分部分项工程过程验收标准

附件4：各分部分项工程过程验收标准

1.吊顶技术要求：

1.1轻钢龙骨石膏板工程

（1）采用的吊顶系统主要包括吊杆、龙骨、耐水纸面石膏板、接缝纸带、填缝料、护角纸带及相关工艺；

（2）所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷，具体检验标准和方法如下：

a)安装吊顶龙骨的基体质量，应符合有关现行国家标准的规定。

b)根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚，位置准确，其水平

允许偏差±5mm。

c)主龙骨吊点间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应起拱，金属龙骨

起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其

位置和标高。

d)吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨

下坠。

e)吊杆应通直并有足够的承载能力。当预埋的吊杆需接长时，必须搭接焊

牢，焊缝均匀饱满。

f)次龙骨（中或小龙骨，下同）应紧贴主龙骨安装。当用自攻螺钉安装板

材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于40mm的次龙骨上。

g)龙骨系列的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大于1mm。

h)全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装。明龙骨应目

测无明显弯曲。通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。校正

后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。

i)检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。

1.2铝板天花及表面贴膜

（1）质量要求：

a)吊顶高度符合设计要求。

b)表面平整、光洁，无污染、凹陷、锤伤缺陷。

c)接缝均匀一致，无错缝现象。

（2）检验标准和方法

a)检查数量，按有代表性的片段间最少抽查20%。

b)检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等

是否符合设计要求。

c)罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、

锤伤等缺陷，接缝应均匀一致。

d)搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。

2.架空地板技术要求

（1）施工准备

作业条件：

a)在铺设架空地板时，应待室内各项工程完工和超过地板承载力的设备进

入房间预定位置以及相邻房间内部也全部完工后，方可进行，不得交叉

施工。

b)墙面+50cm水平标高线已弹好，门框已安装完。并在四周墙面上弹出面

层标高水平控制线。

c)大面积施工前，应先放出施工大样，并做样板间，经各有关部门鉴定合

格后，再继续以此为样板进行操作。

（2）施工工艺

a)工艺流程：基层处理→找中、套方、分格、弹线→安装支座和横梁组件

→铺设架空地板

b)基层处理：架空地板的金属支架应支承在现浇混凝土基层上，基层表面

应平整、光洁、不起灰。含水率不大于8%。安装前应认真清擦干净，必

要时根据设计要求，在基层表面上涂刷清漆。

c)找中、套方、分格、弹线：首先量测房间的长、宽尺寸，找出纵横线中

心交点。当房间是矩形时，用方尺量测相邻的墙体是否垂直，如互相不

垂直，应预先对墙面进行处理，避免在安装架空板块时，在靠墙处出现

楔形板块。

根据已量测好的平面长、宽尺寸进行计算，如果不符合架空板板块模数时，依据已找好的纵横中线交点，进行对称分格，考虑将非整块板

放在室内靠墙处，在基层表面上就按板块尺寸弹线并形成方格网，标出

地板块安装位置和高度（标在四周墙上），并标明设备预留部位。此项工

作必须认真细致，做到方格控制线尺寸准确（此时应插入铺设架空地板

下的管线，操作时要注意避开已弹好支架底座的位置）。

d)安装支座和横梁组件：检查复核已弹在四周墙上的标高控制线，确定安

装基准点，然后按基层面上已弹好的方格网交点处安放支座和横梁，并

应转动支座螺杆，先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高，待所

有支座柱和横梁构成一体后，应用水平仪抄平。支座与基层面之间的空

隙应连接牢固。亦可根据设计要求用膨胀螺栓或射钉连接。

e)铺设架空地板：根据房间平面尺寸和设备等情况，应按架空地板模数选

择板块的铺设方向。当平面尺寸符合架空地板板块模数，而室内无控制

柜设备时，宜由里向外铺设，当平面尺寸不符合架空地板板块模数时，

宜由外向里铺设。当室内有控制柜设备且需要预留洞口时，铺设方向和

先后顺序应综合考虑选定。

铺设前架空地板下铺设的电缆、管线已经过检查验收，并办完隐检手续。

先在横梁上铺设缓冲胶条，并用乳胶液与横梁粘合。铺设架空地板块时，应调整水平度，保证四角接角处平整、严密，不得采用加垫的方

法。

铺设架空地板块不符合模数时，不足部分可根据实际尺寸将板面切割后镶补，并配装相应的可调支撑的横梁。切割的边应采用清漆或环氧

树脂胶加滑石粉按比例调成腻子封边，或用防潮腻子封边，也可采用铝

