市房地产市场信息系统和预警预报体系建设

9～13
13～17
＞17
＞25
25～15 15～10
10～5
＜5
上海市房地产市场预警预报指标体系 — 价格与贷款指标
项目
商品住宅预售指数增幅 GDP增长率
异常 ↓
＜0.3
基本正常 正常运行 基本正常
↓
↑
0.3～0.8 0.8～1.3 1.3～1.8
异常 ↑
＞1.8
存量住房买卖价格指数增幅%
＜n
n+(0 ～ 3) n+(3 ～ 7) n+(7 ～ 10) ＞ n+10
＞40
＞1.2
1～1.2 0.8～1 0.6～0.8 ＜0.6
＜20
20～27 27～33 33～40
＞40
＞4
4～3.7 3.7～3.4 3.4～3.2 ＜3.2
上海市房地产市场预警预报指标体系 — 市场即期指标
项目 房地产开发投资额增幅 %
异常 ↓
＜0.8
基本正常 正常运行 基本正常
↓
↑
0.8～0.9 0.9～1.0 1.0～1.1
资
合
密
公
费
系
质
同
码
告
用
统
管
管
管
管
管
管
理
理
理
理
理
理
上海市商品房销售合同网上备案登记系统
开发企业（代理企业）应用模块
已
代
合
合
公
查
签
签
同
同
告
询
合
合
模
密
信
签
同
同
上海市房地产市场信息系统和预 警预报体系建设情况汇报
上海市房屋土地资源管理局 二四年四月六日
2003年上海市房地产市场情况
• 房地产增加值占的比重 7.4 ％ • 房地产投资 901 亿元，增长 20.3 % • 商品房竣工面积 2492 万平方米，增长 25.6 ％ • 销售面积 2376 万平方米，增长 20.5 ％ • 存量房交易面积 2306 万平方米，增长 28.8 ％
个人购买住房信贷比 %
＞0.4 0.4～0.5 0.5～0.6 0.6～0.7 ＞0.7
房地产开发企业贷款余额 全社会企业贷款余额 %
＜7
7～9
9～11
11～13
＞13
（一）房地产权籍管理信息系统
系统目标： 基于系统，集测绘成果管理、交易登记
和权籍管理为一体，实现房地产交易登记和 登记配图，对数据库进行实时、动态、统一、 全面的管理。
系统功能：
在以地籍图、楼盘表和权属信息为基础， 覆盖全市范围、图文合一的房地产交易登记 和权籍管理平台上，全面整合原分散在各管 理环节的土地初始登记、商品房预售许可证 备案、预售商品房预告登记、房地产交易和 权属登记和权证发放等管理信息系统，实现 对每套房屋的交易状况、权属变动和价格变 化的跟踪管理。
预
商品房新开工面积
商品
警
商品房施工面积 %
房地产
预
商品房施工面积
商品房
报
商品房竣工面积
商品房批
指
市场即期指标
商品房
标
商品房
体 系
商品住宅预售指数增幅 GDP增长率
存量住房买卖价格指数增幅％
住房 社会住
新建商品
房地产价格与贷款
近三年商品
个人购房信贷比％
房地产开发企业贷款余额 全社会企业贷款余款 %
上海市房地产市场预警预报指标体系 —市场预期指标
基于的测绘成果管理
基于楼盘表的房地产登记
登记发证的自动配图
房产平面图
宗地图
房地产登记业务类别
初变转注他预文更异其 始更移销项告件正议他 登登登登登登备登登登 记记记记记记案记记记
系统运行状况：
❖ 1000名交易登记工作人员在线受理交易登记和发 证
❖ 日均受理各类登记5000件以上，图形变更案件约 150宗，至今共更新了近25000个项目
异常 ↑
＞1.1
房地产开发投资额 全社会固定资产投资额
%
新增土地可建面积 新建商品房开工面积
%
商品房新开工面积 %
商品房施工面积
商品房施工面积 商品房竣工面积 %
＜0.8 0.8～0.9 0.9～1.1 1.1～1.2 ＞1.2
＞0.8 0.8～0.9 0.9～1.0 1.0～1.1 ＜1.1
＜5
5～9
（三）商品房销售合同网上备案
以商品房预（销）售合同登记、备案 为切入口，从预售许可证审核、楼盘表搭 建、预销售合同签订和登记备案等环节着 手，对房地产开发企业和房地产中介代理 企业的商品房销售活动实行全面监督，在 制度上和技术上规范交易行为，保障交易 安全
上海市商品房销售合同网上备案登记系统
交易中心内部管理应用模块
从总体上看，上海房地产市场各项 指标高位运行，商品房供求基本均衡， 存量房交易十分活跃，发展是健康的。
一、上海房地产市场信息系统和 预警预报体系的建设情况
编制原则 ： 全面性、简捷性、区域性、 时效性、可操作性
房地产开发投资额增幅 %
市场预期指标
房地产开发投资额 全社会固定资产投资额 %
新增土地可建面积 新建商品房开工面积
项目
房地产开发投资额增幅 %
房地产开发投资额 全社会固定资产投资额
%
新增土地可建面积 新建商品房开工面积 %
商品房新开工面积 % 商品房施工面积 商品房施工面积 % 商品房竣工面积
异常 ↓
＜-5
基本正常 正常运行 基本正常
↓
↑
源自文库
-5～5
5～15
15～25
异常 ↑
＞25
＜15
15～22 22～30 30～40
❖ 发证数量已超过140万件（自2003年5月1日至今） ❖ 房地产权证发证时间由原来的30天缩短到15天， 部分区县发证时间缩短到1.5天
（二）房地产市场管理信息系统
系统目标： 加大对市场基础信息和动态信息的归集、整合、
监测和分析力度，建立房地产市场分析及查 询系统，为市场预警预报体系提供信息支持。 贯彻国务院《城市房地产开发经营管理条例》， 建立一套完整的电子版房地产开发项目手册。 建立房地产企业及其执业人员信用档案。 构建房地产市场管理电子政务的基本框架，为 实现网上审批创造条件。
房地产开发企业
各类房地产企业
房地产经纪企业 房地产评估企业
其他房地产企业
系 统
房地产企业基本信息
管 理
系统管理内容
房地产经营情况 企业财务信息
范
围
业务申请
企业诚信信息
良好行为 不良行为
房地产开发企业
企业信息 开发项目信息 财务信息 业务申请及项目转让信息
企企 业业 基经 本营 情业 况绩
受开项项项 让发目目目 土项证月销 地目照报售 信情信信信 息况息息息
资现损 产金益 负流表 债量 表表
资
资
商
房
质
质
品
屋
审
年
房
建
预
设
批
检
售
工
申
申
许
程
请
请
可
转
表
表
证
让
申
信
请
息
表
房地产市场信息汇总及分析 （开发企业）
房地产开发企业基本情况 土地开发信息汇总及分析 商品房开发投资信息汇总及分析 商品房交易信息汇总及分析 存量房地产交易信息汇总及分析 房地产企业及人员诚信记录