宁波房地产市场快报(2018年5月)
2024年宁波市房地产市场分析报告
宁波市作为浙江省重要的经济中心和港口城市，其房地产市场一直以来备受关注。
本文将对2024年宁波市房地产市场进行分析。
首先，2024年宁波市房地产市场呈现出量价齐升的特点。
根据数据统计，2024年宁波市商品房销售面积达到了创纪录的2000万平方米，同比增长了10%以上。
同时，房价也有所上涨，尤其是一线和部分热门二线城区，房价上涨幅度更为明显。
其次，2024年宁波市房地产市场供需关系趋于平衡。
随着政府对房地产市场调控政策的进一步加强，购房者的购房意愿有所减弱，导致供应过剩的局面得到改善。
尤其是保障房和经济适用房的建设不断加强，满足了一部分市民的刚性需求。
再次，2024年宁波市房地产市场调控政策持续加码。
宁波市政府在2024年进一步加强了房地产市场的调控措施，主要包括限购、限贷、限售等措施。
这些措施有效地遏制了市场过热态势，维护了市场平稳健康发展。
此外，2024年宁波市房地产市场进一步优化了产品结构，增加了创新产品的供给。
开发商积极推出满足不同需求的房源，如小户型、公寓、别墅等，以及生态环保型、智能化的住宅产品。
这些新型产品一方面满足了刚性需求，另一方面也吸引了更多的购房者。
最后，2024年宁波市房地产市场加大了对租赁市场的扶持。
在今年，租赁市场迎来了政策红利，引入了多项政策措施，增加了租赁住房的供应。
政府鼓励房企转型租赁住房市场，吸引投资者参与租赁住房建设，推动租赁市场的发展。
综上所述，2024年宁波市房地产市场呈现出供需平衡、房价上涨、调控政策加码、产品结构优化和租赁市场发展等特点。
宁波市房地产市场在政府的调控下实现了平稳健康发展，为宁波市的经济发展做出了积极贡献。
2022年3月宁波房地产市场分析
2022年3月宁波房地产市场分析1、住宅市场成交分析（1）3月份住宅市场总体状况截止月底，市六区住宅市场共成交住宅产品2629套，成交面积为292732.64平方米；市四区共成交住宅产品2318套，成交面积为258514.26平方米，市四区的住宅产品成交均价为9822元/平方米。
3月份，市四区住宅成交套数比上个月增加了962套，环比增幅达到62.5%。
从供销状况来看，宁波市五区商品住宅新增住宅产品面积为128648.7平方米，环比增加了307.52％。
市五区商品住宅销售面积278877.31平方米，环比上升69.17%。
截止3月底，市五区商品住宅存量约为133.44万平方米。
3月份，宁波楼市成交放量，达到了09年的一个新高度，整个宁波楼市一片欣欣向荣的景象。
由于鄞州区的几个热点楼盘销售态势趋好，如盛世天城二期、蔚蓝水岸、格兰春天三期等的开盘即得到热销，从而使得3月的总体备案量大幅上升；在总体的价格方面，也有小幅的上扬趋势。
（2）商品住宅成交数据分析从成交均价比例来看，均价8000-1000元的比例较上月削减了3个百分点，但依旧是市区住房的主力价位；而6000-8000元的比例较上月增加6个百分点，主要由于上上城、蔚蓝水岸等楼盘的大量成交所致。
从成交面积比例来看， 80-100平米的成交比例占到了36%，虽较2月份下降了7个百分点，但依旧为市六区成交主力面积；值得留意的是，100-120平米与120-140平米的比例较2 月份都有肯定幅度的上升。
（3）住宅市场各区域成交对比从3月宁波各个区域住宅产品成交套数来看，鄞州区成交量依旧最高而且增幅也很大，是住宅产品成交的主要区域；除江东区、高新区的成交量较上月有小幅下降外，其他各区域销量都有所上升。
其中，鄞州区的成交量比上月增加了908套，增加幅度最大。
鄞州区：3月成交908套，为各区域销售量之首。
从成交区域看，中心区成交790套，位列鄞州区榜首。
盛世天城二期、万科金色水岸、凯旋明天与荣安和院为成交的主要楼盘，盛世天城二期单月成交量达到306套。
【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报
![【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报](https://img.taocdn.com/s3/m/2d15a7cfb8f67c1cfbd6b823.png)
1 PART
经济环境
经济环境 宏观经济
中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转型升级深化发展阶段
u 从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政 治任务”需要稳定经济增长。
u 2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压力。 同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。
而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。
经济环境 房地产开发投资
房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收窄，融资环境边际 改善
u 年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房 企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。
0
新榕地产
2018/1/11
0
三桥建设
2018/1/11
土地市场
占比及溢价
区域 马尾区
台江区
编号
案名
马宗地2018-05号 马宗地2018-01号 马宗地2018-03号
2018/9/20 2018/8/30 2018/8/30 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/11/26 2018/9/20 2018/9/20 2018/9/20 2018/8/30 2018/9/3 2018/1/18 2018/1/18 2018/1/19
