工程项目投资与融资知识要点
工程项目与融资(4融资风险)
第四讲工程项目融资风险分析融资风险分析是项目风险分析中非常重要的一个组成部分，并且与项目其他方面的风险分析紧密相关。
融资风险分析既涉及因融资活动所产生的投资风险问题，也涉及融资方案的实施所遇到的风险。
一、主要项目融资风险项目的融资风险主要包括：资金运用风险、项目控制风险、资金供应风险、资金追加风险、利率及汇率风险。
(一)资金运用风险。
资金运用风险主要是项目运用所筹资金投资失败带来的风险。
项目投资的失败和融资活动有关，比如融资成本太高，资金不落实等等，但不一定就是因为融资活动导致的。
项目投资活动的很多方面一旦失当都可能导致投资失败。
投资失败产生的损失往往可以利用融资活动，全部或部分转移给资金提供者即出资人。
在制定融资方案时，需要详细分析项目的整体风险情况，评估项目投资失败的可能性，进而考虑融资过程中对此风险的对策和措施。
如果风险较大，就可以通过股权融资等方式让更多的出资人来共同承担风险，或利用项目融资模式限定筹资人或项目发起人的风险承受程度。
(二)项目控制风险。
融资带来的项目控制风险主要表现在经过融资活动后，筹资人有可能会失去对项目的某些控制权，比如项目的收益权、管理权、经营权等。
特别是通过股权等涉及项目控制权的权益资本金融资方式，项目在获得资金的同时，筹资人会相应的失去一定的项目控制权，也可能会丧失项目的部分预期收益。
如果这种收益高于以其他融资方式获得资金的机会成本，就可以视为筹资人的一种损失。
(三)资金供应风险。
资金供应风险是指融资方案在实施过程中，可能出现资金不落实，导致建设工期拖长，工程造价升高，原定投资效益目标难以实现的风险。
比如：已承诺出资的投资者中途变故，不能兑现承诺；原定发行股票、债券计划不能落实；公司融资项目由于企业经营状况恶化，无力按原定计划出资；其他资金不能按建设进度足额及时到位。
导致资金供应风险的一个非常重要的原因是由干预定的投资人或贷款人没有实现预定计划或承诺而使融资计划失败。
《建设工程项目投资与融资》课程教学大纲
《建设工程项目投资与融资》课程教学大纲一、课程基本信息课程中文名称：建设工程项目投资与融资课程英文名称：课程代码：学分/学时：3学分/48学时开课学期：5适用专业：工程管理、工程造价课程负责人：开课单位：土木建筑与环境学院二、课程性质及目标课程性质：专业核心必修课教学目标：通过对本课的学习，使学生能应用工程项目投资和融资的相关理论基础只是，结合当前行业的发展和变革，探讨以项目为背景的资金筹集与使用的理论与方法，旨在使学生了解和掌握工程项目融资的渠道、融资方案的设计以及投资策略的基础理论知识。
具体要求如下：（1）掌握工程项目投资环境的分析；（2）掌握工程项目投资机会的选择和投资决策；（3）掌握项目投资后评价；（4）掌握项目融资的方式以及融资方案的设计；（5）具备进行项目投资及融资风险分析的理论基础；（6）具备工程项目投融资的基础理论知识和一定的创新。
三、教学方法1.多媒体与板书相结合。
教学过程中以老师讲授为主、辅以多媒体演示及等教学手段，形象、生动地介绍工程项目投资环境分析、投资决策及风险、项目融资的主要方式、融资中的风险等专业知识，增强教学的直观性，提高课堂教学信息量和教学效果。
2.启发式与案例式相结合。
教学过程中通过提出问题、穿插案例等手段，以激发学生主动学习的兴趣，引导学生独立思考，启发学生思维，培养学生分析和解决问题的能力。
3.加强师生互动环节。
教学过程中通过提问、分组讨论、教师讲评等课内互动形式，进一步加深学生对基本理论知识的掌握程度。
4.建立和利用课程学习交流QQ群。
以此加强师生之间对所学课程及专业发展的交流和沟通，及时了解学生对教学效果的反馈、及时解答学生的疑问、及时公布作业答案等相关教学资料，形成良好课外互动，提升教学效果。
5.布置课外作业。
通过布置课外作业，既能帮助学生进一步巩固和消化课堂讲授的内容，又能让教师及时了解学生对课堂知识的掌握情况和存在的问题，以此进一步让学生掌握讲授的全部内容。
《工程经济学与项目融资》复习题库
工程管理之《工程经济学与项目融资》（81011）复习题库一、单选题8、中国《境外进行项目融资管理办法》所定义的项目融资具有的性质（一）是B:债权人有有限追索权9、项目融资最主要特点是将还贷资金与特定项目的收益和资产间的关系A:加以限定10、项目融资BOT模式在中国20世纪90年代应用较为成功的是D:来宾模式11、项目融资筹资功能强，强到了比投资者自身筹资能力的D:达到几十倍到上百倍12、从属于项目融资与传统公司融资相比所具有的“六不同”特征之一的是D:风险分担不同13、以下哪一个并不属于项目融资的项目本身特点的是A:成功大14、项目的实际投资者是A:股本投资者15、项目公司不是A:国有企业16、以下哪一个不属于项目融资的七类参与者A:政府官员17、以下哪一项不属于为了限制融资对投资者追索责任所必须考虑的问题是B:经济风险18、以下哪一项不属于项目可行性研究的四个主要内容之一的是B:代理银行的财务评价19、投资费用超支准备金应占项目总投资的C:10%～30%20、以下哪一项属于财务评价的静态“四”指标之一的是A:投资收益率21、在项目建设开发阶段风险会达到或逼近最高点是因为B:完工风险22、以下哪一项属于财务评价的动态“五”指标之一的是B:净现值23、项目核心风险管理之一是A:完工风险管理24、财务评价静态指标投资回收期是B:Pt25、以下哪一项不属于投资收益率四项标准的是B:投资利税率26、国公司在美国举债票据期限大多在C:90～180天27、项目融资是专指融资具有B:有限追索形式28、项目融资功能之一是筹资功能强，强到了比投资者自身筹资能力的D:大大超过29、项目融资成本中的前期费用将占贷款总额的A:0.5%～2%30、以下哪一类并不适用于项目融资的范围是B:文化娱乐31、属于项目融资成功的客观宏观“五”个条件之一的是D:科技32、项目的股本投资者是D:项目发起人33、环境风险又称为C:不可控制风险34、以下哪一项属于税法所规定的允许减免的年限是B:短的3~5年35、以下哪一项不属于项目可行性研究的八个详细内容之一的是A:人才队伍36、投资费用的不可预见费应占项目总投资的C:10%～30%37、财务评价动态指标投资回收期是A:Pt’38、以下属于物权担保之一的是A:质押权83、当基准收益率降至8％时，临界点更接近于D:0.1000084、关于利润总额的表述，正确的是A:利润总额＝销售收入－总成本－销售税金及附加85、项目的融资组织形式为A:既有项目法人融资和新设项目法人融资86、关于国际运费的计算的描述，错误的是D:到岸价×运费费率参考答案：D87、关于风险等级的划分，错误的是A:较小风险88、关于△IRR数值大小的经济涵义的表述，错误的是D:内部收益率法和差额内部收益率法的比较结果一致89、对于涨价预备费公式中“第t年投资使用计划额”所包括的项目的表述，错误的是C:流动资金90、在产品成本中随产量的变化而变化的费用称为D:可变成本91、对社会评价主要特征的描述，错误的是C:以定量分析为主92、既有项目法人融资的特点是B:从既有法人的财务整体状况考察融资后的债务偿还能力93、n个独立项目可以构成（）个互斥型方案C:2n94、项目在整个寿命期内所发生的现金流入与现金流出的差额称为B:净现金流量95、工程经济学的投资是指以固定资产建造和购置为中心的活动与投入，即B:狭义投资96、在经济活动中，技术的实现总是必须要依靠C:当时当地的具体条件97、用来补偿在生产过程中消耗掉的那部分资本存量所必需的投资，即是C:重置投资98、企业发生的费用中，能够和一定产品对象相联系的支出，就是通常所说的C:生产成本99、决定资金等值的因素有：资金数额、资金运动发生的时间和B:利率二、多选题39、建设项目总投资形成的其他资产包括ABCDA:银行冻结存款B:递延税款借项C:筹建期间开办费D:筹建期间银行借款利息40、融资结构分析包括ABCA:项目资本金与项目债务资金的比例B:项目资本金内部的比例C:项目债务资金内部结构的比例41、实现工程的有效性必须具备两个条件AC A:技术上可行C:经济上合理42、有关投资效果学描述正确的是ACDA:投资效果学与工程经济学所采用的指标不同C:投资效果学在其同一个经济指标中包含投入与产出的内容，反映投入与产出的相对比关系D:投资效果学研究投资效益在宏观和微观上的不同表现形式和指标体系43、期间费用包括ABC A:管理费用B:经营费用C:财务费用44、不确定性因素产生的原因有ABCDA:统计偏差B:预测方法的局限C:未来经济形势的变化D:技术进步45、影响资金时间价值的因素有ABCDA:资金的使用时间B:资金数量的大小C:资金投入和回收的特点D:资金周转的速度46、偿债备付率中计算还本付息的资金包括ABC A:息税前利润B:折旧C:摊销47、对于产品分析来说，一般应收集（）的信息资料ABCDE48、资本金现金流量表的现金流出包括ABCEA:资本金B:借款本金偿还C:借款利息支付E:经营成本49、等额分付的几种情形的关系是ACEA:等额分付终值计算是已知A求F，等额分付偿债基金计算是已知F求A，所以二者是互逆运算C:等额分付现值计算是已知A求P，等额分付资本回收计算是已知P求A，所以二者是互逆运算E:等额分付终值是已知A求F，等额分付现值是已知A求P，所以已知年金A时可以计算现值也可以计算终值50、最小费用法包括AB A:费用现值法B:费用年值法51、价值工程的基本要素有ABC A:价值B:功能C:寿命周期成本52、融资风险分析中应考虑下列风险因素ACD A:资金供应风险C:利率风险D:汇率风险53、价值工程对象的改进范围有ABCDA:F／C值低的功B:△C＝（C－F）值大的功能C:复杂的功能D:问题多的功能54、项目投资现金流量表中所得税前分析的现金流出主要包括ABDEA:建设投资B:流动资金D:经营成本E:营业税金及附加100、价值工程的特点ABCDE101、净现值率排序法的缺点是BC B:会出现资金没有被充分利用的情况C:不一定能保证获得最佳组合方案102、资金成本率表示为BC B:K=D/P(1-f) C:K=D/(P-F)103、价值工程分析阶段主要工作是BC B:功能整理C:功能评价104、下列有关名义利率与实际利率正确的是ABCDA:当给定利率的时间单位与计息周期不一致时，不同的计息周期所得的利息不同，就是因为存在实际利率与名义利率B:在单利计息的情况下，名义利率等同于实际利率C:名义利率是周期利率与名义利率包含的单位时间内计息周期数的乘积D:名义利率与实际利率可以通过一定的公式进行转换105、在下述各项中，属于不确定性分析方法的是BCD B:盈亏平衡分析C:敏感性分析D:概率分析106、财务评价与国民经济评价的共同点是ABD A:评价目的相同B:评价基础相同D:评价方法相似107、根据成本的习性，可以把企业的全部成本划分为BC B:变动成本C:固定成本108、内部收益率反映的涵义是CE109、资本金（自有资金）现金流量表的现金流出包括ABEA:自有建设投资B:借款本金偿还及利息支付E:营业税金及附加和所得税110、寿命期相同的互斥方案比选，可以选择的方法有BCE B:差额净现值法C:最小费用法E:净年值法111、融资租赁是一种新型信贷方式，它的具体特征为CD C:金融、贸易和租赁相结合D:集融资和融物于一体112、影子价格又称BD B:计算价格D:最优计划价格113、财务评价的作用有ABCD A:.