中央空调机组运行记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设 备运行是否正常，电流表电压表指示是否 在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常 范围内，有无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行 正常，各开关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆 是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因
物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容： 5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定 范围内；若电流过大，应调节至减载运行， 防止电机超负荷而烧毁。 6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7）检查控制系统是否正常。2 小时记录一 次。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、 烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报 警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰 尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 2、排水系统： 1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集 水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨 水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面 进行巡视，保持系统的畅通，填写《排水系 统巡视记录》，内容清楚真实。一般季节每 周巡查一次。 2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、 化粪池、跌水井等，并做好记录；
设备设施运行记录表
中央空调系统操作规程
中央空调系统操作规程1目的规范空调系统工作，明确中央空调管理工作内容。
2 适用范围适用于中央空调系统维护管理。
3 职责空调值班人员负责空调系统工作。
4 工作流程4.1 冷水机组开机前的检查规程4.1.1 确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态，不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2 保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3 机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4 电源电压380 V（±5%）。
4.2 机组的启动操作规程4.2.1 启动冷却泵，待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.2 启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.3 启动冷却塔，待冷却塔电流稳定（冷却水低于26℃可不启动冷却塔）。
4.2.4 按下启动按钮，启动主机。
4.2.5 待主机启动后，将调节负荷开关置于“自动”位置。
4.2.6 调节电力需求旋钮于适当位置，保持主机电流不超过550A。
4.2.7 根据实际需要开启相应空调风柜。
4.3 机组的启动规程4.3.1 启动冷却泵，待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.3.2 启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.3.3 启动冷却塔，待冷却塔电流稳定（冷却水低于26℃可不启动冷却塔）。
4.3.4 按下启动按钮于开始位置，启动主机。
4.3.5 根据需要开启相应风机。
4.4 机组的停机规程4.4.1 按下停机按钮，主机停止运行。
4.4.2 按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.4.3 按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.4.4 冷冻泵可视实际情况确定是否停泵，一般情况下运行1小时后停泵。
4.4.5 检查空调主机、机房、水泵等无异常情况，停机过程结束。