2024年宁波房地产调研报告
一、宏观经济形势分析在2024年，我国宏观经济增长进入了下行通道，GDP增速连续两年回落。
受国内外经济环境的影响，宏观调控政策持续紧缩，房地产市场也在下行周期中。
不过，宁波地区的房地产市场相对其他地区而言，仍然相对繁荣。
宁波地区的经济总体仍处在增长乏力的阶段，但相对于全国来说，增速仍处在中等水平。
二、宁波房地产市场基本情况分析1.供应情况宁波地区的商品房供应量相对稳定，但是2024年住宅用地供应量稍微有所减少。
而商业地产的供应则相对充足，尤其是在宁波新市区，商业开发项目较多。
此外，2024年宁波地区的二手房交易量也呈现下降趋势，市场整体供应压力有所减轻。
2.需求情况宁波地区的购房需求仍然较大，尤其是在宁波核心城区。
由于人口流入和政府推动的城市化建设，购房需求仍然持续较高。
但是根据市场调查数据显示，2024年宁波房地产市场整体需求略有下降，购房者更加理性和谨慎，对于房价的承受能力也更加谨慎。
3.价格情况2024年，宁波市商品房价格基本保持稳定，虽然市场整体需求有所下降，但是受到政府调控政策的影响，房价并没有大幅下降。
不过，部分存量房价格有所松动，市场出现了较大波动。
而商业地产的租金也较为稳定，预计未来几年也将保持稳定增长。
三、宁波房地产市场投资分析1.投资方式宁波房地产市场的投资方式主要为购买住宅用房和商业地产，其中购买住宅用房的投资占比较高。
此外，近年来越来越多的投资者选择通过金融投资产品对房地产市场进行投资，例如购买房地产基金、REITs等金融产品。
2.投资回报率宁波地区的房地产市场投资回报率较为稳定，大部分投资者选择短期内购买待售房屋，实现资产快速增值。
而长期持有房产也能够获得较高的租金回报率。
不过，投资者在选择投资方式时需要谨慎，在市场波动大的情况下，选择稳健的投资方式较为安全。
3.风险提示虽然宁波地区的房地产市场整体较为稳定，但是也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产市场政策风险较大。
2024宁波房地产市场分析
2024宁波房地产市场分析市场概况2024年，宁波房地产市场将持续保持稳定增长的趋势。
宁波作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场受到政策支持和经济增长的双重推动。
近年来，宁波房地产市场受到住房消费需求、城市化进程和投资增长的影响，呈现出良好的发展态势。
市场供需情况供给情况从宁波市房地产市场的供给情况来看，截至2023年底，宁波市的商品房库存总量较前一年有所增加。
房地产开发商在过去一年陆续推出了多个新项目，尤其是在城市改造和新城区建设方面投资较大。
需求情况宁波市场需求依然旺盛。
随着城市人口的不断增长和城市化进程的加速推进，居民对购房的需求依然强劲。
同时，投资性购房的需求也持续存在，成为宁波房地产市场的重要支撑。
政策影响2024年，宁波房地产市场将继续受到国家和地方政策的影响。
政府将继续调控房地产市场，加大对房地产开发商的监管力度，促进市场健康发展。
同时，宁波市政府将继续出台支持房地产市场发展的政策，引导合理购房和投资。
风险因素尽管宁波房地产市场的发展态势良好，但仍存在一定风险因素。
首先是政策风险，政策调控的不确定性会直接影响市场的走势；其次是市场风险，房价的波动和市场供需的变化可能带来投资风险。
发展趋势2024年，宁波房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着城市化进程的不断推进和经济的持续增长，居民对购房的需求将持续增加。
同时，宁波将加大城市更新和新城建设的力度，为房地产市场提供更多的发展空间。
总结总的来看，2024年宁波房地产市场将继续保持稳定发展的态势，市场的供需情况良好，政府的政策支持力度也在不断加大。
然而，投资者在进入宁波房地产市场时需要保持谨慎，关注政策风险和市场波动，做好风险控制措施。
以上是对2024年宁波房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
以上内容为2024宁波房地产市场分析的简要文章，希朋友您可以根据个人需求和背景进一步补充和完善。
房地产行业周报：新房成交平稳，看好一季度板块筑底反弹行情
新房成交平稳，看好一季度板块筑底反弹行情房地产行业首席分析师：王嵩SAC 执证编号：S0110520110001行业评级：看好（维持）报告日期：2021年1月18日房地产行业周报核心观点房地产行业周报板块行情：上周（1.11-1.15）申万房地产指数上涨1.29%，相对上证指数收益为1.4%，板块表现强于大盘（5/28名）。
港股房地产板块方面，我们重点跟踪的内房股（剔除物业板块）平均涨幅为1.47%，物业板块平均涨幅为-3.19%。
行业政策：国务院新闻办公室举行新闻发布会指出，房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%；四川省出台政策明确了物业服务业总体要求和发展目标，郑州新政限制地价涨幅，上海积极研究进一步完善认筹规则等相关政策。
行业基本面：上周我们重点监测城市新房成交环比下降，同比持续上行，二手房成交环比增长，同比下降；土地市场成交下降，百城住宅土地成交建面同环比均大幅下降，成交平均溢价率上行。
2020年12月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.7%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.1%。
市场资金环境：2020年全国首套房及二套房的贷款利率相比于2019年均同比下降了31bp，近期央行、银保监会发布通知对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限，房地产贷款规模存在压降的预期。
2020年全年累计新增居民中长期贷款5.95万亿元，累计同比增长9.2%，占比新增人民币贷款比重为30.3%。