型材镶嵌。

在与墙边的接缝处，应根据接缝宽窄分别采用架空地板或木条刷高强胶镶嵌，窄缝宜用泡沫塑料镶嵌。随后立即检查调整板块水平度及缝

隙。

架空地板铺后，面层承载力不应小于7.5MPa，其体积电阻率宜为105～109Ω。

（3）质量要求

a)架空地板所有的支座柱和横梁应构成框架一体，并与基层连接牢固；支

架抄平后高度应符合设计要求。

b)架空地板包括标准地板、异形地板和地板附件（即支架和横梁组件）。采

用的架空地板块应平整、坚实，面层承载力不得小于7.5MPa，其系统电

阻：A级板为1.0×105～1.0×108Ω；B级板为1.0×105～1.0×108Ω。

c)架空地板的金属支架应支承在现浇水泥混凝土基层上，基层表面应平整、

光洁、不起灰。

d)架空板块与横梁接触搁置处应达到四角平整、严密。

e)当架空地板不符合模数时，其不足部分在现场根据实际尺寸将板块切割

后镶补，并配装相应的可调支撑和横梁。切割边不经处理不得镶补安装，并不得有局部膨胀变形情况。

f)架空地板在门口处或预留洞口处应符合设置构造要求，四周侧边应用耐

磨硬质板材封闭或用镀锌钢板包裹，胶条封边应符合耐磨要求。

g)架空地板的允许偏差应符合下表的规定。检验方法：应按下表中的检验

方法检验。

a)架空地板及其配套支承系列的材质和技术性能要符合设计要求，并有出

厂合格证，在大面积施工操作前，要进行试铺工作。

b)弹完方格网实线后，要及时插入铺设架空地板下的电缆管线的工序，并

经验收合格后再安支承系统，这样做既避免了不应有的返工，同时又保

证支架不被碰撞造成松动。

c)安装底座时，要检查是否对准方格网中心交点，待横梁全部安装完后要

拉横竖线，检查横梁的平直度，以保证面板安装后缝格的平直度控制在

3mm之内，面板安装之后随时拉小线再次进行检查。横梁的顶标高也要

严格控制，用水平仪核对整个横梁的上平。

（5）质量记录

a)架空面板的技术性能与技术指标的出厂合格证。

b)金属支架配套体系的出厂证明。

c)面板下电缆铺设的隐检记录。

d)该分项工程的质量检验评定记录。

（6）安全环保措施

a)在运输、堆放、施工过程中应注意避免扬尘、遗撒、沾带等现象，应采

取遮盖、封闭、洒水、冲洗等必要措施。

b)运输、施工所用车辆、机械的废气、噪声等应符合环保要求。

c)电气装置应符合施工用电安全管理规定。

3.壁柜、吊柜安装技术要求

（1）施工准备

作业条件：

a)结构工程和有关壁柜、吊柜的连体构造已具备安装壁柜和吊柜的条件，

室内已有标高水平线。

b)壁柜、吊柜成品、半成品已进场，并经验收，数量、质量、规格、品种

无误。

c)壁柜、吊柜产品进场验收合格后，应及时对安装位置靠墙，贴地面部位

涂刷防腐涂料，其他各面应涂刷底油漆一道，存放应平整，保持通风；

一般不应露天存放。

d)壁柜、吊柜的框和扇，在安装前应检查有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂，

如有以上缺陷，应修理合格后再行拼装。吊柜钢骨架应检查规格，有变

形的应修正合格后再进行安装。

e)壁柜、吊柜的框应在抹灰前进行安装；扇应在抹灰后进行安装。

（2）施工工艺

a)工艺流程：找线定位→框、架安装→壁柜隔板支固点安装→壁（吊）柜

扇安装→五金安装

b)找线定位：抹灰前利用室内统一标高线，按设计施工图要求的壁柜、吊

柜标高及上下口高度，考虑抹灰厚度的关系，确定相应的位置。

c)壁柜、吊柜的框、架安装：壁柜、吊柜的框和架应在室内抹灰前进行，

安装在正确位置后，两侧框固定点应钉两个钉子与墙体木砖钉牢，钉帽

不得外露。若隔墙为轻质材料，应按设计要求固定方法固定牢固。如设

计无要求，可预钻深70～100mm 的ф5mm 孔，埋入木楔，其方法是将

与孔相应大的木楔粘108 胶水泥浆，打入孔内粘结牢固，用以钉固框。

采用钢框时，需在安装洞口固定框的位置处预埋铁件，用来进行框件的

焊固。

在框架固定前应先校正、套方、吊直，核对标高、尺寸，位置准确无误

后，进行固定。

d)壁柜隔板支固点安装：按施工图隔板标高位置及支固点的构造要求，安

设隔板的支固条、架、件。木隔板的支固点一般是将支固木条钉在墙体

上；混凝土隔板一般是型铁件或设置角钢支架。

e)壁（吊）柜扇安装：

●按扇的规格尺寸，确定五金的型号和规格，对开扇的裁口方向，一般应

以开启方向的右扇为盖口扇。

●检查框口尺寸：框口高度应量上口两端；框口宽度，应量两侧框之间上、

中、下三点，并在扇的相应部位定点划线。

●框扇修刨：根据划线对柜扇进行第一次修刨，使框扇间留缝合适，试装

并划第二次修刨线，同时划出框、扇合页槽的位置，注意划线时避开上、下冒头。

●铲、剔合页槽进行合页安装：根据划定的合页位置，用扁铲凿出合页边

线，即可剔合页槽。

●安装扇：安装时应将合页先压入扇的合页槽内，找正后拧好固定螺丝，

进行试装，调好框扇间缝隙，修框上的合页槽，固定时框上每支合页行

拧一个螺丝，然后关闭、检查框与扇的平整，无缺陷符合要求后，将全

部螺丝装上拧紧。木螺丝应钉入全长1/3，拧入2/3，如框、扇为黄花松或

其他硬木时，合页安装、螺丝安装应划位打眼，孔径为木螺丝直径的0.9，眼深为螺丝长度的2/3。

●安装对开扇：先将框扇尺寸量好，确定中间对口缝、裁口深度，划线后

进行刨槽，试装合适时，先装左扇，后装盖扇。

f)五金安装：五金的品种、规格、数量按设计要求选用，安装时注意位置

的选择，无具体尺寸时，操作应按技术交底进行，一般应先安装样板，

经确认后再大面积安装。

（3）质量要求

a)本节适用于位置固定的壁柜、吊柜等制作与安装工程的质量验收。

b)检查数量应符合下列规定:

