地下空间规划-4 地下空间资源评估
地下空间的分类、权属与评估
五、地下空间权的评估及地价的确定
1、各市相关规定
三、大型公建和住宅小区地下（半地下）停车场和地下（半 地下）停车库经依法批准对外出售、出租的，按下列规定缴纳土 地出让金：
（一）土地级别确定按大政发[2000]40号文件规定执行。 （二）土地出让金按大政发[2000]40号文件规定的公建用途土 地出让金标准的下列比例收取：建设地下一层（半地下）停车场 （车库）的，按50%计取；建设地下两层的，地下一层按50% 取， 地下二层按25%计取；建设地下三层以下的，三层（含三层）以 下不收取土地出让金。 （三）核算土地出让金时，停车场部分，按每个车位15平方
土建费平均：约1000元/ ㎡
土建费4000元/㎡
土建费平均：约1500元/ ㎡
五、地下空间权的评估及地价的确定
住宅配套的地下停车场——采用剩余法计算的特殊处
遵循最有效使用原则
理
选择客观的成本作为测算依据
地下部分主要为设备间及规划要求的配套停车位
与相关政策衔接
总售价=单位面积售价× S地上
土建费800元/㎡ 土建费2500元/㎡
右。 地下商场的地价约是地上商场楼面地价的50%左右 。
五、地下空间权的评估及地价的确定
住宅配套的地下停车场
适用方法——市场比较法、收益还原法、剩余法、基准地价系数 修正法
需注意的事项：过大的地下停车场导致成本偏高，进而使得地价 低于周边正常地价水平
土建费800元/㎡
土建费800元/㎡
土建费2500元/㎡
三、地下空间的产权、权属确定
大连典型案例 由物价局核定售价时：将地下停车场的成本分摊至总房价中，应视作全
谈地下空间利用规划评估的方法
谈地下空间利用规划评估的方法地下空间利用规划评估是指针对城市地下空间的规划和利用进行评估的过程，主要包括地下空间资源的调查、分析和评估，以及利用规划的设计、评估和监测等内容。
地下空间利用规划评估是城市规划和土地利用规划的重要组成部分，对于城市的可持续发展和资源有效利用具有重要意义。
本文将围绕地下空间利用规划评估的方法展开讨论，探讨地下空间利用规划评估的基本原理、方法和技术。
一、地下空间资源调查和分析地下空间资源调查和分析是地下空间利用规划评估的第一步，其目的是系统地了解城市地下空间的资源分布、类型和利用现状，为制定地下空间利用规划提供基础数据和依据。
地下空间资源调查和分析主要包括地下资源类型、分布、数量、质量、状况、利用现状等内容，通过地下空间资源调查和分析，可以全面了解地下空间的信息，为规划和利用提供依据。
地下空间资源调查和分析的方法主要包括实地调查、文献调查、调查问卷、地下探测技术等。
实地调查是指对城市地下空间资源进行实地勘察和调查，了解地下空间情况；文献调查是指查阅相关资料和文献，了解地下空间资源的历史和现状；调查问卷是指通过问卷调查的方式，获取居民和企业对地下空间利用的看法和需求；地下探测技术是一种高新技术手段，通过地下雷达、探测仪等设备对地下空间进行探测和分析，获取地下空间资源信息。
二、地下空间利用规划设计和评估地下空间利用规划设计和评估的方法主要包括规划编制、规划评估和规划调整等环节。
规划编制是指根据地下空间资源调查和分析的结果，制定合理的地下空间利用规划，包括城市地下空间的利用范围、类型、布局、功能、规模、技术标准等；规划评估是指对规划的社会、经济、环境、技术等方面进行评估，包括规划的可行性、效益性、持续性等；规划调整是指根据评估结果对规划进行必要的调整和修正，确保规划的科学性和可行性。
地下空间利用规划监测和管理是地下空间利用规划评估的最后一步，其目的是对规划的实施过程进行监测和管理，确保规划的有效实施和效果评估。
城市地下空间开发利用的安全评估研究
城市地下空间开发利用的安全评估研究城市地下空间是城市综合设置与管理的重要一环，利用地下空间进行城市综合发展是各城市发展规划的重要方向之一。
随着城市发展的加速，城市地下空间开发的利用也越来越广泛，在利用地下空间增加城市综合功能的同时，也会产生一系列安全问题。
本文从城市地下空间开发利用的角度出发，探讨城市地下空间中的安全评估问题。
一、城市地下空间开发利用的概述中国城市发展及建设历程中，城市地下空间的开发与利用是一项重要内容。
城市地下空间的利用可以极大地增加人们的生产、生活以及社会发展的多样性，同时也可有效缓解城市交通、生态和生活等问题，当然也可以大幅节约建造成本并提高土地利用效益。
因此，铁路、地铁、公路、隧道、排水管道等已经走向地下，地下购物中心、地下停车场、地下垃圾处理厂、地下仓库等城市地下空间，也开始成为一些城市综合设施建设规划中的重要环节。
城市地下开发利用，已成为很多城市增量和存量资源利用的重要途径。
二、城市地下空间安全评估问题城市开发利用地下空间在极大地推动城市发展的同时，也带来一系列的风险。
城市发展理念逐渐的扩张，促使城市空间确实缺乏可持续发展的思路。
城市地下空间的开发利用过程中，面临着建设周期长、技术难度大、项目结构极其复杂、规制环境严格等不利条件的整合。
如何规避安全问题，提高城市地下空间的建设质量及服务水平成为当务之急。
1. 隐患源及评估通常来说，城市地下空间隐患的发生率是比较高的，因此，在开发利用城市地下空间时，我们需要对可能导致损害的隐患源进行评估，以及对隐患源的建设可行性进行评估，其中必须对地质、地下水、地下气体、道路、天然气、排水等问题进行调查研究，以便对建筑可行性进行评估。
此外，还应对城市地下空间中各种系统所产生的隐患源进行评估，例如，对新建隧道中的烟雾排放、异味排放、喷淋水生生成固定分数标准进行管理评定，使其在运作过程中能保持高效、稳定、安全。
2. 环境影响评价城市地下空间开发利用不仅带来经济效益和社会福利，而且还会对生态环境造成不良影响。
2地下空间的分类、权属与评估
总成本=（1500＋V地上部分装修）×（S地上 ＋S设备及合理停车位）
地下停车位出售时，参照相关政策确定补缴的土地出让金。
五、地下空间权的评估及地价的确定
