布会
由于绿地国际金融城从2010年开工到2012年开盘，一直缺乏对商业规划、商业主力店的正式新闻 发布，业界、大众和舆论对绿地606和迪拜级商业一直报以置疑，因此，对绿地销售显然有较大
武汉606总结梳理
武汉606是什么？
一个项目？ 一处地标？ 一种模式？
整体鸟瞰图
分地块的规划
项目详述
武汉606是由上海绿地集团开发，建筑面积300万平米，总投资300亿元，其 中一期分为四个地块进行开发（A01-A04），总用地面积413亩，总建筑面 积155万平米，总投资150亿元，A01地块以绿地中心为主的商办物业；A02 地块是绿地旗下的高档精装住区海珀；A03地块以新里西斯莱公馆为主的住 宅区；A04地块为名邸系住宅区为主。由于A03与A04两地块临合平大道且与 长江距离较远，因此在开发顺序上为A04、A03、A01、A02。
606后
R7
饕界
R1 R8 R2
R3 R9 R4
R6
R5
饕界
饕街
作为R5、R6的底商临街商业，面 市之后销售前景很好，短期内售出 大部分。
606
606后
R7
饕界
R1 R8 R2
R3 R9 R4
R6
R5
饕街
产品解析之A03地块
1、铭创 2、名邸 3、豪车展厅 4、国际双语幼儿园
铭创
A03地块的写字 楼产品。于12 年11月面市， 由于尚未达到 销售条件，因 此采用整层订 制的方式进行 销售。
问题点：
1、由于整体市场环境不乐观，“9998、五折、8998、3年返利21%”等价格诉求成为下半年线上主 打！一定程度对绿地品牌和项目形象有明显弱化与减分； 2、由于下半年以产品销售为导向，多类产品同期推广，缺乏合理战术分离，例如存量房促销清盘 与新品楼王上市推广并存，相互制约难以取得应有的推广效应； 3、由于本案楼王住宅定位较高，但目前尚未真正走出武汉市场，对异地客户缺乏应有的推广与吸 纳，需在明年推广渠道和战术中做出充分统筹与安排。
项目价值解析
◇地标价值：606米世界第三、华中第一高楼 ◇地段价值：内环滨江 ◇区域价值：武昌滨江CBD ◇交通价值：三桥双轨双遂 ◇大盘价值：150万方城市综合体 ◇商业价值：六大商业体系
项目定位 世界资产颠峰，武汉城市封面
世界级金融中心物业 华中滨江商务区，世界地标综合体
产品解析
产品解析之A04地块
楚峰
A01地块的写 字楼产品，在 没有达到销售 条件的情况下 以整层订制的 方式进行预售。
产品解析之A04地块
1、海珀 2、崛峰 3、铂界 4、涉外公寓
A04地块并未开始，甚至具体规划也未确定，因此产品情况不详。
推广解析
推广解析——计划
2011年推广回顾及2012年推广计划
CHAPTER 1
存量70套 R9新品270套 存量70套 R9新品108套 900组 680组 6月9日R9+R7认筹 6月15日R9+R7开盘
2012年销售与推广分解
7月份 可售产品： R9余54套 R7新品282套 R9，54套 R7新品113套 800组 650组 7月6日R7认筹 7月13日R7开盘 7月重点清存量和尾盘 存量
货值约2.3亿 Soho： B2 合约3万方，均价16500 货值约5亿 总计 约36亿
R6 S4 R9 R4 R3
R2 S3
R5
2012年推售节点
1 3 4 5 6 9 10 11 12
2011存量
R8 B2 R9 R7 A2 A3 B1
A7/A7底商
B3
2012年节点整合与梳理
1 3 4 5 6 9 10 11 12
新里西斯莱公馆R1、R4、R6户型
新里西斯莱公馆R7、R8、R9户型
606后
作为SOHO产品和写字楼进行销售， 市场反映热烈，短时间内售馨。
606
R7
606后
R1
R8
R2