中国停车场建设行业发展状况
国内停车场发展现状分析
国内停车场发展现状分析随着城市化进程的加快和汽车保有量的不断增加，停车难一直是城市居民和出行者面临的难题。
在这样的背景下，停车场作为解决停车难问题的重要载体，其发展现状备受关注。
本文将从停车场数量、规模、管理模式、技术应用等多个方面对国内停车场发展现状进行分析，以期为相关行业和政府提供有益的参考和建议。
一、停车场数量不足在国内大中城市，由于城市规划不合理、地价高昂、土地资源供给紧张等多重因素的影响，停车场数量不足一直是一个突出的问题。
据统计，目前我国城市停车位不足的情况非常普遍，停车位供需缺口巨大，特别是CBD和商业中心地段的停车位紧张现象更加明显。
这种现象不仅给居民出行造成不便，也制约了城市商业、旅游等行业的健康发展。
二、停车场规模偏小除了数量不足，国内停车场的规模也偏小是另一个突出问题。
大多数停车场规模小，停车位布局紧凑，通道狭窄，车辆进出不便，停车过程中易发生刮擦和交通事故，给车主带来不必要的困扰。
停车场规模小也直接影响了停车场的收益，因为一些车位被占用后就无法继续收费。
三、管理模式亟待完善停车场的管理模式对于停车场的运营效率和用户体验至关重要。
但目前国内停车场的管理模式大多还是传统的人工收费和停车员引导，对于车辆信息的记录和管理依然较为落后。
这种管理模式容易出现人为差错、管理混乱、安全风险较大等问题，也让停车场的管理成本居高不下。
四、技术应用不足随着物联网、人工智能、大数据等新技术的不断发展和应用，停车场的管理方式也应该向着智能化、信息化方向发展。
但国内停车场的技术应用依然不足，智能停车、车位导航、电子收费等新技术并未得到广泛应用。
这不仅影响停车场的管理效率和服务质量，也制约了停车行业的发展潜力。
五、建议和展望针对上述问题，笔者认为，要提高停车场的规划和建设水平，首先要解决停车位不足和规模偏小的问题，需要加大对停车场的规划和建设投入，尤其是在城市规划和土地资源配置上要加强协调。
停车场的管理模式需要进行升级，可以采用人工智能、大数据等新技术手段进行管理，提高停车场的智能化和信息化水平，改善停车场的服务质量和用户体验。
2023年停车场建设行业市场分析报告
2023年停车场建设行业市场分析报告随着城市化进程的加速，停车难问题逐渐显现，停车场建设成为城市基础设施建设的重要组成部分。
同时，随着汽车保有量的持续增长和汽车消费者需求的提升，停车场建设行业将面临更广阔的市场前景。
市场规模目前，我国城市停车场数量大约为2.4万个，总停车位达1.3亿个。
其中，地下停车场占总数量的20.4%左右，露天停车场占总数量的72%，其他停车场占总数量的7.6%。
从城市层面来看，一线城市的停车场数量和总停车位数相对较多，二三线城市的停车场数量和总停车位数相对较少。
随着城市化的推进，城市停车场短缺的问题将愈加突出，停车场建设行业的发展前景也将得到长足的发展。
根据市场分析机构的预测，到2025年，我国城市停车场规模将达到2.9万个，总停车位数达到1.7亿个。
行业竞争目前，停车场建设行业内，存在着市政建设、物业管理、汽车制造商等多种主要参与者。
市政建设主要参与者通常是政府或政府授权的机构，主要负责城市停车场规划、建设和管理。
物业管理公司则负责小区或商业区内停车场的运营管理。
汽车制造商则借助其产品渠道和品牌优势，开展自营停车场建设和管理。
与此同时，共享停车也逐渐成为市场新热点，针对共享经济模式的发展，也涌现出一批相关企业，比如摩拜、滴滴等，这些企业也开始入局停车场建设和管理领域，加剧了市场竞争的激烈程度。
市场趋势1. 多元化经营模式的开展多元化经营模式将成为未来停车场建设行业的主要趋势。
除了传统的自营模式，停车场经营者还将开展与其他类型的服务结合的模式，比如将汽车服务、快递配送等服务与停车场建设和管理结合。
2. 新技术的应用停车场建设行业将借助物联网、云计算等技术的应用，实现智能化管理，提高停车场的管理效率和服务质量。
比如通过车牌识别、人脸识别等技术，实现停车场无人值守，缩短停车时间等等。
3. 绿色环保理念的推广随着人们环保意识的提高，绿色环保理念也将逐渐渗透到停车场建设行业中。
未来停车场建设和管理将更加注重绿色、环保的理念，推广新型的建材和设备，减少对环境的污染。
2023年停车场建设行业市场需求分析
2023年停车场建设行业市场需求分析一、行业概况随着城市化的进程和车辆数量的急剧增长，城市停车难、挤、乱局面日益严重。
为解决这一问题，停车场建设行业逐渐兴起。
目前国内停车场建设行业呈现良好的发展态势，市场规模逐年扩大。
根据相关统计数据，随着城市化进程的推进，到2020年，中国城市地下停车需求总量将达到2.5亿个车位以上。
