乌鲁木齐立体车库项目商业计划书

乌鲁木齐立体车库项目商业计划书

规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要

近年来，国民经济增长，居民消费水平日益增高，汽车在中国家庭的

普及已十分广泛。2018年我国汽车工业总体运行平稳，连续十年蝉联全球

第一。据最新数据显示，今年2月受市场低迷和春节假期的影响，汽车产

销量总体水平较低，1-2月汽车产销分别完成377.6万辆和385.2万辆，产销量比上年同期分别下降14.1%和14.9%。

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非

平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆

的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配

合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停

车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下

建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效

缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

该立体停车库项目计划总投资9493.94万元，其中：固定资产投

资7302.40万元，占项目总投资的76.92%；流动资金2191.54万元，

占项目总投资的23.08%。

达产年营业收入18509.00万元，净利润2860.75万元，达产年纳

税总额1655.01万元；达产年投资利润率40.18%，投资利税率47.56%，投资回报率30.13%，全部投资回收期4.82年，提供就业职位332个。

乌鲁木齐立体车库项目商业计划书目录

第一章概述

第二章项目基本情况

第三章市场调研预测

第四章项目方案分析

第五章建设方案设计

第六章运营管理模式

第七章风险评价分析

第八章 SWOT分析

第九章项目实施进度计划

第十章投资计划

第十一章盈利能力分析

第十二章综合评价说明

第一章概述

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

乌鲁木齐立体车库项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xxx临港经济开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以立体停车库为核心的综合性产业基地，年产值可达19000.00万元。

二、项目承办单位

xxx公司

三、战略合作单位

xxx科技公司

四、项目建设背景

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下

建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效

缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

2018年全国新注册登记机动车3172万辆，机动车保有量已达3.27亿辆，其中汽车2.4亿辆，小型载客汽车首次突破2亿辆，仅次于美国，位

居世界第二。

xxx临港经济开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济

的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业

规划和发展定位可成为xxx临港经济开发区示范项目，有利于吸引科

技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xxx临港经济开发区，进一步巩

固xxx临港经济开发区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9493.94万元，其中：固定资产投资7302.40万元，占项目总投资的76.92%；流动资金2191.54万元，占项目总投资

的23.08%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入18509.00万元，总成本费用14694.67

万元，税金及附加175.32万元，利润总额3814.33万元，利税总额4515.76万元，税后净利润2860.75万元，达产年纳税总额1655.01万元；达产年投资利润率40.18%，投资利税率47.56%，投资回报率

30.13%，全部投资回收期4.82年，提供就业职位332个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx临港经济开发区及xxx临港经济开发区立体停车库行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx临港经济开发区立体停车库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“乌鲁木齐立体车库项目”，项目的建设能够有力促进xxx临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位332个，达产年纳税总额1655.01万元，可以促进xxx 临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率40.18%，投资利税率47.56%，全部投资回报率30.13%，全部投资回收期4.82年，固定资产投资回收期

4.82年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。