项目管理的合理化建议
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项目管理工作的几点建议
一、业主代表现场管理的任务
业主方施工阶段项目管理的核心任务是现场施工产品的质量保
证、资金使用的计划与审核、以及中间验收、竣工验收。现场业主代
表具体包括以下几项工作:
1.业主方现场目标控制:
1.1质量目标控制:对承包商进场材料进行管理,对工程的质量
情况进行检查,对工程的验收进行监督,对不符合合同质量标准的行为进行纠正,确保质量目标的实现。
1.2进度目标控制:审批承包商的总进度及分段进度计划,对形
象进度与实际进度进行对比,要求承包商做好进度分析与纠偏,对影响进度的原因进行记录与分析。
1.3投资目标控制:进行成本核算,准确反映工程的实际造价,
充分利用价值原理,提出可合理降低工程造价的建议。按照合同约定,对承包商提出的工程款支付申请进行审查,确保工程款按合同拨付。
1.4安全目标控制:监督承包商的安全管理体系正常运行。
2.设备、材料的管理:
确定主要设备的采购周期,安排落实进度。然后将采购进度计划与施工进度计划衔接起来,协调设计、采购、施工进度计划之间发生
的矛盾。根据工程进度需要安排专业分包工程设备的采购及暂定价的
考察、认价工作。
3.设计变更的管理:
对施工总承包商、专业分包单位、设计单位提出的图纸变更及建
议进行技术、投资上的审查和论证,确定其变更的合理性和可行性。
结合本单位各科室的具体使用要求完善其使用功能。
4.合同及资料管理:
加强索赔管理,提前考虑可能造成索赔的因素,严格按程序、合
理办理工程签证,并核实见证施工签证容及工程量。整理与业主相关资料的归档工作。
5.手续办理:
在项目施工过程中,与市政配套相关部门进行接洽,起草相关供水、供电、排污等相关手续。
6.项目部及周边关系协调:
协调工作在管理中很重要,有效的协调能极提高工作效率,是实现项目各目标的条件。协调以信息为基础,通过信息的取得、辨别、
处理、反馈实现良好的协调。业主代表协调项目部各单位的关系,并
负责协调与周边、政府主管部门的关系。
二、施工阶段需业主协调配合的工作
1.综合楼专业分包工程的招标工作:
包含电梯、中央空调(方案的确定涉及消防电预埋工作)消防、外墙(含二次设计)、二次装修(含二次设计)以及加压供水部分。
2.根据进度需要需业主考察认质认价的材料(详见附件)
综合楼认质认价主要材料一览表
1 铝百叶窗m2
2 地板砖600×600千块
3 木质防火门带框成品甲级m2
4 木质防火门带框成品乙级m2
5 木质防火门带框成品丙级m2
6 防火卷帘门(成品) m2
7 铝合金平开门(含玻璃、配件) m2
8 铝合金地弹门(含玻璃、配件) m2
9 铝合金推拉窗(含玻璃、配件) m2
10 地板砖200×200千块
11 地板砖300×300千块
12 釉面砖400×400千块
13 木门扇成品m2
14 釉面踢脚板 600×100m
15 花岗岩板600×150×30m2
16 铝合金固定窗(含玻璃、配件) m2
17 花岗岩台阶板m2
18 花岗岩板600×600×30m2
19 花岗岩板300×600×30m2
20 PMX薄壁预制箱体材料费元
21 潜水排污泵 80QW40-15-4 台
22 潜水排污泵 QD6-14-0.55 台
23 瓷蹲式大便器个
24 坐便器低水箱个
25 挂式小便器个
26 小便器冲洗阀个
27 无负压变频器台
28 低压开关柜台
29 楼层照明配电箱台
30 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
ZR-YJV-4*35+1*16
m
31 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 240
ZR-YJV-4*150+1*70
m
32 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 240
ZR-YJV-3*150+2*70
m
33 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 120
ZR-YJV-3*70+2*35
m
34 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 120
ZR-YJV-3*50+2*25
m
35 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
NH-YJV-5*16
m
36 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
NH-YJV-3*35+2*16
m
37 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
NH-YJV-3*10+2*6
m
38 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
ZR-YJV-3*6+2*4
m
39 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
NH-YJV-4*10
m
40 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
ZR-YJV-3*25+2*16
m
41 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
ZR-YJV-4*6
m
42 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
NH-YJV-5*4
m
43 槽式桥架钢制200×100m
44 槽式桥架钢制600×100m
45 塑料排水管 DN50 承插m
46 塑料排水管 DN75 承插m
47 洗脸盆套
48 洗涤盆套
49 喷头 (莲蓬) 套
50 大便器手压阀 DN25 个
51 不锈钢管 DN80 m
52 不锈钢管 DN65 m
53 塑料排水管 DN100 承插m
54 塑料排水管 DN150 承插m
55 花瓷砖300×450千块
56 双电源切换箱 1.0 台
57 防盗门钢质m2
58 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35
ZR-YJV-3*35+2*16
m
59 岩棉kg
此表的主要材料仅为土建及水电安装部分,不含专业分包的材料及设备。
3.需业主引起重视的一些工作
3.1.综合楼电梯、空调、通风及防排烟设备等施工前应确定生产厂家,以免影响设备基础、预埋管线的重复施工。