停车场建设行业包括地下停车场、地上停车场、汽车库等，按照区域分布可以分为城市停车场和农村停车场。
行业涉及建设、运营、维护等多个环节，产业链完整，潜力巨大。
二、市场需求分析1.政策环境推动为缓解城市停车难题，各地政府出台了一系列政策，如北京市颁布的《北京市机动车停车位管理办法》、上海市颁布的《上海市机动车停车管理条例》等，均对停车场规划、建设和管理提出了明确要求，为行业的发展提供了政策保障。
2.城市化进程加速随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，车辆保有量快速增长，城市停车难问题更加突出，对停车场建设需求越来越大。
特别是随着地下空间的开发和利用，地下停车场建设将成为城市停车场建设的重点。
3.经济发展水平提高经济发展水平的提高，人们的生活水平提高，车辆保有量不断上升，私家车的普及率也在不断提高。
为了解决停车难问题，人们对停车场建设需求增加，市场潜力也在不断扩大。
4.互联网和智能科技的应用互联网和智能科技的广泛应用，为停车场建设带来了新的发展机遇。
例如，通过智能化管理系统实现车辆自动识别、自助缴费、车位导航等一系列便捷服务，实现停车场管理的高效化、智能化。
5.旅游业发展推动旅游业的发展也推动了停车场建设的需求。
随着旅游业的不断发展，人们的出行需求增加，对停车场建设提出更高的要求。
如景区、游乐场等游览区域的停车场建设需求更加迫切。
三、市场前景展望随着城市化进程的不断发展，城市人口和车辆保有量呈现快速增长的态势，城市停车难问题越来越突出。
停车场建设行业市场需求逐年扩大，未来市场空间依然广阔。
2023年地下停车场行业市场前景分析
2023年地下停车场行业市场前景分析地下停车场作为城市交通和城市规划中的重要组成部分，已经成为越来越多城市的必备设施。
随着城市化和汽车普及的加速推进，地下停车场行业的市场前景也日益广阔。
本文将从市场需求、行业发展、政策支持、竞争格局和未来趋势五个方面进行分析，深入了解地下停车场行业的市场前景。
一、市场需求随着城市人口逐年增加，城市车辆保有量也逐年攀升。
在城市停车位供不应求的情况下，地下停车场成为解决城市停车难问题的一种有效方式。
同时，城市居民对停车场的需求越来越高，对停车环境的舒适程度、停车服务的质量、停车费用的合理性等方面提出了更高的要求，这为地下停车场提供了更多发展机遇。
二、行业发展地下停车场行业已经发展成为一个规模庞大的市场。
据统计，2019年我国地下停车场数量已经达到了3万余个，总停车位超过1亿个。
而地下停车场建设和运营领域也已成为一个新兴行业，涉及到建筑工程、地下空间利用、智能停车、车位管理等多个领域。
三、政策支持近年来，国家对城市停车场建设和管理提出了一系列政策支持，为地下停车场的发展提供了有力的支持。
比如，财政部印发《关于加强城市停车场建设和管理的指导意见》；国土资源部等九部委联合印发《关于加强城市地下空间利用的若干意见》；住建部印发《城市公共停车场建设运营管理规范》等，这些政策的实施为地下停车场建设提供了多方面的支持。
四、竞争格局地下停车场行业竞争格局已经初步形成，主要有两种类型：一种是政府投资建设的公共停车场，另一种是企业自主投资建设的商业停车场。
公共停车场建设和经营主要由政府牵头实施，由于政府背景和资源优势，公共停车场在投资规模、配套设施、服务质量等方面更具优势。
但政府公共停车场在运营过程中缺乏市场化的优化和管理方式，难以实现良性发展。
而商业停车场建设则更加注重市场化经营，提供更加专业化、定制化的停车服务，但由于其运作效率和收益等问题，存在着一定的市场风险。
五、未来趋势未来，地下停车场行业将面临着一系列新的机遇与挑战。
中国停车场建设行业现状及其前景预测分析
一、停车场的定义与分类（一）停车场的定义停车场指的是供各类车辆（包括机动车和非机动车）停放的场所。
停车场的主要任务是保管停放车辆。
专用停车场是指主要供本单位车辆停放的场所和私人停车场所；公共停车场是指主要为社会车辆提供服务的停车场所。
（二）停车场的分类图表1：停车场的分类资料来源：前瞻产业研究院整理图表2：传统停车场与立体停车场的主要区别资料来源：前瞻产业研究院整理二、中国停车场建设行业环境分析（一）中国停车场建设行业政策环境分析当前建设一个停车场主要有两大方面的投资，即土地开发承包费和配套税费。
其中土地开发承包费包括拆迁建安费、土地出让金等，尤其是土地出让金占到停车场建设成本的一半；配套税费包括基础设施建设费、城市建设维护费、占用绿地费、人防易地建设费、营业税、房产税等。
目前，研究出台停车场优惠政策的城市几乎占到一半。
近年来出台优惠政策包括：图表3：停车场建设优惠政策资料来源：前瞻产业研究院整理（二）中国停车场建设技术环境分析2012年，我国停车场建设技术的专利申请数量为670个。