每个检验批应至少抽查3间(处)，不足3间(处)时应全数检查。

c)橱柜安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

a)抹灰面与框不平：多为墙面垂直度偏差过大或框安装不垂直所造成。注

意立框与抹灰的标准，保证观感质量。

b)柜框安装不牢：预埋件、木砖安装前已松动或固定点少。连接、钉固点

要够数，安装牢固。

c)合页不平、螺丝松动、螺帽不平正、缺螺丝：主要造成的原因是合页槽

不平、深浅不一致，安装时螺丝钉打入太长，产生倾斜，达不到螺丝平

卧。操作时应按标准螺丝打入长度的1/3，拧入深度2/3。

d)柜框与洞口尺寸误差过大；基体施工留洞不准。结构或基体施工留洞时

应符合要求的尺寸及标高。

（5）质量记录

本工艺标准应具备以下质量记录：

a)壁柜、吊柜制品应有产品合格证，木制品应有烘干含水率资料。

b)应有质量验评资料。

（6）安全环保措施

a)各种电动工具使用前要检查，严禁非电工接电。

b)做好木工园盘锯的安全使用管理工作。

c)施工现场内严禁吸烟，明火作业要有动火证，并设置看火人员。

d)对各种木方、夹板饰面板分类堆放整齐，保持施工现场整洁。

4.金属、玻璃、复合板隔断墙技术要求

（1）施工准备

作业条件

a)施工大样图：施工前提出施工大样图，经业主、监理及设计师签认后方

可制造。

施工大样图应包括以下内容：

●基本结构组合及说明（隔墙式、材料使用、表面处理）。

●配合水电、空调开口留设、辅强、防火、防潮及隔声填塞说明。

●与柱、墙、玻璃外墙、窗台等界面之工法及详图。

●上述工程施工平面图、施工立面图、隔间墙断面详图。

b)提供材料加工单，确定承包厂商，于厂内生产加工时，确保依据生产进

度，指定规格，材料检验等流程加工生产。

c)界面协调与签认：

施工前须与水电、空调、网路、顶棚、地板等相关界面开会协调，所得

结论送交设计师及业主、监理签认方可施工。

d)现场测量与放样

施工前须先进行工地现场测量及放样，并请监理签认方可施。

e)人员管理

所有工作人员须接受工地技术、安全教育。

（2）关键质量要点

a)材料的关键要求

按设计要求可选用龙骨和配件及罩面板质量应符合设计要求。

b)技术关键要求

材料品种、规格、

弹线必须准确，经复验后方可进行下道工序。机电安装应密切配合。

c)质量关键要求

●隔断龙骨必须牢固、平整。受力节点应装订严密、牢固、保证龙骨的整

体刚度。

龙骨的尺寸应符合设计要求。

●隔断面层必须平整：施工前应弹线。龙骨安装完毕，应经检查合格后再

安装饰面板。配件必须安装牢固，严禁松动变形。龙骨分格的几何尺寸

必须符合设计要求和饰面板块的模数。饰面板的品种、规格符合设计要

求，外观质量必须符合材料技术标准的规格。

d)职业健康安全关键要求

●在使用电动工具时，用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46

－88。

●施工过程中防止粉尘污染应采取相应的防护措施。

●电、气焊的特殊工种，应注意对施工人员健康劳动保护设备配备齐全。

e)环境关键要求

●材料应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001。

●在施工过程中应防止噪声污染，在施工场界噪声敏感区域宜选择使用低

噪声的设备，也可以采取其他降低噪声的措施。

（3）施工工艺

a)工艺流程

现场定位→天地轨安装→直杆、横杆组立→水平调整→面板安装→清洁

→交验

b)操作工艺

●弹线

依据图纸位置实地放样标示，经监理单位认可后方可施工。

●框架系统安装

?地轨安装：

依放样地点将地轨置于恰当位置，并将门及转角之位置预留，以空气钉枪击钉于间隔l00cm 处，固定于地坪上，以螺丝固定地轨，地轨长度必须控制在正负lmm／m 以内，将高低调整组件依直杆的预定位置，置放于地轨凹槽内，最后盖上踢脚板盖板。

?天轨安装：

以水平仪扫描地轨，将天轨平行放置于楼板或天花板下方，然后以空气钉枪击钉或转尾螺丝固定，高差处须裁切成45°相接，各处之相接须平整，缝隙须小于0.5mm。

?直杆安装：

依图示或施工说明书上指示或需要之间隔安装直杆（一般标准规格，直杆间隔为100cm），将直滑杆插入直杆上方，搭接至天轨内部倒扣固定,直干下方则卡化之高低调整螺丝上方。

?横杆安装：

将横杆两端分别插入左右直杆预设的固定孔内倒扣固定，下方第一支横杆向上倒扣，其余横杆则向下倒扣固定，非标准规格时，则截断横杆中央部分，取两端插入横滑杆，调整需求之尺寸，依钻尾螺丝固定。

再行设固于直杆上，直杆与横杆安装完成后，以水平仪扫描，调整所有直杆的高低水平（踢脚板标准高度为80mm）。

?两向转角柱安装：

在隔间之转向处，须立两向转角柱，其长度必须落地及接天轨，以L 型固定片用空气钉枪击钉固定于地板地轨槽内，以钻尾螺丝锁固定于天轨上。

?一字起头安装：

钢板面板或玻璃面板相接于墙面，或硅酸钙墙面，石膏板墙面，木作墙面或T 字形相接于钢制面板，且必须是标准尺寸时，应用一字起头，施作时，间隔90cm 以电钻钻孔埋人塑料塞，再以螺丝固定一字起头于墙面。

?八字起头安装：

隔间为T 字形，或十字形相接于玻璃面板之玻璃框时，或隔间为T 字形相接于两组门扇之间时，则用八字起头处理，其固定方式为用钻尾螺丝，间隔90cm 锁固于面板之框架处。