地下停车场的地价测算
我们采用剩余法分别测算地上住宅部分地价及地下停车场部分 地价，假设开发周期1年，地上住宅为小高层，地下停车场2层，在 只改变售价和建安成本，其他参数不变的情况下，测算结果如下： （测算表） 设定住宅售价为8000元/㎡，地上部分楼面地价约为3000元/㎡； 地下停车位售价15～16万元/个（停车位20㎡左右/个），平均售价 7600元/㎡，地下部分楼面地价约为 750元/㎡；其地价水平约为地 上部分的25%。
车库部分，建筑面积按车库实际建筑面积计算。
五、地下空间权的评估及地价的确定
2、地价测算及地价水平
独立开发建设的地下工程 典型案例——地下商场的评估 结建地下工程 典型案例——住宅配套的地下停车场的评估
五、地下空间权的评估及地价的确定
独立的地下商场土地出让成交案例 项目名称 位置 宗地面积 (m2) 层数 交易时间 地上利用 情况 楼面地价 (元/m2) 市体育场东外场 市体育场西外场 的地下工程一般来说产权 没有争议，地下土地使用权的范围 是地下建筑物、附属物的顶板至建 筑物、附属物的最深基础平面外围 所及的权利边界
三、地下空间的产权、权属确定
大连案例
发放他项权利证、分摊出让
三、地下空间的产权、权属确定
一般来说，商品房开发住宅小区、商场、办公楼等，地下开发利用作
下按楼面地价的20%确定。 ”
五、地下空间权的评估及地价的确定
1、各市相关规定
大连市为鼓励集约利用土地，2005年11月9日下发了“大国土房屋发 [2005]170号”《关于房地产开发项目地下（半地下）停车场、车库土地使 用有关问题的通知》。《通知》规定：
如何进行城市地下空间测量和规划
如何进行城市地下空间测量和规划城市地下空间测量和规划是现代城市发展的重要组成部分。
随着人口的增加和土地资源的有限，地下空间的利用变得越来越重要。
本文将从测量和规划两个方面探讨如何有效地进行城市地下空间的开发和利用。
一、地下空间测量地下空间测量是进行城市地下空间规划的基础，它涉及到地下的土壤组成、地下水位、地质构造等方面的数据收集和分析。
1.地下土壤组成了解地下土壤组成对于城市建设非常重要。
通过测量地下土壤的密度、含水量、层压等参数，可以确定土壤的稳定性和可开发性。
此外，还可以通过对土壤样本的分析来判断土壤的肥力和污染程度，为城市农业和环境保护提供依据。
2.地下水位地下水位的测量是进行地下水资源开发和防洪工程的重要依据。
通过地下水位的测量，可以确定城市地下水层的分布、补给和流动方向，为水资源的合理利用和地下水污染的防控提供支持。
3.地质构造地质构造的测量是预测地震和地质灾害的重要手段。
通过对地质构造的测量，可以确定地下断层的位置和规模，预测地震发生的可能性和预警时间，为城市规划和建设提供地质灾害风险评估的依据。
二、地下空间规划地下空间规划是根据测量结果进行城市地下空间的合理规划和利用，它涉及到地下交通、地下商业、地下停车等多个方面。
1.地下交通地下交通是缓解城市交通拥堵的重要手段。
通过建设地下隧道和地下铁路，可以将交通疏导到地下空间，减少地上道路的压力。
同时，地下交通还可以提高交通运输的效率和安全性，为城市居民出行提供便利。
2.地下商业地下商业是城市商业空间的延伸，可以为居民提供各种购物和娱乐的场所。
通过合理规划地下商业区，可以使城市商业发展更加多样化，并为城市经济增长提供强大的支持。
3.地下停车地下停车是解决城市停车难题的有效手段。
通过建设地下停车场，可以节约地面空间，并提高汽车停放的安全性。
此外，还可以通过智能停车系统实现停车位的精确管理和优化使用，提高停车效率。
总结城市地下空间的测量和规划对于城市的可持续发展至关重要。
地下空间规划-4 地下空间资源评估
城市地面建筑物下地下空间资源计算模型
地面建筑物的基础影响深度和范围根据基础埋深 和地基稳定性要求确定
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第一部分：受建筑物荷载所产生的地基附加应力 的影响，其深度：H=1.5b ~ 3b
第二部分：受建筑物基础侧向稳定性的影响，局 部受建筑物荷载所产生的地基附加应力的影响
目的：明确城市地下空间资源量，明确城市地下空 间资源的分布和质量情况，明确城市地下空间的可 开发量，为城市地下空间规划提供重要依据。
意义：是制定资源开发利用规划、采取合理的开发 方式与措施的科学依据。
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城市地下空间的数量：在当前科技水平和城市发 展阶段、满足人地协调前提下的城市地下某一深 度范围内可供开发并承载某些城市功能的地下空 间总量。其为受地面、地下多种因素综合影响的 系统量。
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4.1 地下空间资源评估目的与意义
地下空间是人类宝贵的资源 城市地下空间资源是城市空间资源的重要组成部
分，它是城市集约化发展，实施城市立体化开发 的重要保障
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城市的地理环境、工程地质、水文地质、土地利用 情况、城市环境、城市面临的问题各不相同，要对 一个城市的地下空间资源有一个明确的认识，有必 要对城市地下空间资源进行评估；
PagБайду номын сангаас 18
城市其他情况的地下空间开发模型
其他用地类型，如：城市对外交通用地、厂房用 地、仓储用地等
参考相近类型的计算模型进行计算 对连接城市交通的高速公路和铁路，采取的影响
深度为10m
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案例分析：无锡市主城区城市地下空间 资源评估
评估范围与区域划分 基本地质环境情况 城市地下空间资源质量评估 开发利用的结论与建议