房企动态：上周中南建设发布业绩预告，预计2020年归母净利润将同比增长44.12%~92.17%；阳光城发布业绩快报，归母净利润52.83亿元，同比增长31.42%；房企积极利用发债窗口期进行融资，碧桂园、华侨城A、金融街、旭辉集团等企业顺利完成境内外公司债的发行。
投资建议：鉴于当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期，从中长期的维度来观察，地产板块估值已极具防御价值，一方面板块存在筑底反弹行情，另一方面，当前品牌房企充足的预收账款可保障业绩增长的连续性，并且考虑到土地市场竞争格局的优化，龙头房企潜在利润率存在边际改善的预期，此外，品牌房企较高的股息率使其拥有收益的确定性，因此2021年房地产板块在政策及基本面企稳的大背景下，存在获得超额收益的机会，给予行业“看好”评级。
房地产行业周报：上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势
[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（1.18-1.24） 上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛 执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠 电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据 基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。
根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。
住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。
2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。
浙江省物价局关于授予宁波市辖区人民政府部分定价权限的通告-浙价法〔2018〕85号
浙江省物价局关于授予宁波市辖区人民政府部分定价权限的通告
正文：
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浙江省物价局关于授予宁波市辖区人民政府部分定价权限的通告
浙价法〔2018〕85号
根据《浙江省定价目录》（浙价法〔2018〕2号），经研究，决定授予宁波市辖区人民政府部分定价权限，现就有关事项通告如下：
一、授权宁波市海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区人民政府定价项目详见附件。
二、宁波市奉化区人民政府定价权限按《浙江省定价目录》中授权县人民政府定价的项目执行，同时授予奉化区人民政府普通住房前期物业收费定价权限。
三、宁波国家高新区由市人民政府行使定价权。
四、本通告自2018年8月1日起施行。
《浙江省物价局关于授予宁波市辖区人民政府部分定价权限的通告》（浙价法〔2016〕15号）、《浙江省物价局关于授予宁波市海曙区、江北区、鄞州区、奉化区人民政府定价权限的通告》（浙价法〔2017〕37号）同时废止。
附件：授权宁波市海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区人民政府定价项目
浙江省物价局
2018年6月13日
——结束——。
天津房地产市场简报
天津房地产市场简报一、商品房总体销售情况分析2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。
5月成交平均价格为5005元 /平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。
年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)2005.5 72.99 29.32 40172006.4 82.72 42.47 51342006.5 89.62 44.85 5005同比浮动22.8%53%24.6%环比浮动8.3% 5.6%-2.5%如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。
5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。
从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐步回调，总成交量较上月提高8.3%。
5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。
整体价格走势平稳，估计下月仍将保持高位调整的状态。
二、商品房住宅销售情况分析天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。
全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。
由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。
全市商品房住宅价格走势平稳。
5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。
5月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米，比上月35.6万平米上升7.5%。
销售金额24.2亿元，同比上月22.3亿上升8.5%，市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米，同比上月6259.6元/平方米上涨0.9 %。
市内六区成交量继续保持平稳上升的势头，成交价格走势平稳。