是确定项目赢利能力的依据B:是项目资金筹措的依据C:是确定中外合资项目必要性和可行性的依据D:是编制项目国民经济评价的基础114、投资活动的要素包括ABCE A:投资主体B:投资环境C:资金投入E:投资目的115、从营业收入中扣除的营业税金及附加包括BCD B:消费税C:资源税D:城市维护建设税和教育费附加三、填空题55、若有效利率为8.24％，按季计息，则名义利率为0.0800056、甲类烟的消费税税率为45％，增值税税率为17％，若购方向厂家购买香烟共付出全部费用46.8万元，则购方交付款中包含的消费税为18.00000 万元116、资金机会成本指投资者将有限的资金用于该方案而失去的其他投资机会所能获得的最大收益。
财政投融资建设项目工程结算评审要点探究
财政投融资建设项目工程结算评审要点探究随着我国经济的不断发展，城市化进程不断加快，为了满足人民群众对宜居环境的需求，各级政府都在积极推进基础设施建设。
而这些基础设施建设项目通常都需要进行融资，而财政投融资是其中重要的一种方式。
在完成建设项目后，对工程项目进行结算评审，是保障工程质量和经济效益的重要环节。
本文将就财政投融资建设项目工程结算评审的要点进行探究，以期为相关工作提供参考。
财政投融资建设项目工程结算是指在项目完工后，按照合同约定和国家相关规定，对工程项目实际造价、质量、进度等进行检查核算，并最终形成结算文件，以验证工程款支付的依据。
结算评审是建筑工程质量和经济效益的保障，也是保障投资者权益的一种重要手段。
通过结算评审，可以有效控制工程造价，保障投资者利益，促进建设项目的可持续发展。
1. 资料完整性评审：工程结算评审的第一要点是评审工程结算所涉及的各种资料的完整性。
包括工程合同、变更合同、工程量清单、施工图纸、材料报验单、进度计划表等一系列证明工程实际情况的文件和资料。
只有资料完整齐全，才能保证结算评审的客观性和准确性。
2. 造价评审：工程结算评审的核心内容是对工程造价的评估和检查。
包括对工程材料和设备的价格、工程人工费用、施工机械使用费用、管理和利润费用等进行逐一核对和比对，以验证工程造价的合理性和真实性。
只有通过严格的造价评审，才能杜绝工程造价的违规行为，确保投资者的合法权益。
3. 质量评审：质量是工程项目的生命线，工程结算评审中必须对工程质量进行全面评审。
包括材料的合格证明、施工质量检测报告、施工记录等证明工程质量的文件进行逐一检查，确保工程的质量符合国家相关标准，达到使用要求。
只有通过质量评审，才能确保工程质量达标，保证工程的可持续运营。
4. 进度评审：工程结算评审也需要对工程进度进行评估和检查。
即要对工程施工计划、实际施工进度、工期变更等进行核对和比对，以确保工程进度的真实性和合理性。
工程项目投资与融资论文
工程项目投资与融资论文
标题：工程项目投资与融资分析
摘要：
本文旨在探讨工程项目投资与融资分析的相关问题。
首先，我们将介绍工程项目投资与融资的基本概念和相关的理论框架。
然后，我们将通过案例分析来具体讨论工程项目投资与融资中的关键问题和挑战。
最后，我们将总结分析的结果，并提出一些建议，以帮助工程项目的投资者和融资人更好地进行决策和管理。
第一部分：工程项目投资与融资的基础知识
1.工程项目投资的概念和特点
2.工程项目融资的形式和方法
3.工程项目投资与融资中的基本原则和机制
第二部分：工程项目投资与融资的理论框架
1.投资决策理论的基本原理和方法
2.融资理论的基本原理和方法
第三部分：工程项目投资与融资案例分析
1.案例一：基础设施建设项目投资与融资分析
-项目投资规模和回报预测
-融资结构和融资方式选择
-风险分析和控制策略
2.案例二：房地产开发项目投资与融资分析
-市场需求和项目规模确定
-资金筹措和风险管理
-融资渠道选择和合作方式分析
第四部分：工程项目投资与融资的问题与挑战
1.不确定性与风险管理
2.信息不对称与负面选择问题
3.资金需求与融资渠道匹配问题
第五部分：工程项目投资与融资的管理建议
1.更完善的风险管理措施
2.提高信息披露透明度
3.多元化融资渠道与合作方式
结论：工程项目投资与融资是一个复杂而重要的领域，需要投资者和融资人具备丰富的知识和经验。
本文通过理论分析和案例研究，提供了一些有关工程项目投资与融资的基本原理、方法和管理建议。
希望可以为相关人士在投资和融资决策中提供一定的指导和帮助。
工程项目投融资-准备知识
contents
目录
• 工程项目投融资概述 • 工程项目投融资的准备工作 • 工程项目投融资的策略与技巧 • 工程项目投融资的法律法规与政策 • 工程项目投融资的案例分析
01 工程项目投融资概述
投融资的定义与特点
定义
工程项目投融资是指通过投资和 融资的方式，实现工程项目建设 资金的有效筹措和使用。
动性风险等。
风险评估
对已识别的风险进行量化和评 估，了解风险的性质和影响程 度。
风险控制措施
根据风险评估结果，制定相应 的风险控制措施，如分散投资 、对冲策略、保险等。
风险管理监控与报告
定期对投融资风险进行监控和 报告，确保风险管理策略的有
效性和适用性。
04 工程项目投融资的法律法 规与政策
国家相关法律法规
股权融资与债权融资 的权衡
股权融资可以降低企业的资产负债率 ，改善财务结构，但会增加股东权益 ，稀释原有股东的持股比例；而债权 融资可以增加企业的财务杠杆，提高 股东收益，但会增加企业的财务风险 和负债压力。因此，企业需要根据自 身情况和项目需求选择合适的融资结 构。
控制投融资风险
风险识别
在投融资过程中，需要对各种 可能出现的风险进行充分识别 ，如市场风险、信用风险、流
在PPP等合作模式中，应明确合同条 款和权益分配，避免纠纷和损失。
THANKS FOR WATC金需求量 大、投资回报期长、风险较高、 涉及利益相关方众多等特点。
工程项目投融资的重要性
促进经济发展
工程项目投融资能够推动基础设 施建设，促进经济发展和产业升
级。
提高资源配置效率
通过市场化的投融资方式，能够优 化资源配置，提高资金使用效率。
一级建造师《建设工程经济》知识点
一级建造师《建设工程经济》知识点1.建设工程经济学概述：-建设工程经济学的定义和基本原理；-建设工程经济学与其他学科的关系；-建设工程中的投资决策；-建设工程经济分析的方法和步骤。
2.建设工程项目投资规划：-建设工程项目的预测和选择方法；-建设工程项目的投资前景分析；-建设工程项目投资组合分析。
3.建设工程项目成本估算：-建设工程项目成本估算的基本方法；-建设工程项目成本估算的技术和经济指标；-建设工程项目成本估算的主要程序。
4.建设工程项目投资经营决策：-建设工程项目投资经营决策的概念和内容；-建设工程项目投资经营决策中的核心要素；-建设工程项目投资经营决策的方法和步骤；-建设工程项目投资经营决策中的风险分析。
5.建设工程项目评价和效果分析：-建设工程项目评价的目的和方法；-建设工程项目评价的指标体系；-建设工程项目评价的技术和经济指标。
6.建设工程项目融资和资本结构：-建设工程项目融资的概念和种类；-建设工程项目融资的方式和渠道；-建设工程项目资本结构的决策。
7.建设工程项目运营和管理：-建设工程项目的运营管理流程和方法；-建设工程项目的供应链管理；-建设工程项目的合同管理。
8.建设工程项目税收筹划：-建设工程项目税务政策和税收优惠政策；-建设工程项目税收筹划的方法和技巧。
以上是一级建造师《建设工程经济》的主要知识点，涵盖了建设工程经济学的概述、投资规划、成本估算、投资经营决策、项目评价和效果分析、融资和资本结构、运营和管理、税收筹划等方面的内容。
掌握这些知识点对于一级建造师考试和实际工作都具有重要意义。
财政投融资建设项目工程结算评审要点探究
财政投融资建设项目工程结算评审要点探究【摘要】财政投融资建设项目工程结算评审是确保工程质量和资金使用效率的重要环节。
本文从概述、程序、要点、方法和困难与挑战等方面进行深入探讨，指出了其在整个项目中的重要性。
通过对财政投融资建设项目工程结算评审的研究，可以有效规范工程建设行为，保障国家资金利益。
本文还展望了未来可能的研究方向，提出了应对当前挑战的策略建议。
财政投融资建设项目工程结算评审将在我国工程建设领域发挥越来越重要的作用，需要进一步深入研究和完善相关制度。
【关键词】财政投融资、建设项目、工程结算、评审、要点、方法、困难、挑战、重要性、未来研究、总结。
1. 引言1.1 研究背景财政投融资建设项目工程结算评审是保障工程质量和资金使用效益的重要环节，也是促进财政投资合理利用的关键环节。
随着我国经济的快速发展，各类建设项目数量猛增，工程结算评审的重要性日益凸显。
目前在实践中存在着一些问题和挑战，如评审程序不够规范、评审要点不够清晰、评审方法不够科学等。
对财政投融资建设项目工程结算评审进行深入探究，有助于提高评审的效率和质量，促进工程建设的健康发展。
在当前经济形势下，改革开放不断深化，财政投资建设项目层出不穷。
如何合理监管资金使用，有效控制项目成本，提高工程质量，已成为亟需解决的问题。
对财政投融资建设项目工程结算评审的研究具有重要意义。
只有通过加强评审过程的监督和规范，确保评审结果的公正和透明，才能有效防范项目投资风险，为实现经济可持续发展打下坚实基础。