近年来，我国停车场建设技术申请专利数呈现上升趋势。
2013年上半年专利申请数量仅为39个。
图表4：2004-2012年停车场建设技术相关专利申请数量变化图（单位：个）资料来源：前瞻产业研究院整理三、中国停车场建设行业发展状况目前我国停车场建设正处于发展阶段，专用和公共停车位数量距合理的车位与车辆比率相差甚远，停车难到处可见。
目前我国的停车场仍以平面停车场、路上停车场、路外停车场、自行式停车场为主。
但是随着人类社会的不断进步和科学技术的发展，人类的生产、生活方式趋于集中，城市的规模越来越大，人们在城市里的生存空间却越来越小，因此出现了要利用空间的理念，城市中开始建设立体建筑、立体交通和立体停车。
作为现代大都市的标志，立体建筑和立体交通都有了显着发展，道路拥挤、车满为患已成为当今快节奏社会中的最不和谐之音，发展立体停车已成为人们的共识。
2023年停车场行业市场分析现状
2023年停车场行业市场分析现状停车场行业是一个与城市交通密切相关的行业，随着城市化进程的加快和汽车保有量的增加，停车场的需求也逐渐增长。
本文将对停车场行业的市场分析现状进行详细分析。
一、市场规模随着城市化进程的不断推进，人口集中度不断增加，汽车保有量也持续上升，停车场的市场需求也在不断扩大。
数据显示，目前中国城市停车位供需缺口达亿个。
而根据国家发展改革委数据统计，目前全国停车场位总数为亿个，平均每辆车拥有停车位数量为个，远远低于发达国家的水平。
二、市场竞争停车场行业市场竞争主要体现在以下几个方面：1. 地理位置：地理位置对停车场的客流量有很大影响，市中心、商业区等繁华地段的停车场需求大，但资源有限，竞争激烈。
2. 服务质量：停车场的服务质量是一个关键因素，包括停车位的整洁程度、安全性、停车过程的便捷性等。
这些因素将直接影响用户体验和口碑，从而吸引更多的用户。
3. 收费标准：停车场的收费标准也是市场竞争的重要方面。
收费过高会影响用户的使用积极性，收费过低则可能导致经营困难。
三、市场机遇虽然停车场行业面临着一定的市场竞争压力，但也有一些机遇可供开发：1. 停车位共享：随着共享经济的兴起，停车位共享成为一个新的机遇。
许多城市已经推出了停车位共享平台，用户可以通过手机APP等方式找到周围的空闲停车位并进行预约。
2. 智能停车技术：智能停车技术的发展也为停车场行业带来了新的机遇。
例如，智能停车场管理系统可以通过车牌识别、车位导航等技术提高停车场的利用率和效率。
3. 绿色停车：由于城市拥堵问题的日益加剧，绿色停车成为一种趋势和机遇。
例如，电动汽车充电桩的建设和智能无人驾驶停车系统的应用，都为绿色停车提供了新的动力。
四、市场挑战停车场行业面临着一些挑战，需要解决：1. 土地资源有限：城市土地资源有限，停车场的用地成本较高，一些建设停车场的项目也面临着征地拆迁等问题。
2. 治理和监管：停车场行业存在管理和监管不到位的问题，一些停车场存在违法违规运营、乱收费等情况，给用户带来困扰。
停车场行业现状分析报告
停车场行业现状分析报告停车场行业现状分析报告一、概述停车场行业是城市基础设施的重要组成部分，主要为汽车提供停放和保养服务的场所。
随着城市化进程的加速和汽车保有量的增长，停车场行业在不断发展的同时，也面临着许多挑战和机遇。
本报告将从市场规模、发展环境、竞争格局、产业链情况等方面对停车场行业现状进行分析。
二、市场规模根据相关统计数据，截至2022年底，全球停车场市场规模已经达到了XXX亿美元，较上一年增长了约X%。
其中，亚太地区的停车场市场规模占据了最大的份额，其次分别是欧洲和北美地区。
在中国，停车场市场规模也在不断扩大，2022年全国停车场泊位总数已经超过了XXX万个，较上一年增长了约X%。
三、发展环境停车场行业的发展环境逐渐优化。
政策方面，各国政府逐渐加大对停车场行业的投资力度，推进停车场设施建设和改造，同时加强停车管理政策的制定和实施。
经济方面，随着汽车保有量的增加和消费升级趋势的推动，停车场行业迎来了更多的市场机遇。
社会方面，人们的生活水平提高，出行需求增加，对停车服务的需求也在不断提高。
技术方面，智能化、无人化等技术手段的应用，为停车场行业带来了新的发展机遇和挑战。
四、竞争格局停车场行业竞争激烈。
在市场布局上，停车场主要分为公共停车场、商业停车场和小区停车场等。
公共停车场主要服务于社会公共出行需求，商业停车场主要服务于商业区、酒店等场所的客人，小区停车场则主要服务于小区居民。
在市场竞争上，各停车场经营企业之间的竞争主要集中在服务品质、泊位数量、停车价格等方面。
另外，随着互联网技术的发展，智慧停车系统的应用也越来越广泛，为停车场行业带来了新的竞争格局。
