基金从业资格考试另类投资讲义

第十章另类投资知识点、另类投资的优势与局限（一）另类投资的优势（二）另类投资的局限知识点、私募股权投资的战略形式（一）风险投资1.风险投资一般采用股权形式将资金投入提供具有创新性的专门产品或服务的初创型企业。

2.初创型企业可能仅有少量员工，也有可能基本上不存在收益。

3.风险投资被认为是私募股权投资当中处于高风险领域的战略。

4.风险资本的投资目的并不是取得对企业的长久控制权以及获得企业的利润分配，而是通过资本的退出，从股权增值当中获取高回报。

因此，资本的成功退出在整个项目当中至关重要，这有助于将所获利润投入到新的投资项目中。

（二）成长权益1.成长权益战略投资于已经具备成型的商业模型、稳定的顾客群和正现金流的公司。

2.成长权益投资者通过提供资金，帮助对象企业发展业务和巩固市场地位。

有些成长权益投资者擅长于帮助企业上市。

3.和风险资本投资者及前期成长权益投资者相比，这类投资者更偏好于在后期给企业提供额外资本来协助上市。

（三）并购投资1.并购投资的主要对象是成熟且具有稳定现金流并且呈现出稳定增长趋势的企业，通过控股来确立企业市场地位、提升其内在价值，到最后，通过各种渠道退出并取得收益。

2.并购投资包含杠杆收购、管理层收购等形式。

杠杆收购是应用最广泛的形式。

（1）杠杆收购是指投资者（收购方）利用收购的资产作为债务抵押进行收购的策略。

（2）管理层收购是指公司的高级管理层从金融机构或风险投资得到资金的支持，收购公司大部分甚至全部股权，以达到控股目的。

（四）危机投资1.有时，危机投资者可能仅用现有放贷人所持有债权面值的20%～30%的资金来换取债权。

若投资企业顺利生存下来然后得以持续运营，投资者持有的债券价值会上升，危机投资者将获得很大的利润。

2.同时，考虑投资者所投入资金的投资企业是已经濒临破产威胁的企业，因此，危机投资往往被认定为是具有高风险的战略。

（五）私募股权二级市场投资1.投资私募股权二级市场，即购买现有私募股权投资的权益。

2.私募股权合伙企业的生命周期通常为10年左右，包括3～4年的投资，然后5～7年收获投资和回流资本。

3.有些私募股权合伙企业的投资者可能在基金的正常生命周期内遇到流动性或者其他问题，因而寻求将其投资出售给他人，这就形成了二级市场。

知识点、私募股权投资基金的组织结构私募股权投资基金通常分为公司型、合伙型和信托型三种。

（一）公司型基金1.公司型基金是指私募股权投资基金以股份公司或有限责任公司形式设立。

2.公司型基金是企业法人实体，具有完整的公司结构和运作方式。

3.投资者依法享有股东权利，并且和其他公司的股东一样，以其出资额为限承担有限责任。

4.公司型私募股权投资基金中，基金管理人通常作为董事或独立的外部管理人员参与股权投资项目的运营。

基金管理人会受到股东的严格监督管理。

（二）合伙型基金1.合伙型股权投资基金采用有限合伙企业的组织形式，参与主体主要有普通合伙人（GP）、有限合伙人（LP）和基金管理人。

合伙型基金不具有独立的法人地位。

2.在有限合伙制中，普通合伙人主要代表整个私募股权基金对外行使各种权利，对私募股权基金承担无限连带责任，收入来源是基金管理费和盈利分红。

有限合伙人则负责出资，并以其出资额为限，承担连带责任。

3.普通合伙人有时会承担基金管理人的角色，但有时也委托专业管理人员对私募股权投资项目进行管理和监督。

4.合伙制普通合伙人具备独立的经营管理权力，有限合伙人虽然负责监督普通合伙人，但是不直接干涉或参与私募股权投资项目的经营管理。

（三）信托型基金1.信托型（也称契约型）私募股权投资基金是指通过订立信托契约的形式设立的私募股权投资基金，其本质是信托型基金。

信托型基金不具有法律实体地位。

2.信托型基金的参与主体主要为基金投资者、基金管理人及基金托管人。

（1）基金投资者通过购买基金份额，享有基金投资收益。

（2）基金管理人依据法律、法规和基金合同负责基金的经营和管理操作。

（3）基金托管人负责保管基金资产，执行管理人有关指令，办理基金名下的资金往来。

知识点、私募股权投资的退出机制和J曲线（一）私募股权投资的退出机制1.首次公开发行公开上市常常伴随着巨大的资本利得，一般被认为是最佳退出渠道。

2.买壳或借壳上市买壳或借壳上市是资本运作的一种方式，属于间接上市方法，为不能直接进行IPO的私募股权投资项目提供退出途径。

3.管理层回购4.二次出售二次出售是指私募股权基金将其持有的项目在私募股权二级市场进行出售的行为，与管理层回购一样，都是私募股权基金出售对象企业股份的过程，仅在出售对象上存在一定的差异。

二次出售常常用于缓解私募股权基金紧急的资金需求。

5.破产清算破产清算是指私募股权基金运营对象企业经营失败，项目以破产而告终，被迫退出的一种形式。

私募股权投资企业进行清算，主要在以下三种情况下出现：一是由于企业所属的行业前景不好，或是企业不具备技术优势，或利润增长率没有达到预期的目标，私募股权基金决定放弃该投资企业。