4.5 冷却水系统规程4.5.1 检查贮水水量及补水是否正常：有贮水池的还检查水位计是否有效；4.5.2 启动冷却水泵，将水量调到正常值（80—120%）；冷却泵的操作程序：a 开冷却泵出水阀门b 按顺时针方向旋转电机轴头（观察电机是否正常）c 通电启动冷却泵（观察电流变化是否在额定范围之内）d 打开冷却泵进水阀门（观察工作压力的变化）冷却塔操作程序a 打开手动补水阀，使水位达到浮球底端b 关闭手动补水阀，打开自动补水阀c 打开冷却塔进出口阀门和中央空调机组的进出口阀门d 电启动冷却塔风机4.7冷冻水系统规程4.7.1根据系统状况（开始或闭式），检查贮水以及补水状况；43.7.2启动冷水泵调到正常流量（80—120%）；4.7.3可根据需要调整旁通阀—视是否需要冷水调至所需温度才送出等要求而定；4.8 异常情况处理4.8.1 当主机出现故障时，应记录故障代码，方可停主机主电源复位。
中央空调机组操作规程
中央空调机组操作规程中央空调机组操作规程操作⼈员必须熟悉本规程。
严格按规程进⾏操作。
⼀、冷⽔机组启动前准备⼯作。
1、检查各配电盘的电源是否正常。
各相电压是否符合规定。
2、检查冷⽔机组是否已通电6⼩时以上（冷⽔机启动必须提前6⼩时合闸送电）。
3、检查楼顶冷却⽔塔和补⽔泵的配电箱内的开关是否合上（ON位置），急停按纽是否复位（ON位置）。
4、检查冷却⽔塔及补⽔泵管道上的阀门启闭是否正确。
5、操作地下机房值班室冷却塔配电箱上的电钮：（1）转换开关转到“变频”和“闭环”位置。
（2）冷却塔风机启停按钮应处于停机位置（此时冷却塔风机与冷却泵联锁运⾏）。
（3）按电源按钮，给冷却塔风机及补⽔泵送电（电源指⽰灯亮）。
（4）按电钮启动1号（或2号）补⽔泵。
如果补⽔压⼒罐内压⼒超过0.1MPａ，按电钮后即时⽆反应，如果压⼒罐内压⼒低于0．１MPａ，则按钮后，⽔泵运⾏，指⽰灯即时亮。
（5）检查冷却塔和膨胀⽔箱的⽔位是否正常，报警按钮应置于报警状态。
6、将冷冻⽔泵和冷却⽔泵配电柜上准备启动的⽔泵转换开关转到“⾃动”位置，其余转到“停⽌”位置。
7、检查准备启动的⽔泵管道上的阀门是否打开（包括压⼒表阀）。
8、检查四、五、六楼新风机是否已运⾏（集控箱上所有红⾊指⽰灯亮），楼层冷冻⽔总阀是否打开。
⼆、启动冷⽔机组1、冷⽔机组急停按钮应复位（处于ON位置）。
2、触摸⼀下机组操作屏，当触摸屏画⾯右上⾓⽇期、时间显⽰完整后，即可调出密码输⼊画⾯。
3、输⼊机组开机密码后，按“ENT”键，再按“确认”键。
输⼊密码正确。
画⾯进⼊[主菜单]。
4、在[主菜单]画⾯上触摸[运转操作]⽅块、触摸屏出现[运转状态1]画⾯。
5、按“开机”键，机组即启动，此时冷却⽔泵，冷冻⽔泵和冷却塔风机先⾃动启动，然后机组压缩机启动。
6、待冷⽔机组启动平稳以后，将8号冷冻⽔泵（辅助冷冻⽔泵）的转换开关转到“⾃动”位置。
三、运⾏管理及注意事项1、经常检查冷⽔机组各项运⾏参数是否正常，为了保持机组运⾏处于最佳⼯况，主要运⾏参数应符合下列要求：▲制冷剂出⼝压⼒（⾼压PH） 1.1～1.7MPａ▲制冷剂⼊⼝压⼒（低压PL） 0.3～0.6MPａ▲压缩机的压缩⽐（PH+0.1）／（PL+0.1）≤5▲冷却⽔出⼝温度30～37℃▲冷却⽔进⼝温度≤32℃▲冷冻⽔出⼝温度 5～10℃▲冷冻⽔进⼝温度12±1℃▲主电源电压 380±10％V▲电压不均衡率±2％▲冷冻⽔泵电流21.8A▲冷却⽔泵电流29.4A▲⼤压缩机马达（90KW）电流149.4A▲⼩压缩机马达（75KW）电流领域124.5A▲冷却塔风机电源频率 20～47HZ2、经常检查冷却⽔塔风机、⽔盘⽔位、补⽔泵、冷却⽔泵、冷冻⽔泵、膨胀⽔箱⽔位以及压缩机和配电柜的⼯作状态。
空调系统巡视维护规定(4篇)
空调系统巡视维护规定第一章总则第一条为保证空调系统的正常运行和使用寿命，提高空调系统的效能，减少能耗和维修次数，制定本规定。
第二条本规定适用于所有安装和使用空调系统的单位和个人。
第三条巡视维护包括定期巡视、清洁维护、设备检查和故障排除等内容。
第四条巡视维护应由专业的维护人员进行，维护人员应具备相关的技术资格和经验。
第五条巡视维护按照计划进行，包括日常维护计划和定期维护计划。
第六条维护报告应及时编写和归档，包括维护的内容、时间和效果等。
第二章日常维护第七条日常维护包括空调系统的定时开关机、温度设定、空气洁净等。
第八条空调系统每日应进行至少两次的开关机，时间间隔不得超过24小时。
第九条温度设定应合理，以保证舒适度的同时最大程度节约能源。
第十条空气洁净应定期清洁空调系统中的过滤器和外壳，并定期更换过滤网。
第十一条空调系统运行时，应保持周围环境清洁，避免尘土、湿气等对系统的影响。
第三章定期维护第十二条定期维护是指按照一定的周期进行的维护，包括检查维护、清洁维护和设备维护。
第十三条检查维护应包括对空调系统的各个部位进行检查和测试，确保其正常运行。
第十四条清洁维护应按照规定的时间间隔，对空调系统中的冷凝器、蒸发器、冷却塔等进行清洁。
第十五条设备维护应包括对空调系统的各个设备进行检查、调试和维护，确保其正常运行。