?U 形收头：

若钢制面板末端相接于RC 墙或水泥柱时，则以U 形收头处理，以空气钉枪击钉或间隔90cm 以电钻钻孔埋入塑料塞以螺丝固定。

●面板系统安装

?钢制面板：

将面板直立，面板下端顶靠在踢脚盖板上方，使面板两侧置于直杆之中心处，缓缓将面板推靠在框架上，再将面板压条扣接于两片钢制面

板凹槽之间，以钻尾螺丝锁固面板压条于框架直杆上，且每间隔30cm 固

定一颗螺丝，组装时尤其必须注意垂直及水平，末端面板接RC 墙面，

如非规格尺寸，则必须裁切整齐，再插入固定好的U 形收头内（施作前，

水电及空调管路须事先安装完成）。

?玻璃板：

与钢制面板安装方式相同，如为低玻或半玻面板，则玻璃面板置于钢制面板上方，再以金属压条扣接，钻尾螺丝锁紧。如有附加铝制横百

叶，则必须单边玻璃面板固定，再施作百叶，将塑料射出上转输插入百

叶上旋转杆后，将玻璃内侧之PVC 塑料膜拆下，再固定另一旁玻璃面

板（施作前，水电及空调管路须事先安装完成）。

?铝制面板：

将铝制扣件置于铝制面板之左右两端，依钢制面板之安装方法，将其固定于框架上（施作前，水电及空调管路须事先安装完成）。

?门扇面板：

先将PVC 缓冲件插入门框沟槽内，裁切好适当长度，将门框嵌入直杆与横杆后，以钻尾螺丝固定门框与面板，然后将锁好铰链的门片安装

于门框上，确定间距及稳固，开关无杂音后，再将水平锁、门挡、门弓

器安装固定。

●施工后段

?隔间分割线压条：所有隔间表板安装完毕，就可施作分割线压条，将

压条裁切整齐，并与面板等高，以橡胶槌敲人面板压条的嵌接处，务

必确实均人嵌入。

?百叶调整旋钮：分割线压条完成后，将调整旋钮插入百叶调整件之六

角螺丝上，以M4 螺帽锁紧，盖上盖板即可。

?插座及开关开孔：依事先预设之插座及开关位置，用铅笔画出5cm×9cm

之记号，于四角钻出10mm 圆孔，再以直立型线锯锯开。

●清洁

将表板上保护胶膜撕下，清扫垃圾，收回所有废料运离工地现场，擦拭有手纹或灰尘的表板，施工完成。

（4）安全环保措施

a)隔断工程的脚手架搭设应符合建筑施工安全标准。

b)脚手架上搭设跳板应用铁丝绑扎固定，不得有探头板。

c)工人操作应戴安全帽，注意防火。

d)施工现场必须工完场清。设专人洒水、打扫，不得扬尘污染环境。

e)有噪声的电动工具应在规定的作业时间内施工，防止噪声污染、扰民。

f)机电器具必须安装触电保安器，发现问题立即修理。

g)遵守操作规程，非操作人员决不准乱动机具，以防伤

（5）质量记录

a)应做好工程隐蔽记录，技术交底记录。

b)送审签认有关图纸、技术资料。

c)质量验评标准记录

应提送系统隔间墙的书面资料，包括产品说明书、认可实验场所的实验报告。

●产品说明书：材料规格、产品结构、产品尺寸，表面处理方式。

●实验报告：音响透过损失实验，耐撞击实验，耐燃实验，耐震实验，耐

酸碱实验，抗静电实验。

5.水磨石面层技术要求

（1）基本规定

a)水磨石面层应采用水泥与石粒的拌和料铺设。面层厚度除有特殊要求外，

宜为12～18mm，且按石粒粒径确定。水磨石面层的颜色和图案应符合

设计要求。

b)当水磨石面层铺设在水泥类的基层上时，其基层的抗压强度不得小于

1.2MPa；基层表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。铺设前宜涂刷界

面处理剂。

c)深色的水磨石面层，宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐

水泥；同颜色的面层应使用同一批水泥。同一色彩面层应使用同厂、同

批的颜料；其掺人量宜为水泥重量的3％一6％或由试验确定。

d)水磨石面层的结合层的水泥砂浆体积比宜为1︰3 相应的强度等级不应

小于：M10，水泥砂浆稠度（以标准圆锥体沉人度计）宜为30～35mm。

e)普通水磨石面层磨光遍数不应少于3 遍。高级水磨石面层的厚度和磨光

遍数由设计决定。在水磨石面层磨光后，涂草酸和上蜡前，其表面不得

污染。

f)面层的允许偏差应符合国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209—2002中表5．1．7 的规定。