谈地下空间利用规划评估的方法
谈地下空间利用规划评估的方法【摘要】地下空间利用规划评估是地下城市建设中的重要内容之一。
本文首先介绍了地下空间利用规划评估的研究背景和研究意义，为读者提供了必要的背景信息。
然后详细阐述了地下空间利用规划评估的方法，包括数据收集和分析、SWOT分析方法、层次分析法以及专家咨询。
这些方法可以帮助规划者全面考虑地下空间的利用潜力、限制因素和发展方向。
在本文对已有研究进行了总结与展望，并提出了未来研究方向，为进一步深入研究地下空间利用规划评估提供了借鉴。
通过本文的阐述，读者可以更全面地了解地下空间利用规划评估的方法，为地下空间的合理利用和规划提供参考。
【关键词】地下空间利用规划评估方法、数据收集、分析、SWOT分析方法、层次分析法、专家咨询、总结、展望、未来研究方向1. 引言1.1 研究背景目前，地下空间利用规划评估方法的研究还相对薄弱，很多城市在地下空间的开发利用过程中存在着方法不够科学、数据不够完整等问题。
对地下空间利用规划评估方法进行系统研究和总结，不仅有助于提高地下空间的开发利用效率，还可以为城市的可持续发展提供重要的支撑。
1.2 研究意义地下空间利用规划评估是城市规划和建设领域的重要课题，其研究意义在于提高城市的空间利用效率，优化城市地下资源配置，实现城市发展的可持续性和智慧化。
随着城市化进程的加快和人口密度的增加，地上空间日益紧张，地下空间利用成为解决城市发展难题的重要途径。
通过对地下空间利用规划进行评估，可以科学合理地制定城市未来发展方向，提高城市整体规划水平，促进城市经济社会的可持续发展。
地下空间利用规划评估也可以有效防范城市地下空间资源的浪费和滥用，保护城市地下环境和文化遗产，维护城市的可持续性发展。
深入研究地下空间利用规划评估的方法，对于推动城市向智慧城市转型，提升城市整体素质具有重要的现实意义和深远的发展影响。
2. 正文2.1 地下空间利用规划评估方法概述地下空间利用规划评估是指对地下空间开发利用进行系统分析和评价的过程。
地下空间规划
地下空间规划
地下空间规划指的是在城市建设中，对地下空间进行科学合理的规划和利用。
随着城市人口的不断增加和土地资源的紧缺，地下空间作为一种新的开发空间，受到了越来越多的重视和利用。
地下空间规划需要考虑多方面的因素，包括地质条件、地下设施、交通通道、环境保护等，以实现最佳的利用效果。
地下空间资源
地下空间资源是城市发展中不可忽视的重要资源。
地下空间资源主要包括地下
水资源、地下热资源、地下空间储备等。
地下水资源是城市生活和工业生产的重要补充，合理利用地下水资源可以有效解决城市水资源短缺问题。
地下热资源是一种清洁、可再生的能源，利用地下热资源可以减少对传统能源的依赖，降低能源消耗。
地下空间规划原则
地下空间规划需要遵循一些原则，以确保规划的科学性和可行性。
首先是综合
规划原则，地下空间规划应与城市总体规划相协调，充分考虑城市发展的整体需求。
其次是科学规划原则，地下空间规划应根据地质条件、土地利用现状、地下设施等因素进行科学合理的规划。
再次是可持续发展原则，地下空间规划应考虑到对环境的影响，提倡绿色、环保的地下开发方式。
地下空间利用方式
地下空间的利用方式多种多样，可以根据不同需求进行开发利用。
地下车库是
一种常见的地下空间利用方式，可以有效利用地下空间，缓解城市停车难题。
地下商业街是另一种常见的利用方式，有着独特的购物环境和商业氛围。
除此之外，地下储存空间、地下文化设施、地下交通通道等也是常见的地下空间利用方式。
地下空间规划案例
以北京城市地下空间规划为例，北京市地下空间规划以。
如何进行地下空间利用的测绘和评估
如何进行地下空间利用的测绘和评估地下空间利用是在日益拥挤的城市中，寻找解决疾病，交通拥堵等问题的一种创新手段。
然而，在进行地下空间利用之前，必须进行准确的测绘和评估，以确保项目的顺利进行和有效性。
本文将探讨如何进行地下空间利用的测绘和评估的重要性以及如何进行这些过程。
地下空间利用的测绘和评估不仅意味着了解空间的位置和大小，而且还需要深入了解地下环境的特点，包括土壤类型、地下水位、地质结构等。
这些因素对地下空间的稳定性和可靠性有着重要影响。
因此，进行地下空间利用之前，使用先进的测绘技术对地下环境进行全面评估是非常必要的。
首先，进行地下空间利用的测绘。
测绘是为了获得地下空间的准确位置和尺寸。
传统的测绘方法包括地下探测和三角测量。
地下探测使用雷达或声纳等技术，可以探测出地下障碍物的位置和分布情况。
而三角测量则通过测量两个基线和两个角的方法来计算地下空间的位置和尺寸。
这些传统测绘方法在一定程度上可以满足需求，但是在复杂的地下环境下可能存在误差较大的问题。
随着科技的进步，新的测绘技术被广泛应用于地下空间的测绘。
例如，地下激光扫描技术可以通过激光束在地下空间进行快速、准确的扫描，生成高精度的三维模型。
同时，地下声波图像技术也可以通过声波来获取地下空间的形状和特征。
这些新的测绘技术不仅可以提高测绘的准确性，还可以提高效率和降低成本。
其次，进行地下空间利用的评估。
评估是为了了解地下空间的稳定性和可行性。
地下空间的稳定性评估主要包括地下水位、地质结构和土壤类型的分析。
地下水位的高低会直接影响地下空间的施工和使用情况。
地质结构的复杂性可能导致地下空间的变形和不稳定。
土壤类型的差异可能会导致地下空间的承载能力不同。
这些因素需要通过地质勘探和土壤测试等方法进行分析和评估。
此外，地下空间的可行性评估也是非常重要的。
在进行地下空间利用之前，需要考虑到诸多因素，如项目的经济性、可持续性、社会影响等。
只有综合考虑这些因素，才能确保地下空间的利用是可行的。
谈地下空间利用规划评估的方法
谈地下空间利用规划评估的方法地下空间利用规划评估是指对地下空间利用方案进行综合评价，以确定是否符合规划要求，是否能够实现规划目标，是否具有可行性和可持续性。
评估方法的选择应根据项目的特点、规模和需求，综合考虑多个因素。