第十六条定期维护应按照预定的计划进行，并编写维护报告进行归档。
第四章故障排除第十七条空调系统出现故障时，应及时排查和修复，确保系统能够正常运行。
第十八条故障排除应由专业的维护人员进行，维护人员应具备相关的技术资格和经验。
第十九条故障排除应按照规定的程序进行，包括故障确认、原因分析和修复等。
第二十条故障排除应记录并归档，以便日后参考和维护工作的改进。
第五章监督检查第二十一条对空调系统的巡视维护工作应定期进行监督检查，以确保工作质量和效果。
第二十二条监督检查应由专门的监察机构进行，具体监督检查内容包括：维护计划的执行情况、维护人员的履职情况、维护报告的编写情况等。
最全空调(中央空调)清洗服务标准
最全的空调（中央空调）清洗标准一、分体空调清洗服务标准1．清洗前的准备工作1.1. 空调开机确定能正常工作。
检查空调的污染情况，并拍摄现场照片记录备案；1.2. 在出风口使用常青专业测温测风仪进行风速和温度的检测，填写好常青空调体检表；2. 内机的清洗步骤2.1 施工前将现场有可能导致灰尘污染的区域用专业膜布覆盖，做好防尘隔离；2.2 切断电源。
打开室内机盖板，轻轻取出过滤网，将过滤网在水容器中先用清水冲洗，再用软毛刷轻刷；若表面有油污或沾有较牢固的附着物，可用中性洗涤剂刷洗，再用清水洗净，取出晾干2.3 用湿抹布将空调内机的各部件擦拭一遍，如翅片无污垢和牢固粘附物，可用便携式吸尘器除尘清理；当翅片有较重的污垢、氧化物、坚固附着物时，先用适量YX-QW-01 常青翅片清洗剂喷覆浸润，待发泡后用常青专业清洗机水枪调到水雾状，清水冲洗至无残留物，擦干。
（如是挂机则必须使用常青封胶接水漏斗，以防清洗过程中损坏墙面）2.4 取下导风片，先用蒸汽清洗机对风轮进行喷洗，待风轮上的脏污松动后用湿抹布沾常青内机保养液滚动擦拭，直至风轮干净后再用蒸汽清洗机高温杀菌，将清洗干净的导风片安装到位。
2.5 将常青内机保养液喷洒在内部翅片、进、出风口及外壳等各部位，再用湿抹布轻轻擦拭。
2.6 将晾干的过滤网安装回原位，盖上盖板。
3．外机的清洗步骤3.1 用常青专业清洗机水枪调到水柱状，对空调外机的各部件冲洗一次后使用中性清洗剂及长毛刷刷洗。
3.2 如翅片无污垢和牢固粘附物，可用常青专业清洗机冲洗干净。
当翅片有较重的污垢、氧化物、坚固附着物时，在确保人生安全的情况下先用适量YX-QW-01 常青翅片清洗剂喷覆浸润，待发泡后用常青专业清洗机水枪冲洗，至无残留物，擦干。
3.3 使用干抹布将各部件擦干，晾干后可罩上常青专用空调罩。
3.4 开机试运行，运行良好后再使用常青专业测温测风仪进行风速和温度的检测，在常青空调体检表上填写好服务后的数据；请客户过目后签字认可，并对该次服务进行满意度评价。
中央空调末端清洗服务标准
中央空调末端清洗服务标准盘管及风柜的清洗：1、风机盘管/ 风柜清洗服务标准1.1用专用防尘布进行现场防护；1.2开启电源，检测风机盘管是否正常运转，用专业测温测风仪进行出风口温度和风速测量并编号记录；如有故障应记录症状并做检修方案交由客户认可；1.3用工具拆下风机盘管回风箱（如有）及过滤网；1.4拆下电机及涡轮；1.5清洗过滤网及回风箱表面污垢；1.6清扫电机表面及涡轮叶片的污垢；1.7将YX-QW-01 翅片清洗剂喷洒在表冷器上进行反应；1.8待清洗剂与翅片充分反应发泡，将翅片内污垢全部分解后，用亚欣便携式专业清洗机将表冷器组翅片冲洗洁净；1.9关闭进回水阀，拆卸Y 型过滤器清洗干净后复原；清洗冷凝水盘；1.10疏通冷凝水管，如出现水管堵塞，可将便携式专业清洗机水枪取下，利用清洗机送水管进行疏通；1.11安装电机、涡轮、回风箱及过滤器；1.12拆下回风口并擦洗干净；1.13清洗回风口过滤器；1.14安装回风口及回风口过滤网；1.15清洗送风口；1.16开机试运行，运行良好后打扫现场并撤离。
1.17验收标准：过滤网、送、回风口无灰尘；水过滤器无堵塞；表冷器翅片无堵塞，送风通畅。
2、空气处理机清洗服务标准2.1安全技术交底。
就清洗设备具体情况及施工安全和技术问题与甲方进行沟通。
2.2清洗前机组运转记录。
清洗前对机组开机检查并做运转记录，检查各部件及功能运转是否正常，并拍照留档。
2.3机组停机。
机组运转记录完毕后，关停机组电源，并在机组电源配电箱（柜）处挂警示牌：“请勿合闸！”清洗完后方可撤除。
关闭送、回风管上的风阀，若是电动阀应请甲方协助关闭。
2.4清洗机组回风混合热回收段、过滤段。
取出过滤段上的空气过滤器，需更换的应通知甲方准备更换的空气过滤器，如需清洗将空气过滤器在水房用水清洗干净，放于通风良好的地方晾干。
用亚欣专用吸尘器把机组回风混合、过滤段四壁上的灰尘吸干净，然后用干净湿润的抹布将框架以及四壁上擦拭干净。
商业综合体中央空调运行维护制度
商业综合体中央空调运行维护制度1 目的规范中央空调运行、维护管理。
2 适用范围运营公司各商场中央空调系统运行维护管理。