市内六区各区域成交量状况（单位：套）：成交套数2005年5月2006年4月2006年5月同比环比与平198 497 330 151.0% -34%河东1057 636 602 -39.8% -5%河西578 343 439 -40.7% 28%南开427 1107 1381 159.3% 25%河北306 288 330 -5.9% 15%红桥248 260 361 4.8% 39%合计2814 3131 3443 11.3% 10%从上面能够看出，市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%，与平区、南开区涨幅较大为151%与159.3%，河西区降幅最大为40.7%。
从2000㎡到7000㎡ 宁波房价10年轨迹
从2000/㎡到7000/㎡宁波房价10年轨迹回眸历史可以更好地阅读当下，2008年的这次降价潮在宁波房改十年中到底充当一个怎样的角色？降价是一种趋势，还是一个轮回？降价后宁波房价处于一个怎样的水平？我们试图在十年房改的历史中寻找答案。
2001年每平方米2000元2003年每平方米4400元2005年每平方米6000元2007年每平方米7000元2008年每平方米7000元2009年 ?2010年6月每平方米12877元●编者按2008年下半年，宁波房地产市场在经历十年牛市后终于放慢了脚步，在经过长达近一年的低迷后，开发商们被迫选择了降价，从起初单个开发商之间的暗战到多个楼盘群起降价，从单身公寓到高端住宅，从鄞州中心区到城市东部板块，降价两字成为解读2008年宁波房地产的热门关键词。
为了探寻降价背景下的宁波房地产走势，《金楼市》记者连日来翻阅了大量资料，也走访了多家开发商以及专家学者，今天特别推出《问“底”宁波房价》专题报道，报道内容共分为：房价周期论、房价成本论、房价产品论、房价区域论、房价博弈论五部分，2008年岁末，一起来把脉09年房价走向。
1998年－2002年牛市脚步启动十年前国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
从1998年开始，宁波房地产由此开始了十年牛市的历程。
宁波房地产协会有关负责人告诉记者，宁波房市于1999年初开始启动，经过2000年的预热期、2001年的成长期、2002年步入高速上升轨道，2002年宁波房产关注热点也发展到了注重环境、配套、物业管理、智能化设施等房产要素在内的综合品牌年代，可以说在经历了初步的成长后，宁波房地产从2002年开始走向成熟。
而在房价上，宁波楼市也一路走高，如2000年，天一家园售价每平方米2200元，2000年年底东海花园每平方米售价2290元，而2001年世纪城售价每平方米4400元在当时则是一个天价。
2018年宁波鄞州区南部商务区综合体地块商业定位报告50P以上
环球银泰城 0.5km
海港城 3.3km
社区型 （实用型・社区服务型）
高品质 （感官重视・高质环境・娱乐志向型）
联盛 广场
2.5km
海港城
3.3km
明州里
2.7公里
万象汇
4.0km
宝龙城
印象城
4.0km
诗美地
4.4km
万达 广场
2.6公里
环球
银泰城
0.5km
广域型
（观光型・广域集客型）
基本型
商业竞争对手-环球银泰城
5
海港城
购物中心
中档 13万方 2017.5
6
诗美地
购物中心
中档 14万方 2019.12
7
印象城
购物中心
中档 13万方 2012.12
8
万象汇
购物中心
中档 10万方 2019年底
5km
3km
联盛广场 明州里 2.5km 2.7km
万达广场 2.6km
诗美地宝龙广场 4.4km
印象城 万象汇 4.0km 4.0km
印象城业态比例
业态比例
3%6% 16%
31%
19%
25%
主力店 次主力店 餐饮 服装 儿童 配套
业态
总面积
主力店 13500
次主力店 10800
餐饮
8400
服装
7080
儿童
1320
配套
2400
总计
45787
面积占比 31% 25% 19% 16% 3% 6% 100%
商业竞争对手-印象城
ZARA
MUJI
Mothercare
H&M
2018年宁波市国民经济和社会发展统计公报
2018年宁波市国民经济和社会发展统计公报宁波市统计局国家统计局宁波调查队2019年2月2日2018年，全市上下深入贯彻落实国家和省市各项决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照高质量发展要求，全面开展“六争攻坚、三年攀高”行动，经济运行总体平稳、稳中有进，结构调整积极推进，质量效益稳步提升，新经济发展态势良好，社会民生持续改善。
一、综合地区生产总值。
全年全市实现地区生产总值10746亿元，跻身万亿GDP城市行列，仅用全国0.1%的陆域面积创造了全国1.19%的GDP，按可比价格计算，同比增长7.0%。
分产业看，第一产业实现增加值306亿元，增长2.2%；第二产业实现增加值5508亿元，增长6.2%；第三产业实现增加值4932亿元，增长8.1%。
三次产业之比为2.8∶51.3∶45.9。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值为132603元（按年平均汇率折合20038美元）。
图1： 2013-2018年宁波市地区生产总值及增速财政收支。
全年全市完成财政总收入2655.3亿元，比上年增长9.9%，其中一般公共预算收入1379.7亿元，增长10.8%。
全市完成一般公共预算支出1594.1亿元，增长13.0%，其中城乡社区和科学技术支出分别增长46.7%和33.1%。
就业和再就业。
全年全市新增城镇就业人员23.2万人，5.3万名城镇失业人员实现再就业，其中困难人员1.2万人。
年末城镇登记失业率为1.79%。
全年完成技能人才培训21.0万人次;完成各类农民培训4.8万人次，其中农村实用人才培训2.2万人次，全市农村实用人才总数达到18.6万人。
市场价格。
全年宁波市区居民消费价格同比上涨2.2%，涨幅高于全国平均水平0.1个百分点、低于全省平均水平0.1个百分点，在全国36个大中城市中列第16位。