一、需求评估需求评估是地下空间利用规划评估的起点，主要包括以下几个方面：1. 市场需求评估：通过调查分析市场需求，确定地下空间利用的潜在市场规模和发展趋势。
2. 社会需求评估：了解地区居民和社会公众对地下空间利用的需求和期待，包括交通、商业、文化等方面的需求。
3. 政府需求评估：了解政府对地下空间利用的规划目标和政策导向，确定与当地政府发展规划的契合度。
二、可行性评估可行性评估是评估地下空间利用方案是否具有可行性和可持续性的重要环节，包括以下几个方面：1. 技术可行性评估：评估地下空间利用方案所需的技术条件和现有技术的匹配度，包括地下空间开挖、施工和设备安装等技术。
2. 经济可行性评估：评估地下空间利用方案的经济效益和投资回报率，包括项目建设投资、运营收益和经济效益分析等。
3. 环境可行性评估：评估地下空间利用方案对环境的影响和可持续性，包括地下水位变化、土壤污染、施工噪音和对周边生态系统的影响等。
4. 社会可行性评估：评估地下空间利用方案对社会发展和社会利益的影响，包括就业机会、社会服务和公共设施等。
三、规划评估规划评估是对地下空间利用规划方案进行评估，以确定是否符合规划要求和目标，包括以下几个方面：1. 基础设施规划评估：评估地下空间利用方案与城市基础设施规划的契合度，包括交通网络、供水、排水、供电等基础设施的规划和布局。
2. 土地利用规划评估：评估地下空间利用方案与土地利用规划的契合度，包括土地使用类型、建筑高度和密度等因素的规划和管理。
3. 建筑规划评估：评估地下空间利用方案与建筑规划的契合度，包括建筑外观、建筑风格和建筑功能的规划和设计。
4. 地下空间规划评估：评估地下空间利用方案的整体规划布局和空间利用效率，包括地下空间的分区、分层和分配等。
地下空间权评估(林建漳)
地下空间使用权价值评估问题探讨福建省土地估价行业协会副会长中国土地估价师协会专家、高级经济师林建漳厦门市大学资产评估有限公司总经理一、地下空间权利价值评估的法律依据《物权法》2007年10月1日起施行的《物权法》。
明确提出建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，为空间权的设立和估价提供了法律依据。
国有土地地下空间使用权可以依法通过出让、租赁、作价出资或入股等有偿方式提供，也可以通过划拨方式提供。
二、地下空间常见类型地下空间是指在地球表面以下的天然形成或经人工开发而成的空间。
包括结合地面建筑一并开发建设的地下工程，简称“结建地下空间”；独立开发建设的地下工程，简称“单建地下空间”。
根据收益特点，地下空间可以划分为经营性和非经营性。
除防空设施（防空洞）、交通设施（地下通道、地下轨道交通、地下隧道）、市政公益管线设施、军事工程（地下军事指挥中心、军事光缆、通道、物资储备等）、仓储设施（油库、发电站、变电站、粮库、水坝等公益性设施外，经营性地下空间的用途主要包括：商业、停车场、办公、仓储和工业、住宅等。
其中：①商业用途：分为地下综合体（如商业街、商业城、水下游乐馆等）、通道商场型、节点式地下城。
从小类用途主要包括餐饮、休闲娱乐、商场和小店铺、旅馆等。
②停车场：包括独立式地下车库和依附地上建筑物的地下室车库，按服务对象可分为面向社会车辆公开服务的社会性停车库和主要为地上建筑物业主和客户配套服务的停车库；③办公用途：作办公用途的地下室通常是出租给地上建筑的物业管理公司，也有部分路段较好的地下室作为快递公司、物流公司等的办公场所；④仓储和工业用途：仓储用途地下室既有市中心区大型百货公司用作货物存储、周转、配送的场所，也有郊区工业企业或物流企业用作原材料和产品存储、周转的场所；工业用途主要是工业企业利用地下室作生产、试验用途；⑤住宅用途：主要指住宅的地下部分占用的地下或半地下空间。
三、地下空间权设立1、地下空间的权利登记必须有法律依据、产权设定合同后才能登记，登记后才能评估。
谈地下空间利用规划评估的方法
谈地下空间利用规划评估的方法作者：付雁军来源：《建筑建材装饰》2019年第09期摘要：本文介绍了地下空间利用规划的一般评估方法，通过前期评估从宏观上把握地下空间资源总体分布和状态，合理预测地下空间开发的数量和质量，提高规劃的科学性。
关键词：地下空间;资源评估;质量评估1评估的基本要素及体系对地下空间资源合理开发有影响的因素包括：工程和水文地质条件、地质环境构造、地下埋藏物、已开发的地下空间、建筑物基础、区位对地下空间开发价值等。
上述因素是地下空间资源调查的对象和评估的基本要素，将其进行分类梳理，用于建立综合评估体系。
2地下空间资源可供合理开发评估地下空间资源评估中，将资源开发受制约区分为受工程、水文地质因素制约而不宜开发地区和受地面空间利用状况和已开发利用地下空间现状制约可开发比例较低的地区。
采用制约区空间图形叠加法和排除法调查评估地下空间资源分布状况，在地下空间资源的总蕴含量中，排除各因素制约后，剩余空间即为可供合理开发的资源蕴藏分布及容量。
计算方法为：V5=V-（V1+V2+V3+V4）;式中V-评估范围内地下空间总蕴藏空间，V1-地质、水文条件制约空间，V2-受地下埋藏物制约空间，V3-受已开发利用地下空间制约空间，V4-建筑物基础制约空间，V5-可供合理开发利用资源空间。
3地下空间资源可供合理开发的质量评估3.1开发难度评估3.1.1评估模型开发难度评估采用多因素综合评价法，基本表达关系式为：I1=∑n=aiwi;式中I1-资源开发难度评估指标和分值，ai-各评估因子及取值，wi-各评估因子权重。
3.1.2评估因子的选取与取值（1）工程地质。
工程地质条件对地下开发稳定性有决定性影响，工程地质条件适宜性a1取值如下：当趋于稳定性为稳定性、较稳定性和不稳定区域时，对应的开发可行性为高、中和低，对应评分为1.5、1.0和0.5。
（2）水文地质。
地下水直接影响到围岩稳定性和工程使用。
水文地质条件适宜性a2取值如下：当地下水文条件为无影响、一般影响和严重影响区时，对应开发可行性为高、中和低，对应评分为1.5、1.0和0.5。