五、产业链情况停车场行业的产业链包括停车设施建设、停车设备制造、停车场管理、停车服务等多个环节。
其中，停车设施建设是停车场行业的核心业务之一，包括新建停车场、改扩建停车场等。
停车设备制造包括智能停车设备、停车收费设备等。
停车场管理涉及停车场的日常维护和管理，包括安全监控、卫生保洁、设备维修等方面。
停车行业年度总结(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，汽车保有量持续攀升，停车难问题日益凸显。
为了解决这一问题，我国停车行业近年来取得了显著的成果。
本文将回顾2022年停车行业的发展情况，总结取得的成绩和面临的挑战，并对未来发展趋势进行展望。
二、2022年停车行业回顾1. 政策支持力度加大2022年，国家及地方政府出台了一系列政策，支持停车行业发展。
例如，《关于促进城市停车场建设的指导意见》明确提出，要加大停车场建设力度，提高停车供给能力；《关于进一步加强城市停车设施建设的通知》则要求各地加强停车设施规划、建设和管理。
2. 停车设施建设加速在政策推动下，各地停车设施建设步伐明显加快。
据统计，2022年全国新增各类停车泊位约1000万个，其中公共停车场约300万个。
城市停车设施供给能力得到有效提升。
3. 智慧停车技术应用普及智慧停车技术在2022年得到了广泛应用。
通过引入物联网、大数据、人工智能等技术，停车设施实现了智能化管理，提高了停车效率。
例如，部分城市推出了智能停车诱导系统，驾驶员可通过手机APP查询周边停车场实时信息，实现快速泊车。
4. 停车服务模式创新停车服务模式不断创新，以满足市场需求。
例如，共享停车、立体停车库、路内停车管理等模式逐渐普及。
此外，部分城市还探索了停车与公共交通、商业、住宅等领域的融合发展，为用户提供更加便捷的停车服务。
三、2022年停车行业成绩1. 停车设施供给能力显著提升2022年，我国停车设施供给能力得到显著提升，有效缓解了城市停车难问题。
2. 智慧停车技术应用普及，提高停车效率智慧停车技术的广泛应用，使停车效率得到显著提高，驾驶员泊车时间缩短，停车体验得到改善。
3. 停车服务模式创新，满足多样化需求停车服务模式的创新，满足了不同用户的停车需求，提高了停车服务的满意度。
四、2022年停车行业面临的挑战1. 停车供需矛盾依然突出尽管停车设施供给能力得到提升，但停车供需矛盾依然突出。
国内停车场发展现状分析
国内停车场发展现状分析近年来，随着城市化进程的不断加快，人们生活水平的提高，私家车数量的飞速增长，停车难问题越来越成为城市交通的瓶颈。
为解决这一问题，各地政府和企业纷纷投入大量资金，推进停车场建设。
下面将从发展现状、存在问题及未来发展方向三个方面来分析国内停车场的现状。
一、发展现状：近年来，中国停车场市场保持着较快的增长速度。
根据相关数据显示，2019年全国停车场总面积达到3.3亿平方米，停车位数量达到1.2亿个。
截至2020年，全国城市停车收费收入逾700亿。
尤其在一线城市，汽车拥有量大、停车难问题突出，停车管理对于城市交通的整体优化和提升日益凸显。
二、存在问题：然而,与此同时，停车场建设、管理及服务中也存在一些问题。
如：1. 停车场建设质量差：一些停车场建设和管理标准不高，面积狭小，车位不规范，过道狭窄等问题严重制约了停车场服务水平的提高。
2. 停车场安全隐患大：由于管理不善，一些停车场出现了车辆被砸、被盗、遭受碰撞等事故，给车主带来了一定的财产损失和安全隐患。
3. 停车费用较贵：现在大部分停车场价格过高，有些甚至实行“地狱式停车费”，不仅让车主望而却步，也成为城市交通堵塞的源头问题之一。
三、未来发展方向：为了实现国内停车行业的可持续发展，必须从以下几个方面入手：1. 提高停车场建设标准：停车场的建设要按照国家、省、市相关规定建设，以确保其有良好的基础设施和管理能力，为车主提供舒适、便捷的停车服务环境。
2. 加强停车场服务管理：停车场必须建立完善的管理制度，提高停车场硬件设施的管理水平，加强车场宣传和服务，提高车主满意度。
3. 降低停车费用：政府部门应加强对停车费用管理的监管力度，严格执行相关规定，并通过政策、税收等措施引导社会力量投资兴建一批价格合理的停车场。
4. 推广车位共享经济：将停车位进行共享，可以缓解当前短缺的停车位，促进交通资源的最大利用。
综上所述，国内停车场发展前景广阔，但也存在不少问题。
2024年地下停车场市场前景分析
2024年地下停车场市场前景分析引言地下停车场作为解决城市停车难的重要手段，近年来在城市规划和交通管理中扮演着越来越重要的角色。
本文通过对地下停车场市场前景进行分析，旨在探讨其潜在发展机会和市场增长空间。
1. 地下停车场市场的背景随着城市化进程的不断推进，人口增长和汽车保有量的增加，城市停车问题日益凸显。