八大类商品和服务项目价格呈“七升一平”格局：医疗保健上涨5.0%，食品烟酒上涨2.6%、居住上涨2.4%，教育文化和娱乐、生活用品及服务、交通和通信、其他用品和服务分别上涨2.3%、2.3%、1.2%和0.1%；衣着价格持平。
2018中国房地产经济人报告
2018中国房地产经纪人报告R E P O R T:R E A L E S T A T E A G E N T SO F C H I N A2018导 读中国房地产经纪人报告已是连续第三年出品。
报告关注的人群始终不变，但每年报告主题、关注焦点，都因势而变。
2016年，是我们出品的第一本报告。
彼时正值中国房地产交易市场由冷转热，经纪行业乱象丛生。
我们重点关注房地产经纪从业人员行业环境、工作生活状况。
2017年，中国房地产交易过热转冷，行业蔓延着兴奋而焦虑的情绪。
我们深度剖析高绩效经纪人养成原因，并提供300名“销冠”案例分析，以推动行业进步。
2018年，在数以百计的政策发布、加盟型中介崛起、行业诸侯竞相圈地割据。
我们把焦点转移到“市场动荡之下，经纪人、门店、公司如何实现逆袭”。
据此，我们给予报告读者如下阅读建议：在第二章中，重点关注数以百万计的经纪人在当前动荡市场中的生存现状。
在第三章中，重点关注数以万计的门店在此环境下如何提高业绩、稳住军心。
在第四章中，重点关注数以千计的经纪公司应该走向直营、加盟还是自营。
在第五章中，与经纪人一起思考行业预期。
考虑到经纪人员们平日工作繁忙，购书翻书都不便。
我们今年报告首次采取轻量化运作。
首先，我们在内容上尽量做到简练易读。
其次，今年的报告只出电子版，并上传云盘供大家免费下载储存，在电脑、手机上随时随地阅读。
销冠科技等今年多家报告联合主办机构，均是扎根于房地产经纪行业的机构及服务商。
我们致力于推动房地产交易行业信息化、经纪行业职业化等重大事项，过去3年我们每年都坚持调研出品经纪人报告。
今后，我们也将对这一课题持续跟进下去。
在此，我们留下主创团队联系方式，欢迎读者反馈意见，或一起探讨行业动向！欢迎发送邮件到：xiaoguanmarketing@欢迎添加微信：T00120121011目 录CONTENTS1 市场变化1.1 房地产政策1.2 金融政策1.3 存量房时代1.4 房地产经纪2 经纪人画像2.1 经纪人的群体特征2.1.1 年龄组成：以年轻人为主2.1.2 学历组成：低学历为主2.1.3 学习习惯：普遍较差2.1.4 工作年限：不满2年过半2.1.5 从业资格：多数未获得2.2 经纪人工作情况2.2.1 工作时长：9成超8小时2.2.2 业务支出：能把本赚回来？2.2.3 业务类型：二手是绝对主力2.2.4 业务覆盖：谁擅于控制全市房源？2.2.5 房源数量变化：减少了吗？2.2.6 客源变化情况：增长大幅领先？2.2.7 收入情况：中位收入6-9万2.2.8 收入涨幅：涨多于降2.3 什么样的经纪人收入较高？2.3.1 从业年限越长，收入越高2.3.2 年龄越大，收入水平越高2.3.3 取得职业资格的房地产经纪人，收入高于未取得职业资格的房地产经纪人2.3.4 学历越高、学习习惯越好，收入越高2.3.5 一二线城市经纪人收入普遍好于三四线城市经纪人收入2.3.6 业绩越好，抗周期性越强2.4 总结01 03 06 07 0710 10 11 11 12 13 14 14 15 16 17 18 18 20 20 21 21 22 23 23 25 25 26 093 门店变化3.1 门店对经纪人的核心价值3.1.1 门店业绩变化：一线城市下挫3.1.2 门店人数变化：升多于降3.1.3 合作情况：主要靠单打独斗3.1.4 房客源开发渠道：去门店化有用？3.1.5 培训情况：经纪人最需要什么？3.1.6 HR关怀：员工有归属感吗？3.2 门店应该重视什么？3.2.1 充分的培训、合理的培训频次3.2.2 有效的房源获取手段3.2.3 有效的客源获取手段3.2.4 重视合作：抱团取暖、加盟崛起3.2.5 企业文化建设：会留住人才吗？3.3 总结4 三大类型中介的特征4.1 为什么是加盟？什么是加盟？4.1.1 加盟模式的赋能作用4.1.1 四种主流加盟模式4.1.2 加盟品牌与形势4.2 加盟型连锁中介的特点4.2.1 加盟相比直营的优点4.2.2 加盟相比直营的劣势4.3 市场上加盟型连锁中介、直营型连锁中介、自营型中小中介的比对情况4.3.1 城市分布：直营主战一线4.3.2 工作时长：自营型最安逸4.3.3 收入水平：最高的竟是自营4.3.4 带看情况：直营 加盟更抗周期4.3.5 房源变化：直营 加盟更稳4.3.6 信息化工具使用：自营型是短板4.3.7 品牌宣传：直营、加盟强势4.3.8 培训情况：自营较差4.3.9经纪人自身规划与需求28 28 29 30 31 32 33 3442 42 43 44 44 44 47 49 50 50 51 51 52 53 54 55 34 35 36 37 39 40 27 41 564.4 加盟型中介适合现在的中国吗？4.5 总结5 对市场的预期5.1 房价和成交预期：大部分经纪人持乐观态度5.2 公司坚持和行业坚持：投入多、收入高越忠于这行5.3 职业规划：三分之一经纪人想创业6 主办机构简介及法律声明6.1 指导单位/主办机构6.2 免责声明6.3 版权声明58 5859 67 60 616568 70 70序 言 1谁没跟上步伐 谁就会被立即抛弃创业的时光过得飞快。
RCREIT快报丨全国首单多城市购物中心组合CMBS成功发行！
RCREIT快报⼁全国⾸单多城市购物中⼼组合CMBS成功发⾏！近⽇，全国⾸单多城市购物中⼼组合CMBS“渤海汇⾦-云城投银泰城资产⽀持专项计划”成功发⾏，发⾏总规模33亿元，该项⽬由云南城投置业作为项⽬发起⼈和原始权益⼈，云南城投集团系增信担保主体，渤海汇⾦资管作为计划管理⼈和主承销商，该项⽬也是云南城投置业⾸次将其核⼼资产“银泰城”商业购物中⼼品牌引⼊资产证券化领域。
在海外市场，单⼀物业抵押CMBS占⽐并不⾼，抵押资产的分散化亦可为国内CMBS发展的趋势。