谈地下空间利用规划评估的方法
谈地下空间利用规划评估的方法地下空间利用规划评估的方法可以从以下几个方面进行考虑和分析：1. 地下空间资源评估：评估地下空间的地质条件、地下水位、岩土工程特性等地下环境要素，以及地下空间的可用空间、通风条件、安全性等资源指标。
可以通过地质勘探、实地调查、监测数据等手段获得相关数据，并进行统计和分析。
这些评估结果可以为地下空间的合理规划和利用提供依据。
2. 地下空间规划评估：评估地下空间规划的合理性和可行性。
包括评估地下空间规划的功能定位、空间布局、通道设计、安全风险等因素，以及与地上空间规划的协调性和一体化发展的关系。
可以使用城市规划设计、交通规划、安全评估等手段进行评估分析，以确定地下空间规划的合理性和可行性。
3. 地下空间利用效益评估：评估地下空间利用的经济效益和社会效益。
可以从经济角度评估地下空间利用的投资回收期、资产价值、利润率等经济指标，以及从社会角度评估地下空间利用的生态环境效益、社会公共服务效益等社会指标。
可以使用成本效益分析、生态评估、社会效益评估等方法进行评估。
4. 地下空间运营管理评估：评估地下空间的运营管理情况和效果。
包括评估地下空间的设施设备运行情况、安全管理措施、服务质量等运营管理指标，以及评估地下空间的用户满意度和运营收入等运营效果指标。
可以使用设施设备运行记录、用户调查、运营收支报表等手段进行评估分析，以确定地下空间运营管理的合理性和效果。
地下空间利用规划评估的方法包括地下空间资源评估、地下空间规划评估、地下空间利用效益评估和地下空间运营管理评估等方面，通过多角度、多维度的评估分析，可以全面了解地下空间利用的情况，为地下空间的合理规划和利用提供科学依据。
地下空间规划与设计4new——中心区
走进地下空间
走进地下空间
城市中心区规划概述
城市中心区的概念和特征
不同历史时期，城市中心区有不同的构成和 形态
• 古代城市:宫殿、神庙 • 工业社会：零售业、传统服务业，Downtown • CBD（Central Business District）：经济 发展中枢，现代服务业（金融、贸易、服务、展 览、咨询）
走进地下空间
走进地下空间
钱江新城总体规划，核心区块即中央商务区占地 面积4平方公里, 可建建筑面积约为650万平方米， 包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、 商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱 乐综合区、办公园区和滨江休闲游憩区。 考虑到城市未来发展的需要，新城规划强调核心 区块地下空间的开发和贯通，以及与大型停车场、 地铁站、步行及公交系统、地下人行系统、交通 换乘枢纽之间的联系。同时，结合主要的开敞空 间和景观轴线，构造优美的城市景观廊道。
走进地下空间
城市中心区地下空间规划设计
我国城市中心区地下空间利用现状 主要问题：
• 法律法规欠缺，产权界定模糊政策法规是引导、规范 地下空间利用的基本保障措施。 地下空间的产权及地价政策不明晰，只有建设部的 行政规章，法律效力较低，导致实践中不能有效地 贯彻执行。公共地下空间开发利用者无法取得产权， 由此引发一系列问题。 缺乏关于融资、税收、地铁沿线捆绑开发等制度， 影响了地下空间开发利用的市场积极性。 缺乏地下空间开发分类、分区的技术指引。特别是 针对轨道沿线、旧改地区等重点区域的地下空间利 用未有技术规范指导，零散开发多，造成地下资源 浪费严重，开发建设水平低。
走进地下空间
巴黎拉· 德芳斯
走进地下空间
地下空间分析评价报告
地下空间的商业价值评价
商业定位
评估地下空间的商业定位和市场 需求，如购物、餐饮、娱乐等。
01
人流量
02 评估地下空间的人流量和消费能 力，的回报率，包 括租金收益、资产增值等。 03
竞争环境
04 评估地下空间的竞争环境，包括 周边商业设施的分布和经营情况。
05
案例二：商业购物中心地下空间开发
扩大商业面积、提升购物体验
输入 标题
详细描述
商业购物中心地下空间开发可以扩大商业面积，增加 商铺和娱乐设施，提高购物中心的吸引力和竞争力， 为消费者提供更加丰富的购物体验。
总结词
总结词
商业购物中心地下空间开发可以建设多层停车场，优 化停车环境，提高停车效率，缓解城市停车难问题。
报告的范围和限制
范围
本报告涵盖了地下空间的资源评估、地质环境评价、工程安全评价、环境影响 评价以及经济和社会影响评价等方面。
限制
由于地下空间的复杂性和不确定性，本报告的分析评价可能存在一定的局限性。 此外，地下空间的开发和利用受到政策、法规、技术等多方面因素的制约，本 报告无法全面考虑所有相关因素。
加强国际合作和交流 加强与国际先进地区的合作和交 流，借鉴国外地下空间开发的成 功经验和技术，推动我国地下空 间的可持续发展。
加强技术研发和创新 鼓励和支持企业加强地下空间开 发利用的技术研发和创新，提高 地下空间开发利用的技术水平和 效率。
推进地下空间综合开发 鼓励地下空间的多功能综合开发， 实现地上和地下空间的协调发展， 提高城市空间的利用效率。
地下空间分析评价报告
CONTENTS
• 引言 • 地下空间概述 • 地下空间分析方法 • 地下空间评价标准 • 地下空间开发案例分析 • 结论和建议
城市地下空间的规划与发展评估
城市地下空间的规划与发展评估随着城市化进程的加速，城市人口的不断增长，人们对城市的各类基础设施和公共服务的需求也不断加大。
城市地面资源的紧缺使得城市地下空间成为了一个备受关注的问题。
因此，城市地下空间的规划与发展评估就变得尤为重要了。
城市地下空间的规划是指利用城市地下空间开展各类经济、社会、文化等活动的规划工作，其目的是优化城市土地利用结构，提高城市整体功能和效益。
城市地下空间可以发挥的作用是非常多的，比如说可以用作地铁、停车场、高速公路、商业综合体等。