3 设备管理要求3.1 巡回检查制度3.1.1 需要做运行记录的设备，由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其它设备一个班次巡回检查一次（对连续进行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查），对重要设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。
3.1.2 作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪音、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否准确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。
3.1.3 运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做星期检查。
3.1.4 巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的问题及时向班（组）长或空调工程师（主管）汇报，并做好有关记录。
3.1.5设备重点巡检内容：冷水机组1）压缩机运转平稳，无异常响声；2）电气、自控系统动作正常；3）各水管接头和阀门不漏水；4）各阀门开度位置合适；5）各管道无异常振动；6）基础减振装置及进出水软接头的减振效果良好。
水泵1）电机温升正常无异味；2）轴封（盘根）不漏水；3）无异常噪音和振动；4）各配管接头和阀门不漏水；5）各阀门开关位置合适；6）轴承不缺油，温度不超过80℃；7）基础减振装置及进出水软接头的减振效果良好。
柜式风机盘管（风柜）1）无异常噪音和振动；2）滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；3）过滤网积尘清洁；4）各风阀的开度在设定位置不偏移；5）风机皮带松紧合适，无明显磨损；6）进出水管接头和阀门不漏水；7）风机轴承不缺油、温度不超过70℃；8）电动阀开度和温度定值正常。
冷却塔1）进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流畅；2）各配管接头和阀门不漏水；3）集水盘的水位始终，无少水或漏水现象；4）浮球阀动作灵活，出水正常；5）风机运转平稳，无异常噪音和振动；6）风机皮带松紧合适，无明显磨损；7）布水器（配水槽）孔眼无堵塞现象；8）水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。
中央空调冷水机组运行参数和工况分析解析
中央空调冷水机组运行参数和工况分析解析1、蒸发压力与蒸发温度离心式冷水机组具有满液卧式壳管式蒸发器，制冷剂液体在壳内管间蒸发、沸腾，吸收管内冷水从空调房间带来的热量。
蒸发器内具有的制冷剂压力和温度，是制冷剂的饱和压力和饱和温度，可以通过设置在蒸发器上的压力表和温度计测出。
蒸发压力和蒸发温度两个参数中，测得其中一个，可以通过制冷工质的热力性质表查到另外一个。
不同的制冷剂在冷水机组中，要得到同样的蒸发温度，而各自对应的蒸发压力是完全不同的。
在冷水机组运行中，蒸发温度、蒸发压力与冷水带入蒸发器的热量有密切关系。
热负荷大时，进入蒸发器冷水的回水温度升高，引起蒸发器温度升高，对应的蒸发压力也升高。
相反，当热负荷减少时，冷水回水温度降低，其蒸发温度和蒸发压力均降低。
实际运行中空调房间的热负荷减少时，冷水回水温度降低，其蒸发温度和蒸发压力均摊降低。
实际运行中空调房间的热负荷在24h中是不断变化的，为了使机组的工作性能适应这种变化，一般采用自动控制对机组实行能量调节，来维持蒸发器内的压力和温度，相对稳定在一个很小的波动范围。
蒸发器内压力和温度波动范围的大小，完全取决于热负荷变化的频率和机组本身的自控调节性能。
一般情况下冷水机组的制冷量，必须大于机组必须负担的热负荷量，否则，将无法在运行中得到满意的空调效果。
根据我国JB/T3355—1998标准规定，冷水机组的额定工况为冷冻水出水温度7℃，冷却水回水温度30℃。
其他相应的参数为冷冻水回水温度12℃，冷却水出水为35。
又根据国家标准GB/T18403.1—2001，冷水机组的额定的工况为冷冻水进出水温12℃/7℃，冷却水进出水温30℃/35℃。
所以冷水机组在出厂时工况为冷冻水进出水温12℃/7℃，冷却水进出水温30℃/35℃。
所以冷水机组在出厂时若订货方没有特殊要求，冷水机组的自动控制及保护元件的整定值，将使冷水机组保持在额定工况下的运行状态，提高冷水的出水温度，对机组的经济性十分有利。
中央空调管理制度四篇.doc
中央空调管理制度四篇第1条中央空调管理系统I 、中央空调运行管理记录中央空调系统、机房24小时值班、系统监控和日常维护、供暖期间运行数据、制冷季节。
具体内容如下1、检查制冷剂液位和油位；2、检查油箱、油加热器和油温；3、检查并测试所有操作控制和安全控制功能；4、检查启动器的运行情况，并检查热交换站入口和出口的运行情况；5、检查水系统的运行情况(包括冷冻水泵、水流开关、冷冻水泵、冷却塔、阀门等。