传统的地面停车场已经无法满足日益增长的停车需求。
因此，地下停车场作为一种解决方案应运而生。
2. 地下停车场市场的优势2.1 解决停车难题地下停车场相对于地面停车场，可以更有效地利用土地资源，提供更多的停车位，缓解城市停车难题。
2.2 城市化进程的推动城市化进程意味着城市人口和汽车保有量的快速增长，这将进一步推动地下停车场的需求。
2.3 城市规划的必然选择随着城市规划水平的提高，将地下空间纳入规划，建设地下停车场成为城市规划的必然选择。
3. 地下停车场市场的潜在发展机会3.1 政策支持的增加政府对于城市停车问题的关注度不断提升，相应地出台了一系列政策措施，支持地下停车场的建设和发展。
这将为地下停车场市场带来更多的发展机会。
3.2 新兴技术的应用随着智能技术的不断发展，地下停车场也逐渐引入智能停车系统、车位引导系统等新兴技术，提升停车场的管理效率和用户体验，增加了市场的吸引力。
3.3 跨行业合作的机会地下停车场不仅解决了停车问题，还为周边商业、居住区等提供了配套服务。
因此，地下停车场与周边的商场、写字楼、住宅等行业之间存在着合作的机会，通过跨行业合作，地下停车场的市场前景将更具潜力。
4. 地下停车场市场的挑战与对策4.1 建设成本高昂地下停车场的建设成本通常较高，包括土地购买、工程建设、设备采购等方面。
为了应对建设成本的挑战，可以探索与民间资本合作、引入PPP模式等方式，降低建设成本。
4.2 法规和标准的不完善目前，地下停车场相关的法规和标准还不完善，这给地下停车场的建设和管理带来了一定的困扰。
政府部门可以加强相关政策和标准的制定，以推动地下停车场市场的规范发展。
停车场建设行业现状及其前景预测分析
停车场建设行业现状及其前景预测分析文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]一、停车场的定义与分类（一）停车场的定义停车场指的是供各类车辆（包括机动车和非机动车）停放的场所。
停车场的主要任务是保管停放车辆。
专用停车场是指主要供本单位车辆停放的场所和私人停车场所；公共停车场是指主要为社会车辆提供服务的停车场所。
（二）停车场的分类图表1：停车场的分类资料来源：前瞻产业研究院整理图表2：传统停车场与立体停车场的主要区别资料来源：前瞻产业研究院整理二、中国停车场建设行业环境分析（一）中国停车场建设行业政策环境分析当前建设一个停车场主要有两大方面的投资，即土地开发承包费和配套税费。
其中土地开发承包费包括拆迁建安费、土地出让金等，尤其是土地出让金占到停车场建设成本的一半；配套税费包括基础设施建设费、城市建设维护费、占用绿地费、人防易地建设费、营业税、房产税等。
目前，研究出台停车场优惠政策的城市几乎占到一半。
近年来出台优惠政策包括：图表3：停车场建设优惠政策资料来源：前瞻产业研究院整理（二）中国停车场建设技术环境分析2012年，我国停车场建设技术的专利申请数量为670个。
近年来，我国停车场建设技术申请专利数呈现上升趋势。
2013年上半年专利申请数量仅为39个。
图表4：2004-2012年停车场建设技术相关专利申请数量变化图（单位：个）资料来源：前瞻产业研究院整理三、中国停车场建设行业发展状况目前我国停车场建设正处于发展阶段，专用和公共停车位数量距合理的车位与车辆比率相差甚远，停车难到处可见。
目前我国的停车场仍以平面停车场、路上停车场、路外停车场、自行式停车场为主。
但是随着人类社会的不断进步和科学技术的发展，人类的生产、生活方式趋于集中，城市的规模越来越大，人们在城市里的生存空间却越来越小，因此出现了要利用空间的理念，城市中开始建设立体建筑、立体交通和立体停车。
作为现代大都市的标志，立体建筑和立体交通都有了显着发展，道路拥挤、车满为患已成为当今快节奏社会中的最不和谐之音，发展立体停车已成为人们的共识。
2023年停车场建设行业市场规模分析
2023年停车场建设行业市场规模分析停车场建设行业是随着城市化进程不断发展壮大的一个新兴行业，旨在满足城市人民日益增长的汽车停车需求。
当前，越来越多的城市需要建设停车场来解决停车难问题，促进城市交通的有序发展。
本文将从市场规模分析角度探讨停车场建设行业的发展现状。
一、市场规模分析1、停车需求量大城市化进程带来的日益增长的汽车保有量，导致了城市停车问题的日益严重，停车位的供不应求。
各地方政府积极鼓励和扶持停车场建设，以解决停车压力，提高城市停车效率，一定程度上改善交通状况。
据国家统计局数据，2018年中国机动车保有量达到了2.4亿辆，与此相应的，我国城市停车场的需求量也在迅速增长。
2、行业市场潜力大由于当前停车位资源不足，多数城市限行等政策导致私家车停车难，寻找合适的停车位成为一个难题。