1.2 研究意义财政投融资建设项目工程结算评审是保障财政资金使用规范、有效、合法的重要环节，具有极其重要的研究意义和现实意义。
财政预算是国家财政管理的核心环节，而工程结算作为财政预算的重要组成部分，其评审对于保障财政资金的使用效益至关重要。
财政投融资建设项目工程结算评审在推动建设项目建设标准化、规范化方面也具有重要意义，有助于提高工程质量和工程安全水平。
项目投资与融资
第五章 工程项目投资的合理估计与控制
3.工程承包合同价格的三大类型
（1）总价合同
不可调值总价合同：由承包方一笔包死，不能变化。承包 商承担的风险较大。适用于工期较短的项目。
可调值总价合同：在合同执行过程中，由于通货膨胀而使 所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。 发包方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施 中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。
第一章 概述
4.新设项目法人融资与既有项目法人融资的含义，最大 的区别点
（2）既有项目法人融资 既有项目法人融资是指依托现有法人进行的融资活动。既 有项目法人可以是企业，也可以是事业单位。当现有法人 为公司制企业时，也称为公司融资。 其特点： ①由既有法人统一组织融资活动并承担融资责任与风险； ②融资依赖既有法人资产和信用； ③从既有法人的财务整体状况考察融资后的偿债能力。
1.工程项目建设程序
决策阶段
实施阶段
使用阶段
项 目 建 议 书 阶 段
可 行 性 研 究 阶 段
设 计 工 作 阶 段
建 设 准 备 阶 段
建 设 实 施 阶 段
竣 工 验 收 交 付 使 用 阶 段
项 目 后 评 价 阶 段
工程项目建设程序
第一章 概述
2.工程项目投资的特点
大额性 单件性
第六章 权益融资
1.项目资本金制度的含义意义
2.项目资本金的筹集方式：股本资金和准股本资 金。 3.普通股融资和优先股融资的含义和特点。
第六章 权益融资
1.项目资本金制度的含义和意义
项目资本金是指由项目的发起人、股权投资人以获得项 目财产权和控制权的方式投入的资金。在项目总投资中 ，除项目法人从银行或资金市场筹措的债务性资金外， 还必须拥有一定比例的资本金。资本金对投资项目来说 是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利 息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权 益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。项目的 资本金是获得负债融资的一种信用基础。
工程经济学与项目融资
工程经济学与项目融资 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-201703工程经济学与项目融资一、单选题1、（D.项目的融资结构）是项目融资的核心。
2、不是以项目业主的信用或项目有形资产的价值作为担保获得贷款，而是以项目的未来现金流作为担保的融资方式，称为（B.项目融资）3、对于涨价预备费公式中“第t年投资使用计划额”所包括的项目的表述，错误的是（C.流动资金）。
4、不考虑资金的时间因素，而对现金流量分别进行直接汇总来计算分析指标的方法是（静态分析）5、从学科性质上看，工程经济学与投资项目评估学相比，侧重于（C.方法论科学）6、项目债务覆盖率的合理取值范围是（）。
7、决定资金等值的因素有：资金数额、资金运动发生的时间和（B.利率）。
8、关于△IRR数值大小的经济涵义的表述，错误的是（D.内部收益率法和差额内部收益率法的比较结果一致）9、甲国发行人在乙国某地发行，以第三国货币为面值的债券属于（B.欧洲债券）10、借款还本付息计划表中，在项目的建设期，期初借款余额等于（D.上年借款本金和建设期利息之和）11、在项目的试生产期，贷款银团的经理人主要职责有（B.确认项目是否达到融资文件规定的有关标准）。
12、企业发生的费用中，能够和一定产品对象相联系的支出，就是通常所说的（C.生产成本）13、关于风险等级的划分，错误的是（A.较小风险）14、下列投资项目评价指标中，不受建设期长短、投资回收时间先后、现金流量大小影响的评价指标是（C.投资利润率）。
15、最佳的融资结构是指（C.企业总体价值最大，风险最小）16、在BOT 项目融资中出现的以政府特许权形式提供的担保属于（B.间接担保）。
17、用来补偿在生产过程中消耗掉的那部分资本存量所必需的投资，即是（C.重置投资）18、关于国际运费的计算的描述，错误的是（D.到岸价×运费费率）19、下列几种方式中，（）是BOT的常用形式。
工程经济学第四版刘晓君各章节重要知识点总结
第一章绪论1. 工程经济学的定义和基本概念- 工程经济学是一门研究工程项目投资及其运行管理中的经济问题的学科。
- 基本概念包括成本、效益、投资、回报等重要概念。
2. 工程经济学的基本特征- 以资金和时间为基本要素。
- 目的是为了在资源有限的情况下，最大化社会的效益。
3. 工程经济学的基本方法- 时间价值概念。
- 财务指标。
- 成本效益分析。
- 等等。
第二章财务基本知识1. 货币的时间价值- 货币在不同时间的价值是不同的，需要进行时间价值的计算和比较。
2. 资金的综合利用- 要求在不同的投资机会和项目之间做出最优选择，实现资源的最大化利用。
3. 资金量度和折抠利率- 资金量度是指资金的使用时间长短和额度不同，影响其价值的情况。
- 折抠利率是用来反映货币的时间价值的利率。
第三章投资决策准则1. 投资决策的目标- 以现金流量为决策依据，最大化净现值和内部收益率。
2. 投资评价准则- 净现值法。
- 内部收益率法。
- 收益期限法。
- 等等。
3. 复杂条件下的投资决策- 不确定性条件下的投资决策模型构建与分析。
- 风险的度量和管理方法。
第四章成本效益分析1. 成本效益分析的基本概念- 成本效益分析是指在投资决策中，通过对项目的成本和效益进行分析，判断项目的经济合理性。
2. 成本效益分析的方法- 基准法。
- 折现法。
- 复权法。
- 边际成本效益法。
- 等等。
3. 成本效益分析的应用- 在工程建设、环境保护、公共设施建设等领域的应用。
第五章经济可行性研究1. 经济可行性研究的概念- 是指在项目实施前对项目的经济效益、社会效益、市场需求、技术条件等进行综合分析，评估项目的可行性。
2. 经济可行性研究的内容- 技术可行性。
- 经济可行性。
- 环境和社会可行性。
- 等等。
3. 经济可行性研究的方法- 投资效益比率法。
- 动态投资回收期法。
- 敏感性分析法。
- 等等。
第六章项目融资1. 项目融资的基本内容- 融资的渠道和方式。
工程投资与融资期末总结
工程投资与融资期末总结一、引言工程投资与融资是一个复杂且关键的过程，对于企业的发展非常重要。
在本学期的学习中，我学到了很多有关工程投资与融资的知识与技巧，这些知识对于我未来的职业发展将产生重要的影响。
本文将对本学期的学习进行总结，包括学习的内容、所获得的经验与技能以及未来的发展方向。
二、学习内容在本学期的学习中，我们学习了工程投资与融资的基本概念与原理，包括投资决策、融资方式、融资渠道等。
我们还学习了如何进行项目可行性分析、风险评估以及如何选择合适的融资方案等。
具体学习内容包括：1. 工程投资与融资的基本概念与原理；2. 投资决策的方法与工具；3. 项目可行性研究与评估；4. 融资方式与融资渠道的选择；5. 风险评估与控制；6. 金融市场与金融产品的介绍。
通过对这些知识的学习，我对工程投资与融资的整个过程有了更深入的理解。
我学会了如何进行项目可行性分析和风险评估，以及如何选择合适的融资方式和融资渠道。
这些知识在实际工作中将非常实用。
三、经验与技巧在学习中，我积累了一些经验与技巧，可以帮助我更好地进行工程投资与融资。
这些经验与技巧包括：1. 充分了解项目：在进行工程投资与融资前，需要充分了解项目的背景、规模、需求以及潜在风险等方面的信息。
只有在充分了解项目的情况下，才能做出准确的投资与融资决策。
2. 进行项目可行性分析：项目可行性分析是一个非常重要的环节，可以评估项目的潜在收益和风险，帮助决策者做出合理的决策。
在进行项目可行性分析时，需要考虑项目的市场需求、技术可行性、经济可行性等方面的因素，以便评估项目的可行性。
3. 选择合适的融资方式与融资渠道：根据项目的需求和特点，选择合适的融资方式和融资渠道是非常重要的。
有时候，企业可以通过自筹资金来进行融资，有时候需要通过银行贷款或发行股票等方式进行融资。
在选择融资方式和融资渠道时，需要考虑项目的特点、融资成本、融资周期等因素。
4. 控制风险：工程投资与融资过程中存在风险，需要及时识别和控制。
项目投融资基础知识