)；6、检查并调整微机控制中心的设定值；7、启动冷水机组，检查整个系统的运行状态，记录机组运行参数；8、根据运行记录分析和处理机组问题；9、提供维修和保养报告；10、检查冷水机组并调整安全控制装置；11、检查控制装置的操作；12、检查油位和制冷剂液位；13、检查润滑系统和回油系统；14、检查电机和启动器的运行情况.15、记录运行状态参数，分析并确认机组正常运行，必要时进行机组维护；16、记录和报告所需的备件；17、检查压缩机-电机组件，完成预防性维护任务18、记录电压；19、用兆欧表测量并记录电机绕组电阻的绝缘电阻；XXXX的四月至十月。
(5)地下自行车棚日常工作(1)清扫自行车棚地面有效区域，并洒水一次。
(2)所有巡逻、捡拾固体废弃物。
(3)擦拭车棚防盗门。
(6)员工宿舍楼部分单元公共通道、梯级电梯间、电梯间。
1、日常工作(1)电梯室、阶梯室、单元通道地板每天完全清洁。
(2)所有地面巡视干净。
(3)楼梯扶手应擦拭干净。
(4)电梯地垫每天抽真空，定期清洗。
2、每周工作(1)防火门、排烟口和消防栓彻底清洁。
(2)彻底清洁电梯门一次。
(3)彻底清洁机组门一次。
外墙花岗岩、玻璃幕墙、铝板清洗、单身员工宿舍楼南墙上的玻璃。
外墙清洗应按要求每年安排两次。
办公楼的清洁时间是四月和十一月。
员工宿舍楼南墙上玻璃的清洁时间为4月15日之前(冰冻前)。
电梯管理系统1 、电梯工人管理系统1、2人/单位，分为早期(800-XXXX年。
约克中央空调冷水机组年度维保方案
约克中央空调冷水机组年度维保方案YORK—YK离心式冷水机组冷媒为R134A,只能在具备开机条件下进行年度保养工作。
一、年度保养工作内容：水循环系统；电气系统；机组系统。
二、保养前的准备工作：1、了解现场情况；2、准备保养工具；3、准备保养所需的备品备件。
三、保养工序：（1）检查上一年机组运行记录，判断机组目前状态。
（2）水循环系统：冷凝器：首先了解机组上一年的冷却水水处理情况。
关闭机组冷却水阀门，放掉冷凝器中残余水，打开冷凝器水室端盖。
检查冷凝器铜管是否清洁，如有污垢应判断污垢种类。
工作步骤：1、关闭机组冷却水阀门，放掉冷凝器中残余水。
2、附着类污垢应用专业管道清洗机配以专用管道清洗刷进行清洗。
3、钙镁离子碱类污垢应采用化学清洗，化学清洗完毕以后应在进行机械清洗以确保清洁干净。
4、在清洗工作结束后检查冷凝器水室垫片是否损坏（建议每年更换一次），在安装冷凝器水室端盖时应采用“均衡加压法”旋紧螺栓。
（3）电气部分：A.传感器部分：1、传感器名称：蒸发器出水温度、压缩机排气温度、，根据测量的电阻值和电压值对应温度探头检测表，检测值偏差超过华氏4度应更换；2、检查所测量值与对应值是否正确；3、检查各接点是否牢固，探头插接处是否密封良好；B.启动柜的检查和清洗：1、在电源开关上下电源端检查是否有电（上口应有电，下口应没电）；2、检查控制电路电压是否正常，导线外观是否完好；3、断电检查清扫启动柜，首先切断电源，并悬挂警示牌；4、检查所有电气接点是否牢固，包括各接触器；5、用专业电气清洗剂和毛刷对控制柜内部电控元件进行清刷，再清洗过程中检查各电器插件和接点是否牢固。
在清扫时应防止对导线造成损伤，对接线端子拉线；6、主接触器的检查：检查触点情况，检查灭弧罩情况。
检查主接触器的接点接触是否良好，运动自如。
在清除灰尘后安装外罩，并注意在安装时注意辅助接点和控制线，防止造成损坏；7、检查所有元件是否正常，检查所有设定是否正常。
医院机电运维工作介绍
按业务：
工程文员
工程经理
综合维修 主管
调度中心
设备运行 主管
维修 电工
空调 维修
综合 维修工
管道 工
木油 工
锅炉 值班
冷冻站 值班
高配 值班
巡检 维修
人员岗位职责及班次安排
岗位名称
工作时间
每周工作 天数
每天工作 小时
岗位说明
高压电工 0:00-24:00 7
24 负责高压配电室的值班，如双岗，可兼职一站式调度中心
如何品质检查
检查项目
检查内容
医用气体
医用气体设备运行记录表 操作巡检人员是否熟悉设备原理及操作 压力容器及压力表等特种设备是否在有效期内 机房环境，温度及有无其他风险
是否制定维修保养计划并严格执行.
检查方法
检查结果记录 备注
现场查看. 现场查看. 现场查看. 现场查看.
询问、现场查看. 查看记录3-5份.
安装调试 制造
购置
选型
验收
设计
规划
使用
设备的一生 全生命周期
报废等
维护
检修
改造
更新
机电运维的内容
设备使用
设备点检
设备保养
设备检修
设备的使用与维护
正确使用 建章建制 检查监督
岗前培训
使用守则
班组长
持证上岗
操作规程
设备员
定岗定编
维保计划/规程
管理层
岗位责任
➢ 设施管理维护/改造前后对比
询问或查看设备现场. 现场查看. 查看记录3-5份. 现场查看、查看记录3-5份 查看设备现场. 查看设备现场. 查看设备现场. 现场查看.