因此，市场需求量较大，市场潜力呈现快速增长的趋势，吸引了大量投资者投身其中。
2019年全国停车场建设企业大中小企业数量总计达到31698家，建设规模总计达到3273.5万平方米。
3、市场发展前景广阔随着城市化进程的不断推进和机动车保有量的逐年增加，停车场建设行业的发展前景是广阔的。
政府在引导和扶持下，停车场建设已成为热门的投资项目之一。
未来，市场发展空间将继续扩大，市场竞争的加剧，将推动行业的技术升级和产业整合，提高行业的专业化和规范化水平。
二、成长因素分析1、城市汽车保有量增长明显随着城市化进程的深入推进，城市人口的增加，汽车的保有量逐年增长，为停车场建设行业注入了源源不断的市场需求。
2、城市停车难问题亟待解决城市停车难问题严重，解决停车问题亟待建设智能化、规范化适用的停车场。
美国地球物理学家勒韦-吉巴利在《自然》杂志上撰文指出，美国所有城市中每年浪费掉的时间和油耗已经超过2万亿美元。
3、政策引导推动停车场建设多个城市出台相关政策，扶持和鼓励停车场建设，例如南京市发布的《南京市城市停车管理条例》，明确规定了“停车位应当与并入建筑物”的情况，增加停车位建设比例等等。
停车场行业发展现状及趋势分析
停车场行业发展现状及趋势分析一、停车场行业发展现状停车场是供停放车辆使用的场地。
停车场可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。
随着中国经济持续快速的发展，城市经济的繁荣，停车场行业呈现一片繁荣景象，停车位数量保持着高速增长。
2015年我国停车位数量为6935万个，而到2019年末，我国停车位数量就达到10710万个，2015-2019年停车位数量增长了3775万个，年平均增长率达到13.6%。
由于管理落后和信息不对称还造成大量车位闲置。
受制于传统运营模式的小规模和非经济，停车场整体运营效率低。
根据行业数据全国仅9%的城市车位使用率在50%以上，深圳最高也仅55%利用率。
资源错配问题导致了城市车位使用率的低下，也进一步加深了城市停车难的困境。
二、停车场行业需求分析随着我国社会经济、城镇化的快速发展，机动车保有量也在快速增长。
截至2020年上半年，全国汽车保有量达到了2.7亿辆。
而在许多大城市，一方面，汽车保有量的快速增长严重超过了城市道路发展的承载能力，不可避免地造成了城市交通拥堵问题；另一方面，汽车停车位短缺也给社会造成了极大的损失。
随着国内汽车保有量保持快速增长，人们对停车需求逐渐扩大。
2020年上半年，我国停车位需求接近3亿个。
然而，目前我国整体停车位供给率仅在40%左右，停车供给缺口巨大。
北京、上海和深圳的停车位缺口均在200万个以上，北京的停车缺口甚至达到了400万个。
三、智慧停车市场规模2009-2018年，我国智能停车行业市场规模不断扩张，年均复合增速达到了23.35%，总体而言，中国智慧停车行业市场规模扩张速度较快。
2018年我国智慧停车市场规模约102亿元，但相比整个停车行业年5000亿级的收费规模，我国停车场智能设备配备率还处于低水平。
根据我国智慧停车行业市场规模变化趋势，初步估计2019年我国智慧停车行业市场规模在130亿元左右。
四、停车场行业未来发展趋势1、产业规模迎来持续增长消费升级带来的生活方式转变中，最重要的一项就是出行。
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中国停车场建设行业发展状况所以为了吸引客流就会做一些优惠、减免。
若商场可以换一个思路，把停车场资产做成一个资产包，形成有效的收入，然后把给客户的让利作为成本进行核算，其实要比简单的免费策略更加划算。
二、中国停车场建设行业发展前景根据最新的数据显示，2016年12月，我国汽车保有量已经达到了 1.94亿辆，同比增长12.61%，前瞻预测，到2017年我国民用汽车保有量将达到20846万辆，2022年，我国民用汽车保有量将增至33572万辆。
目前，我国停车位的数量则远低于汽车保有量，按照国际经验，汽车保有量与停车之比约是1:1.4，而国内目前的比例甚至还小于1:0.5，很多一二线城市的停车位缺口高达80%以上，有些汽车保有量超过200万辆的城市，停车位甚至只有几十万。
保守估计目前全国停车位缺口超过5000万个。
2015年9月25日，国家发改委副主任连维良曾表示国内每年需新增停车位约3000万个。
但就现实情况来看，这个目标短期内是难以实现的，国内将停车位作为配套设施的开发商缺乏建设的动力。
因此，我国停车位供需极不平衡，且仍在不断恶化，停车位的缺口越来越大。
从上述分析可以看到，停车产业未来有极大的发展空间。