城市地下空间的规划工作需要考虑很多因素，比如说地下礼堂、生态景观、公共设施的配套等等。
可以说城市地下空间的规划工作是十分复杂的。
城市地下空间的发展评估是指评估城市地下空间的可行性及其对城市可持续发展的贡献。
城市地下空间的发展评估需要综合考虑多个方面的因素，比如说环境、地下水资源、地下工程工作风险、建筑工程技术水平等。
在这些方面的考虑中，环境和地下水资源是关键的。
城市地下空间的规划和发展评估既需要从全局的角度出发，又需要从局部的角度出发考虑具体问题。
从全局的角度看，城市地下空间的规划和发展应该是有一定的发展方向和布局的，比如说城市道路的规划和设计，是为了让城市能够更好的发展，具有整体性和一致性。
而从局部的角度看，城市地下空间的规划和发展应该是多样化的，既要考虑局部需求，又要考虑整体的城市环境和形象。
城市地下空间的规划和发展是一个需要长期持续发展的工作。
城市地下空间需要随着城市的发展和需求不断更新和完善。
需要我们通过及时的规划和评估来保证城市地下空间的可持续发展，为城市的发展做出更多的贡献。
地下空间价值评估方法与影响因素分析
地下空间价值评估方法与影响因素分析摘要：随着城市化的快速推进，部分城市建设用地扩张速度明显高于人口增长速度，城区无序蔓延问题严重，资源节约与环境友好型社会建设迫在眉睫，城市地下空间资源的开发越来越受到关注。
近些年来，全国各大城市逐步掀起“地下造城”的热潮。
城市地下空间资源的开发与利用已成为城市发展的重要趋势，也是城市发展到一定阶段的必然产物，是提升城市综合承载能力的必要措施。
本文梳理了常见的地下空间资源价值评估方法，同时对影响地下空间资源价值的众多因素进行了研究。
关键词：地下空间资源；价值评估；影响因素引言城市地下空间是一个巨大而丰富的空间资源，通常指地表以下自然存在或人工开发形成的空间。
改革开放以来，我国经历了人类历史以来最大规模的城镇化，大量城市基础设施建设使得我国在规模上已经跻身世界地下空间开发利用大国行列。
但目前，地下空间资源存在粗放利用、管理多头、权属不清等问题，究其根源在于地下空间资源的底数不清、情况不明。
所以，探明地下空间资源分布是实现地下空间科学有序、合理化开发利用的最基础性工作。
1城市地下空间资源开发利用的价值1.1缓解土地紧张，改善城市环境合理地开发利用城市地下空间能缓解土地紧张。
随着城市人口的膨胀，原有城区面积已难以容纳更多市民，难以满足市民衣食住行等各种需求，城市地面面积亟待扩展与延伸。
但是，地面面积延展势必会占用大量耕地，加剧土地资源利用的现实矛盾。
合理开发地下空间是城市空间立体化发展的表现，对城市空间进行多维度综合利用，可将地面开发转为地下开发，极大缓解因城市地面面积扩展带来的土地紧张问题，大大提升空间的使用效益。
此外，地下空间资源开发利用还有利于改善城市的环境问题。
目前，很多城市出现过度拥堵、雾霾等“城市病”，这很大程度上根源于人口持续膨胀与市内绿化面积萎缩。
开发利用地下空间可将城市交通、娱乐以及商业设施等转移到地下，这样不仅节约城市地面建设用地，扩大城市绿化面积，还减少城市地面二氧化碳呼出，有效改善生态环境。
地下空间规划重点
1雅典宪章：城市与其周围地区是一个整，城市规划的目的是解决居住、工作、游憩与交通四大活动的问题。
2地下空间是指地球表面以下岩层或土层中由天然形成或人工开发形成的空间。
按形成原因可分为天然地下空间和人工地下空间。
3城市地下空间指城市空间地平面以下部分的空间，往往以地下建筑的形式出现，它常起到补充地上空间的作用，是一种封闭空间。
4地下空间规划是科学合理开发城市地下空间的必要工作，是城市规划的一个重要组成部分5城市地下空间规划指导原则：布局均衡、规模适度原则；复合利用、鼓励联通原则；公共优先原则；以人为本原则；分期建设原则6城市地下空间规划的阶段划分：总体规划，控制性详细规划和修建性详细规划三个阶段7城市地下空间指导思想：地下与地上相结合；保护与开发相结合；平时与战时相结合；近期与远期相结合1地下空间资源基本属性：稀缺性和有限性；整体性；地域性；多用性；变动性；社会性；价值属性；不可逆性2地下空间资源容量：地下空间资源的天然蕴藏量；可合理开发的资源容量；可供有效利用的资源容量；地下空间的实际开发量3地下空间资源评估包含资源调查和资源评价两个阶段内容。
方法：评估总则；评估依据；评估范围4评估的基本要素：基本地质和工程地质条件；水文地质条件；地下埋藏物和已开发利用的地下空间；地面建筑物及基础；地面开敞空间；区位分布；竖向深度5城市容量：指一个城市在某一时期对人口和人类活动以及与人类活动有关的各类设施的容纳能力。
包含人口容量、建筑容量、交通容量、环境容量等。
扩展城市容量的根本方法是开发城市空间。
6城市地下空间功能分类：居住空间；业务空间；商业服务空间；文娱体育空间；交通空间；公用设施空间；工业空间；储存空间；防灾防护空间；高层建筑的设备空间；其他特殊空间。
7消除心理和生理影响的途径：入口部规划设计；地下建筑心理空间的创造；室内色彩；通风；自然景观8城市地下空间规划基本理论原则：开发与保护相结合原则；地上与地下相结合原则；远期与近期相呼应原则；平战结合原则9城间对人的生理效应：空气污染影响：一氧化碳可吸入颗粒物二氧化硫氮氧化物二氧化碳甲醛臭氧室内空气中的微生物；空气离子对人体的效应10心理障碍：习惯于非习惯空间的设计差异、无意识的作用1城间总体规划是对城市未来地下空间开发利用进行的地下空间体系规划2地下空间总体规划的特点：城市地下空间总体规划具有系统性；城市地下空间总体规划政策性强；城市地下空间总体规划工作具有专业性3城市地下空间规划的成果包括规划文本、规划图纸及附件3部分4城市形态是一种复杂的经济、文化现象和社会过程，是在特定的地理环境和一定的社会历史条件下，人类各种活动与自然环境相互作用的结果。
城市地下空间规划
城市地下空间规划城市地下空间规划是指科学合理地规划和利用城市地下空间资源，以实现城市发展的可持续性和综合效益最大化。