中央空调检验批范例
分部子分部工程名称
空调系统
分项工程
系统调试
系统名称
K-1系统
施工单位
××建筑工程公司
分包单位
× ×安装公司
调试单位
× ×安装公司
调试日期
系统设计总
风量m3/h
25000
实测总风量m3/h
24800
偏差%
测试仪器仪表
名称
型号规格
出厂编号
检定单位
检定有效期
检定证书编号
风口编号
风口型号规格mm
设计风量m3/h
验收部位
施工单位
项目经理
分包单位
分包项目经理
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定
施工单位检查
评定记录
监理建设单位验收记录
主控项目
1
材料种类、性能及厚度
2
复合材料风管的材料
3
风管强度及严密性、工艺性检测
4
风管的连接
5
复合材料风管法兰连接
6
砖、混凝土风道的变形缝
7
风管的加固
8
矩形弯管制作及导流片
结论
经调试,各层风量及正压值均符合设计及消防的规定;
专业监理工程师建设单位项目专业技术负责人
施工单位
质检员
施工员
试验员
通风与空调系统试运行记录
单位子单位工程名称
× ×大厦
分部子分部工程名称
空调系统
分项工程
系统调试
系统名称
K-1系统
施工单位
××建筑工程公司
分包单位
× ×安装公司
调试单位
× ×安装公司
连续试运行时间
50
中央空调管理制度四篇
中央空调管理制度四篇篇一：中央空调管理制度一、中央空调运行管理在供暖、制冷季内对中央空调系统、机房24小时值守、系统监护及日常保养、运行数据的记录。
具体内容如下：1、检查制冷剂液位和油位；2、检查油槽、油加热器和油温；3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4、检查启动器的运行，检查换热站进出口运行情况；5、检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；6、检查调整微电脑控制中心的设定值；7、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参；8、根据运行记录，分析处理机组问题；9、提供检修保养报告；10、检查冷水机组，调整安全控制装置；11、检查控制装置的运行；12、检查油位和制冷剂液位；13、检查润滑系统和回油系统；14、检查电机和启动器的运行.15、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；16、记录和报告要求的备件；17、检查压缩机-电机组件,完成预防性保养的各项任务：18、记录电压；19、用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；20、润滑开式电机；21、检查确认开式电机驱动装置的定位；22、检查联轴器；23、检查密封情况；24、检查滑阀的运行情况，进行必要的调整；25、检查压缩机润滑油系统的下列各项；26、根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；27、检查加热器和恒温器；28、检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；29、检查电机启动器；30、执行诊断检查程序；31、清洁接触器或建议更换；32、检查连接机构和所有接线端，并拧紧；33、检查过负荷装置；34、清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；35、空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯；36、检查控制面板；37、执行诊断检查程序；38、检查安全停机运行状态；39、检查所有接线端，并拧紧；40、检查显示数据的精度和设定值；41、检查水流开关的控制情况；42、根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；43、必要时拆卸端盖，更换密封垫；44、进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；45、记录视液镜的状态；46、检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；二、中央空调维修管理空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排除故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
中海物业设备管理制度
WI/S-目录ＺＨＰＭ设备管理手册A/0 1/3编号标题页码版号/状态WI/S-001 设备管理部组织机构图 1 A/0WI/S-002 设备管理部职责 1 A/0WI/S-003 设备管理部经理职责 1 A/0WI/S-004 设备管理部专业工程师职责 1 A/0WI/S-005 设备保修期管理办法 1 A/0WI/S-006 水电过户审批制度 2 A/0WI/S-007 配电房管理制度 1 A/0WI/S-008 发电机房管理制度 1 A/0WI/S-009 水泵房管理制度 1 A/0WI/S-010 空调制冷设备房管理制度 1 A/0WI/S-011 中控室/消防中心管理制度A/0WI/S-012 材料管理制度 1 A/0WI/S-013 物品验证制度 1 A/0WI/S-014 计量器具定期检定制度 1 A/0WI/S-015 计量器具的检定方法 4 A/0WI/S-016 电气维修规定 1 A/0WI/S-017 