（2）施工准备

a)技术准备

●水磨石面层下的各层作法应已按设计要求施工并验收合格；

●铺设前应根据设计要求通过试验确定配合比。

b)材料要求

●水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度

等级应在32．5 级以上；不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；

●石粒：应选用坚硬可磨白云石、大理石等岩石加工而成，石粒应清洁无

杂物，其粒径除特殊要求外应为6～15mm，使用前应过筛洗净。

●分格条：玻璃条（3mm 厚平板玻璃裁制）或铜条（1～2mm 厚铜板裁

制），宽度根据面层厚度确定，长度根据面层分格尺寸确定。

●砂、草酸、白蜡等。

●颜料：应选用耐碱、耐光性强，着色力好的矿物颜料，不得使用酸性颜

料。色泽必须按设计要求。水泥与颜料一次进场为宜。

c)主要机具设备

●根据施工条件，应合理选用适当的机具设备和辅助用具，以能达到设计

要求为基本原则，兼顾进度、经济要求。

●常用机具设备有：水磨石机、滚筒、油石（粗、中、细）、手推车、计量

器、筛子、木耙、铁锹、小线、钢尺、胶皮管、木拍板、刮杠、木抹子、

铁抹子等。

d)作业条件

●配合比已经试验确定。

●应已对所覆盖的隐蔽工程进行验收且合格，并进行隐检会签。

●施工前，应做好水平标志，以控制铺设的高度和厚度，可采用竖尺、拉

线、弹线等方法。

●对所有作业人员已进行了技术交底，特殊工种必须持证上岗。

●作业时的环境如天气、温度、湿度等状况应满足施工质量可达到标准的

要求。

●地面立管安装完毕并已装套管，门框及地面预埋安装完毕，验收合格。

●屋面防水施工完毕。

●基层清理干净，缺陷处理完毕。

检验水泥、石粒质量→配合比试验→技术交底→准备机具设备→基底处理→找标高→铺抹找平层砂浆→养护→弹分格线→镶分格条→搅拌

→铺设水磨石拌和料→滚压抹平→养护→试磨→粗磨→细磨→磨光→清

洗→打蜡上光→检查验收

（3）施工工艺

a)基层处理：把沾在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，再

用扫帚将浮土清扫干净。

b)找标高：根据水平标准线和设计厚度，在四周墙、柱上弹出面层的上平

标高控制线。

c)贴饼：按线拉水平线抹找平墩（60mm×60mm 见方，与找平层完成面

同高，用同种砂浆），间距双向不大于2m。有坡度要求的房间应按设计

坡度要求拉线，抹出坡度墩。

d)冲筋：面积较大的房间为保证房间地面平整度，还要做冲筋，以做好的

灰饼为标准抹条形冲筋，高度与灰饼同高，形成控制标高的“田”字格，用刮尺刮平，作为砂浆面层厚度控制的标准。

e)铺设找平层砂浆：铺设前应将基底湿润，并在基底上刷道素水泥浆或界

面结合剂，随刷随铺设砂浆，将搅拌均匀的砂浆；从房间内退着往外铺

设。用大杠依冲筋将砂浆刮平，立即用木抹子搓平，并随时用2m 靠尺

检查平整度。

f)将找平层砂浆养护24h 后，强度达到1.2MPa 时，方可进行下道工序。

g)弹分格线：根据设计要求的分格尺寸，一般采用lm 见方或依照房屋模

数分格。在房间中部弹十字线，计算好周围的镶边尺寸后，以十字线为

准弹分格线；如设计有图案要求时，应按照设计图案弹出准确分格线，

并做好标记，防止差错。

h)镶分格条：将分格条用稠水泥膏两边抹八字的方式固定在分格线上，水

泥膏八字呈30°角，比分格条底4～6mm。分格条应平直通顺，上平按

标高控制线必须一致，牢固、接头严密不得有缝隙。在分格条十字交接

处，距交点40～50mm 内不做水泥膏八字。铜条还应穿22 号铅丝锚固

于水泥膏八字内。镶分格条12h 后开始浇水养护，最少2d。

i)搅拌：

●水磨石面层拌和料的体积比应根据设计要求通过试验确定，且为1：1．5～

2．5（水泥：石粒）。

●投料必须严格过磅或过体积比的斗，精确控制配合比。应严格控制用水

量，搅拌要均匀。

●水磨石拌和料，除彩色石粒外，还加入耐光、耐碱的矿物颜料；各种原

料的掺人量均要以试验确定。同颜色的面层应使用同一批水泥；同一色

彩面层应使用同厂、同批的颜料。

j)铺设：

●将找平层洒水湿润，涂刷界面结合剂，将拌和均匀的拌和料先铺抹分格

条边，后铺抹分格条方框中间，用铁抹子由中间向边角推进，在分格条

两边及交角处特别注意压实抹平，随抹随检查平整度，不得用大杠刮平。

●集中颜色的水磨石拌和料不可同时铺抹，要先铺深色的，后铺浅色的，

待前一种凝固后，再铺下一种。

k)滚压抹平：滚压前应先将分格条两侧10cm 内用铁抹子轻轻拍实。滚压时用力均匀，应从横竖两个方向轮换进行，达到表面平整密实、出浆石

粒均匀为止。待石粒浆稍收水后，再用铁抹子将浆抹平压实。24h 后，

浇水养护。

l)试磨：当气温在20～30℃时。养护2～3d 即可开始机磨。过早石粒容易松动，过晚会磨光困难。

m)粗磨：用60～90 号金刚石磨，使磨石机在地上走“∞”字形，边磨边加水，随时清扫水泥浆，并用靠尺检查平整度，直至表面磨平、磨匀，分格条

和石粒全部露出（边角用手工磨至同样效果），用水清洗晾干，然后用较

浓的水泥浆（掺有颜色的应用同样配合比的彩色水泥浆）擦一遍，特别

是面层的洞眼小孔隙要填实抹平。浇水养护2～3d。

n)细磨：用90～120 号金刚石磨，直至表面光滑（边角用手工磨至同样效果）。用水清洗，满擦第二遍水泥浆（掺有颜色的应用同样配合比的彩色

水泥浆），特别是面层的洞眼小孔隙要填实抹平。浇水养护2～3d。

