成都远洋太古里案例分析

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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群
项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现 代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点 点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
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项目概况
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新 旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
MUJI
慢 里
车库出 入口
IFS
Hermes
漫广场
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷， 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
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项目概况
规划建筑
设计师手绘图
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项目概况
业态布局— B1F平面图
方所 方所
MUJI 无印良品
Ole’
顺电
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百丽宫影城
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项目概况
业态布局— B1F商家品牌
店铺号 M031 M023 M051e M045 M059
CRZ
M038
Deicy
M033+M035a Double-park
M064
Elegant Prosper 雅莹
M076a
Ernest Borel 依波路
M068-M070 Fang Suo方所
M061
Germain
M042 M011
Hi Panda Hotwind热风
M007
2014年起分阶段开幕 远洋地产控股有限公司（50%） 太古地产有限公司（50%）
The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国）
约1,000（零售） 约610（办公楼，地下约500个，地面约110个） 超过80% 约250家
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睿东中心 博舍酒店 远洋太古里
服务式公寓
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项目概况
基本指标
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中 心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全车库出 入口
车库入口 8
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项目概况
规划建筑
动线规划：
2号线 C口
170米
167米
60米
383米
大慈寺
人行出 入口
100米
人行出 入口
车库出 入口
人行出 入口
人行出 入口 车库出 入口
167米
260米
人行出 入口
120米
人行出 入口
人行动线 车行动线 电动扶梯
直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站
约70,800平方米 逾25.1万平方米
业态构成
零售街区：逾10.6万平方米 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房） 服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房） 办公楼：逾12.3万平方米
开业时间 发展商
设计单位
停车位 出租率 品牌数量
四至及交通：交通十分便捷， • 公交线路：周边有4个公交站
台，19条公交路线，通达成 都各地区； • 地铁：4条地铁站环绕，其中 2、3号线出入口春熙路站的 出入口，距离项目仅有50米。
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项目概况
基本指标
区位交通
占地面积 建筑面积
成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽 街以东，临近春熙路商业步行街及东大街
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1.项目概况
基本指标/商业定位/规划建筑/业态布局/招商运营/主力店示意
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项目概况
项目地段
1号线
3号线
4号线 2号线
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地理位置：项目位于春熙路商圈 的总府路和纱帽街交汇处 —— 大慈寺范围之内。大慈寺是 成都乃至中国久负盛名的佛教重 地 —— 春熙路商圈是成都最为成熟、 辐射大西南地区的商圈
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
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项目概况
商业定位
商业定位：城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地
商家品牌 ASH Askido BOSE Broadcast Be Chic
店铺号 M074 M075 M076b M073a M066
M067
CARILINE
M024
M080
Cherry Chau
M063
M055
Clarks
M083
M051d
Cortor
M046
Cross
M039
Croquis
M016
成都远洋太古里案例分析
目录
1 项目概况--------------------------------------------------------------------------------------3 2 亮点解析--------------------------------------------------------------------------------------24 3 商业启示--------------------------------------------------------------------------------------30 4 主力店示意-----------------------------------------------------------------------------------36