融资是企业或者个人在自身发展和创业过程中 ,或者在产品开辟和市场推广过程中,通过银行、金融机构、外资机构、投资公司、其他企业和个人等渠道和媒介,以股权形式和债权形式取得适量的资金,满足自身发展的一种途径 .企业融资所采取的合作形式主要有两种：1、股权融资：企业或者个人以一定量的固定资产、土地、厂房设备、拥有自主知识产权的专利技术,与少量流动资金入股,投资方以资金来参股、入股的合作形式.股权融资多常见于高新技术企业、农业深加工和养殖、种植项目 ,多采用中外合资或者合作双方共同出资成立公司的形式 .股权融资所要确定的主要问题是,投资方的持有股分的比例问题,与投资方是否参与企业的经营管理.2、债权融资：企业或者个人通过固定回报、借贷的形式,筹集资金,到期还本付息的合作形式.债权融资常见于个人、房地产、基础设施建设、石油、化工、交通、运输、冶金、矿产等大型或者综合型项目.债权融资所要确定的主要问题是企业借款的还款期限,普通情况下还款期以 3—5 年较为适宜,某些大型基础设施建设和房地产项目可超过 8 年.此外债权融资还要问询企业所能承受的还款利率,普通民间借款利率要比银行同期存款利率高2-3 个百分点.3、风险投资：风险投资主要是针对高新技术、 IT、计算机、软件、电子商务或者网络信息技术、生物、医药等新兴行业,与少量具有高增长率的传统行业,风险投资是以种子资金、高风险、高回报为前提的投资行为,投资方普通采用股权合作, 待企业发展到一定阶段回购股权来实现超额赢利.但国内风险投资机构的资金投入十分有限,普通前期很少超过 2000 万元人民币.风险投资普通合用于技术含量较高的客户,需要问询客户持有技术的先进性、竞争情况等,要告诉客户风险投资商在投入资金的同时可以利用自身资源和市场推广经验,委派专业人材协助企业经营管理和开辟市场.1、固定资金：是指企业需要的土地、厂房、设备、人员支出等固定的资金投入, 普通常见于企业改扩建项目、房地产项目、生产加工项目等 .普通企业的固定资金投入比较大,也比较常见.2、流动资金：是指企业浮现的销售费用、市场推广与广告费用、购买原材料费用、工程项目中的预付款和垫资部份,流动资金投入普通较小.3、过桥资金：是指企业不存在资金需求,但在等待银行贷款或者政府审批、土地所有权属还需要 2-3 个月办妥,资金问题可以通过自身解决,但是缺乏部份过桥〞资金,而延迟了其主要资金的办理时间.具体的融资类型可以分为 26 个不同的行业和领域.包括生产加工、农林渔牧、石油化工、建材房地产、交通运输、邮政通讯、计算机、 IT 软件、电子商务、生物医药、能源环保、冶金矿产、高新技术、连锁经营、新材料、轻工纺织、食品饮料、日用化工、教育培训、文化娱乐、出版印刷等.1、企业客户：普通企业客户分两种心态,一种融资项目的周期较短,政府对项目的支持是有时间限制的,所以这部份客户需要在最短的时间找到所需资金.这部份客户,我们要重点突出公司的专业性和融资效率,与融资成本较低的优势..一种是融资项目,已经至少 2— 3 年的融资经历,项目自身缺乏足够的吸引力和竞争力,所以对融资一事反而静观其变,没有刚开始融资时的热情.对于这种客户,要重点分析企业融资失败的原因,是由于企业缺乏正确的、专业的指导,没有人指导企业,企业误打误撞,盲目联系投资机构,既浪费资金,又容易受骗上当,我们作为专业机构可以匡助企业从失败的阴影中走出来,指导企业采用正确的融资方法,赋予企业最与时的匡助,匡助企业节省成本,缩短期.2、个人客户：普通个人客户分为两种,一种是拥有专利技术的个人,这种客户专利普通具有一定的优势,但是由于个人很难取得投资方的信任,所以很长期专利闲置,而没有在合适的时机转化为生产力.我们要知道他们的专利获取年份、专利用途和市场前景,突出我们在政府、厂家、个人三种专利购买者的丰富的信息资源 ,引导客户采取合作办厂和风险投资的形式.一种是个人承包方, 自己有小型工程队,承接各种电力、基础设施、地产、有线电视、取暖、制冷、来料加工、装饰装修等工程和政府招标项目,或者是贸易领域项目,由于需要预付资金、垫资、购买原材料、招标成本等,少量流动资金.对于这种客户,我们在小额贷款和小额资金方面,个人投资者比较多,与工程项目上丰富的操作经验等优势.需要问询客户的资金使用时间,是否资金到位后,很短的时间,既可中标或者签定工程或者定货合同,有足够把握.3、政府客户：政府客户普通分为两种,一种是政府是项目的直接负责人,常见于高速公路、水电站、桥梁、机场、港口码头、医院、学校改扩建、大型农业和中草药种植基地等,此类项目普通需要资金在 1 亿元人民币以上,最高的超过 20 个亿, 此类项目融资方是政府,所以比较谨慎,但是资金需求量大,急需专业机构指导.我们要了解他的一期资金或者启动资金为多少？建设周期多长期？索取他的投资建议书,推荐他参加我们的定期举办的投融资合作洽谈会.一种是政府的招商局或者开辟区管委会,招商局是协助当地企业寻觅资金的政府红娘〞 ,手里项目比较多,有时候一次性能报上来几十个当地重点发展的项目,有的侧重于当地资源开辟,比如农业、矿产资源等. 目前企业并不希翼政府包办一切 , 而是更希翼政府扮演谋士和纽带的作用 .对于这种客户我们重点以采集他的项目资料为主 ,也可以通过创建专栏频道的形式来为招商局服务,把政府的机构简介、招商政策、资源优势、投资环境、近期招商引资项目,做成专栏发布到我们的上,定期收取固定费用.4、中介客户：中介客户普通分为两种,一种是投资咨询公司或者投资顾问公司,普通他们本身是项目的代理方,但自身又只是咨询机构,没有投资能力,所以也来找到我们真正的投资商.这种客户是代理的项目,所以在前期成本上要考虑的多一些, 但是他们的资金需求普通都较急,所以我们也可以类同普通企业客户来对待.一种是项目的代理人,企业授权他有项目代理权限,以个人身份匡助企业找资金, 这种客户普通是当地离退休老干部、招商局的工作人员、社会贤达人士等,这种客户主要是索取项目资料,并将我们的服务特点尽快传达给企业方,由于企业对代理人普通比较信任,所以取得代理人的支持对推广我们的服务也是十分必要的.30-100 万元：常见专利权持有人、个人客户,需要少量流动资金,有的是技术转让费,有的是项目启动资金,此类客户常见高新技术、文化娱乐、出版印刷、教育培训、生产加工、贸易流通、连锁经营项目.100-500 万元：常见高新技术企业、与中小型生产企业、贸易企业,资金用途基本为项目启动资金,与企业新产品研发费用.500-2000 万元：常见大中型生产企业,与农业种植、养殖项目、生物、医药等企业,资金用途一部份为启动资金 ,另一部份为流动资金或者市场推广费用 .2000-5000 万元：常见企业改扩建项目,新上生产线或者购置设备,或者房地产项目的前期,申办各项开工手续费用与拆迁费用,与房地产项目的二期工程或者后期销售费用.5000-200000 万元：常见房地产、石油、化工、冶金、矿产、公路、港口码头、开辟区建设、能源开辟等项目 ,主要为整体操作资金 ,其中一期实际需求资金量根据项目的实施进度基本为 5000 万元-2 亿元不等.我们在日常业务中,面对融资客户,也就是资金的需求一方,最为关注的是我们所推荐的投资方来源于哪些机构或者个人,投资方的真实性,投资方对项目的投资要求、投资领域、合作形式等诸多问题,所以下面着重介绍一下项目方所关心的以下问题：1、银行：银行是企业融资的主要渠道,但是我们接触的许多企业, 自身的可抵押或者质押的固定资产与现金很有限,或者企业连年负债、成立时间很短,达不到银行贷款的资信要求.但是对于成立两年以上的高新技术企业,我们可以推荐外资银行作为他的贷款对象,外资银行相对内资银行贷款政策较为宽松；针对大型基础设施建设项目、大型房地产项目也建议他采取银行融资,因为银行信誉好、资金充足、很少存在虚假信息,所以还是企业融资的首选渠道.2、金融机构：金融机构是指金融、证券、保险、典当等非银行金融机构,针对个人与中小型企业,可以推荐客户通过非银行金融机构,在短期内取得少量资金支持, 非银行金融机构的融资特点是在最短的时间内满足客户的少量资金需求,但是也存在手续过于烦琐,对贷款人要求过高,利率过高等误区.3、投资公司：投资公司是以投资为盈利目的,受国内外著名财团的委托,管理其授权的资产,由投资公司代理投资,负责项目的筛选、考察、评估、投资价值分析、资金到位、后期财务监督、项目进度监理等全套投资流程.〔1〕内资投资公司：此类公司的主要资金来源为内资企业,主要投资传统行业、与高回报的新兴行业,普通内资投资公司的资金实力有限,投资能力普通不会超过3000 万元.〔2〕外资投资公司：此类公司的背景普通为外国财团或者企业集团的在华授权的投资机构,直接对国外的财团负责 ,外资财团普通对国内的能源、环保、石油、化工、冶金、矿产与具有地方特色资源的农产品与中药才种植加工项目比较感兴趣 , 也投资基础设施和房地产项目 ,外资公司的投资实力普通比较大 ,投资能力最高可以达到 5 亿元以上.但是目前国内部份投资公司并没有外资背景,而仅是外资在华代表处,可支配资金十分有限,因此,在选择外资投资机构的时候要比较谨慎,同时外资投资机构的项目审批手续比较烦琐,所以建议融资金额在 2000 万元以上的企业可以考虑外资投资机构.〔3〕风险投资公司：目前国内知名的风险投资公司有 IDG 技术投资集团、清华创业投资公司、鼎辉投资基金、红杉中国基金、君安中国创业基金等与部份外资银行驻华机构,外资风投公司知名的有日本软银、美国摩根斯坦利等世界级风投集团.风险投资公司普通对高回报、新技术的传统行业、现代信息技术、电子商务、生物医药、网络游戏等新兴行业比较感兴趣 ,因此遇到涉与以上领域的客户也可以建议他采取风险投资渠道 .风险投资公司普通采用股权合作的形式,普通希翼占有绝对控股权,在提供资金的同时可以提供市场管理与运营人材,利用手里的关系匡助企业拓展地区或者全国市场.有的风险投资公司还会辅助企业上市,通过回购股权的形式实现超额盈利.但是,风险投资公司选择的项目,普通都在各自领域拥有一定的声誉,或者市场升值空间异常巨大的项目,例如,某个汽车论坛或者同城分类每天的点击率已经超过 10 万人次,Alexa 国际排名超过 2000 名,吸引了某国外风险投资商的关注,一次性投入 300 万美元.4、企业：不少企业在自身领域发展空间十分有限,便希翼用手边的厂房、设备和部份闲置资金和超额利润,来进行扩 X 性投资,选择利润空间大、可持续发展的项目进行投资,也有部份企业是属于同业拆借的 X 畴,在同业内选择项目投资.5、个人：个人的投资能力普通都比较有限,最高不超过 200-300 万元,以 30-50 万元最为常见,个人投资者分为创业人群、二次创业人群、民间资本家、下岗再就业人群、个体商户等.他们选取项目更加谨慎,普通会选取自己比较熟悉的实用技术来投资 ,可以回到家乡组织同乡一起学习技术、成立家庭作坊式的小生产厂家 .也有的个人选择餐饮、服装、小饰品、培训等连锁项目来投资 ,支出一定的加盟费和门面房的租赁费用 , 来进行投资.所以我们针对专利技术持有人、连锁企业可以推荐个人投资这种融资渠道.6、政府：有时候政府也可扮演投资者的角色,一种是政府的开辟区或者工业园区, 他们利用厂房和土地,与少量资金、税收优惠来投资,吸引企业进驻他们的工业园 , 但是他们的投资领域比较专业 ,普通涉与通讯技术、生物医药、新材料等行业 .一种是政府的扶贫部门,为匡助地方乡镇企业摆脱贫困,选择一些实用、适合农村使用的专利技术投资,购买技术的所有权,供下属的乡镇企业使用.1、项目符合国家的产业政策：此条是要企业作到,项目的各项审批手续尽量完善, 或者在最短的时间准备完备,项目在政策、环保、污染排放等方面在国家政策和法律、法规容许的 X 围内.