o)磨光：用200 号细金刚石磨，磨至表面石子显露均匀，无缺石粒现象，平整、光滑、无空隙。

p)草酸擦洗：用10％的草酸溶液，用扫帚蘸后洒在地面上，再用油石轻轻磨一遍；磨出水泥及石粒本色，再用水清洗，软布擦干，再细磨出光。

q)打蜡上光：采用机械打蜡的操作工艺，用打蜡机将蜡均匀渗透到水磨石的晶体缝隙中，打蜡机的转速和温度应满足要求。

r)冬季施工时，环境温度不应低于5℃。

（4）注意事项

a)作业环境

应连续进行，尽快完成。在雨季应有防雨措施，防止造成水灰比控制不准；冬季应有保温防冻措施，防止受冻；在雨、雪、低温、强风条

件下，在室外或露天不宜进行水磨石面层作业。

b)水磨石表面起粒

●水泥强度等级不够或水灰比过大，滚压遍数不够，养护时间不足、过早

进行其他工序，使用过早等原因造成起砂、起粒；

●石粒未清洗干净，影响与水泥的结合强度。

c)面层空鼓、有裂缝

●底层未清理干净，未能洒水湿润透，影响面层与下一层的粘结力，造成

空鼓；

●刷素水泥浆不到位或未能随刷随抹灰，造成砂浆与素水泥浆结合层之间

的粘结力不够，形成空鼓。

d)不合格

凡检验不合格的部位，均应返工纠正，并制定纠正措施，防止再次

发生。

（5）安全环保措施

a)在运输、堆放、施工过程中应注意避免扬尘、遗撒、沾带等现象，应采

取遮盖、封闭、洒水、冲洗等必要措施。

b)运输、施工所用车辆、机械的废气、噪声等应符合环保要求。

c)电气装置应符合施工用电安全管理规定。

（6）质量记录

a)材质合格证明文件、检测报告及水泥复试报告。

b)配合比通知单。

c)水磨石面层分项工程质量验收评定记录。

d)无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告，并应符合

设计要求和现行规范的规定。

e)所覆盖范围内的隐蔽工程验收记录。

6.预制水磨石面层技术要求

（1）施工准备

a)技术准备

●预制板块面层下的各层作法应已按设计要求施工并验收合格；

●样板间或样板块已经得到认可。

b)材料要求

●水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度

等级应在32．5 级以上；不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用。

●砂：应选用中砂或粗砂，含泥量不得大于3％。

●预制水磨石：强度等级、规格、质量、色泽、图案均应符合设计要求；

水磨石板块尚应符合国家现行行业标准《建筑水磨石制品》JC507 的规

定。

c)主要机具设备

●根据施工条件，应合理选用适当的机具设备和辅助用具，以能达到设计

要求为基本原则，兼顾进度、经济要求。

●常用机具设备有：云石机、手推车、计量器、筛子、木耙、铁锹、大桶、

小桶、钢尺、水平尺、小线、胶皮锤、木抹子、铁抹子等。

d)作业条件

●材料检验已经完毕并符合要求。

●应已对所覆盖的隐蔽工程进行验收且合格，并进行隐检会签。

●施工前，应做好水平标志，以控制铺设的高度和厚度，可采用竖尺、拉

线、弹线等方法。

●对所有作业人员已进行了技术交底，特殊工种必须持证上岗。

●竖向穿过地面的立管已安装完，并装有套管。如有防水层，基层和构造

层已找坡，管根已做防水处理。

●门口框已安装到位，并通过验收。

●基层清洁，缺陷已处理完，并作隐蔽验收。

●作业时的环境如天气、温度、湿度等状况应满足施工质量可达到标准的

要求。

检验水泥、砂、预制水磨石质量→试验→技术交底→试拼编号→准

备机具设备→找标高→基底处理→铺抹结合层砂浆→铺预制水磨石→养

护→勾缝→检查验收

（2）施工工艺

a)找标高：根据水平标准线和设计厚度，在四周墙、柱上弹出面层的上平

标高控制线。

b)基层处理：把沾在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，再

用扫帚将浮土清扫干净。

c)排预制水磨石：将房间依照预制水磨石的尺寸，排出预制水磨石的放置

位置，并在地面弹出十字控制线和分格线。

d)铺设结合层砂浆：铺设前应将基底湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或

界面结合剂，随刷随铺设搅拌均匀的干硬性水泥砂浆。

e)铺预制水磨石：将预制水磨石放置在干拌料上，用橡皮锤找平，之后将

预制水磨石拿起，在于拌料上浇适量素水泥浆，同时在预制水磨石背面

涂厚度约lmm 的素水泥膏，再将预制水磨石放置在我过平的干拌料上，

用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正。

f)铺预制水磨石时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制板块，之后按

照十字控制板块向四周铺设，并随时用2m 靠尺和平尺检查平整度。大

面积铺贴时应分段、分部位铺贴。

g)如设计有图案要求时，应按照设计图案弹出准确分格线，并做好标记，

防止差错。

h)养护：当预制水磨石面层铺贴完应养护，养护时间不得小于7d。

i)勾缝：当预制水磨石结合层的强度达到可上人的时候（结合层抗压强度

达到1．2MPa），进行勾缝，用同种、同强度等级、同色的掺色水泥膏

或专用勾缝膏。颜料应使用矿物颜料，严禁使用酸性颜料。缝要求清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致，缝色与板材颜色一致。