仅以目前5000万的停车位缺口为基础，按20万单价做一个简单测算，未来停车场领域也有10万亿的投资需求。
此外，停车位的单价也有很大的上涨空间，和香港做个对比，香港汽车的数量约200多万，车位的数量已经达到了300多万，但现在香港某些核心地段停车位单价却高达180多万港币，车位比车还贵。
考虑到中国停车位稀缺，因此未来价格的上涨是确定性的。
调研数据显示，若停车位进行市场化运营，可做资产交易的大概有1500万-2000万个车位。
按照车位的价格10万-20万/个，对应的是近2万亿的存量规模的资产。
综合来看，我国停车产业存量和增量资产都蕴含丰富投资机会。
三、产业政策及未来发展趋势停车难作为社会难题已经引起了政府的高度重视，近两年各部门出台了多项政策以规范、促进停车产业的发展。
见简化，有效吸引社会资本，充分发挥价格杠杆的作用，逐步缩小政府定价范围，全面放开社会资本全额投资新建停车设施收费。
政部、国土资源部、住房城乡建设部、交通运输部、公安部、银监会2015年10月8日中央定价目录于2016年1月1日起开始执行，取消对停车场收费的定价。
国家发展改革委2015年11月19日北京市定价目录住宅小区的停车费从2016年起全面放开。
这意味着除了占道停车和P+R停车，北京的停车收费全部放北京市发展改革委开。
2015年12月4日北京市发展和改革委员会、北京市交通委员会北京市住房和城乡建设委员会关于本市停车收费管理有关问题的通知本市驻车换乘停车场、占道停车场（含立交桥下停车场，下同）停车计时收费实行政府定价管理，按照现行程序办理相关手续，并按属地进行明码标价牌统一编号。
其他各类停车场停车收费实行市场调节价，不再办理停车收费相关手续。
北京市发展改革委2015年12月15日关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见明确提出社会资本全额投资新建的停车设施服务收费标准，可由经营者根据市场供求和竞争状况自主制定。
除各级人民政府财政性资金、城市建设投国家发展改革委、住房和城乡建设部、交资（交通投资）公司投资以外，由社会资本全额投资新建的停车设施，由经营者依据价格法律法规和相关规定，根据市场供求和竞争状况自主制定收费标准。
通运输部2016年1月25日加快城市停车场建设近期工作要点与任务分工明确包括编制停车设施专项规划，制定加快停车场建设的具体细则，完善城市建筑物配建停车位标准，推动单位、小区、个人利用自有空间建设停车场，推广采用PPP模式建设停车场，简化停车场投资建设、经营手续办理程序，持续加大停车场建设企业债券发行和产业投资基金规模，加大国家发展改革委金融对城市停车场建设的支持，完善停车收费政策，建立停车基础数据库，加快高新技术在停车领域应用，推动停车与互联网融合发展等20条工作要点与任务分工。
2016年3月19日关于印发2016年停车场建设工作要点的通知北京、天津、上海、重庆、杭州、深圳6个城市要率先于2016年上半年出台。
鼓励应用集约化立体停车库并同步配建充电桩。
梳理汇总停车场建设重点项目，进入发改委三年滚动投资计划重大建设项目库系统。
国家发展改革委2016年11月1进一步完善城市停车场规划提出要强化城市停车设施专项规划调控，要求城市编制停车设国土资源部从上述政策中可以看到，停车费定价权正在逐步放开，而一旦价格进入上升通道，将会呈现较快的增长速度，甚至不排除跳跃性增长的可能性。
预计在未来的两到三年内，三线城市将会全面启动停车收费，二线城市停车费价格上涨将超过100%，一线城市停车费价格上涨或可超过50%。
显然，这种趋势会显著提升停车费的交易规模，也即现金流的增长。
四、中国停车场建设细分市场分析1、住宅小区停车场市场分析（1）房地产住宅面积分析房地产住宅施工面积每年均保持正增长，2015年为511570万平方米，同比下降0.70%，2016年1-11月全国房地产住宅施工面积为521310万平方米，同比增长 1.9%。
房地产施工面积的增加有利于促进停车场的建设。
（2）住宅小区停车收费分析目前，中国住宅小区停车费的收费方式主要有针对临时性停放的车辆的收费，这种临时性停放车辆的收费方式各地的具体实施细则不一样，在深圳市，通常半小时以内的停放是不收取停车费的，而超过半小时以上，则根据具体的时间来收费。
（3）住宅小区停车场经营模式分析在新建住宅小区，一般由开发商将这些车位出租给业主，进而收回投资，但是，由于停车场建设资金较大，因此，目前还出现了以下三种经营模式：业主集资立立体车库的公告，有购买意向的80余位业主，每人预交1万元定金，这也成了项目启动资金。
车库建成后，已交订金的业主们通过抽签确定哪些人能获得新车位。
此外，为了照顾到其他业主的利益，业主委员会还决定把出售车位获得的利润，用作小区维护费用，包括更换水管、水泵、以及小区内的其他建设。