大厦临时用电管理规定 1 A/0WI/S-018 用水、供水管理规定 1 A/0WI/S-019 供方选择评定规定 2 A/0WI/S-020 工程质量的验收规定 1 A/0WI/S-021 设备管理规程14 A/0WI/S-022 公共设备大的故障维修程序 1 A/0WI/S-023 设备更新、技术改造程序 1 A/0WI/S-024 红旗设备检评 2 A/0WI/SHT-001 公共机电设备维修保养合同8 A/0QR-001S 配电房、电表房电能表抄表记录 1 A/0QR-002S 配电房巡查记录 1 A/0QR-003S 发电机运行记录 1 A/0WI/S-目录ＺＨＰＭ设备管理手册A/0 2/3编号标题页码版号/状态QR-004S 水池（箱）加药记录 1 A/0 QR-005S 水表抄表记录 1 A/0 QR-006S 水泵房巡查记录 1 A/0 QR-007S 中央空调冷水机组运行记录表 2 A/0 QR-008S 计量器具检定台帐 1 A/0 QR-009S 计量器具检定计划 1 A/0 QR-010S 万用表检定记录 1 A/0 QR-011S 钳形表检定记录 1 A/0 QR-012S 兆欧表检定记录 1 A/0 QR-013S 供方初审记录 1 A/0 QR-014S B类供方评价表 1 A/0 QR-015S C类供方评价表 1 A/0 QR-016S 合格供方名单 1 A/0 QR-017S 工程竣工验收证明 1 A/0 QR-018S 工程结算协议书 1 A/0 QR-019S 解除缺陷责任证书 1 A/0 QR-020S 机电设备统计表 1 A/0 QR-021S 设备(机具)购置申请表 1 A/0 QR-022S 设备(机具)验证单 1 A/0 QR-023S 设备(机具)外委维修申请表 1 A/0 QR-024S 设备维修记录 1 A/0 QR-025S 设备(机具)报废单 1 A/0 QR-026S 设备保养计划表 1 A/0 QR-027S Ⅰ、Ⅱ级设备保养记录 1 A/0 QR-028S Ⅰ、Ⅱ级设备保养检查记录 1 A/0 QR-029S Ⅲ级设备保养、检查记录 1 A/0 QR-030S 设备完好率统计表 1 A/0WI/S-目录ＺＨＰＭ设备管理手册A/0 3/3编号标题页码版号/状态QR-031S 设备完好率统计汇总表 1 A/0QR-032S 设备故障问题转呈单 1 A/0QR-033S 设备技术状态诊断记录 1 A/0QR-034S 报废设备、器件清单 1 A/0QR-035S 红旗设备申报表 1 A/0QR-036S 红旗设备评分表 1 A/0QR-037S 红旗设备统计表 1 A/0QR-038S 红旗设备率统计表 1 A/0ZHPM设备管理部组织机构图A/0 1/1ZHPM设备管理部职责A/0 1/11．0设备管理部接受主管副总经理直接领导，按时完成交办的各项工作。
中央空调机组运行记录表
中央空调机组运行记录表编号：WY-A-26 NO：商场：______________ 机型：______________ 机号：___________ 操作人员：_______ ___ 日期_________________参数时间冷热水进口温度冷热水出口温度冷却水进口温度高发溶液出口温度低发溶液温度浓溶液喷淋温度冷凝温度溶晶管温度蒸发温度排烟温度高发压力自抽装置压力蒸汽压力室外干球温度室外湿球温度商场室内干球温度冷水水泵进口压力冷水水泵出口压力机组冷热水出口压力冷却水水泵进口压力冷却水水泵出口压力机组冷却水出口压力机组冷却水出口温度冷水水泵工作电流冷却水水泵工作电流冷却塔工作电流冷剂水污染情况冷却塔运行情况真空泵运行情况℃℃℃℃℃℃℃℃℃℃mmHgmmHgMPa ℃℃℃MPa MPa MPa MPa MPa MPa ℃ A A A9：0010：0011：0012：0013：0014：0015：0016：00当日燃料消耗情况开机前计量表示数关机后计量表示数燃烧器故障燃料消耗量M3 / KG注：注:运行时每小时抄表一次富不贵只能是土豪，你可以一夜暴富，但是贵气却需要三代以上的培养。
孔子说“富而不骄，莫若富而好礼。
” 如今我们不缺土豪，但是我们缺少贵族。
高贵是大庇天下寒士俱欢颜的豪气与悲悯之怀，高贵是位卑未敢忘忧国的壮志与担当之志高贵是先天下之忧而忧的责任之心。
精神的财富和高贵的内心最能养成性格的高贵，以贵为美，在不知不觉中营造出和气的氛围；以贵为高，在潜移默化中提升我们的素质。
以贵为尊，在创造了大量物质财富的同时，精神也提升一个境界。
一个心灵高贵的人举手投足间都会透露出优雅的品质，一个道德高贵的社会大街小巷都会留露出和谐的温馨，一个气节高贵的民族一定是让人尊崇膜拜的民族。
别让富而不贵成为永久的痛。
分享一段网上流传着改变内心的风水的方法，让我们的内心高贵起来：喜欢付出，福报就越来越多；喜欢感恩，顺利就越来越多；喜欢助人，贵人就越来越多；喜欢知足，快乐就越来越多；喜欢逃避，失败就越来越多；喜欢分享，朋友就越来越多。
中 央空调操作规程
中央空调操作规程一、前言中央空调系统是为了给室内提供舒适的温度、湿度和空气质量而设计的大型空调设备。
为了确保中央空调系统的安全、稳定和高效运行，正确的操作和维护至关重要。
本操作规程旨在为操作人员提供详细的指导，以保证中央空调系统的正常运行和延长设备的使用寿命。
二、设备概述中央空调系统通常由制冷机组、冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、空调末端设备（如风机盘管、空气处理机组等）以及控制系统组成。