j)冬季施工时，环境温度不应低于5℃。

（3）注意事项

a)作业环境

应连续进行，尽快完成。夏季防止暴晒，冬季应有保温防冻措施，防止受冻；在雨、雪、低温、强风条件下，在室外或露天不宜进行预制

水磨石面层作业。

b)面层空鼓

●底层未清理干净，未能洒水湿润透，影响面层与下一层的粘结力，造成

空鼓；

●刷素水泥浆不到位或未能随刷随抹灰，造成砂浆与素水泥浆结合层之间

的粘结力不够，形成空鼓。

●养护不及时，水泥收缩过大，形成空鼓。

c)不合格

凡检验不合格的部位，均应返修或返工纠正，并制定纠正措施，防止再次发生。

（4）安全环保措施

a)在运输、堆放、施工过程中应注意避免扬尘、遗撒、沾带等现象，应采

取遮盖、封闭、洒水、冲洗等必要措施。

b)运输、施工所用车辆、机械的废气、噪声等应符合环保要求。

c)电气装置应符合施工用电安全管理规定。

（5）质量记录

a)材质合格证明文件、性能检测报告及水泥复试记录。

b)预制水磨石面层分项工程质量验收评定记录。

c)所覆盖部位的隐蔽工程验收记录。

7.墙面、地面石材、瓷砖铺贴技术要求：

（1）所有墙面、地面石材均需为特等品，且要求六面防护处理，厚度、颜色、材质等均需与样板相符合。大理石部分详见《天然大理石建筑板材》(GB/T 19766-2005)相关规定（所有指标均参照最高标准）。批量供货进行抽检，保证效果和质量。

（2）石材地面装饰基本工艺流程：

清扫整理基层地面→水泥砂浆找平→定标高、弹线→选料→板材浸水湿润→安装标准块→摊铺水泥砂浆→铺贴石材→灌缝→清洁→养护交工

（3）施工要点:

a)基层处理要干净,高低不平处要先凿平和修补, 基层应清洁，不能有砂浆、

尤其是白灰砂浆灰、油渍等，并用水湿润地面；

b)铺前用水泥砂浆找平地面和墙面，并按砖的尺寸划线，铺贴采用密封铺

贴，灰缝不大于1mm；

c)用水泥沙浆和粘结剂混合后进行铺贴；

d)铺装石材、瓷质砖时必须安放标准块,标准块应安放在十字线交点,对角安

装。铺装操作时要每行依次挂线,石材必须浸水湿润,阴干后擦净背面；

e)墙地砖排版，阴阳角搭接。排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现，若

排到边上有小条将其与相临整砖取平均。过道取中缝。墙砖阴角搭接应

先贴短边墙砖，长边墙砖碰接于短边墙砖。地砖与墙砖阴角应先贴地砖，

墙砖碰接于地砖。墙砖阳角各切45°拼接；

f)铺贴前将板材进行试拼，对花、对色、编号，以便铺设出的地面花色一

致；

g)石材必须浸水阴干。以免影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题；

h)铺贴完成后，2~3天内不得上人；

i)所有石材需做防水；

j)用布擦洗不可用硬物磨擦；

k)所有完成部分需及时进行成品保护。

（4）卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板必须经招标方设计师确认，盖板牢固不松动，不能发生变形。不允许在石材上开洞直接安装地漏，地漏周围

200mm内需形成汇水区。

（5）门槛石下方混凝土反坎需做防水，门槛石与卫生间地面交界处需打防水密封胶。

8.室内竹板门技术要求：

（1）材料要求：室内竹材用量的价值达到总工程材料价值的2.5％以上。（2）设计要求：参见相关设计图纸要求。

（3）安装要求：按已确认厂商提供的安装说明书或要求正确安装。

9.实木地板铺贴技术要求：

（1）材料要求：严格按照提供的样板效果进行验收，批量供货进行抽检，保证效果和质量。

a)面层

●材质：按设计要求。

●规格：按设计要求。

●外观效果：按设计要求，需比对样板。

b)基层

●50*50木龙骨木格栅垫高层。

●18mm厚五夹板做中间层。

（2）施工要求：

a)一定要按设计要求施工，选择材料应符合选材标准。

b)所有木垫块、木格栅均要做防腐处理，条形木地板底面要全做防腐处理。

c)木地板靠墙处要留出9mm空隙，以利通风和木地板材料本身的伸缩变

形。

（3）质量验收标准

a)主控项目

●实木地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求。

木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。

●木搁栅安装应牢固、平直。

●面层铺设应牢固；粘结无空鼓。

b)一般项目

●实木地板面层应刨平、磨光，无明显刨痕和毛刺等现象；图案清晰、颜

色均匀一致。

●面层缝隙应严密；接头位置应错开、表面洁净。

●拼花地板接缝应对齐，粘、钉严密；缝隙宽度均匀一致；表面洁净，胶

粘无溢胶。

●实木地板面层的允许偏差应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》

7.1.7的规定。

10.刷乳胶漆技术要求：

（1）所用材料品种、质量必须符合设计要求和本项目相关材料标准的规定。（2）具体检验标准和方法如下：

a)检查数量：按有代表性的墙体（区域和位置）最少抽查10%。

b)检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。

c)抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之

间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。.

d)抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，

缺棱掉角。

e)装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合《建筑装饰装修工程质

量验收规范》（GB50210-2001）第4.3.9项要求。

11.玻璃安装技术要求：

（1）材质要求：必须为优等品；所有玻璃必须为全钢化超白低铁玻璃。钢化玻璃的外观质量和性能应满足(GB/T GB9963-1998)的规定。玻璃原片需满足国家标准(GB11614-1989)中对玻璃一级品的技术要求。严格按照提供的样板效果进行验收，批量供货进行抽检，保证效果和质量。

（3）外观质量要求:

出厂检验：外观质量、尺寸偏差、弯曲度。包装产品应用集装箱或木箱包装。每块玻璃应用塑料或纸包装，玻璃与包箱之间用不易引起玻璃划伤等外观缺陷的轻软材料填实。具体要求应符合国家有关标准。玻璃的运输和存放应符合现行《普通平板玻璃》（GB4871）的有关规定。