例如：造纸厂、水泥厂的污染排放、工业废料、噪音污染指标；房地产企业的土地开辟、项目审批、开工许可等前期备案手续.2、项目的投资风险较小：任何投资方都不希翼看到所投的项目在启动资金到位后,随着工程进度,由于各种原因停滞不前,无法偿还所贷款项.因此,投资方宁可资金回收适当放宽,也不愿承担过大的投资风险,投资风险包括市场风险、环境风险、税收风险、法律风险、不可抗力等.3、项目的技术率先、市场前景广阔：每一个企业都说自己的技术是全国率先或者世界率先,但是技术的率先性是需要投资方来考察的,例如某个专利技术所有权人说自己的技术国内率先,但经投资方考察发现其技术在几年前已经在日本被市场淘汰.此外,有些专利不抓住有利时机,转化为生产力,闲置已久,很容易被人仿造与被新的技术淘汰.市场前景是企业的产品或者服务,在行业市场发展迅速, 目标客户明确,市场占有率同行业至少在 1-3%以上,市场导入期最短,泛博消费者在最短的时间对企业产品、服务既可接受并踊跃购买.4、项目有稳定的盈利点：投资方喜欢两种项目投资,一是产品和服务寿命周期虽然较短,但短期效益十分优厚,超额利润丰厚,属于暴利项目；一是虽然短期效益不十分明显,但后劲十足,可发展成行业龙头企业,政府政策倾斜、可长期稳定盈利的项目.项目行业和各自情况、合作形式不同,投资方对盈利情况的要求也不同.不少企业把融资失败归罪于投资服务机构和中介方,但是制约项目发展的往往是自身原因,导致项目资金一拖再拖,有的 3-5 年依然处于停滞状态：1、缺乏计划和可操作性：不少企业、个人只是凭借自己的创业热情和宏大蓝图来筹集资金,项目的商业计划十分简单,对市场缺乏了解,仅凭一腔热情,所推出的产品和服务,一是国内市场导入周期过长,一是很虚拟,经营模式过于理想化,经不住市场的考验和竞争.2、政府备案文件不齐、法律手续不全：不少企业,特别是大型项目,当地发改委、或者各级政府部门的审批手续尚未办妥,甚至伪造政府批文,就来融资,投资方发展一半需要提供相关手续,方才懊悔.例如,一房地产开辟项目,土地尚未拿到,就急于找投资商.3、缺乏专业指导,误打误撞：不少企业,融资初期主要通过自己或者关系去找投资商, 没有正规机构或者金融媒体从中指导,企业缺乏金融知识,找的投资商不对口,导致化了费用不少,跑了不少路,最后资金也没有到位.所以,我们在业务中要提醒企业, 我们给其提供专业指导和正确服务的必要性。
一建《建筑工程实务》最全知识要点总结
一建《建筑工程实务》最全知识要点总结《建筑工程实务》是建筑工程专业的基础课程，主要介绍建筑工程的实际运作和施工管理。
以下是该课程的最全知识要点总结：一、建筑工程概述：1.建筑工程的定义和分类：建筑工程的定义、分类及不同类型的建筑工程特点。
2.建筑工程的基本流程：建筑工程的设计、招标、施工和验收等基本流程。
3.建筑工程的组织管理：工程的组织管理步骤和原则，工程部门职能和工作分工。
二、建筑设计基础：1.结构原理和设计计算：结构物力学基础知识，结构设计的基本原理和计算方法。
2.建筑材料及特性：各类建筑材料的特性、用途及性能要求。
3.建筑施工基础：建筑施工的基本原理和方法，施工工艺及流程。
三、建筑工程测量与计量：1.工程测量基本原理：测量的基本原理、仪器设备和操作方法。
2.工程勘测：测量点的布置和测量数据的处理、测算补正。
3.工程计量：工程量的计算原理和方法，计量收据的填写和审核。
四、建筑施工与质量管理：1.建筑施工流程与组织：施工组织和施工流程的规划与管理。
2.施工图纸的应用与解读：施工图纸的内容、符号和尺度，施工图纸的应用和解读。
3.施工工程质量控制：施工工程质量的控制流程，施工过程中常见的质量问题及预防措施。
五、施工组织与管理：1.施工组织设计：施工组织设计的原则，人员配备、大型设备及施工机具的选择。
2.施工进度管理：施工进度计划的编制和管理，进度控制和提前量的计算方法。
3.施工合同管理：施工合同的主要条款和要点，合同变更和索赔管理。
六、安全与环境管理：1.建筑工程安全管理：施工现场安全管理的要求和措施，安全事故的预防和处理。
2.建筑工程环境管理：施工过程中的环境保护措施，建筑物的节能设计和资源利用。
七、建筑工程审计与造价管理：1.建筑工程审计：建筑工程项目审计的主要内容和程序，项目审计中常见问题及解决方法。
2.建筑工程造价管理：建筑工程造价的计算方法和核算标准，建筑工程造价控制的方法和手段。
八、建筑工程投资与融资：1.建筑工程投资：建筑工程投资的原则和方法，投资评价指标和计算方法。
工程施工财务管理的要点
工程施工财务管理是指在施工项目过程中，对项目的投资、成本、资金、利润等方面进行有效的管理和控制，以实现项目目标的经济效益。
工程施工财务管理是建筑企业管理的重要组成部分，直接关系到企业的生存和发展。
以下是工程施工财务管理的要点：1. 投资控制投资控制是工程施工财务管理的首要任务。
在项目启动阶段，要对项目的投资进行合理的预测和预算，确保投资控制在可承受范围内。
在项目实施过程中，要密切关注投资支出，及时调整投资计划，防止投资超支。
投资控制要点包括：（1）充分了解项目投资需求，确保投资预算的准确性；（2）合理分配投资资金，确保项目关键环节的资金需求；（3）建立健全投资管理制度，加强投资过程的监控和控制。
2. 成本控制成本控制是工程施工财务管理的核心内容。
要降低项目成本，提高项目效益，必须加强对成本的控制。
成本控制要点包括：（1）制定合理的成本预算，明确成本控制目标；（2）建立健全成本核算体系，确保成本数据的准确性；（3）加强成本分析，找出成本控制的潜力所在；（4）严格控制成本支出，防止成本浪费。
3. 资金管理资金是工程施工的血液，充足的资金保障是项目顺利进行的关键。
资金管理要点包括：（1）合理安排资金使用，确保项目资金的合理分配；（2）加强资金筹集，优化融资结构；（3）建立健全资金结算制度，确保资金的安全、高效使用；（4）密切关注资金状况，及时调整资金策略。
4. 利润管理利润是工程施工财务管理的目标之一。
要提高项目的经济效益，必须加强利润管理。
利润管理要点包括：（1）制定合理的利润目标，确保项目盈利；（2）加强项目成本控制，提高项目利润率；（3）优化项目结构，提高项目抗风险能力；（4）加强市场开拓，提高企业竞争力。
5. 风险管理工程施工过程中，风险无处不在。
要加强风险管理，降低项目风险对财务管理的影响。
风险管理要点包括：（1）识别和评估项目风险，制定风险应对措施；（2）建立健全风险管理制度，提高项目风险防范能力；（3）密切关注项目风险变化，及时调整风险应对策略；（4）加强与其他部门的沟通与协作，共同应对项目风险。
项目融资知识大全(bot、bt、ppp)
BOT1、BOT的概念BOT是英文Build－Operate－Transfer的缩写，即“建设－经营－转让”。
实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。
政府对该机构提供的公共产品或服务的数量和价格可以有所限制，但保证私人资本具有获取利润的机会。
整个过程中的风险由政府和私人机构分担。
当特许期限结束时，私人机构按约定将该设施移交给政府部门，转由政府指定部门经营和管理。
2、BOT的历史近些年来，BOT这种投资与建设方式被一些发展中国家用来进行其基础设施建设并取得了一定的成功，引起了世界X围广泛的青睐，被当成一种新型的投资方式进行宣传，然而BOT远非一种新生事物，它自出现至今已有至少300年的历史。
17世纪英国的领港公会负责管理海上事务，包括建设和经营灯塔，并拥有建造灯塔和向船只收费的特权。
但是据专家调查，从1610年到1675年的65年当中，领港公会连一个灯塔也未建成，而同期私人建成的灯塔至少有十座。
这种私人建造灯塔的投资方式与现在所谓BOT如出一辙。
即：私人首先向政府提出准许建造和经营灯塔的申请，申请中必须包括许多船主的签名以证明将要建造的灯塔对他们有利并且表示愿意支付过路费；在申请获得政府的批准以后，私人向政府租用建造灯塔必须占用的土地，在特许期内管理灯塔并向过往船只收取过路费；特权期满以后由政府将灯塔收回并交给领港公会管理和继续收费。
到1820年，在全部46座灯塔中，有34座是私人投资建造的。
可见BOT模式在投资效率上远高于行政部门。
3、BOT的特点BOT具有市场机制和政府干预相结合的混合经济的特色。
一方面，BOT能够保持市场机制发挥作用。
BOT项目的大部分经济行为都在市场上进行，政府以招标方式确定项目公司的做法本身也包含了竞争机制。
作为可靠的市场主体的私人机构是BOT 模式的行为主体，在特许期内对所建工程项目具有完备的产权。
项目投资的资金来源及融资方案分析
项目投资的资金来源及融资方案分析在可行性研究中;对资金来源和融资方式的研究越来越重要;文章系统地论述了项目可行性研究中目前比较薄弱的资金来源与融资方案分析的有关内容..关键词：资金来源公司融资项目融资方案有关项目投资的对资金来源和融资方案分析;在可行性研究中已越来越凸显其重要性..如果说可行性研究中关于工程、技术、工艺的分析程式已经相对固化了的话;那么关于经济、特别是关于融资的分析;还将长时期处于不断更新的格局之中..分析资金来源和融资方案;当然离不开具体的融资环境；而融资环境的改善;又取决于投融资体制、金融体制、国企管理体制的实质性改革..只有既了解现代投融资制度的惯例做法;又洞悉处于经济转轨时期的局限;才能面对国内国外两个市场;解决好项目前期工作中的融资问题..只有既了解现代投融制度的惯例做法;又洞悉处于经济转时期的局限;才能面对国内国外两个市场;解决好项目前期工作中的融资问题..分析资金来源与融资方案;是为了达到以下几个目的：第一;在项目确实具备市场需求或社会需求、确实拥有可行的工程条件和工艺、装备条件的情况下;针对“投资估算”一章中计算的资金需要量;提出并优选资金供给方案;在数量和时间两方面实现资金的供求均衡..第二;使得经营者、出资人、债权人以及项目的其他潜在参与者;能够了解项目的融资结构、融资成本、融资风险、融资计划;并据以确立商务谈判中各自的立场、条件、要求等..第三;使得业主、评估单位、审批单位或项目的其他可能评审者;能够判断筹资的可靠性、可行性与合理性;并进而判断可行性研究报告及其编制者的经济素质..