二是所投资企业有大量债务无力偿还，又无法得到新的融资，债权人起诉该企业要求其破产。

三是所投资企业经营太差，达不到IPO的条件，没有买家愿意接受私募股权基金持有的企业的权益，而且继续经营企业的收入无法弥补可变成本，继续经营只能使企业的价值变小，只能进行破产清算。

（二）J曲线1.投资者在考察其所投资的私募股权基金收益状况时，会画出一条曲线。

这条曲线以时间为横轴、以收益率为纵轴，轨迹大致和字母J相似，因此被称为J曲线。

2.对投资者而言，J曲线意味着，私募股权投资通常并不是在一两年内能够获得回报。

在这种长期投资项目中，如果过度偏好和注重短期收益的话，就不利于投资者实现长期的收益目标。

3.对于私募股权基金管理者而言，J曲线则意味着需要尽量缩短该曲线，尽快达到投资者所期望的收益。

知识点、不动产投资的特点知识点、不动产投资的类型（一）地产投资1.地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。

2.基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性。

（二）商业房地产投资1.商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。

2.写字楼在整个商业房地产投资当中占据着很大比例。

（三）工业用地投资1.工业用地是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。

2.中国目前的工业用地主要集中于对经济开发区进行建设，剩余工业用地一般是随着工业投资而进行。

（四）酒店投资酒店主要是指包含品牌的短期性居住设施，如香格里拉酒店等，以及给职工提供的长期居住设施等房地产。

（五）养老地产等其他形式的投资知识点、不动产投资工具由于不动产具有异质性、不可分性、流动性差等特点，许多投资者通过间接方式投资于不动产，主要形式包括房地产有限合伙、房地产权益基金和房地产投资信托等。

（一）房地产有限合伙1.房地产有限合伙在功能上类似于私募股权合伙，由有限合伙人和普通合伙人组成。

2.房地产投资项目具有不同的形式，如建造住宅或者公寓大楼等。

3.房地产有限合伙偏好资金的非流动性，一旦房地产有限合伙将资金托付给合伙企业，可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目中退出。

（二）房地产权益基金1.房地产权益基金，是指从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度，可能会以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。

2.房地产权益基金可能持有几十到几百个商业地产的投资项目，通过其具备的专业能力对资金进行有效投资，这是房地产权益基金的主要运作方式。

3.房地产权益基金通常以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回。

（1）赎回款通常从日常运营现金流中获取，如收到的租金收入和资产出售等。

因此，房地产权益基金相比于房地产有限合伙流动性要好得多。

（2）在房地产市场遭遇滑坡的时期，投资者可能出现挤兑，而基金没有足够的现金应付赎回。

4.在退出策略方面，房地产权益基金可以通过在非公开市场上出售其所持有的资产退出，也可通过打包上市后退出。

（三）房地产投资信托1.房地产投资信托（基金）（REITs），是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构。

2.房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易。

房地产投资信托的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值。

3.房地产投资信托具有以下特点：第一，流动性强。

房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进行房地产与现金之间的转换。

第二，抵补通货膨胀效应。

一般而言，房地产相关收入会与通货膨胀呈现同向变动的趋势，起到在通货膨胀时的保值功能。

第三，风险较低。

房地产投资信托将标的房地产像股票一样进行分割之后交易，投资者可以利用资金投资于多种不同房地产种类，达到通过多样化分散风险的作用。

第四，信息不对称程度较低。

上市的房地产投资信托必须定期向投资者披露投资项目和基金本身的相关信息。

4.一般房地产投资信托基金的收入比传统证券中的债券要高，比股票要低，影响其收益的因素主要包括利率水平、股市景气度和房地产市场景气度。

5.投资者通过房地产信托可以不用直接拥有真实房地产而投资房地产行业。

知识点、大宗商品投资的类型大宗商品基本上可以分为四类：能源类、基础原材料类、贵金属类和农产品类。

（一）能源类大宗商品1.能源类大宗商品主要包括原油、汽油、天然气、动力煤、甲醇等。

2.在石油、天然气等领域，相比于国内，国际商品期货市场占据着大宗商品定价权的制高点，其价格成为国际贸易的基准价格。

（二）基础原材料类大宗商品基础原材料类大宗商品，主要包括钢铁、铜、铝、铅、锌、镍、钨、橡胶、铁矿石等。

（三）贵金属类大宗商品1.贵金属类大宗商品，通常具备相对较好的物理属性、高度的发展性和稀少等特点，其中，黄金是贵金属类大宗商品的典型代表。

2.作为一种特殊的通货，黄金通常可用于储备和投资，又和从低级到高级不同层次的制造业相联系。

3.通常，贵金属类大宗商品被认为是个人资产投资和保值的工具之一。

4.目前，国际上可交易的贵金属类大宗商品主要包括黄金、白银、铂金等。

（四）农产品类大宗商品1.国际上可交易的农产品类大宗商品主要包括玉米、大豆、小麦、稻谷、咖啡、棉花、鸡蛋、棕榈油、菜油、白砂糖等；2.大豆、玉米、小麦的期货被称为三大农产品期货。

3.由于农产品本身的特性，所以容易受到天气、自然灾害等自然条件的影响。

知识点、大宗商品的投资方式（一）购买大宗商品实物（二）购买资源或者购买大宗商品相关股票相关企业为减少商品价格波动对公司运营的影响，会对所运营商品进行风险对冲，这样，购买此类企业股票无法获得对相关商品的风险敞口。

（三）投资大宗商品衍生工具对单一商品或商品价格指数采用衍生产品合约形式进行投资，是大多数大宗商品投资者常用的投资方式。