（4）施工、安装要点：

a)玻璃隔墙安装前先检查顶棚与地面玻璃固定结构是否牢固，隔断的上框

的顶面与结构（楼盖）间是否留有适量缝隙，以免结构稍有沉降或变形

而压碎玻璃砖；

b)安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松动现象；

c)墙、隔断及顶棚安装的玻璃，不得移位、翘曲和松动，其接缝应均匀、

平直、密实；

d)介质接触玻璃处，应与裁口边缘齐平。应互相紧密连接，并与裁口紧贴；

e)玻璃安装时应排列均匀整齐，表面平整；固定用密封胶应饱满密实。

12.不锈钢工程技术要求：

（1）材质要求：所有不锈钢采用为316不锈钢，需按样板选货。

（2）质量要求：

a)不得有下列工程质量通病

●接缝不平直，宽窄不一致。打胶不均匀。

●不锈钢饰板与骨架（基层）不密贴。

●安装基层尺寸误差较大、完成饰面不平整。

b)主要安全技术措施：

●不锈钢饰面板的规格，尺寸必须按设计要求进行。

●对使用锚钉固定不锈钢饰板时，锚钉间距、长度要按有关规定施工。

●使用脚手架，应先检查是否牢靠。护身栏、平桥板是否齐全。发现问题

应及时修整好，才能上面操作。

●所用不锈钢饰板、锚钉、锚固销均要符合有关技术要求。

c)产品保护：

●饰面板线的表面保护膜要在验收前揭开撕掉。

●严禁有尖锐物品划破保护膜，以免损伤金属表面。

●对受损坏保护膜的地方要及时封闭保护，沾污的墙、柱饰面及时擦干净。

●容易被碰撞的阳角部位要用木夹板保护起来（护高2m）。

●严禁施工梯等杂物挤压不锈钢饰面造成凹坑。

●严禁乳胶漆、油漆在施工时污染饰面。

（3）质量验收标准及方法：

执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001标准。

●检查数量：每20m长抽查1处（每处3延米），但不少于3处；按有代表性

的位置最少抽查10％，过道按10延长米。

●不锈钢饰面板的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。

●不锈钢饰面板安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱盾角和裂缝等缺陷。

●不锈钢饰面板表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显

著的光泽受损处。

●不锈钢饰面板拉缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。

●不锈钢饰面板的安装允许偏差和检验方法应符合下表规定：

13.洁具安装技术要求

（1）材料要求：保证使用的产品品牌、型号、色彩满足要求，产品保证规格满足设计和规范要求；

（2）基本技术指标应参考《卫生陶瓷》（GB6952-2005）和《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；

（3）安装要求：按已确认厂商提供的安装说明书正确安装。

14.灯具、开关面板安装技术要求

（1）材料要求：

●表面涂层材料必须保证在使用两年内不蜕皮、掉色并达到相应防腐要求；

●灯具外观美观、完整，无起泡、气孔、凹凸不平等现象；

●具有中国国家强制性产品认证（CCC）证书；

●符合LEED认证要求（低功率密度要求：平均功率密度控制在7～9W/M2，

无光污染，采用全截光灯具）；

●满足设计文件要求；

●普通光源保用期不少于6个月，特殊光源保用期不少于2年；

●铸铝灯体，要求采用纯聚酯静电喷涂处理；铸铁灯体，要求采用热镀锌

处理；

●按照灯具定版资料要求达到相应的防水防尘等级、材质、厚度、规格型

号等要求；

●按照提供的灯具（含光源）选型定板单及施工图纸进行选择配置；

●至少需要达到中国国家灯具（包括光源）设计生产、安装调试技术标准

规范和验收标准；

●保修期为消防验收通过、竣工验收合格后贰年，保修期满后若需继续维

护，维护及配件费用不得高于市场平均价。

（2）施工、安装要求：

灯具安装完后，由于灯具线路故障造成送电跳闸，装修单位应及时进行检查维修，否则招标方将处以每一处罚款1000元的惩罚。

（3）开关插座的安装要求：

●电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。

●塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。

●金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口

应平整。

●通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，宜选用同一

系列产品。

●开关插座安装必须牢固，接线正确，容量一定要合适。

●开关安装位置应严格按照设计要求。由于电视及电话插座是由专业单位

（深圳天威公司或中国电信）负责施工，装修单位应负责统筹管理，以

便保证安装的所有插座的一致性。

●整个装修完成后，如有部分插座未封盖，应由中标方全部统一用白板封

盖。

●白面板属于中标方自行采购，为保证统一，面板不能出现字样及标识，

并报招标方审批方能使用。

（4）与总包及其他弱电施工单位的协调：

中标方应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），中标方应根据图纸详细检查所有强弱电线路是否到位，电气线路绝缘电阻是否达到要求，并做好记录，同时及时通知监理和招标方进行核查，电源箱及弱电箱由中标方负责，因此中标方应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。

15.防水工程技术要求

（1）材料要求：非焦油聚氨酯防水涂膜（双组份固化反应型防水涂料）；（2）材料的检验要求：

●同一规格品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨按一批进行抽检。

检查项目中的有一项指标不合格，应在受检项目中加强取样受检。各项

指标达到标准为合格，否则即为不合格产品。

●防水材料的辅助材料，应与防水材料配套供应和使用。

●防水工程中使用的防水材料，必须具有产品说明书、合格证及检验单。（3）基层要求及处理：

●防水基层按设计要求用水泥砂浆找坡，其表面要抹平压光，不允许有凹

凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。排水口或地漏部位就低于整个防

水层，以便排除积水。有套管的管道部位应高出基层表面20mm以上。阴

阳角部位应作成半径约10mm的小圆角，以便涂料施工。