为了达到这些目的;在撰写可行性研究报告中“资金来源与融资方案”一章时;要包括以下内容并注意其中有关事项;通过认真分析;给予明确的阐述..1项目的投资与建设拟采取公司融资方式还是项目融资方式2若采取公司融资方式;则需说明：公司近几年的主要财务比率及其发展趋势；权益资本是否充足若不充足;如何扩充权益资本建设期内公司提现投资的可能数额；若提现不足以满足投资需求;拟采取哪些变现措施原股东对这些设想持何态度债务资金占多大比例公司既有的长期债务及资信情况；所拟各渠道债务资金的数额、成本、时序、条件及约束、债权人的承诺程度等..3若采取项目融资方式;则需说明：权益资本的数额及占总投资的比例；各出资方承诺缴付的数额、比例、资本形态和性质、及承缴文件；各出资方的商业信誉对外商要有资信调查报告；投资结构的设计..筹措债务资金的内容及注意事项;与公司融资时基本相同..4无论采用何种融资方式;当使用政府直接控制的资金渠道时;要说明政府的态度和倾向性意见；当使用债务资金时;要作债权保证分析..一篇完整的融资方案分析报告;还包括其他许多内容和注意事项;这里难以一一列举;下文中将作全面介绍..1公司融资与项目融资要投资建设一个项目;国际上通行的投融资方式有两类;即公司融资和项目融资..这两类投融资方式所形成的项目;在投资者与项目的关系、投资决策与信贷决策的关系、风险约束机制、各种财务比率约束等方面都有显着区别..在可行性研究中;特别是在做融资分析和经济评价时;应该以这一项目分类方式作为叙述的脉络..1.1公司融资1公司融资的概念公司融资;又称企业融资;是指由现有企业筹集资金并完成项目的投资建设；无论项目建成之前或之后;都不出现新的独立法人..2公司融资的基本特点此类项目的特点是：公司作为投资者;作出投资决策;承担投资风险;也承担决策责任..贷款和其他债务资金虽然实际上是用于项目投资;但是债务方是公司而不是项目;整个公司的现金流量和资产都可用于偿还债务、提供担保；也就是说债权人对债务有完全的追索权枣即使项目失败也必须由公司还贷;因而贷款的风险程度相对较低..3公司融资的参与者以公司融资的方式搞项目建设;一般情况下有两类参与方：一是公司作为投资者;要作出投资决策；二是当需要债务资金支持时;银行及其他债务资金提供者要作出信贷决策..当项目规模较大;或者投资对公司发展有重大影响;或者要改变股权结构来筹集权益资本;这时公司的股东会作为第三参与方;对项目的投融资提出意见..1.2项目融资1项目融资的概念“项目融资”是一个专用的金融术语;和通常所说的“为项目融资”完全不是一个概念;不可混淆..项目融资是指为建设和经营项目而成立新的独立法人枣项目公司;由项目公司完成项目的投资建设和经营还贷..国内的许多新建项目、房地产公司开发某一房地产项目、外商投资的三资企业等;一般都以项目融资方式进行..2项目融资的基本特点此类项目的特点是：投资决策由项目发起人企业或政府作出;项目发起人与项目法人并非一体；项目公司承担投资风险;但因决策在先;法人在后;所以无法承担决策责任;只能承担建设责任；同样;由于先有投资者的筹资、注册;然后才有项目公司;所以项目法人也不可能负责筹资;只能是按已经由投资者拟定的融资方案去具体实施签订合同等..一般情况下;债权人对项目发起人没有追索权或只有有限追索权;项目只能以自身的盈利能力来偿还债务;并以自身的资产来作担保；由于项目能否还贷仅仅取决于项目是否有财务效益;因此又称“现金流量融资”..对于此类项目的融资;必须认真组织债务和股本的结构;以使项目的现金流量足以还本付息;所以又称为“结构式融资”；项目现金流量的风险越大;需要的股本比例越高..新建项目不一定都以项目融资方式进行..例如一个新建电厂;可以由出资各方筹集资本;按独立电厂的模式投资建设;这时属于项目融资；也可以由省电力公司独家投资;项目作为分公司或车间;其建设和运行都纳入省公司统一经营;这时属于公司融资..所以;项目融资与公司融资的区别;不在于项目的物理形态;而在于其经济内涵..3项目融资的参与者以项目融资方式搞项目建设;一般情况下有三类参与者：一是项目发起方;可能是企业也可能是政府;可能是一家也可能是多家;它们是项目实际的投资决策者;通常也是项目公司的股份持有者；二是项目公司;它是投资决策产生的结果;因而无法对投资决策负责;只负责项目投资、建设、运营、偿贷；三是当需要债务资金支持时;银行及其他债务资金提供方要作出信贷决策..1.3项目融资的重要特例枣特许权经营基础设施建设在很长时期中被认为是“天然垄断性产业”;只能由政府来搞..但是;随着市场经济的发展和经济全球化的演进;越来越多的基础设施领域丧失“天然垄断性”而向商业资本开放..基础设施建设吸引民间资本的基本形式就是项目融资;其核心则是特许权经营;即：政府部门就某个基础设施项目与私人企业包括外商签订特许权协议;授与私人企业承担项目的投资、融资、建设、经营、维护等；特许权期限内;项目公司向用户收取费用;来抵偿投资和经营成本;并获得合理回报;政府则拥有对项目的监督权、调控权；特许期满;项目公司把基础设施无偿移交政府..在特许权经营中;参与者除了一般项目融资中的项目发起人、项目公司、债务资金提供方之外;政府也是最重要的参与者和支持者..政府批准特许权项目;与项目公司签订特许权协议;详细规定双方的权利和义务；此外;政府通常还提供部分资金、信誉、履约方面的支持等..基础设施项目融资的本质是特许权经营;不是产权转让;所以特许期满;移交政府是无偿的..广为人知的BOT建设椌獥移交;就是特许权经营的一个具体类别..此外还有基他20多个类别;如BT建设椧平、BOO建设椌獥拥有、ROO改造椌獥拥有等..特许权经营是没有固定程式的一种投融资方式;可以因地制宜、因时制宜;发展出许多品类..我国专家根据国内实践提出的TOT方式移交椌獥移交;就是符合中国国情、把侧重点放在融资上的特许权经营新品种..在做基础设施项目可行性研究的时候;应该把特许权经营、特别是TOT方式;作为重要的融资渠道加以权衡..1.4项目融资的重要特例枣风险投资风险投资;又称创业投资;是高新技术产业发展的重要环节;是科技成果转化为生产力的不可或缺的组成部分..科教兴国是我国的国策;为扭转长期以来科技成果转化不力的局面;必须强化风险投资机制的研究;并应用于项目前期工作..技术成果的发明者个人及单位希望通过项目的投资;把成果转变为产品、工艺或服务..但是新的发明即使通过了实验室的试验或初步的工业试验;仍然蕴含着较大的技术风险;一般投资者不敢涉足;银行也不敢贷款..在美国;这类投资是由风险基金和风险投资公司来完成的;其融资特点是：1发明者大多只有手中的无形资产;少数则还有一个艰难创业中的小公司..即使是有一个企业;其资产对于资金提供方来说;也不足以形成起码的抵押或担保；投资者看中的是新发明可望带来的未来的效益..所以;风险投资本质上属于项目融资;也就是现金流量融资;或者叫结构式融资..2多数项目70%～80%将会失败或无显着效益;这正是风险投资的风险所在..但是对于风险投资公司来说;只要有少数项目成功;就足以弥补其余的投资损失;并带来比一般投资高得多的回报率..获得高回报的途径;不是长期经营高新技术公司的产品;而是在高新技术公司已经显示出其辉煌前景一般在风险投资进入后3～7年之际;通过资本市场抛出增值几倍甚至几十倍的股权..美国的第二股市纳斯达克股市对上市公司业绩的要求较低;这就为高新技术企业中风险资本的撤出提供了适宜的通道..3发明者所拥有的知识产权是难以估价的;而高新技术公司的发展前景主要依赖知识的价值及其经营;所以发明者和经营者一般享有多数股权..另一方面;风险投资公司希望参与经营;但并不追求控股;它的利益在于资本进入与退出时的巨大差价..因此;风险投资的融资结构与常规投资有显着区别..在我国;国际上的风险资本已经进入;政府创立的风险投资基金正在兴起;民间资本也在积极地以实业投资或风险投资方式进入高新技术产业..但是;我国的资本市场尚未形成气候;第二板股市近期内难以建立;这就不能不严重影响风险投资的运作..在设计风险投资项目的融资方案时;需要了解高新技术产业的发展规律;需要知悉国际上特别是美国风险投资的基本操作要点;还需要根据中国国情作出一些有针对性的变通安排..1.5公司融资与项目融资在资金筹措内容方面的异同在公司融资情况下;项目的总投资可分为两个部分..第一部分;是公司原有的非现金资产直接利用于拟建项目；这部分投资无论在投资估算还是在融资分析中;原则上都不必涉及..第二部分;是拟建项目需要公司用现金支付的投资;投资估算和资金筹措所对应的就是这一部分投资..图1反映了公司融资时;投资与筹资的对应关系..图中虚线以上的部分;是投资估算和资金筹措需要分析的内容..图1公司融资时投资与筹资的对应关系公司能够投入到拟建项目上的现金来源有四个：一是企业新增的、可用于投资的权益资本简称扩充;二是企业原有的包括在项目建设期内将陆续产生的、可用于投资的现金简称提现;三是企业原有的非现金资产变为现金资产简称变现;这三部分资金合称自有资金；四是企业新增的债务资金..在项目融资情况下;问题要简单得多..项目融资实际上可看作是公司融资的一个特例;由于不存在任何“企业原有的”资产或负债;此时项目总投资的资金来源;仅由新增权益资本和新增债务资金即图1中的1.1和1.4两部分构成;见图2..图2项目融资时投资与筹资的对应关系在上面的分析中;涉及到一些基本概念;归纳如下..第一;以项目融资方式筹建一个项目的时候;资金渠道可以有很多;但是资金性质无非两类：一类是项目不必偿还的资金;即权益资本；另一类是项目必须连本带息偿还的资金;即债务资金..第二;在项目融资的情况下;“自有资金”与权益资本的概念是一样的..只是需要注意：无论是权益资本还是债务资金;都是针对项目而言；而“自有资金”的概念有时会引起误解;导致把“项目的自有”和“投资者的自有”混为一谈..例如;A公司出资3000万元;作为筹建B有限责任公司的资本金；这3000万元对于B公司这个项目而言;毫无疑问是权益资本或称自有资金；但对A公司这个投资者来说;则完全可能是通过借款或债券筹集的..第三;在公司融资的情况下;自有资金的概念要更广义一些;它不仅包括权益资本的扩充;而且包括企业原有资产的提现和变现..由于这一差异;可行性研究中在做融资分析时;对公司融资谈的是“自有资金筹措”;对项目融资谈的是“权益资本筹措”;以示区别；在做经济评价时;则统一称为自有资金..