地下空间规划不仅包括城市下沉广场、地下商业街、地下交通枢纽等公共设施的规划，还涉及地下管线布局、地下停车库建设等。
以下是城市地下空间规划的具体内容和目标。
首先，城市地下空间规划要考虑城市发展的长远规划和需要。
根据城市的总体规划，确定地下空间的布局和分区。
合理划定不同区域的地下使用范围，包括商业、公共设施、交通、绿化等等。
同时，要考虑城市地下管线的修建和布局，确保各个地下设施之间的协调和优化。
其次，城市地下空间规划要注意生态环境和可持续发展。
在设计和规划地下空间时，要充分考虑地下水资源的保护和利用。
中国许多城市都存在地下水位下降和地下水污染等问题，因此在地下空间规划中要采取相应措施，确保地下水的可持续利用，增加地下水资源的补给和净化功能。
同时，还要考虑到城市地下空间的生态环境保护和修复。
在地下空间规划中，可以设置一些地下湖泊、湿地和绿化带，为城市提供生态功能和空气净化功能，提高城市的生态环境质量。
另外，城市地下空间规划要注重人性化设计和便利性。
地下空间规划应根据人们的出行、活动和生活需求，设置地下商业街、地下停车场、地下交通枢纽等公共设施。
这些设施应具备良好的通风、良好的采光和多样化的服务功能，为人们提供更加便利的城市交通和生活条件。
最后，城市地下空间规划还要考虑地下空间的安全和防灾设施的设置。
城市地下空间通常处于地质变动和自然灾害风险较高的地区，因此在规划过程中，要进行合理的地质调查和风险评估，采取相应的防灾措施。
同时，要合理设置地下逃生通道和紧急救援设施，确保人们在紧急情况下的安全和自救能力。
综上所述，城市地下空间规划是一项复杂而重要的任务。
通过科学合理地规划和利用城市地下空间资源，可以提高城市的综合效益，增加城市的人居环境质量，促进城市的可持续发展。
然而，城市地下空间规划也面临着一些挑战和困难，如地下管线的老化和安全问题、地质条件的复杂性等等。
城市地下空间规划基本原理
V5=V-（V1+V2+V3+V4）
（1）V1与V2的空间位置可能 重叠，即地下埋藏物所在区域 可能也是工程地质条件不良的 地区。 （2）V1、V2与V4位置可能重 V 叠，如城市保护绿地区域下部 10m以上区域可能也是工程地 质条件和水文地质条件不良区 或地下埋藏物影响区域。 （3）V3与V4空间位置可能会 重叠，如保护、保留建筑物下 部可能建有地下室。
（4） 城市地下空间的基本形态
根据城市地下空间的特点，一般有几种基本形态 1）点状 点状地下空间是城市地下空间形态的基本构成要素，是城市 功能延伸至地下的物质载体。点状地下空间设施是城市内部空 间结构的重要组成部分。 点状地下空间是线状地下空间与城市上部结构的连接点和集 散点，如地铁车站伴随着综合开发，形成集商业、文娱、人流 集散、停车位一体的多功能地下综合体。城市功能也具体体现 在点状中，各种点状地下空间成为上部功能延伸后的最直接承 担者。
（1） 功能需求预测法
根据地下空间使用的功能类型进行分类，然后根据不同类型 地下空间功能分别进行量的确定和预测，汇总得出地下空间需求 规模，再根据城市发展需要确定其地下空间总的规划量。
（2） 建设强度预测法
通过地面规划强度来 计算城市地下空间需求量。即 上位规划和建设要素影响和制 约地下空间开发规模。将用地 区位、地面容积率、规划容量 等规划指标归纳为主要影响因 素，在此基础上，将城市规划 范围内建设用地划分为若干地 下空间开发层次进行需求规模 预测，剔除规划期保留用地， 确定各层次范围的新增地下空 间容量，汇总得到城市总体地 下空间需求量。
（3）城市总体规划资料
（4）工程地质条件与水文地质条件资料等。
2.评估范围
主要包括平面范围和深度范围两方面。其中平面范 围包括对规划区划定边界范围的面积。深度范围一般指 从地表至地下100m。地下空间资源的深度范围划分4层。 1）浅层。地表至地下10m，开敞空间和低层建筑基础影 响深度。 2）次浅层。地下10-30m，中层建筑基础影响深度。 3）次深层。地下30m-50m，特殊地块和高层建筑基础 影响深度。 4）深层。地下50-100m。
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城市其他情况的地下空间开发模型
其他用地类型，如：城市对外交通用地、厂房用 地、仓储用地等
参考相近类型的计算模型进行计算 对连接城市交通的高速公路和铁路，采取的影响
深度为10m
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案例分析：无锡市主城区城市地下空间 资源评估
评估范围与区域划分 基本地质环境情况 城市地下空间资源质量评估 开发利用的结论与建议
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城市地面建筑物下地下空间资源计算模型
地面建筑物的基础影响深度和范围根据基础埋深 和地基稳定性要求确定
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第一部分：受建筑物荷载所产生的地基附加应力 的影响，其深度：H=1.5b ~ 3b
第二部分：受建筑物基础侧向稳定性的影响，局 部受建筑物荷载所产生的地基附加应力的影响
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地下空间资源分布图（浅层） Page 21
地下空间资源分布图（次浅层） Page 22
地下空间资源质量评估图（浅层） Page 23
地下空间资源质量评估图（次浅层） Page 24
评估等级
优 良 中 差 合计
无锡地下空间资源各等级数量表
浅层
此浅层
数量(亿m3) 所占比例(%) 数量(亿m3) 所占比例(%)
第三部分：受建筑物地基稳定性的影响较小，是 地下空间资源开发的蕴藏区
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城市道路、广场下地下空间开发模型