制冷机组通过制冷剂的循环来实现制冷或制热，冷却塔用于冷却制冷机组排出的热量，冷却水泵和冷冻水泵分别负责将冷却水和冷冻水输送到各个设备中，空调末端设备则将处理后的空气送入室内。
三、操作前准备1、检查系统电源是否正常，电压是否在规定范围内。
2、检查制冷机组、冷却塔、水泵、风机等设备的外观是否完好，有无异常声响和振动。
3、检查系统管路、阀门是否有泄漏现象，阀门的开启和关闭状态是否正确。
4、检查冷却塔水位是否正常，水质是否清洁。
5、检查空调末端设备的过滤器是否清洁，如有必要，进行清洗或更换。
四、开机操作1、开启冷却水泵和冷冻水泵，观察水泵的运行电流、压力和流量是否正常。
2、等待水泵运行稳定后，开启制冷机组。
按照制冷机组的操作手册，依次启动压缩机、冷凝器风扇等设备。
3、观察制冷机组的运行参数，如吸气压力、排气压力、油温、油压等，确保其在正常范围内。
4、待制冷机组运行稳定后，根据室内温度和湿度的要求，调整空调末端设备的风量和温度设定值。
五、运行监控1、每隔一定时间（如 1 小时）记录一次制冷机组、水泵、冷却塔等设备的运行参数，包括电压、电流、功率、压力、温度、流量等。
2、检查系统管路和阀门是否有泄漏现象，如有泄漏，及时采取措施进行修复。
3、观察冷却塔的运行情况，确保其水位正常，散热效果良好。
如发现冷却塔填料堵塞或风机故障，应及时进行清理和维修。
4、检查空调末端设备的运行情况，如风机是否正常运转，出风温度和风量是否符合要求。
如有异常，及时进行处理。
中央空调冷水机组运行参数和工况分析
中央空调冷水机组运行参数和工况分析1、蒸发压力与蒸发温度离心式冷水机组具有满液卧式壳管式蒸发器，制冷剂液体在壳内管间蒸发、沸腾，吸收管内冷水从空调房间带来的热量。
蒸发器内具有的制冷剂压力和温度，是制冷的饱和压力和饱和温度，可以通过设置在蒸发器上的压力表和温度计测出。
蒸发压力和蒸发温度两个参数中，测得其中一个，可以通过制冷工质的热力性质表查到另外一个。
不同的制冷剂在冷水机组中，要得到同样的蒸发温度，而各自对应的蒸发压力是完全不同的。
在冷水机组运行中，蒸发温度、蒸发压力与冷水带入蒸发器的热量有密切关系。
热负荷大时，蒸发器冷水的回水温度升高，引起蒸发器温度升高，对应的蒸发压力也升高。
相反，当热负荷减少时，冷水回水温度降低，其蒸发温度和蒸发压力均降低。
实际运行中空调房间的热负荷减少时，冷水回水温度降低，其蒸发温度和蒸发压力均摊降低。
实际运行中空调房间的热负荷在24h中是不断变化的，为了使机组的工作性能适应这种变化，一般采用自动控制对机组实行能量调节，来维持蒸发器内的压力和温度，相对稳定在一个很小的波动范围。
蒸发器内压力和温度波动范围的大小，完全取决于热负荷变化的频率和机组本身的自控调节性能。
一般情况下冷水机组的制冷量，必须大于机组必须负担的热负荷量，否则，将无法在运行中得到满意的空调效果。
根据我国JB/T3355-1998标准规定，冷水机组的额定的工况为冷冻水出水温度7℃，冷却水回水温度30℃。
其他相应的参数为冷冻水回水温度12℃，冷却水出水为35℃。
又根据国家标准GB/T18403.1-2001，冷水机组的额定的工况为冷冻水进出水温12℃/7℃，冷却水进出水温30℃/35℃。
所以冷水机组在出厂时工况为冷冻水进出水温12℃/7℃，冷却水进出水温30℃/35℃。
所以冷水机组在出厂时若订货方没有特殊要求，冷水机组的自动控制及保护元件的整定值，将使冷水机组保持在额定工况下的运行状态，提高冷水的出水温度，对机组的经济性十分有利。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
机型／机身编号： 运行时间记录 系统 电压 三相电流（A/B/C) 投入总功率的百分比 总运行时间小时数 冷冻水进水温度( ℃ ) 冷冻水出水温度( ℃ ) 冷冻水进出水温度差( ℃ ) 水温／ 水流量 冷冻水进出水压力差( MPa ) 冷却水进水温度( ℃ ) 冷却水出水温度( ℃ ) 冷却水进出水温度差( ℃ ) 冷却水进出水压力差( MPa ) 蒸发温度( ℃ ) 蒸发压力(MPa ) 冷凝温度( ℃ ) 冷凝压力(Pa ) 制冷剂 温度／ 吸气管温度( ℃ ) 压力 吸气过热温度( ℃ ) 出液管温度( ℃ ) 过冷度( ℃ ) 排气管温度( ℃ ) 排气过热温度( ℃ ) 制冷剂润滑油位 制冷剂 制冷剂润滑油压力（Mpa) 润滑油 制冷剂润滑油温度( ℃ ) 过滤器压差（Mpa) 备注：值班运行人员需每间隔两个小时巡视记录一次。 0:00 2:00 4:00 6:00 # 机组 日期： No:
1#
2#
1#
:00 1# 2#
12:00 1# 2#
14:00 1# 2#
16:00 1# 2#
18:00 1# 2#
20:00 1# 2#
22:00 1# 2#
压缩机
巡检项目
检查水 启动柜 检查温 系统阀 压缩机 冷媒视、嗅 检查控制阀开 检查水 电器元 检查控 巡检项目 度／压 和法兰 有无喘 觉泄漏检查 启状态 流开关 件是否 制面板 力读数 是否有 振现象 松动 滴漏 环境温 度（室 内/室 外） 检查屋 检查屋 屋面水 冷却塔 检查压 视觉、 检查电 控制柜 检查各 面膨胀 面冷却 系统阀 水位是 力表读 听觉止 机轴承 电器元 阀开启 水箱能 塔补水 门是否 否在正 数是否 回阀是 运行是 件是否 状态 否自动 阀是否 处于正 常位置 准确 否正常 否正常 松动 补水 正常 常位置
状况 备注：巡检项目如出现问题，做好时间记录，并作出初步处理，并上报技术主管。问题处理完毕，相关人员填写设备维修记录
交接班记录
班 次 值 班 人 员 接 班 人 员 交班时间 接班时间 备注
备注：交接班人员做好交接班记录，交班人员要将上一班次的遗留的问题