作者⼁RCREIT（REITs研究中⼼）近⽇，全国⾸单多城市购物中⼼组合CMBS“渤海汇⾦-云城投银泰城资产⽀持专项计划”成功发⾏，发⾏总规模33亿元，该项⽬由云南城投置业作为项⽬发起⼈和原始权益⼈，云南城投集团系增信担保主体，渤海汇⾦资管作为计划管理⼈和主承销商。
该项⽬是云城投置业⾸次将其核⼼资产“银泰城”商业购物中⼼品牌引⼊资产证券化领域，希望与投资⼈共同分享“新零售”时代下的实体购物中⼼的风险收益。
在海外市场，单⼀物业抵押CMBS占⽐并不⾼，抵押资产的分散化亦可为国内CMBS发展的趋势。
▌项⽬亮点：云城投置业旗下的战略资产—中国长三⾓经济圈的优质商业物业“银泰城”组合1、云城投置业的商业板块的核⼼品牌资产本次项⽬是云城投置业⾸次将其核⼼资产——“银泰城”商业购物中⼼品牌引⼊资产证券化领域，希望借此项⽬与投资⼈共同分享“新零售”时代下的实体购物中⼼的风险收益。
2、中国长三⾓经济圈的优质商业物业本项⽬标的物业是：杭州西溪银泰城、宁波奉化银泰城以及浙江台州银泰城。
标的资产均为长三⾓经济圈内的经济强市。
作为各⾃城市的重要商业品牌，优质的城市经济为资产的价值安全与提升奠定基础。
3、城市地域分散化的资产组合本次项⽬的标的物业分别物业杭州市（西溪新区）、宁波市（奉化区）、台州市，分散化的资产组合，有利于总体现⾦流稳定，⼀定程度上增加资产池的总体安全。
2009年5月宁波市房地产市场报告厚业地产
厚业地产2009年5月宁波市房地产市场报告五月“奇迹”宁波的楼市在这个春天带给我们太多的惊喜和希望，二月的回暖现象，“金三银四“的火爆热销，而五月，仿佛又让我们回到了曾经的那个繁荣时期，“奇迹”，就这样诞生了!据厚业地产统计，5月宁波市六区商品房共成交60.59万方，其中商品住宅更是以成交57.61万方，5469套，日均成交176套的傲人成绩，达到09年的巅峰状态，同时更突破了07年黄金时期的月成交记录，创造了宁波楼市史上的奇迹。
在“金三银四”的火爆热销之后，后市的爆发力曾普遍遭到质疑，而五月却用这份骄人的成绩作出了铿锵有力的回答，完美地诠释了楼市强大的生命力。
五月“奇迹”的效应更延伸到了土地市场，复苏迹象渐渐显露，居住用地的频频推出在缓解开发商地荒的同时必将掀起大鳄们的激烈争夺，届时“春天”也将不远了。
盛世之下，我们也要看到楼市的症结。
相比住宅市场的红火，办公市场的“深寒”，商业市场的不温不火与之形成鲜明对比。
一个健康繁荣稳定的房地产市场是各种业态共同发展所形成的，任何一种业态的滞销都是一种不良表现。
在遵循市场发展规律的同时，我们更要综合考虑才能全面发展，市场才能持之以恒，永葆活力。
适逢全国经济缓慢复苏之际，各项利好政策以及购房热情的驱使下，市场必将迎来春天。
【5月宁波土地市场研究】一、本月土地供应分析综述:5月份宁波6区共20幅土地挂牌出让，总计占地面积85.7万方，可建筑面积约为166.7万方。
供应幅数较4月份增加13幅，环比上涨186%，供应面积环比上涨580%。
历经了几个月的低迷之后，土地市场终于在5月份强势崛起，大幅度反弹将市场重新拉回高点，其回暖趋势可见一斑。
纵观5月的土地市场，在摆脱了以往单一的供地模式后，各种类型的地块皆大量挂牌出让，规模较前几月都有一定放大。
我们相信，在楼市持续回暖的刺激下，土地市场也将迎来春天。
分类视点：从供地用途看，除商务用地外，在供应的20幅土地中，各种类型地块平分秋色，同时这也反应了当下楼市的形势，写字楼市场供过于求的尴尬局面决定了商务用地的供应量。
宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知-甬政办发〔2017〕50号
宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知甬政办发〔2017〕50号各区县（市）人民政府，市直及部省属驻甬各单位：去年以来，我市房地产市场保持了平稳健康的发展态势，但近期也出现了部分区域市场过热、房价上涨偏快等问题。
为进一步贯彻落实国家有关房地产市场的调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照“综合施策、分类调控”原则，经市政府同意，现就保持和促进我市房地产市场平稳运行有关事项通知如下：一、增加住宅有效供应（一）2017年全市计划供应住宅用地1028公顷，比2016年供应量增长26%。
各地应在2017年4月底前向社会公布年度本地住宅用地出让计划。
对房价上涨预期较大区域，各地应尽快增加住宅用地供应，加快土地投放速度。
要优化供地结构，提高适建中小套型的住宅用地供应比例，优先保障保障性安居工程土地供应。
（二）各地要组织开展已出让土地专项检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定时间开工建设，加快在建项目建设进度，增加市场供应。
（三）完善土地出让竞价方式，当溢价率达到100%时,自动转入竞配保障性住房。
二、实施区域限购限贷（四）限购范围为以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。
（五）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
宁波房地产调研报告
宁波房地产调研报告一、调研背景和目的房地产行业作为宁波市重要的支柱产业，对经济发展起到了重要的推动作用。
近年来，随着城市化进程的加快，宁波房地产市场也呈现出快速增长的势头。
为了更深入地了解宁波市房地产市场的现状与问题，本次调研报告旨在全面掌握宁波房地产市场的基本情况、存在的问题以及未来发展的趋势。
二、调研方法和过程本次调研采用了多种方法，包括文献查阅、实地考察和专家访谈。
首先，我们通过搜集相关的文献资料，了解了宁波市房地产市场的政策背景和发展历程。
其次，我们组织了一支调研团队，深入到宁波市的各个区域，对不同类型的房地产进行了实地考察。
最后，我们还联系了一些相关领域的专家进行了访谈，获取了他们的意见和建议。
三、宁波房地产市场的基本情况1. 宏观环境宁波市位于中国东南沿海地区，交通便利，经济发达。