典型形式：隧道式和沟堑式地下机动车道 地下空间资源的影响深度确定为3米
开发资源量的计算： V h开发深度-3 S道路面积
如果考虑城市市政管线的影响，则可采用建设综 合管廊，移除原有管线的办法
城市地下空间资源数量包括：可合理开发量、可有效利 用量和实际开发量
可合理开发量：在指定区域内，不受各种自然因素和地 面建筑因素制约的，在一定技术条件下可进行开发活动 的空间容量；
可有效利用量：在可合理开发量的资源分布范围内，满 足城市生态和地质环境安全需要，保持合理的地下空间 距离、密度和形态，在一定技术条件下能够进行实际开 发并实现使用价值的空间容量
城市地下空间资源质量：指城市地下空间可开发 利用程度的综合评价指数，可用综合指标评价后 的相对分数或分级来表示。
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4.2 评估理论与方法
对地下空间资源质量进行评价需要考虑诸多因素 ，其属性、重要程度和可比性不同；且对这些因 素进行评估和度量时，具有很大的不精确性和主 观经验性；
地下空间资源质量评价和择优是一类模糊环境下 复杂系统的多层次、多属性的决策问题。
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模糊综合评价适用于那些具有多种属性、受多种 因素影响的且这些属性或因素有模糊性的评价问 题。
对城市地下空间资源的评估采用了模糊综合评价 方法，其中各个因素权重的确定采用层次分析法 来定，并采用主因素突出型算子对结果进行合成 ，用最大隶属度法对模糊综合评价结果进行分析
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层次分析法（Analytic Hierarchy Process，简 称AHP）是将与决策总是有关的元素分解成目标、 准则、方案等层次，在此基础之上进行定性和定 量分析的决策方法。
地下空间规划设计
赵涛
zhaotao@ 水电大楼 A613
四川大学 水利水电学院 岩土工程省重点实验室
4 地下空间资源评估
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主要内容
4.1 地下空间资源评估目的与意义 4.2 评估理论与方法 4.3 城市地下空间资源质量评估指标体系 4.4 城市地下空间资源数量计算模型 4.5 案例分析
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城市绿地地下空间开发模型
植物总根重和树冠的90%都集中在地表到1m的土层 城市绿地地下进行地下空间开发的容量计算：
V h开发深度-3 S绿地面积
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城市水体地下空间开发模型
城市规划中对水体采取保护或保护性开发 在城市水域下部不宜进行大规模开发地下空间资
源，建议进行必要的局部开发利用 利用地下水域下部空间埋设城市基础设施管线 利用穿越水域下部空间的交通隧道来解决城市水
目的：明确城市地下空间资源量，明确城市地下空 间资源的分布和质量情况，明确城市地下空间的可 开发量，为城市地下空间规划提供重要依据。
意义：是制定资源开发利用规划、采取合理的开发 方式与措施的科学依据。
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城市地下空间的数量：在当前科技水平和城市发 展阶段、满足人地协调前提下的城市地下某一深 度范围内可供开发并承载某些城市功能的地下空 间总量。其为受地面、地下多种因素综合影响的 系统量。
1.326
3
5.585
5
23.426
53
59.201
53
16.796
38
39.095
35
2.652
6
7.819
7
44.2
100
111.7
100
表中合计量未扣除已开发量
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域对城市交通的阻碍
V h开发深度-10 S水体面积
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城市高地、山体地下空间开发模型
采用按需开发，以保护山体和绿地为原则 军事目的、货物仓储、物资的储备等用途 需考虑多洞室的开挖及其相互影响等因素 洞室间距根据工程经验类比及辅以进行围岩稳定
性有限元、边界元数值分析、实验洞位移监测资 料分析方法综合确定。 实际工程中还需要考虑围岩的最小覆盖厚度
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4.1 地下空间资源评估目的与意义
地下空间是人类宝贵的资源 城市地下空间资源是城市空间资源的重要组成部
分，它是城市集约化发展，实施城市立体化开发 的重要保障
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城市的地理环境、工程地质、水文地质、土地利用 情况、城市环境、城市面临的问题各不相同，要对 一个城市的地下空间资源有一个明确的认识，有必 要对城市地下空间资源进行评估；
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4.3 城市地下空间资源质量评估指标体系
地下空间资源的质量受城市所处的地形地貌影响 对不同的城市地形地貌，应根据具体条件确定地
下空间利用的形式和形态 可选取的评估指标：区域地质构造，开发区域岩
土的性质，水文地质，地面建筑物的影响，开发 深度的影响。
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4.4 城市地下空间资源数量计算模型