对于债务资金的筹措;公司融资与项目融资并没有什么差别..2自有资金和权益资本筹措2.1公司融资的自有资金筹措当项目的投资建设是以公司融资的方式进行时;可行性研究应通过分析公司的财务报表;说明公司是否能够拿出、以及能够拿出多少自有资金进行投资..这一分析的另一个作用;是借以判断项目是否有希望获得债务资金;因为债务资金与自有资金的关系不是互补而是互动：自有资金越充足;越容易争取到债务资金；自有资金匮乏;债务资金不会跟进..自有资金来源分为扩充、提现、变现三部分;应分别阐述..2.1.1权益资本充足性的判断及扩充权益资本1权益资本充足性的判断通常情况下;企业的资产负债率已足以说明权益资本的充足性..一般来说;资产负债率低于50%是较为稳妥的;而大于70%则蕴含着较大的财务风险..因此可以认为：当企业资产负债率超过60%时;如果要以公司融资的方式筹建项目;首先必须扩充企业的权益资本;使其增资减债;否则不可能实现合理融资..60%这样一个指标;已经是相当宽松的衡量标准了;未必能使金融机构感到可靠和放心..过去的投资管理中;允许企业“自有资金占30%”就可以上项目;这其实是诱导负债率高的企业往绝路上走..设想某企业有3亿元资产;资产负债率80%;要投资一个2亿元的项目；“自有资金占30%”;无非是要求企业能拿出0.6亿元的现金来投资;这一点企业未必办不到；但是在没有新增权益资本的情况下;企业实际上净增1.4亿元负债;项目建成后其资产负债率上升为2.4+1.4/3+1.4=86.4%..“不改造是等死;改造是找死”;这正是对负债率高的企业不增加权益资本就去投资的真实写照..所以;绝不能离开企业的财务状况去空谈项目的自有资金；判断企业的权益资本是否具备充足性;是融资分析中首先要做的工作..2扩充权益资本的方法扩充权益资本有以下一些渠道..无论采取哪种或哪几种方式扩充权益资本;最终是要使公司包括拟建项目在内的资产负债率控制在安全界限60%之内..衡量公式为：公司原所有者权益+扩充的权益资本／公司原资产+拟建项目新增资产> 40% 1①变股东权益为留存收益在公司制的企业中;属于股东将要分红提现的那部分业主权益;一般又称为“股东权益”;属于企业留存仍为投资者所有利润的那部分业主权益;则称为“留存收益”..如果股东承诺不分红或少分红;交给企业去支配;就可扩充公司可用于投资的权益资本..可行性研究报告中;应该附有股东若干年内将应付利润转为资本公积金的书面承诺..②原股东追加资本若股东既想让公司上项目;又不愿改变原有股权结构;可以通过追加资本的方式;扩充公司的权益资本..追加的资本是交由公司支配;还是直接用于项目的支付;并无本质区别；但从争取债务资金的角度看;直接用于项目的方式似乎更有吸引力..可行性研究报告中;应该附有股东追加资本的书面承诺..③扩股融资在原有股东同意的情况下;公司可以通过征集新股东的办法老股东并不退出;集资用于项目建设;这就是扩股融资..非上市公司变为上市公司;是扩股融资的一个特例..扩股融资可以面向其他公司;可以面向内部职工;也可以面向社会;但均必须符合国家法律、法规的规定..国家对公司上市的控制就更为严格一些..④配股和私募配股和私募;都是上市公司发行新股;在二级市场上再筹集新的权益资本的办法..其中;配股的对象是公司现有股东及在证券市场购买公司配股配额权的投资者;所以其性质类似于前述“原股东追加资本”和“变股东权益为留存收盗”；私募的对象是由公司或证券包销商选择的投资者非公司现有股东;所以其性质类似于前述“扩股融资”..私募方式所需时间较短;市场风险较低;但原股东的股权会被摊薄；配股方式可以不影响原股东的股权;但过程较复杂..尽管我们要设计的是“项目的”融资方案;但以上这些扩充权益资本的渠道都是针对公司而非针对项目的;这正是以公司融资方式筹建项目时的特点枣不能把项目与企业割裂开..2.1.2提现分析拟建项目的投资需要用现金来完成..在市场经济国家;如果债权人对上述式1展现出的资产负债情况感到满意;完全可能以债务资金方式提供项目所需的全部现金..在我国;由于有一些具体的规定例如自有资金要占30%;也由于债务人的资信通常不太可靠;所以为了能够争取债权人的支持;公司对项目也必须要有一定量的现金投入..这就需要分析企业提现的可能性;当提现不足时;要考虑变现的途径..第一;要分析公司的流动比率和速动比率;以说明企业的资产结构；对于要上项目的企业;这两个比率应高于行业一般水平..第二;要分析公司的损益情况;如果是亏损或者微盈;那就说明提现、变现都比较困难..第三;要通过企业的现金流量表分析净现金的实际数额..所有这些内容;一是要看当前的水平;二是要根据连续几期的财务报表作出趋势分析;三是要对项目建设期内各年可用于投资的现金作出定量预测..2.1.3变现途径在扩充权益资本和完成提现分析之后;如果项目建设期内现金仍然不足;融资方案中就需要有变现分析..变现是指把公司其他类型的资产变为现金;因此在分析中要注意以下两个方面..第一;变现必然涉及资产重估;重估方法通常不是帐面法或重置成本法;也不是清算价格法;而是收益现值法或现行市价法;因此现金数额可能高于也可能低于原资产的帐面值..对于原资产的帐面值、原可获得的资产收益、变现途径、价值重估方法、变现数额等;要有详细的阐述..第二;在提出变现方案后;对于上述式1所表示的、公司包括拟建项目在内的资产负债情况;要重新进行计算..变现可有如下途径..1流动资产变现流动资产本就是指可以在一年内变为现金的资产;这里包括应收帐款和票据、存货、预付费用、有价证券长期投资除外等..但在现实条件下;这些资产很可能有的未必能变现;有的因损失太大不值得变现;所以在分析中要对公司愿意且能够变现的资产逐项列出、分项计算..2对外长期投资变现公司的对外投资;有的是为了控制其他企业的经营管理;有的是为了与其他企业结成持久的供销关系;也有的是为了特定用途扩建、偿还长期债务等而进行资金积累；为了筹资建项目;这些对外投资不管是债券形式还是股权形式;均可通过抛售而变现..3固定资产变现企业的固定资产中;有些可能是长期闲置的;还有一些在拟建项目上马之后就会闲置;这些都可以售出以变现..4资产组合变现售股变现资产组合变现是指：把公司拥有的某些有未来收益的资产组合;部分地或全部地售出;以换取现金..能够售出的资产组合有几种形式：一是原来就已经在独立运作的子公司；二是只要经过企业登记注册;就可以实现独立运作的公司或车间；三是需要经过一番剥离、重组工作;才能构造成为独立经营单位的原本分散的一些资产..不管通过什么形式进行组建;重组后待出售的资产组合必须具有较好的盈利增长前景;以吸引投资者;甚至满足上市要求..要注意;这里所说的资产组合变现或售股变现;指的是由公司控制的其性质是法人所有下属资产或股权;不是公司本身的股权..公司股权如果通过转让而变现;实质是原股东撤出;理应由原股东提走现金;不会交给企业去投资..5现金流量变现：TOT和ABS未来的现金变为今天的现金;就是现金流量变现..TOT和ABS都是现金流量变现的途径;适用于有较稳定的未来收益的现金流量..TOTTransfer-Openate-Transfer是从特许权经营方式BOT演变而来..它是指需要融入现金的企业;把已经投产运行的项目公路、桥梁、电站等移交T给出资方经营O;凭借项目在未来若干年内的现金流量;一次性地从出资方那里融得一笔资金;用于建设新的项目；原项目经营期满;出资方再把它移交T回原企业..ABSAsset-BackedSecaritization即资产证券化..它是以企业所拥有的资产为基础;以这一资产可以带来的预期收益为保证;通过在资本市场发行债券来募集资金的一种筹资方式..这些资产包括房屋抵押贷款及未来租金收入、交通设施未来的收费收入、各类公用设施的收费收入等..TOT和ABS的共同特点是：可以积极盘活资产；只涉及经营权或收益转让;不存在产权、股权问题；当出资方是外资时;无需国家或国有银行担保;且可以为建成项目引进管理;为拟建项目引进资金..。
项目融资复习要点
第一章绪论权的融资或者贷款。
以项目发起人为主体；二是项目融资中偿还贷款的资金来源仅限于项目本身产生的现金流；三是清算时，普通只限于项目本身的资产，如果有担保的话，普通不超过担保范围，是一种无追索权或者有限追索的融资。
其基本思想是利用项目自身来筹集资金。
1 项目融资、2 传统融资(公司融资) 1 项目的资产和预期收益；2 借贷人/发起人的资信) 1 有限追索或者无追索； 2 彻底追索) 1 贷款人承担部份项目风险；2 贷款人只承担借款人的资信风险) 1 债务不浮现在发起人资产负债表上；2 项目债务浮现在借款人资产负债表上)杠杆比率高、债务比率可达到70%以上；2 债务比率普通不超过60%) 1 严格控制项目的现金流；2不控制公司的现金流)。
BOT 是Build-Operate-Transfer (建设—经营—转让)形式的简称，是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。
当BOT 模式用于基础设施项目时，由于投资规模大，私人开辟商通常会采用项目融资。
BOT 模式是一种项目开辟方式，而项目融资是一种为项目筹资的方式，二者往往结合起来使用，但并非必须结合起来。
•宏观经济形势判断•工业部门(技术、市场)分析•项目在行业中的竞争性分析• 项目可行性研究•投资决策----初步确定项目投资结构；•选择项目的融资方式—决定是否采用项目融资•任命项目融资顾问—明确融资任务和评价项目风险因素•设计项目的融资结构和资金结选择银行、发出项目融资建议书•组织贷款银团•起草融资法律文件•融资谈判签署项目融资文件•执行项目投资计划•贷款银团经理人监督并参预项目决策•项目风险的控制与管理1、可保护自身资产；2、可提高债务比例；3 、可实现风险分担。
1、融资成本较高(费用高、利率高)；2、融资结构复杂； 3 、管理受到限制。
工程项目设计方案编制要点
工程项目设计方案编制要点一、项目背景和基本情况项目背景和基本情况是项目设计方案编制的起点，需要对项目进行充分的了解和分析，包括项目的立项背景、项目的基本情况、项目规划的目标和任务等内容。
在编制项目背景和基本情况部分时，需要从项目的立项、项目所在地的地理环境、项目规划目标、项目所处的行业背景等多方面进行全面细致的分析，确保基础资料的准确性、完整性。