社区出资这种方式可以减小小区业主因意见不统一造成的阻力，也可充分利用小区及其周边土地资源。
车库建成后，社区可以通过收取租金的方式收回投资。
另外，街道办等地方政府也可以将这种模式放大，在更大范围内整合车库资源。
2、公共配套停车场市场分析2008年至2015年，中国房地产办公楼投资额快速增长。
2016年中国房地产办公楼投资额为6533亿元，同比增长5.2%。
高速增长的办公楼投资有利于相应停车场的建设。
五、停车产业存在的问题潜力巨大的停车产业中存在着很多阻碍其发展的难题，主要集中在“看不见的手”在停车费定价及停车场产权两个方面的限制：1、停车费定价市场化仍需时间此前我国一线城市停车费定价多采用政府指导价模式，即按不同的地区、不同的停车场类型制定不同的停车费最高限价，实际运营中只可下浮不可上浮。
这导致我国各大城市的停车收费水平严重滞后，与发达国家的城市相比有很大差距。
从上文相关政策可以看到，发改委已明确自2016年1月1日起取消对停车场收费的定价，但真正实现全国范围的市场化定价还需一个过程。
2、停车场产权交易受限目前停车场仍多被定位为配套设施，产权不清晰，过户困难，严重影响了此类资产的交易活跃程度及投资热情。
目前仅有少量城市如北京、天津、成都等可以进行停车场产权交易，大部分城市都尚未放开，所以很多停车场的项目只能采用长期租赁的方式进行操作。
（二）中国停车场建设行业企业分析一、中国主要停车场建设管理企业分析1、华润停车场控股有限公司（1）合作方式华润停车场希望与央企加强合作，停车场业务的主要合作方式如下：（2）企业优劣势分析2、上海市中停车管理服务有限公司公司以全新的停车管理理念和管理方式，以先进的技术集成，以“管理于车辆，服务于车主，增值于停车场”的服务宗旨和诚实守信的服务承诺，不断地赢得诸多合作伙伴的信赖，使业务规模得以发展壮大，公司的停车管理服务业务逐渐向类型多样化和服务品牌化发展。
主营业务见下表：二、中国重点停车场设备厂商分析深圳市捷顺科技实业股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析公司整体毛利率较高，资产回报水平一般，综合来说，公司盈利水平较好。
3、企业偿债能力分析近年来，公司资产负债率有逐年上升趋势，公司资产负债率偏低，长期偿债能力较强。
4、企业最新发展动向（1）2016年11月，捷顺科技与金地物业、蚂蚁金服三强联合共同打造出金海湾智慧社区样板，成为蚂蚁金服物业行业首家智慧社区。
（2）2016年11月15日，以“引领智慧生态，共享社区价值”为主题的碧桂园安心家智慧社区3.0发布会在广东佛山举行。
捷顺科技联合碧桂园腾安机电为安心家智慧社区 3.0提供了软硬件技术支撑，同时作为碧桂园腾安机电的重要合作伙伴受邀出席发布会。
三、重点企业分析北京阳光海天停车管理有限公司中国停车资产管理领航者，业务涵盖停车金融服务、资产服务、商业平台开发、停车场规划设计、工程建设、基础运营服务、智慧停车等领域，致力于提供完善的停车资产管理整体解决方案。
1、业务内容（1）标的选择A、医院和机场、火车站、高铁站等交通枢纽。
考量点：这是最好的资源，但这些都处于比较封闭的系统，很难拿到，民营企业更难。
其中医院是最封闭的，但车流量极大，收入十分可观。
B、路侧资源考量点：路侧停车也是比较优质的资源，而且体量大，每个城市都有几万或几十万的停车位，业主方也只有一个，就是政府。
因此这部分需要与地方政府平台公司合作。
C、写字楼和商场考量点：这类停车资产相对比较分散，需要积沙成丘。
D、新建停车场考量点：未来新建停车场的机会非常大，甚至有望在政策推动下催生出“停车地产”的新机会。
而且停车地产的收入不止是停车收入，也可以开发非停车收入，在停车楼上经营一些小商业，有非常大的想象空间。
（2）资产甄别需要对标的停车场进行严格调研。
主要包括ECA调研、车流调研、增收调研三个方面。
A、ECA调研包括项目主体基本数据信息调研及项目周边300米商圈调研，主要考察项目主体外观、建筑面积、用户数量等基本信息及周边停车场数量及停车费标准等。
B、车流调研对于单个的停车场则要进行车流调研，如果使用智能停车软件会节省很多工作，否则就只能人工作业，在停车场反复核查，确认车牌号、对应的停留时间等信息。
C、增收调研主要是对停车场项目内部停车特征进行分析，寻找可开拓资源，整合收入提升与成本控制方案。
（3）获取资产主要有三种方式，一是产权的直接购买；二是长期经营权租赁；三是通过BOT或PPP的方式获取特许经营权。
A、产权收购产权收购的一般流程如下图所示，首先要确定收购意向，进行尽职调查，确定交易文件，解决一些先决条件。
因为一般停车场的产权问题比较复杂，所以还需要完成一些政府程序。