省!省!省!-浅谈建设工程投资控制

过 程中， 应根据相应 的法律法 规 ， 充
分 发 挥 自身 的 专 业特 长 ， 实控 制 投 切 资 ，以保 证 业 主 取 得 合 理 最 佳 成 本
和 效 益 。在与承 包商协 议 整个 合 同
和 商 谈 工程 承 包价 时 ， 除根 据 市 场价
相关 的工作 内容 的调整 ， 其中包括 设
理 。而 通 过 由专业 咨 询 机 构 对建 地 下
事前 控 制更重要
目前 ， 大多建设 单位 对项 目能否
确 立 ， 编 制 的 项 目建 议 书 、 目科 对 项 研 报 告 需 要 从 各 个 专 业 角 度 阐 述 项
省 钱从引入专业 机构 开始
以地下 车 库设 计 方 案 为例 ， 当
目的必要 ． 可行 性， 以有必要通 Ｉ￣ Ｓｎ 所
过 引入 专业 咨 询 机 构 采 为 项 目建 设 出 谋划策。
时面 临着 许 多不 利条 件 ， 受施 工场
地 的 限 制 ， 工全 部 场 地 面 积 仅 为 施
车库投资的利弊关系分析 ， 以及经济
而大 多建 设单位 是在 确定 施 工 单位或工程完成以后 ， 才落实咨询公 司介入整个项 目的投 资控 制 ， 其主要
的功能需求 。 而从 投资费 用来看 ， 明
显节 约 了一 部 分 地 下 开 挖 和 水 泥 、 钢
上 ， 设前 期咨 询公司 （ 构 ） 建 机 参与
全 过 程 工 程 造 价 控 制 管 理 屡 见 不 鲜 ， 设 投 资 单位 很 乐 于 接 受 对 项 目 建 建 设 的 跟 踪 审 计 与 工作 量 及 材 料 价 格 的 核 定 。本 文 ４－ 过 案 例 来 解 析 ６通 ． 建 设 工 程 投 资控 制 ， 教你 如 何省 钱 。
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视 线
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立项 策划 引入专业咨询机构 ， 有助于
对 立 项 前 期 和 规 模 投 资 的基 本 要 点 以 及 在 整 个项 目的 投 资 估 算 、 资 风 投 险 、 场 价 格 波 动 以 及 建 设 规 模 的 市 合 理 性 、土 地 利 用 率 到 施 工 过 程 中
在 工程 控 制 的 基 本 范 围业 已经 划定 ，
实际就 是将整个施工 中的工作量、 材 料价格已作确定 ， 时的咨询公司仅 这 作为一种正常 的工作 流程来做 ， 本 根
网片来源 “ 的社 区・ 我 我的家” 影大赛 （ 摄 重庆金科提 供）
无法 起到真正的投 资控 制。因此 ， 从
省！ ！ 省 省
一 一
浅 谈 建 设 工程投 资控 制
俗 话说 ． 赚钱 不如省 钱快 ， 这在房ｉ 产建 设工程 方面 得到 也 了很好 的印证 。
文 ／ 勇 李 面 对 日益 上 涨 的 建 安 成 本 ， 如 何 用最 少 的 钱 打 造 质 量 最 佳 的 工 程 是 很 多 开 发 企 业 面 临 的 难 题 。事 实
材所 需投 入 的资 金 ， 且 更 主要 的 而
是 达 到 了预 期 的 效 果 。
考 虑设 计 地下车 库 ， 实 际条 件就 按 需要预 留相 当 部分 以提供 车 辆 回 旋 场地 ， 果按此要求 ， 如 该楼 的桩基
础 将增 加 相 当大 一 部 分 资 金 ， 别 是 特 因 场地 条 件 不 能 满 足 这 一 要求 ， 初 从 始 设 计 的 方 案 中 也 明 显 存 在 着 不 合
在 工程 前 期 对 资 金 进 行 综 合 平 衡 ， 可 减 少 业 主 的 银 行 贷 款 等 费 用 ， 分发 充
和投 资评估 ， 来确定 整个项目的总投 资， 真正的合理 用好 项目资金。
专 业分包也 能降低 成本 设计 方案提 前完善
计 的 合理 性 ， 材料 使 用的 必要 ｍ Ｉ ＇ ￣Ｔ
经 济 性 等 。通 过 一 系 列 的 经 济 分 析
这 既是用户的需求 ， 也是生产 经营者 追 求的目标 ， 两者的利益是一 致的。 因此 ， 业应当研 究产品功能与成本 企 的最佳 匹配 。
格 对承包 商总体报 价 的合 理性作 出 评估外 ， 尤其要注意利用资金时间价 值， 对承包商报价 的平衡作 出评估。
费 用角度 的投 资 合 理性 ， 出其取 提
消 建 地下 车库设 想 ， 新 建造 机械 重
式 车 库 。 过 这 样 的 调 整 ， 能 满 源自文库 通 既
及施 工合 同中所 约 定 的相关合 同 条 款 ， 施 工期 间所 有签证 单 以及 施 在 工中的增减 工作量 的拟定 ， 编制的最 终结算来控 制整个项 目投 资。所 以，
筑物的安全与稳定性 ， 又在 整个建设
过 程 中 降低 了投 资 约 ３ ０ 万 元 。 ０余 价 值 工 程 是 以 集 体 智 慧 开 展 的 有计划 、 主 组织 的管理活 动 ， 有 由于 价 值 工程 是 以提 高 产 品价 值 为 目的 ，
定 、 标 方 式 的 选 定 、 包 金 额 协 商 招 承
的 控 制 形 式 是 为 人 们 常 说 的 “ 后 事 控 制 ”（ 后 造 价 审计 ） 事 。其 审价 的 主要 依 据 是 ： 与施 工 单位 投 标 中标 价
５ ０ 平方米 ， ００ 建筑 占地面积 １０ 平方 ５０
米 ， 建 筑面积 约２ ０ ０ 总 ６ ０ 平方 米 。在 设 计 图纸 完 成 后 ， 资 方 对 巨额 投 资 投
费用一 筹莫展 。为此 ， 在设计 阶段引 入 了专业咨询公司后 ， 技术层面上 从 考 虑分 析总体方 案和 建 造地下 车库 的 必要性 ， 是 更 注重 它 的合理 性 但 和 经济 投 资价 值 量。根 据规 划 中的
要 求 ， 这 样 一 个 狭 窄 的 场 地 条 件下 在
规 划 上 的要 求 ， 又能 满 足 实 际 使 用上