随着“一带一路”的战略实施，宁波市将继续受益于对外开放政策，对房地产市场的需求也将继续增长。
2. 总体发展水平宁波市房地产市场整体发展水平较高，城市化进程快速推进，房地产开发项目众多。
同时，宁波市的房地产价格也相对较高，居民购房压力较大。
3. 房地产市场主要形式宁波市房地产市场的主要形式包括住宅楼盘、商业地产项目、工业用地等。
在住宅楼盘中，高楼大厦和别墅是主要的建设对象。
四、宁波房地产市场存在的问题1. 楼市调控政策不够完善尽管宁波市已经实施了一系列的楼市调控政策，但是仍然存在不少问题。
一方面，房地产市场过于火爆，投资炒房现象屡禁不止，导致房价持续上涨，居民购房压力增大；另一方面，房地产市场过度依赖土地出让收入，导致经济发展的不平衡。
2. 房地产市场风险较大宁波市房地产市场存在着很多风险因素，例如楼市波动风险、项目开发风险、调控政策风险等。
特别是在金融领域的不稳定因素和全球经济形势不确定性加大的情况下，宁波房地产市场的风险进一步加大。
五、宁波房地产市场的发展趋势1. 住宅市场需求持续增长随着人口的增加和城市化进程的推进，宁波市住宅市场的需求将持续增长。
2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料
2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月 新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺 市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况
江北 洪塘 板块 新三江 口 江北核 心区 老三 江口 鄞州中心 区板块 鄞南板 块 东部板 块
镇海板块 北仑板块
城西板 块
主城区板块 城郊延伸板块 卫星城板块
成交套数 海曙区 江北区 江北北区 江东区 科技园区 鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积 有效存量面积 沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高
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企业销售：万科以14.86亿元销售额居本月榜首
本月，万科以14.86亿元的销售金额位列第1位，龙湖地产和融创中国位列第2位和第3 位。 1-5月，万科在宁波销售金额同比增长2%，销售金额为75.23亿元，位居首位，融创中国 和龙湖地产位列其后。
表：2018年5月宁波销售额排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 企业名称 万科 龙湖地产 融创中国 港中旅房地产 中海地产 雅戈尔 新世界发展 绿地控股 世茂房地产 北辰实业 合计 销售金额 (亿元) 14.86 11.59 9.62 9.24 8.84 7.98 6.85 6.04 5.84 5.21 86.07 销售套数 (套) 387 343 261 488 207 239 85 190 173 125 2498 销售面积 (万㎡) 5.96 4.82 3.73 5.48 2.72 3.17 1.47 2.68 2.49 1.85 34.35 销售均价 (元/㎡) 24947 24075 25820 16848 32497 25196 46775 22534 23428 28184 25054 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
数据来源：CREIS中指数据，
需求结构：26000(含)-30000元价格段占比最高
从价格段来看，单价26000(含)-30000元段销售套数占比最高，较上月下降1.8个 百分点，达13.4%。其次为22000(含)-24000元价格段，占比为13.2%。
表：宁波住宅市场价格段占比
从户型面积来看，120(含)-144平方米面积段销售套数占比最高，达47.5%，较 上月提高0.2个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为25.5%。
表：宁波住宅市场面积段占比
排 名
1 2 3 4 5
面积段
120(含)-144平方米 100(含)-120平方米 144(含)-180平方米 80(含)-90平方米 180(含)-200平方米
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为88.65万平方米，环比增长
31.97%，同比增长24.58%。 2018年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为277.49万平方米，同比下降
2.85%。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升9.69%至226.64万平方米， 去化速度加快
截至2018年5月底，宁波商品住宅可售面积为226.64万平方米，环比增长9.69%，与上年 同期相比降低23.15%。
按照近6个月平均销售情况，库存需要3.96个月消化完毕，较上月缩短0.14个月。
图：宁波商品住宅可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比下跌0.35%，同比上涨 29.02%，为22361元/平米
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）价格为22361元/平米，环比下跌0.35%， 同比上涨29.02%。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
250(含)-300平方米 300(含)-400平方米 合计
103
78 51 6756
1.5%
1.1% 0.8% 99.4%
2.3
2.1 1.8 87.8
2.6%