二、项目规划目标和任务项目规划目标和任务是项目设计方案编制的重要内容之一，是对项目设计方案的核心要求。
在编制项目规划目标和任务部分时，需要对项目的总体目标、主要任务和子目标进行详细的分析和阐述，确保项目规划目标和任务的准确性和可操作性，同时也需要对项目规划目标和任务的实现路径和时间节点进行详细的规划和论证。
三、综合分析与论证综合分析与论证是工程项目设计方案编制的关键环节，需要对项目的技术、经济、管理、环境等多个方面进行全面细致的分析和论证，确保工程项目设计方案的科学性和可行性。
在综合分析与论证部分，需要充分发挥专业技术人员的智慧和才能，进行项目的技术分析和论证，确保项目的技术可行性；需要对项目的经济效益进行详细的分析和论证，确保项目的经济可行性；需要对项目管理的组织架构、项目实施计划、项目监督管理等进行详细的论证，确保项目的管理可行性；需要对项目可能产生的环境影响进行详细的预测和评估，确保项目的环境可行性。
四、项目实施方案项目实施方案是工程项目设计方案编制的核心内容之一，是对项目实施的技术路线、实施计划、实施步骤等进行详细规划和论证。
在编制项目实施方案部分时，需要对项目的技术路线、技术方案、技术装备、技术条件等进行详细的分析和论证，确保项目实施方案的科学性和可行性；同时需要对项目的实施计划、实施步骤、实施方式、实施时间等进行详细的规划和论证，确保项目实施方案的合理性和可行性。
五、项目投资与融资方案项目投资与融资方案是工程项目设计方案编制的重要内容之一，是对项目投资与融资的需求分析、投资与融资方式、投资与融资渠道、投资与融资策略等进行详细规划和论证。
项目融资全案-90页精选文档
知识素材
二、项目投资结构
项目投资结构指项目资产所有权结构，主要的投资结构有： 公司型合资结构 合伙制结构 契约型合资结构 信托基金结构
投资结构设计考虑知的识素材主要因素
项目资产的拥有形式
拥有公司股份或直接拥有部分项 目资产
项目产品的分配形式 分配产品或分配利润
银行对项目决策程序的控制 保证涉及资金的决策不损害贷款银行的利益。
银行对项目资产处置权的控制 超过一定金额的资产处置须经贷款银行批准。
投资结构对项目融知资识素材安排的影响
贷款的分割 公司型合资结构作为一个整体有利于银行对项目现金流量、决策 权和资产处置权的监控； 非公司型合资结构由于贷款分割增加增加了银行对项目监控的难 度。
项目管理的决策方式与程序
不同投资者的决策和管理权、实 际参与管理的形式及程度、决策 机制
债务责任 项目现金流量的控制
税务安排 会计处理
考虑投资比例、财务策略、法 律法规
投资的可转让性 转让程序、转让成本、借款人 违约的处理
项目类型 资金投入量、产品类型、市场 状况
公司 持股比例 可转换公 购买税 总计 实际投资占总
(%) 司债券 务亏损
投资比例(%)
A 公司 50
75
75
37.5
D 公司 30
45
50 95
47.5
B 公司 10
15
15
7.5
C 公司 10
15
15
7.5
合计
100
150
50 200
100
普通合伙制结构 知识素材
普通合伙制结构中的合伙人称为普通合伙人(General Partners)。普通合伙 制中所有的合伙人对于合伙制结构的经营、债务、以及其它经济责任和 民事责任负有连带的无限责任。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4、当现有发认建设工程项目的基本特征有哪些2
2、工程项目投资的特点4
3、工程项目投资与工程全寿命的关系5
4、工程项目投资有效控制用遵循的原则7
第二章工程项目投资的构成
一、名词解释
设备购置费17建筑安装工程费用22工程建设其他费用29预备费32建设期利息33
4、公司最近连续五年亏损将终止其股票上市F
四、简答
1、资本金制度的意义142
2、投资者以货币方式认缴的资本金其来源包括哪些144
3、准股本资金的作用152
4、普通股融资的优缺点157
第七章工程项目融资模式—债务融资
一、名词解释
债务资金165银团贷款178债券融资180可转换债券193融资租赁198
二、填空
四、简答
1、工程索赔的定义及分类129
2、建筑安装工程价款结算方式及适用情况133
第六章工程项目融资模式
一、名词解释
权益资金141项目资本金141股本资金147
二、填空
1、准资本资金形式有（无担保贷款）（可转换公司债券）（附认股权证的债券）（灵息债券）四种
2、根据股东享有权利不同，股票可分为（普通股）（优先股）
2、项目的成本费用按成本与产量的关系可分为（固定成本）（变动成本）
3、不确定分析主要包括（盈亏平衡分析）（敏感分析）（概率分析）方法
三、判断
1、在项目财务评价中，必须以市场价格体系为基础T
2、项目的财务效益是指项目实施后所获得的营业收入T
3、影子价格反映市场价格F
4、盈亏平衡点生产能力利用率越低抗风险能力越差F
3、在市场经济运行中股票具有（收益性）（风险性）（稳定性）（流通性）（价格波动性）等特好
4、股票的销售方式有（自销方式）（承销方式）
三、判断
1、准股本资金是指投资者或与项目利益有关的第三方提供的一种从属性债务或初级债务资金T
2、优先股股东权利优于普通股F
3、在发达国家的资本市场，增发股票是上市公司权益融资的主要形式T
5、融资租赁通常采用（直接租赁）(售后租赁)（杠杆租赁）三种方式
三、判断
1、不记名债券不能挂失T
2、投资人认购私募债券的目的是为了转卖F
3、发行债券时股份有限公司净资产不得低于3000万，有限责任公司的净资产不得低于6000万T
四、简答
1、项目贷款有何优点166
2、什么叫债券价格，其不同含义190
3、可转换公司债券的概念及发行原因193
第八章项目融资信用保证结构
一、名词解释
第三方保证210财产抵押212财产质押214
二、填空
1、按所承担的经济责任不同，融资信用保证可分为（直接保证）（间接保证）和（意向保证）
2、第三方保的方式有（一般保证）（连带责任保证）两种
3、质押分为（动产）质押、（权利—）质押
三、判断
1、意向性保证没有法律约束力，也不会体现在担保人公司的报告中T
2、抵押时只能以债务人自己的财产提供担保，不得以第三人财产提供担保F
3、质押时债务人或第三人将其动产或者权利凭证移交债券人占有T
四、简答
1、第三方保证的保证人有哪些？他们为项目提供保证的目的是什么？具体形式由哪些？210
四、简答
1、财务评价的主要内容与步骤67-72
第五章工程项目投资的合理估计与控制
一、名词解释
设计概算110施工图预算113工程量清单121工程索赔129投资偏差136
二、填空
1、全寿命费用分析方法分为（最小费用法）（费用现值法）（费用年金法）三种
2、在工程招投标阶段，投资最终要以（合同）形式确定，按照国际惯例，建设工程承包合同计价方式分为（总价合同）（单价合同）（成本加酬金合同）三种
1、债务融资主要方式有（项目贷款）（债券）（融资租赁）三种
2、银团贷款的特点包括（贷款金额较大）（贷款期限较长）（贷款风险小）（有利于借款人扩大知名度）
3、按发行主体分类债券可分为（政府公债）（地方债券）（金融债券）（公司债券）（国际债券）等几大类
4、可转换公司债券的性质概括为（期权）性（债券）性（回购）性（股权）性
工程项目投资与融资知识要点
第一章工程项目投资与融资概述
一、名词解释
建设工程项目1工程全寿命费用5新设项目法人融资8既有项目法人融资10
二、填空
1、建设项目可分为（基本建设项目）和（技术改造项目）1
2、在项目建设过程中，约束条件主要有三个（时间约束）（资源约束）（质量约束）2
3、生产性建设工程总投资包括（建设投资）（建设期利息）（流动资产）三部分3
2、CIF价格实际等于FOB价格加上保险费加运费T
3、采用装运港交货类，双方分担风险不合理，买方承担的多F
四、简答
1、建筑工程投资有哪几部分组成23
2、工程建设其他费用由哪些费用组成29
3、什么是基本预备费和涨价预备费32
第三章工程项目投资决策
一、名词解释
可行性研究37投资预算40资金时间价值48净现值56内部收益率51
二、填空
1、可行性研究的内容可归纳为（市场研究）（技术研究）（效益研究）三个方面
2、项目投资估算包括（建设投资估算）（建设期利息）（流动资金估算）三个部分
3、资金时间价值的表现形式是（利息）和（利润）
三、判断
1、名义利率一定小于实际利率F
2、选择方案时，寿命期不是必要条件，只需要考虑收益率F
3、有甲、乙两个互斥项目，其中IRR甲=20%，IRR乙=25%，基准收益率为15%,，那么乙项目优于甲项目F
4、（投资）（进度）（质量）形成了工程项目投资管理的目标系统
5、从筹集方式上看，项目融资可分为（权益融资）和（债务融资）两种
6、债务资金筹集方式主要有（信贷融资）（债券融资）和（融资租赁）三种
三、判断
1、一个建设工程项目就是一项固定资产投资项目对
2、工程项目投资广义就是指进行项目建设花费的费用及投资额错
四、简答
1、项目决策分析与评价一般分为哪几个阶段36
第四章项目经济与社会评价方法
一、名词解释
财务评价67国民经济评价86影子价格88项目的不确定分析95
二、填空
1、根据财务价格所考虑的变动因素不同，财务价格形式可以分为（固定价格）（只考虑相对变动因素的变动价格）（既考虑相对变动因素又考虑通货膨胀因素的变动价格）三类
3、在通常采用的合同形式中，承担风险最大的是（不可调值总价合同）
三、判断
1、总价合同是以图纸和工程说明书为依据，由发包方做出的F
2、生产家具购置费概算属于建筑工程概算T
3、在采用概算定额法编制工程概算时，其主要依据是单位估价表F
4、工程内容及技术经济指标尚未完全确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程可以采用成本加酬金合同T
二、填空
1、工程建设其他费用按内容大体可分为如下三类（土地使用费）、（与项目建设有关的其他费用）、（与未来企业生产经营有关的其他费用）
2、设备购置费等于（设备原价）加（设备运杂费）
3、进口设备的交货方式可分为（内陆交货类）（目的地交货类）（装运港交货类）
三、判断
1、国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价及出厂价T