2.3% 2.0% 99.1%
6.2
4.9 2.7 196.5
3.1%
2.5% 1.4% 99.1%
26588
23749 15390 22374
宁波房地产市场快报（2018年5月）
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1
交易市场
2
土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比量升价跌，销供比提高至1.01，出 清周期缩短
全市价格走势：环比下跌0.35%，同比上涨29.02%，为22361元/平米 全市需求：成交88.65万平米，环比增长31.97%，同比增长24.58% 全市供应：新批87.57万平方米，环比增长25.22%，同比增长123.44% 供求对比：销供比提高至1.01，短期市场供不应求 库存去化：库存上升9.69%至226.64万平方米，去化速度加快 需求结构：26000(含)-30000元价格段占比最高，120(含)-144平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，誉景湾花苑居首 商业：需求上升 企业销售：万科以14.86亿元销售额居本月榜首
套总价 (万元/套)
189 151 412 342 355 806 353 285 313 267 280
数据来源：CREIS中指数据，
商业：需求上升
商业市场成交3.27万平方米，环比增长55.29%，同比下降37.96%。
图：宁波商业市场情况
数据来源：CREIS中指数据，
销售面积 (万㎡)
6.06 5.48 2.91 3.07 2.59 2.22 2.53 2.37 2.27 2.37 31.86
销售均价 (元/㎡)
13847 16848 12324 24942 23935 19281 27340 21865 19337 32554 19941
销售金额 (亿元)
8.39 9.24 3.59 7.66 6.19 4.27 6.93 5.17 4.38 7.71 63.54
排 名
1 2 3 4 5
价格段
26000(含)-30000元 22000(含)-24000元 16000(含)-18000元 12000(含)-14000元 30000(含)-40000元
销售套数(套) 套数
908 896 752 687 672
销售面积(万㎡) 面积
13.4 12.1 8.6 8.0 10.1
销售均价 (元/㎡)
16848 13847 32554 24942 27340 46775 24079 23935 22525 21865 225.71 7.66 6.93 6.85 6.32 6.19 5.61 5.17 70.08
套均面积 (㎡/套)
112 109 127 137 130 172 147 119 139 122 124
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，誉景 湾花苑居首
2018年5月，宁波住宅销售套数TOP10共成交2715套，其中9个项目套均面积低于全市， 7个项目套总价低于全市。北仑区誉景湾花苑以557套的销售套数位居首位。
表： 2018年5月宁波住宅销售套数排行榜
2018年5月，宁波住宅销售金额TOP10共成交70.08亿元，其中6个项目套总价高于全市， 6个项目套均面积低于全市。江北区中旅城以9.24亿元的销售金额位居首位。
表： 2018年5月宁波住宅销售金额排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
中旅城 誉景湾花苑 中海宁波湾 融创涌宁府 星耀阁小区 宁波新世界 舜山府 乾宁府 绿地观堂 三江观邸 合计
供求对比：销供比提高至1.01，短期市场供不应求
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.96提高到
1.01，短期市场供不应求。 2018年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.14，整体供不应求。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数(套) 套数
3231 1736 564 474 228
销售面积(万㎡) 面积
42.7 19.2 9.3 4.2 4.2
销售金额(亿元) 金额
99.3 34.6 26.0 6.5 12.6
占比
47.5% 25.5% 8.3% 7.0% 3.4%
占比
48.1% 21.6% 10.5% 4.7% 4.8%
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
誉景湾花苑 中旅城 舜海府 融创涌宁府 乾宁府 银亿朗境 星耀阁小区 三江观邸 中山隽府 中海宁波湾 合计
区县
北仑区 江北区 北仑区 鄞州区 海曙区 海曙区 鄞州区 江北区 海曙区 鄞州区
销售套数 (套)
557 488 256 224 217 209 195 194 188 187 2715
区域价格走势：北仑价格增长最高，环比增长 19.70%
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）江东价格最高，为33045元/平方米。北仑
价格增长最高，环比增长19.70%。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市需求：成交88.65万平米，环比增长31.97%， 同比增长24.58%
销售金额(亿元) 金额
37.8 27.9 14.6 10.3 32.9
占比
13.4% 13.2% 11.1% 10.1% 9.9%
占比
15.2% 13.6% 9.8% 9.0% 11.3%
占比
19.1% 14.1% 7.4% 5.2% 16.6%
销售价格 ( 元/ ㎡ )
28080 23098 16910 12916 32677
套均面积 (㎡/套)